卫辉市产业集聚区空间发展规划

卫辉市产业集聚区空间发展规划 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 上篇 卫辉市产业集聚区空间发展规划 第一章 总则 第一条 编制目的 为强化对城镇空间资源的合理利用和管理，优化和合理配置城市空间资源，使卫辉产业集聚区建设有序进行，特编制《卫辉市产业集聚区发展规划和控制性详细规划》(以下简称“本规划”)。 第二条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年); 2、《城市规划编制办法》(建设部2005年第146号令发布); 3、《城市规划编制办法实施细则》 (建设部建规(1995)333号文发布); 4、《城市用地分类和规划建设用地 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》(GBJ137-90); 5、《河南省人民政府关于改进和加强城市规划编制与审批工作的意见》( 2009年3月); 6、《河南省产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划编制审批暂行办法》 (2009年6月); 7、《卫辉市城市总体规划 2004-2020)》; 8、《卫辉市土地利用总体规划(2006-2020)》; 9、《卫辉历史文化名城保护规划(2008-2020)》 10、《卫辉市唐庄镇镇区规划(2003-2020)》; 11、《卫辉市唐庄产业聚集区对接材料》(2008年9月); 12、《卫辉市产业集聚区空间发展规划(2009-2020)》; 13、关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知，国土资发〔2008〕24号 ; 14、国家、河南省、新乡市、卫辉市其他相关规范、文件和要求。 1 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第三条 规划规模 1、用地规模 本次卫辉市产业集聚区规划面积共5.79平方公里，包括唐庄工业园与现代服务产业园两个部分，其中: 唐庄工业园，位于卫辉市唐庄镇中心区域，南起107国道，西至工业路，北至北二路，东至商业路。规划面积1.26平方公里。 现代服务产业园，位于卫辉市城区西南，南起东东孟姜女河，北至卫州路，西至自由路，东至比干大道(原卫辉大道)，规划面积4.53平方公里。 2、人口规模 预测至2020年卫辉产业集聚区唐庄工业园人口规模为1.05 万人，现代服务产业园人口规模为5.1万人。 第四条 规划期限 本次规划期限为2009-2020年，其中近期规划为2009-2012年，中期为2013-2015年 ，远期规划为2016-2020年。 第五条 规划成果 规划成果由文本、规划图纸和附件三部分组成，其中，规划文本和规划图纸具有同等法律效力。附件包括 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 、技术图纸、基础资料汇编。 2 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第二章 发展目标及定位 第六条 发展目标 提升和完善产业集聚区的整体功能，使之成为卫辉市的经济核心、产城一体发展的示范区、特色交通运输设备制造基地、生产性服务业集聚地。 第七条 功能定位 卫辉市产业集聚区是卫辉市重点产城融合发展集聚区，是卫辉市经济发展的主体与核心。 区域功能:是承接城市功能传递的重要节点，新卫一体化发展的一个重要支点，是 “窗口”和塑造城市特色景观的重点地区。 卫辉市的形象 用地功能:是多功能、复合型的产业集聚区，“一区两园”，承担卫辉市的经济中心职能。 产业功能:卫辉市以旅游电动车和异形水箱为核心的特色交通运输设备制造基地，以科技研发和职业培训为主导的生产性服务业集聚地。 3 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第三章 用地布局规划 第八条 空间布局规划 1、唐庄工业园布局结构 整体结构规划为:“两轴、一核心、两组团”。 “两轴”——指唐庄工业园发展主轴线。东西轴线为唐庄工业园小康路;南北轴线为唐庄工业园农业路。 “一核心”——指中部的生活组团核心。 “两组团”——一处为位于基地西侧的综合制造产业组团;一处为基地东部的综合居住组团。 2、现代服务产业园布局结构 整体结构规划为:“三轴、两核心、三组团”。 “三轴”——东西轴线为太公路;南北轴线为翟阳路及比干大道。 “两核心”——一个是北部的居住生活核心;一个是南部的生态商务核心。 “三组团”——一处为位于基地西部的都市工业组团;一处为基地南部的生态商务组团;以及位于基地北部的综合居住组团。 第九条 土地利用规划 1、总体用地规划 规划总用地面积579.72公顷，总的具体各类用地的详细指标见表1; 4 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 表1卫辉市产业集聚区用地汇总表 用地 面积 序号 用地性质 比例(%) 代号 (公顷) 居住用地 R 140.2 24.29 二类居住用地 R2 140.2 24.29 1 其中 住宅用地 R21 122.62 21.24 其中 中小学托幼 R22 17.58 3.05 公共设施用地 C 96.4 16.70 行政办公用地 C1 3.43 0.59 其中 市属办公用地 C11 3.43 0.59 商业金融业用地 C2 34.49 5.97 商业用地 C21 16.42 2.84 金融保险业用地 C22 4.57 0.79 其中 贸易咨询用地 C23 4.26 0.74 市场用地 C26 9.80 1.60 文化娱乐用地 C3 1.8 0.31 2 其中 其中 图书展览用地 C34 1.8 0.31 体育用地 C4 6.34 1.10 其中 体育场馆用地 C41 6.34 1.10 医疗卫生用地 C5 3.46 0.60 医院用地 C51 2.7 0.47 其中 卫生防疫用地 C52 0.76 0.13 教育科研设计用地 C6 5.76 1.21 其中 科研设计用地 C65 6.99 1.21 综合商住用地 CR 39.89 6.91 工业用地 M 177.6 30.76 一类工业用地 M1 118.07 20.45 3 其中 二类工业用地 M2 28.21 4.89 工业研发用地 MX 31.32 5.43 道路广场用地 S 106.54 18.45 道路用地 S1 105.06 18.20 4 其中 广场用地 S2 1.21 0.21 社会停车场库用地 S3 0.27 0.05 市政公用设施用地 U 1.76 0.30 供应设施用地 U1 0.3 0.05 交通设施用地 U2 0.75 0.13 5 公共交通用地 U21 0.2 0.03 其中 其中 其它交通设施 U29 0.55 0.10 邮电设施用地 U3 0.48 0.08 其它市政公用设施用地 U9 0.23 0.04 5 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 续 表1卫辉市产业集聚区用地汇总表 用地 面积 序号 用地性质 比例(%) 代号 (公顷) 绿地 G 54.83 9.50 公共绿地 G1 49.55 8.58 公园 G11 5.16 0.89 6 其中 其中 街头绿地 G12 44.39 7.69 生产防护绿地 G2 5.28 0.91 其中 防护绿地 G22 5.28 0.91 7 城市建设用地 577.31 100.00 8 水域 E1 2.41 9 合计 579.72 2、唐庄工业园土地利用规划 唐庄工业园126.43公顷，具体各类用地的详细指标见表 2; 表2卫辉市产业集聚区唐庄工业园用地汇总表 用地 面积 序号 用地性质 比例(%) 代号 (公顷) 居住用地 R 24.5 19.38 二类居住用地 R2 24.5 19.38 住宅用地 R21 19.96 15.78 1 其中 其中 中小学托幼 R22 4.54 3.59 公共设施用地 C 12.18 9.63 商业金融业用地 C2 9.01 7.12 商业用地 C21 7.58 5.99 其中 市场用地 C26 1.43 1.13 文化娱乐用地 C3 1.13 0.89 其中 图书展览用地 C34 1.13 0.89 体育用地 C4 1.2 0.95 其中 体育场馆用地 C41 1.2 0.95 医疗卫生用地 C5 0.84 0.66 2 其中 其中 医院用地 C51 0.84 0.66 工业用地 M 38.07 30.1 一类工业用地 M1 9.86 7.79 3 其中 二类工业用地 M2 28.21 22.31 道路广场用地 S 31.61 25 道路用地 S1 31.34 24.79 4 其中 社会停车场库用地 S3 0.27 0.21 6 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 续 表2卫辉市产业集聚区唐庄工业园用地汇总表 用地 面积 序号 用地性质 比例(%) 代号 (公顷) 市政公用设施用地 U 0.67 0.53 交通设施用地 U2 0.29 0.23 公共交通用地 U21 0.2 0.16 其中 其它交通设施 U29 0.09 0.07 邮电设施用地 U3 0.3 0.23 5 其中 其它市政公用设施用地 U9 0.09 0.07 绿地 G 19.42 15.36 公共绿地 G1 14.14 11.18 公园 G11 0.82 0.65 其中 街头绿地 G12 13.32 10.53 生产防护绿地 G2 5.28 4.18 6 其中 其中 防护绿地 G22 5.28 4.18 7 总计 126.43 100 3、现代服务产业园土地利用规划 现代服务产业园453.29公顷， 具体各类用地的详细指标见表3; 表3卫辉市产业集聚区现代服务产业园用地汇总表 面积 序号 用地性质 用地代号 比例(%) (公顷) 居住用地 R 115.71 25.66 二类居住用地 R2 115.71 25.66 1 其中 住宅用地 R21 102.67 22.77 其中 中小学托幼 R22 13.04 2.89 公共设施用地 C 83.56 18.53 行政办公用地 C1 3.43 0.76 其中 市属办公用地 C11 3.43 0.76 商业金融业用地 C2 26.05 5.78 商业用地 C21 8.85 1.96 金融保险业用地 C22 4.57 1.01 2 其中 其中 贸易咨询用地 C23 4.26 0.94 市场用地 C26 8.37 1.86 文化娱乐用地 C3 0.67 0.15 其中 图书展览用地 C34 0.67 0.15 体育用地 C4 5.14 1.14 其中 体育场馆用地 C41 5.14 1.14 7 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 续表3卫辉市产业集聚区现代服务产业园用地汇总表 面积 序号 用地性质 用地代号 比例(%) (公顷) 公共设施用地 C 83.56 18.53 医疗卫生用地 C5 2.62 0.58 医院用地 C51 1.86 0.41 其中 2 卫生防疫用地 C52 0.76 0.17 其中 教育科研设计用地 C6 5.76 1.28 其中 科研设计用地 C65 5.76 1.28 综合商住用地 CR 39.89 8.85 工业用地 M 139.53 30.95 3 一类工业用地 M1 108.21 24.00 其中 工业研发用地 MX 31.32 6.95 道路广场用地 S 74.92 16.62 4 道路用地 S1 73.72 16.35 其中 广场用地 S2 1.21 0.27 市政公用设施用地 U 1.09 0.24 供应设施用地 U1 0.3 0.07 交通设施用地 U2 0.47 0.10 5 其中 其中 其它交通设施用地 U29 0.47 0.10 邮电设施用地 U3 0.18 0.04 其它市政公用设施用地 U9 0.14 0.03 绿地 G 35.41 7.85 公共绿地 G1 35.41 7.85 6 其中 公园 G11 4.34 0.96 其中 街头绿地 G12 31.07 6.89 7 城市建设用地 450.88 100.00 8 水域 E1 2.41 9 合计 453.29 第十条 用地布局 唐庄工业园 金融、商业用地聚集在107国道北侧及商业路西侧，以及小康路的北侧。 文化娱乐设施布置于小康路南侧。 绿地结合用地内的高压走廊、主要干道两侧进行布置。 居住区根据道路网分为2个居住小区和6个居住组团。小康路以南、农业路路以东 为A居住小区，包含3个居住组团;小康路以北、农业路以东为B居住小区，包含3个 8 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 居住组团。 现代服务产业园 金融、商务办公用地聚集在振兴路南、环湖路东。 行政办公用地主要布置在卫州路南侧以及比干大道的西侧。 大型商业、专业市场以及科研教育用地主要布置在振兴路两侧。 商住混合用地规划在劳动路、振中路以及学院西路两侧。 文化体育用地布置在学院西路东侧，紧邻东孟姜女河。 绿地结合用地内的东孟姜女河、主要干道进行布置，同时在生活组团内规划一条南北向的步行绿化带。 居住区根据道路网分为3个居住区和18个居住小区。太公路以北为A居住区，包含8个居住小区;太公路以南、和平路以北为B居住区，包含7个居住小区;和平路以南、振兴路以北为C居住区，包含3个居住小区。 第十一条 居住用地规划 1、唐庄工业园居住用地规划 规划居住用地主要集中布置在规划西一路东侧，北一路以南。 至远期2020年，规划唐庄工业园居住用地为22.13公顷，占唐庄工业园总用地的17.59%。 2、现代服务产业园居住用地规划 规划居住用地主要集中布置在翟阳路以东，振兴路以北。 至远期2020年，规划现代服务产业园居住用地为115.71公顷，占现代服务产业园总用地的25.66%。主要为二类居住用地。 第十二条 公共服务设施规划 1、行政办公用地规划 , 唐庄工业园行政办公用地规划 将现状镇政府搬迁至规划旅游路以北，建设成唐庄工业园综合性、高效率的新行政 9 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 中心。 , 现代服务产业园行政办公用地规划 按照现有行政办公用地情况，规划尽量将行政用地集中布置，提高行政用地的使用效率。