A.0.15 盐城凤凰文化广场工程质量评估报告

盐城凤凰文化广场住宅楼工程 工程质量评估报告 一、 工程概况 1.1项目总体概况 盐城凤凰文化广场工程，两层地下室，地面以上分为六个单体，其中公寓式办公楼2栋为24层；住宅楼3栋为31层；裙房1栋为5层。总建筑面积约245531m2，其中地下建筑面积58052m2，地上建筑面积181944m2，计容总建筑面积9472.26m2，建筑占地面积40432m2，建筑密度33%，容积率4.49，绿化率35%；项目位于：盐城市解放南路与世纪大道交汇处；2013年6月29日开工建设；质量目标：扬子杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项目投资估算：立项报审总投资金额为5.28亿元。 项目建设单位为“盐城凤凰地产有限公司”，建筑设计单位为“南京市建筑设计研究院有限责任公司”，勘察设计单位为“江苏省地质工程勘察院”，受业主委托“江苏省华厦工程项目管理有限公司”对本项目实施全过程监理。 1.2主要分部分项工程概况 1.2.1桩基工程 工程桩基设计等级为甲级。各栋主楼下采用先张法预应力管桩基础，裙楼及地库下（主楼范围内除外）桩为预制混凝土实心方桩。管桩：PHC—600—AB—130（C80）—13,13,13，桩径为600，桩端持力层③—6，入持力层深度为2-3m，有效桩长39m，单桩竖向承载力特征值Ra=2800KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=5600KN，桩基检测要求达到值Ru=6200KN（承压），共计1100根；实心方桩：JAZHb-2 50-15,11C，桩端持力层③—3，入持力层深度为3m，有效桩长26m，单桩竖向承载力特征值Ra=1700KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。其中承压桩（兼抗拔）ZHb桩基检测要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc单桩竖向抗拔承载力极限标准值Ra=1000KN, 桩基检测要求达到值Ru=1260KN，共计1943根。 1.2.2基坑支护工程 基坑开挖面标高为-12.150，开挖深度为10.80m，基坑开挖面约3.01万㎡，支护周长为750m，工程基坑侧壁安全等级为一级。基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入3-1层粉质粘土不透水层1.5m形成封闭止水帷幕进行止水，基坑内侧采用管井降水，并结合明沟加集水坑进行疏干排水。 1.2.3土建工程： 3栋住宅楼工程地下室基础形式均采用筏板基础，地下3层、地上31层，建筑高度91.9m，建筑面积21143 m2，结构形式为剪力墙结构，首层层高为3.10m，其余层高均为2.90m。室内地坪设计标高±0.000相当于绝对标高3.815m，抗震设防烈度为七度。地下室砼抗渗等级为S6，主体砼强度等级（一层至五层墙柱为C50,六层至十二层墙柱为C40，十三至机房层墙柱为C30；二层至十三层板面为C35,十四层至机房屋面层板面为C30）。外墙采用淤泥烧结保温砖，内墙采用Mu5.0混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土空心砌块，外墙保温采用45mm厚发泡水泥板Ⅱ型（A1级）；屋面防水等级为一级，采用1.5厚水泥基防水涂膜加3厚单面自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，屋面采用75厚挤塑聚苯板（B1级）；地下室外墙及底板防水采用CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材，种植部分加铺一层1.5厚耐根穿刺防水卷材一道。 1.2.4幕墙、门窗工程： 1.2.4.1主要设计参数：基本风压：w0=0.45kn/m2（50年一遇）；幕墙结构设计使用年限：25年；门窗设计使用年限：10年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g；石材幕墙范围：住宅楼1-4层；玻璃幕墙范围：住宅楼顶部；防水等级：二级；防火等级：一级；标准防雷。 1.2.4.2幕墙、门窗构造组成： 1、住宅楼顶部幕墙：明框玻璃幕墙，钢管立柱横梁（氟碳喷涂），固定玻璃采用6low-E+12A+6及6彩釉+12A+6中空钢化玻璃，玻璃层间采用铝合金盖板，局部采用2.5厚铝单板（表面氟碳喷涂），玻璃幕墙面积约为5530㎡； 2、1-4层干挂石材幕墙，立柱采用6.3#镀锌槽钢，横料采用5#镀锌角钢，面板为30mm厚深褐色光面花岗岩，石材面积约11600㎡；采用铝合金挂件，不锈钢螺栓连接。 