2022年车辆评估报告书

车辆评估报告书一、绪言xxxxxx公司接受的委托，根据国家有关资产评估的 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ，对（车辆）进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆进行曲了实地查勘与市场调查，并对其在年月日所表现的市场价值作出了公允的反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：二、委托方与车辆所有方简介（一）委托方：（二）根据机动车行驶主所示，委托车辆车主三、评估目的根据委托方的要求，本项目评估目的□交易□转籍□拍卖□置换□抵押□担保□咨询□司法裁决四、评估对象（一）车辆情况：评估车辆的厂牌型号；号牌号码；发动机号；车辆识别码代号/车辆号；初次登记日期；（二）相关规费：年审检验合格至年月；养路费交至年月；购置附加税（费）证；车船使用税至；桥票至；五、鉴定评估基准日鉴定评估基准日年月日六、评估原则严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则七、评估依据（一）行为依据旧机动车评估委托书第号（二）法律、法规依据1.《国有资产评估 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》（国务院令第91号）；2.《摩托车报废标准暂行规定》（国家经贸委等部门令第33号）；3.原国家国有资产管理局《关于印发（国有资产评估管理办法施行细则）的通知》（国资办发[1992]36号）；4.原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；5.国家经贸委等到部门《汽车报废标准》（国经贸经[1997]456号）、《关于调整轻型载货汽车及其补充规定》（国经贸经[1998]407号）、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》（国经贸源[2000]1202号）、《农用运输车报废标准》（国经贸源[2001]234号）等;6.其他相关的法律、法规等.（三）产权依据委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号;（四）评定及取价依据技术标准资料：参照现行市场同类车型行情技术参数资料：参照现行市场同类车型行情技术鉴定资料：参照现行市场同类车型行情其他资料：《报废汽车回收证明》七联单注：报废车辆手续：1、提供车辆相关手续，到公安部门领取《机动车报废证明》：车主身份证明复印件、车辆购置税、车辆养路费、车辆过路过桥票、车船使用税、车辆保险。2、到金属回收公司填写《报废回收证明》3、金属回收公司对申请报废车辆定价：办理报废手续的车辆：元/吨、不办报废手续的车辆：元/吨八、评估方法□重置成本法□现行市价法□收益现值法□其他（报废汽车回收办法）计算过程如下：法定规定使用年限15年（目前已经不限定强制使用年限，但以此为基准）1、车辆已使用时间：年月（个月）2、现在新车参考价格为（如型号已停产，用类似车型代替）：元3、确定重置成本：新车价格+（新车价格/1.17）*10%=+（/1.17）*10%=4、确定综合调整系数r如下：技术状况维护制造质量工作性质工作条件5、确定变现系数为（根据车辆的销量情况，是热销型车还是非热销型车）元参照同品牌、型号车辆的市场交易价格和车辆的实际使用状况相结合，建议该车辆的交易价格为元。九、评估过程按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行十、评估结论车辆评估价格，金额大写十一、特别事项说明十二、评估报告法律效力（一）本项评估结论有效期为30天，自评估基准日至月日止;（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过30天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的估价师无关；未经委托方许可，本各处室评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。评估作业人：xxxxxxxxxxxxxx公司年月日备注。本报告书和作业表一式三份，委托方二份，受托方一份。