(完整版)华南城房屋租赁合同

(完整版)华南城房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 .pdf郑州华南城房屋 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 甲方（出租人）：联系地址：乙方（承租人）：联系地址：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、互利的基础上，经双方协商一致，就乙方承租本合同项下房屋事宜，达成以下合同，以资双方共同遵守：第一条租赁房屋状况根据乙方请求，甲方受房屋所有人的委托同意将以下房屋出租给乙方，并由乙方按本合同约定使用：1.1位置：座落于河南省郑州市新郑市龙湖镇郑州华南城内1号交易广场D-1-304房屋（以下简称“该房屋”）1.2租赁面积：建筑面积（包含公摊面积）约平方米。本合同所称“面积“，均指建筑面积。最终面积以具有测绘资质的测绘部门出具的测绘报告上载明的面积为准。如果最终面积与本合同约定面积有差异的，按最终面积计算租金、物业管理费等相关费用，并进行多退少补。1.3装修标准及附属设施，该房屋已装修内墙乳胶漆刷白，格栅吊顶，地板砖铺平，卷闸门、灯具开关等设施齐全，即甲方向乙方交付该房屋的标准，也是乙方向甲方返还该房屋的标准。1.4乙方确认：在签订本合同前，已认真核实过该房屋的所有状况及使用性质，并表示认可和接受。1.5如因消防、供电等政府相关部门的要求，需要对该房屋进行调整的，乙方无条件配合甲方作出调整。第二条租赁用途（包括使用范围及营业时间）2.1甲乙双方同意并确认以下租赁原则：2.1.1“成行成市、分类经营、按时营业、统一管理”是确保郑州华南城繁荣兴旺的基础。任何未按合同约定用途进行经营的行为，都会对郑州华南城造成不利影响，并损害甲方、其他承租人的利益。2.1.2乙方承诺按本合同约定的租赁用途使用该房屋，否则视为重大违约。第1页2.1.3为维护郑州华南城全体商户（包括业主及承租人）的整体利益，乙方同意按华南城及物业管理公司对郑州华南城各市场、各项目的使用范围及营业时间进行统一管理，并追究违约者的违约 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 。2.2乙方己知悉并理解郑州华南城及该房屋的土地性质及规划用途，并承诺只会将该房厘使用于以下用途，且使用时符合中国法律及政策规定：2.2.1经营及展示：小商品。2.2.2乙方另行申请的并经甲方及华南城书面同意的其他经营用途。2.3如果该房屋约定使用于经营用途的，乙方同意遵守郑州华南城各市场、各项目营业时间：2.3.1每天营业时间须与《郑州华南城临时管理总规约》及郑州华南城的其它相关规定、约定保持一致（如经华南城书面同意，可以另有约定）。2.3.2郑州华南城各市场、各项目均系全年营业。乙方在中国法定节假日、乙方国家传统节日、装修期间（租赁期限内累计不得超过30天，且单次装修所需时间按照华南城规定执行）、华南城或物业公司同意的期间以及不可抗力事件持续的期间，可根据自己实际情况选择暂不开门营业。除上述期间外，乙方每天须按时开门营业。2.3.3乙方因特殊情况确需暂时停业或调整每天营业时间的，除政府勒令停业的，应事先向甲方及华南城、物业管理公司提出书面申请，并获得华南城及物业管理公司书面同意后方可做出安排。2.4乙方承诺：如果乙方未按本合同第2.2条、第2.3条的约定使用该房屋（包括：擅自使用于其他范围；擅自使用于赌博、聚众闹事、制毒贩毒、经营假冒伪劣产品或侵权产品及其他违法犯罪活动：擅自不开门营业；营业时间不符等）的，或未履行甲方与郑州华南城主合同的约定，乙方应承担因其违约行为造成的全部法律责任，违约期间乙方应按人民币1000元/天的标准向甲方支付违约金，并在华南城或物业管理公司要求的期限内改正。如果乙方拒不支付上述违约金，或在华南城或物业管理公司发出限期改正通知后7日内仍未改正的，或改正后又发生同样或同类违约行为的，视为乙方根本违约。2.5乙方同意：在租赁期限内，华南城有权根据市场的实际发展需要，对郑州华南城内各广场、各区域的经营类别和营业时间进行调整，但需要提前通知，乙方愿意无条件予以配合。