3、钢结构玻璃雨棚：采用8+1.52pvb+8mm钢化透明夹胶玻璃、钢方管龙骨，氟碳喷涂。 4、门窗：采用隔热金属多腔密封门窗框，5高透光LOW-E+19A(内置百页)+5透明钢化玻璃、6高透光LOW-E+12A+6透明钢化玻璃及6磨砂+12A+6透明钢化玻璃，五金配件为坚朗，门有平开门、推拉门，窗有平开窗、推拉窗。 1.2.5公共部位内装饰工程： 电梯厅顶面为轻钢龙骨石膏板回型吊顶加石膏线条，墙面为400*800米色砖湿铺，地面为80宽啡网纹砖+600*600防木纹地砖错拼，电梯门套采用20厚啡网纹石材及石材门槛；1-4层楼梯采用600*600米色防滑地砖铺贴，4-31层为水泥砂浆楼梯面层；公共部位走道顶面为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面为白色乳胶漆涂料喷刷，地面为米色防滑地砖+啡网纹围边+浅色啡网踢脚线。公共部位门为紫红色钢质门防火门，赛银将军进户门，节能吸顶灯。首层顶面涂刷白色乳胶漆，地面铺贴20厚600*600白麻火烧板石材，局部塑木装饰吊顶，黄色真石漆墙面 1.2.3机电安装工程： 1. 给排水系统：包括生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水。主要设备：5#楼负一层设置生活给水增压泵房，增压泵12台；1#楼负二层设置消防泵房，增压泵8台； 1#楼负一层和夹层设置雨水回收泵房，潜水泵2台。 2. 通风系统：送排风系统。主要设备：每栋建筑屋面6台增压送风机，机械送风，送风口设置在每层电梯厅、每隔一层的楼梯间。 3. 电气系统：包括配电系统、建筑照明、防雷接地系统。 4. 消防系统：包括消火栓系统、火灾报警系统、消防联动系统。主要设备：每层公共部位设置4个室内消火栓箱、烟感探头6个、手动声光报警1个；火灾报警系统主机设置3#楼架空层消控室内，集中控制器5台，区域控制器14台，。 1.2.6 建筑智能工程: 包括安全防范系统（电视监控系统、入侵报警系统、门禁系统、可视对讲系统）、火灾报警与消防联动控制系统、有线电视系统、综合布线系统、电话网络系统。 1.2.7电梯工程: 本工程共使用12台有机房电梯，其中客梯6台，消防用梯6台，速度分别为2.0 m/s 、2.5m/s。 1.2.11变配电系统： 地上设什么东西，两路双电源10KV 地下室设置10KV专用变电所一座，两路10KV电源均引自本区域一期10KV开闭所，高压电缆经室外埋地敷设后沿地下室钢制梯式桥架引入，选用两台带防护外罩（IP4X）式干式变压器SC(B)10-1000KVA/0.4KV,10KV侧开关柜采用SM6型环网开关柜（IP3X),低压开关柜选用MDmax低压开关柜（IP4X）。高压运行方式为10kv双路常供，每路单母线运行。低压运行方式为0.4kv侧单母线分段，母联常断。补偿采用低压侧集中补偿方式，在变电所低压母线设置分相及三相混合补偿调谐滤波柜，补偿后10kv侧功率因数至0.95.，分相补偿容量不得小于总补偿容量的40%。 变电所设置电缆沟，线缆敷设方式采用“下进下出”。 二、 工程参建单位 本项目设计单位、管理咨询、检测、施工、甲供设备等参建单位详见下表： 序号 类别 承担的工作 单位名称 备注 1 地质勘查 地勘设计 江苏省地质工程勘察院   2 设计单位 建筑设计 南京市建筑设计研究院有限责任公司   3 基坑支护设计 南京南大岩土工程技术有限公司   4 门窗工程深化设计 重庆西南铝装饰工程有限公司   5 石材、玻璃幕墙设计 深圳粤源建设股份有限公司   6 公共部位装修设计 江苏信达装饰工程有限公司   7 管理咨询 监理 江苏省华厦工程项目管理有限公司   8 结算审计 江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司   9 其他单位 测绘、基坑监测、沉降观测 盐城市勘察测绘院   10 白蚁防治 城南新区白蚁防治所   11 桩基检测 盐城市天恒建设工程质量检测有限公司   12 基坑支护检测 南京南大工程检测有限公司   13 材料检测 盐城市天恒建设工程质量检测有限公司 盐城明阳建设工程检测有限责任公司   14 施工单位 桩基工程 江苏正一基础工程有限公司   15 土方工程 江苏国都建设工程有限公司   16 基坑支护工程 江苏地基工程有限公司   17 土建工程 江苏南通二建集团有限公司   18 电梯工程 通力电梯有限公司南京分公司   19 石材幕墙工程 深圳城市建筑装饰工程有限公司   20 门窗、玻璃幕墙工程 重庆西南铝装饰工程有限公司   21 公共部位内装工程 江苏南通二建集团有限公司   22 防火门采购与安装 