[分享]房东坐地起价 租客多数受不起

[分享]房东坐地起价 租客多数受不起 房东坐地起价 租客多数受不起 编者按:弹指间，短短两三年间遂宁城的门面租金涨了几倍，这让不少做生意的租赁者感到有点无所适从。 “前几年店面租金占生意开支的三分之一，大家都认为没有什么不合理的，生意做得还不错，可是近两年这个租金的价格一涨再涨，几乎占了大半的利润。生意差的时候，挣的钱还不够交房租……”在近日的采访中，很多商户不约而同地诉苦。高涨的房租，让打拼多年、已小有业绩的守业者陷入两难，也给创业者们当头浇了一盆凉水。如今，比起相对昂贵的租价，他们更担心的是房东年年喊涨的趋势。对于个别房东不理性的涨租要求，商家更是直言伤不起。 “房东成倍涨房租太离谱，我们还得赔笑脸说好话，好言相求让他再续租一期。”近日，记者接到一位市民电话，反映房东门面费用年年涨，而且这次涨得很离谱，一年就加涨了1万二千元。这位市民想请记者问问，这样涨房租到底合不合理，他们应该怎样维护自己合法的权益,针对，这位市民提出的质疑，记者走访多位租客及房东、部门、律师，寻找答案。 现状:房客叫苦:房租为何年年涨 “第一年收一万～第二年收二万～第三年收五万～不交就走人～”在位于城南做生意的杨平忠告诉记者，现在市区门面房的租金大都是房东说要涨多少就涨多少，就算 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 上约定了涨幅也没有用，房东们总会以物价上涨为由，以不再续租为要挟。很多店主因房租太高入不敷出，只好又出去打工了。 随后，老杨把他的左邻右舍及生意同行们能请到场的全请了过来。他们当中有人生意刚有起色，房东就过来成倍加房租，有人合同未到期就被房东加价，还有的店主在一年内被逼换几回门面，上法院打官司也是屡战屡败。其中一些店主将他们的门面 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 拿给记者看，只见这些合同文书十分不规范，都是租赁双方自己用手写的，草草的字迹上大都没提如何涨价的事儿。 “还有一些房东干脆不让房客签合同，租金随行就市。”在位于富源路的一家烟酒店店主老王告诉记者，“我们开店的利润大部分交了房租，有时想想一年到头，就为别人忙了～” 调查:为避高额房租 两层店面可分体转让 南津路虽然是以建材出名的，但这条街上很多与建材搭边的行业，像瓷砖、卫浴，生意都不错。与其路垂直的开善路，近年来的五金店生意也很火爆。然而近日，在这条路上一家生意看似火爆的五金店却想要转让。“日益增长的房价让我的这个门面越来越难承受。” 房价一年一涨 小五金店难撑家 出租该场地的杨先生 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示，他们与房东签了3年的协议，而五金店只开了 一年多，原因是房东经常要提价。“今年是5万元的房租，明年就要收7万元了。开善路一带的商铺租金的确越来越高，房东提价有他的道理，但是对于我们这样一家规模、名气都不大的小五金店来说，这个价格就有点吃不消了。”杨先生道出苦水。 杨先生介绍说，当初从湖南到遂宁开五金店，听说开善路路人气旺才定址的，生意也的确还可以。但收益还是涨不过每年上涨的租金。“我每年赚的钱都落到房东口袋里了。”老板有些为难。 据了解，这是一家由兄弟几人开的建材店。既没有大五金店的雄厚资本，也没有大五金店的名气和规模效应。“我们的建成本来标价就不高，利润空间本身就不大，再增加成本，我们当然难以负担。” 两层店面可分租 五金店所在大环境不错，一楼沿街门面20平方米，三楼面积80平方米，二楼原先租给一家茶楼，所以二层入口被封上，楼梯从一楼直通三楼。 走上三楼倒觉得比较宽敞，是一个80平方米的大开间，且沿街一侧全是窗户，采光很好。店堂被装修得很干净，灰色调的地面，墙体白色，部分被隔成小间，供自己居住和堆放货物使用。