第三条租货期限、接收及续租3.1租期为年，从年月日（即起算日）起至年月日（即届满日）止。3.2乙方须凭身份资料、本租赁合同及甲方指定的付款凭证在租赁期限起算日，与甲方及物业管理公司办理入驻手续并接收该房屋，甲方届时无需再另行通知乙方。3.3乙方在接收前，仍未付清其于签订本合同时应付清的费用（包括但不限于租金），属重大违约，甲方有权选择延迟交房或按甲方与华南城主合同约定处理。甲方选择延迟交房的，接收时间为乙方付清该等款项后5个工作日内，且乙方应承担本合同第3.5条约定的逾期接收责任。3.4乙方在接收该房屋时，应认真及全面地按合同第一条约定的房屋交付标准核实该房屋状况，并在核实无误后签字确认。3.5如果乙方逾期接收该房屋的，须承担逾期接收责任，即：租赁期限不变，但从租赁期限起算日起发生的租金、物业管理费等相关应付费用均由乙方承担，且不免除乙方未按期开门营业的责任。乙方逾期15日仍不接收的，属重大违约。3.6租赁期限届满后，在同等条件（以甲方届时确定的出租条件为准）下，乙方有优先续租权。乙方应于租赁期限届满至少6个月前（即：在年月日之前）向甲方提出书面续租申请，并由双方另行协商出租条件和签订租赁合同；乙方未在上述期限内提出续租申请的，视为乙方放弃该优先续租权。第四条租金、租金优惠及支付4.1本合同租金支付原则为“先付后用”。本合同所称的货币单位“元’’，均指人民币。4.2本合同月标准租金为人民币大写仟佰拾元整（￥）／月／平方米。标准租金，指乙方未享受租金优惠前的原租金。4.3租金、租金优惠及支付按下面第条执行。4.3.1租期为3年，优惠后共计个月租金人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）。合同签订时乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），合同期第8个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），合同期第16个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），合同期第26个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）。4.3.2租期为3年，优惠后共计个月租金人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）。合同签订时乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）；合同期第12个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）；合同期第24个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）4.4本合同所称的租金，仅指乙方为承租该房屋而向甲方支付的对价（即价款），而不包含乙方依法应向政府缴纳的税费，也不包含物业管理费、水电费及其他乙方应付费用。乙方须按本合同约定支付租赁期限内的水电费等其他应付费用。4.5双方确认：乙方享受的任何优惠（包括租金优惠、物业管理费优惠、市场推广费优惠及其他优惠），均是有前提的、可取消及可追索的。如果乙方存在以下情形之一的，甲方有权以书面通知形式取消乙方享受的各种优惠，乙方须即时补付其已享受的全部优惠款项，并按优惠前的标准付款（包括但不限于补足优惠的租金、物业管理费），若乙方拒绝支付，甲方有权直接从乙方交纳的租赁保证金中冲抵，且乙方必须在接到甲方书面通知7日内补足保证金差额。4.5.1乙方使用隐瞒、欺骗或与甲方个别工作人员相勾结等手段，不正当地取得享受租金优惠资格；4.5.2乙方存在根本或重大违约行为。4.6乙方同意：甲方依本合同约定向乙方收取租金，仅需开具收据。乙方如要求提供发票的，应由乙方负责向该房屋所有人华南城索取。乙方不得以未收到发票为由拒付本合同项下乙方应付的租金等款项。