昆明万达广场项目简介总图分析

昆明WandaPlaza万达广场KUNMING目录一：项目概况二：区位及现状分析三：总图分析（一）：功能及业态分析（二）：消防分析（三）：交通分析一、项目概况万达在昆明昆明万达广场二、区位及现状分析卫星区位图昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划规划概况——现状主要指标规划总用地：6.60ha总建设面积：18.10万m2地上总建筑面积：12.10万m2容积率：1.84建筑密度：59.67%绿化率：15.67%三、总图分析1、突出商业商务部分部分所占比例。2、突出复合商业有机组合。十大主力商业业态（紧密型战略合作伙伴）；3、突出订单商业地产优势。上海正大12年培育期；深圳万象城6年培育期；万达第三代同期开业。（一）：功能及业态分析万达商业地产第三代半综合体公共空间购物中心/商业综合体文化与休闲娱乐设施室外步行街昆明万达广场是万达集团商业地产第三代半产品，即万达商业综合体。购物中心室内步行街室外步行街功能分区---三个分区不同功能划分公共空间-----城市广场，室内、室外步行街城市广场室外步行街室内步行街◇电玩◇万千百货◇KTV◇国美电器◇万千百货◇万达影院◇运动100◇万千百货◇万达影院◇酒楼◇万千百货◇万千百货◇酒楼◇地下超市◇停车场◇独立设置中水回用及污水处理设施◇设备用房◇停车场建筑总高度控制在26米以内为满足商业运营需要，地上一层层高5.4米，净高3.6米，2-5层层高5.1米，净高3.3米，绝大部分建筑控制在24米以内，局部建筑高度控制在26米。昆明万达广场-----新的商业广场，新的城市地标昆明万达广场-----新的商业广场，新的城市地标昆明万达广场-----完美生活，让城市更繁荣昆明万达广场-----新的商业广场，新的城市地标昆明万达广场-----完美生活，让城市更繁荣内外街互动——打造城市商业中心◇室内步行街◇室外步行街内外街互动——打造城市商业中心◇室外步行街内外街互动——打造城市商业中心◇室外步行街内外街互动——打造城市商业中心昆明万达广场规划指标一览表项目单位指标规划用地面积ha6.60总建筑面积万m218.10其中地上总建筑面积万m212.10地下总建筑面积万m26.00容积率1.84建筑密度%59.67绿地率%15.69建筑高度m26地下停车位数量汇总个950购物中心总建筑面积万m215.00其中地上建筑面积万m29.00其中步行街万m23.20万千百货万m22.50综合楼万m22.00娱乐楼万m21.20商管用房万m20.10地下建筑面积万m26.00其中超市万m21.50地下停车及辅助万m24.50室外步行街建筑面积万m23.10部分万达城市综合体规划指标比较项目名称建设用地面积m2建筑面积建筑密度容积率绿地率停车数量（辆）地上m2地下m2地上地下上海五角广场602002398779603056.59%3.9710.2%50789西安李家村483682884005600068.4%6.012%800成都777883103788410154.9%3.9921.8%2059昆明660561210006000059.67%1.8415.69%950平均值61714239913.874032.7561.225%4.0011.0%501150昆明万达广场消防说明KunMingWandaShoppingCenter（二）：消防分析昆明滇池路万达广场消防设计方法与思路近十几年来，我国的大型商场设计理念已从传统单一的百货商店转向综合性的商业中心。这些现代化的商业中心往往集购物、休闲娱乐、运动、影院于一身。商业布局上，也有多种的形式，既有满足人们对不同风格和品牌需求的精品商业街的形式，又有适应家电、百货、超市业态的面积较大的主力店。不同的业态和商业功能布局的可燃物和火灾荷载的分布特点、火灾和烟气蔓延特点、人流特点也不同。如本建筑内的步行街，由大小不一的中庭、公共走道及其两侧面积较小的一连串精品店组成，其中宽敞的中庭和走道组成的公共区域，占据了步行街的较大一部分面积，这部分公共区域主要是火灾荷载较低的人流通行空间。由于这样的建筑和商业布局特点，如按 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 要求数千平方米划分为一个防火分区，在连通各层的中庭开口处设防火卷帘在商业街中实施有很大困难，会造成人流通行空间隔断和使用大量大面积、大跨度的防火卷帘，增加消防设施本身的不可靠性。