第二篇：车辆评估报告格式旧机动车鉴定评估报告书一、绪言xxxxxx公司接受的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对（车辆）进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆进行曲了实地查勘与市场调查，并对其在年月日所表现的市场价值作出了公允的反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：二、委托方与车辆所有方简介（一）委托方：（二）根据机动车行驶主所示，委托车辆车主三、评估目的根据委托方的要求，本项目评估目的□交易□转籍□拍卖□置换□抵押□担保□咨询□司法裁决四、评估对象（一）车辆情况：评估车辆的厂牌型号；号牌号码；发动机号；车辆识别码代号/车辆号；初次登记日期；（二）相关规费：年审检验合格至年月；养路费交至年月；购置附加税（费）证；车船使用税至；桥票至；五、鉴定评估基准日鉴定评估基准日年月日六、评估原则严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则七、评估依据（一）行为依据旧机动车评估委托书第号（二）法律、法规依据1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；2.《摩托车报废标准暂行规定》（国家经贸委等部门令第33号）；3.原国家国有资产管理局《关于印发（国有资产评估管理办法施行细则）的通知》（国资办发[1992]36号）；4.原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；5.国家经贸委等到部门《汽车报废标准》（国经贸经[1997]456号）、《关于调整轻型载货汽车及其补充规定》（国经贸经[1998]407号）、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》（国经贸源[2000]1202号）、《农用运输车报废标准》（国经贸源[2001]234号）等;6.其他相关的法律、法规等.（三）产权依据委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号;（四）评定及取价依据技术标准资料：参照现行市场同类车型行情技术参数资料：参照现行市场同类车型行情技术鉴定资料：参照现行市场同类车型行情其他资料：《报废汽车回收证明》七联单注：报废车辆手续：1、提供车辆相关手续，到公安部门领取《机动车报废证明》：车主身份证明复印件、车辆购置税、车辆养路费、车辆过路过桥票、车船使用税、车辆保险。2、到金属回收公司填写《报废回收证明》3、金属回收公司对申请报废车辆定价：办理报废手续的车辆：元/吨、不办报废手续的车辆：元/吨八、评估方法□重置成本法□现行市价法□收益现值法□其他（报废汽车回收办法）计算过程如下：法定规定使用年限15年（目前已经不限定强制使用年限，但以此为基准）1、车辆已使用时间：年月（个月）2、现在新车参考价格为（如型号已停产，用类似车型代替）：元3、确定重置成本：新车价格+（新车价格/1.17）*10%=+（/1.17）*10%=4、确定综合调整系数r如下：技术状况维护制造质量工作性质工作条件5、确定变现系数为（根据车辆的销量情况，是热销型车还是非热销型车）元参照同品牌、型号车辆的市场交易价格和车辆的实际使用状况相结合，建议该车辆的交易价格为元。九、评估过程按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行十、评估结论车辆评估价格，金额大写十一、特别事项说明十二、评估报告法律效力（一）本项评估结论有效期为30天，自评估基准日至月日止;（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过30天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的估价师无关；未经委托方许可，本各处室评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。评估作业人：xxxxxxxxxxxxxx公司年月日备注：本报告书和作业表一式三份，委托方二份，受托方一份。篇二：国家通用范本二手车评估报告二手车鉴定评估报告一、绪言（鉴定评估机构）接受的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公正的资产评估方法，对轿车进行鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必须程序，对委托鉴定评估车辆进行了实地查勘与市场调查，并对其在年月日所表现的市场价值做出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：二、委托方与车辆所有方简介（一）委托方：，委托方联系人：，联系电话：。（二）根据机动车行驶证所示，委托车辆车主。。三、评估目的根据委托方的要求，本项目评估目的：交易转籍拍卖置换抵押担保咨询司法裁决收益四、评估对象评估车辆的厂商型号：车辆号码：发动机号码：车辆识别代号/车架号：登记日期：年审检验合格至年月：购置附加费证：车船使用税。