商铺选址标准P1

Sheet1 说明 城市要求A.一线城市B.二线城市C.均可 商圈需求：A.国际商业中心B.都市商业中心C.城市商业中心D.市级商业中心E.区级商业中心F.社区商业中心 A.城市主干道B.成都副干道C.一般道路 A.1层B.1-2层C.其他 一级分类（强度需求） 一级分类 二级分类 品牌等级 代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 类型 城市要求 商圈需求 交通动线 建筑要求 面积需求（单位㎡） 荷载 租期 水电气其他 餐 中餐类 高端 俏江南 A A.B.C A 独栋、D 1000--4000 5年-10年 中端 狮子楼 A.B B.C.D A.B C、D 300--3000 5年-10年 火锅类 刘一手 A.B.C. B.C.D A.B A.C 300--1000 5年-10年 西餐类 棒约翰 A.B C.D A.B A.C 400-800 5年-10年 店铺的电容量不小于170-200KW　　水：提供管径为40——32mm的独立进水管及水表，水压达到市政供水 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ；供水量不低于300吨/月。　　排水：管径150mm排水管一根，或100mm排水管两根，与足够容量的隔油池连接。　　排污：管径150mm排污管一根，并就近接入足够容量的排污化粪池。　　店铺应具备有独立的排烟管道，若没有应提供改造位置。 快餐类 西式 肯德基、必胜客 A.B A.B.C.D A.B A.C 400-500 450kg/m2 20年 供电及配电系统：300KW三相动力电，开关额定电流为600A。供水：直径为DN50mm的PPR材质进水管，日供水指标为25-30吨。排水：提供单独供使用的隔油池及化粪池。　　排烟：排烟管道的截面尺寸为800mm*400mm。　　空调、设备外机：提供空调及设备外机的安放位置。 中式 乡村基、辣妹子 A.B A.B.C.D A.B A.C 300-500 450kg/m2 10年-20年 需提供一不小于DG25mm管径的上水管到租赁范围内；排水需提供一不小于125mm管径的[排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；供电需提供供电电容不小于150KV/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放到租赁范围内；消防需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安放容量；排风需提供一不小于1500m^3/H的排风独立管 西式餐点类 好利来 A.B.C C.D.E.F A.B A 100-500 饮 咖啡类 高端 星巴克 A.B A.B.C A B 100-500 三年以上 中端 良木缘 A.B.C. A.B.C.D A B 100-500 饮品类 高端 哈根达斯、冰雪皇后 A A.B.C A A 30-50 长期 中端 尚优品 A.B.C A.B.C.D A.B A 30-50 长期 超市 连锁综合超市 沃尔玛、家乐福 A A.B.C.D A A 5000-20000 800kg/m2以上 长期 建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；　　2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；　　3、楼板承重在800千克/平方米以上；　　4、柱距要求9米以上；　　5、正门至少提供2个主出入口；　　6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。提供车位 便利超市 7-11、wowo A.B A.B.C.D.E.F A.B A 50-200 5-10年 医药 药品店 海王星辰 A.B.C D.F B.C A 50-200 5-10年 社区医疗 慈铭体检 A.B D.F B.C A 200-2000 10年 购物中心 百货 成都人民商场百货 A.B A.B.C.D A C.D或独栋 长期 二级分类（中度需求） 一级分类 二级分类 品牌等级 代表类型 城市要求 商圈需求 交通动线 建筑要求 面积需求（单位㎡） 荷载 租期 水电气 银行 建设银行、工商银行 A.B.C A.B.C.D.E.F A.B.C A 生活 服装商店 高端 LV、古奇 A A.B A A(主力店位置） 100-1500 5年以上 A门面要求：统一形象，招牌耀眼醒目，视野开阔；B交通要求：人流密集的繁华街道，销售较好的大型商场，步行街等商圈；C区域要求：服务及商业区，大型社区，学校附近或人口密集区；D位置要求：人流量大的主干道，交通便利；E装修要求：店面按照总部提供的专卖店统一设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 进行装修 中端 杰克琼斯、卡宾 A.B B.C.D A.B A.B 50-100 5-10年 (1)商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，营业额能达到一定的额度。(2)同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。(3)聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保稳定收入。(4)面对客流量最大和能见度高的街道：受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。(5)交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近。 化妆品商店 高端 巴宝莉 A A.B A A 100-1500 中端 欧莱雅 A.B B.C.D A.B A.B.C 50-100 金银珠宝商店 周大生 A.B B.C.D A.B A.B 50-200 娱 酒吧类 酒吧 A.B C.D.E.F B.C A 清吧 A.B C.D.E.F B.C A 电玩类 好乐游 A.B D.E.F B.C A.B.C 100-500 1-5年 KTV类 A.B D.E.F B.C A 最低3500 5-10年 一、城市常住人口需达到40万以上，地理位置最好在中央商务区、行政区、大型住宅区等，并直接临靠主要交通干道，自然车（人）流量大、热闹繁华、出入方便的地方。二、正面开阔，遮挡较少，有较大、醒目的广告牌位，过往车（人）能直接、清晰的看到招牌。三、入口清晰，具备独立专用、可装饰改造的出入通道；正门从主道上（正面）能直接看到四、楼层在四层（含）以下一层以上，以二、三楼为佳（单层为优），三楼（含）以上独立楼层须具备专用升降电梯。五、建筑结构要求为全框架结构，便于空间设计；结构方正合理，形状正方或长方为宜避免过于异形结构和过多柱头；内部高度3.6米以上，可用面积不低于3500平方米，停车位不低于40个。六、应能提供中央空调主机和水塔的位置，建筑消防验收、房产手续（以能提供办理环保，消防，文化，工商的手续为准）完整。七、拥有足够（可增容）的水、电供应量，能满足排污需要；建筑必须符合消防基本要求，具备三个以上消防通道。八、能提供正立面及侧面的广告位。外墙允许开排烟，排气口。应能提供4个600×1000的消防外墙口，8个400×1000的新风外墙口，8个400×1000的排气外墙口。 电影院类 太平洋 A.B A.B.C.D A B.C 8000为宜 10年 一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4m（或更宽）的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度；影厅长度按 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 要求为银幕宽度的1.2～1.8倍。三、起坡与楼板承重影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡。二、1.城区人口，尤其是影院辐射范围内的人口数量。2.周边大中院校的数量。3.人均可支配收入水平。4.消费能力，尤其是周边娱乐项目的发展水平。5.周边影院数量，营业状况，票价和票房情况。6.当地核心商圈商业地产项目的情况。三、1、影厅层高应不小于9米。屋面的承重荷载不应小于200kg/平米。2、影院大厅的楼面承重荷载不应小于400kg/平米，影厅内起坡后的承重荷载不应小于250KN/平米。3、影厅隔墙为夹心轻质隔墙，容重为650kg/立方至800kg/立方，应考虑隔墙在楼板上所增加的线荷载，是否需要对楼板结构进行补强。4、业主应提前告知的条件：给水干管、排水立管的位置；动力系统的配置；通风系统的配置；消防系统的配置。 三级分类（弱度需求） 一级分类 二级分类 品牌等级 代表类型 城市要求 商圈需求 交通动线 建筑要求 面积需求（单位㎡） 荷载 租期 水电气 运动 健身场 奇迹健身、SPA A.B.C C.D.E.F A.B.C D 7000左右 5年 运动馆 喜悦滑冰场 A.B F.D A.B.C D 5000左右 10年