二手房买卖合同

二手房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 出卖人:( 以下简称“甲方”) 法定地址: 证件号: 联系电话: 买受人:( 以下简称“乙方”) 法定地址: 证件号: 联系电话: 甲、乙双方经协商一致,就甲方向乙方转让甲方所拥有的位于北京SOHO现代城的下述房屋事宜,达成以下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ,以资共同遵守。 第一条房屋基本状况 1.1 甲方向乙方转让的房屋为北京市朝阳区路/街号项目号楼 1单元房屋(以下简称“该房屋”)。 1.2 该房屋的产权登记建筑面积为平方米,土地使用年限自年月日 至年月日,房屋的配套设施有。 1.3 甲方已充分披露该房屋的基本状况,乙方就此已充分获知并实地查验房屋现状, 予以完全认可。 第二条房屋价款及支付 2.1 该房屋转让单价为元人民币/建筑平方米,总价为仟佰拾1万仟佰拾元人民币。 2.2 乙方应按下列约定向甲方支付房价款: 2.2.1 乙方应于本合同订立当日向甲方支付总房价款百分之的房价款,即 人民币仟佰拾万仟佰拾元; 2.2.2 乙方应于前向甲方支付总房价款百分之的 房价款,即人民币仟佰拾万仟佰拾元; 1 2.2.3乙方应于房屋交付之日向甲方支付房价款即人民币仟佰拾 万仟佰拾元; 2.2.4乙方应于房管部门受理产权过户申请之日向甲方支付剩余房价款即人民 币仟佰拾万仟佰拾元; 2.2.5 乙方应于领取相关权属证书之日将剩余款项支付给甲方。 或 2.2.2剩余房款元由乙方以申请二手房按揭贷款的方式向 甲方支付。乙方应在本合同签订后/首付款付清后日内向银行提出贷 款申请,并最迟应在本合同签订之日起日内获得银行贷款。若贷款 银行不批准乙方申请或实际发放的贷款额不足本款约定的剩余房价款 的,则剩余房款或差额由乙方在银行不予批准或批准成数确定之日起十 日内补足。若因甲方责任导致乙方二手房按揭获贷迟延的,则乙方支付 上述剩余房价款的时间相应顺延,顺延日期为本合同订立之日至因上述 妨碍乙方办理贷款手续情形解除之日之间的期限。 或 2.2甲、乙双方经协商一致同意按下列方式支付上述房价款: 2.2.1在买卖合同签订当日,乙方应将20%(元)的房价款交至北 京市中伦金通律师事务所(以下简称“中伦所”)提存; 2.2.2乙方应在年月日前,将剩余房价款交至中伦所提存; 2.2.3就上述提存款项甲、乙双方约定:在办理完该房屋的买卖过户手续且乙 方取得相关权属证书之日,甲方即有权从中伦所处支取上述房价款。届 时,双方应共同持相关权属证书和身份证明至中伦所办理甲方领取上述 提存房价款的手续。若买卖合同解除或终止履行的,则双方应就买卖合 同解除或终止达成协议并共同至中伦所办理乙方领回上述提存款项的相 关手续。 2.3 乙方逾期支付应付房价款(包含贷款)的,逾期在日内,乙方按日向甲方 支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;逾期超过日的,甲方有权单方解除合同,并可要求乙方支付总价款百分之违约金。乙方已入住该房屋的,则应在合同终止后三日内搬出。并按同地区同档房屋租金标准向甲方支付房屋使用费用,房屋或配套设施有损毁的,乙方还应予以修复。 第三条房屋交付 3.1 甲方应在年月日前/乙方付清全部(%)房价款之日/房管部门 受理产权过户申请后日内/产权过户完成之日将房屋腾空并连同房屋的附属设施设备(电卡、燃气卡、网卡、门禁卡及密码、有线电视收视卡及相关保修手册、文件、联系电话)等一并交付给乙方。 3.2 该房屋交付时,甲方应结清此前发生的物业管理费、供暖费、水电费等相关费 用,并向乙方出示上述费用的结清单。 3.3合同履行过程中发生下列情形,按逾期交房处理。 (1)房屋设施设备损坏,严重影响房屋正常使用,甲方在交付日前仍未能修复的; (2)甲方未将房屋完全腾退,导致乙方未能正常使用的: 3.4 甲方逾期交付房屋的,逾期在日内,甲方按日向乙方支付房价款万分之 的违约金,合同继续履行;逾期超过日的,乙方有权单方解除合同,并可要求甲方支付房价款的百分之违约金。 第四条产权过户 4.1 甲乙双方应在本合同订立之日起日内将办理产权过户的全部证件资料和税 费提交至房地产行政主管部门或双方共同指定的委托代理机构,亲自或由代理机构完成产权过户并将新产权证交至乙方。甲方已缴纳的该房屋公共维修基金同房屋一并转移给乙方,并由双方共同办理相关转移过户手续。 4.2 因甲方责任导致产权过户事宜不能或未能在约定的时间内办理完毕的,乙方有 权退房,并可要求甲方支付房价款百分之的违约金;乙方不退房的,甲方应根据实际逾期日按日向乙方支付房价款万分之的违约金直至产权过户办理完毕。 