实测实量《住宅项目毛坯阶段实测合格率评估表》

实测合格率评估记录表 质量实测合格率评估记录 在建项目名称 参评标段名称 总包单位 项目负责人（签名） 检查部位 监理负责人 总包负责人 日期 年月日 参评在建标段建筑面积 装修房（面积/户数） 毛坯房（面积/户数） 检查项目 检查内容 评判 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 测区 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 点 选点规则 合格率 检查情况 原始数据——检测点 房号 混凝土工程 截面尺寸 [－5，8]mm 10 20 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 截面尺寸 表面平整度 ≤8mm 20 40 （1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（2）当所选墙长度大于3米时，除按斜放靠尺测量2次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（3）跨洞口部位必测。实测时在洞口斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（4）每户实测8个点。 表面平整度 垂直度 ≤8mm 15 30 （1）当墙长度小于3米时，同一面墙分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（3）每户实测6个点。 垂直度 顶板水平度 ≤15mm（无爆板） 5 25 同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。每块板5个点，以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，该实测点不合格。每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。 顶板水平度 楼板厚度 [－5，8]mm 15 15 一块板作为一个测区，取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一个样本点。每户实测3块板，当所选户内不足3块板时，在隔壁户型补测满。 楼板厚度 设计值 防水工程 涂膜厚度 最小厚度大于设计厚度D的80％D。平均厚度大于90％D, 10 10 地下室外墙、卫生间、屋面、阳台等各作为一个测区，每户2个测区。 涂膜厚度 细部构造 管道根部设置加强层 20 5 管道根部未按要求设置加强层记不合格“1”，合格记“0”， 防水加强层 防水上返高度 5 厨房、卫生间防水上返应高出地面完成面250mm；屋面上返高度应符合设计要求；浴室墙面防水层高度不得低于1800mm。防水实施起开始实测，实测值与设计值进行比较，不合格记“1”，合格记“0”， 防水上返高度 地漏高于结构面 5 地漏高于结构面记不合格“1”，合格记“0”， 地漏高于结构面 卷材防水收口高度≥250mm 5 卷材收口高度低于规范要求记不合格“1”，合格记“0”， 卷材防水收口高度 外门窗框外表面防水层 粘贴牢固，无起皮。最小厚度大于设计厚度D的80％D。平均厚度大于90％D 10 10 涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，每户2个测区。 外门窗框外表面防水层 防水反坎 （1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm。（2）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。（3）防水反坎不允许二次剔凿、可以采用套管预留。（4）室内分隔墙下口采用水泥砖反槛，应作为砌筑观感的可测区 15 15 所选户型内各应设反坎部位为1个实测区，如空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率为1个计算点。所选5套房中实测点不满足15个时，需增加实测套房数。当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 防水反坎 砌筑工程 表面平整度 ≤8mm 10 30 （1）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（3）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（4）每户实测6个点。 表面平整度 垂直度 ≤5mm 10 20 （1）每一面墙都可以作为1个实测区，测量部位选择正手墙面。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎（墙高不足2米时可不避开，优先选择2米以上墙体），消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）每户实测4个点。（不管墙体是否高于还是小于2M，均可在打底砖、斜顶砖上进行实测，并用2米靠尺测量） 垂直度 外门窗洞口尺寸偏差 [－10，10]mm, 15 60 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与对应设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。每户3个测区，6个计算点。 