2014年土地估价相关知识考试试题及答案解析

土地估价相关知识考试试题及答案解析 一、单选题（本大题64小题．每题1.0分，共64.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 衡量本金价值量的基本尺度是本金的(    )。 A 增值能力 B 形成成本 C 现实成本 D 保值能力 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第2题 某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为(    )万元。 A 7.00 B 1.25 C 14.94 D 0.58 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 (150-10)/20＝77/12=0.58。 第3题 长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有(    )。 A 经纪人佣金 B 购买股票前已宣告发放的股利 C 税金 D 手续费 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第4题 在下列与购建固定资产有关的支出中，(    )不应计入固定资产的入账价值。 A 购入时支付的运输费 B 购建时交纳的耕地占用税 C 购入时支付的保险费 D 使用期间后发生的利息支出 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 关键字“使用期间后”发生的利息支出。 第5题 企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映(    )。 A 已预付的全部贷款 B 退回多付的货款 C 已结转的预付款 D 尚未结转的预付款 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 预付账款是资产科目。 第6题 各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为(    )米之内。 A 150～200 B 150～300 C 300～500 D 800～1000 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第7题 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过(    )。 A 100万平方米 B 50万平方米 C 25万平方米 D 10万平方米 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 关于房地产企业资质的考察，2004版P491有详细阐述。 第8题 某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为(    )。 A 交通性主干道 B 交通性次干道 C 交通性支路 D 生活性次于道 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 交通性主干道30～70m，交通性次干道25～40m，交通性支路12～15m。 第9题 在 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 阶段进行限额设计的最高目标是(    )。 A 经批准的可行性研究报告中的投资估算 B 设计概算 C 施工图概算 D 规划阶段的投资额 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第10题 采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系(    )。 A 本金化率越高，收益现值越低 B 本金化率越高，预期收益越高 C 预期收益越高，收益现值越高 D 本金化率越高，预期收益越低 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 收益现值＝预期收益/预期收益。 第11题 一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的(    )以上，才能起到改善气候的作用。 A 20% B 25% C 30% D 40% 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第12题 统计分组应首先遵循(    )的原则。 A 穷举和互斥 B 主导和综合 C 全面和具体 D 科学和实用 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第13题 初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资(    )亿元。 A 968 B 1673 C 3367 D 4593 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 平均每月增加投资＝[55118-55118/(1+26.7%)]/12=968。 第14题 在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于(    )。 A 单项工程 B 单位工程 C 分部工程 D 分项工程 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第15题 本金收益率是(    )的比率。 A 本金与收益 B 收益与投资 C 收益与本金 D 投资与收益 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 解析本金收益率=收益/本金。 第16题 护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的(    )。 A 10%～15% B 15%～20% C 10%～20% D 20%～25% 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第17题 按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为 (    )。 A 45%～60% B 50%～60% C 55%～65% D 60%～75% 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第18题 市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是(    )。 A 生产资料私有制 B 商品自由交换 C 经济主体是独立的商品生产者和经营者 D 劳动力自由流动 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第19题 为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为(    )清算价格。 A 强制 B 续用 C 有序 D 变现 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第20题 工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为(    )。 A  0.3%～1.5%、20～25t/m2 B  0.3%～1.5%、15～20t/m2 C  0.4%～2.0%、15～20t/m2 D  0.4%～2.0%、20～25t/m2 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第21题 市场价格是以价值为基础，通过(    )。 A 政府定价确定 B 评估师估价确定 C 成本核算形成 D 市场供求关系形成 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第22题 某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属(    )。 A 数量标志 B 数量指标 C 品质标志 D 质量指标 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第23题 企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是(    )。 