房地产开发报建手册报建手册

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合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址建议书》(二)办理《建设用地规划赞同证》（三）建设项目规划设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 （修规）报批（四）办理《建设用地规划赞同书》（五）建筑设计方案报批（六）办理《建筑工程规划赞同证》（七）办理《暂时建筑赞同证》(政府机构或企业申报)（八）办理《暂时建筑赞同证》(个人申报)（九）建筑物室外装修工程设计方案报批（十）“一书两证”及附件改正丢掉补发（十一）办理《建设工程规划查收合格证》（十二）办理房屋拆迁赞同证、房屋拆迁通知（十三）规划设计单位资格认证13131515161617181818192021四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施存案22（二）建设工程缴费指南（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函存案指南（四）房地产开发项目手册存案指南（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞同证（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞同证（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞同证（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审察存案指南（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程完工查收存案指南（十）工程合同瓜葛调解申请指南（十一）房地产开发项目转让存案指南（十二）商品房预售广告存案指南（十三）商品房预售楼款用款申请指南（十四）商住用地办理商品房预售赞同状况说明（十五）商品房预售赞同指南（十六）商品房预售赞同证改正、延期指南252915323439434952535456585961五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程项目先期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部支持性文件产品定位策划总的方案项目投资确立估量书项目论证资料移交办理签订《土地使用权出让 合同书 印刷合同书下载家教网家教中介合同家教中介合同书搬运合同书搬家公司合同书 》手续办理《建办理缴纳设用地规土地出让划赞同金证》办理《建设用地批准书》缴纳土地契税办理《土地证》支付地价项目建设阶段报建流程市场营销部开发部确立项目名称设计部项目部财务部成本部设计任务书报企业管理层审批达成填报《住宅使用说明书》、《住所质量保证书》办理项目地名注册手续报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划基础提前动工报建办理基础验线到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划赞同证》办理施工赞同证面积展望测绘机构出具工程进度鉴证报告办理预售赞同性设计方案招标设计方案初步设计确认基础图基础动工安排放线施工图设计施工图审察主体施工复核面积展望物业企业招标工程形象进度与银行签订预与物业企业签达预售条件署先期物业管售看守 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 理合同正式销售项目完工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆掉有误复核实测面积完工面积实测丈量施工完工吻合实测报告办理规消燃电人环防竣划防气梯防保雷工验验验验验验验档收收收收收收收案验收办理《完工查收备案证书》交付使用赞同证办理房地产权初始登记附表1：项目报批报建序报批报建所需资料资料本源号事项部门建设项目项目建设指标和规划方设计部1案及设计说明投资立项土地中标通知书开发部2规划方案规划方案总平面、单体设计部专家评审立面成效图规划方案规划方案总平面宏图3总平面审设计部两、经济技术指标查建议书交管消防交通流线图、地下车库4人防建议平面、泊车方案、坡道、设计部征采出进口放大样、总平面注明单体尺寸,5与周边道路关系,与周设计部日照解析边建筑关系建筑扩初报批图（平、立、剖及6设计建议设计部基础图）各五套A4图纸、书建筑消人防工程施工图7防、交管、消防工程施工图设计部人防、环交管方案确立、机械设保审批、备中标书8办理正式立项批复,规划批复意动工批复见,土地证建设工程9规划赞同供给建筑图三套（A4）设计部证缴纳规相关台帐开发部10费、办理冲抵手续银行资本财务部领取规划赞同证、施工现场平坦工程部11公示牌、项目部配