同时结合周边的商业综合布局，及完善的交通，提升行政能力作为。反映产业集聚区新面貌和居民新生活的窗口。 至远期2020年，规划现代服务产业园行政办公用地为3.43公顷，占现代服务产业园总用地的0.76%。 2、商业金融用地规划 , 唐庄工业园商业金融用地规划 在唐庄工业园南部，依托现有107国道的便捷交通优势，布置外向型沿街商业。在南北生活轴农业路与东西生活轴小康路的交点处规划建设唐庄工业园新的商业中心。并且沿两条生活轴两侧发展沿街商业。同时还在南一路南侧设置两个综合市场。 至远期2020年，规划唐庄工业园商业金融用地为9.01公顷，占唐庄工业园总用地的7.12%。 , 现代服务产业园商业金融用地规划 现代服务产业园主要结合居住用地布置，在原有的卫辉市城市商业格局基础上进一步完善城市商业街市。。 至远期2020年，规划现代服务产业园商业金融用地为26.05公顷，占现代服务产业园总用地的5.78%。 3、文化体育用地规划 , 唐庄工业园文化体育用地规划 规划在小康路与农业路交叉口处新建文化娱乐中心，在高压走廊侧边设置公共体育场一处。。 至远期2020年，规划唐庄工业园文化体育用地为1.20公顷，占唐庄工业园总用地的0.95%。 , 现代服务产业园文化体育用地规划 规划在振兴路与学院西路交叉口东北处设置一个文化体育中心，包括游泳馆、多功 10 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 能训练房以及健身广场等。 至远期2020年，规划现代服务产业园文化体育用地为5.14公顷，占现代服务产业园总用地的1.14%。 4、 医疗卫生用地规划 , 唐庄工业园医疗卫生用地规划 规划搬迁现状小学，并在原址基础上扩大用地，新建唐庄工业园医疗卫生中心。 至远期2020年，规划唐庄工业园医疗卫生用地为0.84公顷，占唐庄工业园总用地的0.66%。 , 现代服务产业园医疗卫生用地规划 规划在翟阳路与太公路东南侧新建一处医疗卫生中心，加强现代服务产业园医疗卫生保障。 至远期2020年，规划现代服务产业园医疗卫生用地为2.62公顷，占现代服务产业园总用地的0.58%。 5、教育科研用地规划 现代服务产业园结合商务中心的打造，规划科技研发中心，为唐庄工业园及现代服务产业园提供完善的技术支持，快速带动集聚区的发展。 至远期2020年，规划现代服务产业园教育科研用地为5.76公顷，占现代服务产业园总用地的1.28%。 第十三条 工业用地规划 , 唐庄工业园工业用地规划 唐庄工业园工业用地集中布置基地的西侧与北侧. 至远期2020年，规划唐庄工业园工业用地为38.07公顷，占唐庄工业园总用地的30.11%。 , 现代服务产业园工业用地规划 现代服务产业园工业用地集中在基地西侧布置，规划为一类工业用地，并且通过绿带隔离。 11 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 至远期2020年，规划现代服务产业园工业用地为139.89公顷，占现代服务产业园总用地的30.95%。 第十四条 道路广场用地 , 唐庄工业园道路广场用地规划 规划在原有的交管所处规划社会停车场一处，满足唐庄工业园停车需求。 至远期2020年，规划唐庄工业园道路广场用地为31.61公顷，占唐庄工业园总用地的25.0%。 , 现代服务产业园道路广场用地规划 结合学院西路规划三处小型市民广场，为居民提供休闲娱乐游憩场所，占地面积1.21公顷。 至远期2020年，规划现代服务产业园道路广场用地为74.92公顷，占现代服务产业园总用地的16.62%。 第十五条 绿化用地 至远期2020年，规划唐庄工业园绿化用地为19.42公顷，占唐庄工业园总用地的15.36%;规划现代服务产业园绿化用地为35.41公顷，占现代服务产业园总用地的7.85%。 12 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第四章 产业选择与布局 第十六条 产业定位 卫辉市产业集聚区的产业将由二、三产业共同构成。 卫辉市产业集聚区将成为卫辉市以旅游电动车和异形水箱为核心的特色交通运输设备制造基地，以科技研发和培训为主的生产性服务业集聚地。 其中，唐庄工业园将打造成卫辉市特色交通运输设备制造基地; 现代服务产业园将打造成生产性现代服务业集聚地，并利用较大的发展空间发展低能耗、低污染的轻工业，强化轻工业与生产性服务业的互动融合。 二产主导产业为交通运输设备制造(包括旅游电动车、异形水箱)，主要集中于唐庄工业园。 三产主导产业为以科技研发与培训为主的生产性服务业，主要集中于现代服务产业园。 第十七条 产业选择 二产主导产业为交通运输设备制造(包括旅游电动车、异形水箱)，主要集中于唐庄工业园。 三产主导产业为以科技研发与培训为主的生产性服务业，主要集中于现代服务产业园。 第十八条 产业布局 1、唐庄工业园产业总体布局 以旅游电动车、异形水箱等交通运输设备制造为主导，同时发展新型建材。 , 交通运输设备制造:沿农业路西侧布局，并形成集聚发展态势。 , 新型建材业:沿工业路东侧、北一路北侧布局。 , 其它产业:沿工业路东侧、小康路南侧、107国道北侧布局。 2、现代服务产业园产业总体布局 13 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 规划为两大片区:生产性服务产业区——以科技研发与培训为主，并集聚发展金融服务、中介服务等生产性服务业，同时发展现代商贸等新兴服务业。该区为现代服务产业园的核心产业区。 轻工业区——主要发展农副食品加工、服装、印刷(与包装)、旅游纪念品业等产业。 , 生产性服务产业区:翟阳路以东，比干大道以西，卫州路以南、孟姜女河以北。 , 轻工业区:沿自由路与翟阳路南北向布局，呈集聚发展态势。 14 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第五章 综合交通规划 第十九条 对外交通规划 卫辉市产业集聚区的对外交通道路为107国道、农业路、翟阳路。 第二十条 城市道路等级 规划道路系统分为:主干道和次干道、支路三种。红线宽度为20-70米。 第二十一条 公共交通规划 1、公交设施规划 唐庄工业园:在原有的交管所处、农业路西侧规划小型公交始末站一处，面积约0.20公顷。 现代服务产业园:在卫州路南侧，基地的东北角规划一处保养场，面积约0.14公顷。 2、交线路及站点规划 (1)公交线路 唐庄工业园:规划两条公交线路，其中一条为唐庄与太公泉乡的线路，一条为联系市区的线路。 (2)公交站点 唐庄工业园:工业区按照500米的服务半径设置，生活区按300米的服务半径设置。 现代服务产业园:工业区按照500米的服务半径设置，生活区按300米的服务半径设置。 500米的服务半径覆盖90%，300米服务半径覆盖达75%以上，满足服务园区居民日常出行要求。 第二十二条 交通设施 1、停车场 唐庄工业园:在原有的交管所处、农业路西侧规划社会停车场一处，面积约0.27公 15 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 顷; 2、加油站 唐庄工业园:在小康路南侧、商业路西侧规划一处小型加油站，面积约862平方米。 现代服务产业园:在卫州路南侧规划一处小型加油站，面积约4700平方米。 3、广场 唐庄工业园未单独设置广场用地。 现代服务产业园规划有三处广场，一处位于振中路和学院西路交叉口东南角，面积为4373平方米;一处位于和平路和学院西路交叉口东北角，面积为3396平方米;一处位于和平路和学院西路交叉口东南角，面积为4297平方米。 16 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第六章 绿地系统规划 第二十三条 1、公共绿地 规划在唐庄工业园内布置两个公园，在现代服务产业园布置大型公园一处，结合孟姜女沿岸两侧的公共绿地布置。 2、 居住区绿化 居住区公园的布置主要集中在居住区和商业区内部，绿化覆盖率不低于总面积的30%。 3、生态防护绿地 现代服务产业园内，沿翟阳路、比干大道、太公路以及唐庄工业园内的江山路等交通性干道两侧，控制20-50米不等的绿化隔离带。孟姜女河两侧控制30米绿化带，唐庄高压走廊控制65米绿化带。 17 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第七章 市政设施规划 第二十四条 给水工程规划 唐庄工业园用水量为14078.7立方米/日。 现代服务产业园用水量为45946.34立方米/日。 近期由唐庄镇工业路西侧的现状日供水能力为1万立方米的水厂供水，远期将使用南水北调工程主干渠调水以及地下水作为水源。 近期由扩建的日供水能力达到6万立方米的三水厂供水，水源为塔岗水库，远期采用国家南水北调工程主干渠调水作为水源。 唐庄工业园:沿工业、江山路敷设DN600-DN800mm干管，沿农业路、商业路路敷设DN400-DN600mm干管，其余给水管道沿园区次干道敷设，管径为DN200-DN300，给水管道形成环状，保证供水安全性。 现代服务产业园:沿翟阳路、太公路、卫州路、比干大道、和平路敷设给水干管，管径DN400-DN600mm干管;其余的给水管沿道路布置，满足供水安全性管径为DN200-DN300。 第二十五条 排水工程规划 1、排水体制选择 规划区的排水体制采用雨污分流制。 2、污水工程规划 唐庄工业园污水量为10024.9立方米/日;现代服务产业园污水量为33567.64立方米/日。 唐庄工业园:园区污水收集到污水管道中到刘沟村污水处理厂集中处理，污水处理厂规模2.5万立方米/日。规划刘沟村污水处理厂2010年开工建设，2012年一期工程完成，具备初步污水处理规模并投入使用，2015年完成远期建设目标，具备覆盖周边区域的污水处理能力。 现代服务产业园:园区污水收集后到卫辉城区东部污水处理厂处理，污水处理厂规模12万立方米/日。 18 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 管线沿道路布置在西侧和南侧，道路红线40米以上在道路两侧布管。尽可能在管线较短和埋深较小的情况下，让最大面积的污水自流出去。管端起点埋深1.8m。 3、雨水工程规划 采用新乡市暴雨强度公式:q=1102(1+0.623lgP)/(t+3.02)0.60 一般地区重现期P=1年，较重要地区P=2-3年，低洼、广场、立交桥等排水较困难及重要地区P=3-5年。 唐庄工业园:沿工业路主要利用原有的排水沟。沿107国道、农业路、商业路敷设雨水干管，管径为D600-D800;支管沿路敷设，管径为D300-D500。雨水进入雨水管道中就近排放到共产主义渠及卫河中。 现代服务产业园:沿太公路、和平路敷设雨水干管，管径D600-D800。支管沿路敷设，管径为D300-D500。雨水进入雨水管道中就近排放到东孟姜女河中。 第二十六条 电力工程规划 唐庄工业园总用电负荷为1.74万KVA。现代服务产业园总用电负荷为6.45万KVA。 唐庄工业园:电源由107国道南侧的110KV出线T接入。由工业路西侧的桃园变电站供电，装机容量为2*2.5万KVA。 现代服务产业园:由城区南部35KV的柳庄变电站为本区提供电源。 10KV开闭所宜2回进线，2回进线引自不同母线。开闭所宜与公建合建，若开闭所转输容量超过15000千伏安或者出线回路较多，也可单独建设，用地面积100平方米。唐庄工业园设置2个开闭所，现代服务产业园设置5个开闭所。 配电网分段、联络开关均采用环网柜，分支线路从环网柜中接出，公用电缆线路10千伏用户均设置环网柜，新建配电室宜预留环网柜位置。 变压器装设方式全部采用配电室，供电半径不宜大于200米。 供电电压采用110KV，配电电压采用10KV，使用电压采用380V/220V。 第二十七条 电信工程规划 唐庄工业园电话容量为1.20万门。现代服务产业园电话容量为6.10万门。 唐庄工业园:在小康路和农业路交叉口西北角规划邮政支局，一处电信支局提供电信服务，面积约5300平方米。 19 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 现代服务产业园:由卫辉城区的建设路南、卫辉大道东侧电信支局提供电信服务;比干大道东侧有现状一处电信机房，同时在和平路南、翟阳路东规划一处电信机房。在学院西路西侧、振兴路规划南侧一处邮政所，面积约1380平方米，学院西路西侧、振兴路北侧规划一处邮政支局，面积约1798平方米。 通信管道局间中继线所经过城市主干道不得少于12孔，城市次干道不少于12孔，一般马路不少于6孔。 电信管道必须与新区开发、旧城改造相结合，同步规划、设计，施工和验收。电信管道布置在道路红线的西、南侧。 卫辉市产业集聚区引自卫辉市有线电视网，规划设一前端对电视信号进行处理与放大，以保证电视系统的规范化管理和电视信号的质量。本集聚区内闭路电视线路沿电信排管的独立眼孔敷设，干线上信号每隔200—300米应放大一次，确保用户的电视信号质量。 第二十八条 燃气工程规划 33唐庄工业园居民用气量为2211.5m/d，公建用气量为663.5m/d，工业用气量为 331769.2m/d，总用气量为4644.2m/d。 33现代服务产业园居民用气量为11073.8m/d，公建用气量为3322.1m/d，工业用气量 33为8859.0 m/d，总用气量为23254.9m/d。 唐庄工业园:根据上位规划，国家西气东输工程经过唐庄工业园区并留有供气站，为本区提供天然气源。 现代服务产业园:根据上位规划，在京广大道南侧、西干道东侧新建一座日供气规模为6万立方米的门站，占地约6公顷，以中压输配管道经翟阳路为本区提供天然气源。 唐庄工业园:沿107国道敷设DN300的中压燃气管向该区供气。沿江山路和小康路、工业路、商业路、农业路敷设DN350的中压燃气管。为工业区输配气管道压力为200KPa，为居住区输配气管道为10Kpa。 现代服务产业园:规划从翟阳路引进DN300中压燃气管向该区供气。沿太公路、和平路敷设DN200中压燃气管，沿振兴路敷设DN20的中压燃气管。为工业区输配气管道压力为200KPa，为居住区输配气管道为10Kpa。 20 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第二十九条 供热工程规划 唐庄工业园热负荷为65.22MW，其中住宅建筑采暖热负荷为21.55MW，公共设施建筑采暖热负荷为20.83MW，工业厂房采暖热负荷为22.84MW。 