住宅项目目标成本预测表

false宝能城项目目标成本测算表（住宅）序号成本科目测算实物工程量单位测算指标目标成本可售面积建面指标（元/㎡）含加建面积建面指标（元/㎡）测算说明15001生产成本205,752.00m23,629.62746,800,759.973,655.012,829.3425001.00成本结转0.000.0035001.01待分摊成本0.000.0045001.02土地成本0.000.0055001.02.01政府地价0.000.0065001.02.02拆迁补偿0.000.0075001.02.03市政配套0.000.0085001.02.03.01排水、排污接市政管0.000.0095001.02.03.02给水接市政管0.000.00105001.02.03.03燃气接市政管0.000.00115001.02.03.04市政道路及管网0.000.00125001.02.03.99其它0.000.00135001.02.99其他0.000.00145001.03前期工程费0.000.00总表中测算155001.03.01七通一平0.000.00165001.03.01.01临时道路0.000.00175001.03.01.02 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 用水0.000.00185001.03.01.03施工用电0.000.00195001.03.01.04场地平整0.000.00205001.03.01.05通讯0.000.00215001.03.01.06排污0.000.00225001.03.01.07排水0.000.00235001.03.01.99其它0.000.00245001.03.02临时设施0.000.00255001.03.03勘测0.000.00265001.03.03.01地质勘察及地震安全评估0.000.0026.15001.03.01.01.01地质勘察0.000.0026.25001.03.01.01.02地震安全评估0.000.0026.35001.03.01.01.03动力触探0.000.00275001.03.03.02测绘0.000.00285001.03.03.03检测0.000.00295001.03.03.99其他0.000.00305001.03.04 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 0.000.00315001.03.04.01建筑与规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计0.000.00325001.03.04.02扩初及施工图设计0.000.00335001.03.04.03外立面深化设计0.000.00345001.03.04.04审图0.000.00355001.03.04.05环境设计（园林及景观设计）0.000.00365001.03.04.06弱电深化设计0.000.00375001.03.04.07供电设计0.000.00385001.03.04.08二次装修设计0.000.00395001.03.04.09设计模型制作费0.000.00405001.03.04.99其它0.000.0040.15001.03.04.99.01机电顾问设计0.000.0040.25001.03.04.99.02泛光照明设计0.000.0040.35001.03.04.99.03水土保持方案设计0.000.0040.45001.03.04.99.10绿色建筑咨询0.000.0040.55001.03.04.99.11市政道路设计0.000.0040.65001.03.04.99.09其他专业深化设计估算0.000.00415001.03.05招标费0.000.00425001.03.05.01招标代理0.000.00435001.03.05.02建筑及规划设计招标0.000.00445001.03.05.03施工公开招标0.000.00455001.03.05.04监理招标0.000.00465001.03.05.05标底审查0.000.00475001.03.05.99其它0.000.00485001.03.06咨询0.000.00495001.03.06.01造价咨询0.000.00505001.03.06.02环境评价0.000.00515001.03.06.03环境检测0.000.00525001.03.06.04三算审计0.000.00535001.03.06.99其它0.000.00545001.03.07政府规费及报建0.000.0054.15001.03.07.01白蚁防治费0.000.0054.25001.03.07.02图纸审查费0.000.0054.35001.03.07.03新墙体材料保证金0.000.0054.45001.03.07.04散装水泥保证金0.000.0054.55001.03.07.05项目环境影响评测费0.000.0054.65001.03.07.06污水处理费0.000.0054.75001.03.07.07房产测绘费0.000.0054.85001.03.07.08产权交易、登记费0.000.0054.95001.03.07.09房屋交易费0.000.0055.105001.03.07.10防雷监督费\检测设计审查费0.000.00555001.03.99其他前期工程费0.000.00565001.03.99.01建安工程保险0.000.00575001.03.99.99其他0.000.00585001.04建筑安装工程费205,752.00m23,629.62746,800,759.973,655.012,829.34595001.04.01基础工程0.000.00总表中测算605001.04.01.01基坑土方挖运0.000.00615001.04.01.02基坑支护0.000.00980,000.00210