合现场放线动工资料提交机遇使用部门达成投资计划立项开发部项目部10个工作日设计部召会合议前3个工作开发部日项目部办理审批需15个工开发部作日项目部办理各项审批前须开发部征询各部门建议项目部放大样7个工作日;开发部日照解析审察15个项目部工作日上报政府窗口需15开发部个工作日项目部在建人防审批前25开发部个工作日确立人防项目部方案设计达成规划赞同证前开发部项目部15个工作日营销管理部冲抵需30个工作日开发部交费需15个工作日3个工作日开发部3个工作日项目部附表2：配套工程报批报建：序工作容所需资料及工作支持资料本源部门号各种管网的技术条件，确立水拜托项目泵房、调压站、箱变、高压环项目部网柜、开闭所、变电所、配电1综合管网设间、各种管道井等的详细地址计确认管网及各种配套设施总设计部、征采各体规划能否合理个职能部门2综合管网设管网综合图设计部计报批各管线主管部门建议2各配套专业小区规划平面图、园林平面设计部施工图设计图、各种安装工程专业施工图3各专业施工各专业施工图各专业设计单图的审察位组织审察设计方施工图纸进行会审、确认项目部案4、设计概算、施确认设计概算工图纸会审、确认确立各个施5工队伍；施工估量审察、确认成本部审察估量6洽商、签订对合同条款确认成本部施工合同组织施工单7位支付预支款成本部进场、交接各管线查收现场施工达成项目部单项开通水、电、煤气、小区路8灯等；电信、技术参数、专业表格填写项目部宽带、有线电进行完工丈量查收设计部视具备开户条件9设施移交设施商的配合；资料部专业企业项目部资料提交使用部机遇门设计中设计部设计前项目部一周天达成项目部7天达成项目部天项目部项目天部项目部项目部物业公司相关部门附表3：项目查收阶段报批报建报批报建事项所需资料资料提交部提交机遇使用部门门人防工程查收人防完工图纸项目部查收前10项目部相关批文日防疫查收防疫完工图纸项目部查收前10项目部相关批文日环保查收环保完工图纸项目部查收前10项目部相关批文日消防查收消防技术检测报告项目部查收前10开发部完工图纸日规划查收单体工程完工图纸项目部查收前10开发部日项目综合查收（房产建设工程综合查收局、街道、小区办、绿存案项目部项目部化办、通邮办、建委、公安局、环卫）第二部项目先期阶段报建流程一、办理签订《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的企业、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；（一）适用围、经法院判决需变卖用于清账债务的土地使用权转让；、原经赞同划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。1、转让交易（1）土地使用权交易申请报告（1份）；（2）土地使用权交易申请审批表（1份）；（3）转让方营业执照复印件、法人代表合法明复印件（企业）；（4）主管部门、董事会赞同转让文件；（5）土地使用证；（6）土地赔偿费的证明资料；（二）所需资（7）地价评估报告书；料（8）地理地址图（1：1万）（划出用地围红线）（1份）；（9）数字化地籍图（5份）、宗地图和上述图件的软盘。（10）市规划局的规划用地赞同证和规划红线图、补办出让交易（1）土地使用权（经营性）出让（补办出让）申请审批表（2）原土地使用者申请补办出让后转让报告（3）竞买人申请竞买报告、申购登记表（4）原赞同用地文件（5）原规划赞同文件复印件（6）宗地图（2份）、地籍图（5份）、土地利用现状图（1份）（7）转让两方营业执照复印件及复印件（8）村委会交齐地价款证明（9）估价报告（10）磁盘、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审；2、报市国土资源局审批；、土地交易中心依据土地使用权转让原则设定二种交易方式：一是挂牌交易，二是交易鉴证。属于挂牌交易畴的主要有：①已办理有偿使用的国有财富、集体财富和公有经济成份占主导地位（占51%以上）的企业、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权的转让；②原经行政划拨赞同的国有财富、集体财富和公有经济成份占主导地位的企业、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权转让；③转让方要求用挂牌交易方式交易的。属于交易鉴证畴的主要有：①已办理有偿使用的民营、个体和外资企业的国有土地使用权转让；②房地产开发项目（三）办理程序的别墅地转让；③因房产转让而造成土地使用权转让的；④经法院判决需变卖用于清账债务的土地使用权转让。（1）挂牌交易操作程序以下：、土地交易中心接到转让交易的申请资料后，现场勘探、拍摄，将资料输入电脑，土地交易中心依据地价评估与拜托人申请的交易单价来设定交易底价，在交易大厅大展现彩屏和市国土信息上宣告挂牌交易的信息。彩屏上详细注明交易地块的地址、面积、用途、年期、规划重点、交易底价等，并设定交易限时。限时申购者自由竞价申购，限时界满时，电脑依据申购者的报价，结合交易，出价最高者为竞得人。