有关住房问题的调查论文

有关住房问题的调查论文 关键词:城镇居民，住房问题;路径选择;解决模式 摘要:住房问题是一个世界性的问题,也是一个永远存在的问题。城镇居民的住房问题是我国当前倍受关注的一个焦点，城镇位于城市和农村之间，经济不如城市发展快，也没有像农村那样滞后。这就造成了城镇居家庭既不符合廉租住房申请条件同时又无能力购买经济适用房的现象。 据国家统计局专项调查结果显示，我国城镇居民约有17895-18364万户,约占总家庭总户数的36.29%-59.79%。 目前,根据暑假期间对150位不同阶层的城镇居民的调查报告得知，当前城镇居民有27.4,住在单位房，有14%租住公房，有13%租住民房，有3%居住在集体宿舍里，有2%的人在亲戚朋友家借住，仅有37.6%的人以购房或自有私房，其中还有部分人居住在缺乏厨卫设施的房间里。可见，我国的城镇居民面临着严重的住房问题。本文将试论我国城镇居民所面临的住房问题， 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 原因及寻找解决的途径。 1.我国城镇居民所面临的住房问题 随着物价水平不断的上涨，城镇居民住房问题日趋严重。我国城镇居民住房问题主要体现在四方面:一、租赁住房面积小，房价上涨，住房支出比重高。城镇人口增长较快，居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加;土地价格上升，建筑材料价格上涨，加之商品房品 质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。二、经济住房也不太经济。有些城镇部门“打经适房的招牌，卖商品房的价”，使得经济住房定价太高，居民的购房能力相对不足。三、廉价住房政策落实困难。市场秩序比较混乱。少数开发商及有关部门利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价。四、住房没有完善的保障制度。缺乏统一的、高层次的立法，使住房保障制度的建设缺乏整体性和权威的法律依据。 2.造成城镇住房问题的原因 (一)商品房价格上涨过快的原因 1、城镇人口及外来人口的增加，增加了对住宅的有效需求 从需求来看，人均GDP在不断提高，适龄房地产消费人口数量也在增加，消费者的质量和数量都在不断提高，需求趋势增加;根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家房地产进入高速发展期;人口结构变化直接与房地产需求有关，而房地产需求变化又影响房地产周期变化。人口统计数量及结构很大程度上决定房地产行业的发展周期。中国人口逐年递增，对住房的需求也是不断增加。 2、土地资源的稀缺性以及税收的增加，促使房价居高不下 从供给和需求的关系来看，需求在增加，供给成本也在增加，价格会上扬。地价的不断上涨直接导致商品房价格的上涨。 3、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 标准的提高、原材料价格提高等，这些都会导致供给成本的提升。 这几年钢材、水泥等建筑原材料价格的上涨幅度很大，建材价格上涨，必然会造成建筑开发成本的提高，从而对房价造成冲击。同时，新建住宅小区设计设计标准的提高，也必然增加商品住宅的建设成本，配套设施的完善和不断现代化和智能化也是房价成本的提高一个重要因素，成本提高必然导致房屋销售价格的提高，增加了中低收入家庭的购房压力。 (二)老小区旧房改造难度大的原因 老小区的房屋是城镇房屋的重要组成部分，它的福利性成份比较重。由于住房制度改革是在20世纪90年代后才比较深入地开展的，实行住房社会化、商品化、私有化的时间不长。在这之前，我国一直实行的是低工资、低房租的福利制度，住房由国家或单位统一修建，统一调配，统一养护，福利性住房是我国 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 经济条件下的一个社会显著特征。尽管旧区不少房屋目前已按优惠价出售给了职工，但公房出售本身就带有福利性色彩。