【广告策划-PPT】大连小平岛广告推广策略

小平岛08年推广策略080301知己知彼知人论道传道第一印象惊叹之大中国的迪拜小平岛位于大连市西南部海岸，与星海湾广场隔海相望，项目总占地面积127.6万平方米，总规划建筑面积137万平方米，大连圣岛房地产开发有限公司2003年耗22亿巨资购买小平岛。小平岛项目集合了普通住宅、公寓、公馆、花园洋房、联排别墅、独立别墅、商业地产、五星级酒店、写字楼和旅游设计，几乎涵盖了中国房地产开发的所有类别的产品，是产品形式极为丰富的高档复合型地产项目。大连的HOPSCA第二印象感叹之美依山面海，小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区。这里三面临海、北面靠山、南向观海，原生植被覆盖率极高。。另外，项目可以直接步行至海边，背倚青山，环境宜人，空气清新犹如度假，特别适合老年人养生居住，对不吝奔波的年轻人也是很有诱惑力的。大连市内稀有的风景美宅第三印象赞叹之精精美的产品设计观光电梯：小平岛多层、高层建筑中大部分配置了观光电梯，使业主在最无聊的乘电梯时间内尽观美丽景色。私家入户花园：小平岛多数住宅设置了入户花园，是在入户门和客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计，实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体花园景观。完善配套规划大连首个滨海五星级酒店：小平岛项目还将建造大连首个滨海五星级酒店，总建筑面积达12万平方米，届时也会成为大连的又一个标志性建筑。东北地区规模最大的露天温暖海水浴场：在小平岛中心广场南侧，将规划建设面积约8万平方米的人工海水温泉浴场，将成为大连及东北地区规模最大的露天温泉海水浴场。亚洲规模最大的帆船游艇港：小平岛将规划建设规模为停泊1000艘游艇的帆船游艇港，将成为目前中国乃至亚洲规模最大的帆船游艇港。科技品质的集合高效节能门窗系统：小平岛所选用国内品牌平开内倾窗，并率先在住宅品中采用防辐射中空LOW－E玻璃的窗体配置，导热系数达2.5以下，有效阻隔紫外线照射，降低室内热量散失。高效外墙保温系统：小平岛建筑，采用阻燃型聚氨酯发泡作外保温 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，其性能是目前已知的保温性能最好的材料。户式中央吸尘系统：小平岛是大连率先将中央吸尘系统大规模应用于普通住宅的项目。瑞典海水热泵技术：小平岛项目中引进的瑞典海水热泵技术在国内尚属首例，而在瑞典和欧洲部分国家已经是非常成熟的新能源环保技术，该技术将为小平岛的建筑采暖和制冷提供能源。谢谢！大连蓝湾广告分析大连蓝湾广告分析近期推出产品：别墅传播重点：蓝湾海边独栋、五重庭院海边独栋诉求点：海边独栋、五重庭院、美式生活、山、海、湖泊、样板间等评价:整体广告 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现都以具体的产品为核心，画面风格和产品形象较为协调统一。但整体缺乏新颖的创意和思想，深度不够。第五郡广告分析第五郡广告分析近期推出产品：花园洋房传播重点：第五郡诉求点：美国市镇生活、健康、自然、浪漫、安静、幽雅、完整生活体系等评价:广告表现比较平实、单一，产品整体形象表现不够，画面风格变化较大，文字信息较多。大连房地产市场广告分析万科溪之谷从以上一些广告表现可以看出：整个大连的房地产市场广告主要侧重产品和一些概念的诉求，具有一定的水准，对我们的广告传播有一定的竞争压力。但是，非常突出的亮点不是很多，大多还是比较平实普通的表现。整体项目的印象海岸精品综合大盘回顾去年的推广回顾去年的推广回顾去年的推广收获知名度海岸大盘缺乏高品质定位的传播产品价值深度挖掘去年的推广，我们收获些什么？Who?谁是我们的目标消费者？大连人外地人50%50%大连本地消费者30—35岁，小高层主要集中在35—45岁之间，工作或居住在高新园区附近，经济收入较高，达1万/月以上，多为二次置业，购房目的主要为改善居住环境，或为子女置业。外地消费者30—50岁，以东北三省为主，有较好的经济基础，二次置业，有一定的投资眼光，购房目的主要以自住，度假，投资为主。他们是新精英群体忘了这片海（沙滩篇）请忘了这片湛蓝的海，请忘了这里葱郁的山，请忘了这里有传奇的建筑，请忘了这里有梦幻的广场，请忘了这里有万计的帆船和游艇，……忘了这片海，忘了这里其他的一切，记下的是生活的那份从容和优雅。忘了这片海（舷窗篇）习惯在头等舱平易心境，每一次掠过小平岛，心中都会风起潮涌。山边海风的轻挠，西班牙建筑勾勒的天际，家中推门而至的芬芳，沉浸其中，欣然迷失。恍然间，收回思绪，让迷失的心回到驰骋的轨道。回家再见，此刻，忘了这片海。