新型社区建设建议书

xxxxxx村庄合并建设新型社区 项目建议书 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称:xxxxxxxxxxxx行政村合并建设工程 2、建设地点:xxxxxxxxxxxx 3、项目建设单位: xxxxxxxxxxxx人民政府 4、建设内容与规模 xxxxxxxxxxxx西行政村合并建设工程项目规划绿地、广场、娱乐区等多个功能区,划分为居民居住区、多功能服务区、工业区、高效种植(养殖)区。实现社区管理模式,建成后可节约土地2231亩。其中建设用地面积700000平方米,设计入住3000户,户占地面积233平方米,设计为单院二层建筑;广场及绿化面积31000平方米,绿化率35.89%。 5、工程建设进度 项目实施 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 从2015年开始,至2025年完工。 6、总投资及资金来源 项目总投资5--6亿元,拟通过xxxxxxxxxxxx人民政府自筹和争取发改委支持资金来解决。 二、编制依据 1、xxxxxxxxxxxx乡域规划 (2008-2020年); 2、xxxxxxxxxxxx乡区控制性详细规划(2008-2020年); 3、委托单位提供的其他资料。 第二章项目建设背景及必要性 一、项目概况 1、地理位置 xxxxxx位于华北平原南部,河南省最北部,xxxxxx城南部,地处东经115°16’至115°02’,北纬35°98’至 36°05’,北邻南乐城关镇,南接清丰县,东邻张果屯乡,西连近德固乡。乡政府驻地李杨村村北,xxxxxx国道东侧1.5公里,北距南乐城区5公里。东距xxx150公里,南距xxxx250公里,北距xxx450公里。xxx高速贯穿全境,西距xxx高速公路出入口仅10公里。 xxxxxx行政辖区面积 xxx平方公里,其中耕地面积 xxx 平方公里。 2、xxxxxx社会、经济发展状况 xxxxxx是xxxxxx农业大乡,多年来始终把改善农民的生产生活环境,提高农民的收入水平,提高农民的综合素质当 成工作的重点和奋斗的目标。并通过一系列行之有效的创新办法,使xxxxxx在全县的综合竞争力明显提升。 xxxxxx拥有良种繁育生产基地,近年来设施农业发展势头强劲,成立了为农业生产各环节服务的协会、产销中心、专业合作社等,形成了区域特色。二、三产业增加值所占比重达到86.6%,年增长率达到26.6%;农民人均纯收入达到4584元,乡域内从事二、三产业的劳动力达到l.7l万人,占全乡劳动力总数的81%,劳动就业率达到95%。 3、项目的提出 为了更好的落实中央以及省、市、县有关增加农民收入的精神和“深化农村改革,加快农村城乡化进程”的决定,以及“新农村、新型社区”的建设思想,以加快重点新型社区的建设步伐,改善本地区农民的居住环境,带动本地区经济的发展,形成新型农村社区。为加快农村城市化进程、推进城乡一体化发展,xxxxxx计划在2015年--2025年,完成新型农村社区试点建设。 二、项目建设的必要性 1、社会主义新农村建设的需要 党的十六届五中全会提出,建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中的重大历史任务。这符合2020年全面实现小康社会的总目标,也是构建和谐社会的重要一环。“生 产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”,这既是中央对新农村建设的要求,也是其总体目标。 新型社区作为农村的政治、经济、文化中心,是连接城市与农村的桥梁,是农村对外开放的窗口,它对合理布局生产力,优化农村产业结构,建立社会主义市场经济体系,促进农村经济发展都将产生深远的影响。 2、美化南乐“南大门”的具体体现 外部环境是一个地方具有生机与活力的体现。做好新型农村社区建设工作,不但有利于改变原来脏乱差的局面,还有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性 调整,有利于农民生活环境的改善和农村的可持续发展。 3、提升xxxxxx整体形象的需要 xxxxxx将进行环境整治和环境建设,使之成为清洁、优美、绿色的xxxxxx进京走廊和观光通道,对提升xxxxxx整体形象具有重要的促进作用。同时,项目的建设是建设富裕、和谐、美丽新杨村的需要。 4、全面提升农民素质的需要 新型社区建设不单是减少了耕地浪费,更为重要的是还有效地革除了陋习,间接地提高农民的素质。项目的建设节约了30%的土地资源,利用节约出的土地,大力发展二、三产业,有利于加快农村城乡一体化进程。