,000.00625001.04.01.03基坑降排水0.000.00635001.04.01.04桩基础及基础处理0.000.00645001.04.01.05基础处理检测0.000.00655001.04.01.99其它0.000.0065.15001.04.01.99.01基坑变形监测0.000.00665001.04.02主体工程205,752.00m23,629.62746,800,759.973,655.012,829.34675001.04.02.01主体工程结构205,752.00m21,470.39302,536,311.001,511.831,146.19685001.04.02.01.01地下室结构0.000.00详见另外分表695001.04.02.01.02地上结构205,752.00m21,280.32263,427,906.841316.40998.03（1）包括、钢筋、砼、模板、砌体、 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 费（2）太古城南钢筋56.61kg/m2、混凝土0.38m3/m2、模板3.76m2/m2、砌体0.15m3/m2)，本项目150米以上超高，公寓酒店地下和地上多层柱加型钢，顶上有十字市政路穿过，指标调整为钢筋70kg/m2、混凝土0.47m3/m2、模板4.2m2/m2、砌体0.15m3/m2（3）指标参太古城塔楼调整705001.04.02.01.99其它（加建结构）58,197.03m2672.0039,108,404.16195.43148.17（1）根据宝能华府加板指标800元/m2，不加板400元/m2。（2）综合考虑测算单价715001.04.02.02主体工程建筑205,752.00m21,784.52367,168,596.171,834.821,391.06725001.04.02.02.01基本装修205,752.00m2388.8380,001,841.08399.79303.10735001.04.02.02.01.01地下室基本装修0.000.00详见另外分表745001.04.02.02.01.02裙楼及架空层基本装修0.000.00详见另外分表755001.04.02.02.01.03塔楼基本装修205,752.00m2388.8380,001,841.08399.79303.10地面结构毛坯、内墙抹灰、天棚抹灰腻子;消防楼梯、设备井管井、设备用房装修到位；含屋面参考太古城765001.04.02.02.01.99其他0.000.00详见另外分表775001.04.02.02.02防水205,752.00m225.165,177,433.7325.8719.62按 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价*分摊系数并考虑变更785001.04.02.02.03保温隔热5,737.09m256.90326,440.421.631.24外墙无保温，屋面保温参考中林南795001.04.02.02.04白蚁防治总表中测算805001.04.02.02.05人防0.000.00地下室中测算815001.04.02.02.06外墙装修205,752.00m2475.4897,831,684.96488.88370.65825001.04.02.02.06.01外墙涂料138,693.96m260.008,321,637.7241.5831.53（1）高级涂料（2）约占50%835001.04.02.02.06.02外墙铝板138,693.96m2520.0072,120,860.24360.40273.24（1）铝单板幕墙（2）约占50%835001.04.02.02.06.03外墙干挂石材845001.04.02.02.06.04外墙幕墙1,200.00m21,000.001,200,000.006.004.55（1）屋顶少量855001.04.02.02.06.05屋顶构架865001.04.02.02.06.99其它205,752.00m278.6816,189,187.0080.9061.3386.15001.04.02.02.06.99.01外墙装饰线条、浮雕、壁画等11.00栋300,000.003,300,000.0016.4912.5086.25001.04.02.02.06.99.02架空层墙柱面装修4,303.02m21,000.004,303,020.0021.5016.30（1）参中林北石材档次（2）提供按石材650+人工35086.35001.04.02.02.06.99.03架空层天花装修1,847.47m2300.00554,241.002.772.1086.45001.04.02.02.06.99.04屋面花架钢结构5,737.09m21,400.008,031,926.0040.1430.43875001.04.02.02.07室内装修205,752.00m2290.6059,791,200.00298.79226.53885001.04.02.02.07.01入口大堂2,188.20m24,000.008,752,800.0043.7433.16根据营销物业定位895001.04.02.02.07.02标准层电梯厅12,759.60m24,000.0051,038,400.00255.05193.36根据营销物业定位905001.04.02.02.07.99其它915001.04.02.02.08其它公建部位装修925001.04.02.02.08.01文化中心935001.04.02.02.08.02物业管理用房装修945001.04.02.02.08.03居委会、社康装修955001.04.02.02.08.04邮局/警务室等965001.04.02.02.08.99其他（公厕/回收站）975001.04.02.02.09门窗205,752.00m2497.42102,345,874.88511.44387