五、鉴定评估基准日鉴定评估基准日年月日六、评估原则严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”的原则。七、评估依据（一）行为依据二手车鉴定评估委托书第号。（二）法律、法规依据1.【国有资产评估管理办法】（国务院今第91号）2.【摩托车报废标准暂行规定】（国家经贸委等部门令第33号）。3.原国家国有资产管理局【关于印发的通知】（国资办发[1992]36号）。4.原国家国有资产管理局【关于转发的通知】（国资办法[1996]36号）。5.国家经贸委等部门【汽车报废标准】（国经贸经[1997]456号）、【关于调整轻型载货汽车及其补充规定】（国经贸经[1998]407号）、【关于调整汽车标准诺干规定的通知】（国经贸贸源[2002]1202号）、【农用运输车辆标准】（国经贸资源[2001]234号）等。6.其他相关法律、法规等。（三）财产依据委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号。。（四）评估及取价依据技术标准资料：【机动车运行安全技术条件】（gb7258。2004）。技术参数资料：系列车型性能、装备一览表。技术鉴定资料：（1）评估鉴定人员现场勘察记录表：（2）评估鉴定人员市场调查资料。八、评估方法重置成本法计算过程如下：（一）技术状况鉴定鉴定评估人员接受委托后，对评估的轿车进行现场勘查，并进行了试驾。1.静态检查现行市场法收益现值法其他2.动态检查（二）对轿车基本配置：发动机型号：，变数器：，转向系统：，安全气囊：，车窗：，后视镜：，音响系统：，，轮毂：，轮胎：，座椅：在年月日评估基准日，对比新车价格，同型号新车销售价格为元。购置附加税元，合计元。1.确定法bb=（新车购价+上牌税费）元/1.17×元2.确定成新率c该车从初次登记日期至评估基准日已使用年月，合计为：）×3.确定综合调整系数车辆技术状况调整系数k1=车辆维护调整系数k2=车辆制造质量调整系数k3=车辆工作性质调整系数k4=车辆工作条件调整系数k5=1.01.01.01.01.00.90.90.90.80.80.80.70.7其他。其他。0.7其他。0.50.60.70.8该车综合调整系数为：%4.确定评委价值元九、评估过程按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行。十、评估结论车辆评估价。人民币十二、评估报告法律效力1.本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至年月日止。2.当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内诺被评估车辆市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价格发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需要重新委托评估机构重新评估。3.鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。附件：一、二、三、二手车鉴定评估委托书二手车鉴定评估作业表二手车照片注册旧机动车鉴定估价师（签字、盖章）：复核人（签字、盖章）：机动车鉴定评估机构法人代表（签字、签章）：机动车鉴定评估有限公司年月日附件二二手车鉴定评估作业表评估基准日：年月日注册旧机动车鉴定评估师（签名）：复核人（签名）：篇三：汽车设备评估报告格式汽车设备评估报告格式一、汽车检测设备投资价值 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 报告摘要（1）汽车检测设备项目名称（2）承办单位（3）项目投资 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 （4）投资分析（5）项目建设目标及意义（6）项目组织机构二、汽车检测设备项目背景分析及规划，（1）项目背景（2）项目建设规划（3）主要产品和产量（4）工艺技术方案三、外部环境分析（1）外部一般环境分析（2）产业分析四、市场需求预测（1）国外市场需求预测（2）国内市场需求分析五、内部分析（1）项目地理位置分析（2）资源和技术分析（3）项目swot分析（4）项目竞争战略选择六、财务评价郑州经略智成企业管理咨询有限公司代理专业内控评估报告节能工程评估报告，节能减排评估报告，节能保温评估报告，节能质量评估报告，节能工程质量评估报告技术评估报告投资评估报告地块评估报告企业评估报告节能评估报告范本保温节能评估报告篇四：车辆评估报告车辆评估报告一、车辆基本信息品牌：型号：车辆类型：国产/进口：制造厂名称：vin号：车身颜色：燃油种类：排量/功率：出厂日期：二、手续、规费情况：行驶证，机动车登记证书，购置费，手续齐全，可过户。