绝对海域生活领地巧思妙构梦幻般的建筑，成就一部史上传奇；蔚蓝的天空，葱郁的山，私藏一处海域，放飞生活的梦想，以天为邻，以海为界，那里，是我的国度！始皇筑了长城，我们造了小平岛两千年前，秦始皇建筑了世上最雄伟的长城，载入了史册。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地——小平岛。我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！2.上帝造了夏威夷，我们造了小平岛两亿年前，上帝创造了传说中最美的夏威夷。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地——小平岛，我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！海有容，心无界辽阔的大海，澎湃瑰丽，潮起潮涌，万般景象，有容乃大。心若大海，静泊心智，从容淡定，真我性情自然流露！1.从世界到世界之外习惯了在名利场的虚伪，习惯了在商海的沉浮，也习惯了，平时以我为中心的目光；而在这一处无际的山海景象之中，沉浸其中，静泊心智，此刻，便到了世界的另外一面。2.从生活到生活之外早就习惯了春暖花开，似乎没有什么在意料之外，姹紫嫣红，早已习以为常；而在这片美而不言的海天一色的景象之中，感受上帝造物的那片妖娆，性情自然流露，此刻，便到了生活的另外一面。阅尽繁华红尘，独恋此刻风景谢谢！影视广告影视广告基本知识一、电视是什么？二、电视作为传播媒体的特征是逐渐被人们认识的。英国BBC公司在伦敦开始实验播出无声图象。英国BBC公司在伦敦以北的亚力山大皇宫建立的电视台开始定时播出节目，这是世界上第一座正式的电视台，这一天被世界公认为电视传播的生日。1936年柏林夏季奥运会实现了世界上第一次大规模的电视节目播出。三、电视与广播的关系。电视与广播的相似之处：播出时间固定化；节目栏目化；节目的连续化；节目包装统一化。四、电视与电影的区别：从受众接受方式上，电视具有广播的特性，电影是公共场合的媒介；电视是开放的艺术，电影只能在封闭环境中欣赏；电视是家庭艺术，传播对象是以社会结构中以家庭为主要目标，电影具有强制性；电视是大众艺术，电影观众是特定群体。五、电视作为大众传媒，具有有别于其他媒体的独特属性：A、兼容性：在符号特征上，容图象、声音、文字于一体；在节目内容上，容新闻、社教、文艺、体育各类节目于一炉；在传播方式上可以直播也可以录播。B、现场可视性：C、参与性：六、广告的历史电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的表达方式，传播特定广告信息内容的广告。1979年，中国大陆第一条电视广告“参桂养容宝”在上海电视台首播，3月15日，第一条外商电视广告“瑞士雷达表”在上海播出。在国外，人们把30秒的电视广告称作“袖珍电影”、“微型戏剧”。广告是以付费的方式,通过一定的媒介,向一定的人,传达一定的信息,以期达到一定的目的的有责任的信息传播活动。广告的历史：口头广告（叫卖广告）；实物广告（橱窗广告已经分离出来）；音响广告；旗帜广告；古代悬物广告——进入现代广告时代。橱窗广告、霓虹灯广告、路牌广告、交通广告、空中广告、电影、电视广告、幻灯片广告。电视广告的作用：经济角度看，刺激消费需求，推动购买，加速流通，扩大销售，利于竞争，促进生产和经营，沟通商情，活跃经济；社会教育角度看，普及商品及劳务知识，引导消费文化，影响社会思想意识；审美作用角度看，丰富文化娱乐生活，增强审美意识。电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的表达方式，传播特定广告信息内容的广告。1979年，中国大陆第一条电视广告“参桂养容宝”在上海电视台首播，3月15日，第一条外商电视广告“瑞士雷达表”在上海播出。在国外，人们把30秒的电视广告称作“袖珍电影”、“微型戏剧”。第一章电视广告的分类和特点一、电视广告的分类（1）、现场直播广告（2）、电影胶片广告（3）、电视摄录广告（4）、幻灯片广告（5）、字幕广告（6）、电脑合成广告1、按照制作类型分：2、按照播出类型分：（1）、节目广告（2）、插播广告（3）、冠名广告第一章电视广告的分类和特点3、按照功能类型分：（1）、电视商品广告（2）、电视节目广告（3）、电视公益广告（4）、电视形象广告第一章电视广告的分类和特点二、电视广告的优势与劣势2、劣势（1）、线性传播，无法掌控（2）、强制接受，观众厌烦（3）、干扰因素多，广告到达率差（4）、制作复杂，成本高1、优势（1）、传播迅速，到达面广（2）、直观形象，说服力强（3）、播出频率高，强化信息第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作 流程 快递问题件怎么处理流程河南自建厂房流程下载关于规范招聘需求审批流程制作流程表下载邮件下载流程设计 1、电视广告的构成要素（1）、电视广告的视觉要素电视广告的视觉要素有两种形态：图象和文字。