同时，即使没有出售的房屋，虽然经历了多次房租的调整提高，但各大城市的房租仍旧未能达到成本租金的标准，所以仍可以说具有福利性。 旧城区的房屋产权性质多样化。旧区的房屋有的已按公房出售的形式变成了私有房产，有的是断续租住房管部门的公房，缴纳房租，使用权在住房，但所有权为国家所有，有的是住单位自管的房屋，但所有权在企业。在旧城区，这种产权、 使用权分离的情况还比较普遍。而新建小区，住房商品化程度较高，私有化程度较重。 (三)居民住房保障体系不够完善的原因 政府在城市拆迁中既是参与人又是裁决者。城市 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为。但是政府在下达了行政命令后，将拆迁人(多为房地产开发商)推前台，自己淡入幕后，扮演一个仲裁人的角色。一旦拆迁人和被拆迁人对簿公堂，政府可以回避涉讼的责任和义务。由于政府的角色变化，住房制度不完善，政策目标不明确，开发商可以任意抬高经济房的价格，使得普通居民购房能力不足，造成经济适用房名不符实，的局面。这是缺乏有效的监督惩罚机制的结果。 3(城镇居民住房问题的解决 1(解决城镇居民住房问题的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 近年来随着工业化和城市化进程的加快，城镇居民住房问题变得越来越突出。城镇居民住房问题的解决，关乎着我国工业化和城市化发展目标的实现、和谐社会的构建，所以无论从长期经济和社会发展的角度看，还是从短期内城市建设以及社会和谐的角度讲，都需要尽快解决城镇居民住房问题。 城镇居民住房问题的解决方案主要有四种:经济适用房“改售为租”、实行“共有产权制”、扩大廉租住房范围、提供可支付租赁房。但这四种方案各有优劣,单一方案不可能奏效,必须取长补短,改革住 房制度和其他配套制度,才能有效地解决城镇居民的住房问题。 我认为解决城镇居民住房问题应从三方面着手。首先,继续完善经济适用房政策。其次,住房补贴的形式逐步向直接补贴过渡。最后,推动城区农居房上市,出台“乡产权”房屋上市交易的政策。 2、解决城镇居民住房问题的路径选择 就我国当前经济和社会发展状况以及现有条件来看，解决城镇居民住房问题不是一蹴而就的，需要一个过程，城镇住房解决模式的设计必须做到短期目标与长期目标相结合。 1、短期路径:实行以廉租房为主、经济适用房为辅的模式。当前我国城镇住房的矛盾主要体现在房租太高、住房条件和环境较差、安全没有保障等，产生了一系列的社会问题。针对当前我国城市较为紧缺的公共资源、公共服务以及房屋和土地等问题，考虑到城镇居民的生活，改善租住住房的条件，同时有条件的地方可以适当放宽城市户籍制度，为城镇居民提供买得起的经济适用房，让他们早日有属于自己的家。 2、长期路径:实行以经济适用房为主、廉租房为辅的模式。从长期来看，随着我国工业化和城市化进程的加快，特别是我国经济社会的快速发展以及城市公共服务能力的提高，城镇住房解决模式也会随之发生变化。适应工业化和城市化发展的需要，城镇住房的供应模式将由以廉租房为主、经济适用房为辅的模式改变为以经济适用房为主、廉租房为辅的模式，这种改变适应了中国人安居乐业和“家”的观念，拥有一套属于自己的产权房，成为家的主人，也将极大地增强 他们的自豪感和责任感，将为我国经济和社会的发展。首先要为城镇居民建立住房公积金，降低住房公积金贷款的条件，提高工资和福利待遇。其次为居民提供价位和面积合适的经济适用房，让他们买得起房，享受到他们参与工业化和城市化进程带给他们的好处，实现我国构建和谐社会的宏伟目标。 4、结语 随着我国工业化和城市化进程的加快，城镇住房现状必须尽快改善。城镇是衔接城市和乡村发展的重要桥梁，城镇人民也为城市的发展做出了不可磨灭的贡献，其住房问题值得关注。安居才能乐业，城镇居民也需要一个安稳幸福的家。在追求公平与和谐的社会里，城镇居民住房保障体系，不是一种恩赐，而是一种义务、一种责任，任何城市政府都应该努力地解决城镇住房问题。 当然，城镇居民住房的解决也不是一蹴而就的，需根据经济和社会发展条件，一步一步来改善，不同的阶段应采用不同的解决模式。我们每一个都贡献出自己的一份力量，让每一个城镇居民都拥有自己温暖的家，脸上都洋溢着幸福的微笑。