A 在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货 B 在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C 在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D 在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第24题 某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于(    )。 A 11% B 11.5% C 12% D 12.5% 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 FIRR=i1+|FNPV(i1)|×(i2-i1)/[FNPV(i1)+|FNPV(i2)|]=10%+200×(12%-10%)/(200+|-100|)＝11.33% 第25题 甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应(    )。 A 甲采用成本法，乙采用权益法 B 甲采用权益法，乙采用成本法 C 甲、乙均采用权益法 D 甲、乙公司均采用成本法 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第26题 依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入(    )科目入账核算。 A 固定资产 B 长期待摊费用 C 无形资产 D 长期股权投资 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第27题 在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应(    )。 A 冲减资本公积 B 计提资产减值准备 C 冲减盈余公积 D 计入当期营业外支出 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第28题 在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房(    )之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A 布局和面积 B 装潢和面积 C 选址和面积 D 选址和布局 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第29题 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于(    )； A 100～150m B 150～200m C 200～250m D 250～300m 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第30题 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和(    )等一系列问题。 A 效益 B 风险 C 资金筹措 D 市场前景 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第31题 在我国，对于商誉会计处理的原则是(    )。 A 一律不入账 B 外购商誉可以入账 C 外购商誉和自创商誉均可入账 D 只有符合条件的自创商誉才能入账 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 商誉可自创也可外购，但只有外购的才可以入账。 第32题 基于(    )的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A 会计分期 B 持续经营 C 会计主体 D 货币计量 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 凡支出的效益与本会计年度相关的应作为收益性支出；凡支出的效益与几个会计年度相关的应作为资本性支出。 第33题 为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设(    )。 A 技术责任制 B 设计交底制度 C 全面质量管理制度 D 监理体制 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第34题 按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从(    )中提取。 A 税前利润 B 税后利润 C 营业利润 D 利润总额 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第35题 按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为(    )人。 A 1000～2000 B 1000～2500 C 1000～3000 D 2000～3500 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第36题 下列不属于生产要素市场的是(    )。 A 服务市场 B 土地市场 C 资金市场 D 技术市场 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第37题 按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用(    ) 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 。 A 成本法 B 权益法 C 市价法 D 成本与市价孰低法 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 短期投资方法：成本法、市价法、成本与市价孰低法。按照我国会计准则的有关规定期末计价采用成本与市价孰低法。 第38题 我国 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 “十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅(    )亿平方米。 A 4.69 B 6.11 C 4.50 D 5.40 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 27/5=5.4。 第39题 市场经济与计划经济的本质区别在于(    )。 A 价格的形成机制 B 生产力水平高低 C 有无计划和调控 D 所有制形式 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第40题 在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使(    )。 A 期末存货价值升高，当期利润增加 B 期末存货价值升高，当期利润减少 C 期末存货价值降低，当期利润增加 D 期末存货价值降低，当期利润减少 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 注意是在物价持续下跌的情况下采用后进先出法。 第41题 采用(    )法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 A 直线 B 工作量 C 平均年限 D 年数总和 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 考察固定资产计提折旧的方法。 第42题 以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是 (    )。 A 重置成本法 B 现行市价法 C 清算价格法 D 收益现值法 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 注意读清题意，求取的是B企业的评估值。 第43题 对于(    )机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A 通用类 B C类 C B类 D A类 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 设备评估中的ABC分类法。 