南京曼托门业有限公司   23 消防设备采购及服务 南京恒天伟智能技术有限公司   24 建筑智能化工程 南京熊猫信息产业有限公司   25 燃气工程 盐城新奥燃气有限公司   26 太阳能热水 山东中科蓝天科技有限公司   27 自来水 盐城汇津水务有限公司   28 10KV配电工程 盐城健雄电气安装工程有限公司   29 电力工程 盐城供电公司   30 甲供设备、 材料供货商 钢筋 中储发展股份有限公司南京经销分公司   31 电缆 安徽华菱电缆集团有限公司   32 配电箱 上海通用航星   33 高低压柜、变压器 供电公司提供   34 住宅进户门采购安装 浙江赛银将军门业有限公司             三、 工程质量验收依据 1、国家有关法律、法规、标准、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、规程及省、市有关规定；国家、省、市、盐城市有关房屋建筑工程文件。 2、国家（部）、江苏省颁布的现行施工验收规范和质量验收评定标准。 3、施工图纸、技术规格书、说明书以及设计变更通知单（包括图纸会审记录及经业主、设计单位确认的施工技术核定单）。 4、本项目建设工程监理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。 5、本项目招投标文件。 6、本项目施工合同、设备及材料供货合同。 5、机电系统调试记录及安全、使用功能的检测报告。 6、机电设备随机资料及安装、使用说明书。 7、其它与工程有关的来文和文件。 四、 工程质量控制及其预验收情况 在项目建设过程中，监理共审核了37份施工组织设计及技术 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ；验收了设备、材料311批次， 见证复试材料532批次，全部合格；旁站监理 109次，平行检验438次。 2015年12月21日，业主、监理组织施工单位，对项目建设施工质量进行了预验收，对存在的质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 进行了跟踪落实整改、消项。本质量评估报告对本项目地基基础、主体结构、屋面、幕墙、内装、建筑电气、通风空调、电梯、建筑智能、建筑节能工程质量进行预验收评估。 4.1建筑分部分项工程验收情况 4.1.1 2014年6月30日，通过了地基基础分部工程质量验收； 4.1.2 2015年6月5日、8月4日，分别通过了住宅楼1-15层、16-31层主体结构分部工程质量验收； 4.1.3 2014年9月22日，通过了变配电室分项工程质量验收； 4.1.4 2015年12月16日，通过了防雷接地分项工程质量验收； 4.1.5 2015年12月19日，通过了节能分部工程质量验收； 4.1.6项目所有分部分项工程质量验收及预验收情况见下表： 序号 分部 工程 子分部工程 分项工程 检验批次 验收结论 1 地 基 与 基 础 桩基 静力压桩 437 已通过验收 土方工程 土方开挖 21 土方回填 4 基坑支护 灌注桩围护墙 30 钢筋混凝土支撑 5 降水与排水 10 灰土地基 砂和砂石地基 16 地下防水 防水混凝土 122 卷材防水层 27 膨润土防水材料防水层 16 施工缝 22 后浇带 48 穿墙管 11 埋设件 43 混凝土基础 模板 174 钢筋 246 混凝土 538 现浇结构 60 砌体 砖砌体 16 混凝土小型空心砌块砌体 11 填充墙砌体 11 2 主 体 结 构 混凝土结构 模板 133 已通过验收 钢筋 233 混凝土 224 现浇结构 33 砌体结构 混凝土小型空心砌块砌体 33 填充墙砌体 33 3 建 筑 装 饰 装 修 地面 水泥混凝土面层 38 合格 砖面层 12 合格 大理石面层和花岗岩面层 1 合格 抹灰 一般抹灰 51 合格 门窗 金属门窗安装 46 合格 门窗玻璃安装 33 合格 吊顶 暗龙骨吊顶 5 合格 轻质隔墙 骨架隔墙 3 合格 饰面板 饰面板安装 4 合格 饰面砖粘贴 5 合格 涂饰 水性涂料涂饰 21 合格 细部 门窗套制作与安装 5 合格 护栏和扶手制作与安装 6 合格 幕墙 玻璃幕墙安装 29 合格 石材幕墙安装 29 合格 金属幕墙安装 14 合格 4 屋 面 工 程 卷材防水屋面 保温层 2 合格 找平层 5 合格 卷材防水层 2 合格 细部构造 5 合格 5 建 筑 给 水 、 排 水 及 采 暖 室内给水 系统 给水管道及配件安装 15 合格 给水设备安装 15 合格 室内消火栓系统安装 15 合格 管道防腐 15 合格 绝热 15 合格 室内排水 系统 排水管道及配件安装 15 合格 雨水管道及配件安装 15 合格 卫生器具 安装 卫生器具安装 