因此，需要在性能化分析评估的基础上对其新的设计理念进行论证并提出相应调整 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，确证其消防安全功能是否可达到规范要求的同等水平。消防设计思路●精品店形成“防火单元”对于室内步行街而言，公共走道两侧的店铺火灾载荷大，用电设备多，是发生火灾的主要区域。这些店铺的面积一般较小，店铺和店铺之间有隔墙分隔，各店铺分属不同的业户，独立经营。如果按传统设计方法，店铺与公共走道的开口处采用防火卷帘进行防火分隔，但随着沿街店铺长度的增长，形状的不规则性增大，防火卷帘的使用逐渐暴露出可靠性较低的问题。结合本项目走道两侧精品店的建筑特点，如果店铺全面采用防火卷帘进行防火分隔，需要采用大量大跨度的防火卷帘，消防安全水平难以保证，因此不建议在本项目内采用此种分隔形式，而采用受喷淋保护钢化玻璃系统作为替代方案，即采用喷淋保护钢化玻璃系统将店铺与中庭公共区域之间分隔开，同时店铺内部设置火灾报警、自动喷水灭火和机械排烟系统，若干个同侧相连的店铺与其它店铺之间用防火墙分隔开，形成相互独立的“防火单元”。玻璃加喷淋系统是采用水冷却喷头对玻璃进行保护，发生火灾时喷头受热打开，均匀的向玻璃喷洒冷却水，以有效降低玻璃的温度，增长耐火时间。本项目在店铺朝向中庭的一面选用钢化玻璃加玻璃喷淋头的组合，既不影响通透的建筑效果，在火灾时亦具有一定的防火能力。昆明滇池路万达广场消防设计方法与思路店铺的店面应采用钢化玻璃。钢化玻璃属于安全玻璃的一种，其热稳定性优于普通玻璃，能承受的温度是普通玻璃的2~3倍，可承受250~300℃的温差。玻璃喷头采用闭式快速响应喷头，并进行加密布置，火灾时可充分且均匀的润湿被保护玻璃，从而可防止玻璃由于温差变化过快而破裂，经喷头冷却保护的窗玻璃具有1h的耐火能力。图窗玻璃喷头隔断图示“钢化玻璃分隔+喷淋保护”的分隔方案，需要设置一套独立的保护玻璃的喷淋冷却系统。建议该系统采用快速响应喷头，喷头间距不大于2m。由于该系统采用的是闭式喷头，其用水量与喷水时间和保护长度有关。建议其保护长度可根据沿环廊玻璃铺面最长的店铺的实际长度的1.5倍确定且不小于30m，持续喷水时间不小于1h。为安全起见，对于此种方式的有效性还要进行专门的实体火灾实验进行验证。通过这种方式可将火灾尽量限制在店铺内，使火灾造成的影响局部化，可起到与防火分昆明滇池路万达广场消防设计方法与思路区一样的限制火灾蔓延的效果，而且因为火灾被控制在比防火分区更小的范围内，其安全性甚至高于传统的防火分区形式。防火单元内的消防措施如下：1、店铺之间的隔墙的耐火极限不应低于1h，同侧的店铺与公共走道和中庭之间采用喷淋保护钢化玻璃系统进行分隔；同侧精品店铺总面积若超过2000m2，应采用防火墙、甲级防火门进行。2、精品店铺内部应设置感烟探测报警系统、自动喷水灭火系统以及机械排烟系统，其自动喷水灭火系统宜采用扩大覆盖面积喷头。防火单元的分隔形式，仅适用于步行街区域，面积较大的主力店区域，仍应按规范要求划分防火分区。●带中庭的室内步行街公共区域作为“亚安全区”步行街的公共区域是人流通行空间，一般情况下存在火灾载荷较少，本身发生火灾的可能性极小，且和商业广场的主要出入口连接，也是顾客进入精品店和主力店的主要通道。店铺发生火灾时，人们会本能地利用这一熟悉的通道向室外疏散。因此，可将公共区域定义为界于店铺功能区域和室外之间的“亚安全区”。为了使“亚安全区”的设计理念成立，需要采取以下的消防措施：1、中庭和公共走道区域不应放置任何固定可燃物。2、公共区域两侧的精品店铺应采用“防火单元”的方式进行保护，各主力店开向公共区域的开口处，应采用复合防火卷帘分隔，以避免店铺发生火灾时火焰和烟气进入中庭。3、中庭设置机械排烟系统，防止店铺内排烟系统失效的情况下，烟气进入中庭并威胁生命安全。中庭的排烟量根据计算确定。●消防环路由滇池路干道、规划路以及室外步行街，以及用地东侧7米规划道路组成的消防环路，满足现行消防规范关于在建筑周围消防车到达展开扑救。昆明万达广场交通分析说明KunMingWandaShoppingCenter（三）：交通分析城市主干道消防流线室外步行流线交通流线交通人流分析地下机动车出入口人流出入口地下车库范围：停车数量950辆。地下车库范围共950辆人流疏散口