保利地产2015年第三方工程评估意见及建议的回复

地产2015年第季度评估意见及建议的回复POLYREALESTATE2015工程管理中心二〇一六年一月编制说明为了使第季度评估与我司各子公司工程管理结合更加紧密、更接地气，公司于2015年9月17日向全国26家子公司征求第季度评估的意见及建议，并于2015年10月10日完成收集工作，收集建议及意见合计74条。根据我司评估的实际情况，工程管理中心与第评估对各子公司的意见及建议进行了充分讨论，并逐一进行了回复。各子公司对第季度评估工作若有其他建议及意见，请及时反馈给工程管理中心。子公司序号意见及建议1.精装修工程现行空鼓检查 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 为一个房间作为一个测区，目前合肥地区万科、中海等均以单面墙作为一个测区，建议对空鼓检查测区进行修改。答：实测实量涂饰工程、饰面砖工程空鼓/开裂统一标准：一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区；测测点都为16个。1实测实量2.进深较大的客厅与餐厅，线盒标高极差检查时建议作为不同功能房间处理。答：维持原方案不变，行业内其他公司也是同样的检查标准。3.门截面偏差2015年第一次评估标准为【-5,5】，第二次执行标准为【0,5】，建议原来已完成部分执行准。答：按照新标准执行。1.安全通道双层硬质防护要求是否过于严格？建议采用合肥通用做法，上层采用竹芭。公司2安全文明答：上层采用竹芭可以，但必须满足双层硬质防护要求。3质量风险1.第评估方案（9月21日发调整后要求）对空间、地坪平整度和水平度提出了更为严格的标准，建议对方案调整前部分执行原检查标准。答：按照新标准执行。4其他2.建议土建总包和精装总包排名，平台公司综合排名时也考虑是否剔除精装部分。答：本次检查中，按照土建总包的施工范围划分标段，每家精装修总包不单独出具报告，精装修工程只是作为该标段检查的一个子项。子公司序号意见及建议1、建议实测实量各分部分项工程的各子项所占权重由集团统一拟定，对实测点数少，但施工容易忽略的部位，可适当提高权重，但不建议所有子项得分直接求算术平均值，因为因项目不同，建造标准也不相同（例如，部分项目不做地坪，实测实量缺少净高、地面平整度、水平度极差三项指标，但空鼓开裂、门洞墙体厚度等难得分的子项并没有减少，造成算术平均值更低），对于的项目不公平。答：评估方案已经考虑项目滚动开发的周期，且检查全一标准，不不公平的地方。2、关于抹灰阶段户内门洞偏差的实测实量，由于结构及砌体施工过程中一定的误差，抹灰施工开始后，为保证洞口，项目部给施工交底按“见7”、“见8”进行，工人根据现场实际情况按上述要求进行1实测实量，建议第检查时，考虑以上因素，不能要求一个标段所有的洞口只能一个值。答：按原方案执行，应从结构及砌体开始进行相关的，目前方案中混凝土的门窗洞口要求为[0，10]mm,砌筑工程外门窗洞口要求为[－10，10]mm，抹灰工程户内门洞要求为[－10，10]mm，抹灰工程的户内门洞偏差要求并未比混凝土、砌筑工程要求高。3、厨卫间防水涂膜厚度，建议精装修交付项目强制要求，毛坯交付项目对厚度不做要求，但可做观感、渗漏检查。因为毛坯交付项目，由于成本的，实际施工中，首先保证防水涂料成膜及试验不渗漏水，很难满足厚度要求；而且业主收房后，精装修过程中，会重新对厨卫进行防水施工。答：按照原方案执行，因为不能因上述放弃对该方面的，目前我司渗漏管理仍较为薄弱，更应该提高重视。1、安全检查中，个别检查项检查组可结合项目所在地站的要求进行检查，例如关于三级箱的上锁问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，部分区域的站要求不能上锁，以便现场发生事故后，可第一时间断电。答：按照原方案执行，此检查规范要求，若有以上问题，需提供相关资料给予第评估确认。