房地产基础知识考试试题(精品)

房地产基础知识考试试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 一、 填空题(每空0.5分，共50分) 1、1亩约等于 667 平方米。 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地 70 年;工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平:是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整; 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证:a.国有土地使用证;b 建设用地规划许可证;c. 建设工程规划许可证; d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。 9、两书:商品房质量说明书;商品房使用说明书; 10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费80元，交易费 3元/?，测绘 费 1.49元/?，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。 11、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。 12、销售的基本流程是:迎接客户?介绍产品 ? 购买的洽谈 ? 现场的观看 ? 填 写客户资料 ? 跟踪 ? 逼定 ? 定金的补足 ? 签定合同 ?入住。 13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利:使用权，占有权，收益权， 处分权 。 14、一个中心是:以客户为中心;二个能力是:应变能力，协调能力; 三颗心是:热心，耐心，信心;四个掌握是:国家的经济大势，房地产业的 发展状况，法律法规，项目自身的情况;五个学会是:跟踪，调查 ，揣摩， 算账，掌握 。 15、房屋建筑结构分类 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 :钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ， 混合结构， 砖木结构， 其他结构。 16、房屋价格的形成有三种方法:成本+利润，市场比较法，和 二者结合。 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户，做直销(DS)等五个方面。 18、构成房屋价格的直接费用包括:土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。 19、、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为 1-3 层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为 7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅; 20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。 21、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。 二、判断题(每题1分，共20分，对的打“?”错的打“×”) 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。(?) 2、外地人到本地购房也需要担保人。(×) 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(?) 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 (×) 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 (?) 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。(×) 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×) 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。(×) 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(?) 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。(?) 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。(? ) 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。( ? ) 13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。(× ) 14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。(?) 15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。(×) 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。(?) 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。(×) 18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。(×) 19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。(?) 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(?) 三、问答题(每题3分，共15分) 1、什么是按揭贷款,(3分) 答:即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发 商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。 2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤,(3分) 答:1)客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意 2)置业顾问应立即上前热情接待 3)帮助客人收拾雨具放置衣帽等 4)通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体 3、置业顾问的销售能力包括哪几种,(3分), 答:1、创造能力 2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力 4、人际沟通的能力 5、从业技术能力 6、说服顾客的能力 4、名词解释:建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房,(3分) 答:建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。 绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。 容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低 收入家庭出售的住房。 四、论述题(15分) 如何做一个合格的置业顾问, 一、单项选择 1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物()A柜式空调 B彩电C冰箱D底下管线 2、房地产的不可移动性决定了()A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场 C不存在相同的空间环境 D不存在改造的可能性 3、下列哪种房地产属于居住房地产()A商铺 B集体宿舍 C旅馆 D娱乐房产 4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于() A非收益性房地产 B收益性房地产C暂时无收益房地产 D潜在收益房地产 5、建筑物高度超过()的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑 A24米B10层以上C24层以上D100米 6、我过规定地震烈度在()的地区必须进行建筑的抗震设防 A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上 7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是() A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄 8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度()楼梯段的净宽 A小于 B等于 C大 D大于或等于 9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于() A空间结构 B平面结构 C拆板结构 D屋架结构 10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于() A10mA B15mA C25mA D30mA 11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的() A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化 12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源 () A20% B25% C30% D35% 13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统() A1992 B1993 C1995 D1997 14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示() A室外地坪的绝对标高 B室外地坪的相对标高 C首层室内地面的绝对标高 D首层室内地面的相对标高 15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以()为电位 A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可 16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸() A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图 17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称 为() A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图 18、我们俗称的”地毯面积”是指()A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积 19、房屋权属用地单元的最小单位()A幢 B户 C丘 D幅 20、城市近期建设规划的期限一般为()A 5年B10年C15年D20年 21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一 般使用的坡度为() A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25% 22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风 向的( ) ,上方,下方,前方,后方 23、建筑容积率的计算公式是(),房屋建筑面积、房屋占地面积,居住建筑基底面积、 居住建筑用地面积,总建筑面积、建筑用地面积,居住建筑面积、居住建筑用地面积 24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和 运转失常，这体现了城市环境特点的(),城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样,城 市环境限制众多，矛盾集中 ,城市环境系统相当脆弱D、城市环境受自然规律的制约 25、以下不属于农民集体所有土地范围的是() A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区 26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为() A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地 和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地 27、城市市区的土地属于()所有 A、农民集体 B、国家 C、农民集体和国家 D、有关企业 28、以下不属于农民集体所有土地范围的是() A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区 29、中化人民共和国实行土地的() A、国家所有制 B、社会主义公有制 C、劳动人民集体所有制 D、全民所有制 30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为() 26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为() A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地 和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地 31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的() A、20 B、10 C、30 D、100 32、从()起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。 