.75985001.04.02.02.09.01外墙门窗（系统门窗）50,040.05m21,500.0075,060,075.00375.09284.37（1）系统窗1500元/M2/T（2）单价按一期投标平均价985001.04.02.02.09.02外墙门窗（非系统门窗）38,715.10m2281.9510,915,799.8854.5541.36（1）含百叶、格栅等；（2）单价按一期投标平均价995001.04.02.02.09.03入户门1,637.00套10,000.0016,370,000.0081.8062.02（1）含智能门锁、含临时门（2）根据营销定位1005001.04.02.02.09.04防火门在总表中测算1015001.04.02.02.09.99其它0.000.001025001.04.02.02.10栏杆、栏板205,752.00m2105.4421,694,121.11108.4182.191035001.04.02.02.10.01窗栏杆20,257.00m519.9010,531,638.6152.6339.90（1）系统门窗配套护窗栏杆；（2）按投标单价1045001.04.02.02.10.02阳台栏杆15,900.15m650.0010,335,097.5051.6539.16（1）单价按投标单价1055001.04.02.02.10.03楼梯栏杆5,515.90m150.00827,385.004.133.13（1）不锈钢靠墙扶手1065001.04.02.02.10.99其它0.000.001075001.04.02.02.11户内楼梯1085001.04.02.02.99其它1095001.04.02.03主体工程安装205,752.00m2374.7077,095,852.80308.36292.091105001.04.02.03.01室内给排水205,752.00m271.5014,711,268.0073.5255.741115001.04.02.03.01.01地下室给排水0.000.00详见另外分表1125001.04.02.03.01.02地上给排水205,752.00m271.5014,711,268.0073.5255.74参考宝能华府给排水65.61元/m2，考虑超高层1135001.04.02.03.01.99其他（不锈钢水箱、水泵、潜污泵、虹吸排水等）0.000.001145001.04.02.03.02室内电气205,752.00m2139.8028,764,129.60143.74108.981155001.04.02.03.02.01地下室电气0.000.00详见另外分表1165001.04.02.03.02.02地上电气205,752.00m2114.4023,538,028.80117.6289.18参考宝能华府104.36元/m2，考虑超高层因素1175001.04.02.03.02.99其他（电气三箱等）205,752.00m225.405,226,100.8026.1219.80参考太古城花园25.4元/m21185001.04.02.03.03消防205,752.00m252.8010,863,705.6054.2941.161195001.04.02.03.03.01消防水、电、排烟、气体灭火205,752.00m252.8010,863,705.6054.2941.16参考宝能华府，考虑超高层1205001.04.02.03.03.99其他（甲供报警设备等）0.000.001255001.04.02.03.04弱电205,752.00m274.8015,390,249.600.0058.31参考宝能华府67.89元/m2，增加WIFI功能1265001.04.02.03.04.01弱电桥架、预埋管网0.000.000.001275001.04.02.03.04.02可视对讲系统0.000.000.001285001.04.02.03.04.03楼宇自控0.000.000.001295001.04.02.03.04.99其他（监控、背景音乐、机房、弱电箱、门禁、电梯远程监控及对讲等）0.000.000.001375001.04.02.03.05空调总表中测算1385001.04.02.03.06室内采暖总表中测算1395001.04.02.03.07电梯、扶梯总表中测算139.15001.04.02.03.07.01电梯供货139.25001.04.02.03.07.02电梯安装139.35001.04.02.03.07.03IC卡控制系统+桥厢装修1405001.04.02.03.08柴油发电机总表中测算1415001.04.02.03.09发电机房环保总表中测算1425001.04.02.03.10高低压变配电工程总表中测算1435001.04.02.03.10.01设备费1445001.04.02.03.10.02安装工程费1475001.04.02.03.11室内燃气1,637.00套4,500.007,366,500.0036.8127.91参考悦澜山1485001.04.02.03.99其它148.15001.04.02.03.99.01泛光照明0.000.00148.25001.04.02.03.99.02太阳能0.000.001495001.04.02.99其他01505001.04.03二次装修(另行做目标成本）总表中测算1515001.04.03.01样板房装修1525001.04.03.02售楼处装修1535001.04.03.03交楼标准装修1545001.04.03.99其他1555001.04.99其它总表中测算155.15001.04.99.01车库地坪漆及导向标识1565001.05基础设施建设费总表中测算1575001.05.01室外管网1585001.05.01.01室外化粪池1595001.05.01.02小区内市政给水1605001.05.01.03小区内市政排水1615001.05.01.04高压电缆1625001