新建加油站项目方案

新建加油站项目 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 新建 XXXXXXXX加油站 项目方案 二〇一三年四月二日 — 0 — 项目名称: 项目建设单位:项目建议书编制单位:项目经理: 市场调查负责人: 安全环保负责人: 项目工程负责人: 项目法律负责人: 项目经济负责人: — 1 — 1、总论 建设考虑4台加油机的标准加油站。预计新建站完工后经过一段时间的市场培育，每日的成品油销售量可达到22.43吨，其中汽油11.72吨、柴油10.71吨，吨油投资121万元，财务净现值7.49元，盈亏平衡点销量9.52吨，内部收益率8.03,，投资回收期12.28年。经济评价指标符合规定。具体见下表。 地理位置: XXXXXX 市区: ?主干道 ?快速路 ?街道 建设性质: 道路: ?高速内 ?高速口 ?国道 ?省道 ?迁建 道路类型: 县城: ?主干道 ?街道 ?新建 乡镇: ?主干道 ?街道 ?收购 其它: ?矿区 ?水上 产权隶属: 重庆得力实业(集团)有限公司 总投资2715万元 投资情况 合同价 万元 其中土地款1800万元 工程款915万元 其它投资 万元 可研销量: 22.43 气柴比: 1.09 投资回收期: 内部收益率: 财务净现值: 吨油投资: 经济指标 12.28 8.03% 10.05 120.6 万元 占地面积: 建筑面积: 罩棚面积: 进出口数量: 2223381M 240m 600m 2个 主要设施 储罐数量: 储罐容积: 加油机数: 加油泵数: 34具 60m 4台 4个 土地面积: 使用年限: 发证时间: 土地性质: 土地情况 23381m 年 XX年XX月 出让 证件情况 立项批复 ?房屋产权 营业执照 计量合格 — 2 — 土 地 证 零售许可 国税登记 ?其 它 1 ?用地规划 危经许可 地税登记 ?其 它 2 ?工程规划 ?消防许可 ?环保合格 ?其 它 3 其它服务 ? 便 利 ?洗 车 ?T B A ?快 餐 经营项目 店 交接工期: 开工日期: 投运日期: 进程安排 201 年 月 201 年 月 201 年 月 注:TBA包括汽车维修、更换机油配件等。 1、1编制原则 1)严格遵循和执行国家、行业、地方的有关法律法规及规范标准，严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全的前提下，实现投资效益的最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实的基础。 2)以企业网络发展规划为依据，以地方政府行业发展规划为前提，根据加油站所在地成品油的供需关系， 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 当前，预测未来，认真研究项目的可行性，为投资决策提供可靠依据。 1、2编制依据 1)《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB50156-2002); 2)《建筑设计防火规范》(GB/T50016-2006); 3)《建筑物防雷设计规范(2000版)》(GB50057-94，); 4)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005); 5)《建筑物给水排水设计规范》(GB50015-2003); 6)《室外给水设计规范》(GB50013-2006); — 3 — 7)《室外排水设计规范》(GB50014-2006); 8)《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》(GB50058-92); 9)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003); 10)《石油化工企业职业安全卫生设计规范》(SH3047-1993); 11)《工业企业总平面设计规范》(GB50187-93); 12)《钢质管道及储罐腐蚀控制工程设计规范》(SY0007-1999); 13)国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(发改投资[2006]1325号)。 2、市场竞争力分析 加油站将依据行业建设标准进行设计，采用亚克力包装 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 和联网加油站管理信息系统，加油区布局为双排四岛式，加油位16个。与一般站比较设施处于领先水平。 2、1销售量预测 大车加油量:4016*1.3%*100升=4550; 中车加油量:5856*2.6%*40升=5134; 小车加油量:5390*2.6%*30升=3271; 摩托车加油量:356*2.4%*5升=36; 周边车12991 28909升(22.43吨) 其中:汽油11.72吨; 柴油10.71吨; 柴汽比:0.91 — 4 — 2、2油源现状 3、工程内容 2002(2006年版)按照《汽车加油加气站设计与施工规范》GB50156-及《加油站建设标准设计》(2008年版)，该站为二类?级站;估算投资2715万元，其中:土地费:1800万元，工程费用915万元，用地面积 2约3381M(约5亩)。 