据杨先生介绍，当时上面得烂成一遍，我花了两万元进行了装修，现状老板说要涨房租，我只有把这些货物另租局面楼的房子了，转让费只是收回成本。“转让价3万元，包括装修和一些电器设备。” 据了解，杨先生签了三年的租约，剩余两年，房东给出明年的房租总价是7万元，但可分租，一楼门面5万元/年，三楼2万元/年，租金一次性付清。 黄金地段租金疯涨 商家直言生意难做 店面租金主要由地段及店面本身结构决定。地段是决定因素，越是繁华，租金也越高，反之也就相对便宜一些。说到繁华之地，就商务区及百福街街莫属了，这里有提供市民休闲的广场、购物的超市，服装店以及小吃店等，人流量密集，是生意人做买卖的黄金地段。 连日来，记者在步行街调查了十多家店铺的老板，没有一位不喊房租太高。综合调查的数据显示，位于这里的商铺月租金大多动辄上万，不少还是一年一签，且年年有涨幅。 一位在步行街经营男装品牌店的店主告诉记者，他在这里已经开了3年店了，一年一签。每月租金从最早的6000元，涨至现在的上万元。以他的服装店为例，现在平均每天的租金要400元左右，加水电费、几个员工的工资等，每天开销近1000元。“平均每天的营业额只有几千元，利润的一半要交给房东，若租金继续大幅度上调，营业额又跟不上，那就只能关门了。”这位店主感到很无奈。 但租金上涨并不限于商业繁华地带，在以步行街为中心的辐射圈中，距离越远的店铺，租金越低。如育才路、德胜路、小北街、三清街，这一带铺面月租位于5000至7000元不等，再远一点比如公园口顺南街等地也要1500至3000元。 “尽管这里不是黄金地段，但是每次与房东再续约时，租金都会往上涨，让我们这些做生意的感到很有压力。”在位于公园口一家广告公司老板告诉记者，他这间门面是与房东2年一签，今年是第2年。前1年，双方约定每年房租涨2000元。今年合同期满了，房东居然坐地起价要涨12000元。“当时房东的理由是，周边的房租都在涨，她也要涨，还称是熟人才这个价格”对此，店老板有些无奈，“我们也才出来做生意才几年时间，好不容易积累起来的客户，这下给我们涨这么高的房租，我们那么负担得起嘛～这不明摆着让我们为难，租也不是，不租也不是。” 门面转让费越累越多 创业越来越难 当商家因租金太高、生意做不起来时，对外转租成了他们一条“求生”的出路。于是，甲转给乙、乙转给丙、丙转到丁，大家每经手一次都要收取一定的转让费，这种滚雪球般的累积，让许多进入生意场创业的人感到无奈。目前，商务区好点地段的转让费达到了15万元以上，一般的7万元左右，差点的也要4万元左右。值得注意的是，由于频繁的转让和房东干涉转让，导致引发的经济纠纷也在不断增加。在记者调查的10余位商户中，表示曾与户主“扯过皮”的就占到了四成。 “我们做生意的，也有自己说不出的苦楚。”做时装生意的刘女士，道出了曾遭遇的“门面扯皮”之痛。在位于顺南街的一家童装店内，记者采访到了店老板刘女士，刘女士称在此之前，自己也在步行街租过门面，“我与房东老板签的是3年的合约，当时铺面月租金谈在6000元左右。期间，我还花了几万元重新装修了店面。”刘女士说，随着步行街越来越繁荣，周边的门面租费也是一路看涨。门面到期后，房东老板提出的续约条件是在原来基础上再涨3000元每月。“我当时细细算了下，除开房租，每天的开销，服装的垫资，基本上没剩啥利润。”尽管刘女士很不甘心，但这上涨的月租实在让她吃不消，于是她打算转手给其他人，但没想到的是，房东老板不同意。无奈之下，只有对簿公堂。最后经过协商，房东赔了1万多元的装修费给她，而后据刘女士了解到，老板居然冒充二手房东以三万元把房屋转租了出去。 房东坦言: 租金年年在涨我不愿意长签 对于商户反映的门面租金涨幅问题，在麻纱市有一间将近60平方米门面的朱女士直言，自己最近几年确实不敢将房租合约签得太长，因为租金几乎年年都在涨。自己附近有业主甚至半年一涨房租。