某项目静态测算项目经济技术指标备注：
规划
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总用地面积819亩1、G列单位面积成本单元格内已经套用公式=本行C列单元格/B5总建筑面积规划净用地面积345,852㎡2、橙色部分数据需要确认总建筑面积1,792,000㎡3、拆迁面积150万㎡，拆迁费用2200元/㎡地上建筑面积1,572,000㎡4、建安成本参考武汉当前价格，其中工建部分，报刊武汉大道景观带建设需要前期垫资，后期政府给予返还或者税收补贴，因此实际建安成本低于2000元/㎡商业面积63,000㎡5、天然气、光纤参考武汉当前价格公寓面积1,509,000㎡6、武汉，道路、道路侧、大门（围墙、灯具）这3项价格在250-300元/㎡地下建筑面积219,000㎡7、售价参考目前周边销售均价9000元/㎡，当前区域最高价格为万科圆方11000元/㎡,无装修绿地面积138,341㎡8、土地增值税部分，武汉的城中村改造项目都会有相应的税收优惠措施，目前已经有实际成功操作案例，姑嫂树村的税收优惠正常还需与政府进一步落实。道路及停车用地119,800㎡绿地率40%建筑密度22.00%整体容积率4.50小区车位5377个项目成本计算
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
项目成本（万）单位面积成本（元/㎡)土地成本32,750土地价格按40万/亩计算133.30前期费用设计费用3584.00建筑面积×20元/㎡20.00审图费537.30建安工程费的0.15%3.00水文、地质、勘探费537.30建安工程费的0.15%3.00筹建开办费用0.00此部分由甲方承担0.00招投标250.741.40监理费1792.0010元/平米10.00放线费50.00单价（元/㎡）0.28按点计算，3000元/点0.00排污费用628.804元/㎡（地上建筑面积）3.51防雷安全检测\室内污染检测\电气消防安全检测628.804元/㎡（地上建筑面积）3.51可行性研究费0.00经验值0.00拆迁成本330000.002200元/㎡（根据是否存在拆迁而定）1841.52工程
施工
文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载
用水、用电施工0.00经验值0.00环评费716.40建安工程费的0.2％4.00场地平整0.00经验值0.00报建费用14934.00单价95元/㎡（地上建筑面积）83.34合计386,4091973.55建安工程费地上314,400.002000元/㎡地下43800.00单价2000元/㎡合计358,2001998.88基础设施配套绿化4150.23300元/㎡（绿化面积核算）23.16道路侧打造443.26100元/㎡2.47道路1198.00100元/㎡（道路及停车用地、健身、垃圾收集点）6.69其它（大门、围墙、灯具等）400.00经验值2.23合计6,19134.55其它费用办证费471.603元/㎡（地上建筑面积）2.63天然气、光纤电视入户4527.36天然气2600元1户，光纤280元一户（按100平米为1户？）25.26房屋面积实测费235.801.5元/㎡（地上建筑面积））1.32竣工测量费70.00经验值0.39审计费1361.16建安费用*(0.2%+3%*6%)7.60合计6,66637.20管理费9,0901.2%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其它费用)？50.72资金成本108,825资金利率10％记，土地费用占用时间为3年拆迁费用为贷款，资金占用时间为3年。607.280.00不可预见费用22,7243.0%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其它费用)？126.81总计930,8554962.29项目损益表序号项目计算依据单位面积成本（元/㎡)1销售收入金额（万元）面积（㎡）单价（万元/㎡）销售率－商业126,00063,0002100%车库53,770219,00010万元/个50%公寓1,358,1001,509,0000.9100%总销售金额1,537,8702销售税金及附加（万元）营业税金76,894销售收入的5％429.09城市维护建设费税5,383营业税的7％30.04教育费附加2,307营业税的3％12.87土地使用税2778元/㎡（按照净用地面积核算）1.54地方教育费附加769营业税的1％4.29印花税769销售收入的0.05％4.29副食品价格调控基金1,538销售收入的0.1％8.58合计87,935490.713广告费用18,454销售收入的1.2％102.984代理费用15,379销售收入的1.0％128.73土地增值税171,954利润的30%(不含其它税）959.575所得税此部分可与甲方沟通并避免6土地成本及其它费用930,8554,962.29总成本（万元）1,224,5786,644.28总销售收入1,537,870利润313,292利润率25.58%备注：资金占用成本在未明确来源前暂不计入成本内开发成本的静态核算，里面单位成本的面积要用可售面积算,不要用总建面.主要是地价，建安，税，其他费用都是小头,这后面的表只要把x的数字改成你当地的就好了，第一个表改了数字，后面的都会变动
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