交易限时，赞同最初交齐地价款者为竞得人的交易方式；、假如挂牌交易限时没有申购者申购，期满后经拜托人赞同，连续挂牌，但不设定交易限时，有申购者申购，即可成交；c、交易成交后3个工作日由土地交易中心通知竞得人，并与竞得人签订《成交确认书》,主持转让两方签订《国有土地使用权转让合同》；（2）交易鉴证的操作程序以下：、土地交易中心接到转让交易申请资料后，对转让两方的交易行为进行考据，吻合转让条件的上报市国土资源局审批，赞同后由交易中心主持交易两方签订《转让合同》。、交易成交后，市国土资源局依据《成交确认书》和《国有土地使用权转让合同》，向交易两方颁发用地批准文件；、竞得人按转让合同规定付清地价款及政府相关税费后，凭赞同文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地改正登记手续；、市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余数付给原土地使用者。（四）批转文用地赞同文件。件、附件（五）收费项目二、土地使用权出租：（一）适用围已办理有偿使用的国有土地使用权出租；1、土地使用权租借申请报告；2、土地使用权租借申请审批表；（二）所需资料3、两方租约；4、两方营业执照及法人代表合法明复印件；5、土地使用证。1、土地使用权出租人和承租人填写《土地使用权租借申请、审批表》，市土地交易中心受理申请后，吻合出租条件的上报市国土资源局审批；2、经市国土资源局审批赞同后，市土地交易中心（三）办理程序主持租借两方签订土地租借合同；、市国土资源局颁发用地批文；、租借两方付清政府相关税费后，凭赞同文件到市国土资源局窗口办理土地他项权益登记手续；（四）批转文件、租借合同附件（五）收费项目交易手续费（六）审批限时第三部分项目建设阶段报建流程一、办理项目地名注册手续办理依照：1.《关于公布〈地名管理条例〉的通知》，国务院国发[1986]11号，1986年1月23日《关于颁发〈地名管理条例实行细则〉的通知》，民政部民行发[1996]17号，1996年6月18日3.《省地名管理规定》，省人民政府令第56号，1999年12月24日4.《关于商住大楼和住所区名称标准化的通知》，粤国地（测地）字[1996]69号5.《市地名管理方法》，市人民政府令第70号，2003年6月9日公布，2003年8月1日起实行收件资料：（一）申报建筑物（单体或连体）命名须提交的资料：序号资料名称份数能否原件备注1建筑物命名、更名审批表3原件由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章2受权拜托证明书1原件法定代表人签章并盖章，明确拜托容、权限、限时3建设用地赞同书及附图2复印件需加盖供给单位的章4建设用地规划赞同证及红线图2复印件需加盖供给单位的章5建设工程报建审察书2复印件需加盖供给单位的章6经规划部门赞同的四至图或总2复印件需加盖供给单位的章平面图（二）申报住所小区（楼群或片区）命名须提交的资料：序号资料名称份数能否原件备注1建筑物命名、更名审批表3原件由申报单位到镇区社会事务办或市地名办领取表格填报，并加盖公章2受权拜托证明书1原件法定代表人签章，加盖公章，明确拜托容、权限、限时3建设用地赞同书及附图2复印件需加盖供给单位的章4建设用地规划赞同证及红线图2复印件需加盖供给单位的章5建设工程报建审察书2复印件需加盖供给单位的章6经规划部门赞同的四至图或总平2复印件应附经济技术指标，需加盖供给单面图位的章（三）申报导路（街巷）命名须提交的资料：序号资料名称份数能否原件备注由申报单位到镇区社会事务办或市1道路命名、更名申报表3原件地名办领取表格填报，并加盖公章法定代表人签章，加盖公章，拜托2受权拜托证明书1原件1-2名代理人，明确拜托容、权限、限时规划道路网络图、地形图或平面所供给图纸一定与实地状况切归并32复印件能清楚显示拟命名道路走向、相连图路街地址，需加盖供给单位的章4征询拟命名道路两旁单位建议的1原件拟命名道路两旁单位一定清楚表示资料本单位建议并加盖公章办理部门：市地名办（市民政局区划地名科）办理时限：15个工作日收费标准：代收通知费做事流程：申报单位镇区社会事务办初审资料市地名办经办人复核资料市地名办现场检查市地名办经办人起草复文领导签发复文市地名办办文市地名办办理地名通知申报单位领取批复文件市地名办在<东莞日报>刊登地名通知二、办理《项目立项》三、规划局办理《选址建议书》土地预审(国土局)规划设计方案（修建性详细规划）报批办理用地批文（国土局）《建设用地规划赞同证》人防报建（人防办）建筑设计方案审察消防建（消防局）办理《建设工程规划赞同证》商品房准建证（建设局）消防方案审察建设工程规划查收立项(计划局、建设局外经留局)及相关部门建议（一）办理《建设项目选址建议书》做事程申报－受理－上报－核发序1、《选址建议书》2份；2、可行性报告或经赞同的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图顶用地界限须加盖提交材确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比率1：200或1：500或1：料1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、俯视图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其余有特别要求的建设项目）附送相关环境保承诺时护、卫生防疫、消防安全和其余特别要求的资料；8、房地产项目需供给国土证复印件。