2安全文明2、安全检查中应考虑施工交叉的问题，例如砌体施工中，部分正在施工楼层，临边防护将被拆除，检查中应灵活成都公司处理，不能完全照本宣科。答：按原方案执行，安全问题可能出现于任何一个疏漏的问题，不能放松。子公司序号意见及建议1、第检查应对检查标准熟悉，对集团下发的标准变化熟悉。例如：集团在2014年第四季度的检查前已明确卫生间给水管从门下槛部位穿设对毛坯交付项目不做强制要求，但在2015年的第检查中，仍作为强制行检查。答：后期严格按此标准执行。3质量风险2、集团给出的部分标准与区域公司的建造标准、图集有出入的地方，建议集团根据区域公司的特点，灵活考虑。例如：成都区域空调板部位建造标准中不做防水反坎，地漏找坡即可；阳露台与室内交接部位也不做防水反坎，露台采取降板及地漏找坡的措施，而阳台采用地漏找坡的方式，且业主入住后根据户型改造，会对阳台进行封闭。答：如后期阳台进行封闭的可以不做要求，但需要提供相关资料给第评估审核确认。第检查的日程安排，建议集团给一个比较详细的日程。因为按目前的体系，实测实量70%，对评估得分起决定性作用，但此项工作的效果主要取决于区域公司、项目部、施工的日常过程管控，不能靠突击完成。但由于第检查是集团组织的检查，且有比较严厉的奖惩措施，各施工均很重视，部分项目会进行停工待检，但也仅限于安全文明施工的，从实际管控来说，施工一个季度突击一两天对现场是有很大的促4其他进作用的，但由于没有具体的日程，部分施工会从检查的第一天开始停工直到其项目检查结束，代价较大。所以，建议集团给出一个相对详细的日程，或者由第检查小组与区域公司对接人商量确定。答：1、第评估的出发点并不是各项目突击应付检查，而是把检查状态常态化，能真实反映项目的实际情况，使项目整体的工程质量及安全管理得到明显的提升，因此上述说法明显违背了第检查的出发点及本意。2、第评估是希望真实反映现场的实际情况，所以不应停工迎检。1、明确商业项目实测实量各分部计分方式。2、对实测实量取点进一步明确，譬如铝合金窗铝材拼缝建议均布取点，每边均匀取几点，不能仅仅取角点或最差点。3、实测实量取点抽取到的房号内进行，不能随意去其他房间取点。1实测实量答：1、商业项目实测实量由四大项平均得出，各大项分数由检查子项平均得出。2、由第评估在现场随机抽取测点。3、原则上在抽取的房间进行，但是，若抽取房间内测点不满足方案数量要求，由第评估在其他房间随机抽取。城司1、对扣分细化，以减少个人扣分。例如：不能因现场一个灭火器有问题而扣掉所以消防系统的15分。2安全文明答：按照原方案执行，安全问题可能发生于任何一处疏漏的地方，不能放松管理、降低标准。3质量风险子公司序号意见及建议1、建议将商业项目得分计入各分公司分数。4其他答：商业项目得分将进行单独排名，不计入住宅项目的子公司排名分数1、露台女儿墙图纸上结构层上实心砖砌筑200mm后上面有100mm厚C20素砼的节点，第检查要求女儿墙等出屋面墙体高度不应低于屋面完成面上250mm；出屋面门口也上述问题，按图施工后，门坎成活高度在建筑完成面上约100mm，门坎高度是否也不小于250mm。答：女儿墙等出屋面反坎高度应不低于屋面完成面250mm；出屋面门口的门坎高度应不小于屋面完成面250mm。2、图纸设计无要求厨房砌墙根部设置砼反坎与第要求不符。答：卫生间周边不低于200，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于完成面150。厨房不作要求。3、图纸设计要求雨棚顶面上砌墙根部砼100mm高反坎与第检查要求不符，第检查要求雨棚面上，砌墙根部须设置砼反坎，厚度同墙厚，高度不小于200mm。1实测实量答：需要设置，同上。4.砌筑规范要求垂直±5，平整±8,检查要求垂直±5，平整±4。答：按照评估方案，加气块等砌体是按照垂直±5，平整±8进行检查，只有BM砌块才按照垂直±5，平整±4。评估方案已提供检查标准的相关依据。