A、1980年 B、1982年 C、1990年 D、1998年 33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于()元的家庭即可享 受廉租房待遇。 A、600 B、700 C、500 D、400 34、住房公积金的本质属性是()。知识点:住房公积金的性质(熟悉) A、工资性 B、义务性 C、互助性 D、保障性 35、缴存公积金时，其缴存比例最低是()A、3% B、4% C、5% D、6% 36、契据登记制又称为() A、要件主义B、成立要件主义C、对抗要件主义D、实质审查主义 37、上海受理登记申请的工作由()实施 A、市房地产交易中心 B、房地产交易登记中心 C、房地资源管理局 D、市人民政府 38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之 日起()内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A15日B20日C30日D60日 39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在()内书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 当事人，限期缴 回土地使用权证或房地产权证书。 A、10日 B、15日 C、20日 D、30日 40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起()内办理注销登记，并缴回 土地使用权证或房地产权证书。A、10日 B、15日 C、20日 D、30日 41、下列不属于法的主要作用的选项是() A、指引作用 B、评价作用 C、自律作用 D、强制作用 42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是()A平等B自愿C公平 D诚实信用 43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是()A1年B2年C10年D20年 44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是() A、合同不成立 B、合同无效 C、合同的撤销 D、合同的效力待定 45、下列关于所有权的说法不正确的是:()A、所有权为一种自物权 B、所有权是一种完全物权C、所有权就是一种处分权 D、所有权具有恒久性 46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是() A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日 47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是 自其产生之日超()A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内 48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是()A、已经依法登记并取得土地使用权证书 B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 许可证 D、房屋建设的开发投资总额已 经完成20% 以上 49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是()A、自2004年4月1日起 B、自2004年4月26日起 C、自2004年5月1日起 D、自2004年5月31日起 50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的() A、2.5% B、3% C、5% D7% 二、多项选择题 51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现() A财产权 B管制权 C征税权 D征收权 52、房地产业的职能主要包括()A生产 B流通 C服务 D交换 53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及() A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅 54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请 指出以下哪些属于竖向建筑构件()A基础 B楼板 C墙体 D柱 55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法() A防水砂浆潮层 B细石混凝土防潮层 C涂膜层防潮层 D卷材防潮层 56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成()A面层B结构层C基层D顶棚 57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为() A生活给水系统 B热水给水系统 C生产给水系统 D消防给水系统 58、建筑供暖系统的基本组成有()A热源 B供暖锅炉 C输热管道 D散热器 59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有() A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑 B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口 D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有() A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分 B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据 D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标 61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确 的是()A居住区的合理人口规模为1万,5万人 B居住区的合理用地规模为50万,100公顷左右C居住行政管理体制是影响居住区规模的因 素之一D 居住区城市干道的合理间距一般应在700,1000m之间 62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是() A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料 C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩 D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告 63、土地权属证书有() A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》C《国有土地所有证》 D《集体土地使用证》 64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有() A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式 65、征收耕地的土地补偿费用包括() A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费 66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有()的权利 A占有 B使用 C收益 D处分 67、廉租住房体系有以下()特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家 庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行 68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是() A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农民 D无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征()A依法性 B行政性 C程序性 D公示性 70、房地产权属登记按登记对象可分为() A土地所有权 B土地使用权 C房屋所有权D房地产他项权利 71、实行房地产权属登记的目的是()A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩 序 C为城市规划、建设、管理提供科学依据 D保障房地产权利人的合法权益 72、下列有关民事主体的表述是错误的为() A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B法人只具有民事行为能力 C法人具有组织性、独立性和合法性 D《民法通则》所指的法人是企业法 73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是() A甲说:自动售货机列出的商品价格是属于要约。 B乙说:如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有 异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌 公司是承诺人。 C丙说:我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。 D丁说:我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约 74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是() A房地产规划 B房地产开发 C房地产交易的 D房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供() A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书 76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3 以上业主同意通过的事项有()A特定和修改管理规约 B改建建筑物 C选聘、解聘物业管理企业 D筹集和使用专项维修资金 77、商品房预售许可证申请须提交的材料是()A房地产开发企业资质证书 B建设用地规 划许可证 C建设工程规划许可证 D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上 78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有() A房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职 B以自己的名义购买客户委托交易的 房地产 C从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动 D利用多份买卖赚取差价 79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是() A租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理 C房地产交易中心复核 D房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心 80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括() A法定代表人 B房地产执业经纪人数 C执业经纪人经纪业绩 D受执法部门查处的违法违规情况 三、综合分析题 (一) 某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将 在建的4栋商品 住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题: 81、A公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让B租赁C划拨D转让 82、A公司取得土地使用权的批准部门为() A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门 83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输()手续方为有效。 