.05.01.05室外电气管道1635001.05.01.06室外采暖系统1645001.05.01.07室外燃气1655001.05.01.99其他（雨水收集系统）1665001.05.02室外环境1675001.05.02.01围墙及大门1685001.05.02.02小区道路1695001.05.02.03硬景铺装1705001.05.02.04水景系统1715001.05.02.05绿化1725001.05.02.06室外庭院照明1735001.05.02.99市政道路工程1745001.05.99其他1755001.06公共设施配套费总表中测算1765001.06.01分摊配套成本1775001.06.02停车场设施1785001.06.03物管设施1795001.06.03.01指示系统1805001.06.03.02信报箱1815001.06.03.99其他1825001.06.04游泳池1835001.06.05康乐设施1845001.06.99其他1855001.07开发间接费总表中测算1865001.07.01工程监理1875001.07.01.01工程监理1885001.07.01.02燃气监理1895001.07.01.03环境监理1905001.07.01.99其它1915001.07.02行政费用1925001.07.03资本化利息1935001.07.99其他（加建改造）193-15001.07.04其他（加建改造）1945001.07.05绿地地下室，城市花园1955001.07.05.01城市绿地改造-增加结构1965001.07.05.02城市绿地改造-土方1975001.07.05.03城市绿地改造-基坑1985001.07.05.04城市绿地改造-桩基及基础198-15001.07.05.05城市绿地改造-防水5001.07.06两点一线布置费用1995001.08项目预备费总表中测算2005001.08.01不可抗力导致的增加费用2015001.08.02因国家及当地政策的不可预见性、规费、利率、汇率调整等增加的费用；2025001.08.99其他总建筑面积（含加建）m2263,949.03263,949.03住宅建筑面积（㎡）:205,752.00住宅建筑面积（㎡）:205,752.00住宅加建面积（㎡）:58,197.03住宅加建面积（㎡）:58,197.03可售面积（㎡）200,112.00可售面积（㎡）200,112.00架空层核增面积（（㎡）0.00架空层核增面积（（㎡）0.00&"TimesNewRoman,常规"&10&P/&N***项目目标成本表建筑面积（㎡）:70835.01(报建面积）销售面积（㎡）:序号成本科目目标成本单位建筑面价指标（元/㎡）单位销售面价指标（元/㎡）成本说明15001生产成本25001.00成本结转35001.01待分摊成本45001.02土地成本55001.02.01政府地价土地买价或出让金65001.02.02拆迁补偿拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等75001.02.03市政配套红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费，费用构成包括相应勘察、设计、施工、监理费等。85001.02.03.01排水、排污接市政管95001.02.03.02给水接市政管105001.02.03.03燃气接市政管115001.02.03.04市政道路及管网125001.02.03.99其它135001.02.99其他契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费145001.03前期工程费155001.03.01七通一平含临时道路、施工用电、施工用水、通讯、排污、排水、场地平整等165001.03.01.01临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。175001.03.01.02施工用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。185001.03.01.03施工用电接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。195001.03.01.04场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。205001.03.01.05通讯215001.03.01.06排污225001.03.01.07排水235001.03.01.99其它245001.03.02临时设施总承包施工单位进场前，为项目整体开工所搭设的临时办公室、围墙等临时设施费。不包括施工单位为完成各自承包范围内的工程而搭设的临时设施。255001.03.03勘测如水文、地质、文物勘察，以及地震安全评估、面积测绘、氡浓度监测、室内环境检测、消防检测、节能材料检测、防雷检测、变形观测、空气检测、沉降观测等265001.03.03.01地质勘察及地震安全评估275001.03.03.02测绘285001.03.03.03检测295001.03.03.99其他305001.03.04设计概念、规划设计、方案至施工图设计、室内设计、园林及景观设计、施工图审查等与设计相关的费用315001.03.04.01建筑与规划方案设计325001.03.04.02扩初及施工图设计335001.03.04.03外立面深化设计345001.03.04.04审图355001.03.04.05环境设计（园林及景观设计）365001.03.04.06弱电深化设计375001.03.04.07供电设计385001.03.04.08二次装修设计395001.03.04.09设计模型制作405001.03.04.99其它包括水土保持设计、钢结构设计、机电设计、节能设计、预应力设计、灯饰设计、室外照明设计，以及专业