1 合格 卫生器具给水配件安装 1 合格 卫生器具排水管道安装 1 合格 室外给水管网 给水管道安装     消防水泵接合器及室外消火栓安装     管沟及井室     室外排水管网 排水管道安装     排水管沟与井池     6 通 风 与 空 调 送排风系统 风管与配件制作 15 合格 部件制作 15 合格 风管系统安装 15 合格 风机与空气处理设备安装 15 合格 风管与设备防腐 15 合格 风机安装 15 合格 系统调试 1 合格 7 建 筑 电 气 变配电室 变压器安装     成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装     封闭母线安装     电缆沟内电缆敷设     电缆头制作、导线连接和线路电气试验     接地装置安装     避雷引下线和变配电室接地干线敷设     供电干线 插接式母线安装     桥架安装和桥架内电缆敷设     电缆竖井内电缆敷设     电缆头制作、导线连接和线路电气试验     电气动力 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装 15 合格   15 合格 电气设备试验和试运行 5 合格 梯架、托盘和槽盒安装 15 合格 导管敷设 15 合格 电缆敷设 15 合格 管内穿线和槽盒内敷线 15 合格 电缆头制作 15 合格 导线连接 15 合格 线路绝缘测试 5 合格 插座、开关、风扇安装 15 合格 电气照明 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 15 合格 梯架、托盘和槽盒安装 15 合格 导管敷设 15 合格 管内穿线和槽盒内敷线 15 合格 电缆头制作 15 合格 导线连接 15 合格 线路绝缘测试 5 合格 普通灯具安装 15 合格 专用灯具安装 15 合格 插座、开关、风扇安装 15 合格 建筑照明通电试运行 15 合格 防雷及接地 接地装置安装 5 合格 避雷引下线和接闪器安装 5 合格 建筑物等电位连接 5 合格 8 建 筑 智 能 化 通信网络 系统 通信系统 2 合格 卫星及有限电视系统 2 合格   2 合格   2 合格   2 合格   2 合格 综合布线 系统 缆线敷设和终接 6 合格 机柜、机架、配线架的安装 3 合格 信息插座和光缆芯线终端的安装 2 合格   3 合格   2 合格 安全防范系统 电视监控系统 3 合格 入侵报警系统 2 合格 巡更系统 2 合格 出入口控制（门禁）系统 2 合格   2 合格   2 合格 电源与接地 智能建筑电源     防雷及接地     9 建 筑 节 能 围护系统 节能 墙体节能 1 合格 幕墙节能 1 门窗节能 1 屋面节能 1 地面节能 1 照明节能 照明节能 5 10 电 梯 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装 设备进场验收 6 合格 土建交接检验 6 合格 驱动主机 6 合格 导轨 6 合格 门系统 6 合格 轿厢 6 合格 对重 6 合格 安全部件 6 合格 悬挂装置 6 合格 随行电缆 6 合格 补偿装置 6 合格 电气装置 6 合格 整机安装 6 合格 结论： 合格 总监理工程师：金波 2014年12月28日             4.2单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（01#楼）    工程名称 盐城凤凰文化广场01#楼 施工单位 江苏南通二建集团有限公司 序号 项目 安 全 和 功 能 检 查 项 目 份数 核查意见 核查人 1 建 筑 与 结 构 屋面淋水实验记录 3 符合要求   2 地下室防水效果检查记录 1 符合要求 3 有防水要求的地面蓄水实验记录 18 符合要求 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 33 符合要求 5 抽气（风）道检查记录 1 符合要求 6 外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 符合要求 7 建筑物沉降观测测量记录 1 符合要求 8 节能、保温测试记录 1 符合要求 9 室内环境检测报告 1 符合要求 1 给排水与采暖 给水管道通水实验记录 4 符合要求   2 暖气管道、散热器压力试验记录 / / 3 卫生器具满水试验记录 / / 4 消防管道、燃气管道压力实验记录 5 符合要求 5 排水干管通球实验记录 17 符合要求 1 电 气 照明全负荷实验记录 17 符合要求   2 大型灯具牢固性试验记录 /   3 避雷接地电阻测试记录 10 符合要求 4 线路、插座、开关接地检验记录 10 符合要求         1 通风与空调 通风、空调系统试运行记录 6 符合要求   2 风量、温度测试记录 / / 3 洁净室洁净度测试记录 / / 4 制冷机组试运行调试记录 / /         1 电梯 电梯运行记录 4 符合要求   2 电梯安全装置检测记录 4 符合要求 1 智能建筑 系统试运行记录 1 符合要求   2 系统电源及接地检测报告 1 符合要求 检 查 结 论 齐全有效，符合要求。 