现代服务产业园热负荷为313.09MW，其中住宅建筑采暖热负荷为146.95MW，公共设施建筑采暖热负荷为158.63MW，工业厂房采暖热负荷为75.10MW。 卫辉市热电厂作为卫辉市区集中供热热源为产业集聚区唐庄工业园、现代服务产业园采暖热用户供热，设计供热介质为供水温度130。C,回水温度70。C的高温热水。 国道敷设DN2*800供热主干管，供热支管沿园区道路连接成环，唐庄工业园:沿107 管径为DN600。 现代服务产业园:沿翟阳路敷设DN2*800供热主干管，供热支管沿园区道路连接成环，管径为DN600。 第三十条 管线综合规划 1、综合原则 在安排各种管线的空间位置时尽量在竖向上错开，避免管线在同一水平线上，当管线发生交叉时，本着压力管线避让重力管线，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线，工程量少避让工程量大等原则。 2、管线平面综合 雨水、污水管线安排在非机动车道和车行道下，给水管线、电力管线、弱电管线、燃气管线安排在人行道和非机动车道下，从道路红线向道路中心线方向平行布置的顺序:电力电缆)弱电电缆、热力管、燃气管)给水管)雨水管)污水管。本规划区当道路红线宽度大于或等于45米,采用双侧布置电力电缆)弱电电缆、燃气管、给水管，雨水管)污水管。 3、管线竖向综合 当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序宜为:弱电电缆、电力管线、热力管、燃气管、给水管、雨水管、污水管。 第三十一条 环卫工程规划 唐庄工业园日产垃圾量为12.24吨/天;现代服务产业园日产垃圾量为62.4吨/天。 21 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 规划生活垃圾运往卫辉市综合垃圾处理场处理，该处理场处理规模为210吨/天。 生活垃圾收运以上门收集—压缩站转运为主，以小型机动车代替人力车收运。 垃圾收运以机动车收集，服务半径0.7-1公里，转运站每个厢位转运25吨/天。根据垃圾量预测，唐庄工业园可设置2个1厢位压缩式垃圾转运站;现代服务产业园设置2个1厢位压缩式垃圾转运站。产业集聚区的各居住组团由各楼盘(小区)设置垃圾房进行垃圾收集。 垃圾压缩站规划为200平方米，应单独设置，与相邻建筑规划5M的绿化隔离带。 唐庄工业园设置8个公厕;现代服务产业园设置13个公厕。公厕按照二类标准设置，每个面积60平方米，可与其他建筑合并建筑，或者独立设置。独立设置需与相邻建筑有5M的绿化隔离带。 22 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第八章 综合防灾规划 第三十二条 消防规划 唐庄工业园设置一个消防站，位于东一路和小康路交叉口西北角，占地面积845m?;现代服务产业园设置一个消防站，位于和平路和学院西路交叉口的西南角，占地面积1400m?。按二级站标准设置。 规划区及生活区消防车道宽度不小于4M，尽端式道路不宜超过120M，且应设置15*15M回车道。 当建筑物临街部分长度超过150M，或总长度超过220M时，宜设置穿过建筑的消防通道，尺寸不小于4*4M。大型建筑物应设环形消防车道。 新建各类建筑物必须充分考虑消防要求，严格执行国家颁布的防火规范，满足消防间距，配备必要的消防设施。 消防供水水源主要依靠市政给水系统。沿给水管网布置消火栓，负有消防给水任务的管道最小直径，不应小于100毫米;消火栓最大间距不大于120M，当城市道路红线宽度大于60M时，需在道路两边设置。消火栓采用水鹤供水方式，提高供水的可靠性和及时性，一般沿道路靠近十字路口设置，距道路边不应超过20CM，距建筑物外墙不应小于50CM，且应有一个,150或,100和两个,65的栓口。 第三十三条 防洪排涝规划 1、卫辉市城市防洪标准提高到50年一遇，100年一遇洪水校核 2、产业集聚区唐庄工业园将防洪标准提高到50年一遇;现代服务产业园临近东东孟姜女河，规划对东东孟姜女河进行河床整治等防洪工程设计，防洪标准提高到20年一遇。 第三十四条 抗震工程规划 城市设防标准为乙级，生命线工程应提高一度设防。 建设工程应严格按照参数进行抗震设防，否则，应严格执行国标《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)所确定的设防标准设防。 2避难疏散用地每人不小于1.5M，规划区内避震疏散用地9.23万平方米，其中唐庄工 23 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 业园1.58万平方米，现代服务产业园7.65万平方米。 唐庄工业园避难场所:西一路西侧的防护绿地;工业路、农业路、商业路、107国道、小康路、江山路两侧的街头绿地;农业路与小康路交叉口东南的公园;东一路与小康路交叉口东北的社区公园;南一路与东一路交叉口西北角的体育中心。 现代服务产业园避难场所:翟阳路、太公路、比干大道两侧的街头绿地;学院西路东侧的中央绿化带、社区公园、广场;振兴路北侧的文化体育中心。 第三十五条 人防工程规划 2 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 战时设防区人口按50%比例留城，按人均1.5M的人防工程面积标准，共需修建人员掩蔽工程面积4.62万平方米，其中唐庄工业园0.79万平方米，现代服务产业园3.83万平方米。 第三十六条 地下空间开发 积极导入地下空间作为城市基础设施进行开发利用，使人防工程建设与地区建设有机地结合，提高城市的整体防护能力。 综合利用地下空间资源，提高地区土地利用效率，扩大空间容量;同时兼顾人民防空的要求，利用地下空间的防灾特性进行主动防灾，建立安全保障体系，促进地区经济、社会和谐发展。 24 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第九章 生态环境规划 第三十七条 水源地保护 唐庄工业园处于其“南水北调”中线二级水源保护范围外，需严格限制工业园区向北发展，留出足够的缓冲地带;入驻工企业进行严格环保评估和环境准入条件，同时加强工企业污水、固体废弃物的治理和利用，减少对周边环境的影响。工业污水已规划经专门污水收集管网收集，送刘沟村污水处理厂处理后，排入卫河和共产主义渠道，部分中水回用。 第三十八条 环境保护目标 1、大气质量:规划期内，集聚区环境空气质量保持在国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级以上。 2、地表水水质:规划期内，集聚区地面水环境质量控制在国家《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)IV类标准。地表水水质达标率达100,;污水处理率达90,，废水处理率达100,。 3、噪声:居住、商业和工业办公片区为二类噪声功能区，执行国家二类标准(昼间60dB，夜间50dB);工业和仓储片区为三类噪声功能区，执行国家三类标准(昼间65dB，夜间55dB);主要交通干线两侧区域为四类噪声功能区，执行国家四类标准(昼间70dB，夜间55dB)，区域噪声达标率100%。 4、固体废弃物的综合治理:规划期内，集聚区在提高工业固体废弃物综合利用率及处置率的情况下，保持工业固体废弃物零排放;工业固体废弃物综合利用及处置率近期达100%;危险废物集中处置率达100,;生活垃圾无害化处理率达100,。 第三十九条 生态建设规划 在唐庄工业园内，沿道路和过境高压线，规划打造三条绿化通廊， 即:南北向分割工业区与居住区的景观绿化通廊、东西向分割工业区与居住区的景观绿化通廊、斜穿园区的景观高压绿化通廊。 在现代服务产业区内，通过"一横、一纵、一带"三条绿化景观带，将产业区功能结构进行有机分割。其中:"一横"为太公路景观绿化地;"一纵"为翟阳路景观绿化带;"一带"为沿东孟姜女河景观绿化带。 25 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第十章 空间管制与村镇发展 第四十条 空间管制 , 禁止建设区:具有极高生态保护价值和严禁开发的区域，不论经济开发需求高 低，严禁任何建设活动。 唐庄工业园:将工业的防护绿地，110KV高压走廊划为禁止建设区，严禁任何建设活动。 现代服务产业园:将沿翟阳路、比干大道、新濮公路及太公路两侧的绿化带， 孟姜女河两侧的生态景观带划为禁止建设区，应维持其现有的生态环境，禁止 开发建设。 , 限制建设区:具有较高的经济社会开发需求和开发价值，但有一定的生态易损 可能及保护价值的区域。在空间开发过程中，应根据现状开发规模、强度及其 发展潜力，确定各个地区的管制要求和开发时序，科学合理调整优化用地结构 和提高内涵。 唐庄工业园:区域内的公园绿地、广场及中小学、体育场划为限制开发区，仅 允许修建相关类型的建设项目，严格控制其开发规模和强度。 现代服务产业园:区域内的社区公园、中小学、体育中心等划为限制开发区， 进行严格的建设开发控制。 , 适宜建设区: 具有极高的经济社会开发需求，环境容量较大，生态环境约束较 低，适宜进行大规模产业开发和建设的区域。依托经济、地理区位条件，以增 强区域综合竞争力为核心。 唐庄工业园、现代服务产业园:基地内的商业、居住、工业、市政以及道路广 场用地为适宜建设区，应根据规划进行科学的开发，大力节约土地，提高土地 利用率。 第四十一条 村镇发展与迁并 近期 唐庄工业园:将位于小康路南侧的崔庄进行迁并，将一部分村庄迁到农业路西侧， 26 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 其余的就地进行改造。同时对未实施迁并和改造的秦庄实行规划控制，除危房外，严禁新建和改建房屋。 现代服务产业园:将区内贺生屯村将村民集中安置到振兴路以北、自由路以东的居民安置用地，增设公共服务设施，改善村民的生活水平。南部孙杏村镇七里铺村实施规划控制，不予新建房屋，保持现状。 中期 唐庄工业园:逐步实施秦庄的改造规划，通过土地置换，优先拆除临街及危旧房屋，增加商住楼及安置住房的开发，在保证村民住房置换的同时，实现村民的就业安排。 现代服务产业园:根据中期用地的需求，南部孙杏村镇七里铺村全部拆迁，将村民集中安置到振兴路以北、自由路以东的居民安置用地，占地面积8.66公顷。配套银行、邮局、菜肉市场等服务设施，满足村民日常需求。 远期 将产业集聚区内的村庄全部改造、拆迁和合并，统一规划居住用地，合理设置公共服务和市政设施，对失地农民采取部分到工业园区的工厂就业，部分安置从事三产服务，妥善解决村民生活就业问题。 27 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第十一章 发展时序及近期建设规划 第四十二条 发展时序 本次规划的期限确定为近期:2009,2012，中期:2012,2015年，远期:2015,2020年。其中近期占地面积约160公顷，中期占地面积约200公顷，远期占地面积约220公顷。 第四十三条 近期建设规模和位置 近期建设总用地面积165.14公顷，包括唐庄工业园的53.22公顷，现代服务产业园的111.92公顷。 唐庄工业园:位于107国道以北、工业路以东、小康路以南，由基地西侧的工业生产区和基地南部的综合居住区组成。 现代服务产业园:位于自由路以东，振中路以北，由自由路东侧的工业区和翟阳路东侧综合居住区组成。 第四十四条 用地规模 总用地规模为160公顷，其中唐庄工业园50公顷，现代服务产业园110公顷。 第四十五条 近期建设目标 唐庄工业园:利用现有的工业发展基础，依托区位、交通优势，打造现代工业园区，使其成为产业集聚区唐庄工业园的经济撬动点。 现代服务产业园:设置现代印刷媒体组团，以书、报、刊印刷，本册印制，包装装潢及其他印刷业为主，并延伸产业链，与多媒体业互动发展，成为该基地的经济腾飞的起点。 第四十六条 建设重点 1、产业设施 唐庄工业园:重点完善和加强已入驻企业的建设开发以及政策上的扶持和倾斜，促进汽车零部件及配件机械制造、现代生态印刷等产业发展，形成特色产业基地。 28 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 现代服务产业园:完成工业区内现代印刷媒体组团的建设，吸引行业中较有影响力的印刷媒体或独立或联合成立印刷集团入驻。 完成工业用地的七通一平建设，提供政策扶持，为相关企业入驻提供良好前提。 2、道路建设 唐庄工业园: 完成西一路、东一路、南一路、北一路、北二路的建设。 现代服务产业园:完成翟阳路、振中路、胜利路、学院西路、友谊南路、劳动路、和平路、振兴路、丰华路、环湖路的建设。 3、基础设施 改善规划区排水系统，实现雨污分流，加快刘沟村及卫辉污水处理厂建设，提高污水处理水平，推广中水回用; 统一规划生活垃圾处理厂，推广生活垃圾分类收集，加快生活垃圾处理厂建设。 