现代黄金城项目开发初步构思一、项目概述二、商业部分定位分析及开发构思三、住宅部分定位分析及开发构思四、项目建设时序五、项目进展情况六、结束语一、项目概述合作模式以政府为主导，开发商为协助的形式，共同进行项目地块的土地报批、征用、村民拆迁及安置、基础设施修建、公益事业配套等工作，使合作开发地块达到“五通一平”后通过“招、拍、挂”手续出让。合作开发商摘牌取得项目土地使用权并按照经过评审的详规开发建设。项目规模“现代黄金城”项目位于洛阳市古城路以南，龙门大道以东；占地约1386亩，其中居住用地489亩、商业金融用地256亩、道路用地337亩、小学用地40亩、中学用地67亩、绿化用地194亩；总体建筑面积约192万平方米，其中商业面积约45万平方米，住宅建筑面积约114万平方米，是洛南新区屈指可数的综合性大盘。为实现洛南新区城市功能、城市价值，以及生活形象的全方位升级，我公司决定将项目打造成集“商、居、旅”为一体、引领洛阳、辐射中原、享誉全国的“都市休闲生活示范城”。发展战略能满足洛阳城市居民和外来旅游人口的都市休闲核心区，成为洛阳的城市名片和都市旅游目的地，成为洛南新区东拓的支点，推动关林北区域成为洛阳唯一的旅游休闲综合发展区。总体定位项目地块特性项目地块包括商业、住宅、教育、绿地及景观河，总规模1386亩，商、住用地合计776亩，为新区屈指可数的综合性大盘。都市休闲活力区：开放性、休闲性、城市性：对外开放性强，承担更多的城市功能，是一个商业、商务、酒店接待、大众休闲游憩的公共开放空间；主题化居住区：居住性、生活性：强调内向性，保证居住者的舒适性和私密性，突出生活氛围。内城主题化居住区外城都市休闲活力区外城——都市活力组团内城——高尚居住组团本项目分为两大组团：外城—都市休闲活力组团内城—主题化居住组团二、商业部分定位分析及开发构思规划定位：打造旅游休闲shoppingmall和历史文化街区等都市旅游目的地型商业群落；商业构成：主要包括购物中心（shoppingmall）、唐风坊、洛阳胡同、家居数码、酒店公寓、甲级写字楼、星级酒店、中央广场、演艺广场等板块。规划定位：一站式旅游观光、休闲娱乐、购物体验场所；项目功能：通过引进品牌旗舰店、大型超市、高端百货、电影院等业态，为消费者提供同时具备多样性、综合性、娱乐性和休闲性等特点的现代购物环境。购物中心:shoppingmall规划定位：围绕唐文化和洛阳古建筑，通过主题划分、内外街、多节点设计，并结合景观、小品和休憩设施，打造具有强旅游性的文化商业街；项目功能：隋唐建筑风格，强化项目旅游性；引进知名餐饮机构、洗浴中心、KTV、酒吧等业态，增强项目的休闲娱乐性。唐风坊三、住宅部分定位分析及开发构思居住组团主要分三大板块：高尚板块、豪宅板块和安置板块。豪宅板块高尚板块住宅组团定位：洛阳首席人居大盘：最城市、最经典、最品味、最和谐的中高端住宅区；安置板块规划定位：建设中高档住宅，以中高端客户为置业主力；项目功能：通过社区封闭、人车分流、水景园林为居住者打造安全、尊重、独立的生活空间。高尚板块高尚板块规划定位：强调社区的私密性，土地景观配套的私享性，尊贵感，景观的优越性，园林的品味，通过多种产品类型形成豪宅产品体系；项目功能：利用地块内部水系形成亲水空间，为社区内部高阶层居住者提供休闲放松环境。豪宅板块安置板块项目功能：为拆迁安置居民提供舒适的生活居住环境；规划定位：暖色调新古典式建筑，秉承实用原则，在户型、结构、采光、绿地等方面精心设计，努力打造现代大气、功能齐全、舒适漂亮的人居环境；医疗教育机构：医院、中学、小学、幼儿园；休闲旅游环境：隋唐遗址、关林庙、中央广场、运动广场；交通环境：龙门大道、古城路等；周边环境及配套设施四、项目建设时序开发次序：综合体和住宅率先启动，历史文化街区在第一阶段启动，多星级酒店最后启动。11122332旅游休闲shoppingmall历史文化街区酒店以及商务高尚住区高端住区1、商业住宅双驱动；2、创新旅游项目形成原动力，持续投入商业项目，顺序建议为：先shoppingmall、再街区；3、商务项目以写字楼和酒店公寓启动，多星级酒店后启动。各物业启动顺序各地块启动顺序11项目重点建设项目的开发进度安排2018201720152016旅游商业街甲级写字楼多星级酒店酒店公寓（含商业）社区中心201920142013201220112010工作内容shoppingmall 商务公寓 4星酒店 高尚住区目前，我公司到位资金2亿元，规划设计已全面展开，预计9月份开始一期工程建设.五、项目进展情况六、结束语thanks!
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