总监理工程师： 金波 （建设单位项目负责人） 2013年4月9日                 单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（02#楼）  工程名称 盐城凤凰文化广场02#楼 施工单位 江苏南通二建集团有限公司 序号 项目 安 全 和 功 能 检 查 项 目 份数 核查意见 核查人 1 建 筑 与 结 构 屋面淋水实验记录 3 符合要求   2 地下室防水效果检查记录 1 符合要求 3 有防水要求的地面蓄水实验记录 18 符合要求 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 33 符合要求 5 抽气（风）道检查记录 1 符合要求 6 外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 符合要求 7 建筑物沉降观测测量记录 1 符合要求 8 节能、保温测试记录 1 符合要求 9 室内环境检测报告 1 符合要求 1 给排水与采暖 给水管道通水实验记录 4 符合要求   2 暖气管道、散热器压力试验记录 / / 3 卫生器具满水试验记录 / / 4 消防管道、燃气管道压力实验记录 5 符合要求 5 排水干管通球实验记录 17 符合要求 1 电 气 照明全负荷实验记录 17 符合要求   2 大型灯具牢固性试验记录 /   3 避雷接地电阻测试记录 10 符合要求 4 线路、插座、开关接地检验记录 10 符合要求         1 通风与空调 通风、空调系统试运行记录 6 符合要求   2 风量、温度测试记录 / / 3 洁净室洁净度测试记录 / / 4 制冷机组试运行调试记录 / /         1 电梯 电梯运行记录 4 符合要求   2 电梯安全装置检测记录 4 符合要求 1 智能建筑 系统试运行记录 1 符合要求   2 系统电源及接地检测报告 1 符合要求 检 查 结 论 齐全有效，符合要求。 总监理工程师： 金波 （建设单位项目负责人） 2013年4月9日                 单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录（03#楼）  工程名称 盐城凤凰文化广场03#楼 施工单位 江苏南通二建集团有限公司 序号 项目 安 全 和 功 能 检 查 项 目 份数 核查意见 核查人 1 建 筑 与 结 构 屋面淋水实验记录 3 符合要求   2 地下室防水效果检查记录 1 符合要求 3 有防水要求的地面蓄水实验记录 18 符合要求 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 33 符合要求 5 抽气（风）道检查记录 1 符合要求 6 外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 符合要求 7 建筑物沉降观测测量记录 1 符合要求 8 节能、保温测试记录 1 符合要求 9 室内环境检测报告 1 符合要求 1 给排水与采暖 给水管道通水实验记录 4 符合要求   2 暖气管道、散热器压力试验记录 / / 3 卫生器具满水试验记录 / / 4 消防管道、燃气管道压力实验记录 5 符合要求 5 排水干管通球实验记录 17 符合要求 1 电 气 照明全负荷实验记录 17 符合要求   2 大型灯具牢固性试验记录 /   3 避雷接地电阻测试记录 10 符合要求 4 线路、插座、开关接地检验记录 10 符合要求         1 通风与空调 通风、空调系统试运行记录 7 符合要求   2 风量、温度测试记录 / / 3 洁净室洁净度测试记录 / / 4 制冷机组试运行调试记录 / /         1 电梯 电梯运行记录 4 符合要求   2 电梯安全装置检测记录 4 符合要求 1 智能建筑 系统试运行记录 1 符合要求   2 系统电源及接地检测报告 1 符合要求 检 查 结 论 齐全有效，符合要求。 