第44题 (    )是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A 资产负债表 B 利润表 C 现金流量表 D 利润分配表 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第45题 城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如(    )应以防风沙、保持水土为主。 A 南方城市 B 北方城市 C 工业城市 D 风景城市 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第46题 我国《城市用地分类与规划建设用地 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于 (    )平方米。 A 5 B 7 C 9 D 11 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第47题 在城市规划的(    )阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A 总体规划 B 分区规划 C 控制性详细规划 D 修建性详细规划 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 考察总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的主要内容及区别。 第48题 在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指(    )。 A 政治风险 B 经济风险 C 金融风险 D 意外风险 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第49题 统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长(    )。 A 4.6% B 3.8% C 5.0% D 5.7% 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 该期间城镇人均住宅面积年平均增长=(22/17.6)1/5-1≈4.6%。 第50题 “开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，(    )表示在建工程的实际成本。 A 贷方 B 贷方余额 C 借方 D 借方余额 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第51题 从市场交换角度，企业的价值是由(    )决定的。 A 社会必要劳动时间 B 建造企业的原始投资额 C 预期收益能力 D 企业生产能力 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第52题 采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出(    )的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。 A 结构构件工程量 B 结构构件价值 C 工程预算价值 D 工程量 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第53题 采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值(    )。 A 将会增加 B 将会减少 C 保持不变 D 无法确定 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 可能增加或减少，所以无法确定。 第54题 某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为(    )。 A 4万人/公顷 B 3万人/公顷 C 1万人/公顷 D 12万人/公顷 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 人口净密度=居住人数/居住建筑用地面积=120000/3=40000。 第55题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性(    )。 A 甲乙相同 B 甲大于乙 C 甲小于乙 D 难以判断 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 计算150/760=0.197300/1520=0.197根据计算结果判断甲乙相同。 第56题 某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了(    )。 A 8。2% B 19.0% C 13.0% D 13.6% 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 (1+5%)×(1+3%)×(1+5%)-1=13.6%。 第57题 预备费应列属(    )。 A 建筑安装工程费用 B 工程建设其他费用 C 固定资产投资 D 间接费 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第58题 某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以(    )为依据比较合适。 A 工程概算 B 工程预算 C 设计概算 D 贷款计划 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第59题 从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是(    )的差异。 A 盈利能力 B 经营能力 C 投资能力 D 变现能力 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第60题 在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入(    )。 A 间接费用 B 管理费用 C 销售费用 D 财务费用 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第61题 资产清查是资产评估的前期准备，一般由(    )完成。 A 评估机构 B 审计事务所 C 委托单位 D 资产管理部门 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第62题 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定(    )，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A 城市体系 B 城市建设和发展模式 C 城市性质、规模和发展方向 D 城市性质和建设模式 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第63题 根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 性文件是(    )。 A 项目选址意见书 B 项目可行性研究报告 C 建设工程规划许可证 D 建设用地规划许可证 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第64题 建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制(    )，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。 A 单位工程竣工成本概算 B 单位工程竣工成本决算 C 单项工程竣工成本概算 D 工程竣工决算 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 二、多选题（本大题30小题．每题2.0分，共60.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 在确定企业的预期收益时，应重点注意(    )等因素的影响。 A 企业的管理水平与职工素质 B 企业现有的物质技术基础 C 可预见的外部经济环境变化 D 不可预见的外部经济环境变化 【正确答案】：A,B,C 【本题分数】：2.0分 第2题 初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为(    )。 