15个工作日（不含市政府论证）限备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（二）办理《建设用地规划赞同证》做事程申报－受理－上报－核发序1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份；2、计划部门或房地产主管部门立项批复文件复印件1份；3、选址红线图复印件1份；4、1：500至1：1000现状界限地形图（用地地址和界限地形图凡涉及交界用地界限，须共同加盖公章确认界限）1份；〔配电子文件，文件格式为：DWG〕提交材5、拟建方案的总平面图1份；（设计单位加盖出图章、配电料子文件，文件格式为：JPG及DWG）6、拟建建筑物方案图(平、立、剖）；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕7、总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、俯视图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕8、国土局用地预审批复或国土局相关文件复印件1份；9、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名赞同文件”或《使用标准地名赞同证》。10、调整的项目提交调整前后界限比较图1份；11、已批规划方案1份。（因状况而提交）12、方案册2本（配电子文件，文件格式为：PDF）13、电子报批文件。（经营性项目）承诺时15个工作日（不含市政府论证）限备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（三）建设项目规划设计方案（修规）报批做事程序提交资料申报－受理－上报－核发1、《规划方案送审表》1份；2小区主要配套公建项目一览表1份；3、规划设计方案的现状地形图1份，比率1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；〔配电子文件〕6、道路规划和竖向规划图（包含交通解析表示图）；〔配电子文件〕7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、俯视图各1份；〔配电子文件〕9、规划建筑设计重点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划赞同证》项目）10、消防解析图〔配电子文件〕11、修建性详规（商住区）电子报批文件。承诺时限15个工作日（不含市政府论证）（四）办理《建设用地规划赞同书》做事程序申报－受理－上报－核发1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份；2、1：500至1：1000现状界限地形图（用地地址和界限地形图凡涉及交界用地界限，须共同加盖公章确认界限）1份。〔配电子文件，提交资料文件格式为：DWG〕3、拟建方案的总平面图1份；〔配电子文件，文件格式为：DWG〕承诺时限备注15个工作日凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（五）建筑设计方案报批做事程序申报－受理－上报－批复1、《建筑设计方案申报表》1份；2、申报项目的《技术指标及功能状况表》1份；3、《建设用地规划赞同证》复印件1份；规划用地红线图1份；提交资料《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；4、建筑设计方案图纸（包含总平面图）2套（配电子文件）；5、透视图1套；较大的建筑群须供给俯视图；在城市骨干道或指定道路双侧的建筑方案须供给灯光夜景成效图；6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；7、属重报项目，须提交前一次已审察方案及批复文件；8、经当地公本分局确认的《建设项目（幢）地址明细表》1份。承诺时限15个工作日（不含市政府论证时间）备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（六）办理《建设工程规划赞同证》做事程序提交资料申报－受理－核发1、《报建表》1份；2、《建设报建项目附表一》或《建设报建项目附表二》1份（分别适用于民用建筑或工业建筑）；3、申报项目的《技术指标及功能状况表》1份；4、《建设用地规划赞同证》复印件1份；规划用地红线图1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；（携带原件用于核对）5、《建设工程建筑方案审察建议书》1份；获赞同的建筑设计方案图纸1套；6、建筑施工图纸2套（包含总平面图2份）、结构施工图纸1套。