三、配置：中控门锁，导航系统、电动门窗、天窗，铝合金轮毂、中控门锁、空调、电子防盗锁、遥控器电动门窗，电动后视镜，液压助力，abs，ebd，cd，助力转向，安全带预收紧功能、自动恒温空调、真皮座椅。四、车辆检查（1）静态检查：全车原漆，外观状态完好，驾驶室内干净整洁，各项电路、灯光正常，轮胎状况完好.发动机舱完好，变速箱外观完好，轮胎很新，各项保养达到了新车的水平。（2）动态检查：动机启动敏捷，在车内噪音的感觉并不明显.在冷车启动情况下，怠速状态稳定未有抖动的情况.变速器变档很畅快提速比较有力.悬挂系统无异常.电子油门的响应速度比较快，没有迟滞感.转弯时车辆的平顺性和循迹性都很好，侧倾控制比较到位。五、车辆鉴定估价（1）车况鉴定。技术状况良好。采用整车观测法，综合静态与动态检查，鉴定车辆技术状况。该车使用强度正常，工作条件较好，日常维护正常，整车动力性、燃料经济性、可靠性与车辆新旧程度相适应，全车原漆，外观状态完好。（2）估算价格。采用重置成本法计算价格。（3）重置成本。该型号新车价为万元左右。（4）采用使用年限法计算成新率：成新率=（1-已使用年限/规定使用年限）×综合调整系数×100%（5）综合调整系数该车品牌性能和价格比较稳定，技术状况良好，颐达的主要竞争车型是polo、飞度、威驰等，在二手车市场也是如此，他们也在相同价位上。取综合调整系数0.9.（6）买卖双方成交参考低价约万元。基准日期：年月日篇五：车辆评估报告书车辆评估报告书一、绪言xx（鉴定评估机构）接受xxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxx（车辆）进行了鉴定评估。本机构鉴定人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆进行了实地查勘与市场调查，并对其在xxxx年xx月xx日所表现的市场价值作了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：二、委托方与车辆所有方简介（一）委托方xxx，委托方联系人xxx，联系电话：xxxxx（二）根据机动车行驶证所示，委托车辆车主xxx。三、评估目的根据委托方的要求，本项目评估目的口交易口转籍口拍卖口臵换口抵押口担保口咨询口司法裁决四、评估对象评估车辆的厂牌型号；号牌号码；发动机号；车辆识别代号/车辆号；登记日期；年审检验合格至年月日；公路规费交至年月；购臵附加税（费）证；车船使用税。五、鉴定评估基准日鉴定评估基准日年月日。六、评估原则严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。七、评估依据（一）行为依据二手车评估委托书第号（二）法律、法规依据1、《国有资产评估管理办法》2、《国有资产评估管理办法实施细则》3、《二手车流通管理办法》4、《二手车流通管理办法实施细则》5、《汽车报废标准》6、其他相关的法律、法规等。（三）产权依据委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号；（四）评定及取价依据技术标准资料：技术参数资料：技术鉴定资料：其他资料：八、评估方法口重臵成本法口现行市价法口收益现值法口其他计算过程如下：九、评估过程按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行。十、评估结论车辆评估价格元，金额大写十一、特别事项说明十二、评估报告法律效力（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至年月日止；（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交二手车车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。附件：一、二手车评估委托书二、二手车评估作业表三、车辆行驶证、购臵附加税（费）证复印件四、鉴定估价师职业资格证书复印件五、鉴定评估机构营业执照复印件六、二手车车照片（要求外观清晰，车辆牌照能够辨认）注册二手车鉴定估价师（签字、盖章）复核人（签字、盖章）（二手车鉴定评估机构盖章）年月日①复核人须具有高级鉴定评估师资格备注。本报告书和作业表一式三份，委托方二份，受托方一份。第三篇：车辆评估申请书车辆评估申请书申请人。张森，男，1971年8月27日出生，住XX省XX县区，身份证号***************。被申请人：河南欧之星国际贸易有限公司（曾用名：河南欧之星汽车贸易有限公司），住XX市姚砦路133号金成时代广场6号楼2301号，法定代表人：耿凤娟总经理。