A 数量指标、质量指标 B 总量指标、相对指标 C 绝对数、比较相对数 D 绝对数、强度相对数 【正确答案】：A,B,D 【本题分数】：2.0分 第3题 在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括(    )等类型。 A 行列式布置 B 周边式布置 C 混合式布置 D 自由式布置 【正确答案】：A,B,C,D 【本题分数】：2.0分 第4题 “九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10．93%。以上各项统计指标依次为(    )。 A 总量指标、相对指标、平均指标 B 数量指标、质量指标、相对指标 C 绝对效、比较相对数、算术平均数 D 绝对数、动态相对数、几何平均数 【正确答案】：A,D 【本题分数】：2.0分 第5题 经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使(    )。 A 付出的个别劳动量低于社会必要、劳动量 B 付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C 个别价值低于社会价格 D 个别价值高于社会价格 【正确答案】：A,C 【本题分数】：2.0分 第6题 完备的房地产中介服务体系应包括(    )等。 A 房地产金融中介 B 房地产市场中介 C 房地产法律中介 D 房地产服务中介 【正确答案】：A,B,C,D 【本题分数】：2.0分 第7题 变异指标用于描述一组数据的(    )。 A 集中趋势 B 离中趋势 C 一般水平 D 差异程度 【正确答案】：B,D 【本题分数】：2.0分 第8题 建设工程实行招标投标的作用是(    )。 A 有利于保证质量和工期 B 有利于降低造价 C 有利于政府监督 D 促进承包企业提高管理水平和技术水准 【正确答案】：A,B,D 【本题分数】：2.0分 第9题 确定固定资产重置成本的方法有(    )。 A 成新率法 B 细节分析法 C 物价指数法 D 功能价值法 【正确答案】：B,C,D 【本题分数】：2.0分 第10题 根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是(    )。 A 上层滞水 B 潜水 C 承压水 D 所有地下水 【正确答案】：B,C 【本题分数】：2.0分 第11题 下面关于市场经济的表述，正确的选项为(    )。 A 市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B 劳动分工是市场经济存在的基础 C 在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策 D 市场经济是高度社会化的商品经济 【正确答案】：A,B,D 【本题分数】：2.0分 第12题 在资产评估中，确定实体性贬值的方法有(    )等。 A 功能价值法 B 使用年限法 C 成新率法 D 使用量比例法 【正确答案】：B,C,D 【本题分数】：2.0分 【答案解析】 功能价值法是确定重置成本的方法。 第13题 有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用(    )方式进行统计调查。 A 全面调查 B 经常性调查 C 典型调查 D 一次性调查 【正确答案】：A,B 【本题分数】：2.0分 第14题 城市规划中，在地震烈度为(    )的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对墟市造成破坏。 A 六度 B 七度 C 八度 D 九度以上 【正确答案】：B,C 【本题分数】：2.0分 【答案解析】 根据规定：地震烈度为七度及以上的地区需考虑防震措施，九度以上不宜作为城市用地。 第15题 有确定法律保护形态的无形资产包括(    )。 A 专业技术 B 商誉 C 商标权 D 专利权 【正确答案】：C,D 【本题分数】：2.0分 第16题 工程结算一般包括(    )等形式。 A 定期结算 B 阶段结算 C 竣工结算 D 施工结算 【正确答案】：A,B,C 【本题分数】：2.0分 第17题 下列各项中，(    )属于房地产开发企业流动负债。 A 库存设备、材料等占用的资金 B 向购房单位或个人预收的购房定金 C 按规定应交尚未上缴的房产税 D 应付给房地产销售人员的工资 【正确答案】：B,C,D 【本题分数】：2.0分 第18题 建筑工程概算可采用(    )方法编制。 A 概算定额 B 概算指标 C 类似工程预(决)算 D 施工图预算 【正确答案】：A,B,C 【本题分数】：2.0分 第19题 以下关于价格的说法正确的是(    )。 A 价格的变化影响国民收入总量 B 价格是由供求关系决定的 C 价格是企业的经济实力的综合反映 D 价格是促进技术进步的最好途径 【正确答案】：B,C,D 【本题分数】：2.0分 第20题 可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括(    )等。 A 风险性分析 B 投资估算 C 偿还贷款能力分析 D 盈利性分析 【正确答案】：B,C,D 【本题分数】：2.0分 第21题 变异指标用于描述一组数据的(    )。 A 集中趋势 B 一般水平 C 寓中趋势 D 差异程度 【正确答案】：C,D 【本题分数】：2.0分 第22题 在我国，建设项目的投资估算主要是根据(    )等资料，采取相应的方法进行编制的。 A 投资估算指标 B 概算指标 C 预算指标 D 类似工程预算 【正确答案】：A,B,C 【本题分数】：2.0分 第23题 房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括(    )。 A 建筑工程费 B 设备及安装工程费 C 室内装饰费 D 建安工程设计费 【正确答案】：A,B,C 【本题分数】：2.0分 第24题 在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为(    )。 A 间接费用 B 销售费用 C 管理费用 D 期间费用 【正确答案】：B,D 【本题分数】：2.0分 【答案解析】 企业的销售费用、管理费用、财务费用为企业的期间费用。 第25题 居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括(    )等方式。 A 居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B 居住区公园一居住小区公园 C 居住区公园一小块公共绿地 D 居住小区公园一小块公共绿地 【正确答案】：A,B,C,D 【本题分数】：2.0分 第26题 下列固定资产中，应计提折旧的是(   )的设备。 A 当月交付使用 B 当月以经营租赁方式租出 C 季节性停用 D 已提足折旧继续使用 【正确答案】：B,C 【本题分数】：2.0分 【答案解析】 固定资产计提折旧的范围：    《施工、房地产开发企业财务制度》规定，开发企业的下列固定资产应计提折旧：房屋和建筑物，在用的机器设备、仪器仪表、运输工具，季节性停用、修理停用的设备，融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。    不应计提折旧的固定资产有：未使用、不需要的机器设备，经营租赁方式租入的固定资产，在建工程项目交付使用以前的固定资产，已提足折旧继续使用的固定资产，固定资产、未提足折旧提前报废的固定资产，国家规定不提折旧的其他固定资产。    当月增加的固定资产不计提折旧，当月减少的固定资产照提折旧。 第27题 下列房地产经营风险中，属于总体风险的是(    )。 A 政治风险 B 人事风险 C 经济风险 D 经营风险 【正确答案】：A,C 【本题分数】：2.0分 第28题 居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与 (    )等有密切关系。 A 建筑间距 B 建筑层数 C 建筑层高 D 建筑排列方式 【正确答案】：A,B,C,D 【本题分数】：2.0分 第29题 对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是(    )。 A 重置成本法 B 直线法 C 割差法 D 超额收益本金化法 【正确答案】：C,D 【本题分数】：2.0分 【答案解析】 此题比较重要，反复出。 第30题 在下列指标中，(    )是反映城市土地开发强度的主要指标。 