设计顾问415001.03.05招标费各种招标代理费，包括委托建筑工程交易中心、专业招标机构代理各类招标发生的费用425001.03.05.01招标代理435001.03.05.02建筑及规划设计招标445001.03.05.03施工公开招标455001.03.05.04监理招标465001.03.05.05标底审查475001.03.05.99其它485001.03.06咨询含项目前期和后期的所有咨询类费，如造价咨询、环境评价等费用，以及发生的专家评审费、方案评审费、市场调研费等各种咨询费用，交通影响分析495001.03.06.01造价咨询505001.03.06.02环境评价515001.03.06.03环境检测525001.03.06.04三算审计535001.03.06.99其它545001.03.07政府规费及报建包括项目前期和后期发生的所有政府规费和报建费用如安检费、质检费、人防报建费、散装水泥集资费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费等，以及供热配套费和水、电、煤气增容费。房屋分户验收费、消防配套设施费、城市配套设施费555001.03.99其他前期工程费565001.03.99.01建安工程保险575001.03.99.99其他585001.04建筑安装工程费595001.04.01基础工程605001.04.01.01基坑土方挖运615001.04.01.02基坑支护625001.04.01.03基坑降排水635001.04.01.04桩基础及基础处理645001.04.01.05基础处理检测655001.04.01.99其它665001.04.02主体工程包括主体（含地下室、裙楼、塔楼）、基本装修、防水、保温隔热、白蚁防治、人防、外墙装修、公共部分装修、门窗、栏杆（板）、户内楼梯、给排水、电气、消防、弱电、空调、采暖、电梯、空调、暖通、柴油发电机、发电机房环保、高低压配电燃气、和其他零星工程等建筑主体工程费用675001.04.02.01主体工程结构685001.04.02.01.01地下室结构695001.04.02.01.02地上结构705001.04.02.01.99其它715001.04.02.02主体工程建筑725001.04.02.02.01基本装修735001.04.02.02.01.01地下室基本装修745001.04.02.02.01.02裙楼及架空层基本装修755001.04.02.02.01.03塔楼基本装修765001.04.02.02.01.99其他775001.04.02.02.02防水785001.04.02.02.03保温隔热包括屋面保温和外墙面保温795001.04.02.02.04白蚁防治805001.04.02.02.05人防815001.04.02.02.06外墙装修825001.04.02.02.06.01外墙涂料835001.04.02.02.06.02外墙面砖845001.04.02.02.06.03外墙幕墙855001.04.02.02.06.04屋顶构架865001.04.02.02.06.99其它875001.04.02.02.07室内装修885001.04.02.02.07.01入口大堂895001.04.02.02.07.02标准层电梯厅905001.04.02.02.07.99其它915001.04.02.02.08其它公建部位装修925001.04.02.02.08.01会所装修935001.04.02.02.08.02物业管理用房装修945001.04.02.02.08.03居委会办公用房装修955001.04.02.02.08.04垃圾房装修965001.04.02.02.08.99其他975001.04.02.02.09门窗985001.04.02.02.09.01外墙门窗995001.04.02.02.09.02入户门1005001.04.02.02.09.03防火门1015001.04.02.02.09.99其它1025001.04.02.02.10栏杆、栏板1035001.04.02.02.10.01窗栏杆1045001.04.02.02.10.02阳台栏杆1055001.04.02.02.10.03楼梯栏杆1065001.04.02.02.10.99其它1075001.04.02.02.11户内楼梯1085001.04.02.02.99其它1095001.04.02.03主体工程安装1105001.04.02.03.01室内给排水1115001.04.02.03.01.01地下室给排水1125001.04.02.03.01.02地上给排水1135001.04.02.03.01.99其他1145001.04.02.03.02室内电气1155001.04.02.03.02.01地下室电气1165001.04.02.03.02.02地上电气1175001.04.02.03.02.99其他1185001.04.02.03.03消防1195001.04.02.03.03.01消防电气含消防报警系统1205001.04.02.03.03.02消防栓系统1215001.04.02.03.03.03喷淋系统1225001.04.02.03.03.04防排烟系统1235001.04.02.03.03.05设备房气体灭火系统1245001.04.02.03.03.99其他1255001.04.02.03.04弱电1265001.04.02.03.04.01电话布线1275001.04.02.03.04.02网络布线1285001.04.02.03.04.03有线电视1295001.04.02.03.04.04监控系统1305001.04.02.03.04.05对讲系统1315001.04.02.03.04.06门禁系统1325001.04.02.03.04.07周界防范系统1335001.04.02.03.04.08燃气报警系统1345001.04.02.03.04.09背景音乐系统1355001.04.02.03.04.10信息发布系统1365001.04.02.03.04.99其他1375001.04.02.03.05空调1385001.04.02.03.06室内采暖指室内采暖系统：包括地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片。