奥运工程委托代建合同范本

奥运工程委托代建 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本 编号: 中 华 人 民 共 和 国 北 京 市 2008 年 奥 运 会 委 托 代 建 合 同 项目名称: 项目委托人: 项目代建人: 北京华体实业总公司 项目使用人: - 1 - 委托代建合同书 委托人: 代建人: 北京华体实业总公司 使用人: 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市政府投资建设项目代建制管理办法,试行,》～为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施～充分发挥政府投资效益～严格控制投资概算～经委托人、代建人与使用人三方协商同意～签订本合同。 一、项目概况 项目名称: 项目总投资: ,万元,,以批准的投资概算为准, 建设地点: 建设面积: 平方米 建设内容: 二、代建项目管理范围和内容:负责编制可行性研究报告和项目建议书、 规划意见书的报审～组织勘察、设计、监理和施工招标～负责整个代建 项目的工程建设管理工作～包括,但不限于,资金、质量、进度、安全 等～直至代建项目竣工验收并移交使用单位为止的全过程代建工作。负 责取得政府报批、报建和验收等得的一切手续,负责通过对代建项目的 组织、协调和管理～全面实现代建项目的投资、质量、进度和安全等目 标～并按照保修承诺提供保修服务。 三、代建项目管理目标 投资控制金额: ,万元,,以批准的 为准, 工程质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 : 合格 代建管理期限: 日历天,自本合同签订日期起, - 2 - 四、代建管理费 金额,大写,: 元,人民币, ,: 元,人民币, 五、代建合同的组成及解释顺序: 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、中标通知书 4、专用合同条款 5、通用合同条款 6、或描述代建项目的技术性文件 7、相关批复文件 8、标准、规范及有关技术文件 构成本委托代建合同的文件若存在歧义或不一致时～则按上述排列次序进行解释～顺序在前的解释为优先。 六、本委托代建合同中的有关词语含义与合同[第二部分 通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺～遵守本合同中的各项约定～为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺～遵守本合同中的各项约定～按照代建工作范围和内容～承担代建任务。 九、使用人承诺～遵守本合同中的各项约定～协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式 份～ 份正本 份副本～具有同等法律效力～三方各执 份 正本 份副本。 合同订立时间: 200 年 月 日 合同订立地点: - 3 - 委托人:,公章, 代建人:,公章, 使用人:,公章, 法定代表人:,签章, 法定代表人:,签章, 法定代表人:,签章, 地址: 地址: 地址: 邮编: 邮编: 邮编: 电话: 电话: 电话: 传真: 传真: 传真: 开户银行: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号: 账号: - 4 - 第一部分 通用合同条款 第一章 词语定义、适用的法律法规、语言 第一条 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外～应具有本条所赋予的定义: ,1,“项目”是指委托人委托实施代建的项目。 ,2,“委托人”是指承担投资责任并委托代建任务的一方。 ,3,“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。 ,4,“使用人”是指对代建项目提出使用功能～协助代建人完成项目建设工作～并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。 ,5,“项目经理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。 ,6,“项目经理”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。 ,7,“正常工作”是指三方在合同中约定～委托人委托的代建工作。 ,8,“附加工作”是指:?委托人委托代建范围以外～通过书面协议另外增加的工作内容,?由于委托人或使用人原因～使代建工作受到阻碍或延误～造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 ,9,“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停或终止代建业务～其善后工作及恢复代建业务的工作。 ,10,“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 ,11,“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 ,12,“专业工作单位”是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作～具备相应资质的单位。 第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规～以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上,含两种,语言文字时～汉语应为解释和说明本合同的标 - 5 - 准语言文字。 第二章 各方的,合同,权利 委托人权利 第四条 委托人有权对代建项目进行稽查～对违规行为予以纠正。 第五条 委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。 第六条 委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容～扩大建设规模、提高建设标准～致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。 第七条 委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。 代建人权利 第八条 代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定～享有以下项目建设的组织、管理及协调权: ,1,根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位～并与其签订合同。 ,2,管理各类承包合同～并按规定向承包人支付承包费。 ,3,对项目建设资金的使用进行管理。 ,4,与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。 ,5,进行项目各参与方的协调工作。 第九条 代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。 第十条 代建人有权取得代建报酬～并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。 使用人权利 第十一条 使用人有权对代建项目进行监督～并向委托人反映各种问题。 