第四十七条 近期土地利用规划 近期建设用地总面积165.14公顷，总的具体用地汇总表详见表4，唐庄工业园和现代服务产业园各自用地汇总表详见表5，6: 表4 产业集聚区近期建设用地汇总表 用地 面积 序号 用地性质 比例(%) 代号 (公顷) 居住用地 R 46.64 31.34 二类居住用地 R2 46.64 31.34 1 其住宅用地 R21 34.92 24.24 中 其中 中小学托幼 R22 11.72 7.1 公共设施用地 C 22.48 13.61 行政办公用地 C1 2.84 2.13 其中 市属办公用地 C11 2.84 2.13 商业金融业用地 C2 6.92 4.19 商业用地 C21 5.52 2.94 金融保险业用地 C22 0.63 0.38 2 其中 市场用地 C26 1.43 0.87 体育用地 C4 1.2 0.73 其中 体育场馆用地 C41 1.2 0.73 医疗卫生用地 C5 2.7 1.64 其其中 医院用地 C51 2.7 1.64 中 综合商住用地 CR 13.26 4.93 29 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 续表4 产业集聚区近期建设用地汇总表 用地 面积 序号 用地性质 比例(%) 代号 (公顷) 工业用地 M 38.54 23.34 一类工业用地 M1 15.12 9.15 3 其二类工业用地 M2 12.86 7.79 中 工业研发用地 MX 10.56 6.4 道路广场用地 S 33.07 20.03 4 其道路用地 S1 32.8 19.86 社会停车场库用地 S3 0.27 0.16 中 市政公用设施 U 0.97 0.59 供应设施用地 U1 0.3 0.18 5 交通设施用地 U2 0.67 0.4 其公共交通用地 U21 0.2 0.12 中 其中 其它交通设施 U29 0.47 0.28 绿地 G 18.33 11.1 公共绿地 G1 14.45 8.75 公园 G11 1.85 1.12 6 其中 街头绿地 G12 12.6 7.63 其生产防护绿地 G2 3.88 2.35 中 其中 防护绿地 G22 3.88 2.35 7 总计 165.14 100 表5 唐庄工业园近期建设用地汇总表 用地序号 用地性质 面积(公顷) 比例(%) 代号 居住用地 R 7.52 14.13 二类居住用地 R2 7.52 14.13 1 其中 住宅用地 R21 5.51 10.36 其中 中小学托幼 R22 2.01 3.77 公共设施用地 C 6.27 11.78 商业金融业用地 C2 4.23 7.94 商业用地 C21 2.8 5.26 其中 市场用地 C26 1.43 2.69 2 其中 体育用地 C4 1.2 2.26 其中 体育场馆用地 C41 1.2 2.26 医疗卫生用地 C5 0.84 1.57 其中 医院用地 C51 0.84 1.57 工业用地 M 16.13 30.31 3 一类工业用地 M1 3.27 6.14 其中 二类工业用地 M2 12.86 24.17 道路广场用地 S 12.73 23.92 4 道路用地 S1 12.46 23.41 其中 社会停车场库用地 S3 0.27 0.51 30 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 续表5 唐庄工业园近期建设用地汇总表 用地序号 用地性质 面积(公顷) 比例(%) 代号 市政公用设施用地 U 0.2 0.37 5 交通设施用地 U2 0.2 0.37 其中 其中 公共交通用地 U21 0.2 0.37 绿地 G 10.37 19.49 公共绿地 G1 6.49 12.2 公园 G11 0.82 1.54 6 其中 其中 街头绿地 G12 5.67 10.65 生产防护绿地 G2 3.88 7.29 其中 防护绿地 G22 3.88 7.29 7 总计 53.22 100 表6 现代服务产业园近期建设用地汇总表 用地 面积(公顷) 序号 用地性质 比例(%) 代号 居住用地 R 39.12 34.95 二类居住用地 R2 39.12 34.95 1 其中 住宅用地 R21 29.41 26.28 其中 中小学托幼 R22 9.71 8.68 公共设施用地 C 21.32 19.05 行政办公用地 C1 2.84 2.54 其中 市属办公用地 C11 2.84 2.54 商业金融业用地 C2 3.36 3.00 2 商业用地 C21 2.73 2.44 其中 其中 金融保险业用地 C22 0.63 0.56 医疗卫生用地 C5 1.86 1.66 其中 医院用地 C51 1.86 1.66 综合商住用地 CR 13.26 11.85 工业用地 M 22.41 20.02 3 一类工业用地 M1 11.85 10.59 其中 企业研发用地 MX 10.56 9.44 道路广场用地 S 20.34 18.17 4 其中 道路用地 S1 20.34 18.17 市政公用设施用地 U 0.77 0.69 供应设施用地 U1 0.3 0.27 其中 5 交通设施用地 U2 0.47 0.42 其中 其它交通设施 U29 0.47 0.42 绿地 G 7.96 7.11 公共绿地 G1 7.96 7.11 6 其中 公园 G11 1.03 0.92 其中 街头绿地 G12 6.93 6.19 7 总计 111.92 100.00 31 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 下篇 卫辉市产业集聚区控制性详细规划 第一章 用地布局规划 第四十八条 用地规划 总体用地规划与产业集聚区空间总体发展规划保持一致，具体见各类用地的详细指标见表1，2，3 第四十九条 居住用地规划 控制要求:住宅用地均按容积率1.5-2.5控制，小学按容积率0.8控制，中学按容积率0.9控制。 , 唐庄工业园居住用地规划 规划居住用地主要集中布置在西一路东侧，北一路以南。居住建设着重于对现有的秦庄、崔庄两个行政村的居住改造和环境整治以及新城区的居住开发和社区建设。 住组团。小康路以南、农业路路以东居住区根据道路网分为2个居住小区和6个居 为A居住小区，包含3个居住组团;小康路以北、农业路以东为B居住小区，包含3个居住组团。 规划唐庄工业园居住用地为24.50公顷，占唐庄工业园总用地的19.38%。 , 现代服务产业园居住用地规划 规划居住用地主要集中布置在翟阳路以东，振兴路以北。 居住区根据道路网分为3个居住区和18个居住小区。太公路以北为A居住区，包含8个居住小区;太公路以南、和平路以北为B居住区，包含7个居住小区;和平路以南、振兴路以北为C居住区，包含3个居住小区。 规划现代服务产业园居住用地为115.71公顷，占现代服务产业园总用地的25.99%。主要为二类居住用地。 第五十条 公共设施用地规划 1、市区级公共服务设施 32 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 唐庄工业园:为整个工业园区以及唐庄镇和周边乡村服务的市区级服务设施主要包括小康路和农业路交叉口东北角的集中商业、小康路南侧的文化中心。 现代服务产业园:为产业园及卫辉市提供服务的市区级服务设施主要包括振兴路南、环湖路东侧临近澄心湖的商业金融、商务办公设施，振兴路南、环湖路西侧的专业商贸和教育科研设施;以及振兴路北、学院西路东侧临近东孟姜女河的体育中心，卫州路南，比干大道西侧的行政办公等设施。 2、居住区级公共服务设施 按服务半径大约步行为5--15分钟布置。 居住区内部，设立会所、储蓄所、商店等设施为居民提供日常生活服务，具体配置标准见表:居住区级公共设施配套指标表。 居住区级公共设施配套指标表 一般规模(?/处) 千人指标(?/千人) 所需处数 类别 项目 设置要求 (处/万人) 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 1.托儿所 1200 600-800 100-140 100-140 2-3 与幼儿园合设 建筑物不超过3层，室外场教育 2(每所6-9班地包括设置大型活动器械、2.幼儿园 2000 1500-1800 200-260 280-320 规模) 戏水池、砂坑以及30米长之 跑道 结合居委会或者小区会所3.社区门诊部 50-140 20-100 10-40 2-3 医疗卫设置 生 4.卫生站 300 78—228 38—98 与小门诊合设 5.老人公寓 1000-2000 2000-3000 街道级设置，由政府来操作 社会福 利 6.残疾人康复中心 100-200 集中设置于社区中心 宜设于小区中心，结合居委文化 7.文化站 400 65-75 45-75 2-3 会或小区会所设置 体育 8.球类场地 90-120 可与农贸市场结合设置或9.粮油站 200-300 20-30 1-2 者设于住宅首层 包括副、综合百货、潮湿、10.综合商店 2000-4000 150-220 1-2 水果店、理发、综合修理等 商业服11.饮食 750-900 90-110 1-2 宜独立设置 务 12.废品收购站 100-180 8 0.5-1 宜独立设置 13.书报销售店 6 5 0.5-1 可设于住宅首层 14.公共电话亭 5-8 3 5-8 可设于住宅首层 15.中西药店 150-200 5-7 0.5-1 可设于住宅首层 可设于住宅底层或者居住金融 16.储蓄所 100 22-34 16-22 0.5-1 区中心 33 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 续 居住区级公共设施配套指标表 一般规模(?/处) 千人指标(?/千人) 所需处数 类别 项目 设置要求 (处/万人) 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 可设于住宅底层或者居住17.邮政所 300-500 10-17 10-15 0.5-1 区中心 邮电 10-1710-15可设于住宅底层或者居住18.电信营业所 200-600 0.5-1 (30-50) (30-45) 区中心 至少应当设一个残疾人专19.公共厕所 30-50 30-60 10-20 10 2-3 用位 市政 应当考虑垃圾车辆方便出20.垃圾压缩站(两150-200 180 10-15 5-10 0.5 入，可独立社亦可设置于建厢) 筑首层 21.小区综合管理 200 50-150 20-40 可置于住宅首层中心 处 行政管 理 20-40 22.居委会 150-200 2-3 可置于住宅首层 (40-80) 其它 23.其它 根据基本条件确定 3、 公共服务设施规划 规划总公共服务设施用地面积96.40公顷，占总用地面积的16.70%。 行政办公用地 (1)控制要求 规划行政办公用地容积率按1.8-2.5控制。 (2)行政办公用地规划 , 唐庄工业园行政办公用地规划 将现状镇政府搬迁至规划旅游路以北，建设成唐庄工业园综合性、高效率的新行政中心。 , 现代服务产业园行政办公用地规划 按照现有行政办公用地情况，规划尽量将行政用地集中布置，提高行政用地的使用效率。 规划现代服务产业园行政办公用地为3.43公顷，占现代服务产业园总用地的0.76%。 商业金融用地 34 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 (1)控制要求 规划沿街商铺容积率按1.5-2.0控制，集中的商业配套服务区容积率按2.5-3.0控制。 (2)商业金融用地规划 , 唐庄工业园商业金融用地规划 在唐庄工业园南部，依托现有107国道的便捷交通优势，布置外向型沿街商业。在南北生活轴农业路与东西生活轴小康路的交叉口东北角规划建设唐庄工业园新的商业中心。并且沿两条生活轴两侧发展沿街商业。同时还在西一路与南一路交叉口东南侧设置一个综合市场。 。 规划唐庄工业园商业金融用地为9.01公顷，占唐庄工业园总用地的7.12% , 现代服务产业园商业金融用地规划 现代服务产业园主要结合居住用地布置，在原有的卫辉市城市商业格局基础上进一步完善城市商业街区。 规划现代服务产业园商业金融用地为26.05公顷，占现代服务产业园总用地的5.78%。 文化体育设施 (1)用地规模 唐庄工业园文化体育用地规模控制在1.0-1.8公顷，现代服务产业园文化体育用地规模控制在0.8-7.0公顷。 (2)控制要求 规划文化体育用地容积率按1.5-2.0控制。 (3)文化体育用地规划 , 唐庄工业园文化体育用地规划 规划在小康路与农业路交叉口处新建文化娱乐中心，在南一路与东一路交叉口西北角高压走廊侧边设置公共体育场一处。 规划唐庄工业园文化体育用地为1.8公顷，占唐庄工业园总用地的0.95%。 , 现代服务产业园文化体育用地规划 规划在振兴路与学院西路交叉口东北处设置一个文化体育中心，包括游泳馆、多功 35 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 能训练房以及健身广场等。 规划现代服务产业园文化体育用地为5.14公顷，占现代服务产业园总用地的1.14%。 医疗卫生设施 (1)控制要求 规划医疗卫生用地容积率按1.5-1.8控制。 (2)医疗卫生用地规划 , 唐庄工业园医疗卫生用地规划 在小康路南侧新建唐庄工业园医疗卫生中心。 规划唐庄工业园医疗卫生用地为0.84公顷，占唐庄工业园总用地的0.66%。 , 现代服务产业园医疗卫生用地规划 保留友谊路西侧的卫辉疾病控制中心，同时在翟阳路与太公路交叉口东南侧新建一处妇幼保健医院，占地1.86公顷，加强现代服务产业园医疗卫生保障。 规划现代服务产业园医疗卫生用地为2.62公顷，占现代服务产业园总用地的0.58%。 教育设施 (1)配置要求 中学按1000米服务半径设置，小学按500米服务半径设置，幼儿园按300米服务半径设施。 (2)控制要求 规划小学用地容积率按0.8控制，中学用地容积率按0.9控制，教育科研用地容积率按2.0控制。 (3)教育设施用地规划 唐庄工业园:规划将位于农业路东侧、107国道北侧的第一中学规模扩大，按24班借宿制初级中学建设，占地约2.0公顷;规划将位于农业路东侧、小康路南侧的崔庄小学搬迁到小康路北侧、东一路西侧，按24班规模建设，占地约2.53公顷。设置两所幼儿园，每所幼儿园容纳学龄前儿童300人，每处用地规模不小于2000平方米。 36 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 现代服务产业园:规划配置60班完全中学1所，位于振中路、学院西路东北侧，占地约7.98公顷，配置24班小学两所，一所占地面积约1.73公顷(保留现状)，另一所占地面积3.33公顷。设置6所幼儿园，每所幼儿园容纳学龄前儿童300人，每处都有独立的用地，用地规模不小于2000平方米。 第五十一条 工业用地规划 控制要求:为保证土地资源的集约利用、合理利用，工业用地容积率下限按0.8控制，绿地率小于20%。 1、唐庄工业园工业用地规划 考虑城市主导风向，将唐庄工业园工业用地集中布置基地的西侧。 规划唐庄工业园工业用地为38.07公顷，占唐庄工业园总用地的30.1%。 2、现代服务产业园工业用地规划 现代服务产业园工业用地集中在基地西侧布置，规划有一类工业用地和工业研发用地，并且通过绿带隔离。 规划现代服务产业园工业用地为139.89公顷，占现代服务产业园总用地的30.95%。 3、 标准厂房建设 在工业用地内，根据不同的企业对厂房的要求，设置三种不同的标准厂房。一种为60*18米，一种为60*36米，一种为60*72米。可根据实际需求，按照模数进行灵活组合;建筑高度根据不同的工艺要求灵活设计。 37 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第二章 道路交通规划 第五十二条 对外交通规划 卫辉市产业集聚区的对外交通道路主要包括107国道、农业路、翟阳路。 第五十三条 城市道路系统规划 1、城市道路系统规划 , 路网结构 唐庄工业园总体交通结构为:“三纵三横”。其中: 三纵——指纵贯整个唐庄工业园的工业路、农业路以及商业路。 三横——指唐庄工业园中三条横向交通干线，分别为107国道、小康路以及江山路。 