1395001.04.02.03.07电梯、扶梯1405001.04.02.03.08柴油发电机1415001.04.02.03.09发电机房环保1425001.04.02.03.10高低压变配电包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；未含室外高压电缆1435001.04.02.03.10.01低压配电设备1445001.04.02.03.10.02高压变配电设备1455001.04.02.03.10.03高低压变配电安装1465001.04.02.03.10.99其他1475001.04.02.03.11室内燃气1485001.04.02.03.99其它太阳能热水器1495001.04.02.99其他1505001.04.03二次装修包括样板房和售楼处的装修设计、装修施工、装修设备等费用1515001.04.03.01样板房装修详见《样板房装修成本模板》1525001.04.03.02售楼处装修详见《售楼处装修成本模板》1535001.04.03.03交楼标准装修详见《精装修成本模板》1545001.04.03.99其他1555001.04.99其它1565001.05基础设施建设费指小区红线内基础设施建设费用1575001.05.01室外管网1585001.05.01.01室外化粪池1595001.05.01.02小区内市政给水1605001.05.01.03小区内市政排水1615001.05.01.04高压电缆红线内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路费用1625001.05.01.05室外电气管道包括强电管道及弱电管道埋设1635001.05.01.06室外采暖系统包括管道系统、热交换站、锅炉房费用1645001.05.01.07室外燃气包括室外管道系统、调压站1655001.05.01.99其他1665001.05.02室外环境包括围墙、大门、车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程、硬质铺装地面、构筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山、室外家私等）、各类围栏、室外环境照明（庭院灯、草坪灯管线等）、小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备管网）、水景照明、泛光照明等1675001.05.02.01围墙及大门1685001.05.02.02小区道路1695001.05.02.03硬景铺装含景观道路、广场、小品1705001.05.02.04水景系统1715001.05.02.05绿化1725001.05.02.06室外庭院照明1735001.05.02.99其它1745001.05.99其他1755001.06公共设施配套费1765001.06.01分摊配套成本1775001.06.02停车场设施含划线、停车场标识、道闸等1785001.06.03物管设施1795001.06.03.01指示系统1805001.06.03.02信报箱1815001.06.03.99其他1825001.06.04游泳池1835001.06.05康乐设施1845001.06.99其他1855001.07开发间接费1865001.07.01工程监理1875001.07.01.01工程监理1885001.07.01.02燃气监理1895001.07.01.03环境监理1905001.07.01.99其它1915001.07.02行政费用直接开发部门的人工、福利、折旧等部门行政费。1925001.07.04资本化利息1935001.07.99其他1945001.08项目预备费1955001.08.01不可抗力导致的增加费用指任何无法预见、无法克服、无法避免的事件和因素，包括但不限于洪水、地震及其他自然灾害、战争、疫情、罢工、骚乱、火灾、政府征用等。1965001.08.02因国家及当地政策的不可预见性、规费、利率、汇率调整等增加的费用；1975001.08.99其他宝能桔钓沙国际度假酒店（一期）项目目标成本测算表建筑面积（㎡）:84245.66施工图面积，其中报建面积为70835.01）销售面积（㎡）:序号成本科目测算实物工程量单位测算指标目标成本单位建筑面价指标（元/㎡）单位销售面价指标（元/㎡）测算说明15001生产成本84245.66m29228.94777,497,955.5025001.00成本结转35001.01待分摊成本45001.02土地成本55001.02.01政府地价65001.02.02拆迁补偿75001.02.03市政配套85001.02.03.01排水、排污接市政管95001.02.03.02给水接市政管105001.02.03.03燃气接市政管115001.02.03.04市政道路及管网125001.02.03.99其它135001.02.99其他145001.03前期工程费23,615,725.14155001.03.01七通一平66541.65m216.391,090,289.21结算价165001.03.01.01临时道路175001.03.01.02施工用水100,000.00临时给水10万185001.03.01.03施工用电664,614.67临时施工用电工程合同价36万+签证52614.67元，变压器迁移费5.2万，后续+20万，195001.03.01.04场地平整205001.03.01.05通讯215001.03.01.06排污225001.03.01.07排水235001.03