高 设计值 高 设计值 宽 设计值 宽 设计值 砌筑重要构件 （1）门窗框预制块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土浇筑。门窗洞口未设置构造柱，则必须设置混凝土预制块（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3）现浇或预制窗台压顶：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥100mm，且不允许后浇。（不足100mm通长设置）。（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底，构造柱遗漏扣分。（5）洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。（6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；（7）不同基体（含各类线槽）抗裂网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 20 20 每户内墙2个测区，外墙2个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。每户实测4个点。 砌筑重要构件 砌块规格 砌块规格统一，无缺棱掉角(缺角最长边≥3cm），无断砖； 10 10 户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中的要求实测点是否符合合格标准。累计10个实测区，一个实测区作为该指标合格率的1个计算点，不合格“1”，合格记“0” 砌块规格 混砌 除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象（如果墙体构造柱马牙槎部位由于砌块排版原因导致用灰砂砖填充的情况） 5 5 抽检2户（含外墙），外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区，室内每个房间作为一个实测区，混砌累计5个实测区，灰缝缺陷、二次结构缺陷各累计15个测区。 混砌 灰缝缺陷 瞎缝、透缝、灰缝不密实 15 15 灰缝缺陷 二次结构缺陷 构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷 15 15 二次结构缺陷 砌体开槽 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽管道敷设完成后用墙槽管道敷设完成后用M10砂浆或者细石混凝土塞缝、收口，开槽过深必须先用M10砂浆或者细石混凝土灌注密实线槽尺寸：暗配的导管埋设深度与建筑物、构筑物表面距离不应小于15mm（不包括装饰面）；严禁水平开槽。明确横向开槽界定：现明确水平开槽长度不得大于300mm。 15 15 （1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选1套房累计3个实测区。（2）测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。 砌体墙电线管暗埋（设备安装） 设备安装 座便预留排水管孔距偏差 [0，15]mm 10 10 （1）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断，累计10个测区，每户2个计算点。 座便预留排水管孔距偏差 设计值： 设计值： 设计值： 设计值： 设计值： 同一室内底盒标高差 ≤10mm 5 30 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每户抽选1个测区。 标高差 同一室内面板/插座标高差 ≤5mm 10 60 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每户抽选2个测区。 标高差 抹灰工程 表面平整度 ≤4mm 20 40 （1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（4）每户实测8个点。 表面平整度 墙面垂直度 ≤4mm 15 30 （1）当墙长度小于3米时，同一面墙分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（3）每户实测6个点。 墙面垂直度 阴阳角 ≤4mm 10 20 （1）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）每户实测4个点。 阴阳角 顶棚水平度 ≤10mm 5 25 （1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线角部选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离，以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格。（3）每户实测1块顶板。 顶棚水平度 净高 [－20，20]mm 5 25 （1）各房间地面的4个角部区域，距地面角部各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（2）5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。每户实测1个功能房间。 净高 设计净高： 设计净高： 设计净高： 设计净高： 设计净高： 开间/进深 [－10，10]mm 5 20 每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。