现代服务产业园总体交通结构为:“三纵四横”。其中: 三纵——指纵贯整个现代服务产业园的翟阳路、东侧的比干大道、西侧的自由路。 四横——指现代服务产业园中的四条横向交通干线，分别为卫州路、太公路、和平路、振兴路。 , 道路等级 规划道路系统分为:主干道和次干道、支路三种。 主干道 唐庄工业园的小康路、江山路、商业路、工业路。 现代服务产业园的比干大道、太公路、振兴路、翟阳路。 次干道 唐庄工业园的北一路、北二路、西一路、东一路。 现代服务产业园的学院路、胜利路、滨湖路、和平路、自由路、卫州路。 支路:唐庄工业园的支路在下一层次规划进行控制。 38 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 唐庄工业园规划道路一览表 道路两等道路 线路 规划红线断面 长度 侧绿带备注 道路性质 级 名称 走向 宽度(m) 形式 (m) 107国道 东西向 1176 42 一块板 20 已有道路 交通性 小康路 东西向 1140 47 三块板 20 已有道路 交通性 江山路 东西向 1140 47 三块板 20 已有道路 交通性 商业路 南北向 938 47 三块板 20 已有道路 交通性 主 农业路 南北向 1019 40 三块板 20 已有道路 交通性 干 道 工业路 南北向 1402 47 三块板 20 已有道路 交通性 #东一路 南北向 1018 30 两块板 规划道路 生活性 #西一路 南北向 1312 30 两块板 规划道路 生活性 次 #北一路 东西向 1140 20 一块板 规划道路 生活性 干 道 #北二路 东西向 1140 20 一块板 规划道路 生活性 (带#号道路为此次规划中命名的道路) 现代服务产业园一览表 道路两等线路 规划红线道路 道路名称 长度 断面形式 侧绿带备注 级 走向 宽度(m) 性质 (m) 比干大道 南北向 992 70 三块板 15 已有道路 交通性 已有道路主48 11 太公路 东西向 1330 三块板 延伸 交通性 干 道 翟阳路 南北向 2820 53 三块板 30 规划道路 交通性 振兴路 东西向 706 30 一块板 规划道路 交通性 #滨湖路 东西向 1063 30 一块板 规划道路 交通性 和平路 东西向 1318 50 三块板 规划道路 生活性 次 干学院路 南北向 1925 32 三块板 规划道路 生活性 道 自由路 南北向 2809 40 三块板 规划道路 交通性 卫州路 东西向 1342 50 三块板 10 已有道路 交通性 胜利路 南北向 1924 30 一块板 规划道路 交通性 #环湖路 环路 1620 35 三块板 规划道路 交通性 已有道路40 友谊路 南北向 1924 三块板 延伸 生活性 支 路 劳动路 东西向 1335 40 三块板 规划道路 生活性 振中路 东西向 2140 20 一块板 规划道路 生活性 #工业路 南北向 3034 20 一块板 规划道路 生活性 丰华路 东西向 800 30 一块板 规划道路 生活性 (带#号道路为此次规划中命名的道路) 39 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 2、竖向设计 规划综合考虑现状地形、排水工程、道路工程及城市景观多方面的需要进行道路竖向设计，为下一步的道路设计及街坊内竖向设计提供参考。 道路设计统一采用黄海高程，道路纵坡最小控制在0.3%。 第五十四条 道路出入口及交叉口 1、出入口控制 道路交叉口红线相交点向主干道方向延伸70M，次干道方向延伸50M，支路方向延伸30M范围内，为机动车禁止开口路段。 2、 交叉口控制 规划通过交叉口红线展宽，增加交叉口的通行能力。展宽的方式是在原有的车道的基础上，压缩交叉口车道宽度，一般由3.5米降至3米，单独开辟右转车道，此外，道路管理部门可视道路条件和需要，酌情增加单独的左转车道。主要交叉口控制范围为交叉口沿道路红线方向各延伸60米。 规划区域内道路交叉口为平交，交叉口设置形式见表 道路交叉口形式一览表 相交道路 干路 干路 干路 A、B、C C、D 支路 E 注:A为展宽式信号灯管理平面交叉口;B为平面环形交叉口;C为信号灯管理平面交叉口;D为不设信号灯的平面交叉口。 3、主要交叉口位置 唐庄工业园:园区内主要控制的道路交叉口有五处，分别为107国道与工业路交叉口;107国道与农业路交叉口;107国道与商业路交叉口;农业路与小康路交叉口以及农业路与江山路交叉口。 现代服务产业园:园区内主要控制的道路交叉口有四处，分别为翟阳路和卫州路交叉口;翟阳路和太公路交叉口;翟阳路和和平路交叉口以及太公路和比干大道的交叉口。 40 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第五十五条 公共交通规划 1、公交设施规划 唐庄工业园:在原有的交管所处、农业路西侧规划小型公交始末站一处，面积约0.20公顷，主要担负唐庄至卫辉市区、太公泉乡的公交线路。 现代服务产业园:纳入到卫辉市区公共交通规划体系中，不规划公交始末站，在卫州路南侧，基地的东北角规划一处保养场，面积约0.14公顷。 2、公交线路及站点规划 (1)公交线路 公交线路分为市区线路、郊区线路。本次规划公交线路结合城市道路网，采用直径线、半径线、环线等不同的公交线路行驶。公交线路的布局符合规划区的主要客流向。 唐庄工业园:规划两条公交线路，其中一条为唐庄与太公泉乡的线路，一条为联系市区的线路。 现代服务产业园:与卫辉市区规划的公交线路相衔接，规划两条公交线路，加强基地与市区其他功能组团的联系。 (2)公交站点 主要指公交中间站点。一般沿城市道路设置，每个站点可以是一条线路专用或者几条线路集中布置。从行车安全角度和方便乘客角度出发，公交站点布置在路段上，同向换乘距离不应大于50米，异向换乘不超过150米;两个公交站间的距离宜控制在500-800米内。 唐庄工业园:工业区按照500米的服务半径设置，生活区按300米的服务半径设置。 现代服务产业园:工业区按照500米的服务半径设置，生活区按300米的服务半径设置。 500米的服务半径覆盖90%，300米服务半径覆盖达75%以上，满足服务园区居民日常出行要求。 41 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第五十六条 交通设施规划 1、停车场 公共停车场依据国标《城市道路交通规划设计规范》设置，唐庄工业园:在原有的交管所处、农业路西侧规划社会停车场一处，面积约0.27公顷; 集聚区内新建、改建、扩建的建筑总面积大于500平方米的建筑物，必须设置配建停车场(库) ，用来停放本单位自用车以及所吸引的外来车辆，其面积按表30—35平方米计算。配建停车场面积原则上在本地块所属用地内解决，特殊情况也可多个地块合并建设停车场。 机动车停车位配建表 类别 单位 停车位配建标准 1.0 住宅 车位/户 20.5 旅馆 车位/100m建筑面积 21.2 办公建筑 车位/100m建筑面积 20.8 商业 车位/100m建筑面积 21 餐饮业 车位/100m建筑面积 2 体育场馆 车位/100座位 20.3 医院 车位/100 m建筑面积 3 学校 车位/100学生 2、加油站规划 唐庄工业园:在小康路南侧、商业路西侧规划一处小型加油站，面积约862平方米。 现代服务产业园:在卫州路南侧规划一处小型加油站，面积约4700平方米。 第五十七条 广场规划 唐庄工业园未单独设置广场用地，日常公共活动主要结合园区内的市民公园进行。 现代服务产业园结合园区中央绿化景观带规划有三处广场，一处位于振中路和学院西路交叉口东南角，面积为4373平方米;一处位于和平路和学院西路交叉口东北角，面积为3396平方米;一处位于和平路和学院西路交叉口东南角，面积为4297平方米。 42 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第三章 绿地景观系统规划 第五十八条 绿地系统规划 1、 绿地结构 , 唐庄工业园绿地结构 绿地系统以道路绿化为环，公园绿化为核，形成一个点、线、面相结合的“一环、一带、一核心”的生态绿化网络。 “一环”——指沿唐庄工业园主要干道两侧规划的宽20M的道路绿化，其纵横交错，形成了多重多层次的环状道路绿化系统。 “一带”——指的是110KV沿线的防护绿地，将高压线路与生活居住区有效分隔，最大限度地减小其对生活区带来的不利影响。 “一核心”——指的是唐庄工业园综合生活组团中的生态公园，为园区居民塑造一个休闲游憩的场所，成为园区的公共活动中心。 , 现代服务产业园绿地结构 绿地系统以道路绿化为线，中央绿化为轴，沿河绿化为带，形成一个多层次的“多线、一轴、一带”的绿地格局。 “多线”——指的是沿比干大道、太公路、卫州路、翟阳路两侧设置的道路绿化。 “一轴”——指的是用地北侧的综合生活组团中的中央绿带和社区公园共同形成的生态绿色公园生活轴，沿线规划有邻里生活中心、文化体育中心、游憩广场、高品质生态居住社区等。 “一带”——指位于现代服务产业园东南侧的东孟姜女河，为现代服务产业园滨水空间的营造创造了条件，成为该区域的优美生态绿化带。 2、 分类系统 绿化系统由公共绿地、防护绿地、居住区绿地和单位附属绿地等组成。 公共绿地:包括各类公园、街头绿地、绿化广场以及滨水绿化带。 居住区绿地:是为了提供适宜的居住生活环境而在住宅区内安排集中小片绿化用地，规划新建居住区绿地率不少于30%。结合本区居住用地规模，主要按居住小区级绿 43 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 地标准控制。其中居住小区级人均公共绿地不少于1平方米，居住组团级人均绿地不少于0.5平方米。居住区公共绿地设置与居住区商业中心相结合，组团绿地可在住宅街坊内安排，多、高层住宅区的组团绿地可在组团中心与会所等公共设施结合设置。 防护绿地:主要是道路绿化隔离带以及河涌防护绿地，对提升城市绿化景观有很大作用。以及工业用地与其他用地之间设置的防护绿地。 附属绿地:各地块的附属绿地。 3、 规划绿地指标 工业区和生活区间应设不小于30m宽的林带，对生活区影响大的工业区应酌情增加。 过境公路两侧应设防护绿带。绿带控制宽度:主要公路两侧各20m，一般公路两侧各10m。 产业集聚区主干道、次干道、河流两侧应规划建设城绿廊，绿廊控制宽度为道路红线每一侧:主干道10--20m，孟姜女和两侧各控制30m绿化带，高压走廊控制65米。 规划唐庄工业园绿化用地为19.42公顷，占唐庄工业园总用地的15.36%;规划现代服务产业园绿化用地为35.41公顷，占现代服务产业园总用地的7.85%。 第五十九条 景观系统规划 , 唐庄工业园景观系统 规划形成“一轴，一环、一核心”的景观系统。 “一轴”——指的是农业路绿色生活景观轴，结合道路两侧的绿化带，规划有商业、 图书馆等公共服务设施，塑造一个具有唐庄特色的生活景观大道。 “一环”——指的是主要干道两侧的街道绿化景观环，种植当地乔木和灌木，塑造 一个清新宜人的街头绿地景观。 “一核心”——指的是园区的生态公园，采用现代造园技术和中国传统园林灵魂相 结合的设计手法，修建小型游憩广场和体育休闲设施，为居民提供一个休闲游玩的 场所。 , 现代服务产业园景观系统 规划形成“一横两纵、一轴、两核心”的景观系统。 “一横两纵” ——指的是主要干道两侧的绿化景观带以及东孟姜女河滨水景观带， 44 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 使绿化带的绿化景观得到延伸至各组能区域内部，形成一个连通的、放射的景观系统。 “一轴”——指的是园区综合生活组团的中央绿化生态景观轴，通过内部的绿化收放有序，在局部放大的绿化或广场空间形成富有情趣的景观空间，形成多个特色空间节点，为居民提供一个放松心情的绿化开放景观。 “两核心”——指的是北部的社区公园，结合中学的规划建设，塑造良好的城市社区公园开发宜人的绿地景观，为居民提供日常休闲交流的理想空间;以及南部的文化体育中心，通过文化中心、体育中心等建筑的精心设计，空间的搭配，为市民提供体育锻炼、文化休闲的场所。 45 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第四章 建设开发控制 第六十条 用地分类 1、分类依据 以国标《城市用地分类与规划建设用地标准》为基本依据。 2、分类深度 本规划涉及土地使用分类和代码主要采用国标GBJ137—90《城市用地分类与规划建设用地标准》，在此之外，为了适应本地发展需求，增设用地代码C/R，即商住混合用地。本次规划用地分类原则以中类为主，对于必须严格控制的重点地区、市政及公共设施配套用地等，用地划分到小类。 土地使用分类一览表 大类 中类 小类 代码 名称 代码 名称 代码 名称 R 居住用地 R2 二类居住用地 R21 住宅用地 (居住社区) R22 中小学用地 C 公共设施C1 行政办公用地 C11 市属办公用地 用地 C2 商业金融业用地 C21 商业用地 C22 金融保险业用地 C23 贸易咨询业用地 C26 市场用地 C3 文化娱乐用地 C34 图书展览用地 C4 体育用地 C41 体育场馆用地 C5 医疗卫生用地 C51 医院用地 C52 卫生防疫用地 C6 教育科研设计用地 C/R 商住混合用地 商业建筑和住宅的混合用地， 一般表现为底商上住。 S 道路广场S1 道路用地 用地 S2 广场用地 S22 游憩集会广场用地 S3 社会停车场库用地 S31 机动车停车场库用地 U 市政公用U1 供应设施用地 U12 供电用地 设施用地 U2 交通设施用地 U29 加油站、公交始末站 U3 邮电设施用地 U9 其他市政公用设施 消防站 G 绿地 G1 公共绿地 G11 公园 G12 街头绿地 G2 生产防护绿地 G22 防护绿地 46 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第六十一条 地块编码及管理单元 1、为便于规划管理和建设实施的操作，地块编码采用三级编码办法，即“街区+街坊+地块”组成。 2、“街区”即产业集聚区在本规划中的街区A、B、C(唐庄工业园区)、主要结合道路和自然界线划分，共分为六个街区，唐庄工业园区和现代服务产业园分别为三个。 “街坊”根据主次干道划分，共分为45个街坊，采用 “A,01”编号，唐庄工业园区和现代服务产业园分别为13和32个。 “地块”各街坊用地，采用 “A,01,01”编号，共分为204个地块，唐庄工业园区和现代服务产业园分别为57和147个。 