A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估 (二) 王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题: 84、出售公有住房的价格形式主要有()A标准价 B政府指导价 C 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 价 D成本价 85、出售的公有住房自出售之日起()内不得上市交易A2年B3年C4年D5年 86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权() A转移登记B变更登记C注销登记D初始登记 (三) 2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的 价格将该房屋出卖给钟某，双 方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退 房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权， 拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权 应属钟某享有。请回答以下问题: 87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的()来加 以确定 A登记 B交易事实 C发证 D签订合同 88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后 申请()登记 A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记 89、房屋所有权应归()享有 A陈某 B江某 C钟某 D法院 (四) 某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8， 敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算: 90、该套住宅的套内建筑面积为()A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m2 91、该套住宅的建筑面积为() A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2 92、共有建筑面积分摊系数为() A0.045 B0.050 C0.062 D0.067 (五) 某居住小区，居住用地面积为18公顷，住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490， 000 m2，人口数量约为9000人。 93、建筑容积率() A2.72 B4.90 C0.272 D0.490 94、人口毛密度()人/h m2 A400 B500 C800 D900 95、人口净密度()人/h m2 A400 B500 C800 D900 (六) 甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给 丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的 房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿 以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题: 96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是()A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形 式，也可以采取口头形式B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同C在租赁期限内， 如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权 97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是()A甲实施家庭暴力 B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C甲与乙因感情不和分居满二年的 D甲与他人同居的 98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是() A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤 销甲与丙的房屋买卖合同 C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效 D该房屋 应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意 (七) 2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发项目，该工程已经建到五层;甲公司 已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。 99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是() A甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证 B需提交商品房预售方案 C符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶 D委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本 100、销售商品住宅时，甲公司应当() A偿还垡，解除在建工程抵押关系 B应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权 C经房地产权属登记机关同意 D通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 房地产经纪基础练习 单项选择题 1、狭义的房地产服务业不包括()A房地产咨询B房地产经纪C房地产培训D房地产估价 2、从()来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间 A经纪活动标的房地产的类型 B标的房地产的物质形态 C交易方式 D经纪活动的方式 3、上海市房地产经纪执业证书应该每()审验一次A1年B2年C3年D4年 4、房地产经纪业的()是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊 表现 A中介性 B信用性 C专业性 D地域性 5、管理全国房地产经纪工作的主管部门() A建设行政主管部门 B房地产行政主管部门C国务院 D土地资源部 6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以 下条件之一者，取得大专学历，工作满()年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试 A3年B4年C5年D6年 7、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由()负责 编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作 A人事总 B建设部 C房地产司 D全国房地产经纪人协会 8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起()工作日内，作出准予注册或不予 注册的决定A7 B10 C15 D20 9、以下关于房地产经纪人权利与义务的表述中，错误的是() A要求委托人提供与交易有关的资料 B执行委托人发出的一切指令 C保护自己的劳动成果和知识产权 D接受职业继续教育和培训 10、房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面:职业良心、职业责 任感和()A职业原则 B职业作风 C执业理念 D执业方法 11、房地产经纪人员知识结构的核心是()A房地产经纪的基本理论与实务知识 B与房地产经纪有关的专业基础知识 C与房地产经纪相关的文化修养 D必要的逻辑知识 12、一个房地产经纪人认为自己的从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具备下面哪个 心理素质,()A自知、自信 B乐观、开朗 C敏锐、果敢 D坚韧、奋进 13、设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其()进行前置审查 A人员条件 B注册地点 C公司章程 D法人代表 14、根据沪府办发,1994,19号《房地产经纪人管理暂行规定》等法律、法规，内资房地产 经纪企业，应在取得营业执照()内，凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地的房地管 理部门备案A7天内B2周内C1个月内D2个月内 15、设立房地产经纪企业分支机构的，应当有()名以上持有执业经纪人证书的人员 A1 B2 C3 D5 16、矩阵制的主要优点是()A有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B人员精简 C效率很高 D有利于统一领导 17、人事部属于()A业务部门 B业务支持部门 C客户服务部门 D其它部门 18、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是()A因事设岗，因岗设人 B权、责、利相对应，并且明确 C与环境相适应，与其他岗位相配合 D工作丰富化 19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是() A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理 20、以下交易中，属于房地产三级市场的是() A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让 21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是() A商品房赠与 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对 22、房地产市场房产市场是指以房屋的所有权或使用权作为交易对象的市场。它主要包括房 地产买卖市场，房地产租赁市场和() A土地交易市场 B土地征收市场 C房地产抵押市场 D房地产典当市场 23、在二手房买卖的流程中，现场看房后的下一个步骤是() A合同签署 B意向洽谈 C房款收付 D办理过户手续 24、以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是() A对出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房产，也可是不是他所有的房产 B已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 C共有房屋出租则应得到共有人的同意 D售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意 25、下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件的是() A房地产的买卖价格 B房地产的交付日期 C计价方式 D房地产的坐落、地点和面积 26、房地产金融市场属于()A一级市场 B二级市场 C三级市场 D房地产综合服务市场 27、房地产价格按产权内容的不同可分为房地产所有权价格和()两大类 A房地产他项权力价格 B房地产产权价格 C房地产配售价格 D房地产租赁权价格 28、销售建筑物及其他土地附着物适用的营业税税率为()A5% B6% C8% D9% 29、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向()征收的一种财产税 A产权承租人 B产权承受人 C住宅权属人 D产权转移人 30、依照房产余值计算缴纳的，税率为()A1.5% B15% C1.2% D12% 31、凡在沪租赁房屋居住地的()仅进行租赁信息记载的，不收取房屋租赁合同登记备案费 A沪外人员 B境内人员 C境外人员 D任何人员 32、土地使用权、房屋所有权的房地产权证，由()颁发 A上海市房地产登记处 B上海市建设委员会 C市房地资源局 D上海市房产交易 33、在土地出让的初始登记中，如果土地出让合同约定应当付清()，申请人还应当提交付 清该费用的证明 A动拆迁、配套等费用 B登记、证书等费用 C土地管理费用 D土地出让手续费用 34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，下列哪项不是申请人应当向登记机构提 交的文件() A房地产权书(原件) B土地勘测报告(原件) C继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) D契税完税凭证(原作) 35、下列情形中，哪一项不是变更登记() A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人 B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有 C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有 D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有 36、依法实施财产保全等限制措施文件登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受理后 ()内核对房地产登记册。