.01.99其它245001.03.02临时设施452,731.63含办公楼及食堂装修工程152731.63（已结算）,后续+30万，255001.03.03勘测831,756.38265001.03.03.01岩土初勘工程42,217.50结算价5001.03.03.02岩土详细勘察工程176,538.88结算价275001.03.03.03地质灾害危险性评估合同50,000.00合同价5001.03.03.04氡土检测及地基承载力检测300,000.005001.03.03.05水土保持方案设计合同70,000.00合同价5001.03.03.06考古调查、勘探及古墓发掘193,000.00合同价285001.03.03.99其他295001.03.04设计21,240,947.92305001.03.04.01建筑与规划方案设计315001.03.04.02扩初及施工图设计84245.66m268.005,860,000.00325001.03.04.03外立面深化设计84245.66m210.00842,456.60335001.03.04.04审图84245.66m22.00168,491.32345001.03.04.05环境设计（园林及景观设计）47386.25m252.603,500,000.00355001.03.04.06弱电深化设计84245.66m22.14180,000.00合同价365001.03.04.07供电设计375001.03.04.08二次装修设计45000.00m2100.004,500,000.00估算385001.03.04.09设计模型制作5001.03.04.10机电顾问设计84245.66m241.553,500,000.00估算5001.03.04.11泛光照明设计84245.66m22.14180,000.005001.03.04.12室内灯光设计84245.66m23.56300,000.005001.03.04.13游艇码头方案设计方案260,000.00合同价5001.03.04.14桔钓沙游泳池、水景及桑拿工艺水、电系统专业设计合同110,000.005001.03.04.15音视频系统设计84245.66m23.56300,000.005001.03.04.16宝能桔钓沙国际度假酒店厨房及洗衣房设计顾问360,000.005001.03.04.17宝能桔钓沙国际度假酒店后勤区装修工程设计及顾问服务合同180,000.00395001.03.04.99其它1,000,000.00其他专业深化设计估算405001.03.05招标费415001.03.05.01招标代理425001.03.05.02建筑及规划设计招标435001.03.05.03施工公开招标445001.03.05.04监理招标455001.03.05.05标底审查465001.03.05.99其它475001.03.06咨询0.00485001.03.06.01造价咨询495001.03.06.02环境评价505001.03.06.03环境检测525001.03.06.04三算审计545001.03.06.99其它555001.03.07政府规费及报建565001.03.99其他前期工程费0.00575001.03.99.01建安工程保险585001.03.99.99其他595001.04建筑安装工程费84245.66m28115.51683,696,115.72605001.04.01基础工程84245.66m2344.2329,000,000.00615001.04.01.01基坑支护及土石方工程23,800,000.00合同价625001.04.01.02基础抗浮锚杆工程4,100,000.00抗浮锚杆635001.04.01.03基坑降排水1,000,000.00地下水位较高，预留费用645001.04.01.04基础处理检测100,000.00665001.04.01.99其它675001.04.02主体工程84245.66m24231.04356,446,748.52685001.04.02.01主体工程结构84245.66m21595.21134,389,143.00695001.04.02.01.01酒店地下室结构34466.67m22100.0072,380,007.00705001.04.02.01.02酒店主体、客房1、2、3地上结构42197.83m21200.0050,637,396.005001.04.02.01.03一期别墅区结构工程7581.16m21500.0011,371,740.00715001.04.02.01.99其它725001.04.02.02主体工程建筑84245.66m2561.1347,272,413.26735001.04.02.02.01基本装修84245.66m2140.9111,871,233.00745001.04.02.02.01.01酒店地下室基本装修34466.67m2200.006,893,334.00755001.04.02.02.01.02酒店主体、客房、1.2.3地上基本装修42197.83m2100.004,219,783.00765001.04.02.02.01.03一期别墅基本装修7581.16m2100.00758,116.00775001.04.02.02.01.99其他m20.00785001.04.02.02.02防水100000.00m260.006,000,000.00795001.04.02.02.03保温隔热22000.00m2113.642,500,000.00805001.04.02.02.04白蚁防治84245.66m21.1698,100.00合同价815001.04.02.02.05人防2953.46m2846.462,500,000.00825001.04.02.02.06外墙装饰25000.00m2500.0012,500,000.00835001.04.02.02.06.01外墙涂料2,000,000.00845