第五条租赁保证金5.1为担保本合同的全面履行，已方同意于签订本合同时向甲方支付相当于2个月标准租金的租赁保证金人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），该租赁保证金在合同期内不予退还（由甲方无息保管）。除双方另有约定外，乙方不得以任何理由以保证金抵扣莫应付的任何款项。5.2该租赁保证金在下列条件全部具备后30个工作日内，甲方通过银行转账方式将该租赁保证金（如有）不计利息返还给乙方，并由乙方承担银行转账费用（在租赁保证金中直接扣除）。5.2.1租赁期限届满，乙方未续租该房屋的；5.2.2乙方已返还该房屋，并已按本合同第15.1条、第15.4条约定付清全部款项和办理好全部手续，且全面履行了本合同约定的其他义务和责任；5.2.3乙方己返还甲方开具的该租赁保证金收据原件，并己书面提供接收该租赁保证金的银行账户资料。5.3出现以下情形之一的，该租赁保证金不予返还：5.3.1乙方未按照约定时间和装修要求进场装修的；5.3.2乙方单方面提前解除本合同的：5.3.3乙方以实际行为提前终止本合同或放弃承租的；5.3.4因乙方原因导致本合同无效的；5.3.5因乙方根本或重大违约行为，甲方根据本合同约定提前解除本合同的。第六条物业管理费、水电费、市场推广费等费用及支付6.1在本合同约定的租赁期限内，物业管理费按每月人民币大写壹拾伍元整（￥15.00）／平方米收取。乙方同意：上述物业管理费标准可由甲方或物业管理公司按郑州市有关规定进行调整，乙方应根据调整后的标准按时足额缴纳。6.2甲方在市场运营期间将持续作市场推广，有关的市场推广费第一个合同期内向乙方免收。6.3每个商铺使用的水电费，按照物业管理公司核定的价格由商户自行承担，并于每月5日前向甲方或甲方指定的物业管理公司缴纳上月水电费。6.4如该房屋设有电话、有线电视、宽带网络、燃气等接口的，乙方可根据需要自行向相关服务单位申请开通，并承担全部费用和责任。6.5如乙方需要甲方及华南城关联公司或物业管理公司提供其他服务的（包括但不限于日常维护保养、广告、运输、仓储等），双方另行以书面形式约定服务价格。第七条装修7.1乙方如需对该房屋进行装修（包括但不限于内部装修、介隔、修建、改建、安装或更换设备设施及其他装修装饰行为等）的，应事先征得甲方及华南城物业管理公司的同意、交纳装修押金并按物业管理公司规定的流程办理。7.2乙方对该房屋的装修设计、档次、风格和形象，必须与该房屋所在建筑物及外围建筑物的装修设计、档次、风格和形象相匹配，必须确保该房屋及其所在建筑物的安全。7.3如果中国法律、法规或政策要求乙方在装修前应办理政府审批手续（包括但不限于消防安全报批）的，乙方应负责向中国政府主管部门办理全部手续和承担全部费用，甲方在合法合理范围内配合办理。甲方或物业管理公司对乙方装修方案给予书面同意，并不视为甲方或物业管理公司同意乙方可以不办理政府审批手续。77.4乙方承诺：无论任何时候，乙方均不得擅自改变该房屋的结构，尤其不得改变该房屋的主体结构（包括但不限于基础、承重墙、承重柱梁、其它承重部件、楼面板、屋面梁、圈梁、楼梯等）：乙方不得以任何方式擅自占有或使用租赁房屋以外的公共区域。7.5乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水、电容量（最大水容量为：鱼一最大电容量为：弼咖）的任何设备，应事前征得甲方及物业管理公司同意，并由甲方或物业管理公司负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。7.6若乙方对租赁物进行扩、加、改建或拆除违反了相关法律法规规定，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚的，不论事前是否己获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受到的任何损失也应由乙方赔偿。7.7乙方理解：租赁期限届满后，甲方并不必然与乙方续签租赁合同，故乙方装修是自愿的和匹配于租赁期限的。乙方同意：在租赁期限届满时，或乙方提前退租时，或因乙方根本或重大违约导致甲方解除本合同时，或甲乙双方协商同意提前终止本合同时，无论乙方装修是否仍有残值，也无论甲方是否接收乙方装修，乙方皆不以任何理由要求甲方给予装修补偿或赔偿。