但同时她也表示，其实并不想把涨幅提得很高，这让租用自己门面的商家感到经营吃力。毕竟知根知底的商家长期续租让她更放心。 另外一位不愿透露姓名的房东则表示，出租门面的目的就是赚钱。在随行就市的情况下，门面租金自然水涨船高。门面就如“皇帝的女儿不愁嫁”，你不来租，自然有其他人来租。我们也是跟着市场价格在走，绝对不会乱来，对于签长期合同，我是不会愿意的，那不等于把自己的房子套在租客手中，完全没有回旋的余地嘛～ 部门解释:门面房供不应求是根源 “房租高低属于市场行为，政府部门难以直接介入。”记者在走访市物价局时，工作人员向记者透露，房价和房租的涨幅一般情况下都是与银行利率、物价水平、级差地租等方面成正比的，否则房东对门面房的投资就是白费，还不如放在银行里存起来。所以政府部门直接干预房租涨幅的做法不妥。 随后，记者拨打了消协维权热线，询问房东成倍涨房租的行为是否为恶意扰乱市场的行为,协会工作人员解释道，“目前，市区门面房供不应求，即便房东将价格抬成几倍也会有人来租房开店，当市场运行未受到不良影响时，也就谈不上恶意扰乱市场，所以工商部门难以将其归为执法管理范围之内。从根本上来说我市城市发展刚起步，门面房主要集中在市区的繁华地带且数量十分有限，进城谋生的人口却随着城市化推进而激增，在供不应求的背景下房东抬高房租是必然的。不过随着城市中心的拓展、展开，市区门面房供不应求的现状即可得到一定程度的缓解，到那时房东降房租的日子也就不远了。 专家支招:谨慎签合同，没合同不要租 为了解以上案例的合法性，记者找到了斗城律师事务所的杨国武律师，针对相关门面租赁合同方面的事宜作了一番提示:从理论上来说一切合同关系都是受法律保护的，也就是说当店主进驻的第一天起，二者之间的合同关系便已成立，即使是口头约定也同样生效并受法律保护。 但是在实际操作中如果没有规范的书面合同，一旦发生纠纷申诉方难以举证，其合法权益也就难以得到维护。如果签有规范的书面合同，房东作出任何违约行为，房客都可以请法院要求房东履行合同。因此，租门面房时一定要注意两点:租赁门面一定要与房东签订书面合同;书面合同须规范，签合同时可向司法局法律援助中心或律师事务所进行法律咨询。 记者收集:商品房屋租赁，这些你要知道 2012年2月1日起，国家实施了新出台的《商品房屋租赁管理办法》。针对房屋租赁中应注意的环节和存在的风险，记者收集了部分资料，以给房东和房客们提个醒，教大家维护自己的利益，避免纠纷。 房东如果没同意承租人无权转租:转租房屋时，必须征得房东的同意，否则，承租人没有权利转租租赁房;同时，转租合同签署也要有房东在场，最好有房东的签字认可，为了避免有人作假，可以通过让对方出示房产证、 购房合同 二手房购房合同模板下载购房合同下载购房合同免费下载商品房购房合同doc商品房购房合同doc 、身份证等，来确认房东的身份。 房东不能想涨价就涨要卖房须先告诉房客:根据规定，房屋租赁期限内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。而且承租人有优先购买承租房屋的权利。另外，在《商 品房屋租赁管理办法》中，首次明确出租人不得在租赁期间单方面随意提高租金。 房屋出租要登记备案出意外才知该谁负责: 按《商品房租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到当地房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案，以免发生事故后房客一走了之而独吞苦果。 房子出问题房东该修房客使用不当才例外: 按法律规定，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。但另一方面，承租人只能合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。