总监理工程师： 金波 （建设单位项目负责人） 2013年4月9日                 4.3单位（子单位）工程感观质量检查记录（01#楼） 工程名称 盐城凤凰文化广场01#楼 施工单位 江苏南通二建集团有限公司 序号 项 目 抽 查 质 量 状 况 质量评价 好 一般 差 1 建 筑 与 结 构 室外墙面 √ O √ √ √ √ O √ √ √ √     2 变形缝 √ √ √ √ O √ O √ O √   √   3 水落管、屋面 √ √ O √ √ √ √ O √ √ √     4 室内墙面 √ √ √ O √ O √ √ √ O   √   5 室内顶棚 √ O √ √ √ √ √ O √ √ √     6 室内地面 √ √ O √ √ √ O √ √ O √ √   7 楼梯、踏步、护拦 O √ √ √ O √ O √ O √   √   8 门窗 √ √ √ √ √ √ O √ √ √ √     1 给排水与采暖 管道接口坡度、支架 √ O √ √ √ O √ √ O √ √ √   2 卫生器具支架、阀门                           3 检查口扫除口、地漏 √ √ √ O √ √ O √ O √ √ √   4 散热器、支架                           1 建 筑 电 气 配电箱、盘、接线盒 √ O √ √ O √ √ O √ √   √   2 设备器具开关、插座 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 防雷、接地 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     1 通 风 与 空 调 风管、支架 √ O √ √ O √ √ O √ √       2 风口、风阀 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 风机、空调设备 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     4 阀门、支架 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     5 水泵、冷却塔                           6 绝热 √ √ O √ √ √ √ O √ √ √     1 电 梯 运行、平层、开关门 √ O √ √ O √ √ O √ √   √   2 层门、信号系统 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 机房 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     1 智能建筑 机房设备安装布局 √ O √ √ O √ √ O √ √       2 现场设备安装 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     感观质量综合评价 好 检 查 结 论 同意验收。 总监理工程师： 金波 （建设单位项目负责人） 2015年12月28日                                       注：质量评价为差的项目，应立即返修                                      单位（子单位）工程感观质量检查记录（02#楼） 工程名称 盐城凤凰文化广场02#楼 施工单位 江苏南通二建集团有限公司 序号 项 目 抽 查 质 量 状 况 质量评价 好 一般 差 1 建 筑 与 结 构 室外墙面 √ O √ √ √ √ O √ √ √ √     2 变形缝 √ √ √ √ O √ O √ O √   √   3 水落管、屋面 √ √ O √ √ √ √ O √ √ √     4 室内墙面 √ √ √ O √ O √ √ √ O   √   5 室内顶棚 √ O √ √ √ √ √ O √ √ √     6 室内地面 √ √ O √ √ √ O √ √ O √ √   7 楼梯、踏步、护拦 O √ √ √ O √ O √ O √   √   8 门窗 √ √ √ √ √ √ O √ √ √ √     1 给排水与采暖 管道接口坡度、支架 √ O √ √ √ O √ √ O √ √ √   2 卫生器具支架、阀门                           3 检查口扫除口、地漏 √ √ √ O √ √ O √ O √ √ √   4 散热器、支架                           1 建 筑 电 气 配电箱、盘、接线盒 √ O √ √ O √ √ O √ √   √   2 设备器具开关、插座 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 