申报建筑方案须供给夜景灯光成效图的项目，须供给灯光夜景的施工图1套；〔建筑施工图及成效图配电子文件〕7、另供给总平面图、首层平面图各1份（放线用）8、《防空地下室易地建设申请审察建议书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》或《市人防地下室施工图设计审察建议书》复印件1份；（检验原件）9、（房地产项目）房地产立项文件、《市房地产开发项目手册》复印件各1份；承诺时间备注15个工作日凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（七）办理《暂时建筑赞同证》(政府机构或企业申报)做事程序申报－受理－上报－批复1、《市城市建设规划局暂时建筑申请表》1份；2、《建设用地规划赞同证》及红线图、《国有土地使用证》复印件1份；3、申请书1份；提交资料4、暂时建筑项目建筑设计方案图纸（包含总平面图）1套（需设计单位加盖出图章）；（配电子文件）5、成效图1份。（配电子文件）6、申请经审察赞同后，补暂时建筑项目施工图1份（补图时期不承诺时限备注计入承诺时间）。（配电子文件）15个工作日（不含市政府论证时间）凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（八）办理《暂时建筑赞同证》(个人申报)做事程序申报－受理－核发1、《市城市建设规划局暂时建筑申请表》1份；2、书面申请书1份（居委会加盖公章及证明）；提交资料3、房产证复印件1份，产权人及其复印1件份；4、建筑项目建筑平面、立面、剖立面图纸1套（须吻合房产证要求，设计单位加盖出图章）。承诺时限15个工作日(不含市政府论证)备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（九）建筑物室外装修工程设计方案报批做事程序申报－受理－上报－批复1、《市城市建设规划局暂时建筑申请表》1份；2、产权证明资料（《建设工程规划赞同证》或房产证）复印件1份；提交资料3、设计单位对装修建筑物进行安全复核证明文件1份；4、建筑设计方案图纸1套（需设计单位加盖出图章）；5、成效图1份；承诺时限15个工作日（不含市政府论证）备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（十）“一书两证”及附件改正丢掉补发做事程序申报－受理－核发1、《赞同证丢掉补发申请审批表》1份；2、公证书（注明建设单位、项目名称和丢掉证号、发证日期）1提交资料份；（丢掉补发需要供给）3、登有丢掉申明的《日报》（注明建设单位、项目名称和丢掉证号、发证日期）1份；承诺时限10个工作日备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（十一）办理《建设工程规划查收合格证》做事程序申报－受理－核发提交资料承诺时限（一）规划局收1、《建设工程规划查收申请表》1份；2、追踪表1份；3、建设用地红线图复印件1份；4、建设工程规划赞同证副证；5、现状实测图1份（配电子文件）；6、已办报建的施工图纸1份（查收退后回）；（二）城建档案馆收1、立项报批文件（项目申请报告、可行性研究报告及其审批文件）；2、征地文件（国土证）；3、选址建议书；4、建设用地规划赞同证、建设项目规划建筑设计重点；5、红线图、总平面部署图；现状实测图；6、建设工程规划赞同证和附件（复印件）；7、工程地质勘探报告；8、勘探合同、设计合同、建筑安装工程发承包合同（协议）、监理拜托合同；9、建筑工程消防查收建议书；10、完工图纸（含图纸目录）：(1)单体工程：建筑、结构、给排水、消防、人防、电力、电讯、电视、照明、燃气；小区工程：室外给排水、电力、电讯、电视、照明、燃气、消防、道路、室外管网综合图；11、小区和大型工程（总建筑面积3万平方米以上或16层以上的建筑）须提交400万以上像素的反响工程动工、施工及完工的4R规格照片（过塑）和光盘。个工作日1、凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。2、工程规划查收后应向城建档案馆移交《建设工程规划合格证》；3、工程完工查收存案后应向城建档案馆提交以下资料：工程试（检）验报告及施工管理记录资料；建筑土建工程施工过程资料；备注建筑土建工程各检验批质量查收资料；建筑设施安装工程施工记录资料；设施安装工程各检验批质量查收资料；工程完工查收存案资料。4、向城建档案馆移交完工档案时须提交用城建档案管理系统制作的以上档案的目录及其电子文件。（十二）办理房屋拆迁赞同证、房屋拆迁通知做事程序申报－受理－核发提交资料1.《房屋拆迁赞同证、公布市房屋拆迁通知申请表》1份；2.建设项目赞同文件复印件；3.建设用地规划赞同证复印件1份；4.国有土地使用权赞同文件复印件1份；5.拆迁计划和拆迁方案1份；6.办理存款业务的金融机构出具的拆迁赔偿部署资本证明1份。