2021年律师见证业务工作细则

律师见证业务工作细则－－附１见证书范本；附２二手房屋贷款律师见证相关；附３律师见证讲稿-10-2314:53                  第一章总则第一条为了加强律师见证业务工作规范化管理，依据《中国律师法》要求，结合见证工作实务，特制订本细则。第二条律师见证是指律师应用户申请，依据见证律师本人亲身所见，以律师事务所名义依法对具体法律事实或法律行为真实性、正当性进行证实一个活动。第三条律师见证时间应该是被见证法律行为发生之时。第四条律师见证空间应该是律师本人在见证时视眼所能见到范围。第五条从事见证工作律师必需含有律师资格，并持有律师执业证。                   第二章见证业务应遵照基础 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 第六条自愿标准，即依据用户申请就用户申请事项进行见证。第七条直接标准，即仅能就律师本人视眼所见范围内发生具体法律事实进行证实。第八条公平标准，即真实反应用户意思表示，客观确实定正在发生法律行为。第九条回避标准，即律师不得办理和本人、配偶或本人、配偶近亲属有利害关系见证业务。第十条坚持以事实为依据，以法律为准绳标准。第十一条律师对用户申请办理见证事务，应该保守秘密。                   第三章见证业务范围第十二条律师能够承接下列见证业务：（一）各类经济 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 签署和推行行为；（二）企业章程、董事会决议、转股协议等法律文书；（三）继承、赠和、转让、侵害等民事行为；（四）多种委托代理关系；第十三条通常法律法规行政规章要求不应由律师见证不得见证。                   第四章见证工作程序第十四条律师和申请见证当事人谈话，应该制作笔录；第十五条律师同意受理应该和用户签署见证委托协议，重大疑难见证业务必需经所主任审批。协议中应明确载明用户和见证律师双方权利和义务。第十六条接收用户委托后，所里应指派两名律师进行见证工作；第十七条律师办理业务收费标准：（一）包含财产见证，按非诉讼业务收费标准收取；（二）非财产见证收费，由双方协商收取。第十八条承接律师在出具《律师见证书》前应先审查以下关键 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 ：1、用户是否含有民事权利能力和民事行为能力；2、用户意思表示是否真实；3、用户所要求见证事项是否正当；4、用户提供证实材料和其它文件是否含有真实性、正当性、完整性和有效性。第十九条承接律师按前条要求审查无误后，应填写《律师见证书 审批表 入职审批表下载员工离职审批表下载固定资产出售审批表下载边防证件审批表下载退抵税申请审批表下载 》，由业务主管审批后，出具《律师见证书》。第二十条《律师见证书》关键内容包含：1、用户委托见证事项；2、律师见证过程；3、律师见证法律依据；4、律师见证结论；5、见证律师签字，并由律师事务所盖章；6、律师见证时间。第二十一条《律师见证书》份数可按用户需要进行制作，并可增发若干副本。第二十一条《律师见证书》由所统一编号后打印、盖章。第二十三条见证业务办理完成后，承接律师应按档案管理要求立卷归档，送办公室统一保管。                第五章工作责任第二十四条如发觉用户有违法动机或内容，承接律师应给予阻止并拒绝见证。第二十五条重大见证和疑难见证应提交主任办公会集体讨论研究决定。附：律师见证书见证委托人：张某某，男，汉族，19xx年x月出生，住XX市x号。           卢某，女，汉族，19xx年x月出生，住XX市x号。见证事项：协议签署见证。见证过程：10月8日，XX律师事务所接收见证委托人委托，依据和其签署《委托协议》，指派XXX、XXX律师为见证律师。具体见证过程以下：一、要求张某某、卢某出示身份证，查对二人身份真实性。张某某身份证号：3701xxxxxxxxxxxxxx；卢某身份证号：3701xxxxxxxxxxxxxx。二人身份证均在使用期限内。二、问询张某某、卢某是否清楚为张某做担保《学费津贴协议》（MOETuitionGrantAgreement）内容及明白所负担义务及可能会出现责任。二人对该学费担保协议内容和自己负担义务及可能会出现责任清楚明白。三、问询张某某、卢某是否是自己真实意思表示。二人均称没有受到欺诈、胁迫等意思表示不自由情形，二人自愿签署该协议。