电话：申请事项：申请法院依法对申请人所有的揽胜极光1999cc越野车被扣当日按正常折旧进行评估事实与理由：2014年6月，申请人在被申请人处购买一辆揽胜极光1999cc越野车，2014年8月3日申请人从被申请人处将车辆开走，在申请人使用车辆期间，申请人一直合法爱惜使用车辆。但是在2015年8月31日，被申请人强行将车辆拖走。该车辆在被拖走之日，申请人仅使用了393天。车辆在被申请人控制期间，一直由被申请人使用，多次违章并发生交通事故。申请人在2016年8月得知，车辆已经被被申请人出售。被申请人私自拖扣及出售申请人的车辆的行为，严重侵害了申请人的财产所有权及使用权。为了维护自身合法权益，申请人特依据相关法律规定，申请法院对被申请人出售的揽胜极光1999cc越野车按正常折旧评估其市场价值。此致XX县区人民法院申请人：年月日第四篇：评估报告书附件1（XX省）XX市XX县区东山镇以劳养武煤矿采矿权评估报告书摘要（苏五星矿评字〔2011〕第302号）一、评估对象。XX市XX县区东山镇以劳养武煤矿采矿权。二、评估委托人。XX市XX县区东山镇以劳养武煤矿。三、矿业权人。XX市XX县区东山镇以劳养武煤矿。四、评估机构。江苏五星资产评估有限责任公司。五、评估目的。XX市XX县区东山镇以劳养武煤矿拟向XX省国土资源厅申请扩大XX县区范围并办理采矿权变更登记手续，该采矿权部分由国家出资勘查形成，需向国家缴纳采矿权价款。根据现行国家法律法规及XX省有关规定，需对其采矿权价款进行评估，本次评估即是为实现上述目的所作的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“（XX省）XX市XX县区东山镇以劳养武煤矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。六、评估基准日。2010年10月31日（储量估算基准日2006年9月30日）。七、评估日期。2011年9月25日至2011年10月18日。八、评估方法。折现现金流量法（dcf）。九、评估主要参数：储量核实基准日（2010年10月31日）保有资源储量1219万吨；参与评估（截止2006年9月底）全XX县区范围内保有资源储量（111b+332+333）：793.40万吨，其中原XX县区范围内保有266.40万吨、新扩区范围内保有527.00万吨，原XX县区属部分国家出资勘查形成，新扩区范围内全部属于国家出资勘查形成；评估利用的资源储量592.28万吨，其中：原XX县区评估利用资源量218.88万吨，其中占用国家出资勘查形成资源量为189.78万吨、新扩区评估利用资源量373.40万吨；333类资源储量可信度系数取值0.7；永久煤柱损失120万吨、临时煤柱损失17.47万吨；采区回采率：薄煤层为85%，中厚煤层为80%；临时煤柱回收率40%；评估利用可采储量：381.79万吨；生产规模9.00万吨/年；储量备用系数取值1.4；矿山服务年限：30.30年；产品方案为原煤（焦煤）销售；产品不含税销售价格为395.59元/吨；固定资产投资原值3274.86万元、固定资产投资净值2084.87万元；单位矿石生产总成本费用：347.69元/吨、单位矿石生产经营成本费用326.94元/吨；折现率：8.00%。十、评估结果：经评估人员现场调查和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定XX市XX县区东山镇以劳养武煤矿采矿权在评估基准日的价值为人民币1533.97万元，大写人民币：壹仟伍佰叁拾叁万玖仟柒佰元整。应缴价款为人民币1，458.60万元，大写人民币壹仟肆佰伍拾捌万陆仟元整。其中原XX县区范围占用国家出资勘查形成部分应缴价款为人民币491.52万元，大写人民币肆佰玖拾壹万伍仟贰佰元整；新扩区范围内应缴价款为人民币967.08万元，大写人民币玖佰陆拾柒万零捌佰元整。第五篇：资产评估报告书万达商业地产有限公司1万达商业地产公司资产评估报告书******评字（****）第**号2015级资产评估第四小组2016年12月25日资产评估第四小组万达商业地产有限公司2万达商业地产公司资产评估报告书目录一、委托方及委托评估资产简介………………………………………..3二、评估目的…………………………………………………………….4三、评估范围和对象…………………………………………………….4四、评估基准日………………………………………………………….4五、评估原则…………………………………………………………….4六、评估依据…………………………………………………………….4七、评估方法与过程…………………………………………………….5八、评估技术说明…………………………………………………6九、特别事项说明………………………………………………………7十、评估报告基准日期后重大事项……..