7、产权自存，未设定抵押权的赔偿部署房证明。承诺时限20个工作日备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。（十三）规划设计单位资格认证做事程序申报－受理－批复1、经赞同有效的《城市规划编制资质证书》；2、营业执照及收费赞同证；提交资料3、技术力量证明资料和驻本市的技术力量证明资料；4、过去担当的规划设计项目的介绍资料。5、境外单位还须提交《外商投资企业城市规划服务赞同证》。承诺时限10个工作日备注凡需供给复印件，须用A4纸复印并持原件来校正后，方能提交。四、建设局（一）建设工程保证安全施工的措施存案1.事项名建设工程保证安全施工的措施存案称2.颁发的证颁发的证件：件及有效期证件有效期：3.审批类型及法律效平常管理。力《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号，2004年24.设定依月1日推行）第二条、第十条、第四十二条规定，建设单位在申请领取施工赞同证时或依法赞同动工报告的建设工程（一般指国据家、省重点投资建设工程）自动工报告赞同之日起15日，应该向市建设局报送相关安全施工措施的资料审察及存案。5.审批条件□一、该工程施工组织设计（施工组织设计由施工单位按规定编制盖章，并经监理单位审察后，施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师签字提交建设单位。）。包含：□1、施工安全管理机构组织结构图，安全生产责任人、专职安全管理人员（应该按企业资质种类和等级，依据企业生产能力或施工规模足额装备，要求详见《建质[2004]213号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员装备方法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查方法》的通知》）；□2、安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标；□3、安全技术措施；□4、施工现场总平面部署图，暂时设施规划方案，施工现场暂时用电方案；□5、依照《建设工程安全生产管理条例》第二十六条所列七项分部分项工程需提交专项施工方案：□（1）基坑支护与降水工程：按东建[2006]60号《市建设局建6.申请资筑深基坑工程管理规定》规定，深基坑工程（以下简称深基坑工料程）是指开挖深度超出4米（含4米），或虽未超出4米但地质状况和四周环境复杂的建筑基坑工程。包含工程勘探、支护设计、支护施工、地下（表）水办理、检测查收、基坑监测、土方挖填等容。□（2）土方开挖工程：土方开挖工程是指开挖深度超出5m（含5m）的基坑、槽的土方开挖。□（3）模板工程：各种工具式模板工程，包含滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特别结构模板工程。□（4）起重吊装工程；□（5）脚手架工程：高度超出24m的落地式钢管脚手架、附着式起落脚手架（包含整体提高与分片式提高）、悬挑式脚手架、门型脚手架、挂脚手架、吊篮脚手架、卸料平台。□（6）拆掉、爆破工程：采纳人工、机械拆掉或爆破拆掉的工程。□（7）其余危险性较大的工程：建筑幕墙的安装施工、预应力结构拉施工、地道工程施工、桥梁工程施工（含架桥）、特种设施施工、网架和索膜结构施工、6m以上的边坡施工、大江与大河的导流和截流施工、港口工程、航道工程，以及采纳新技术、新工艺、新资料，可能影响建设工程质量安全，已经行政赞同，还没有技术标准的施工。□7、以下专项工程需递交由施工单位组织专家（专家应该许多于5名，并经建设部或省建设厅或市建设局认同的）进行论证、审查的书面论证审察报告（要求详见建质[2004]213号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员装备方法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审察方法》的通知”）：□（1）基坑支护与降水工程：开挖深度超出4米（含4米），或虽未超出4米但地质状况和四周环境复杂的建筑基坑工程。包含工程勘探、支护设计、支护施工、地下（表）水办理、检测查收、基坑监测、土方挖填等容。应提交深基坑工程的设计文件（包含计算书、图纸和文字资料等）、专项施工方案、专项监测方案以及专家论证审察建议书。□（2）地下暗挖工程：地下暗挖（包含人工挖孔桩）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的地道工程。□（3）高大模板工程：水平混凝土构件模板支撑系统高度超出8m，或跨度超出18m，施工总荷载大于10kN/m2，或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统。□（4）30m及以上高空作业的工程；□（5）大江、大河中深水作业的工程；□（6）城市房屋拆掉爆破和其余土石大爆破工程。□8、工程施工员、安全员和特种作业人员的书复印件。