A四日 B五日 C六日 D七日 37、在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源、()、设备资源、人力资源相() A材料资源结合 B生产资料资源结合 C材料资源并列 D技术资源并列 38、房地产市场调查要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观态度去寻求反映 事物真实状态的准确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不接受任何个人或管 理部门的影响或“压力”。这体现了() A专业性原则 B客观性原则 C科学性原则 D独立性原则 39、在项目的前期策划或是开发过程中，()无疑是发展商最关心的内容之一 A产品价格 B产品类型 C市场前景 D产品策划 40、房地产市场环境调查包括政治法律环境调查、经济环境调查、()和社会文化环境调查 A社区环境调查 B社区治安调查 C社区人口调查 D社区文明调查 41、下列方法中，不属于非随机抽样的是()。掌握 A就便抽样 B配额抽样 C判断抽样 D以上皆非 42、确定调查目标，首先要对()进行识别。熟悉 A困难和危险 B问题和机会 C数量和质量 D时间和空间 43、房地产市场竞争情况调查的内容主要包括:行业状况、竞争企业(数量、规模、实力、 社会信誉等)、技术水平，以及()等。熟悉 A新产品的开发状况 B市场增长速度 C 建筑、设计等方面技术水平的变革 D竞争产品的市场定价 44、房地产居间业务成交的标志是()A办理产权或者交易登记 B签订合同 C物业交割 D佣金支付和售后服务 45、被称为“替代性争议解决办法”的纠纷解决方式是()A第三方参与进行调解解决 B合同当事人之间进行协商解决 C通过仲裁机构进行仲裁解决 D诉讼解决 46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括() A平等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从 47、业务台帐是指房地产经纪企业在()，对成交的项目进行统计、登记建立的帐目 A完成交易前 B交易过程中 C完成交易后 D交易自始至终 48、在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单的原因不包括() A房价升值，要求撤销已订协议，不再转让，或企图提价易主 B家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋 C产权不清，不能取得房屋所有权的佥证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方当事人 D售房人不能按约定时间将会房屋，耽误和妨碍购房人的居住使用 49、房地产经纪公司为了改善店面形象不必() A穿着制服 B挂LOGO C整理办公桌 D在营业场所的适当位置挂钥匙 50、不知道客户的购物预算，推荐房屋从()开始 A低档 B中档 C高档 D最不热销或者最不热租的房屋 多项选择题 51、房地产经纪所具有的特点包括()A服务性 B信用性 C广泛性 D地域性 52、以下选项中，属于验证内容的有()A是否经过一定量的培训并考试合格 B是否完成了一定的业务量 C经纪人是否接受了注册 D经纪人是否进行了备案 53、房地产经纪行业的收费管理的内容包括() A是否有明确的收费约定 B是否缴纳相应的税费 C是否符合收费标准 D是否明码标价 54、下列关于房地产行业协会的表述中，正确的有() A房地产行业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的 B房地产行业协会是社团法人 C全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系 D房地产行业组织具有调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷的职责 55、房地产经纪人员的职业道德在基本要求中，以“诚”为本中的“诚”所具有的两大要义 是()A赤诚 B坦诚 C真诚 D忠诚 56、房地产经纪人员必备的心理素质包括() A自知、自信 B乐观、开朗 C敏锐、果敢 D坚韧、奋进 57、房地产经纪人员在对市场进行分析时，对信息的分析方法包括() A数学处理分析 B全面分析 C比较分析 D因果分析 58、下列关于房地产经纪人员的职业技能的表述中，正确的是() A把握成交时机的技能 B人际沟通的技能 C供求搭配的技能 D收集信息的技能 59、房地产经纪公司所设市场研究岗位的主要工作内容包括()A管理公司内部初期的商机 信息及收集工作 B针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈 C研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D研究政策法规，撰写研究报告 60、房地产经纪公司业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部 门，主要包括()A交易管理部B网络信息部 C办证部 D连锁店(办事处) 61、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标(包括服务商标)、商号、产品、专利和专有 技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，特许经营具有以下特点() A法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B权利所有者授权其他人使用上述权利 C在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受 许人的经营活动 D受许人无需支付权利使用费和其它费用 62、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确是() A虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不一定随着债务的灭失而灭失 B房地产抵押合同生效以后，对抵押物具有限制性 C房地产抵押合同生效以后，抵押权人享有抵押物的部分收益权 D房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让 63、下列关于房屋租赁合同的表述中，不属于房屋租赁合同内容的是() A规划、设计变更的约定 B返还时的状态 C房屋的使用要求 D面积差异的处理方法 64、下列各个选项中，可以设置单独抵押的有() A现房 B土地所有权 C建设工程 D预购商品房期权 65、下列关于建设工程抵押所需条件的表述中，正确的是() A不得设置最高额抵押 B已签有资金监管协议 C该建设工程范围内的商品房尚未预 售 D建设工程所担保的债权不得超过未来预售所能回收的资金 66、土地增值税的课税对象包括()A商铺B私人住宅C花园住宅D办公楼 67、土地增值税，熟悉按价格生产方式的不同，房地产可以分为评估价格() A实际成效价格 B试算价格 C理论价格 D收益价格 68、房地产税的纳税义务发生的时间是() A建成之日的次月B建成之日C办理验收手续之日的次月D办理验收手续之日 69、下列哪些属于房地产权属登记流程()A分类B受理C审批D缮证 70、经登记的土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提交的文件有() A记载土地使用状况的房地产权证书(原件) B土地用途变更的批准文件(原件) C土地勘测报告(原件) D契税完税凭证(原件) 71经登记的房屋用途发生变更的，申请人应当向登记机构提交的文件有() A房屋用途变更的批准文件(原件) B地籍图(原件二份) C房屋平面图(原件二份) D记载房屋使用状况的房地产权证书(原件二份) 72、经登记的房地产因分割申请变更登记的，申请人应当向登记机构提交的文件有() A房屋变更的批准文件(原件) B《上海房地产变更登记申请书》(原件) C发生分割事实的证明文件(原件) D土地、房屋勘测报告(原件) 73、需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得的房产经纪信息包括() A报纸杂志 B正式出版的文献 C楼书 D企业内刊 74、竞争企业的实力包括该企业的()A资金实力和技术实力 B社会信誉度 C生产能力利用率和利润水平 D消费者对竞争产品的态度和接受情况 75、房地产价格调查的内容主要包括()A环境因素 B供求状况 C市场因素 D文化 因素 76、房地产市场上常用的促销方式一般有以下几种() A人员促销 B漂流瓶广告 C营业推广 D公共关系 77、关于房地产经纪服务费的说话，错误的是() A房地产经纪服务费主要组成部分是佣金 B房地产经纪服务费实行政府定价 C房地产经纪服务费是房地产经纪人员接受委托，提供居间代理服务所收取的费用 D如果提供的是买卖代理服务，房地产经纪服务费按房产交易中心登记成交价的1% 计收 78、关于房地产中介经纪收费对象的说法，正确的是() A买卖或者租赁双方都必须支付所有项目服务费 B中介经纪服务收费应当由买卖双方或者 租赁双方平均或者协商解决 C经纪机构不可强制要求进行房产价值评估 D有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向有关单位提供相关法规依据 79、房地产经纪服务费收取的原则包括()A诚实公开B平等自愿C质价相符D明码标价 80、房地产经纪企业或经纪人员的故意或过失，给当事人造成经济损失的()A房地产经纪 企业应当承担赔偿责任B房地产经纪人员应当承担赔偿责任C房地产经纪企业和经纪人应当 共同承担赔偿责任D房地产经纪企业可以要求有关责任人承担全部或部分赔偿费用 三、综合分析题 (一) 林某:现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市 XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理 销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平 方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款 36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10 月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。 81、林某购买些房屋的偿还比率为()A30% B40% C50% D60% 82、在本例中，如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择()的偿还方式比较 好A等额本息还款法 B等额本金还款法 C累进偿还法 D选择以上方法没有区别 83、开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有()A预售许可证 B土地使用权证 C建筑面积复核通知单(原件)D房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复 84、如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5% ，则林 某应该以()的利率取得商业贷款。A5.5% B4.95% C6.05% D5% (二) 2002年7月20日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为三年，当时， 马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果马某和王某双方有一方违约，甲不仅 要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004 年10月1日，王某突然通知马某，说这套房子已经决定卖给孙某，并让他在11月15日之前搬 出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到，王 某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。 85、下列关于经纪公司甲的责任的表述中，正确的是()A甲没有责任去和王某交涉 B甲有责任去和王某交涉 C甲有权向王某索要违约金 D甲无权向王某索要违约金 86、下列关于王某行为的表述中，正确的是()A王某出售房子，应该提前3个月通知马某B 如果王某愿意支付违约金，王某就可以要求马某在20004年11月15日前搬出 C如果王某愿意支付违约金，王某仍然不可以要求马某在20004年11月15日前搬出 D王某如果要求马某在2005年1月1日搬出，就无需支付违约金 87、下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中，正确的是()A该合同有效 B该合同无效 C该合同一旦经过登记就不可撤销 D中介公司乙的行为存在不当 88、2004年12月，马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某。则下列选项中，正确 的是()A马某必须征得王某的同意，可书面形式，也可口头形式 B马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过2005年7月19日C陈某应该承担原租赁合 同的权利义务 D转租期间，如果原租赁合同出现变更，则转租合同也必须随之变更 89、当王某在出租这套房子的时候，下列说法正确的是() A王某在出租房屋的时候，应该向马某出示这个房子的产权证 B如果该房屋已经抵押，则不能出租 C如果该房屋是王某和其它人共有，则王某需要得到 共有人的同意 D如果该房子是售后公房，王某则必须经过购房时同住成年人的同意 (三) 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪 人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟 的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李 某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出 租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李 某支付了一定的“好处费”。 