四、在早晨10时20分，张某某、卢某分别在该协议对应位置签署姓名。见证律师XXX在对应位置签署姓名，表示对张某某、卢某二人签署该协议真实性见证。整个过程在早晨10时35分结束。见证结论：见证律师经见证认为：张某某、卢某签署《学费津贴协议》含有真实性、正当性和有效性。见证申明：一、委托人张某某、卢某应对其提构对应材料真实性、正当性负担责任。二、本所律师见证均依据中国相关法律进行。三、本律师见证书仅作为见证委托人签署《学费津贴协议》正当性给予见证，不享受《学费津贴协议》任何权利，不负担该协议任何义务。四、本所对该《学费津贴协议》复印件给予留档保留。    附：身份证复印件两份。                                  XX律师事务所                                    见证律师：XX                                     x月x日二手房屋贷款律师见证相关   用贷款买二手房，律师在二手房抵押贷款中关键做以下部分工作：一、需要对贷款资格进行初审，包含两个方面：一是对借款人主体资格审查，即借款人身份证实材料核实和信用水平审查，二是对抵押物审查即房屋产权情况审查；二、作为见证方，见证或代签房地产买卖协议，确保双方交易正当性和有效性；三、当买方必需抵押贷款时，此时卖方还没有收到全部售房款情况下，就必需将房产证同意变更到买方名下，方便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中“先抵押，后放款。”律师此时作用是：1、办理变更手续，将房产证变更为买方；2、进行她项权利登记，将房产抵押给贷款银行；3、将房产证或她项权利证交给贷款银行或律师事务所保留；4、在银行取得她项权利证后，确保卖方将房产交给买方；5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。四、设置专题账户，方便代买方支付多种首期购房款及其它费用，并督促交易各方履约。五、律师还能够接收委托代为办理文书公证、房屋保险等手续   在二手房屋贷款具体见证中，律师往往做以下工作：审核卖家是否为房屋正当产权人；是否拥有处分房屋权利，包含是否还有其它共有些人，是否和售房单位有产权份额划分，单位职员是否有先购置权，其房改购房协议中是否要求在一定时限内不能出卖该房屋；是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠和、出卖给她人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房书面意见。   因为在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：（1）来自交易主体方面原风险。具体说来也就是出卖人并非房屋全部权人，未取得房屋全部权人有效授权。比如说，夫妻双方一方瞒着对方把房出售；不通知房屋产权共有些人就私自将房屋卖掉；职员不通知单位便把单位拥有部分产权公房出售等。（2）来自交易房屋方面风险。这包含多个情况：用于交易房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租她人，出卖人未依要求通知承租人，侵害承租人优先购置权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新住房困难；被依法查封或被依法以其它形式限制房屋全部权属转让；用于交易房屋存在质量瑕疵。（3）来自交易手续方面风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于通常动产交易规则。房屋产权及相关权利发生、变更等均需到相关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋全部权变动法律效果。（4）来自交易协议方面风险。这是跟买卖其它房屋一样会碰到问题，假如双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方权益就会受到损害。（5）产权风险。购置二手房也要认准产权，以免房屋以后不能出手。按要求，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后产权证。所以作为法律工作者律师在见证中怎样规避见证风险，做到防患于未然？首先，律师见证应该严格核查当事人资格。