4.3 因乙方责任导致产权过户事宜不能或未能在约定的时间内办理完毕的,则甲方 不承担任何责任。 4.4 办理房屋产权过户所涉的相关税费由双方依相关法律法规规定各自承担。 选择性条款 因甲方在本合同订立时还未能取得/办理该房屋的所有权证,对此甲方已向乙方明示并承诺立即开始办理该房屋的产权证书。就此影响甲乙双方的产权过户事宜办理的,甲方承担全部责任。 第五条甲方权利及义务 5.1 在该房屋产权过户手续完成前,甲方保证其是该房屋的合法所有人,拥有该房 屋的完全产权,有权自由转让该房屋。有共有人的,则甲方保证已取得共有人同意转让的书面许可。 5.2 在签订本合同至交付房屋期间,甲方保证该房屋及附属配套设施完好、安全、 可用,并无任何已知隐患或危险存在。 5.3(适用原业主以一次性付款方式购房的)在该房屋产权过户手续完成前,甲方保 证该房屋不存在任何法律纠纷(如债权债务纠纷),不存在法律法规禁止或限制 转让的其它任何情形(如设置抵押、担保或被查封、诉讼保全等)。 或(适用于原业主以按揭贷款方式购房的) 因甲方以按揭贷款方式购得该房屋,在本合同订立时该房屋已被抵押给贷款银行。对此甲方已向乙方明示并已取得抵押权人同意转让的书面许可文件/承诺在年月日前一次性清偿尚欠银行贷款。乙方对此并无异议。除此以外,在该房屋产权过户手续完成前,甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷(如债权债务纠纷),不存在法律法规禁止或限制转让的其它任何情形(如设置抵押、担保或被查封、诉讼保全等)。 5.4 在该房屋交付给乙方前,甲方保证已结清该房屋在使用过程中的发生的相关费 用如如物业管理费、水、电、燃气、暖气、有线电视收视费、卫星电视收视费、电话费、宽带上网费等费用。未结清的,则相关费用由甲方予以承担。给乙方造成损失的,甲方应予以赔偿。 以下为选择条款 5.5 因在本合同订立时该房屋已被出租,出租期限至年月日届满。为此, 甲方已将出租有关情况和文件充分披露给乙方,并已取得该房屋现承租人同意放弃优先购买权之书面文件。对此乙方并无异议。 第六条乙方权利及义务 6.1 乙方应按合同约定的期限向甲方支付房价款。 6.2 乙方就该房屋的状况有充分的知情权。 6.3 乙方应履行产权过户手续办理的相关义务。 第七条不可抗力免责 7.1 因发生地震、暴雨、冰雹、火灾等其他不能预见的,其发生和后果不能防止或 避免的不可抗力致使任何一方不能履行合同时,遭受不可抗力的一方可免除责任。 7.2 遭遇不可抗力的一方,最迟应在不可抗力消除之日起7日内将不可抗力影响合 同义务履行的有关情况书面告知乙方。逾期告知的,不可运用本条款主张免责。第八条合同的终止 8.1 任何一方根据本合同的约定解除合同,本合同终止。 8.2 因法律法规规定的情形导致本合同的根本目的无法实现,本合同终止。 8.3 本合同终止,双方应在终止之日起日内完成结算手续。逾期完成的,由责任 方根据逾期日期按日承担万分之的违约金。 第九条违约责任 9.1 除本合同约定的条款外,双方均不得自行终止合同。 9.2 任何一方有违反合同的行为,应就违约行为按合同的约定承担违约责任。合同 违约责任约定不明确或未有约定的,按给对方造成的实际经济损失进行赔偿。第十条通知 10.1 甲乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效。如有变更, 变更方应在变更之日起三日内通知对方。 10.2 根据本合同需要发出的全部通知,均须采用书面形式,以传真、邮寄送达或手 递方式送达对方。通知之送达按照法律法规的规定执行。 第十一条争议的解决 11.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的 管辖。 11.2 就本合同在履行过程中发生的争议,甲、乙双方应友好协商解决。若经协商 不能达成一致时,任何一方均可选择下述第种方式解决: (1)向北京仲裁委员会提出仲裁。 (2)向区人民法院提起诉讼。 第十二条附则 12.1 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合 同具同等法律效力。 12.2该房屋的权属证书、甲乙双方的身份证件/营业执照视为本合同不可分割的附 件。 12.3 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 12.4 本合同自双方签字之日起生效。 出卖人(甲方) 买受方(乙方) (签章)(签章) 日期:日期: 6