A 建筑占地面积 B 建筑容积率 C 建筑密度 D 建筑物平均层数 【正确答案】：B,C,D 【本题分数】：2.0分 三、判断题（本大题20小题．每题1.0分，共20.0分。请对下列各题做出判断，“√”表示正确，“X”表示不正确。在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。） 第1题 在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 第2题 对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表是损益表。 第3题 在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计入企业资产。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 涉及诉讼的财产、冻结的财产属于资产中的其他资产。 第4题 评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 考察统计专门调查的概念。 第5题 按计算精度从高到低排序，结果为：施工定额、预算定额、概算指标、概算定额。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 第6题 根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 根据统计表的分组情况应分为简单表、简单分组表、复合分组表。 第7题 在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 第8题 由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 工程水电费、检验实验费属于直接费用中的“其他直接费”。 第9题 现行市价法中的变现净值在数量上等于资产变现价格。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 第10题 房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。 (    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法属于不确定性分析与风险分析的方法。 第11题 对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 第12题 建筑物高度与路幅宽度之比例保持在1:2.0～1:2.5范围内，一般可满足日照、通风、防震和建筑艺术等的要求。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 第13题 某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000平方米的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。 (    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除。 第14题 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计核算中，可将其并入应收账款科目。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 第15题 布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 第16题 已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。(  ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 应采用几何平均数法。 第17题 房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 一级资质注册资本不低于5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级100万元。 第18题 房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 第19题 建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。(    ) 【正确答案】：　X 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 房地产开发商应为施工企业。 第20题 由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。(    ) 【正确答案】：　√ 【本题分数】：1.0分 四、案例分析（共9小题,共9.0分） 第1题 某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30  的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金(元/平方米·月)分别为 租金（元/平方米·月） 95 80 90 60 62 70 写字楼（座） 1 3 2 1 1 2 此次调查属于(    )。 A 典型调查 B 重点调查 C 专项调查 D 抽样调查 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第2题 在此表中，用于分组的是(    )。 A 数量标志 B 品质标志 C 数量指标 D 质量指标 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第3题 被调查写字楼的平均租金是(    )元/平方米·月。 A 76.2 B 77.7 C 78.9 D 84.5 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 (95+80×3+90×2+60+62+70×2)/10=77.7。 第4题 被调查写字楼的租金中位数值是(    )元/平方米·月。 A 70 B 75 C 80 D 90 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 排序60、62、70、70、80、80、80、90、90、95，    中位数=(80+80)/2=80。 第5题 被调查写字楼的租金众数值是(    )元/平方米·月。 A 70 B 75 C 80 D 90 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 显然80出现3次是出现最多的数。 第6题 被调查写字楼的租金标准差是(    )元/平方米·月。 A 10.0 B 11.4 C 12.0 D 12.5 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 因为通常调查的只是部分单位，所以在计算中要依据样本资料做出调整。    样本方差=[(95-77.7)2+2(90-77.7)2+3(80-77.7)2+2(70-77.7)2+(60-77.7)2+(62-77.7)2]/(10-1)＝1296.3/9=144.03，标准差=(144.03)1/2=12.0。 第7题 该市的写字楼租金平均每季上涨(    )%。 A 2.3 B 2.5 C 2.7 D 3.3 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 该市的写字楼租金平均每季上涨=(54/46)1/6-1＝2.7%。 第8题 该市的写字楼租金平均每季提高(    )元/平方米·月。 A 1.1 B 1.3 C 1.6 D 1.9 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 该市的写字楼租金平均每季提高＝(54-46)/6≈1.3。 第9题 与该市写字楼的平均租金相比较，评估标的所在区域的写字楼租金大约要高(    )。 A 40% B 44% C 47% D 50% 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 【答案解析】 评估标的所在区域写字楼租金比该市写字楼平均租金高=(77.7-54)/54=44%。 跟多试卷请访问《做题室》www.zuotishi.com