每户实测1个功能房间。 开间 设计值 进深 设计值 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 ≤5mm 5 15 （1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（2）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每户抽选1个测区、1个计算点。 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 户内门洞尺寸偏差 高、宽设计尺寸[－10，10]mm；厚度{-5,5}mm(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分） 5 30 （1）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，每户抽选1个测区。 高度 设计值 宽度 设计值 厚度极差 设计值 房间方正度 ≤10mm 5 10 在同一测区内，以短边墙为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每户抽选1个测区。 房间方正度 空鼓 无空鼓 40 40 所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 空鼓 裂缝 无裂缝 20 20 所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 裂缝 墙面起砂 强度不足，起砂。 5 5 （1）第（1）、（2）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，累计5测区，不合格记“1”，合格记“0”。（2）第（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于10个测区，每一面墙作为一个测区；累计10测区，不合格记“1”，合格记“0”。（3）第（5）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于10个测区，每一面墙作为一个测区；累计10测区，不合格记“1”，合格记“0”。 墙/地面起砂 外露钢筋头、抗裂网等 外露钢筋头、抗裂网、混凝土面等 5 5 外露钢筋头、钢丝网等 缺棱掉角 阳角明显破损（约2cm以上） 10 10 缺棱掉角 接茬粗糙 分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外） 10 10 接茬粗糙 修补 未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩 10 10 修补 地面表面平整度 砂浆找平层≤4mm 5 25 （1）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（2）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。每户实测5个点。 表面表面平整度 细石混凝土≤5mm 5 25 （1）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（2）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。每户实测5个点。 表面表面平整度 地面水平度极差 ≤10mm 5 25 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地面角部各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。每户抽选1个测区。 地面水平度极差 表面质量 不得出现裂纹、起砂等质量缺陷 10 10 规定范围全部检查；检查方式：观察;每户不少于5个测区，每一房间作为一个测区；累计10个测区，合格记“0”，不合格记“1” 观感 排风、排烟风道 1）抹灰工程中排风、排烟道的砌筑质量；2）抹灰完成后不得出现裂纹、起砂等质量缺陷；3）分两次粉刷接茬收口规整、收口位置符合要求 5 5 现场屋面、地下室为检查测区，每栋楼为一个测区。 观感 装饰工程 表面平整度 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm 20 60 （1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（4）每户实测12个点。 表面平整度 腻子未打磨为[0，4]mm 20 60 表面平整度 墙面垂直度 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm 15 45 （1）当墙长度小于3米时，同一面墙分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（3）每户实测9个点。 墙面垂直度 腻子未打磨为[0，4]mm 15 45 墙面垂直度 顶棚(吊顶)水平度 ≤10mm 5 25 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区顶板天花线角部位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的偏差，偏差值≤10mm时，该实测点合格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格。