同时,随着新型社区 建设工程的延伸,促使农民逐渐从一产中分离出来,向二、三产业转移,加快xxxxxx产业结构调整的步伐,切实增加了农民的工资性收入。 综上所述,本项目的建设是非常必要的。 第三章项目位置和建设条件 一、项目用地位置及自然环境概况 1、项目位置 项目位于xxxxxxx,包括xxx、xxxxxx、xxx、xx。 2、自然环境概况 地形:xxxxxx为平原地形,地势比较平缓。西部最高海拔47.7米,东部最高海拔45.7米。 水文特征:西部有xx河,东部有xx沟,第三xxx干流贯穿东西。 地震地质:xxxxxx所处位置属于五大地震带之一,但从历史资料上看,所发生的地震都没有在该乡境内,都是由于近邻省份地震对该乡有所影响,虽然有损失,但非常轻微。据测量,该乡所处地震烈度在七度范围内,因此,辖区内建筑物均按七度设防,重点工程建筑物按八度设防。 工程地质:xxxxxx属于陆相沉积,为黄泛平原第四纪,地质沉积物主要是黄水冲积的泥沙,其岩性多为棕红色粘土、亚粘土、沙土、中砂较少见。粘质砂土和砂层中间厚度不均的粘土层,因受钙质的作用而形成了粘土夹礓石层。粉土一般为可塑状态,局部为硬塑或软塑状,承载力11-137/平方米;粘土一般呈薄层状穿插于粉土,呈可塑状态,孔隙较大,容许承载力为10-117/平方米。按照《建筑抗震设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》GBJ11-89综合评定,域内定为中软土类型。 水文地质和水利工程:规划区域内地表水、地下水都比较丰富,水质较好。年平均径流量0.0164亿立方米,年平均径流深145毫米,地下水资源0.08 亿立方米。浅层淡水较发育区分布在北部樊庄、胡庄、孟庄,咸水底界位于260米以下为深层淡水。 3.气候气象 xxxxxx地处平原,属北温带大陆性季风气候,四季分明,冬寒冷少雨,春干燥多风,秋湿润凉爽。全年无霜期202天,年平均气温13.4℃,7月份最热,平均气温36.5℃,最高38℃;元月份最冷,最低气温-16℃;平均-17℃,年较差平均34.5℃。年降水量400--700毫米,年平均降水620毫米,多集中在7、8月份,夏季占全年降水量的65%;年蒸发量1800—1900毫米,相当于降水量的3倍;冻土深度一般在40厘米左右,无霜期约200天,霜期月165天;冬季多偏 北风,夏季多偏南风,平均风速2.5米/秒,最大风力11级;年平均日照2399小时。 二、建设条件 1、占地范围 该规划区现有xxx个村行政村, xxx个村民小组,居民xx户,共xx人,总占地xxx亩,其中村庄占地xxx亩。规划新型社区建设用地总占地面积1000亩。 2、征地拆迁 项目建设需用300亩土地,全部为集体用地。新型社区建成后,将可节约土地2231亩,节省土地的收入可给予农民再分配,增加收入。 3、市政配套条件 目前在项目用地周边的规划道路铺设有自来水、雨水、污水、电力、电信等共计五条市政管线。 (1)供水 项目设有集中供水管网,可保证本项目用水。 (2)排水 项目设有直径1100mm污水管线,直接与新型社区小区雨污水管网相连。项目污水可经排水管排入市政管网,进污水处理厂。 (3)供电 xxxxxx变电站可提供新型社区用电。 第四章项目建设规模和 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 新型社区规划在xxxxxx国道西侧,规划面积1000亩,入住3000户。户占地0.33亩,设计为单院二层建筑;新型社区规划中心南北大街长3000米,宽20米,两侧辅道各3米,规划3条东西大街长2000米,宽6米,两侧辅道各1.5米,规划区有娱乐场所、超市、广场和幼儿园、医院等公共设施, 一、规划条件及建筑规模 根据xxxxxx乡域规划(2010年)和xxxxxx土地利用总体规划,项目建设用地规划为居住用地。新型社区项目规划建设用地面积667000平方米(1000亩),绿化面积31000平方米,绿地率35.9%。 二、规划建设方案 1、平面总图设计 在满足室外交通、绿化及城市规划要求的前提下,充分挖掘空间潜力,增大建筑体量,力求建成与周围环境协调的供居住使用的新型社区。 2、平面功能设计 新型社区工程二层连体建筑组成,建筑物为砖混结构的建筑,主体建筑2层,总高度6-9米。 3、竖向设计 地上各层高约3米,建筑物总高度为6-9米。 4、结构设计 基础采用钢筋混凝土条型基础,上部结构采用砖混结构。 5、住房用户设计 新型社区建筑面积700000平方米,共3000户。 