精选文档精选文档螇蒄膀螂PAGEPAGE4精选文档PAGE"开发成本"明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本土地获取价为获得土地开发使用权而发生的各项花费款土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地改正用途和超面积补交的地价土地征用及相关地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿净支出，部署及拆迁赔偿，农作物补拆迁赔偿费偿费等房地产开发企业为建筑自用的办公用房、职工住所等而获得土地使用权的支出，土地征用费应作为无形财富的支出，记入"无形财富"账户；从事开发项目开发经营而获得土地使用权的支出，应计入得益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁赔偿费"成本项目。耕地占用费房地产开发企业支付的劳动力部署费和拆迁赔偿费等，应视土地用途分别记入"部署养老费固定财富购建支出"和"开发成本"总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁赔偿费，可在发生时先记入"开发成本"账户所属"土地开发"明细账，待土地开发达成作为建设场所投入使用时，再按建设场所面积比拆迁赔偿费例，分别计入"房屋开发"，"配套设施开发"和"代建工程开发'等明细账。土地赔偿费其余合作赔偿款赔偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金中介费预提其余含契税、初始登记费等先期工程费在获得土地开发权以后，项目开发先期的水文地质勘探、测绘、规划、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
、可行性研究、筹建、“三通一平”等先期花费勘探设计费是指对工程建设项目进行勘探设计所发生的花费。勘探设计费包含：勘探设计费项目的各项勘探、勘探花费，初步设计、施工图设计费、完工图文件编制费，施工图估量编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘探费，设计费。勘探及测量费规划设计费含景观设计竞标设计补偿费三通一平费暂时道路路通指场外道路已铺到施工现场四周进口处，满足车辆出入条件暂时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件暂时用水水通专指给水场所平坦指拟建建筑物及条件现场基本平坦，无需机械平坦，人工简单平坦即可场所平坦进入施工的状态暂时设施费可行性研究费可行性研究编制费市场检查费项目建设咨询费其余人防费大市政配套费预提其余招标代理及管理费配套方案征询费测绘费工程保险费环境评估费完工档案编制费日照解析审图费晒图费其余基础设施费建筑物外红线内室外给排水系统上水配套费雨污水直饮水热水其余室外电气系统供电配套工程费其余室外燃气系统燃气配套费其余通信系统电话、宽带、有线电视等环卫设施采暖系统预提其余建筑安装工项目开发过程中发生的主体内列入估量的各项花费程费建筑结构工程基础工程主体结构工程门窗工程公共部位精装修室内精装修样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费设施及设施安装工程室内水暖气电管线设施室内设施及空调、电梯、高低压配电等安装消防系统智能化系统保安、电信、卫星电视等室外整体工程道路系统小区道路、围墙、门卫、表记等园林环境工绿化建设、建筑小品等程其余工程管理费工程监理费咨询费施工
合同
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外奖金质监费、验收费预提其余公建配套设开发过程中，依据相关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不可以有偿转施费让也不可以转作自留固定财富的公共配套设施支出会所、物管楼少儿乐园学校、幼儿园游泳池网球场预提其余直接用于项目开发所借入资本的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益资本化利息的净额利息支出利息收入汇兑损益金融机构手续费与项目开发直接相关、但不可以明确属于特定开发环节的成本花费性支出；以及与开发间接费项目推行销售相关但发生在楼盘开盘前的花费支出工程管理费工程监理费造价咨询费直接从事项目开发的部门的人员的薪水、奖金、补助等人工费以及直接从事项目行政管理费开发部门的行政费。五级明细参照“管理花费”明细科目
施工合同
综合布线施工合同下载隔墙施工合同工厂拆除工程施工合同工程地板砖施工合同协议书范本广场地砖施工合同
外奖金质监费、验收费在建工程抵评估费、公证费、抵押登记手续费、财富保险费押费其余项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等全部营营销花费销推行花费媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告样板间暂时样板间的建筑、设计、装修以及洁净、保安、维修花费其余预提其余结转项目建设期跨多个年度，反响已经结转的开发成本
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