见证律师在对协议各方当事人身份进行调查和认证时，不能仅依靠当事人提供书面材料，而应该对当事人提供书面材料进行全方面核实。就当事人资格来说，应该查明自然人或法人真实身份，其权利能力和行为能力；代理人代理资格、代理权限；当事人资信情况、履约能力和协议推行可行性。对企业来说，应该调查企业工商登记、税务登记、外贸许可、特许经营、产品标准、专利商标等等，对相关证据和材料，还应该到相关部门进行必需核实。其次，律师见证应该谨慎审查见证事项正当性。律师见证目标之一就是见证某一法律行为或法律事实正当性，所以律师见证必需对见证事项正当性进行审查。假如律师所做见证只是行为见证，只对当事人在协议上签字及盖章真实性做见证，并不对所签协议内容作见证。那么律师做为法律人士专业属性就不能得到表现。律师见证之所以不一样于通常人作证，就在于见证律师还担负着对见证事项正当性审查义务。第三、律师见证应该严格审查见证事项真实性。在从事协议见证业务时，律师除了要查明当事人提交材料真实性外，还应该确定当事人意思表示是否真实、明确，是否存在因欺诈、胁迫、乘人之危，使对方当事人作出违反真实意思表示情况，当事人是否存在重大误解情况等。第四、见证律师在出具律师见证书之前，应该逐一核查见证材料是否完全符正当律要求形式要件。律师见证讲稿一、律师见证：是指律师依据当事人请求，以律师身份在场，以律师事务所名义对具体法律行为或法律事件真实性、正当性进行证实活动。二、律师能进行见证业务法律依据：1、律师见证业务最早是从基层法律服务所开展见证业务后，才慢慢发展起来。所以最早依据就是1992年司法部《相关基层法律服务全部限制地开展见证工作通知》中说到基层法律服务所能够开展见证业务。2、另外一依据就是《律师法》中相关律师业务范围中相关当事人能够委托律师从事非诉讼业务。现在全国人大正在进行《律师法》修改，律师见证也是修改律师法焦点之一。现在只有上海律协和广东律协对律师见证业务有要求。三、律师见证标准律师见证应遵照三大标准：1、直接标准。律师见证业务要求律师必需当场目睹而且亲自调查核实。2、正当标准。查明当事人身份和行为能力，申请事项及所提供证件材料是否真实、正当，并主动开展法律咨询、代书和审查修改合相同工作，帮助当事人完善其法律行为，然后方能够律师事务所名义给予见证。3、对强制公证行为不能给予见证标准。如收养公证就是公证处一项业务，律师就不得给见证。四、律师见证业务范围：（一）协议见证：多种经济、技术协议、章程、协议见证；包含现在按揭贷款中律师见证服务，不过大家一定要注意现在不一个协议行为是不能够见证，就是带有非法集资性质协议也不能见证。如投资林业协议见证。（二）遗嘱和实施遗嘱见证；（引用港奥台电视影视剧境头）遗嘱见证业务和遗嘱实施人业务必将成为律师业务一个新靓点（三）财产赠和、分割、转让见证；（四）多种代理、委托关系见证；（五）招标、投标、开标、拍卖见证；（六）文件原本同副本、译本、影印件是否相符见证；五、律师见证业务程序：1、接待当事人：倾听当事人陈说，了解当事人要求见证内容，判定当事人见证真实目标，感受当事人精神状态。2、签署委托代理协议并取适当事人授权：最好签署“专题法律服务协议”从而约定双方权利义务关系。因为律师全部业务全部是接收律师事务所指派，完成当事人委托。3、制作问询笔录，问询笔录应该载明：问询日期、地点、问询人、统计人、在场人，问询事由，被问询人基础情况，通知内容、问询谈话内容等。问询笔录应该交由被问询人、在场人查对后署名或盖章、捺指印。笔录中修改处应该由被问询人盖章或捺指印认可。并搜集和当事人委托业务相关证实材料：4、审查阶段：包含证实材料审查、法律文书形式审查、和法律文书内容审查。证实材料审查：一定仔细审查当事人提供各项证实材料真实性和正当性审查，必需时能够要求当事人补充证实材料，比如，我们感到当事人行为能力和精神方面有问题，就要要求当事提供医院相关证实等，另外，我们要在问询笔录中明确通知当事人，我们律师仅对证实材料在形式上进行审查，其正当性由其自已确保。法律文书形式上审查：（引用最高人民法院公布案例“王保富诉三信律师所”一案）比如：两位律师在见证书上签字，遗嘱上必需有立遗嘱人签字，有立遗嘱时间等。法律文书内容审查：对内容审查要从以下多个方面进行(一)当事人含有从事该行为资格和对应民事行为能力；(二)当事人意思表示真实；(三)该行为内容和形式正当，不违反社会公德。5、出具律师见证书：见证书通常由以下几部份组成：(一)见证书编号；(二)当事人及其代理人基础情况；   (三)见证证词；“兹证实本见证书所附遗嘱上签字是某某本人在律师面前亲笔签字并按有指纹。”(四)见证律师署名(署名章)、律师事务所印章；(五)出具日期。