第八条广告位归属及商号、标志使用8.1该房尾及其所在建筑物屋顶、外墙面、公共扶梯、电梯和其他公共区域的广告权益（包括占有权、使用权、收益权及管理权）均由华南城享有。未经华南城同意，乙方不得在上述区域内发布广告或展示其企业名称、商号、标志（包括商标及其他标志，下同）等。8.2租赁期限内，乙方如需展示其商号、标志的，应在甲方节面指定的位置范围内，按其要求的规格、材质和安装方式进行安装及展示。8.3未经华南城书面许可，乙方不得使用与郑州华南城、郑州华南城关联公司及物业管理公司己使用的相同或相似的商标、商号，乙方商标、商号及企业名称中均不得含有与“华南国际工业原料城”、“华南国际”、“华南城”、“原料城”、“第一亚太”、“华丽城”、“华南城网”、“好百年”、“新国线”、“华盛商业”、“乾龙物流”等字样以及相同或相似的文字（含中、英文及其他语种文字）。否则，乙方应按500元／天的标准向甲方支付违约金，直至停止侵权行为之日止：造成甲方其他损失的，乙方应当赔偿损失。8.4为配合甲方市场推广和扩大乙方影响，乙方同意甲方或其关联公司在华南城市场推广活动中使用乙方的商号、标志等（不视为违约或侵权）。第九条乙方的其他使用责任9.1如乙方为自然人的，乙方应于本合同签订之日起6个月内，按照中国法律注册合法经营的市场主体，在注册后25个工作日内在本合同上加盖公章承诺与乙方一起，对本合同承担连带责任；同时，乙方应将核准登记的营业执照提供给甲方，核对无误后甲方留存复印件，并按甲方财务制度要求提供便于双方结算的银行账户等文件。9.2乙方承诺：乙方使用该房屋所需的全部政府审批手续（包括但不限于工商执照、税务登记、消防验收、环保审批、特种行业经营许可、安全许可等），均由乙方负责在法定期限内办理完毕，承担全部税费，甲方在合法合理范围内配合力理。乙方应按照中国法律规定合法经营，不得违法经营（包括但不限于无证经营等），否则，全部责任由乙方承担。9.3乙方承诺：乙方是该房屋的安全管理责任人。乙方应根据中国法律、法规、规章、政策、《郑州华南城临时管理总规约》、《郑州华南城市场 管理规定 工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定 》及《消防安全责任书》，做好该房屋内的安全管理工作(包括消防安全、防盗防抢、治安管理、安全经营、电力安全、燃气安全、食品安全、卫生防疫等工作).在该房屋内，乙方不得存放除经营商品及相关配套物品之外的其他贵重物品以及毒品、枪支、管制刃具、放射性危险品、烟花、爆竹及其他易燃易爆品，不得留宿、煮食或饲养任何动物，以确保其自身、工作人员、来访人员的人身安全和财产安令，同时保障该房屋的安全。如果该房屋发生火灾、爆炸、治安事件、人身伤亡或其他安全事故的，或乙方违反本条规定且未按甲方、物业管理公司要求限期改正的，视为乙方重大违约，全部责任由乙方承担。9.4乙方承诺：乙方负责该房屋内的清洁卫生，乙方产生的各种垃圾（包括但不限于商业垃圾、装修垃圾、生活垃圾），应根据物业管理公司的管理规定予以处理，且乙方不得对该房屋之外的区域造成污染，否则，视为乙方违约并由乙方承担全部法律责任及污染清理费。9.5乙方承诺：乙方应依法处理好其与供应商、采购商、消费者、来访者、内部员工、其他商户、政府部门、其他相关人员及单位的各种关系及纠纷。如果园乙方束妥善处理而影响其他商户.甲方、物业管理公司或郑州华南城市场的正常营业、办公秩序或公共秩序的，视为乙方违约并由乙方承担全部法律责任。9.6乙方应爱护及正常使用房屋及其设备，发现房屋主体结构自然损坏，应及时通知甲方及物业管理公司，并积极配合检查和维修。因乙方原因延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，己方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，Z方负责修复或赔偿。9.7乙方承担承租房屋范围及附属配套设施的管理责任，包括但不限于电气、消防、燃气、防水等设施的检修管理；鼠、虫、蚊、蚁的防治：因乙方疏于管理而造成的损失，责任自行承担。