樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区

樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区附件一: 樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区地块土地征收和房屋拆迁补偿安置办法为加强对樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导～现根据国家和省有关规定～结合该片区实际情况～制定该改造项目中涉及土地征收、房屋拆迁补偿问题的办法。补偿范围: 该片区经市政府审批确定、纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。具体范围根据该片区改造单元规划确定。二、土地补偿本案中～既有国有...

樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区附件一: 樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区地块土地征收和房屋拆迁补偿安置办法为加强对樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导～现根据国家和省有关规定～结合该片区实际情况～制定该改造项目中涉及土地征收、房屋拆迁补偿问题的办法。补偿范围: 该片区经市政府审批确定、纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。具体范围根据该片区改造单元规划确定。二、土地补偿本案中～既有国有建设用地也有集体建设用地。对于国有出让土地～根据市场评估土地价进行补偿。国有土地上房屋征收补偿参照《中华人民共和国国务院令,第590号,》进行相关赔偿～集体土地上房屋根据当地实际情况给以拆迁补偿安置～也参照,第590号,。有证土地补偿按照1:0.8置换改造后建筑面积～无证土地面积按1:0.72置换改造后建筑面积。三、建,构,筑补偿 ,一,具有房屋产权证的建,构,筑物本案中～各类用地主要实行房屋产权置换方式进行补偿～住宅、商业、金融、办公用地进行房屋产权置换～工业、公共、文化等用地采用货币补偿方式。具体方法如下: ,1,本案中的房屋回迁安置～采用安置房置换形式～安置地块在本次改造几个地块内统筹建设安置房～具体位置根据规划设计方案确定。 ,2,由柏地社区居民委员会与原居民签订安置房交房协议～若未能如期交付安置房给原居民的～按月补偿安置费～至安置房交付使用日止。 ,3,置换房选定面积应接近被拆迁房的～置换房面积若大于拆迁房面积～超出部分由拆迁方拟定优惠价供应给被拆迁人。 ,4,拆迁房面积大于置换房面积时～多出面积的房价按成本价由拆迁人补偿给被拆迁人。 ,二,无房产权证的建,构,筑物 1、无房产权证但建设手续合法的建,构,筑物参照具有房屋产权证建,构,筑物的补偿办法中标准的90%给予补偿。 2、违法建筑和超过批准期限的临时建筑拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑～不予补偿。但在规定时间内交付拆迁人拆除的～可以适当给予补偿。四、附则 ,一,在过渡期限内～被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的～拆迁人应当支付临时安置补助费,由拆迁人提供周转房的～不支付临时安置补助费。 ,二,拆迁非住宅房屋～造成被拆迁人或者房屋承租人损失的～拆迁人应当支付补偿费。 ,三,土地使用权人、被拆迁人在签订补偿协议书的同时～交出土地使用证、房屋所有权证～由有关部门注销～办理抵押的当事人应负责解除抵押手续。 ,四,安置房的房产权证办理～相关费用除中央、省财政规定外～可按最低标准予以减免或缓缴。 ,五,拆迁设有抵押权或者被查封的房屋～按照国家有关的法律执行。 ,六,本办法仅适用于樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区“三旧”改造中的房屋拆迁补偿。五、补偿标准由于本案涉及国有土地和集体土地上房屋的补偿～因而采取差异补偿标准:国有土地上房屋的补偿参照《中华人民共和国国务院令,第590号,》令,以下简称590号令,第三章第二十一条相关规定～采取货币和房屋置换相结合的方法进行补偿～“590号令”第三章第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿～不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格～考虑当地房屋的具体情况及拆迁户实际利益～具体补偿标准如下: 附:国有土地建筑物补偿标准拆迁安置补偿标准用地项目建筑物类型置换标准(%) 货币补偿标准(元/?) 0.9 2700 住宅 0.9 2700 占地面积商业及金融办公 460 工业及其他 0.5 1500 住宅框架 0.25 750 砖混 0.2 600 砖瓦 0.5 1500 商业及金融办公框架 0.25 750 建筑面积砖混 0.2 600 砖瓦 800 工业及其他框架 600 砖混 450 棚架方法一:住宅和商业按装修档次分高、中、低三个标准，高档450元/?;中档 350元/?;低档150元/?; 装厂房装修补偿价格原则上按300元/?补偿。修方法二:标准按附表，工程量现场测算(以评估协商为准) 搬迁费:25元/? 搬迁安置租金损失补偿:砖瓦结构按5元/?/月，砖混结构按6元/?/月，框架结构按8元 /?/月计算补偿。 ,二,集体土地上房屋的补偿根据樟木头镇柏地社区三社村、柏西村、柏新村、沙井村片区现状情况～采取货币和房屋置换相结合的方法进行拟定相关补偿方案～并考虑拆造户意愿～具体补偿标准如下: 附:集体土地建筑物补偿标准拆迁安置补偿标准建筑物类货币补偿标准用地项目置换标准(%) 型 (元/?) 0.8 2400 住宅 0.8 2400 有证占地商业及金融办公 0.153 460 工业及其他占地面积 0.72 2160 住宅 0.72 2160 无证占地商业及金融办公 0.138 414 工业及其他 0.5 1500 框架 0.25 750 住宅砖混 0.2 600 砖瓦 0.5 1500 框架有证建筑面0.25 750 商业及金融办公砖混积 0.2 600 砖瓦 0.267 800 框架 0.2 600 工业及其他砖混 0.15 450 砖瓦建筑面积 0.45 1350 框架 0.225 675 住宅砖混 0.18 540 砖瓦 0.45 1350 框架无证建筑面商业及金融办公0.225 675 砖混积 (一层) 0.18 540 砖瓦 0.24 720 框架 0.18 540 工业及其他砖混 0.135 405 砖瓦方法一:住宅和商业按装修档次分高、中、低三个标准，高档450元/?;中档350 元/?;低档150元/?; 装修厂房装修补偿价格原则上按300元/?补偿。方法二:标准按附表，工程量现场测算(以评估协商为准) 搬迁费:25元/? 搬迁安租金损失补偿:砖瓦结构按5元/?/月，砖混结构按6元/?/月，框架结构按8元/置 ?/月计算补偿。

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