第六十二条 控制指标 本次规划采用强制性与指导性共十三项控制指标。其中强制性内容为:地块控制坐标、用地性质、用地兼容性、用地面积、容积率、绿地率、建筑限高、配套公建、市政设施用地种类、禁止机动车出入口开口方位等十项，在图则中表现; 指导性指标包括:人口密度、配建车位标准和城市设计指引等三项，在图则中控制。 第六十三条 用地兼容性 土地利用性质可以在相容性 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 许可的范围内有条件(或无条件)地变更。本规划加强对非同一大类中可相容性用地性质的引导。居住、商业用地可以兼容除工业用地以外的其他性质;公共服务设施、绿化用地、市政设施用地原则上不具备兼性。详见表10。 47 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 土地使用适建范围表 商住道路序规划土地市政公用公共设施用地 混合广场绿地 号 使用类别 设施用地 用地 用地 拟建建筑R21 R22 C1 C2 C3 C5 C6 C/R S U3 U9 G1 G2 类型 1 住宅 ? ? ? ? ? ? ? 2 中小学、托? ? ? ? ? ? ? 幼 3 大中专学? ? ? ? ? 校 4 商业服务 ? ? ? ? ? ? ? 业设施 5 办公建筑 ? ? ? ? ? ? ? 6 旅馆 ? ? ? ? ? ? 7 小型文化? ? ? ? ? ? ? ? ? 设施 8 小型娱乐? ? ? ? ? ? ? 设施 9 小型体育? ? ? ? ? ? ? ? 设施 10 小型医疗? ? ? ? ? ? ? 设施 11 市场 ? ? ? 12 商住综合? ? ? ? ? ? 楼 17 社会停车? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 场 18 加油站 ? ? 注:?为适建，?为由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定，其余为禁止设置。 第六十四条 开发强度分区控制 根据规划用地布局和各地块的功能，将区内地块按照开发强度由低至高，依次划分四级开发强度区，其中: 低强度开发(0,1.5):主要为绿地公园开放空间、市政设施、以及中小学等。 中强度开发(1.5,2.0):主要为居住用地、部分商住综合用地、医院、社区服务中心、文化中心、体育用地和工业用地。 中高强度开发(2.0,2.5):主要为行政办公用地和商业用地等。 高强度开发(3.0-3.5):主要为大型集中商业用地、金融用地以及商务办公用地。 48 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第六十五条 “四线”管制 严格控制和保障城市“四线”即道路红线、绿地绿线、河流蓝线和基础设施黄线范围内用地，不得随意更改，挪作它用。 第六十六条 高度控制 规划居住区高度区分为:20米限高区、50米限高区、60米限高区。 规划公建区高度区分为:40米限高区、60米限高区。 规划商务办公区高度区分为:80米限高区、100米限高区。 第六十七条 建筑退让 (1)大于40米的道路，多层建筑后退8M，高层后退12M;大于25米小于或等于40米道路，多层建筑后退6M，高层后退10M;小于25米道路，多层建筑后退5M，高层后退8M;道路交叉口后退道路红线，多层建筑不小于5M，高层不小于10M;新建体育场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑后退道路红线不小于15M; (2)后退绿地:多层建筑后退绿地3M，高层后退5M; (3)后退水体:多层建筑后退水体5M，高层后退8M。 第六十八条 绿地率控制 新增城市建设用地的绿地率应不低于以下标准(保留建设用地、部分改造建设用地 2或1hm以下的新增用地则根据实际情况适当调整绿地率的下限): 绿地率控制指标一览表 用地类型 绿地率 用地类型 绿地率 行政办公 30,以上 医疗卫生 30%以上 商业金融 25,以上 教育科研 30%以上 文化娱乐 30,以上 高档居住 35%以上 体育中心 30,以上 一般居住 30%以上 第六十九条 奖励与惩罚 1、奖励 各建设用地在建设中为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定及本规划有关规定的前提下，可按规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积(建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的20%。 49 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 容积率奖励标准表 每提供1 平方米有效面积的开放空间，允许增建的地块核定容积率 建筑面积 小于1.5 1.0 大于等于1.5 且小于2.0 1.5 大于等于2.0 3.0 2、惩罚 为维护规划的权威性，保证集聚区能够按照本次规划的要求进行建设，规划对该区域内违反控制要求的建设行为，按有关处罚规定进行处罚。 (1)对于没有按该规划规定的建设，但没有影响规划整体控制的，应依法对其惩罚。 (2)对于违反强制性控制指标和控制要素较为严重的建设行为，应严格按照《中华人民共和国城乡规划法》第五章的条款规定进行处理。 50 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第五章 城市设计 第七十条 整体设计意向 (1)组织生动、活泼富有特色的建筑群体，建立建筑群体的整体秩序，形成富有节奏的韵律感和街道空间，安排具有标志性的地标建筑，创造富有特色的城市形象，塑造多元丰富的街道广场空间。 (2)建立安全便捷的城市交通体系，实行人车分流，开辟步行街区，发展购物、餐饮、旅游观光，在生活区内组织连续、开敞的绿化林荫步道 (3)沿唐庄工业园的农业路、现代服务产业园的学院西路两侧的建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上应以街坊为单元保持其统一性，并和相邻街坊相呼应，以形成沿街建筑群体的整体性和韵律感。 (4)公共建筑既要突出个性特点，又要注重环境协调关系，对市政设施的沿街部分，需要绿化屏蔽，居住小区内部道路上主要考虑步行运动速度中空间尺度和视觉的感受，创造步移景异、淡雅和谐的生活环境。 第七十一条 景观节点 唐庄工业园门户节点主要为商业路和107国道的交叉口、工业路和107国道的交叉口。 标志性节点主要是小康路和农业路交叉口的公园绿地和文化中心。 现代服务产业园门户节点为基地南侧的东孟姜女河与翟阳路的交叉口;以及东孟姜女河与和平路的交叉口。 标志性节点为园区的社区公园;以及园区的文化体育中心。 第七十二条 景观轴线 唐庄工业园南北向的农业路景观轴线。 现代服务产业园综合生活组团内的南北向中央开放绿化带景观轴线。 第七十三条 建筑风格和色彩 (1)行政办公建筑:应具有大方、庄重的气质。建筑色彩采用暖色调，营造肃穆、威严的气氛，体现建筑性格。 (2)文化建筑:风格明快、活泼、现代，建筑色彩采用暖色调，营造优雅的文化 51 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 氛围。 (3)商业建筑风格:风格宜现代时尚。建筑色彩采用暖色调，突出丰富多彩的商业气氛。 (4)体育建筑:其建筑风格应尽量时尚、现代，选择新型材质建设，考虑拱顶、膜翘结构多种新颖形式。 (5)医疗建筑:宜以简约朴素为主，设计重点为合理的交通组织和功能分区，色调选择宜淡雅、洁净。 (6)学校:学校建筑应该色调温和，建筑组群间的交通流线尽量简单。考虑到大量人的流动，入口应明确清晰，可以适当采用鲜艳的色调。 (7)居住区建筑:住宅建筑风格应尽量稳重，色调平和，不宜过于突出。形式上应该多样，建筑色彩采用暖色调，营造安全、舒适、温馨的居住空间。 第七十四条 雕塑、街道家具和广场 (1)城市雕塑系统应另作专项规划，表达城市文化内涵。 (2)街道家具 城市家具为提高市民活动户外的质量服务，宜由相关管理部门编制专项规划统一实施。 (3)广场 广场主要为商业广场和休闲广场两类。 商业广场注意形成具有吸引力的休息空间，与商业设施结合设置，具有良好的空间引导，方便人流出入。 休闲广场主要面向行人的休憩系统，尺度亲切，符合人体行为习惯。气氛宜轻松活泼，可植入多种景观、休闲设施以丰富广场功能。 第七十五条 城市照明 (1)居住用地 严格控制居住建筑照度水平，适度增加标识性、导引性的照明，营造安全、舒适、温馨的居住空间效果。光色以暖白色为主。 (2)滨水地区 营造多变的光影效果，同时控制较低的照度以避免产生不适的眩光。照明有助于人 52 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 的参与、互动，增加趣味。以暖白色为主，适度点缀彩色光饰。广场照度适当提高。东孟姜女河附近建筑设施照度应与公园照明相适应，表现建筑自身的形体、肌理。 (3)商业中心 保证较高的照度水平，满足商业区人流、物流量大所带来的安全要求。光色以冷白色为主。考虑商业建筑的橱窗照明、标识系统等色彩的变化丰富、明暗对比强烈，环境照明采用色温差距较大的冷白色。 (4)广告照明 烘托商业氛围，突出视觉传达效果。宜采用较朴素的灯光设计，应有专项规划用于指导广告位置、幅面、间距的规范建设，便于准确识别不同的广告信息。 53 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第六章 附则 第七十六条 指标控制 本规划中容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标。原则上任何建设不得突破指标限度的规定。 第七十七条 管理控制 各级政府部门、有土地使用权的建设单位和个人，因城市社会、经济发展需要，拟对本规划进行修改的，可向市城市规划行政主管部门提出申请，申请方应在申请前委托具有城市规划设计资质的设计单位进行规划调整可行性论证，由市城市规划行政主管部门组织社会公示和审批。 第七十八条 规划法定依据 本规划自卫辉市人民政府批准之日起生效，由卫辉市城市规划局组织实施，并依法进行规划管理。 凡在本规划用地范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规划未包括的内容应符合国家、河南省及卫辉市的有关政策、法律、规范相关条款的规定;任何更改规划中所规定的内容，需依照相关程序的规定，向规划主管部门提出申请;本规划是本地区进行城市设计、修建性详细规划的依据。 第七十九条 名词解释 1——地块:由城市道路或自然界线围合的大小不等的城市用地。 2——街坊:由城市道路或自然界线围合的一个或多个地块。 2——容积率:地块总建筑面积与其用地面积之比值。 3——建筑密度:地块所有建筑基底总面积与其用地面积之比率。 4——建筑限高:地块内建筑物地面部分最大高度限制值。 5——绿地率:地块内各类绿地的总面积与地块用地面积之比率。 注:划线部分为强制性条文 附录:用地指标控制一览表 54 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 目 录 上篇 卫辉市产业集聚区空间发展规划 ........................................................................................................ 1 第一章 总则 .................................................................................................................................................... 1 第一条 编制目的 ......................................................................................................................................... 1 第二条 规划依据 ......................................................................................................................................... 1 第三条 规划规模 ......................................................................................................................................... 2 第四条 规划期限 ......................................................................................................................................... 2 第五条 规划成果 ......................................................................................................................................... 2 第二章 发展目标及定位 ................................................................................................................................. 3 第六条 发展目标 ......................................................................................................................................... 