90、关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有() A有效 B无效 C效力待定 D该合同由李某个人承担责任 91、关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有() A有效 B无效 C效力待定 D该合同由李某个人承担责任 92、关于张某和李某的行为，下列表述中不正确的有() A张某和李某的合同出于真实意愿，因此合同成立 B因为合同履行成功了，所以张某应当支付给李某相应的费用 C李某和不应该收取这个费D李某和张某可以签署这份合同，但需要告知自己的经纪 机构 93、下列关于王某、李某和经纪机构的行为，正确的有()A王某应该将“佣金”支付给李 某 B王某不能将“佣金”支付给李某C甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务 D 如果王某脱离了甲经纪机构，就可以以自己名义承接业务 94、下列关于王某支付的“好处费”的论述中，正确的有()A这些好处费就是王某应该支 付的“佣金”B李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在违规行为 C无论王某是否向李某支付“好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”D该经纪业务如果由 于李某的过失给王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任 95、该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有() A宣布该租赁合同无效B追究张某的违约责任C从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取 王某应当支付的房屋租金 D一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐 96、在本例中，经纪机构的行为是()A居间 B代理 C买方代理 D卖方代理 (四) 房地产开发公司甲于2002年5月1日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地，面积为200 亩，土地出让价格20万元。一年之后，该土地每亩的市场价已经达到40万元。2003年6月1 日将其抵押给银行，获得贷款5000万元。由于甲的另一个项目正在施工当中，资金 紧张，甲 就将其中的1000万投入到另外一个项目中，剩下的4000万投入到本块土地的开发 2004年3月1日，土地开发完成，甲将其中的100亩转让给另一个开发公司乙，每亩价格为50 万元。剩下的100亩由自己进行两栋20层住宅的开发，预计工程总造价为10亿元。3个月后， 该工程已经投入了一定数量的资金。由于依然存在巨大的资金缺口，甲将建设工程向银行抵 押了该建设工程。 97、下列关于甲获得的土地抵押贷款的选项中，正确的是() A银行贷给甲4000万存在不当 B银行贷给甲4000万并无不当 C银行可以贷给甲的最高款额为6000万元 D银行可以贷给甲的最高款额为4000万元 98、下列关于甲所获得的土地抵押贷款的用途的选项中，正确的是() A甲对所获的抵押贷款用途存在不当 B甲对所获的抵押贷款用途并无不当 C所获的抵押贷款必须用于本块土地的开发 D所获的抵押贷款不一定用于本块土地的开发，只要用于本公司所开发的房产即可 99、下列关于甲将开发的土地转让所涉及的税费的论述中，正确的是() A甲需要支付营业税 B甲需要支付契税 C乙需要支付营业税 D乙需要支付契税 100、纳税人应该支付的契税为()A150万B15万D250万D25万 房地产基础知识答案 1(D 2，A 3，B 4，B 5，D， 6，B 7，B 8， D， 9， A 10，D 11，C 12，B 13，C 14，B 15， C 16，B 17，C 18，B 19，C 20，A 21，B 22， B 23，C 24，C， 25，D， 26，A 27，B ，28，D 29， B 30，A 31，C， 32，D， 33，C 34，A 35，C，，36， C， 37，C 38，C 39，A 40，B，41，C 42，A 43， D 44，C 45，C 46，C 47，C 48，D 49，B 50，C 51，BCD 52，AC 53，ABC 54，CD 55，ABD 56， ABD 57，ACD 58，ACD 59，AC 60，ABD 61，BCD 62，AD， 63，ABD 64，ABCD 65，ABCD 66，ABCD 67，ABCD，68BDC 69ABCD 70，BCD，71，ABD，72， ABD，73，BC，74，BCD，75，BC 76，ACD，77，ABC 78， ABCD，79，AC，80，ABD， 81，C，82，B 83，AC 84， AD，85，D，86，A，87，A 88，B， 89，C，90，A，91， B，92，D，，93，A 94，B。95D，96，BC，97ABCD，98， CD，99，BCD，100，ABCD 房地产经纪基础知识答案 1，C 2，D， 3，B 4，A 5，A 6，D 7，B 8，C 9，B 10， C 11，A 12，A 13，A 14，C 15，A 16，A 17，D 18， A 19，B 20，A 21，D 22，C 23，B 24，A 25，C 26，D 27，A 28，A 29，B 30，C 31，B 32， C 33，A 34，B 35，C 、36，B 37，C 38，B 39， A 40，A 41，D 42，B 43，A 44，B 45，C 46，D 47，C 48，D 49，D 50，A 51，AD 52，ACD 53， CD 54，ABD 55，BC 56，ABD 57，ACD 58，ABCD 59，CD 60，ABC 61，ABC 62，BD 63，AD 64，ACD 65，ABC 66，ABCD 67，AC 68，BC 69，BCD 70， ABC 71，ABC 72，CD 73，BD 74，CD 75，ABC 76， ACD 77，ACD 78，BCD 79，BC 80，CD 81，A 82， B 83，BCD 84，B 85，BC 86，AC 87，AD 88， BCD 89，ACD 90，BD 91，A 92，ABD 93，B 94， CD 95，AB 96，BC 97，BC 98，AC 99 AD 100 D 房地产专业知识试题 1. 什么是房地产,(5分) 答: 2. 什么是房地产产权,(5分) 答:指权利人对 使用权和土地上 ; 的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。 3. 房地产登记有何法律权力,(5分) 答:依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使 ; 处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。 4. 房地产登记发证由哪个部门负责? (5分) 答: 5.《房地产证》有什么作用, (5分) 答 6. 房地产登记的种类有哪些, (5分) 答:房地产登记的种类分为 登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。 7. 土地使用年限是如何确定的,(5分) 答:(1)居住用地 年; (2)工业 商业 教育 科技 文化 卫生 体育用地 年; (3)旅游 娱乐用地 年; (4)综合用地或其他用地 年; 8. 房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的, 答: 或技术监督局测绘中心 9. 房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么? 答: 10. 土地使用权出让方式: : : 。 11. 购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么, (1) 必须交纳 (2) 提供 收据 (3) 提供 复印件 12. 选择银行按揭的个人许提供的资料 A. 夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证。私营业主须带营业执照 副本及前两个月的税单。 B. 夫妻双方的 证明 C. 的收据及复印件 D. 结婚证书复印件。(入未婚则需提供 。) E. 夫妻双方私章。 F. 合同副本一份。 G. 银行信用卡护活期储蓄存折。 H. 保险费。 13. 房地产市场:是由房地产 市场(俗称土地市场)，房地产 市场(俗称楼盘开发)，房地产 市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 14. 三通一平:是指地皮在发展基础上的 通， 通， 通， 平整。 15. 七通一平:是指 通， 通， 排污通，通讯通， 通， 电通， 通， 场地平整。 16. 请写出容积率计算公式, 答: 17.什么是层高, 答: 18.什么是多层，小高层，高层, 答:多层: 小高层: 高层: 19. 什么是住宅的使用率, 答: 20. 什么是建筑密度, 答:建筑物地层面积/ 答案 1. 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附 着物所生相关权益。 2. 土地 建筑物 附着物 3. 占有 使用 4. 房地产管理局或房管局 5. 《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证 6. 初始 7. 70 50 40 50 8. 房管局测绘大队 9. 土地证 用地规划许可证 施工许可证 预售许可证 建筑规划许可证 10. 招标 拍卖 挂牌出让 11. 购楼款 购楼款 身份证 12. 收入 首付款 有工作单位出具的未婚证明 13. 一级 二级 三级 14. 路通 水桶 电通 场地 15. 水 路 暖 气 16. 建筑面积/土地面积 17. 从楼地面到上层的楼地面称为层高 18. 7层以下含7层的住宅或其他建筑 8到18层 19层以上 19. 套内面积/建筑面积 20. 土地面积 2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识 总分 100分 时间 150分钟 共 10 页 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项: 1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等 待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号～严禁折叠机读答题卡～ 一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。) 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错 3、房屋使用权属于用益物权。错 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。错 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资 格向要约人作出承诺。对 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。错 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错 11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对 12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。对 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。错 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。错 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。对 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。对 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无 效。错 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。对 21、《城市房无租赁管理办法》规定:房屋租赁实行登记备案制度。对 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。错 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。错 24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。对 25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。错 26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。对 27、房屋属于构筑物。