中国新兴城市50强

中国新兴城市50强《中国新兴城市50强》公布长春和吉林位列三线城市近日，知名房地产投资管理及服务公司仲量联行在成都发布《中国新兴城市50强》，我省的长春和吉林两地入围，分别处于“新兴型”三线城市和“起步型”三线城市阵营。据了解，此次报告，共研究280个城市。该报告重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者未来十年需要关注的中国新兴城市50强，即50个二线、三线城市面临的巨大商机。这份报告分析道：2010年到2011年，中国新兴城市50强房地产市场投资活动再度强劲反弹，交易占比一举翻了4倍。2006年中国新兴城市...

《中国新兴城市50强》公布长春和吉林位列三线城市近日，知名房地产投资管理及服务公司仲量联行在成都发布《中国新兴城市50强》，我省的长春和吉林两地入围，分别处于“新兴型”三线城市和“起步型”三线城市阵营。据了解，此次报告，共研究280个城市。该报告重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者未来十年需要关注的中国新兴城市50强，即50个二线、三线城市面临的巨大商机。这份报告分析道：2010年到2011年，中国新兴城市50强房地产市场投资活动再度强劲反弹，交易占比一举翻了4倍。2006年中国新兴城市50强商业地产直接投资18亿美元，到2010年和2011年，这个数据是惊人的68亿美元。 ■城市分级长春和吉林位列三线城市长春进入“起飞”阶段仲量联行将北京、上海、广州、深圳定位中国一线城市。传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；三线城市，起步型。这份报告中，长春被列为新兴型的三线城市，吉林处于起步型的三线城市。报告对于相关的定位也给出了相应的定义。三线新兴型城市：这些城市已经进入“起飞”阶段，并且开始出现大规模的商业地产开发。零售商和酒店运营商正积极进驻这些城市。三线起步型城市：这些城市的商业地产市场开始成功吸引来自国内企业和希望抢占先机的外资企业的需求。这些城市的市场透明度远远低于以上四个类别的城市。它们正在为“起飞”创造条件。这5级又是如何划分的？据介绍，是通过200多个指标，经过综合测算得出的结果。这些指标包括GDP（总值、增长率、人均值）、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等。三线城市中，长春等5市尤其值得关注报告表明，三线新兴型城市和三线起步型城市是中国新兴城市50强中最具活力的城市，并受到国际零售商和酒店运营商的关注。在这些三线城市中，东北地区的哈尔滨和长春以及西南地区的昆明、南宁和贵阳尤其值得关注。 2012年城市发展曲线上新增了10个城市——海口、呼和浩特、吉林、洛阳、泉州、汕头、唐山、潍坊、襄阳和中山。这些新增城市多为三线起步型城市，正在为经济起飞创造条件。 ■发展空间专家：长、吉需重点打造高端服务业昨日，记者在仲量联行网站上也发现，配合着报告，也有一个仲量联行城市竞争力蛛网图。该图直观体现了中国新兴城市50强的经济和房地产发展现状。据了解，每一张蛛网图都由12项参数组成。包括办公楼市场、零售市场、物流市场、酒店市场等。从这个图可以看出，长春的“办公楼市场”一项为空白；吉林则在“办公楼市场”、“零售市场”和“物流市场”为空白。 “这是一个事实。”昨日，针对长春和吉林两地在“办公楼市场”这个指标上的空白，省社会科学院社会学所所长付诚坦言，这不是开发商没有开发的意愿，而是从一个侧面反映两地在高端服务业需求上还是不行的。但这需要一个发展的过程，而从长、吉两地的发展来看，办公楼市场还没有成熟到指标所需要的程度。他指出，目前两市也非常注重对现代服务业的发展，现代服务业的发展对增强一个城市的竞争力是有很大好处的。目前，长春更热衷于开发商业综合体，集办公、娱乐、休闲、旅游等为一体。 ■长吉步伐长春：加快建设三大高端服务业聚集区昨日，记者从长春和吉林两地了解到，结合报告所列的一些指标和发展趋势，它们今年在上述指标上所做的努力和打算。加快建设南部新城核心区、长东北核心区、净月彩宇大街三大高端服务业聚集区，在建项目数量力争达到50个以上。再启动建设一批商务综合体，并以此为依托建设城市新的商业次中心。支持国内外企业在长设立销售中心、结算中心和研发中心。大力引进域外股份制银行及知名中介机构、区域性总部。建设喜来登、希尔顿、凯悦等五星级酒店。经开与九台、高新与德惠要合作建设新区，推动城市向东北方向拓展。南部新城、长东北、净月西部、西部新城、莲花山、西新区绕城高速以外区域都要完善基础设施，加速人口、产业和要素集聚，尽快成为现代化的新城区、产业区。吉林：积极引进国内外大型商贸企业南部新城，加强基础设施建设，配套完善商贸、旅游、文化、教育、医疗等功能，快速打造以居住休闲、高端服务业为主的新城区。松花湖旅游区，有效整合区域旅游资源，规划建设万科松花湖国际旅游度假区、朱雀山开发等重点项目。科学规划商业网点，优化商业布局，抓好欧亚城市商业综合体等一批重点项目建设，着力打造各具特色的区域商贸中心。积极引进国内外大型商贸企业，大力发展新型、高端商贸业态，培育销售额10亿元以上企业3户、5亿元以上5户、亿元以上15户，限额以上企业力争突破1000户。注：仲量联行是唯一连续3年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市。本报记者王小野 ■蛛网图12项参数办公楼市场（甲级办公楼总量、主要服务业公司落户数）；零售市场（现代零售物业总量、零售商集中度、人口数量、富裕程度）；物流市场（现代物流仓库总量、物流开发商落户数）；酒店市场（国际品牌四星级和五星级酒店的落户数）；房地产投资（房地产投资额、土地成交量）；开发商（国内外开发商落户数）；国内生产总值（名义国内生产总值）；人口数量（都市人口数量）；富裕程度（零售销售总额、居民储蓄、可支配收入、国内生产总值人均值）；基础设施（固定资产投资、交通便捷性<客运和货运>）；教育（高等学府数量、大学入学人数）；开放度（外商直接投资、出口额）。

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