防雷、接地 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     1 通 风 与 空 调 风管、支架 √ O √ √ O √ √ O √ √       2 风口、风阀 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 风机、空调设备 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     4 阀门、支架 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     5 水泵、冷却塔                           6 绝热 √ √ O √ √ √ √ O √ √ √     1 电 梯 运行、平层、开关门 √ O √ √ O √ √ O √ √   √   2 层门、信号系统 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 机房 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     1 智能建筑 机房设备安装布局 √ O √ √ O √ √ O √ √       2 现场设备安装 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     感观质量综合评价 好 检 查 结 论 同意验收。 总监理工程师： 金波 （建设单位项目负责人） 2015年12月28日                                       注：质量评价为差的项目，应立即返修                                      单位（子单位）工程感观质量检查记录（03#楼） 工程名称 盐城凤凰文化广场03#楼 施工单位 江苏南通二建集团有限公司 序号 项 目 抽 查 质 量 状 况 质量评价 好 一般 差 1 建 筑 与 结 构 室外墙面 √ O √ √ √ √ O √ √ √ √     2 变形缝 √ √ √ √ O √ O √ O √   √   3 水落管、屋面 √ √ O √ √ √ √ O √ √ √     4 室内墙面 √ √ √ O √ O √ √ √ O   √   5 室内顶棚 √ O √ √ √ √ √ O √ √ √     6 室内地面 √ √ O √ √ √ O √ √ O √ √   7 楼梯、踏步、护拦 O √ √ √ O √ O √ O √   √   8 门窗 √ √ √ √ √ √ O √ √ √ √     1 给排水与采暖 管道接口坡度、支架 √ O √ √ √ O √ √ O √ √ √   2 卫生器具支架、阀门                           3 检查口扫除口、地漏 √ √ √ O √ √ O √ O √ √ √   4 散热器、支架                           1 建 筑 电 气 配电箱、盘、接线盒 √ O √ √ O √ √ O √ √   √   2 设备器具开关、插座 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 防雷、接地 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     1 通 风 与 空 调 风管、支架 √ O √ √ O √ √ O √ √       2 风口、风阀 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 风机、空调设备 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     4 阀门、支架 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     5 水泵、冷却塔                           6 绝热 √ √ O √ √ √ √ O √ √ √     1 电 梯 运行、平层、开关门 √ O √ √ O √ √ O √ √   √   2 层门、信号系统 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     3 机房 √ √ √ O √ √ √ √ √ √ √     1 智能建筑 机房设备安装布局 √ O √ √ O √ √ O √ √       2 现场设备安装 √ √ O √ √ √ √ √ O √ √     感观质量综合评价 好 检 查 结 论 同意验收。 