5、别墅区GRC窗套线及檐线未设计滴水线，设计找坡坡度也达不到集团标准，是否可申请实测不参与此项。答：需要设置构造排水措施，且应注意在材料设计及跟踪此事，当坡度因设计要求无法达到方案中的找大连公司坡要求时，第可根据设计文件现场判定。6、室内门洞口厚度可否采用极差测量。答：按原方案执行。1、外架剪刀撑搭接处为扣件之间不小于1米还是架管搭接不小于1米；答：按照扣件之间的搭接长度为不小于1m。2、别墅已进入配套阶段，工地大门及部分围挡也需拆除，可否取消此项。2安全文明答：施工过程中应满足工地封闭管理的要求。3.完工待交房工程建议是否可以取消灭火器配置要求。答：待交付项目将参与第交付评估，参与季度评估的项目保留此检查项。子公司序号意见及建议1.建议明确窗口鹰嘴的坡度及屋面女儿墙的坡度，明确屋面门槛有效的高度要求。答：原方案中实测实量检查已明确：1、外墙窗楣应做滴水线（槽），滴水线宽度、深度均不应小于10mm，鹰3质量风险嘴坡度不应小于10%；2、女儿墙压顶应设置坡度，坡度不应小于6%；3、反坎高度应不小于屋面完成面250mm。门窗洞口、楼板厚度等计算点数量较少的项目，权重比例与其他项一致，建议调整权重比例或增加样本数量1实测实量。答：不作调整，按照原来方案执行。福建公司2安全文明无3质量风险无4其他无1实测实量2安全文明甘肃公司3质量风险1、对于本次已经参与检查的标段，建议下次不参与检查，这样才能有效对比出每次检查的提升空间。比如本次某个标段某1-10层主体实测实量已抽样检查，下次检查时可否从第10层以上进行抽查。4其他答：实测实量各分项工程，上次评估的工作面在下次评估中不再抽取，但该分项工程（如混凝土）若没有新增工作面或者新增工作面数量不满足评估要求，仍需要对原有工作面进行评估，以满足现场各分项工程都有得分。但是，安全文明及质量风险对原有及新增工作面都要检查。子公司序号意见及建议个别项的测区标准在执行时不统一。如抹灰工程空鼓，有的项目按一个房间两面墙一个测区，有的按单面墙一个测区，结果相差很大。1实测实量答：测区划参照评估方案，抹灰工程空鼓测区应为一面墙一个测区，若发现有按照两面墙一个测区请及时与我中心。2安全文明公司设计不合理的地方建议先提出风险警告，2016年再参与扣分，由工程到设计改进有一个传导过程。例如，卫生间给水管，设计在门下经过，大部分已经开始变更，但以前很多无法；阳台地漏排水考虑美观设在靠近客3质量风险厅的外墙，对防渗存有隐患，等等答：检查中均按照统一标准执行，希望各公司及做法，减少质量及投诉风险。变更质量风险中“阳露台、水暖管井排水设施”检查项，查地漏位置是否设置在靠近室内处。4其他1、窗洞口有副框的，建议将评判标准调大些；2、门窗洞口偏差的算法建议改为极差式；3、实测实量的算法建议采用算数平均值，根据检查项的比重有一个百分比。答：1、按原方案执行。1实测实量2、按照极差的方式检查对于单个门窗以满足要求，但对于同户、同层的门窗用极差的检查方式将很难体现施工质量的真实情况。3、按原方案执行，目前实测实量相关检查项已经设定了权重比例，如混凝土占20%，而混凝土得分由各小项平均得出。2安全文明3质量风险子公司序号意见及建议1、别墅项目与住宅相比，施工工艺方面：外立面复杂、屋面坡度大、室外及园林均非常复杂；施工组织方面：施工工序繁杂、涉及分包较多、交叉施工较多、作业场地狭小，单体同时开工数量度、工期短、材料等用量较大、使用时间分散，文明施工难度大，因此建议第评估应与住宅项目排名，否则笼统的将别墅标段和住宅统一评估，得分不能科学真实的反应我集团整体施工水平，同时有失公平公正，也会降低对别墅标段今后管理，提高质素的性。河北公司答：别墅及在质量方面均应满家规定的各项基本要求，别墅在施工管理方面本身较复杂，工程管理更应重视施工、设计及工程队伍的选择。2、公寓项目较住宅层高较高，尤其顶板水平标高差不好，建议公寓与住宅项目排名或者此项标准稍作调整。4其他答：规范对公寓及住宅的顶板水平标高差检查标准，没有区别。