（六）见证书所附见证文书。6、见证书送达。一定要根据《民事诉讼法》要求将见证书送达给委托人。7、订卷保留，将见证书和当事人提供证实材料整理成卷，以备后查。律师见证心得律师见证是多年来律师业务新增加点，但因为立法没有明确给予律师见证法律地位，这为该类业务发展带来很多潜在障碍。从法律性质上看，律师上仅为证据中证人证言，效力层次远低于遗嘱公证。仅此而言，律师见证对于当事人实际意义并不大。不过，当事人之所以愿意聘用律师对某项法律事务或民事活动进行见证，若排除那些律师刻意隐瞒或夸大律师见证作用部分情形，其大多并非看中律师见证实际效力，而在于它背后增值服务。比如，协议见证关键是发挥律师对协议风险掌控、协议谈判等作用，遗嘱见证除了利用律师专业能力草拟和规范遗嘱文本以实现遗嘱目标，当事人往往还看中律师在以后遗嘱监督和遗嘱实施中作用，此时单纯“见证”服务倒是其次。笔者试着结合办理过几起遗嘱见证，总结多个方面心得以下：第一，切忌隐瞒甚至夸大律师见证效力和法律意义。风格决定发展道路。用欺骗手段取得业务，非君子准则和执业规范所许可，此其一。即便抛开是非判定，仅就经济核实上是否值得，为蝇头小利而自断口碑，降低本身品牌价值，难言智举，此其二。且一旦上路，便一条路走到黑，难以回头，是为三。当然，部分律师非抱定撞南墙而不顾决心，亦全属个人选择，在此不予评论。以笔者所见，律师营销见证业务，当以增值服务打动用户，让其在完全了解服务信息前提下，心甘情愿主动聘用律师。第二，业务接洽要有风险意识。因为律师见证没有强有力法律地位，一旦出现问题，律师处境尴尬，且谁也无法确保不会出现不测之事。预防重于处理。在接洽步骤，最关键是做好和当事人谈话笔录，包含当事人对情况介绍和律师应尽通知义务，全部应该具体记载，并要求当事人签字。当然，在操作技巧上，也未必每次会谈甚至首次会谈全部做具体统计，可在见证前制作一份完整笔录，然后让当事人署名时倒签日期。第三，见证过程应规范，尽可能杜绝一切可能隐患。其中，最需要注意就是律师见证书见证结论。据本人了解，不少律师在此项业务中，往往喜爱作出“XX遗嘱真实、正当、有效”见证结论。我认为，这是值得商榷。首先，律师没有措施穷尽遗嘱无效或非法全部细节，只能依据当事人提供材料和表述进行判定。而进行这种判定风险是，一旦遗嘱在以后被法院认定为无效，律师无疑是引火烧身。其次，律师无权对遗嘱正当性和效力进行权威认定，类似判定只是律师个人意见，对遗嘱效力并无提升效果，无实际法律意义。所以，在现在法律框架下，律师提供见证服务关键职责只是统计遗嘱形成客观过程，而不应该介入对遗嘱本身法律评价。另外，依据不一样情况，在必需时，受托律师还应该对遗嘱见证进行全程录音或录像，从而愈加真实地统计见证过程。第四，遗嘱形式要合规。进行遗嘱见证，律师应该全程监督遗嘱人亲笔书写。法律上，代书遗嘱成立需要更为严格条件（两个以上无利害关系见证人在场，其中最少一人代书）。相关业务律师操作指导文件就明文要求，律师办理见证业务标准上是两人以上，就是出于这种考虑。不过，每件业务全部要求两人以上律师见证，显然和市场需求产生一定脱节。实践中，律师单独进行见证情况还是时有发生。假如律师见证只有一名律师办理，部分律师为了省事，往往将起草好遗嘱内容用电脑打印后，直接让遗嘱人署名了事。对于打印遗嘱形式，到底属于自书遗嘱还是代书遗嘱实践中存在部分争议，在这种情况下，一旦遗嘱被认定为代书性质，就会因为不符正当定形式而无效。所以，为避免无须要纠纷，不管是多人见证还是单人见证，遗嘱见证标准上全部应该要求遗嘱人全部亲自书写。不过，假如遗嘱内容比较多，也能够采取一个变通方法。如对于部分辅助性文字内容，能够采取打印形式，遗嘱人只需亲笔书写其中关键条款即可第五，风险防范必需，但无需过分。有律师认为，立遗嘱当事人多年事已高，如承接见证业务，为防范风险，应要求其提供医疗机构精神情况证实或司法判定机构行为能力判定，不然宁愿不赚这项业务钱。以笔者之见，这就显著是过分谨慎了。实践中，只有进行遗嘱公证时，部分公证机构才会要求年事较高公证申请人提供上述证实材料。不过，鉴于律师见证和遗嘱公证效力上差异，二者在业务内容和免责条件也应该有所区分，其理自明。换个角度考虑，假如律师本身搞得跟公证一样严格，当事人又何须来找律师见证呢？这正是律师见证足够灵活，对于公证市场含有补充性服务价值。况且，也并非全部公证机构全部推行如此严格公证手续，有公证机构会自己直接对申请人进行行为能力测试，还有公证机构则只是对公证过程进行录像。其实，只要律师遵守上述风险防范标准，基础上就杜绝了可能出现问题。