因此给他人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条物业管理10.1该房屋及其所在建筑物、郑州华南城其他区域的物业管理工作，乙方劂意由甲方选定的物，管理公司统一负责，物业管理公司的管理权限及责任以《郑州华南城临时管理总规约》为准。甲方现选定的物业管理公司是深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司，甲方也可随时更换物业管理公司。10.2乙方同意：全面遵守《郑州华南城临时管理总规约》和《郑州华南城市场管理规定》及《消防安全责任书》，并遵守甲方、物业管理公司对它们所做的补充、完善、修订或修改；否则引起的全部损失及法律责任均由乙方承担。经甲方及郑州华南城有限公司书面同意后，乙方将该房屋转租或提供给第三人使用的，乙方承诺第三人全面遵守《郑州华南域临时管理总规约》、《郑州华南城审场管理规定》及《消防安全责任书》，并遵守甲方、物业管理公__J对它们所做的补充、完善、修订或修改，且乙方对第三八的行为承担连带责任。10.3甲方、物业管理公司提供的公共秩序维护人员、公共秩序维护设备、监控系统及相关系统，仅为维护公共区域的公共秩序和配合公安机关、各商户处理安仝事件之用，并不构成甲方、物业管理公司有义务负责乙方的财产安全或人身安全，乙方仍应按本合同第9.3条规定做好该房屋的安全工作。10.4租赁期问，因涉及公共区域或毗连单位之维修、装修需要，或因安全检查或其他管理需要，甲方或物业管理公司可在事先通知的情况下进入该房屋，乙方应予积极配合。在突发紧急事故（包括但不限于漏电、火灾、爆炸、水管破裂、救助人命）、自然灾害或配合政府部门执行公务时，甲方或物业管理公司可在无事先通知的情况下进入该房屋，囡采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十一条维修、维护11.1双方同意：甲方或其关联公司的维修责任仅限于该房屋原有的主体结构的质量问题。除此之外，该房屋的其他部位及—切附属设旋及乙方装修的维护维修，均由乙方负责，费用由乙方承担。11.2乙方同意：妥善管理该房屋。如因乙方使用不当或未妥善管理，导致该房屋或其所在建筑物的主体结构损坏、灭失的，均由乙方负责维修。乙方拒绝维修的，甲方、物业管理公司可代为维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。第十二条保险及不可抗力12.1为防止意外损失，乙方应为该房屋内的全部财产购买足额的财产一切险、公共责任险及其他必需的保险，为其员工依法缴纳雇主责任险及社会保险(包括工伤保险及医疗保险)，并应在意外发生后及时向保险公司（机构）索赔。如果甲方为该房屋购买了保险的，不视为甲方有责任赔偿乙方损失。12.2如果发生不可抗力事件的，双方应各自承担自己的损失。如果不可抗力事件不影响该房屋继续出租的，双方应继续履行本合同。12.3不可抗力事件，指双方不能预见、不能防范及不能避免的自然灾害（包括但不限于地震、地陷、海啸、台风、暴雨、水灾等）及非双方原因造成的意外事件（包括但不限于火灾、爆炸、辐射、空中物俸坠落、战争、动乱、骚乱、群众性事件、恐怖袭击、政府禁令等）。第十三条该房屋转让13,1租赁期间，该房屋产权人有权随时转让该房屋，而无须通知乙方。乙方现明确放弃优先购买该房屋的权利和要求甲方或该房屋产权人通知的权利。13.2甲方或该房屋产权人转让该房屋时，应在转让合同中与新的产权人明确约定：乙方的租约条件于租赁期内不变。第十四条转租、顶租14.1转租，指乙方将该房屋整体或部分出租给第三方。顶租，指按乙方的要求，甲乙双方提前终止本合同，再由甲方与乙方介绍的第三方就承租该房屋签订租赁合同。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、项租、出借或与第三方调换使用，否则，乙方属重大违约，转租、项租等行为无效。14.2如果乙方确需转租的，应与该第三方共同向甲方提出书面申请，并预交手续费人民币8000元／间，作为乙方变更合同的补偿。甲方不同意转租的，无息退还手续费。甲方书面同意转租的，转租合同租赁期限应在本合同租赁期限内，且乙方与该第三方应对本合同约定的全部乙方义务及责任承担连带责任。