房产报告1

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：xxx位于石家庄市yyyyyy房地产市场价值评估 委  托  方：xxx 估  价  方：河北金峰房地产评估有限公司 估 价 人 员： xxx        xxx 估价作业日期：2014年1月10日-2014年1月20日 估价 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 编号：冀金峰[2014]（产）估字第01001号 目  录 一、致委托方函    2 二、估价师声明    3 三、估价的假设和限制条件    4 四、房地产估价结果报告    6 （一）委托方    6 （二）估价方    6 （三）估价目的    6 （四）估价对象    6 （五）估价时点    6 （六）价值类型    7 （七）估价原则    7 （八）估价依据    7 （九）估价方法    8 （十）估价结果    8 （十一）房地产估价报告使用提示    9 （十二）估价作业日期    9 （十三）估价报告应用的限制及有效期    9 （十四）估价人员    9 五、房地产估价技术报告    11 （一）个别因素分析    11 （二）区域因素分析    11 （三）市场背景描述与分析    11 （四）最高最佳使用分析    11 （五）估价方法选用    14 （六）估价测算过程    15 （七）估价结果确定    17 六、附  件    19 一、致委托方函      xxx先生： 受您委托，我们对您所有，位于石家庄市yyyyyy，房屋所有权证为石房权证新字第xxxxxxxxx号，建筑面积为211.36平方米的住宅房地产进行了实地勘查、勘测和有关资料的收集，并进行了评估。 估价目的：为核实房地产价值提供参考依据而评估房地产价值。 估价时点：2014年1月10日 估价结果：评估人员本着客观、准确、公正、合法的原则，依据国务院、建设部、国土资源部及有关部门颁发的相关法律、法规和文件，按照房地产估价 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ，根据特定的评估目的，遵循科学的评估程序，经现场查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用科学的估价方法对估价对象的市场价值进行了评估，最终确认估价对象在估价时点的价值为270.22万元，大写：贰佰柒拾万零贰仟贰佰元整。（币种：人民币；总价取整至百元）。 房产评估明细表 房屋所有权证号 用途 建筑面积 （平方米） 评估单价 （元/平方米） 评估总价 （万元） 石房权证新字第xxxxxxxxx号 住宅 211.36 12785 270.22           河北金峰房地产评估有限公司 法定代表人： 二〇一四年一月二十日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 4、我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 5、注册房地产估价师毛夙华、秦静已于2014年1月10日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对木质工程，其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 7、本报告中所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性和完整性负责。因委托方提供的资料失真造成估价结果有误，评估机构和估价人员不承担相应的责任。 8、估价人员 姓    名          房地产估价师证号          签    章 xxx                xxxxxxx      xxx                xxxxxxx      三、估价的假设和限制条件 一、估价报告结论成立的假设前提 1、本次估价是以估价对象持续使用为假设前提。假设估价对象权属清楚，房产所有人拥有合法处分权，运作处分方式合法。 2、委托方提供资料属实，本次估价建筑面积以委托方提供的石房权证新字第xxxxxxxxx号房屋所有权证复印件所记载的面积为依据，该面积如有变动估价结果应进行相应调整。 3、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产价值。 4、查勘时只能对委估建筑物外观、现状进行一般性勘测，对其内部质量无法进行实质性 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 ，只能以其建筑质量符合原设计要求和有关质量标准为假设前提。 5、假设房地产市场在报告有效期内没有较大波动。 二、该报告使用的限制条件 1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。 2、按有关规定本评估报告结果有效期自提交报告之日起壹年内有效，超过一年，需重新进行评估。 3、报告超过有效期或在估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形式、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 4、本估价报告之结果为评估范围内房产整体市场价格，应整体使用，本估价报告分《估价结果报告》和《估价技术报告》，《估价技术报告》供上级部门检查和存档，估价报告 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 附件为报告的有机组成部分。 5、本次估价未考虑政治、军事突变，国家宏观经济、政策发生重大调整，以及不可预见的重大自然灾害等不可抗力的因素对估价结果的影响。 6、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。 7、本报告评估结果仅作为确定市场价值的参考，不得作其它用途； 三、需要特殊说明的事项 1、如发现本估价报告文件或字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本公司进行更正。 2、本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签字后方为有效。 四、房地产估价结果报告  （一）委托方  委托方：xxx （二）估价方 受托估价机构：河北金峰房地产评估有限公司 法人代表： 张  涛 单位地址：石家庄市长安区广安大街36号时代方舟B座1201室 资质等级：二级 资质证书编号：冀建房估（石）16号 联 系 人： 张灵菊 联系电话：(0311) 87885608  89615522 （三）估价目的 为核实房地产价值提供参考依据而评估房地产价值。 （四）估价对象 1、估价对象范围 本次估价对象为位于石家庄市xxxxxxx，房屋所有权证为石房权证新字第xxxxxxxxx号的房地产。 2、估价对象登记状况 房产登记状况表 房屋所有权 证号 房屋所有权人 房屋坐落 总层数 建筑面积（㎡） 规划用途 石房权证新字第xxxxxxxxx号 xxx yyyyyy +5-1 211.36 成套住宅             3、估价对象实体状况： 跃层式住宅，建于2010年，钢混结构，外墙贴砖，内墙抹灰刷白，部分贴壁纸、部分贴砖；四室三厅一厨两卫，石膏造型吊顶，成品门，铝合金门窗，部分地砖地面、部分木地板，主卧室一面软包墙；厨房、卫生间为地砖地面,墙砖到顶，木质板吊顶；铝封阳台，铝合金窗；设给排水、供电线路、电话、宽带、天然气、中央空调、防盗门等设施。 （五）估价时点 2014年1月10日。 （六）价值类型 公开市场价值。 （七）估价原则 本估价报告在遵循公正、客观、科学的基本原则前提下，具体依据如下原则。 1、合法原则，以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分等为前提进行估价；  2、最高最佳使用原则，以估价对象的最高最佳使用原则,认为保持现状继续使用为前提的估价，这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行的理论；根据估价对象现状及估价目的，估价人员经综合判断确定保持现状为最高最佳使用。  3、替代原则,房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；  4、估价时点原则,估价结果是求取估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。  （八）估价依据 1、法律、法规及技术规范、约束性文件： （1）全国人民代表大会常务委员会“关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定”（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过） （2）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）