错 28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。对 29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。错 30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。错 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。错 32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。错 33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 对 34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。错 35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城 市空间结构。错 36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。错 37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。错 38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。错 39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对 40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。错 二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。) 41、无效的民事行为，从( )就没有法律约束力。 A.被撤销时 B.行为发现时 C.行为开始时 D.行为造成损害时 42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为( )。 A(6个月 B.1年 C(2年 D.3年 43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( ) A(由代理人承担责任 B(由被代理人承担责任 C(代理人和被代理人均不承担责任 D(由被代理人和代理人负连带责任 44、《物权法》规定，不动产以( )为公示办法。 A.登记 B.占有 C.签订合同 D.发布公告 45、下列关于合同履行的说法正确的是( ) A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行 C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行 D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行 46、房屋租赁合同的标的是( ) A. 劳务 B. 有形财产 C. 无形财产 D. 工作成果 47、下列土地中属于集体土地的范围是( ) A(国家依法征收的土地 B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C. 城市市区土地 D. 城市郊区土地 48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是( )年。 A.40 B.50 C.60 D.70 49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。 A.50% B. 60% C. 70% D. 80% 50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于( )，购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。 A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年轻家庭 D. 最低收入家庭 51、( )是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A. 针对性的专项服务 B. 委托性的特约服务 C. 常规性的公共服务 D. 专业性的金融服务 52、选聘物业服务企业属于物业管理的( )。 A. 策划阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D.日常运作阶段 53、( )是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A. 业主委员会 B. 物业服务企业 C.房屋行政主管部门 D.业主大会 54、业主委员会是( )的执行机构。 A(物业服务企业 B(社区居委会 C(业主大会 D(业主或物业住用人 55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当( )，房地产可以转让。 A.形成工业用地或者其他建设用地条件 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的30%以上 D.完成开发投资总额的50%以上 56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是( )。 A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年 57、《商品房预售合同》应向县级以上( )办理登记备案手续。 A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C.土地管理部门 D. 房地产滚管理门或土地管理部门 58、下列关于房地产开发企业销(预)售商品住房的表述中，正确的是( ) A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房 B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。 D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售 59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( ). A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是( ) A.租赁合同到期 B.将承租的房屋擅自转租的 C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有( )。 A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证 62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是( )。 A.租赁期限 B.转租的约定 C.变更和解除合同的条件 D.违约责任 63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( ) A.要求债权的先后顺序 B.抵押合同签订的顺序清偿 C.债权人的比例清偿 D.抵押权登记的先后顺序清偿 64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。 A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿 B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 C.不必缴纳土地使用权出让金 D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、( )是房地产登记的根本目的和出发点。 A.保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全，减少交易成本 C.为房地产管理奠定基础 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是( )。 A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府 C.县级以上人民政府房产管理部门 D.市级以上人民政府房产管理部门 67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请( )。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。 A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是( )。 A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致 70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为( )。 A.砖混结构 B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。 A.5 B.25 C.50 D.100 72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为( )。 A.隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是( )。 A.蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统 C.电力采暖系统 D.热水采暖系统 74、( )具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。 A.实木地板 B.复合地板 C.陶瓷地砖 D.塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是( )。 A.建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状 C.建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高 76、( )是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。 A.城市绿线 B.城市紫线 C.城市蓝线 D.城市黄线 77、( )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 A.建筑密度 B.建筑限高 C.容积率 D.用地面积 78、室内来源的污染物主要来自( )。 A.房屋地基污染 B.建筑材料 C.地层固有 D.电器设备 79、个人住房贷款期限最长为( )。 A.20年 B.30年 C.40年 D.50年 80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定( )。 A.全额征收营业税 B.减半征收营业税 C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D.免征营业税 三、多项选择题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。) 81、承担民事责任的方式有( ) A.停止侵害 B.赔偿损失 C.没收财产 D.支付违约金 E.返还 财产 82、以下属于经营者的义务的是( ) A. 听取意见和接受监督的义务 B. 保障人身和财产安全的义务 C. 提供符合要求的商品或服务的义务 D. 不做虚假宣传的义务 E. 不得侵犯消费者的人身权利 83、关于土地使用权划拨错误的是( ) A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B. 划拨土地转让必须办理出让手续 C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D. 划拨土地存在使用期限的限制 E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作 价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处理。 84、物业管理经费的来源主要有( )。 A(定期收取物业服务费 B(住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C(物业服务企业的酬金 D(政府多方面的扶持 E(开发建设单位给予的支持 85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是 ( )。 A.城市基础设施用地和公益事业用地 B.私有住宅转让后用于商用的 C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D.国家机关用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按( )计价。 A使用面积 B.套 C.建筑面积 D.套内建筑面积 E.单元 87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有( )。 A.房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失 C.房屋门牌号码发生改变 D.继承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括( ) A.设备自动化 B.计算机系统管理自动化 C.通信自动化 D.办公自动化 E.楼宇自动化 89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是( )。 