14.3如果乙方确需项租的，应与该第三方共同向甲方提出书面申请，并预交手续费人民币8000元／间，作为乙方提前终止合同的补偿，并且，乙方应先付清其所欠甲方及物业管理公司的所有款项，该第三方亦应先预交甲方确定的租金。甲方不同意顶租的，无息退还手续费及该第三方预交的款项。甲方书面同意顶租的，由甲方以不低于本合同约定的租赁条件，与项租方签订新的租赁合同，手续费无需退还，若最终第三方未能与甲方签订租赁合同的，视为本租赁合同未曾中断、未曾终止、末曾解除。第十五条返还房屋15.1本合同终止或双方 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终止或因乙方违约导致甲方解约之口，乙方应将该房屋（包括其附属设施、全部钥匙等）完好返还给甲方，并付清其全部应付款项（包括租金、物业管理费、水电费、通信费、电视收视费、中央空调及电梯使用费、政府税费、违约金、滞纳金、赔偿金及其他应付款），且办理完结租赁合同的注销、工商营业执照的注销、地址迁出及法律或政府规定需办理的其他手续，以确保新的承租人在承租该房屋时能够及时、顺利地办理相关政府审批手续，能够申请到相关公共事业服务。15.2乙方未履行完毕本合同第15.1条约定的全部义务的，甲方有权暂扣应返还给乙方的所有款项（包括但小限于租赁保证金、乙方如交有的其它押金）。如果因此导致甲方或新承租人损失的，乙方同意予以全额赔偿并由甲力从乙方款项中抵扣。15.3乙方未按本合同第151条约定按时返还该房屋的，延迟期间应按本合同约定月标准租金的双倍支付房屋占用费，并按人民币1000元／天的标准向甲方支付违约金。逾期达5日及以上仍未返还的，视为乙方将该房屋内一切物品、设备、设施、装修等的所有权无偿赠与甲方，甲方有权自行收回该房屋并进入该房屋内，清理或委托他人清理该房屋内的一切物件，所产生的一切费用均由乙方承担，甲方有权从乙方的租赁保证金或乙方如交有的其它押金中抵扣该费用。15.4乙方应按甲方交房时的标准返还该房屋。如租赁期间，乙方对该房屋进行装修、装饰的，乙方在交还该房屋时，甲方有权选择无偿接收，或要求乙方恢复房屋原状（即：甲方交付该房屋时的状态），或合并使用上述权利。甲方没有做出明确选择的，按无偿接收处理，乙方不得破坏该房屋内的任何装修（包括但不限于固定于该房屋的水电线路、天花板、地板、隔墙、玻璃门窗、各种装饰及附属物，但随手可移动的物品除外）；如果未经甲方或物业管理公司书面同意，乙方擅自改变该房屋结构或破坏房屋现状的，乙方应按甲方、物业管理公司耍求恢复原状：乙方逾期不恢复原状的，甲方有权委托第三方维修或恢复原状，所发生的费用均由乙方承担，甲方有权从乙方的租赁保证金或乙方如交有的其它押金中抵扣该费用。15.5乙方同意：甲方有权于租赁期限届满或终止前3个月内，带同任何访客或未来租户进入该房屋内考察。第十六条其他违约责任及解除合同16.1如果乙方未按时付清租金、市场推广费或其他应付款项的，每逾期一日，乙方按欠付金额的百分之一向甲方或物业管理公司支付违约金t直至付清之日止。如果乙方未按时付清水电费的，乙方应按郑州市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止。同时，如乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项达十日以上的，乙方同意甲方可对承租房屋采取停水停电措施直至乙方缴清应付款项为止，由此造成的损失概由乙方承担。16.2乙方根本或重大违约的，乙方同意甲方有权随时单方解除本合同，不退还乙方已付租金及租赁保证金，有权收回该房屋并另行出租；除此之外，乙方还应向甲方支付等同于租赁保证金及乙方缴纳的其它押金（如有）总额的违约金，并另行赔偿甲方的损失。