三、市政配套管线工程 项目用地处于xxxxxx总体规划范围内,目前该地区的市政基础设施进行了统一规划,供水、排水、供电、交通、电信等设施均进行了合理的布置和建设,并且已接入该区并投入使用。该项目各项市政公用设施供应建设方案如下: 1、电气系统 参照《河南省居民建筑近期市政能源规划指标表》和规划最新指标,新型社区照明及其他用电约为35瓦/平方米,经初步测算该项目总负荷约为24500千瓦。 2、给水系统 项目生活日用水量约为950m3,现有供水能力可以满足该项目用水需要,需新增用水指标。给水和消防给水拟采用生活、消防合用的给水管道系统。需新建有自来水厂,从新型社区接入自来水管线。 3、排水系统 项目污水排放量约为生活用水量的95%,雨水直接排入雨水管道。拟建地点周围已按规划建有市政雨污水管线,本项目附近设有社区市政雨污水管沟,可以满足项目排水需要。 4、通讯系统 新型社区与外界的固定电话接入,利用市政电信网实现。项目预设程控电话900门,由电信支局接入,电信支局容量2万门。 第五章环保、节能和消防 一、环保 本项目主要污染源有:生活污水、生活垃圾以及施工期间的粉尘和噪音等。按照河北省新建项目环境保护有关规定,为最大限度地保护环境,拟从如下几个方面采取措施: 1、污水处理 生活污水主要有餐饮污水、卫生间废水和洗涤淋浴污水,均为可生化有机无毒水。厕所排水要经化粪池处理,达到排放 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 后与餐饮废水和洗涤淋浴污水一同排入市政污水管 道。生活污水通过排水系统进入市政下水道,市政下水道污水将最终排入污水处理厂。 2、生活垃圾处理 生活垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运,交环卫部门统一进行处理。 3、施工期间环境保护 在施工过程中,机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成影响。对噪音较大的机械设备加隔声装置,对粉尘进行喷水降尘处理。 此外,在保证拟建面积的环境绿化的前提下,尽量提高绿化的质量,加强其在景观效能。同时,合理安排施工,保护现有地表植被。 二、节能 为合理利用能源和节约能源,严格遵照河南省《民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)》进行各项细部设计,以使本项目的建筑水平达到河南省节能型建筑标准。此外,采用科学合理的工艺、技术措施最大限度地降低电耗和水耗。本项目在满足功能的基础上,结合本地区的材料资源和气象条件,建筑布局合理、科学,既充分利用自然光能,又保证建筑室内有较好的自然通风功能,以利于节约能源。另外,采暖、供电、供气、供水系统均采用合理的工艺流程,尽可能 降低途中消耗并按要求配装能源计量仪表;卫生器具应采用节水型新产品,减少用水量。 三、消防 1、防火等级确定 依据现行防火规范,该建筑物的耐火等级均确定为三级。该建筑物建筑构件(墙、柱、梁、楼板等)的燃烧性能和耐火极限、建筑内部装修防火性能均严格依据耐火等级进行选择或设计。 2、消防平面布局 结合总图设计,建筑物四周设置环行道路,兼作消防通道之用。为保证消防车通行,环行道路宽度按不小于3.5米设计。依据现行防火规范,两建筑之间的防火间距按不小于6米设计。 3、消防灭火系统 本项目在施工过程中,可能产生的火灾隐患主要为居民违章操作,电器设备失修、使用不当等;投入运营后,可能的火灾隐患主要为:(1)厨房设施操作间的明火;(2)电气设备短路;(3)装饰、装修材料中有些易燃材料等。 为了防止火灾发生,或最大限度的减小因火灾造成的损失,在项目建设过程中,加强施工队伍安全管理,严肃施工纪律,杜绝违章施工,加强施工电器设备的检查养护及易燃 建筑材料的保管,设置专职消防安全检查员,制定消防安全规章。此外,严格依据现行防火设计规范和技术要求,设置消火栓灭火系统和通讯系统等消防设施。依据防火规范,整个新型社区居民楼室内室外最低消防水量为:室内15升/秒,室外30升/秒火灾延续时间为2小时,灭火次数为1次。在楼梯等处合理布置消火栓。其间距以保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达为度。此外,所有建筑的消防设备、设施均选用国家消防部门认可的产品。 第六章项目组织管理 该项目将按照《河南省工程建设项目招标范围和规模标准规定》以及《河南省招标投标条例》等国家有关法令法规,对项目勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动依法进行招标。 