XX县工业企业临时改变房屋用途管理暂行
办法
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XX县工业企业临时改变房屋用途
管理暂行办法
第一条为鼓励民间资本利用现有存量国有工业用地和既有厂房发展新兴产业和现代服务业，依法维护土地市场平稳、有序发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《XX省城乡规划条例》和《XX省土地节约集约利用办法》(省政府令第343号)等法律法规及相关政策，制定本办法。
第二条 工业企业申请临时改变房屋用途的，经城乡规划、国土资源主管部门批准，可以保留其土地用途暂不变更，但应按照本办法规定缴纳土地收益金。
第三条 工业企业申请临时改变房屋用途的，应当征求相关利害关系人的意见;原则上单体(幢)房屋建筑应整体改变;临时改变房屋用途，不得影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施，不得有影响安全、交通、市容等的情形。
第四条 工业企业按照临时改变后的用途使用房屋的，应当依法办理房屋结构安全、消防安全、环境保护等相关审批、备案手续。
第五条 利用既有房屋兴办下列产业的，可以申请临时改变房屋用途:
1(教育科研，包括教育、研发
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等产业;
2(公用设施，包括水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用以及通信设施等产业;
3(电子信息，包括下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务等产业;
4(医卫慈善，包括专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的养老服务设施等产业;
5(文体娱乐，包括以民族民俗文化遗产保护和文物保护服务为内容的博物馆、纪念馆、图书馆、档案馆的设施场所，以群众文化活动服务为内容的文艺活动设施场所，以及软件、网络及计算机服务等文化创意产业等产业;
6(其它，包括从事旅游服务的住宿餐饮(旅馆、餐饮)、物品储运、农产品销售经营(批发零售)产业。
产业类型按照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)确定，土地用途按照《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)规定的土地二级类确定。对新业态项目土地用途不明确的，经城乡规划、国土资源等部门论证后，在现有国家城市用地分类的基础上予以明确。
第六条 土地收益金收取
标准
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:
1(市场地价计算方式
2.基准地价计算方式
3(在按上述二种方式计算的基础上，择高收取土地收益金。按上述二种方式计算土地收益金均为负数的，经批准，可暂不缴纳。
4(改变房屋用途用于旅游服务的住宿餐饮(旅馆、餐饮)、农产品销售经营(批发零售)类项目的，土地收益金按100%收取，用于其他类项目的按30%收取。
第七条新、原用途市场楼面地价、基准地价，按照批准临时改变房屋用途的时点，经有资质的中介机构评估后，由县国土资源局按照规划审批用途及评估成果集体会审确定。新、原用途市场楼面地价按照批准临时改变房屋用途宗地的现状使用条件评估;新、原用途基准地价按照批准临时改变房屋用途时的现行基准地价基准条件评估。
第八条 临时改变房屋用途年限应在原工业用途出让剩余年限内。首次审批期限不超过5年，期满可延续，但每次不超过2年。符合本办法第六条第三款规定暂不缴纳土地收益金的，首次审批期限不超过3年。
审批年限内的土地收益金在审批时一次性收取。
第九条 符合相关政策和本办法前述规定，并经依法批准兴办非营利性教育、养老、医疗机构的，免予收取土地收益金。
第十条 土地收益金由所在乡镇人民政府(街道办事处、度假区管委会)负责代收，并上缴县财政。
第十一条 因实施城乡规划及公共利益等需要，征收经批准临时改变用途房屋的土地，仍按工业用地用途予以安置，已缴纳的土地收益金剩余部分予以退还。
第十二条 经批准临时改变房屋用途的，不得用于批准用途以外的其他用途。
第十三条 未经批准擅自改变房屋用途的，或者不按批准用途使用的，依法严肃处理。
第十四条 本办法自2017年1月1日起施行。《XX县工业企业临时改变房屋用途管理暂行办法》(X政办〔2015〕15号)废止。
附件:
1(临时改变房屋用途审批表
2(临时改变房屋用途审批程序
浙公网安备 33021202002483