□二、施工单位安全作业环境和文明施工、安全施工措施花费的使用计划（要求详见建办[2005]89号“关于印发〈建筑工程安全防范、文明施工花费及使用管理规定〉的通知”）；附：建设单位已列明花费的工程估量复印件、合同支付条款复印件。□三、人工挖孔桩工程（东建函〔2004〕63号《关于进一步严格限制使用人工挖孔灌注桩的通知》规定）：建筑工程采纳人工挖孔桩的，建设单位可在办理施工图审察前，将以下资料送市建设局办理使用人工挖孔桩存案，由市建设局签发《市建筑工程使用人工挖孔桩存案建议书》后，设计单位方可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位拜托施工图审察机构进行施工图审察；□1、建设单位会同勘探、设计单位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔桩申请表》；□2、建设单位会同勘探、设计单位提交的采纳人工挖孔桩的可行性报告；□3、地质勘探报告原件；□4、周边建（构）筑物、道路、管线等环境表示图。7.审批受受理机构：市建设局；地址：市莞龙路下桥路段市建设局大楼。理机构及地受理机构:市建设局一楼大厅做事窗口（一）点8.审批决定机关一、建设工程保证安全施工的措施存案纳入施工赞同一并审察；二、建筑工程使用人工挖孔桩申请可先行按以下程序进行：、由市建设局一号做事窗口收验资料；对资料不齐全项目，即时作出《补正资料通知书》，一次性告知申请人需澄清、增补的相关状况或文件，或对相关容进行调整。9.审批程查；序2、自收到之日5个工作日，对存案资料进行审察，吻合条件的由市建设局签发《市建筑工程使用人工挖孔桩存案建议书》。对不吻合条件的项目，在5个工作日出具《不予存案通知书》，并说明原由。3、凭《市建筑工程使用人工挖孔桩存案建议书》设计单位可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位拜托施工图审察机构进行施工图审察；10.审批时使用人工挖孔桩申请自收到齐全资料之日起5个工作日限11.审批收无费12.审批表有。（可在网上下载，网址：）格13.年审或无年检14.受理咨受理咨询机构：市建设局质安科：22207283询与投诉的受理投诉机构：市建设局办公室：22207318机构和15.备注企业填报各项资料应保证完好、真实。（二）建设工程缴费指南一、缴费须知在申领《建筑工程施工赞同证》前，工程发包人和承包人应该缴齐以下花费:1、建设工程质量督查费；2、新式墙体资料专项基金;3、散装水泥专项基金；4、工程定额测定费。(各项收费详见附表：建设工程应缴花费一览表)二、办理程序第一步：领取缴费通知单：发包人（建设单位）凭施工合同及中标通知书（应招标项目提交）在市建设局一楼做事大厅领取建设工程质量督查费、新式墙体资料专项基金和散装水泥专项基金的《缴费通知书》；承包人（一般指总承包单位）凭施工合同及中标通知书（应招标项目提交）在市建设局一楼做事大厅领取工程定额测定费的《缴费通知书》。第二步：依据缴费通知单缴款：1、建设工程质量督查费的缴款人携现金或支票可到市工商银行的任何一个代收网点缴交。缴费方式：（1）持现金缴款的，缴款人应将现金和缴款通知书一并交银行出纳柜台，由银行开具市财政局一致印制的收款收条；（2）使用转帐支票缴款的，缴款人应先依据《缴费通知书》上的项目金额填写转帐支票，再凭银行已盖章的回单联及缴款通知书到市工商银行的任一代收网点开具市财政局一致印制的收款收条。全称：市财政代收费专户；：211-468003-26；开户行：市工行新城支行营业部。2、新式墙体资料专项基金的缴款人携转帐支票到市商业银行东湖支行缴交。全称：市墙体资料专项基金代收专户；：9016；开户行：市商业银行东湖支行。3、散装水泥专项基金的缴款人先到市商业银行东湖支行存款或汇款，并转帐到以下：全称：市散装水泥专项资本收入待解户；：0026；开户行：市商业银行东湖支行。4、工程定额测定费的缴款人携现金或支票就近到市工商银行的任何一个代收网点缴交。缴费方式：（1）持现金缴款的，缴款人应将现金和缴款通知书一并交银行出纳柜台，由银行开具市财政局一致印制的收款收条；（2）使用转帐支票缴款的，缴款人应先依据《缴费通知书》上的项目金额填写转帐支票，再凭银行已盖章的回单联及缴款通知书到市工商银行的任一代收网点开具市财政局一致印制的收款收条。全称：市财政代收费专户；：96；开户行：市工行新城支行营业部。第三步：凭各项已缴花费的收款收条、凭证或发票，再按规定申办《建筑工程施工赞同证》。三、办理时限：即到即办四、办理地址：市建设局一楼做事大厅4号窗口五、收费依照：见附表：建设工程应缴花费一览表建设工程应缴花费一览表附表：收费项目收费标准依照按建筑面积定额收费，收费标准：框架（含砖混）依据省物价局和省财政厅结构2.0元/平方米，高《关于调整工程质量督查1、建设工程质量督查费层建筑2.5元/平方米，收费计算方式的复函》（粤超高层3.2元/平方米。价函〔2004〕477号）规一项工程建筑工程质量定督查费低于800元的，按800元收费。