物业返租协议
住宅返租合同
甲方，出租方，:_____________________________ 乙方，承租方，: ____________________________
甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定,经平等协商一致,就甲方将所拥有的房产物业出租给乙方经营管理事宜,达成如下条款,以致共同遵守。 一、合同标的
甲方将其购买的_____________________________ 住宅 (建筑面积_________平方米)由乙方托管租赁。
二、租赁期限
租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的住宅享有经营知情权,租约满后有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。
三、租金及支付方式
免租期由合同签订之日起至乙方托管物业正式营业为止,免租期内物业管理费由甲方缴纳。 总租赁期三年,租金金额按月计算,每月1700元支付租金。
付款期限:租金按月支付。即在乙方托管物业正式营业起一月后开始,每月公历____号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任
1、乙方违约责任
乙方如逾期支付租金,逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月,若超过六个月则视为乙方不履行合同,甲方有权解除本合同幵要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任
甲方不得提前解除本合同,甲方如有违反本合同约定的行为,乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或物业实际经营方造成各项损失的,甲方应承担赔偿责任。
五、相关费用的承担
1、因本合同履行所収生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担,其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
2、为保证住宅的整体性和美观,甲方同意乙方按照统一
标准
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对租赁物业进行装饰装修及平面格局的调整,费用由甲方承担。
3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方的实际经营人承担。 六、产权变更
本合同涉及的租赁物业在租赁期间収生转让、继承、赠不、分割等产权变更事宜的,甲方，或其继承人，应及时通知乙方,租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定,幵不得阻碍乙方的正常经营,因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。
七、租期届满及续
租赁期满后,甲方有权自主决定以自己经营、继续托管经营或授权委托他人经营等方式处理物业。
八、合同补充及争议解决
本合同依照中华人民共和国法律拟定,未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决,协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解,或可直接向合同履行地法院提起诉讼。
九、其他约定
在房地产主管部门的指导下,乙方应协助甲方成立业主委员会。租期届满之日,本合同第七条之规定开始生效。
十、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,合同均具同等效力。 甲方:_________________ 乙方:_________________ 地址:_________________ 地址: _________________ 电话:_________________ 电话: _________________ 代
表
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人:_______________ 代表人:________________ _______年_____月____日 _______年_____月____日
浙公网安备 33021202002483