3 第七条 功能定位 ......................................................................................................................................... 3 第三章 用地布局规划 ..................................................................................................................................... 4 第八条 空间布局规划 ................................................................................................................................. 4 第九条 土地利用规划 ................................................................................................................................. 4 第十条 用地布局 ......................................................................................................................................... 8 第十一条 居住用地规划 ............................................................................................................................. 9 第十二条 公共服务设施规划...................................................................................................................... 9 第十三条 工业用地规划 ........................................................................................................................... 11 第十四条 道路广场用地 ........................................................................................................................... 12 第十五条 绿化用地 ................................................................................................................................... 12 第四章 产业选择与布局 ............................................................................................................................. 13 第十六条 产业定位 ................................................................................................................................... 13 第十七条 产业选择 ................................................................................................................................... 13 第十八条 产业布局 ................................................................................................................................... 13 第五章 综合交通规划 ................................................................................................................................... 15 第十九条 对外交通规划 ........................................................................................................................... 15 第二十条 城市道路等级 ........................................................................................................................... 15 第二十一条 公共交通规划 ....................................................................................................................... 15 第二十二条 交通设施 ............................................................................................................................... 15 第六章 绿地系统规划 ................................................................................................................................... 17 第二十三条 ................................................................................................................................................ 17 第七章 市政设施规划 ................................................................................................................................... 18 第二十四条 给水工程规划 ....................................................................................................................... 18 第二十五条 排水工程规划 ....................................................................................................................... 18 第二十六条 电力工程规划 ....................................................................................................................... 19 第二十七条 电信工程规划 ....................................................................................................................... 19 第二十八条 燃气工程规划 ....................................................................................................................... 20 第二十九条 供热工程规划 ....................................................................................................................... 21 55 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第三十条 管线综合规划 ........................................................................................................................... 21 第三十一条 环卫工程规划 ....................................................................................................................... 21 第八章 综合防灾规划 ................................................................................................................................... 23 第三十二条 消防规划 ............................................................................................................................... 23 第三十三条 防洪排涝规划 ....................................................................................................................... 23 第三十四条 抗震工程规划 ....................................................................................................................... 23 第三十五条 人防工程规划 ....................................................................................................................... 24 第三十六条 地下空间开发 ....................................................................................................................... 24 第九章 生态环境规划 ................................................................................................................................... 25第三十七条 水源地保护 ........................................................................................................................... 25 第三十八条 环境保护目标 ....................................................................................................................... 25 第三十九条 生态建设规划 ....................................................................................................................... 25 第十章 空间管制与村镇发展 ....................................................................................................................... 26 第四十条 空间管制 ................................................................................................................................... 26 第四十一条 村镇发展与迁并.................................................................................................................... 26 第十一章 发展时序及近期建设规划 ............................................................................................................ 