…………………………….7十一、评估报告法律效力………………………………………………..8十二、评估报告提出日期………………………………………………..9备查文件资产评估第四小组万达商业地产有限公司3万达商业地产资产评估报告书***评字（****）第***号第四小组事务所接受万达商业地产公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对上万达商业地产公司以拟投资为目的涉及的固定资产和计算机软件进行了评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在2016年12月25日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及委托评估资产简介本次评估委托方为万达商业地产公司（以下简称万达科技）。大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年在全国开业68座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩ktv，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。2015年6月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布出资35.8亿元人民币领投同程旅游；8月27日，万达集团以6.5亿美元（约合41.66亿人民币）并购美国世界铁人公司100%股权；[1]9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与步步高集团宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。二、评估目的资产评估第四小组万达商业地产有限公司4根据委托要求，万达商业地产公司为进一步发展的需要，………………要求对公司目前的部分固定资产及开发地产进行评估，作为企业并购时相关资产的作价依据。因此本评估项目是资产出售为目的的评估。三、评估范围和对象本次评估对象为：固定资产主要为公司目前开发的商业地产进行评估四、评估基准日经与委托评估单位万达商业地产公司商定，以2016年12月25日为本项目评估基准日。评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、评估原则（一）一般原则根据国家国有资产管理及评估的有关规定，评估中遵循客观、独立、公正的原则及其他一般公允原则。（二）评估假设1、企业所处的社会经济环境以及企业应遵循的我国法律、法规、政策无重大变化；2、企业能持续、稳健地经营、发展；3、委托评估计算机软件在评估确定的受益期内不会退出软件产品市场；4、委托评估计算机软件预期的经营业绩能够实现。六、评估依据1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；资产评估第四小组万达商业地产有限公司52、国资办发（1992）36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；3、国资办发（1996）23号文件《资产评估操作规范意见》（试行）；4、财政部财评字（1999）91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；5、中华人民共和国《知识产权和海关保护条例》；6、《关于鼓励软件产业和集成电路产业发展有关税收政策问题的通知》财税[2000]25号文件；7、《关于转发财政部、国家税务总局、海关总署‘关于鼓励软件产业和集成电路产业发展有关税收政策问题的通知’及市实施意见的通知》;8、《中华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。9、《房地产估价规范》（gb／t50291－1999）。4.《城镇土地估价规程》（gb/t18508-2001）。㈢取价依据10、《全国统一建筑工程基础定额单位估价表》。11、评估人员收集的有关资料。七、评估方法与过程（一）评估方法1、固定资产的评估方法本次委托评估固定资产主要位出售商业房地产，拟采用重置成本法评估。其具体操作程序是首先确定各种设备的评估原值，尔后再扣减资产因各种因素产生的贬值，来确定机器设备的评估净值。在进行评估原值、成新率的计算中，依据机器设备的不同，采用相应的方法。具体做法如下：（1）根据资产占有方提供的机器设备清查评估明细表，通过对有关会计凭证的审核后予以确认。并进行现场核实，查勘及技术状况鉴定。资产评估第四小组万达商业地产有限公司6（2）评估原值的计算①凡能询到评估基准日市场价格的设备，以此价格加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。