3、建议结合第评估出的一些设计缺陷和问题，进行优化设计，统一节点做法标准或原则，以便知道今后设计，更提高工程质素。答：我中心后续会跟进此项建议，逐步开展相关工作；也希望各子公司对于的设计缺陷及问题，及时与子公司技术部，优化设计。4、建议由集团同意将第评估内容、考核原则、奖惩制度纳入总包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、分包合同标准范本中，由各子公司针对项目特点进行细化答：集团已经开展了总包供方管理工作，已经把第评估工作与供方考核挂钩，陆续提升总包的整体素质，另外，在具体项目的操作过程中，子公司应制定更加详细、更加严格的考核及管理办法。1、实测实量分项工程中的子项建议加上权重（例如粉刷工程中，按最新一期测量要求，粉刷工程中有：粉刷垂直度、粉刷平整度、阴阳角方正、顶板平整度、净高、地面平整度、开间进深、户内门洞口等，门洞口及墙体厚度的取值的数量少，也非业主关注的重点，每个地方做法差别大，建议将该权重适当降低）。答：暂不做调整，目前第评估是希望找出集团内工程质量的薄弱项，并薄弱重点检查。第评估是希望提升我司整体工程管理水平，从而提升工程质量，提升业主满意度，而不是只某个业主关注的分项1实测实量工程。2、粉刷工程中，南方地区要做到零空鼓的要求较高，能否参照相关标准，设定一个空鼓数量和空鼓面积的检查标准。答：我在后续方案中跟进，对空鼓位、数量等进行明确、细化。2安全文明暂无子公司序号意见及建议江西公司3质量风险暂无1、别墅结构造型相对复杂，施工难度大，场地也相对较分散，安全文明施工中实现材料集中堆放难度较大，场地全部硬化不好操作，建议别墅参评乘以一定系数。答：别墅及在质量方面均应满家规定的各项基本要求，别墅在施工管理方面本身较复杂，工程管理更应重视施工、设计及工程队伍的选择。2、实测实量中渗漏工程的子项与质量风险评分中渗漏子项有重复（例如窗台压顶入墙体不小于200，在实测渗漏4其他工程和质量风险渗漏子项都有），建议去除重复部分。答：按照原方案执行，因目前渗漏仍然是我司的薄弱项，故更需重点检查，以提高重视。3、建议无新工作面的标段不参与二次评估（例如某标段参与评估时已完成施工，首次实测已完成且完成，而距离仍交付时间较长，后续能否取消参加评估）答：所有在建项目均应填报（从土方开挖到集付阶段），由工程管理中心是否参评。空鼓开裂：沈阳地区无河砂，是否可以考虑在区域对比一定系数调整。1实测实量答：按照原方案执行，此为规范和公司统一标准。2安全文明辽宁公司3质量风险综合得分排名是否考虑承建商合同单价。4其他答：我司现行的第评估方案基本上都是规范的要求，不因合同单价而区别对待。子公司序号意见及建议1、建议增加安装项的实测点数，避免偶然性过大。答：暂不调整，目前安装中座便坑距偏差 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 点数为8个，同一室内的底盒标高差检测点数为96个，同一室内开关、插座面板高度偏差检测点数为96个，已经在2014年的方案上增加了一倍检测点数且对于已开工面积大于十万平米的单个标段增加一组实测数据。2、建议对检测点少的检查项减小所例，或增加检测点答：暂不调整，2015年的方案各检查项的检测点数已经在2014年的方案上增加了一倍且对于已开工面积大于十万平米的单个标段增加一组实测数据。3、由于青岛公司要求所有门窗洞口在内墙腻子施工时加设阳角条，造成平整度时门洞口上方的平整度测值超差，所以建议测垂直度时（装修阶段）取消门窗洞口上方的测点。答：按照操作指引执行，此为公司及行业统一标准。1实测实量4、放宽户内门洞口厚度及外窗内侧墙体厚度偏差的检查。飞检中按实测与设计值的偏差做为检测依据，并提出避免大小头出现的问题，现场实际施工中为满足开间进深的要求，在门垛及窗口位置抹灰厚度有所调整，导致与设计一定差异，建议检测过程中仅以测量的数据为判定依据。保证门洞口及外窗内侧墙体三个方向的测量数据一致即出现大小头问题。