房屋买卖中介服务
协议
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1．定义：房屋买卖中介服务协议房屋买卖中介服务协议2．意义：买卖双方物业购买的书面法律依据房屋买卖中介服务协议3．签订《房屋买卖中介服务协议》时应注意事项（1）出售方主体资格的确认（2）相关信息的书面确认（3）措词的准确性（4）具体事项的罗列尽可能的详尽（5）保障双方合理的权利义务，中立的对待特殊要求。房屋买卖中介服务协议4．《房屋买卖中介服务协议》条款解释及如何填写共14条，详见word版本房屋买卖中介服务协议5．签订《房屋买卖中介服务协议》时要求房东客户提供的材料房东：房产证土地证预售房合同不动产发票契税发票维修基金收据（必要时要求提供银行贷款合同）夫妻双方身份证结婚证户口本客户：夫妻双方身份证结婚证户口本房屋买卖中介服务协议6.合同中相关法律
知识点
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解析（1）．定金和订金定义：定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律
规定
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或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金是指预付款。区别：定金具有担保性质，而订金不具有担保性质，只作为预付款。房屋买卖中介服务协议（2）定金违约金当合同中即有定金条款又有违约金条款时，由守约方任意选择适用定金条款还是违约金条款，二者不能重叠适用；房屋买卖中介服务协议3．夫妻共同财产种类：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产（但婚姻法第十八条第三项规定的除外）；其他应当归共同所有的财产。房屋买卖中介服务协议4．房屋如何界定是个人财产还是共同财产（1）夫妻双方婚后出资，离婚如何分割（2）夫妻一方婚前付了全部房款，离婚时房屋如何分割（3）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割房屋买卖中介服务协议（4）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。房屋买卖中介服务协议在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。房屋买卖中介服务协议6．承租方的优先购买权定义：承租方的优先购买权是指租客对其承租的房屋在同等条件、同等价位的前提下，具有优先于其他人的购买权；法律规定：承租人享有优先购买权，如果业主未经承租人的同意放弃优先购买权，或未提前三个月通知承租人，那么承租人有权起诉要求宣告买卖行为无效。实际操作方法：让房东提供承租方书面的同意放弃优先购买权，并提供客户资料和联系方式，以便核实，否则后患无穷。房屋买卖中介服务协议7．期房在取得房产证前再次转让是否有效？期房定义：二手房市场的期房专指在自原房东和开发商签订的商品房预售合同开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。房屋买卖中介服务协议法律规定：《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条的规定，“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。”房屋买卖中介服务协议操作方法：（1）第一种方式是买卖双方签定一份预购协议，待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。（2）第二种方式是双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定“卖家取得小产证后合同开始生效”。房屋买卖中介服务协议8．直接更名是否受法律保护？直接更名房定义：及改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同交房确认单1．定义在办理物业交割时，用来确认相关交房事宜的一种
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单；2．意义：交房确认单需交接事项1．结清水、电、煤、电话、有线电视、物业等相关费用；2．并按照合同约定办理该房屋户口事宜；3．按照物品清单清点家具家电数量；4．交接钥匙、相关发票（煤气开通安装发票）；5．买卖双方在交房确认书相应处签名确认；6．买方税费的清算；7．有尾款的话，转交房款；8．租赁关系的转移
浙公网安备 33021202002483