乙方有下列情形之一的，均属于根本或重大违约：16.2.1乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项，且拖欠累计30日以上（无论甲方是否曾催促乙方支付）的：16.2.2乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项等累计达到人民币5000元的；16.2.3乙方违反郑州华南城管理规约、管理制度，且未在甲方或物业管理公司通知期限内改正的：16.2.4乙方违反本合同第八条约定，未按甲方或物业管理公司要求展示或使用其商号、标志的，且未在甲方或物业管理公司通知期限内改正的：16.2.5乙方未履行其维修义务，经甲方或物业管理公司催告后仍不履行的；16.2.6乙方破产或进入清算程序（因重组或合并原因进行清算，且经甲方批准的除外），或该房屋因乙方原因被法庭查封或扣押的：16.2.7乙方存在无证经营或者销售假冒伪劣商品等违法经营情形的；16.2.8未与甲方协商，提前单方面终止本协议的：16.2_9未经甲方书面同意，将该房产超出本协议约定的租赁用途转租、转借或与他人调换使用的；16.2.10未经甲方书面同意，拆改、变动该房产结构或损坏该房产的；16.2.11乙方存在其他根本或重大违约或者违法行为的。16.3甲方有下列情形之一的，乙方可单方解除本合同，并要求甲方返还未履行期间的租金（按时间比例计算）：16.3.1甲方有根本或重大违约的：16.3_2耒经乙方同意或有关部门批准，甲方将该房屋进行改建、扩建或装修而导致乙方不能正常营业的。16.4在租赁期内，有下列情形之一的，双方均可解除本合同（不视为违约），租金、物业管理费及其他应付费用按实际租期结算和支付：16.4.1该房屋的土地使用权依法被提前收回的：16.4.2该房屋因国家建设或社会公共利益依法被征收或征用的：16.4.3该房屋已设定抵押而被处分的：16.4.4因不可抗力，导致该房屋毁灭、不能继续使用或被鉴定为危险房屋的；16.4.5甲、乙双方协商一致且同意互不追究违约责任的其他情况。165本合同所称的“解除本合同”，均指解除甲、乙方就该房屋而建立的租赁关系，包括解除本合同及用于政府备案的租赁合同、相关法律文件。第十七条通知17.1除另有约定，否则双方的联系地址、电话、传真、电子邮箱均以本合同列明的为准。如果有变更，应提前七天以书而形式通知对方，否则由此引起的后果及责任由变更方承担。乙方入驻后，该房屋所在地址自动增加为乙方的通信地址之一。17.2任何一方采用邮寄方式给对方发送通知的，当邮政单位或速递公司按通常方式将邮件送至对方联系地址时，即视为对方已收到了该通知。若因“地址不详”、“查无此人”、“电话不通”、“对方拒收”或其他原因，导致邮件被退回的，也视为已经送达。17.3乙方入驻后，甲方或物业管理公司向乙方送达书面通知，而乙方拒绝签收或无法签收的，甲方或物业管理公司可以在该房屋外墙或通往该房屋的显著位置张贴书面通知。该通知张贴之时，视为已经送达。17.4甲力向乙方本合同列明的传真、电子邮箱、手机号码分别以传真、屯子邮件或短信的形式发送通知的，以到达乙方特定系统之时，视为已经送达。第十八条争议的解决及法律适用如发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲乙双方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；处理本合同争议，适用中国法律（港、澳、台地区法律除外）。第十九条合同效力19.1本合同和附件，己构成了甲乙双方之间关丁租赁该房屋的全部权利及义务内容。甲方所作的广告、宣传介绍资料等均不构成合同的组成部分。本合同自签订之日起，立即取代双方之前的一切任何承诺、意向书、租赁预订单等。双方的权利义务，均以本合同及附件的约定为准。19.2本合同中个别条款或条款中的个别内容，如果被认定无效、失效、不合法或无法执行，不影响其他条款和条款中其他内容的继续有效执行。19.3任何一方末行使任何合同赋予的权利，并不视为放弃该权利，亦不影响该方日后行使该权利。合同的解除或终止，并不视为双方已放弃追究对方违约责任的权利，任何一方皆有权在日后依照法律和合同约定追究对方违约责任。19.4本合同全部条款已经甲、乙双方仔细研读和充分了解，并经平等协商一致达成统一意见后签订，特别是黑体字部分，甲方已经提醒乙方注意，乙方也表示自愿接受。本合同自双方签署之日起生效，本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具同等法律效力。甲方：乙方：电话：电话：年月日年月日