A.人均公共绿地面积 B.地面停车率 C.人均公建用地面积 D.人均公建面积 E.绿地率 90、属于土地增值税扣除项目的是( )。 A.建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额 C.土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税 E.转让房地产相关的经济利益 四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。) (一) 李先生(境内人)于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手 商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高 女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。 91.按照北京税费新政， 李先生需要缴纳的营业税额为( ) A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元 92(高女士在此交易中需要缴纳哪些税费( ) A. 契税 B.个人所得税 C.印花税 D.营业税 93(高女士需要缴纳的契税金额是( ) A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元 94(高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高( )成。 A. 成交价7成 B.评估价7成 C.成交价8成 D.评估价8成 95(为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料( ) A. 公共维修基金 B.房价款发票 C.契税票 D.网签买卖合同 (二) 王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。 96. 建筑面积110平米，包含( ) A. 使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积 97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息( ) A.房屋的面积 B.房屋的空间布局 C.房屋产权人的身世 D.房屋的小区景观 98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于( )住宅。 A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意( ) A.让王小姐先签《看房确认书》 B.看房达半个小时 C.看房时不知道房屋的格局朝向 D.看房离开后检查房屋门窗是否关好 100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为( ) A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m 2011年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试 房地产基础知识答案 1 A 16 B 31 B 46 B 61 C 76 D 91 C 2 B 17 A 32 B 47 D 62 A 77 D 92 A 3 B 18 A 33 A 48 D 63 D 78 B 93 B 4 B 19 B 34 B 49 C 64 B 79 B 94 D 5 A 20 A 35 A 50 B 65 A 80 C 95 ABC 6 21 36 51 81 96 ABC 66 B A B C C ABDE D 7 B 22 B 37 B 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 8 A 23 B 38 B 53 D 68 A 83 BD 98 A 9 A 24 A 39 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 10 25 40 B 55 85 10BCD 70 B B B B ACDE 0 11 A 26 A 41 C 56 A 71 C 86 BCDE 12 A 27 B 42 B 57 B 72 D 87 ACE 13 A 28 A 43 D 58 B 73 A 88 CDE 14 B 29 B 44 A 59 D 74 C 89 AE 15 B 30 B 45 B 60 C 75 A 90 ABCD 房地产基础知识 此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。 满分10O分 时间 150 分钟 共10页 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项: 1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。 2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。 3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提隧诼注意:涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡～ 一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的 在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。) l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。 2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。 3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。 4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。 5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。 6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有?地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。 7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。 8、城市郊区的土地属于国家所有。 9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。 10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。 ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。 13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20,以下的土地闲置费。 14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70,。 15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。 16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不 承担督促业主交纳物业服务费用的职责。 17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。 18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。 20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。 21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。 23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。 24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。 25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。 26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 27、房屋属于构筑物。 28、基础和地基都是建筑物的组成部分。 29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。 31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。 32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。 33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。 34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。 35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。 36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。 37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。 38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。 39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。 40、自2009年1月1日至12月31日 ，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。 41、下列不属于民法基本原则的是 A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则 42、房屋出售委托合同的标的是 A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、客观公正原则 43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示 C、提存 D、登记 44、下列属于完全民事行为能为人的是 A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人 B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯 D、在刑期未满期间，保外就医人员 45、房屋租赁合同都应当采用 形式。 A、书面 B、口头 c、电子 D、当事人约定的形式 46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金 47、中华入民共和国实行?地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农树集体所有制 D劳动群众集体所有制 48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是 。 A、居住用地 B，、工业用地 C、教育、科技、文化卫生、体育用地 D、商业、旅游、娱乐用地 49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。 A 集体 B 国家 C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人 50、划拨土地没有 限制。 A 使用期限 B、 使用方式 C、用途 D 规划 5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。 A 60, B、70, C、80, D、90, 52、下列资金全部用于廉租住房建设的是 A、住房公积金增值收益 B(?地出让收益 C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益 53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在 平方米以内。 A、30 B、40 C、50 D、60 54、选聘物业服务企业是在 A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶段 55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为 A、多层、高层均为100元,建筑平方米 B、多层、高层均为200元,建筑平方米 C、多层(六层及六层以下》为200元,建筑平方米;高层<六层以上)为100 元,建筑平方米 D、多层(六层及底层以下)为100元,建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建 筑平方米 56、下列可以转让的房地产是 A、司法机关的房地产 B、依法收回土地使用权的房地产 C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产 57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是 A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75,以生。