每户抽选1块顶板。 顶棚(吊顶)水平度 阴阳角 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm 15 30 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。每户实测6个点。 阴阳角 腻子未打磨为[0，4]mm 15 30 阴阳角 空鼓 无空鼓 30 30 所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 空鼓 裂缝 无裂缝 30 30 所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 裂缝 表面及粘结 表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉, 30 30 全屋,距墙面1.5M正视观察 观感 门窗工程 入户门门框正、侧面垂直度 ≤3.0mm 5 10 所有门；每个入户门框都作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点，每户抽选2个测区。。 门框正、侧面垂直度 入户门门扇与地面留缝宽度 [4，7]mm 5 5 所有房间门；检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计算点 门扇与地面留缝宽度 入户门门框及门扇表面观感 无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致 5 5 观察：合格计“0”，不合格计“1”； 观感 窗框固定 铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距≤600MM，且距窗角、中横框、中竖框150MM－200MM范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。 5 5 户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，每户抽选1个测区。1个实测值作为判断该实测指标合格率1个计算点。 窗框固定 边框收口与塞缝 无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。 20 20 同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，每户抽选4个测区，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。 边框收口与塞缝 门窗扇、五金件 开关灵活、安装牢固、打胶顺直 10 10 观察：合格计“0”，不合格计“1”； 观感 门窗玻璃、镜子 无划痕 10 10 观察(每樘门窗计一个样板点,一樘门窗玻璃尚有一处划痕则此樘门窗玻璃就不合格)合格计“0”，不合格计“1”； 划痕 外墙 外墙涂料 表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉 5 5 在建楼栋外墙涂料施工完成面,每1层划分为1个测区共5个测区，距墙面1.5M正视观察，观察：合格计“0”，不合格计“1”； 观感 外墙瓷砖面 表面平整、无返碱、无破损、无严重污染、无严重色差、勾缝饱满、线条顺直 5 5 在建楼栋外墙瓷砖施工完成面,每1层划分为1个测区共5个测区，距墙面1.5M正视观察，观察：合格计“0”，不合格计“1”； 观感 备注 一、对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患，否则将按以下标准进行扣分：1、砼剪力墙、柱如果出现大面积修补情况，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算；2、砼顶板如果出现大面积修补情况，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算；实测合格率评估记算表 实测实量合格率 0.00% 安全文明合格率 100.00% 管理行为合格率 100.00% 关键指标扣分 0.00% 标段综合合格率 0.00% 质量实测合格率评估记录 安全生产检查表 文明施工 管理行为评估检查表 项目名称 施工阶段 参评标段名称 总包单位 评估日期 检查项目 测区选择原则 检查分项 检查要点 应得分 扣减分 实得分 分项得分率 权重 项目名称/标段名称 项目名称 标段名称 区域 项目名称 标段名称 地下室 结构安全 外墙砌筑质量 外窗 外墙/窗淋水试验 卫生间 屋面、阳/露台 卫生间 开裂 成品保护 墙地砖/石材 洁具（台盆、马桶、浴缸等） 木地板 入户门\室内门\门窗 卫生间地面 扣分合计 检查部位 项目负责人 总包负责人 监理负责人 检查项目 测区选择原则 检查分项 检查要点 应得分 扣减分 实得分 分项得分率 检查项目 检查分项 检查要点 扣分原则/标准 应得分 扣分项 扣减分 实得分 防水基层处理/渗漏开裂处理/后浇带施工缝止水措施 楼板浇筑质量：（1）楼板存在开裂、露筋（2）楼板厚度实测偏差：A级、85.00%<楼板厚度合格率；B级、65%＜楼板厚度合格率<85.00%；C级、楼板厚度合格率<65.00% 外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象 外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵 墙体构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎 外窗洞口无过梁，窗台后浇 外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密实等 外墙/窗淋水区域出现湿渍、渗漏 沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎（干湿未分开） 管道穿楼板，洞口封堵不严，存在明显渗漏的/吊洞使用铁丝的，存在明显渗漏的 出屋面烟、管道未设反坎，阳/露台不降板或未设置反坎 管道穿楼板，洞口封堵不严，存在明显渗漏的 卫生间闭水区域出现湿渍、渗漏 抹灰工艺控制不到位，如剔凿、修补不规范，不同材料间未挂网等 现场对成品的保护，避免出现破损、划伤、污染等现象 1、墙地砖：存在断裂、划伤、破损；2、石材：存在色差、空鼓、开裂、破损、返碱或者锈斑等；3、抛光砖上墙:背面未清理干净、背面滚涂界面剂或粘接剂、未采用粘接剂铺贴。（或未采用薄贴法） 1、表面破损、划痕、断裂等；2、马桶使用痕迹及异味；3、浴缸存在安装不牢固、破损、修口设置不合理 1、基层：木地板基层找平不平整（＞3mm）或起沙或存在渗漏；2、起鼓、异响、冒灰、拼缝过大（＞0.5mm）、破损及划伤；3、工序：木地板已安装区域存在乳胶漆修补、打磨的或存在湿作业施工 1、入户门安装不牢固、启闭不严、异响、变形、破损；2、户内门安装户内门基层木板未作三防处理，卫生间门套线未落在门槛石上，户内门不牢固、启闭不严、异响、变形、破损；3、门窗启闭不严、异响、变形、破损、玻璃划伤、外窗有渗漏痕迹 1、门槛石或挡水坎未先铺、或未采用湿贴工艺，或门槛存在渗漏；2、干湿分区卫生间，淋浴区挡水坎未先施工 监理单位名称 参评标段建筑面积 装修房(面积/户数) 毛坯房（面积/户数） 三宝、四口、五临边（20%） 一个标段为测区 安全帽 不戴安全帽的或佩带不符合要求的（每一人扣5分） 10 10.00 100.00% 20.00% 0.00% 检查项目 检查内容 评判标准 检测点 合格率 检查情况 安全网 在建工程外侧未用密目式安全网封闭或网间连接不严、材质不符合要求（每一处未用或不严密扣5分） 10 10.00 工完场清 一个标段为1个测区（高层抽两栋楼、洋房别墅抽20%楼栋，不少于2栋） 材料、垃圾清理 楼层内材料和建筑垃圾未清理（结构未拆模楼层及施工电梯未安装楼层除外）（测区内30%楼层未清理扣2分，40%-60%楼层未清理扣3分，楼层内70%以上楼层垃圾未清理扣4分） 10 10.00 100.00% 质量过程管理84分 实测实量20分 施工单位在项目实施过程中进行100%实测实量，各阶段施工完成后应第一时间进行实测实量自检（主体楼层在清理完成后），并将实测结果在平面图上进行标注和上墙。 测区要求：主体阶段随机抽选5个楼层，砌筑阶段和抹灰阶段各随机抽取10户。每面墙数据不全扣2分，扣完为止。 20 84.00 20.00 100.00% 原始数据——检测点 安全带 高处作业未佩戴安全带（每一人扣10分） 10 10.00 室外垃圾未及时清堆、外运（扣3分） 按照项目实测自检结果填报《项目实测检查汇总表》，且记录存档做到齐全、真实、有效。 施工、监理实测汇总表，每缺一项扣1分。（测区同上） 混凝土工程 截面尺寸 [－5，8]mm 20 0.00% 截面尺寸 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 安全带使用不规范（每一人扣2分） 外架上堆积材料、垃圾。（每一处扣1分,共3分） 总部综合评估实测测区将与施工单位相对应楼层或户实测结果进行比对。 测区为本次综合评估实测实量测区，上墙数据与图纸标注不一致，每一处扣3分。 表面平整度 ≤8mm 40 0.00% 表面平整度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 临边防护 工作面边沿无临边防护（每一处扣5分） 25 25.00 扬尘 场地扬尘控制措施不到位，有扬尘。（扣4分） 4 4.00 样板管理10分 结合项目特点制定《样板引路实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》，并经甲方、监理和施工单位进行签字确认。 实施方案未签字确认扣2分；无实施方案扣4分。 10 10.00 100.00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 临边防护设施的构造、强度不符合规范要求（每一处扣2分） 楼层内积水 楼层内存在积水。（每一处扣1分） 4 4.00 材料样板的确定与封存。 随机抽检5种材料，无《材料样板确认单》每项扣1分，签证不齐每项扣0.5分。 垂直度 ≤8mm 30 0.00% 垂直度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 基坑周边无防护措施的或防护措施不严的（扣4分） 场地施工用水 场地内常流施工用水（扣2分） 2 2.00 毛坯交楼样板（别墅除外）/精装修交楼样板，应规定样板完成时间，毛坯样板应在大面积抹灰之前完成。 无《毛坯交楼样板评审表》扣2分，无毛坯交楼样板（别墅除外）扣5分，现场施工与样板不符扣每项2分。样板内容不齐每项扣0.5分。 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 屋面、楼层和阳台临边未设防护措施或防护措施不符合要求的（每处扣5分） 临时卫生间 现场存在大小便（每一处扣2分） 5 5.00 施工工艺样板需经三方签字确认。