对该项目的勘察、设计和建筑工程、安装工程、建设监理、设备采购将严格按照国家和河南省有关招投标规定确定招标范围、招标组织形式和招标方式,报请xxxxxx发展改革委员会核准后严格遵照执行。拟进行委托招标,由具备招投标资质的代理机构对该项目的建筑工程、安装工程、建设监理及设备采购实行公开招标。xxxxxxxxxxxx人民政府将拟通过这种公开、公平、公正的市场经济行为来选择条件优越 者进行项目建设,力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目。 第七章项目实施进度安排 该项目建设期计划为120个月,其中前期准备工作36个月。 第八章投资估算与资金筹措 一、投资估算 1、投资估算编制依据 (1)《建设项目经济评价方法与参数》(第二版); (2)项目土建工程费用参照河南省类似工程项目的工程费用、设计要求及相关系统功能要求进行估算。 (3)其他建设费用参照《河南省建设工程费用》中规定的技术经济指标计算。 2、投资估算编制范围 项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费、室外工程费、与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。 3、投资估算编制 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 (1)建安工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费、土建结构工程费、内外装饰工程费、给排水工程费、强弱电工程费、燃气工程费等7项组成。参照近年来河南省类似工程竣工决算资料,并根据建设时间、规模、标准等方面的差异,作出合理调整后,分项分类、按单方造价指标进行估算。 (2)室外工程费主要包括新型社区工程道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、暖气管沟、管道、庭院路灯、电缆线路等项目费用。项目在方案设计阶段尚不够具体,本项目室外工程费按建安工程及设备费的10%测算。 (3)工程建设其他费由勘察费、设计费、可研报告编制费、标底编制费、招投标管理费、工程质量监督管理费、工程监理费、工程保险费等12项组成。勘察费和设计费根据工程投资规模、建筑等级和复杂程度,参照《河南省建设工程费用》相关标准确定。招标投标管理费、标底编制费、工程监理费、工程质量监督管理费、工程许可证执照费根据投资规模,参照《河南省建设工程费用》相关标准确定。 (4)预备费估算只考虑基本预备费,不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额(即建安工程及设备费、室外工程费和工程建设其他费用三项之和)的5%计取。 4、投资估算结果 A、新型社区建筑面积70000平方米,按每平方米700 元计算,需资金4.9亿元。 B、公共设施资金0.2052亿元。其中:街道硬化96000平方,每平方70元,造价672万元;辅道建设27000平方,每平方45元,造价121万元;安装路灯2000盏,每盏1300元,造价260万元;娱乐场所建筑面积2000平方,造价140万元;卫生院建筑面积900平方,造价63万元;幼儿园造价60万元;超市造价30万元,街道和广场绿化5000平方,费用50万元;供水管道33000米,造价320万元,排水设施33000米,造价336万元。 二、资金筹措 项目总投资5.1052亿元,拟通过村民自筹资金、xxxxxx 人民政府自筹、银行贷款和争取发改委支持资金来解决。 第九章社会效益分析 新型社区建设是xxxxxx委、县政府落实解决“三农”问题有关精神,提高农民收入,改变农民传统生存方式的具体举措。项目建成后农民将进入宽敞明亮、基础设施完善的新型社区。这种新的生活方式将逐渐引导农民进入城市文明中,并通过这种生活方式的转变,逐渐提高农民素质。 新型社区工程根据村民意愿和村民的实际经济条件,制定了切实可行的拆迁安置方案。通过该工程建设,既改变了村容、村貌,又在保障村民利益的前提下,使其改善居住条件,集约了土地。 新型社区工程的建设拉开了新农村系统工程的序幕,新型社区工程的建设将全面带动农民生产方式的改变,并使农村逐渐转变为现代农业产业工人,或者向工业、服务业转移。 第十章结论 1、本项目建设是河南省郊区经济发展的需要、是实施xxxxxxxxxxxx区域规划的需要;是建设富裕、和谐、美丽新南乐的需要;是提升xxxxxx整体形象的需要;是全面提升农民素质的需要。因此项目建设是非常必要的。 2、项目总投资5.1052亿万元,拟通过xxxxxxxxxxxx人民政府自筹和争取市发改委支持资金来解决。