28 第四十二条 发展时序 ............................................................................................................................... 28 第四十三条 近期建设规模和位置 ............................................................................................................ 28 第四十四条 用地规模 ............................................................................................................................... 28 第四十五条 近期建设目标 ....................................................................................................................... 28 第四十六条 建设重点 ............................................................................................................................... 28 第四十七条 近期土地利用规划 ................................................................................................................ 29 下篇 卫辉市产业集聚区控制性详细规划 .................................................................................................. 32 第一章 用地布局规划 ................................................................................................................................... 32 第四十八条 用地规划 ............................................................................................................................... 32 第四十九条 居住用地规划 ....................................................................................................................... 32 第五十条 公共设施用地规划.................................................................................................................... 32 第五十一条 工业用地规划 ....................................................................................................................... 37 第二章 道路交通规划 ................................................................................................................................... 38第五十二条 对外交通规划 ....................................................................................................................... 38 第五十三条 城市道路系统规划 ................................................................................................................ 38 第五十四条 道路出入口及交叉口 ............................................................................................................ 40 第五十五条 公共交通规划 ....................................................................................................................... 41 第五十六条 交通设施规划 ....................................................................................................................... 42 第五十七条 广场规划 ............................................................................................................................... 42 第三章 绿地景观系统规划 ......................................................................................................................... 43 第五十八条 绿地系统规划 ....................................................................................................................... 43 56 卫辉市产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划文本 第五十九条 景观系统规划 ....................................................................................................................... 44 第四章 建设开发控制 ................................................................................................................................... 46 第六十条 用地分类 ................................................................................................................................... 46 第六十一条 地块编码及管理单元 ............................................................................................................ 47 第六十二条 控制指标 ............................................................................................................................... 47 第六十三条 用地兼容性 ........................................................................................................................... 47 第六十四条 开发强度分区控制 ................................................................................................................ 48 第六十五条 “四线”管制 ....................................................................................................................... 49 第六十六条 高度控制 ............................................................................................................................... 49 第六十七条 建筑退让 ............................................................................................................................... 49 第六十八条 绿地率控制 ........................................................................................................................... 49 第六十九条 奖励与惩罚 ........................................................................................................................... 49 第五章 城市设计 .......................................................................................................................................... 51 第七十条 整体设计意向 ........................................................................................................................... 51 第七十一条 景观节点 ............................................................................................................................... 51 第七十二条 景观轴线 ............................................................................................................................... 51 第七十三条 建筑风格和色彩.................................................................................................................... 51 第七十四条 雕塑、街道家具和广场 ........................................................................................................ 52 第七十五条 城市照明 ............................................................................................................................... 52 第六章 附则 .................................................................................................................................................. 54 第七十六条 指标控制 ............................................................................................................................... 54 第七十七条 管理控制 ............................................................................................................................... 54 第七十八条 规划法定依据 ....................................................................................................................... 54 第七十九条 名词解释 ............................................................................................................................... 54 57