答：结构、砌体阶段对房间进行严格，开间进深、净高、楼板厚度等考虑到销售承诺及业主的关注青岛公司度，应根据设计值进行检查。5、因原材料本身性质，现场搅拌砂浆和成品预拌砂浆出现空鼓的概率和空鼓的难度不是一个数量级。如果对材料不加区分，而使用同一标准，显然不利于整体衡量全国各子公司、各项目的质量水平。建议对成品砂浆的空鼓分数引入调整系数，用来平衡管理和施工评价标准。答：评估方案中不考虑砂浆类别对空鼓情况的影响。1、对于施工场地的排水设施不齐全或排水不畅通项以及基坑排水措施项，应考虑项目地形和突发恶劣天气的影响。如遇台风过境，二十年一遇暴雨，排水设施再项目也会积水。遇到这种情况，如项目正在排2安全文明水，应酌情减分。答：如遇特殊情况可考虑，需子公司与第评估共同核实。1、质量风险评价标准应结合合地方规范和子公司成本，图纸设计执行。比如很多地方主管部门不要求保温外墙抹灰时挂防裂网。建议统计各分公司的地方做法与第巡检统一要求的区别项目加以明确，在检查打分时不3质量风险要一刀切。答：外墙施工时为防止开裂必须设置防裂网，如各管部门有明确书面要求且项目部出示，第可根据文件要求取消检查，不满足以上条件时仍按方案中的要求执行。4其他子公司序号意见及建议1、空鼓（饰面砖工程）可否按一定空鼓面积进行约定？例如小于5X5cm不计入空鼓；答：我在后续方案中跟进，对空鼓位、数量等进行明确、细化。1实测实量2、楼板厚度偏差（砼结构）原合格标准[－5，8]mm可否改为[－5，10]mm？做下微调。答：按原方案执行。三亚公司2安全文明3质量风险4其他1、实测实量是否能够出具一份操作手册便于现场实际操作。2、实测事项项目是否能够根据部分南北方地理条件进行实测优化。3、建议与装修做法综合考虑。4、应考虑所在地区总体质量水平答：1、在评估方案里已。1实测实量2、目前我司的实测实量仅是基于规范的要求对基本评估，方案中对于南北差异如砌体材料、地面找平、外窗材质等方面已做了调整。如各子公司对检查标准及内容有提议可与第或工程中心联络。3和4、我司现行的第评估方案基本上都是规范的要求。1、安全文明施工是否能够增加安全隐患评估项。2、分包得分不应纳入总包得分答：1、安全检查中包含隐患及现场的实际状态，呈现的是安全管理的实际状态，子公司及项目部此基础上加2安全文明强日常的安全检查，将安全隐患排查在检查工作之前。山西公司2、总包应负责整个项目的安全文明管理工作，对于分包引起的安全文明问题由各子公司进行处理。1、对已一些工艺做法，建议进行加分。2、质量风险能否根据南北方差异进行优化答：1、我在后续工作中考虑该建议。2、目前我司的实测实量仅是基于规范的要求对基本评估，由于南北方气候条件不同造成的风险发生概3质量风险率也差异，但对于项目的验收及交付，对于质量风险的是相同的。工程在公司整体水平提升的情，根据南北差异的特点在后续的评估方案中风险概率大小制定详细的评估方案，当前阶段仍以基本风险为主要工作。1、能否下发一份第交付验收指引。4其他答：详见第交付评估方案，此方案已经以公司红头文件形式下发。子公司序号意见及建议希望公司在空鼓开裂打分的同时，统计每片墙的空鼓点数。1实测实量答：我在后续方案中跟进，对空鼓位、数量等进行明确、细化。2安全文明无上海公司3质量风险无希望公司提供一份新打分表的样例。4其他答：已经提供。实测实量部分子项检查点较少，一个点不合格就对单项成绩影响很大，可否增加点数，或不取算术平均值，按权重计算单项成绩；1答：实测实量目前方案中的检查数量已较2014年提升2倍且对于已开工面积大于十万平米的单个标段增加一组实测数据。方案现行的计算标准是按照实测各个大项的得分平均分配计算实测的总成绩，当不具备检测条件时，实测实量该大项作甩项处理。传统砂浆抹灰工艺，空鼓、开裂难度很大，对于微小裂缝或微小面积的空鼓（例如50*50mm以内）可否不予扣分；2答：评估方案中不考虑砂浆类别对空鼓情况的影响，但是我在后续方案中对空鼓位、数量等进行明确、细化。