3、1工程建设方案 该站占地面积约3381平方米，站房面积280 平方米，罩棚面积600平方米;设置4个加油岛，4条车道;安装4台四枪税控加油机，共16把加油枪;埋设4个储油罐(每个15立方米)，储油总量60立方米。 3、2工程投资估算 根据工程方案，新建加油站工程需要总投资2715万元，包括土地费用1800万元，建设及相关费用915万元。 具体见附表工作量及投资估算表: XXXX加油站投资估算表 新建XXX加油站项目概算总投资表 项目名称:XXXX加油站 2012年8月30日 单位:万元 报送概算投资 序单项目名称 备注 号 位 单价 工程量 合价 一 第一部分 工程费用 597.36 1 总图 94.10 1.1 基地给排水 项 50000 1 5.00 1.2 围墙工程 米 450 180 8.10 1.3 道路(包括进出口) ? 210 2500 52.50 — 5 — 1.4 绿化及配套工程 项 100000 1 10.00 1.5 人行道 ? 100 400 4.00 1.6 红线范围内拆迁 项 100000 1 10.00 1.7 防护栏杆 米 300 150 4.50 2 场地平整 179.04 2.1 土石方开挖 m3 60 15000 90.00 2.2 油灌池开挖 m3 250 350 8.75 2.3 场地平整 ? 60 3381 20.29 2.4 站内挡墙 m3 500 1000 50.00 2.5 护坡处理 项 100000 1 10.00 3 建筑物 205.10 3.1 站房 ? 1600 300 48.00 3.2 卫生间、厨房、沐浴室 ? 1800 60 10.80 3.3 独立配变电房 ? 1300 20 2.60 3.4 便利店内装饰 项 400000 1 40.00 3.5 站房内外装饰 项 280000 1 28.00 3.6 站房基础 项 100000 1 10.00 3.7 罩棚基础 个 4 22000 8.80 3.8 油灌池(含抗浮带) 座 150000 1 15.00 3.9 消防水池 座 50000 1 5.00 3.10 消防器材、砂池 座 15000 1 1.50 3.11 生化池 座 80000 1 8.00 3.12 隔油池、水封 座 20000 1 2.00 3.13 进出站截水沟 米 450 40 1.80 3.14 排污水沟 项 30000 1 3.00 3.15 站房边沟散水 项 30000 1 3.00 3.16 工艺 钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程 管沟 米 200 80 1.60 3.17 电缆沟 米 150 100 1.50 3.18 避雷带沟 米 100 150 1.50 3.19 静电带井 项 20000 1 2.00 3.20 站内水沟(含消防水桩) 项 30000 1 3.00 3.21 油灌池回填砂(含观测井) 项 30000 1 3.00 3.22 加油岛及岛面地砖 项 20000 1 2.00 3.23 站内给排水(含绿化用水管线) 项 30000 1 3.00 4 工艺安装 91.48 4.1 工艺管道系统 项 120000 1 12.00 4.2 各种电缆、信号线系统 项 120000 1 12.00 4.3 加油棚立柱 个 9000 4 3.60 4.4 加油罩棚 m3 365 680 24.82 4.5 加油罩棚吊顶 m2 120 680 8.16 4.6 油罐制安 个 31000 4 12.40 4.7 油气回收系统 项 80000 1 8.00 4.8 配电柜、发电机安装 项 20000 1 2.00 — 6 — 4.9 防撞柱 套 5000 1 0.50 4.10 各种信息系统 项 30000 1 3.00 4.11 自控系统 项 50000 1 5.00 5 形象包装 27.64 5.1 加油棚檐口包装 ? 1300 120 15.60 5.2 立柱包装 ? 360 110 3.96 5.3 立牌灯箱(含基础) 项 39000 1 3.90 5.4 油品导示牌 个 1300 4 0.52 5.5 进出口指示牌 个 1300 2 0.26 5.6 标识标牌(含卸油口、人孔井盖、液位仪) 项 17000 1 1.70 5.7 便利店灯箱 项 17000 1 1.70 二 第二部分设备购置费 45.21 1 加油机4台4枪 台 60000 4 24.00 2 潜油泵 台 110 4 0.04 3 配电柜 ? 1300 1 0.13 4 发电机 ? 350 1 0.04 5 自动液位仪系统 项 120000 1 12.00 6 监控系统 项 20000 1 2.00 7 ic卡后台操作系统 套 70000 1 7.00 三 第三部分 其它费用 322.20 1 建设单位管理费 项 200000 1 20.00 2 工程监理费 项 200000 1 20.00 3 招投标、中介及质检监测费用 项 30000 1 3.00 4 设计费 项 200000 1 20.00 5 设计图纸会审、审查费用 项 30000 1 3.00 6 工程前期费用及市政工程费用 112.45 6.1 外接市政给排水、排污工程(市政管网) 项 200000 1 20.00 6.2 外接电工程 项 400000 1 40.00 6.3 道路开口 项 200000 1 20.00 6.4 规划放线费 项 30000 1 3.00 6.5 验线费 项 20000 1 2.00 6.6 国土放线费 项 20000 1 2.00 6.7 人防费 ? 