第八讲合同

我写故我在——（美）罗伯特·肖尔斯（在信息社会）写作，包围着你。——（美）韦斯特 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 （一）《中华人民共和国合同法》（二）概念《中华人民共和国合同法》第一章第二条的规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。平等主体：是指订立合同的当事人（主体）各方的法律地位是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。自然人：法律上指在民事上能享受权利和承担义务的公民。法人：是指具有民事权利能力和民事行为能力，独立享有民事权利和独立承担民事义务的组织，包括企业法人和机关、事业单位以及社会团体法人。协议：也可称为契约 文书 烟草专卖行政处罚文书英文书写纸用a4纸打印行政执法文书范本护理文书的书写规范及要求原告诉讼文书送达地址确认书 。契约就是凭据、约定，是用来证明买卖、抵押、租赁、转让等关系的文书。其他组织:是指从事生产经营服务等营利活动，但不能独立承担民事责任，而经工商行政管理机关核准登记的非法人经济组织。（三）签订合同的原则1、平等公正的原则《中华人民共和国合同法》规定：“合同当事人的法律地位平等”。2、自愿协商的原则合同当事人在自愿的基础上，对合同的签订及条款内容，在不违背法律和政策的前提下，协商确定。3、诚实信用的原则资信能力：企业等级证书、产品质量等级证书、重合同守信用证书、银行信誉等级证书经营权和经营范围：经营能力：合同签订人的身份和权限要查验其营业执照或副本。要排除两种人。4、遵纪守法的原则签订合同是一种法律行为。依法订立的合同，受法律保护，对当事人具有法律的约束力。（四）合同的种类按内容、名称标准可分为：有名合同：凡是法律、法规赋予了合同的名称并作了规定的合同。即典型合同，如 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 、供用电（水、气、热力）合同、赠与合同、借款合同、 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、经纪合同、居间合同等。无名合同：凡是没有被法律、法规赋予名称的合同。只要这些合同的内容符合经济合同的一般特征，就可以作为合同来对待，至于名称则由双方当事人认可即可。按照不同内容的权利和义务,可分为：转移财产合同完成工作合同提供劳务合同财产实用合同如：买卖合同、供用电（水、气、热力）合同如：承揽合同、建设工程合同如：运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、居间合同如：租赁合同、融资租赁合同（五）合同订立程序《合同法》规定：当事人订立合同，采用要约、承诺方式。即只要有一方当事人的要约和另一方当事人的承诺，合同即告成立。要约又叫报价、开盘、发盘，就是邀请他人签约。这是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。承诺又叫接盘，是受要约人作出的同意要约以成立合同的意思表示。承诺一般以通知的方式作出，也可按交易惯用行为表示。（六）合同的结构与基本内容1、合同的基本内容（八项）当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法2、合同的基本结构与写法：首部：标题、当事人标题：合同的名称。标明合同的业务性质当事人：立合同人。写明签订合同双方的单位名称和法人代表姓名。写明双方在合同中的关系，多用“甲方”、“乙方”；“供方”、“需方”；“卖方”、“买方”……作为合同单位的代称，但不能写为“你方”、“我方”、“他方”。有的合同在标题的右下方写明合同编号正文：签订合同的依据和目的、主要条款、合同的有效期、合同的份数和保存依据和目的：简明扼要根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方充分协商，签订本合同，以资共同遵守。主要条款：标的具体明确是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。标的可以是实物也可以是劳务没有标的或标的不明确的合同无法履行，为无效合同。数量质量合同的数量是衡量标的的尺度，是确定双方权利和义务大小的标准。其计量单位要准确、统一。