并且主体建筑已经封顼 D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008) 225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的 补交土地收益后取得商品房产权。 A、60, B、70% C、80, D、90, 59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同 C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续 D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权 B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权 C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫 生设施和其他公益设施 D、以出让方式取得的土地使用权 6l、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是 A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置 C、房地产登记有利于加强房地产管理 D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益 62、房地产登记遵循 的原则 A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正 63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是 A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记 64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是 A、因合法建造房屋取得权利 B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、房屋所有权转移登记 65、国有土地范围内成套住房，以 为基本单位进行登记。 A、幢 B、层 C、套 D、间 66、下列属于建筑物的是 A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝 67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置 A、电梯 B、自动扶梯 C、坡道 D、楼梯 68、按照规定， 层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 A、7 B、10 C、12 D、15 69、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是 A、地毯 B、地板 C、陶瓷地砖 D、塑料地板 70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是 A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图 7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是 A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地 C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地 72、按照地形条件，下列用地要求最高的是 A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住用地 73、建筑限高是指地块内允许的建筑 限制 A、高度中位数 B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度 74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是 A、用地红线 B、城市绿线 C、城市紫线 D、城市黄线 75、上接小区路、下连宅间小路的道路是 A居住区(级)道路 B、小区(级)路 C、组团(级)路 D、宅间小路 76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是: A、贷款利率 B、 存款利率 C、单利利率 D 复利利率 77、个人住房贷款期限最长为 年。 A、 20 B、25 C、 30 D 35 78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合——还款方式。 A、 等额奉息 C、 等额本金 B、 固定利率 D、 浮动利率。 79、根据北京市《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(京建办 (2008)730号)的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款 利率的下限可扩大为贷款基准利率的 倍。 A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 80、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为 A、0.5, B、1, C、1.5, D、2, 三、多项选择题?(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符 合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分， 少选但选择正确的每个选项得0.5分) 81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 的权利。。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 82、下列属于经营者义务的是 A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务 B、维护消赞者权益最大化的义务 C、不做广告宣传的义务 D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务 83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取 方式出让。 A、拍卖 B、招标 C、挂牌 D、 协议 84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是 A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施和公益事业用地 C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D、招商引资用地 85、北京市经济适用住房开发建设享受 等优惠政策。 A、建设用地以行政划拨方式供应 B、免收建设和经营中的行政事业性收费 C、小区外基础设施建设费用由政府负担 D、无息贷款 86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准 A、家庭收入8.8万元及以下 B、家庭收入11.6万元及以下 C、人均住房使用面积15平方米及以下 D、家庭总资产净值57万元及以下 87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看 的是 A、异议登记 B、房屋所有权初始登记 C、在建工程抵押投登记 D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 88、下列属于共有建筑面积的是 A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位 C 、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半 89、北京市构建的多中心包括 A、中关村高科技园区核心区 B、西区中央政务区 C、中央商务区(CBD) D、亦庄高新技术产业发展中心 90、下述房产免征房产税的有 A、国家机关、人民团体、军队自用的房产 B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C、已查封的房产 D、已抵押的房产 四、综合 分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多 个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分) (一) 张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。 91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为 A、张某和王某都具有相应的民事行为能力 B、张某和王某买卖的意思表示真实 C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D、张某和李某没有大学同学这层关系 92、如果该房产所在的?地性质属于划拨，那么张某可以 A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续 D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明 93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将 A、增加供应 B、控制建设 C、逐渐取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面积由 组成。 A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 B、使用面积和公摊面积 C、套型面积和户型面积 D、套内使用面积和墙体面积 95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请 A、 更正登记 B、异议登记 C、 预告登记 D、地役权登记 (二) 北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。 98、赵某的家庭属于 A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、赵某轮候到的房源来源于 A、政府出资建设的廉租住房 B、政府出资收购的住房 C、社会捐赠的住房 D、农民的小产权房 98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为 A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请 B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审 C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审 D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布 99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是 A、委托经纪公司将廉租房的一间出租 B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用 C、将一间房屋改造为小卖部 D、对房屋进行适当装修 100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有 A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房 B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准 C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住 D、赵某的父母搬来居住 房地产基础知识答案 一、判断题 1、B 2、A 3、A 4、A 5、A 6、A 7、A 8、B 9、B 10、A 11、A 12、A 13、A 14、A 15、A 16、A 17、A 18、A 19、B 20、B 21、B 22、A 23、A 24、A 25、B 26、A 27、B 28、B 29、B 30、B 31、B 32、B 33、A 34、A 35、A 36、A 37、A 38、A 39、B 40、A 二、单项选择题 41、D 42、A 43、D 44、B 45、A 46、B 47、D 48、D 49、B 50、A 51、B 52、B 53、A 54、B 55、C 56、D 57、B 58、B 59、D 60、D 61、B 62、A 63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、D 70、B 71、B 72、A 73、C 74、A 75、B 76、B 77、C 78、A 79、A 80、B 三、多项选择题 81、ABC 82、AD 83、AC 84、ABC 85、AB 86、AC 87、AD 88、AD 89、ACD 90、 AB 四、综合分析题 91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C 96、D 97、A 98、A 99、AB 100、