第十二条 使用人有权对工程变更内容提出意见。 第十三条 使用人有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报。 - 6 - 第二章 各方的,合同,义务 委托人义务 第十四条 委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。 第十五条 委托人应监督和指导代建项目的建设实施～并组织代建项目的竣工验收和移交。 第十六条 委托人应按专用合同条款约定向代建人核拨建设资金和代建项目管理费。 第十七条 委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。 第十八条 委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。 第十九条 委托人应在代建工作完成后～组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 。 代建人义务 第二十条 代建人在履行本合同义务期间～应遵守国家有关法律、法规～维护委托人和使用人的合法权益。 第二十一条 代建人在签订代建合同的同时～应按专用合同条款约定向委托人提交银行履约保函。 第二十二条 代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部～按照代建工作范围和内容完成代建工作～并按专用合同条款约定向委托人汇报代建工作进展～将汇报材料抄送使用人。 第二十三条 代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理～严格控制项目投资～确保工程质量～按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的～应由设计单位填写设计变更单～并经监理单位、施工单位签署意见后～由代建人报委托人核准。 第二十四条 代建人应按有关规定选择专业工作单位～并接受委托人和使用人监督。 - 7 - 第二十五条 代建人应根据项目进度需要～向委托人提出投资计划申 请。 第二十六条 代建人应严格执行国家有关基本建设财务 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ～并接受委托人和使用人监督。 第二十七条 代建人应在项目建成后～协助委托人组织竣工验收～并将验收合格的项目在规定时间内向使用人办理移交手续。 第二十八条 代建人应在项目移交前～签订保修服务协议。 第二十九条 代建人应根据使用人提出的项目运行管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ～组织运行管理人员培训。 第三十条 代建人应建立完整的项目建设档案～在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向使用人和有关部门移交。未征得有关方面同意～不得泄露与本工程有关的保密资料。 使用人义务 第三十一条 使用人应为代建工作提供必要条件 ,1,根据项目建议书批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资额～按专用合同条款约定提供详细的项目使用需求,或功能需求,报告。 ,2,协助代建人办理与代建项目有关的各种审批手续。 ,3,按合同约定为代建人提供必要的现场办公和生活条件。 第三十二条 使用人应对政府资金使用情况进行监督～并负责政府差额拨款投资项目中自筹资金的筹措～按专用合同条款约定向代建人拨款。 第三十三条 使用人应参与项目设计的审查工作～并对专业工作单位的选择过程进行监督。 第三十四条 使用人应对代建项目的工程质量和施工进度进行监督～配合完成工程验收～按有关规定办理项目接收手续。 第三十五条 使用人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。 第三十六条 使用人应提出项目运行管理方案～配合代建人组织运行管理人员培训。 - 8 - 第四章 责任 委托人责任 第三十七条 委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务～任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为～应视为违约～并承担相应的违约责任。 第三十八条 委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔～如果该索赔要求未能成立～则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。 第三十九条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行～委托人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾～一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 代建人责任 第四十条 代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务～任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为～应视为违约～并承担相应的违约责任。 因代建人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化～致使工期延长、投资增加或其它经济损失的～代建人应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。 第四十一条 代建人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔～如果该索赔要求未能成立～则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。 第四十二条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行～代建人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾～一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 使用人责任 第四十三条 使用人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务～任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为～应视为违约～并承担相应的违约责任。 第四十四条 委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔～如果该 - 9 - 索赔要求未能成立～则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。 第四十五条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行～使用人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾～一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 第五章 合同生效、变更与终止 第四十六条 本合同自签订之日起生效。 