45 700 3.15 6.8 规划管理配套费 ? 290 700 20.30 6.9 水土保持编制费 项 20000 1 2.00 7 工程其他费用 131.75 7.1 进出路口地下管网保护 项 100000 1 10.00 绿化7.2 道路开口绿化赔偿 项 1000000 1 100.00 面积 过大 7.3 消防、环保、白蚁防治、防雷报建及验收 项 50000 1 5.00 7.4 办理生产、经营、管理证照费 项 25000 1 2.50 7.5 地下管网勘察、竣工图测绘、房屋办证等 项 10000 1 1.00 — 7 — 7.6 场地划线费 项 20000 1 2.00 7.7 现状勘测费 项 2500 1 0.25 7.8 地勘设计报告 项 50000 1 5.00 7.9 安全评估费 项 20000 1 2.00 7.10 环境评估费 项 20000 1 2.00 7.11 其它 项 20000 1 2.00 8 办公及生活家具购置费 项 120000 1 12.00 四 第四部分 土地及赔偿费用 1800.00 1 征地费用 项 3600000 5 1800.00 五 第五部分 预备费 20.00 1 基本预备费 项 200000 1 20.00 六 第六部分 建设期投资贷款利息 项 200000 1 20.00 合 计 2714.77 该项目主要包括建设工程费用和土地费用二大部分，估算总投资2715万元。 3、3投资估算 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 1)土地出让金;估算价为每亩360万元，5亩，共计1800万元，最终土地价要待挂牌成交确定。 2)工程款。经工程估算，工程款为915万元。 3)税费及其他。合计107.47万元，其中税费87.47万元;前期费用20万元。 4、经济评价 4、1财务评价主要参数标准 1)基准收益率。按参数规定基准收益率为8.03%。 2)项目计算期。本项目计算期为21年，其中建设期为1年，经营期为20年。 3)销售规模。按销量预测年销售规模为8187吨，其中: — 8 — 汽油:0.4274万吨 柴油:0.3913万吨 4)油品差价。汽油:582元/吨 柴油:300元/吨 5)销售税金及附加。 增值税:17% 城市维护建设税:按增值税的7%计取 教育税附加:按增值税的3%计取 6)所得税。企业所得税率为25%。 7)其他。 4、2费用估算参数 序号 项目名称 参数 1 油品(气)损耗率 1.1 汽油(%) 0.2 1.2 柴油(%) 0.1 2 燃料价格(元/t) 6500 3 电价(元/kwh) 0.8 4 水价(元/t) 3 5 汽油价差(元/吨) 582 柴油价差(元/吨) 500 6 定员(人) 8 人员费用(元/人年) 1.2万 7 折旧年限(年) 12 8 摊销年限(年) 20 9 修理费率(%) 1 10 年租赁费(万元/年) 11 油品(气)运距(公里) 15 12 非油成本(万元/年) 20 „ 4、3财务评价结果 经财务评价测算，该项目税后投资回收期为12.28年，税后内部收 — 9 — 益率8.03%，财务净现值7.85万元，盈亏平衡点0.4246，各项财务评价指标达到股份公司基准指标。 4、4敏感性分析 选址软件敏感性附表 编号 项目 -6% -3% 基点 3% 6% 1 销量变化 0.076 0.078 0.08 0.082 0.085 2 价格变化 -0.015 0.035 0.08 0.122 0.16 3 投资变化 0.086 0.082 0.08 0.078 0.076 4 管理成本变化 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 4、5结论及建议 4、5、1综合评价表 序单备项目 内容 号 位 注 1 项目位置 主要道路 万2 总投资 2,715.00 元 3 汽油日销量 吨 11.72 4 柴油日销量 吨 10.71 5 汽油差价 元 582 6 柴油差价 元 300 万7 成品油销售毛利 366.26 元 万8 非油毛利 20 元 9 计算期 年 20 10 固定资产折旧年限 年 15 11 土地等摊销年限 年 10 13 税后投资回收期 年 12.28 14 税后内部收益率 % 8.0315 万15 税后净现值 7.49 元 — 10 — 16 盈亏平衡点 0.4264 17 效益评分 分 60.1 18 地理位置评分 分 78 19 总评分 分 65.5 万20 8%收益率对应投资 2,722.49 元 21 评价 项目总评分合格，经济指标合格，地理位置理想。 22 选址不占红线;未来道路重要性不会降低; 23 同条路线没有竞争加油站 24 建议 2评价结论 4、5、 该项目土地属公开挂牌出让，产权清晰，法律风险可以得到有效控制;站点位置优越，符合辖区政府及本公司区域销售网络发展规划;安全环保能设计够满足企业和社会要求;经济指标符合规定，能够满足投资回报要求;综合各方面因素分析，该项目的投资是可行的。 4、5、3风险及措施 影响项目投资风险的主要因素包括:政策法律风险、资源供应风险、市场销售风险、财务风险、安全环保风险，根据以上评价分析结果，通过强化相应的风险防范措施，该项目的风险是可以得到有效控制的。 4、5、4项目建议 按照方案制定的相关措施，严把施工关，做好过程管理，严格控制工程质量;严把运营关，加快项目的实施进度，实现效益最大化。 — 11 —