（数额、计量单位）准确明确统一合同的质量是标的的性质和特征。（产品、包装）明确详细具体合同的数量和质量是标的的具体内容，是合同的关键条款。价款或者报酬又称标的的价金。指取得对方产品或接受对方劳务等所支付的代价，通常以货币的数量来表示。这是合同当事人之间权利和义务的具体体现，也往往是双方争执的焦点。人民币银行转账或票据结算合理、适当价款：一般指对提供财产的当事人支付的与所提供的财产相当的货币，包括单价和总金额两部分。酬金：是向提供劳务方给付的报酬金额。履行的期限、地点和方式这是合同当事人的权利、义务和责任的有机部分。认真、具体、准确履行的期限：是享有请求权的一方要求对方履行合同的时间规定，是衡量合同是否按时履行的标准。要写具体日期履行的地点：指合同规定的履行合同义务和接受对方履行义务的地方（货物交接、交付的具体地点）。它直接关系到履行合同的费用和时间。履行的方式：指合同当事人怎样履行合同。应包括包装要求、费用负担、交货方式、运输方式等。不同种类的合同有不同的义务履行方式。违约责任又称“罚则”。这是对不按合同规定履行义务的制裁措施。是合同履行的保障性条款，是合同不可缺少的部分。违约金赔偿的数额指合同当事人一方或双方因过错造成合同不能履行或不适当履行时所承担的责任。制裁措施具体、明确、合理、合法解决争议的办法可写在“违约责任”之后。由合同的当事人双方协商解决。“本合同双方当事人如发生违约责任纠纷，应及时协商解决；如协商不成，任何一方可向合同管理机关申请调解，或双方根据约定，向仲裁机构申请仲裁；也可直接向人民法院起诉。”●有时在最后还写上一条“本合同未尽事宜，由双方协商解决。”以弥补合同的不足。合同的份数和保存：写明合同的份数、保管人、保存方法以及需报送的主管机关和鉴证机关。说明合同的有效期、附件（表格、图纸、实样）及如有争议应由哪个机构仲裁等。尾部：当事人情况、鉴证、公证情况、签订合同的日期、加盖公章或合同专用章（是合同生效的标记）当事人情况合同双方当事人或委托代理人所在单位（全称）、姓名（真实姓名）、签字、盖章、电话、邮政编码、地址、开户银行、户名、帐号等。鉴证：亦具有证明作用但不像公证那样具有法律效率。这里是指合同当事人双方到工商行政管理机关办理鉴证手续。公证：法院或被授以权力的机关对于民事上权利义务关系所做证明。这里是指到司法公证部门办理公证手续。鉴证、公证均实行自愿的原则鉴证、公证机关有关单位的意见（审核、鉴证、公证），写明公证、鉴证机关并加盖公章，方为有效。（七）合同的写作要求1、政策法律观念要强2、签订目的要明确3、签订合同的双方必须具备法人或自然人资格4、合同类别要审查确定①合同的字迹要清楚；标点要正确；表示货款或物品的数目要大写；不能用圆珠笔或铅笔书写，以免时间长了字迹模糊。依法成立的合同受法律保护和约束，任何人不得随意更改、终止、解除。②合同要保持整洁，不得随意涂改5、条款项目要具体明确6、修订要及时商量（八）签订合同必须注意的几个问题1、哪些属于无效合同？2、合同的变更和解除3.合同纠纷的调解和仲裁《中华人民共和国合同法》第三章第五十二条变更：《中华人民共和国合同法》第五章第七十七条解除：《中华人民共和国合同法》第六章第九十三、九十四、九十五、九十六、九十七条《中华人民共和国合同法》第八章第一百二十八、一百二十九条4、合同的陷阱及防范（1）尾部（签名、盖章）陷阱：只签字不盖章，或盖没有法律效力的章。防范：要核实章与实际单位一致、清晰。（2）正文（以借款、租赁合同为例）①陷阱：借款人不写全称，故意漏写、错写借款人名称，使借款人与实际用款人不一致。防范：一定要核实借款人，要求其写全称，且每一个字都要与营业执照和章核对清楚。②陷阱：随意填写还款来源。防范：对还款来源要审查落实，不可能实现的还贷来源一定要杜绝，否则收贷困难。③陷阱：减少填写自己的违约责任，或增加违约责任的条件和时限。防范：在本项的基础上，进一步细分违约情况，例举不同情势，分别订立违约责任。辨别对方填写的明确或潜在的违约责任条件和时限，予以剔除。④陷阱：不审查对方的资格和能力。防范：先确定对方有资格和能力后，再签订合同。⑤陷阱：减少自己的义务约定，增加自己的权利约定。防范：一定将自己的权利和对方的义务全面、清楚地规定在合同中。另外，要掌握自己义务的履行，应确保自己权利的实现。⑥陷阱：出租人去掉“×××厂租赁经营前的债务，由出租人清偿”这一条。防范：承租方一定要审清，不要接受租赁前的债务，并请出租方对先前的债务有一个妥善的安排。再见