样板须展示各道工序节点做法，同时应检查现场施工是否按照样板进行。 样板必须在工序大面积施工前完成，并在80%楼层施工完成后方可隐蔽。如样板工序节点设置不齐全每项0.5分；无《施工样板确认单》每项扣1分，现场未按样板进行施工每项扣2分；未设置施工样板扣5分。 顶板水平度 ≤15mm（无爆板） 25 0.00% 顶板水平度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 楼梯临边未防护或防护措施不严的。（每一处扣4分） 小计 25 25.00 项目部、监理负责样板施工全过程跟踪、监督和验收，并组织对施工单位进行技术交底，形成验收记录和交底文件。 未形成相关验收记录、未形成交底文件扣2分；未进行验收扣4分、未交底扣4分。 0 0 0 0 0 0 洞口防护 在建工程的孔、洞未采取防护措施（每一处扣2分） 25 25.00 材料堆放 一个标段为测区（包括钢筋、木工材料、水电材料、脚手架材料、砌体材料、装修材料等） 材料堆放 现场材料随意摆放，未集中堆放的（每一种材料扣1分） 5 5.00 100.00% 重要工序验收及隐蔽验收15分 重要工序验收后方可进行下道工序施工。 抽查5项各5处重要工序隐蔽验收资料，每缺失一项扣3分，签字不齐全扣1分；现场存在工序不合理倒置，每发现一处扣1分；隐蔽施工完成后出现渗漏现象，每一处扣2分。 15 15.00 100.00% 楼板厚度 [－5，8]mm 15 0.00% 楼板厚度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 防护措施、设施不符合要求或不严密（每一处扣2分） 材料堆放和保护的措施不合理（每一种材料扣1分） 5 5.00 材料管理10分 建立清晰的《材料进场检验登记台账》。 抽检5个批次不同材料进场台账，未建立台账每一项扣2分，扣完为止。 10 10.00 100.00% 混凝土工程 0.00% 电梯井口未设防护栏杆或固定栅门，固定栅门式防护底部未设不低于18cm高的挡脚板。（每一处扣2分） 材料堆放未标识明确的（每一种材料扣1分） 5 5.00 所有进场材料的质量验收、质保资料的收集、材料复试、材料台帐的建立等工作进展及时有效，材料资料处于受控状态。 抽检5种材料质保资料和复试报告，如材料复试不及时每一项扣1分；无质保资料或复试报告每一项扣3分。 防水工程 涂膜厚度 最小厚度大于设计厚度D的80％D。平均厚度大于90％D, 10 0.00% 涂膜厚度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 电梯井内每隔两层（不大于10m）少一道平网的。（每一处扣5分） 小计 15 15.00 现场抽查5种正在使用的材料，核对其品牌、规格和型号是否与材料样板、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 要求一致。 随机抽检5种现场正在使用的材料，材料封样不齐全或未封样就投入现场使用，每一种材料扣减2分；材料封样与合同要求不一致的，且无重新确认资料每一种扣2分。 细部构造 管道根部设置加强层 5 0.00% 防水加强层 0 0 0 0 0 通道口防护 未搭设防护棚或防护不严、不牢固,（每一处扣5分） 20 20.00 工地大门施工通道场地围合道路硬化 一个标段为1个测区 工地大门 无车辆清洗设施或不能正常使用。（扣4分） 8 8.00 100.00% 桩基工程检查29分 1、施工记录和监理记录，抽取相同5天的资料进行对比，其中桩长、桩偏位等情况应作为检查重点。2、桩基工程的施工方案及审批。3、桩基检测(灌注桩或静压管桩）3类资料（大小应变、抽芯、成桩质量检查报告等）。4、前期试桩内容（如有），检查试桩的设计要求、桩基施工记录、静载检测结果、施工影像资料。5、要求新开工项目，桩基必须进行全过程的影像资料记录，影像资料按施工桩号留档。6、增加施工图审查报告的检查，图审报告内容必须包含桩基部分的审查。 1、施工记录与监理记录同日期的资料不对应的扣5分；2、无桩基工程施工方案的扣5分，方案未审批的扣2分；3、随机抽取5种桩基检测资料，不齐全的每一项扣3分；4、试桩资料不齐全的扣5分；5、桩基影像资料不齐全的扣5分；6、施工图纸审查未包含桩基内容的扣5分。 29 29.00 100.00% 防水上返高度 5 防水上返高度 0 0 0 0 0 防护棚两侧未进行封闭（每一处扣2分） 施工大门没有按照公司要求设置，或标识污染严重、不清晰（扣5分） 叠图过程行为30分 机电综合管线叠图过程资料30分 1、机电综合管线叠图启动沟通会议记录（项目经理组织）；2、叠图管线碰撞、问题等记录及优化调整会审确认表（应有设计院、设计部、合约、项目签字确认）；3、成果图纸会审确认表（应有设计院、设计部、合约、项目签字确认）；4、成果图电子档发总部备案邮件截图；5、室内部分，根据项目施工节点进度情况，机电管线通道需按照综合管线叠图精确位置预留预埋，施工时间是在结构主体施工同步配合。因此要求楼盘机电叠图完成时间不得晚于桩基础开挖完成时间，包含审图通过时间在内。同时满足各机电工程招标使用。室外部分，室外综合管线叠图优化时间在室外综合管网招标前10天完成。 1、机电综合管线叠图启动沟通会议记录（项目经理组织）未记录的扣5分；2、叠图管线碰撞、问题等记录及优化调整会审确认表未会审确认扣5分；3、成果图纸会审确认表未会审的扣5分；4、成果图电子档发总部备案邮件截图未发送扣5分；5、室内部分未按要求施工的扣10分。 30 30.00 30.00 300.00% 地漏高于结构面 5 地漏高于结构面 0 0 0 0 0 防护棚宽度小于通道口宽度（每一处扣4分） 工地大门无出入管理措施。