第四十七条 由于委托人或使用人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止～代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人～委托人应采取相应的措施。由于委托人未采取相应措施～代建人可继续暂停执行全部或部分代建业务～直至提出解除合同。委托人承担违约责任。 第四十八条 当代建人未履行全部或部分代建义务～而又无正当理由～委托人可发出警告直至解除合同～代建人承担违约责任。 第四十九条 当事人一方要求变更或解除合同时～应当在30日前以书面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受损失的～除依法可以免除责任的情况外～应由责任方负责赔偿。 第五十条 代建人与使用人办理完成项目移交手续～并经委托人审核通过工程决算～代建人收到代建报酬尾款后～本合同即终止。 第六章 争议的解决和法律适用 第五十一条 在合同执行过程中引起的争议～应当协商解决～如未能达成一致～可提交主管部门协调～协调后争议仍未解决时～应按专用合同条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。 第五十二条 双方在调解和仲裁纠纷和正义过程中～应保证工程建设的正常进行 第五十三条 本合同的订立、效力、结实、履行和争议的解释均适用于中华人民共和国相关法律法规。 - 10 - 第七章 通知和送达 第五十四条 凡与本合同有关的任何通知、协议、合同、票据或其它通讯纪录应当采用书面形式～并应送至本协议书中载明的双方地址。 第五十五条 一方变更地址～应自变更之日起三日内～将变更后的地址通知另一方～否则变更方应对延迟送达或不能送达的后果承担法律责任。 - 11 - 第二部分 专用合同条款 第二条 合同适用的法律及代建依据: 《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、 《北京市招标投标条例》、《北京市政府投资建设项目代建制管理 办法(试行)》、北京市其他相关法律法规等。 第十条 10.1 代建管理费计算方法: 10.2 附加工作报酬计算方法: 10.3 额外工作报酬计算方法: 10.4 代建人节约建设资金时～向委托人提出代建奖励报告～奖励金额按以下内容和方法计取: 10.5 节约资金奖励金额=工程费用节省额×奖励比率, %,。“工程费用节省额”是指工程项目经工程决算后～代建人全面履行合同约定代建项目建设内容、质量标准等前提下～通过代建人的专业化、合理化建议节省的低于项目批复的投资概算部分的金额。 10.6 由于使用功能或使用人机构调整等使用人原因引起本项目的内容或范围发生变化～需追加项目投资时～经委托人批准后～代建人有权要求增加项目完成时间和代建管理费用,按代建人投标的费率乘以批准的追加投资额计算,, - 12 - 第十五条 委托人、代建人、使用人三方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后～使用人负责组织接收。 第十六条 16.1 委托人应按如下方式、时间、金额向代建人核拨建设资金和代建项目管理费: 16.2 前期工作费用支付～按代建制管理办法有关条款执行。 16.3 项目建设资金支付～按代建制管理办法有关条款执行。 16.4 本合同签订后一个月内～由委托人向代建人拨付项目建设前期费用,约 万元,。 第十七条 委托人应在 天内就代建人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复,若不予答复～则视为委托人同意代建人意见。 第十八条 委托人的联系人: 第二十一条 代建人应在初步设计概算批复后的30个日历天内～按项目 工程概算投资 的 10%向委托人提交银行履约保函。初步设计概算有调整时～按照最低额提交。 第二十二条 代建人的项目经理: 代建人向委托人汇报代建工作进展的方式和时间: 每月10日前～提交工程项目进度月报～并汇报项目进展情况～并抄送使用人。 第二十三条 23.1 代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理～严格控制项目投资～确保工程质量～按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容 - 13 - 和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的～应由设计单位填写设计变更单～并经监理单位签署意见后～由代建人报委托人核准。当因此产生的费用超出预备费的 %～超出部分应由委托人另行追加～代建人不承担相应责任。 23.2 代建人应在本项目的详细设计图纸完成后～向使用人书面提交～使用人应给以书面的确认～以此作为对本项目使用功能和需求的最终确认。 23.3 代建人按照奥运工程的程序要求～建立沟通机制～定期由代建人汇报项目进展情况, 第二十四条 选择专业工作单位的监督管理措施: 代建人按照中华人民 共和国和北京市政府的相关建设工程招标、投标管理规定自主的选择砖 业承包单位和专项材料设备供应单位。 第二十六条 26.1 代建项目建设资金专用账户管理方法: 代建人设立项目专用账户～严格执行财务制度～保证专款专用。代建人应定期对财务执行情况进行核定～并报委托人、使用人。 26.2 代建人应严格按照2008年奥运工程的工程变更的审批程序对各项工程变更进行管理～产生需增加费用的工程变更时～变更金额在 万元的需报使用人批准～超过 万元的需报委托人批准～另外～变更费用应首先从项目内部资金进行平衡～平衡不了需动用项目预备费时～须首先报委托人批复。 第三十一条 31.1 使用人向代建人提供项目使用需求,或功能需求,报告的具体时间: 本合同签订一个月内 31.2 使用人为代建人提供的现场办公和生活条件: - 14 - 31.3 使用人应尽可能提供与本项目有关的详尽资料和图纸～特别是有关室外各种管线情况和市政条件现状～以便代建人作出详细的设计方案, 31.4 使用人应尽可能提供本项目前期已办理的各项报批手续文件和以完成的其它文件～以便代建人仔细研究这些文件～顺利开展项目工作, 第三十二条 使用人同意按以下方式、时间和金额～向代建人拨付政府差额拨款投资项目中的自筹资金: 不适用。 第三十五条 使用人的联系人: 第三十九条 对本合同通用条款中不可抗力有关条款的内容还应包括重大流行性疾病、国家相关政策变化等。 第四十条 代建人在责任期内如果失职～同意按以下办法承担责任～赔偿损失: 40.1 项目实际建设投资金额,委托人认可的追加投资除外,因代建人原因超过合同约定投资控制金额的～按超出数额赔偿。 40.2 属于代建人直接责任造成工程质量有问题的～按评估实际损失赔偿。 40.3 因代建人原因未按约定期限完成代建工作,超出代建人管理范围的工作和非代建人原因造成的除外,～对超出日期按 每日万分之五的实施期代建费 进行赔偿～但总额不超过代建费的10%。 40.4 赔偿款从代建人提供的银行履约保函中扣除。履约保函中担保金不足的～相应扣减项目代建管理费。项目代建管理费不足的～委托人有权继续向代建人提出索赔要求。 第五十一条 争议的解决方式: 在履行本合同过程中～各方一旦发生争议或纠纷～应当及时协商～达成和解。如协商不成～任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁～且仲裁结果对双方均有约束力。 - 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