001.04.02.02.06.02外墙面砖4,000,000.00855001.04.02.02.06.03外墙石材6,500,000.00865001.04.02.02.06.04屋顶构架875001.04.02.02.06.99其它885001.04.02.02.07屋面装饰10000.00m2450.004,500,000.00895001.04.02.02.07.01钢结构m21,000,000.00905001.04.02.02.07.02屋面瓦10000.00m2350.003,500,000.00915001.04.02.02.07.99其它925001.04.02.02.08其它公建部位装修m2935001.04.02.02.08.01会所装修m2945001.04.02.02.08.02物业管理用房装修955001.04.02.02.08.03居委会办公用房装修965001.04.02.02.08.04垃圾房装修975001.04.02.02.08.99其他985001.04.02.02.09门窗m24,303,080.26995001.04.02.02.09.01酒店大堂铝合金门窗723.61m2680.00492,052.221005001.04.02.02.09.02酒店客房1铝合金门窗1256.75m2680.00854,588.301015001.04.02.02.09.02酒店客房2铝合金窗2373.73m2680.001,614,135.725001.04.02.02.09.02酒店客房3铝合金门窗973.98m2680.00662,304.025001.04.02.02.09.02酒店别墅区铝合金门窗1000.00m2680.00680,000.001025001.04.02.02.09.99其它1035001.04.02.02.10栏杆、栏板2,000,000.001045001.04.02.02.10.01窗栏杆m21055001.04.02.02.10.02阳台栏杆m21065001.04.02.02.10.03楼梯栏杆1075001.04.02.02.10.99其它1085001.04.02.02.11户内楼梯m21095001.04.02.02.99其它m21,000,000.001105001.04.02.03主体工程安装84245.66m22074.71174,785,192.261115001.04.02.03.01室内给排水84245.66m2120.0010,109,479.201125001.04.02.03.01.01地下室给排水0.001135001.04.02.03.01.02地上给排水0.001145001.04.02.03.01.99其他0.001155001.04.02.03.02室内电气84245.66m2240.0020,218,958.401165001.04.02.03.02.01地下室电气84245.660.001175001.04.02.03.02.02地上电气0.001185001.04.02.03.02.99其他0.001205001.04.02.03.03.01消防电气84245.660.001215001.04.02.03.03.02消防栓系统84245.660.001225001.04.02.03.03.03喷淋系统0.001235001.04.02.03.03.04防排烟系统0.001245001.04.02.03.03.05设备房气体灭火系统0.001255001.04.02.03.03.99其他84245.660.001265001.04.02.03.03弱电、智能化工程84245.66m2120.0010,109,479.201275001.04.02.03.03.01电话布线0.001285001.04.02.03.03.02网络布线0.001305001.04.02.03.03.04监控系统0.001315001.04.02.03.03.05对讲系统0.001325001.04.02.03.03.06门禁系统0.001335001.04.02.03.03.07周界防范系统0.001345001.04.02.03.03.08燃气报警系统0.001355001.04.02.03.03.09背景音乐系统0.001365001.04.02.03.03.10信息发布系统0.001375001.04.02.03.03.99其他0.001395001.04.02.03.04室内采暖1415001.04.02.03.05柴油发电机84245.66m226.592,240,000.001台1600KW发电机1425001.04.02.03.06发电机房环保84245.66m21.19100,000.001445001.04.02.03.10.01低压配电设备84245.66m20.001455001.04.02.03.10.02高压变配电设备84245.66m20.001465001.04.02.03.10.03高低压变配电安装84245.66m20.001475001.04.02.03.10.99其他84245.66m20.001485001.04.02.03.07室内燃气84245.66m245.003,791,054.705001.04.02.03.08电梯供应与安装84245.66m2206.5417,400,000.00共21台电梯，按平均每台80万计+2台扶梯30万5001.04.02.03.09容积式换热器、板换、膨胀罐、分集水器等供应84245.66m214.241,200,000.005001.04.02.03.10换热站水处理设备供应84245.66m25.94500,000.005001.04.02.03.11消防工程（水、电、通风及防排烟等）施工84245.66m2205.0017,270,360.305001.04.02.03.12通风空调工程施工84245.66m2480.0040,437,916.805001.04.02.03.13锅