②对于无法从市场获得设备价格的，通过查阅设备价格信息资料确定设备购置价，加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。（3）成新率计算对于重要设备，通过技术检测鉴定，结合已使用年限，确定其成新率；对于一般设备，则通过现场查勘鉴定，并结合已使用年限来确定其成新率。（4）确定出的评估原值与成新率相乘，得出评估净值。（二）评估过程本次评估工作于2015年12月20日开始，12月25日结束。主要进行了收集资料，听取资产占有方介绍委估资产形成和使用情况。对固定资产进行了现场查勘，逐台（件）核实，并测定其技术状态。对商业地产逐项对其形成过程、地产的特点、功能、技术先进性等进行查询了解；对投入成本进行分析测算；对这些地产产品的评估基准日前3年销售情况作出统计分析，查阅了代理销售合同，进行了软件受益分析以及评估基准日后五年销售进行预测。在此基础上进行了评估计算，编写正式评估报告等阶段的工作。八、评估技术说明本次评估固定资产主要出售房地产，因其比较简单，且价值量不大，故未作专题技术说明。此次评估主要内容房地产销售，故评估技术说明主要是房地产影响因素的内容。（一）评估对象概况万达地产有限公司成立于2001年，隶属于中国万达集团。公司主要从事房地产及配套设施的开发经营，总资产7.2亿多元，年开发能力50万平方米以上，拥资产评估第四小组万达商业地产有限公司7有二级开发资质。公司现有员工400多人，各类专业人才126人，其中高级职称26人，中级职称68人。借助黄河三角洲高效生态经济区建设，大力推进城市化进程的历史机遇，万达地产将建设“高起点、高规格、高质量”的精品工程作为打造品牌的重要举措，不断引入先进的地产经营理念，用崭新的思维，引领XX市地产市场，先后投资建设了金水商城、外来投资服务中心、万达花园、万达财富新城、万达专家会所、万达丽日小区、万达时代广场等高档住宅、商业地产项目。其中，投资10亿元的万达财富新城项目占地面积502亩，是目前XX市单一建筑面积最大的楼盘。2011年，公司在东营港开工建设万达海港城项目。该项目是一个集商务办公、金融结算、商业和星级酒店于一体的现代化、生态化、集约型的超大规模城市综合体。项目建成后，将成为东营港开发区旗舰式地标建筑。同时，公司不断加大土地储备力度，目前，公司拥有土地储备3000多亩。九、特别事项说明本次评估结论中房地产的评估价值是在评估假设前提和未来收益预测成立的条件下作出的，若这些情况发生了变化，评估结果亦会发生变化，请报告使用者予以注意。十、评估报告基准日后重大事项1、本评估项目无期后重大事项发生。2、本报告所指期后事项系指评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项。3、对不符合本报告特定评估目的的资产业务，本报告提出的评估结论不能直接使用。十一、评估报告法律效力1、评估报告成立的前提条件和假设条件；资产评估第四小组万达商业地产有限公司8（1）本次评估结果是反映评估对象在此次评估目的要求下，根据公开市场原则确定的现行市价，评估工作中没有考虑特殊的交易方式可能追加的付出价格等对评估的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化及自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。（2）本评估结果是建立在被评估单位提供资料真实性基础上的，评估单位对于因被评估单位提供资料不实而导致错误的评估结果不负责任。（3）本评估结果是以被评估资产在继续经营前提条件下作出的，不符合这一条件评估结果无效。2、本评估报告根据我国资产评估的法律法规，具有相应法律效力。3、根据国家有关规定，本评估报告的有效期为自评估基准日起一年。4、本报告书提出的评估结论供委托方在与本报告所列示的评估目的相符的经济行为中使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。5、本报告书的附件与报告书正文具有同等法律效力。6、本报告所涉及的有关法律说明文件由被评估单位提供，其可靠性由被评估单位负责。十二、评估报告提出日期本报告提出时间为2016年12月25号2016年12月25号备查文件：""""..（略）资产评估第四小组内容总结（1）车辆评估报告书一、绪言xxxxxx公司接受的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对（车辆）进行了鉴定评估（2）人民币十二、评估报告法律效力1.本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至年月日止（3）因此本评估项目是资产出售为目的的评估（4）2、本评估报告根据我国资产评估的法律法规，具有相应法律效力