安全管理相关资料检查的深度和标准建议明确一下，随评估的严、检查深度的不同影响较大3答：详见评估方案附件《地产安全文明施工操作指引》，同时，我中心会加强与第评估的交底工作。安全文明和质量风险的得分与标段的在建量有很大，即体量越大（看得越多），问题越多，为体现公平性，4建议评估小组考虑安全文明和质量风险评估时体量的因素，并严格执行；安全文明答：按原方案执行，体量越大越需要精细化管理，工程的安全质量不能因为工程体量的大小而松懈。吊篮水泥配重块在日常搬运中很容易造成细小裂纹，如果全部更换，量很大，所以对细小裂纹但未缺角5的配重块可否不扣分；公司答：不影响配块重量以及吊篮安全的可以不扣分，需子公司与第评估现场确认。公司司序号意见及建议对不满足评估标准，但属设计，有明确设计依据的问题，可否给一个缓冲期，暂不扣分，目前公司也是在积极推动技术部改做法，标准，但需要一个过程，特别是老项目，1-2年前已经设计了。6答：请公司明确具体的检查项，原则上对于明显设计缺陷或者质量隐患的部位还是要按照原方案执行，对于地方要求或当地常规做法当满足质量要求时，由现场第评估是否按照方案执行。质量风险抹灰前基层处理，检查评分正确要求是先挂网后甩浆，但此做法，容易造成玻纤网紧贴，起不到较抗裂作用，与此同时使抹灰层与基层处以状态，容易引起空鼓现象，建议改成先甩浆后挂网，使纤维网处于7抹灰层的中间位置，让其发挥抗裂作用。答：该检查检查是否挂网，查挂网与甩浆的先后顺序。厨房按 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 要求可以不设地漏，地面为无明水房间，给水管穿墙留置并无渗水隐患，公司设计没有砼反8坎，给水管上翻的做法无法实现，建议涉及相关质量风险评分项不予扣分。答：按原方案执行，厨房未要求设置反坎及地漏。其他由于集团第交付评估的开展，集团评估内容更为丰富全面，建议将集团第在建评估的频次由一年三次改为一年两次，既可以减少集团的投入工作量和又可以给予各子公司检查后消化学习和完成相关风险的规避并9从技术层面改进完善的时间。答：全国第评估检查频率会根据公司整体质量管理水平进行调整。1实测实量无2安全文明无3质量风险无子公司序号意见及建议郑州公司建议工程中心对问题突出的项目进行调研，了解产生问题的具体，同时督促分公司采取有效措施进行。答：我司现阶段的质量处于行业中等水平，质量问题集中在一些常规的通病上，造成质量问题的因素也千差万别4其他。中心旨在通过第的检查及评比使得各个子公司对于工程管理的推进及重视，通过结果过程。同时，通过中心制订的方案，解决公司的主要质量管理难题。相信通过几次全国性的检查能工程管理的短板，与子公司一线密切，共同提升公司的品质。。1、有些项测量点较少，不合格点多，太影响该大项的成绩，建议该大项以总合格点除以总点数，计算该项成绩。答：暂不调整，已经进行了五次第季度评估工作，部分检查子项得分已经明显大大得到提升，但还是部分薄弱项需要提高，我们更希望通过检查去寻找和这些薄弱项。因此，这些不合格点较多的检查子项，也就是公司目前的薄弱项，更应该加大力度进行管理。1实测实量2、空鼓点计数检查时，在房间内任意敲击，发现一处就算空鼓，和规范要求相差较远，不太科学。答：我在后续方案中跟进，对空鼓位、数量等进行明确、细化。3、建议实测取样适当增加比例，减少不确定因素的影响答：现有方案实测测点数量已在2014年方案的基础上增加了一倍，且对于面积超过10万的标段，出具两组实测数据。重庆公司1、吊篮因前段支架无法架设，放置在女儿墙上（女儿墙为混凝土结构），采取防侧移措施，建议不强制要求用支2安全文明架。答：支架支在女儿墙上的前题是不安全隐患，需子公司与第评估现场确认。1、空鼓开裂在实测实量分项扣分后，质量风险分项建议是否不再扣分3质量风险答：我司在2016年的方案中将对改变质量风险的倒扣分形式，采取得分形式。是否考虑将分包也纳入评估范围4其他答：在今后的评估中会考虑分包的权重或对重要的分包进行单独评估，现阶段暂不考虑。