（扣6分） 技术管理30分 专项施工方案审核10分 施工单位制定专项施工方案，且签字齐全；如需做专家论证的方案必须经专家论证并签字完整、存档齐全；现场施工与方案一致。 抽查5份专项施工方案，每缺一项扣2分。签字不齐全或无审批每项扣0.5分；与现场施工不符合，每项扣1分； 10 30.00 10.00 166.67% 卷材防水收口高度≥250mm 5 卷材防水收口高度 0 0 0 0 0 防护棚长度不符合要求（每一处扣2分） 场地围合 施工围挡没有按照工程公司或营销要求设置标识（扣5分） 5 5.00 图纸会审6分 积极参与或组织图纸会审。须有设计、甲方、监理和施工单位签到表，形成图纸会审记录。 参与人员不符合要求扣1分，无图纸会审记录扣2分；未进行图纸会审扣3分。 6 6.00 75.00% 外门窗框外表面防水层 粘贴牢固，无起皮。最小厚度大于设计厚度D的80％D。平均厚度大于90％D 10 0.00% 外门窗框外表面防水层 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建筑物高度超过24m，防护棚顶未采用双层防护必须防砸、防穿刺(每一处扣4分） 施工场地未封闭或封闭不连续，人员随意出入。（扣4分） 资料管理8分 资料管理的分类整理、是否同步，测量数据、测量复核记录（控制点、基准线、水准点等）、变更洽商、沉降观测以及垂直度观测（须有第三方观测记录）等管理，往来文件收发记录是否齐全，目录或收发记录与资料是否相符。 每一项不符合要求扣2分。 8 8.00 133.33% 防水反坎 （1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm。（2）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。（3）防水反坎不允许二次剔凿、可以采用套管预留。（4）室内分隔墙下口采用水泥砖反槛，应作为砌筑观感的可测区 15 0.00% 防水反坎 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 小计 100 100.00 不同标段之间未围合封闭。（扣4分） 养护室管理6分 现场养护室台帐、标养、取样等。 养护室台帐记录不齐全扣1分，现场未设置标养室的扣3分，取样无记录的扣2分，无影像资料的扣2分。 6 6.00 100.00% 防水工程 0.00% 脚手架及卸料平台（30%） 一个标段为测区 吊篮 未安装防坠安全锁或安全锁失灵（每一处扣10分） 40 40.00 100.00% 30.00% 道路硬化 道路未硬化处理。（扣3分） 5 5.00 安全管理29分 重大危险源教育交底6分 编制《项目重大危险源清单》，且按不同施工阶段对危险源及时进行更新和安全交底。 危险源未及时更新或未进行安全交底扣2分；未编制清单扣6分。 6 29.00 6.00 40.00% 砌筑工程 表面平整度 ≤8mm 30 0.00% 表面平整度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 防坠安全锁超过标定期限仍在使用（每处扣10分） 道路坡度、排水措施不到位，道路积水的。（扣2分） 安全文明施工专项检查15分 监理每周联合三方（甲方、监理和施工单位）组织安全专项检查，对检查问题进行跟踪整改，且形成封闭资料，要求留有影像资料。 抽查5次周检记录，如未组织安全检查每次扣2分；如问题未进行跟踪整改或影像资料不齐全，扣3分。 15 15.00 187.50% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 未设置挂设安全带专用安全绳及安全锁扣或安全绳未固定在建筑物可靠位置（每一处扣5分） 施工道路宽度不合理，路面破损，污染严重。（扣3分） 安全资料8分 监理部须完善监理规划、安全隐患通知单及回复单、整改（主管部门）回复单、监理日志等安全资料。 抽查5项资料，每缺一项扣1分，检查大型机械设备（塔吊、施工电梯）安拆方案、审批表、监理旁站记录，每缺一项扣2分。 8 8.00 53.33% 垂直度 ≤5mm 20 0.00% 垂直度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 吊篮未安装上限位装置或限位装置失灵（每一处扣10分） 楼栋密封 安全网漏挂、破损、不整洁。（每一处扣1分） 2 2.00 组织管理71分 例会制度 监理按要求每周组织一次监理例会，形成，参加会议的人员符合要求，会议必须对上周问题进行总结并形成会议纪要。 监理例会每缺一次扣3分，会议纪要每缺一次扣1分；未形成封闭资料每一次扣1分。 15 15.00 外门窗洞口尺寸偏差 [－10，10]mm, 30 0.00% 高 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘（每一处扣5分） 小计 20 20.00 重要工序旁站制度 建立旁站监理 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，并经过项目部审批，监理旁站记录所提问题必须有合理解决措施和整改情况描述。 无监理旁站计划扣5分。抽查5次旁站记录，每缺一份扣3分；如旁站记录问题无解决措施或未进行整改，每次扣2分； 宽 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 上支架未固定在前支架调节杆与悬挑梁连接的节点处（每一处扣2分） 集中加工区 一个标段为1个测区 钢筋加工区 位置规划不合理、防护不到位、标识不清晰。（每一处扣