依据国家财政部、经贸委2、新式墙体资料专项基公布的《新式墙体资料专依照工程概算确立的建项基金征收和使用管理办金筑面积每平方米8元收取法》（财综〔2002〕55号文）第六条规定按工程估量水泥总量每依据财政部、国家经贸委吨3元征收，不可以按工程3、散装水泥专项基金〔2002〕23号文附件：散估量计算的按以下标准装水泥专项资本征收和使进行计算：用管理方法第六条规定（1）六层（含本数）以下的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.20吨计算;（2）七至十六层（含本数）的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算。（3）十七层至三十六层（含本数）的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.30吨计算。（4）三十七层（含本数）以上的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算。（5）其余建筑物或修建物工程按混凝土体积每立方米使用水泥量0.40吨套算。依据国家计委、财政部《关于全面整顿住宅建设收费撤消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕5854、工程定额测定费按建安工作量的1‰收取号）精神及省物价局《关于撤消和降低涉及住宅建设收费的通知》（粤价〔2001〕323号）规定（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函存案指南1.事项名称房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函存案2.颁发的证件及颁发的证件：已存案的合同（正本、副本）、合同存案证；保函存案证有效期审批种类及法律效劳设定依照审批条件证件有效期：无平常管理。建设单位在申办建设工程施工赞同证前，应该将工程施工（监理）合同（正、副本）和施工单位供给的承包商履约保函原件、建设单位供给的业主工程款支付保函原件提交建设行政主管部门存案。一、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标招标管理方法》第四十七条招标人与中标人应该自中标通知书发出之日起30日，依照招标文件和中标人的招标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背叛合同实质性容的其余协议。订立书面合同后7日，中标人应该将合同送县级以上工程所在地的建设行政主管部门存案。二、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分担保理方法》第十条第二款分包工程发包人应该在订立 分包合同 分包合同模板绿化养护分包合同分包合同协议书范本分包合同协议书范本建设工程施工分包合同范本 后7个工作日，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门存案。分包合同发生重要改正的，分包工程发包人应该自改正后7个工作日，将改正协议送原存案机关存案。三、《省建设工程监理条例》第十四条依据本条例规定，一定推行监理的建设工程项目，建设单位应该依法确立监理单位，并签订建设工程监合同。未签订建设工程监理合同，建设行政主管部门不得核发施工赞同证。四、《关于印发〈关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的建议〉的通知》（建市[2006]326号）第23条建设单位在申办建设工程施工赞同证前，应该将施工单位供给的承包商履约保函原件和建设单位供给的业主工程款支付保函原件提交建设行政主管部门或其拜托单位保存。申请资料审批受理机构及地址审批决定机关审批程序□1、《市建设工程施工、监理合同存案表》；房地产项目需随表附以下资料：□建设工程项目规划总图、经审察后的建筑施工图（存案退后回）；□2、建设工程规划赞同证复印件（盖建设单位公章或业主私章）；□3、应招标工程提交《中标通知书》复印件（加盖招标人公章）；□4、不纳入招标围的工程提交建设单位营业执照副本复印件、相关企业章程复印件（需所有资料复印并加盖建设单位公章）；□5、建设工程承发包合同（须含人工费总数特地条款）（正本、副本各二本）；□6、有专业分包的分包合同（正本、副本各二本）；□7、有劳务分包的分包合同（正本、副本各二本）；□8、建设工程监理合同复印件（正本、副本各二本）；（合同存案退后回二本正本和一本副本）□9、施工总承包、专业承包企业安全生产赞同证复印件；□10、项目经理证书原件；□11、承包商履约保证担保函（原件）；□12、业主工程款支付保证担保函（原件）。以上复印件均需供给原件核对，所有附件资料A4纸装订成册，软纸皮封面并作好目录页码。受理机构：市建设局；地址：市莞龙路下桥路段市建设局大楼。受理机构:市建设局一楼大厅做事窗口（一）、市建设局做事大厅一号窗口收验资料。对资料不齐全的，即时作出《补正资料通知书》一次性见告申请人需澄清、增补的相关