（2）、电视广告听觉要素电视广告听觉要素包括广告语、音乐、音响三部分。第一章电视广告的分类和特点2、广告运作程序及电视广告制作程序（1）、广告运作程序A、市场调查B、广告定位C、广告创意与设计D、广告预算与媒体组合E、广告效果测定第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程（2）、电视广告制作程序电视广告制作可分为四个阶段：A、市场调查阶段B、案头制作阶段C、前期拍摄阶段D、后期合成阶段第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程2、广告运作程序及电视广告制作程序（2）、电视广告制作程序具体制作程序如下：①市场调查后确定广告目标，明确诉求定位；②确定广告战略，构想广告创意文稿；③制作表现形式与拍摄 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、分镜头剧本；④与客户论证定案；第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程2、广告运作程序及电视广告制作程序具体制作程序如下：⑤拍摄前准备工作；⑥具体拍摄；⑦编辑合成；⑧审片，修改，通过。（2）、电视广告制作程序第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程2、广告运作程序及电视广告制作程序四、电视广告人素质能力的培养1、勤奋动脑，保持丰富的想象力2、变换角度思考问题3、结合电视特点进行场性思维第一章电视广告的分类和特点第二章电视广告的体裁第一节电视广告的界定1、电视广告与电视节目的区别A、看电视信息内容。B、是否是由电视机构本身制作且无须付费播出。电视节目核心内容之外时段播放的电视音画都是电视广告。电视广告可分为：电视商品广告、电视节目广告、电视公益广告、电视形象广告。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告一、电视商品广告的界定从发布信息的主体来看，全部电视广告信息可分为两部分：商业广告信息和媒体广告信息。商业广告信息就是由电视机构以外的商品厂商或社会团体提供信息内容，并向电视机构付费，从而拥有电视特定时段使用权而播出的广告。商业广告根据信息内容的不同，可分为商品广告和商业形象广告。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告一、电视商品广告的界定商品广告是目前商业广告的主体。电视商品广告是通过电视媒体传播、用音画结合的表达方式、向电视受众传播商品（服务）信息的广告形式。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告二、电视商品广告的时市场作用1、最强势广告形式电视：23%，报纸6%——7%，户外、车身、POP、DM等形式影响力更小。2、促进产品销售3、提升品牌形象，为商家创造无形资产4、创造产品差异，与对手争占市场份额第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告电视商品广告以其在电视媒体上发布的时段、音画内容的时间长度、表达信息是否集中明确等方面可以划分为电视商品标版广告和电视商品专题广告。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告四、电视商品广告构成要素电视商品广告构成要素包括画面、声音和文字三部分。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告五、电视商品广告表达策略电视商品广告表达策略可分为相等性的表现策略和相通性表达策略。相等性的表现策略是指直接从产品的功能、产地、生产厂商、工艺流程等方面表现产品的记忆点，让受众从与产品本身相连的一些方面去认识产品本身。相通性表达策略是从产品本身的一些特性引申、夸大，从而表现商品的独特个性。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告1、产品制造商2、产品原理3、历史渊源4、工艺流程5、产品功用6、消费者满足7、地域风情8、产品外形9、采用悬念10、无厘头第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告七、电视商品广告的表现形式1、直截了当式2、难题解决式3、故事式4、示范式5、生活片段式6、人物推荐式7、动画式8、生活方式式9、采用悬念10、音乐式