总监理工程师： 金波 （建设单位项目负责人） 2015年12月28日                                       注：质量评价为差的项目，应立即返修                                      五、 工程质量事故及其处理情况 本工程的质量在有效控制之下，无任何质量事故。 六、 竣工资料审查情况 按照《建筑工程文件归档整理规范》〔GB/T50328-2001〕、 《建设电子文件与电子档案管理规范》〔CJJ／T 117-2007〕，本项目的工程资料及管理资料分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理、归集。经监理初步核查除结算资料未完成外，其它资料基本完备，待城建档案馆预验收后，如若存在问题再进一步的整改，使其符合归档、备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查记录资料，见下表： 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录  工程名称 盐城凤凰文化广场01#楼 施工单位 江苏南通二建集团有限公司等 序号 项目 资 料 名 称 份数 核查意见 核查人 1 建 筑 与 结 构 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 齐全有效 潘进 2 工程定位测量、放线记录 32 齐全有效 3 原材料出厂合格证及检（试）验报告 308 齐全有效 4 施工实验报告及见证检测报告 697 齐全有效 5 隐蔽工程验收记录 343 齐全有效 6 施工记录 / / 7 预制构件、预拌混凝土合格证 112 齐全有效 8 地基基础、主体合格检验及抽样检测资料 231 齐全有效 9 分项、分部工程质量验收记录 63 齐全有效 1 给 排 水 与 采 暖 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 齐全有效   2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 25 齐全有效 3 管道、设备强度实验、严密性实验记录 5 齐全有效 4 隐蔽工程验收记录 30 齐全有效 5 系统清洗、灌水、通水、通球实验记录 56 齐全有效 6 施工记录 / / 7 分项、分部工程质量验收记录 9 齐全有效 1 建 筑 电 气 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 齐全有效   2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 47 齐全有效 3 设备调试记录 17 齐全有效 4 接地、绝缘电阻测试记录 12 齐全有效 5 隐蔽工程验收记录 157 齐全有效 6 施工记录 / / 7 分项、分部工程质量验收记录 16 齐全有效 1 通 风 与 空 调 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 齐全有效   2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 4 齐全有效 3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 1 齐全有效 4 隐蔽工程验收记录 1 齐全有效 5 制冷设备运行调试记录 / / 6 通风、空调系统调试记录 6 齐全有效 7 施工记录 8 齐全有效 8 分项、分部工程验收记录 2 齐全有效 1 建 筑 智 能 化 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 齐全有效   2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 41 齐全有效 3 隐蔽工程验收记录 1 齐全有效 4 系统功能测定及设备调试记录 7 齐全有效 5 系统技术、操作和维护手册 / / 6 系统管理、操作人员培训记录 / / 7 系统检测报告 1 齐全有效 8 分项、分部工程质量验收报告 8 齐全有效 1 电 梯 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录 1 齐全有效   2 设备出厂合格证书及开箱检验记录 4 齐全有效 3 隐蔽工程验收记录 4 齐全有效 4 施工记录 / / 5 接地、绝缘电阻测试记录 4 齐全有效 6 负荷试验、安全装置检查记录 4 齐全有效 7 分项、分部工程质量验收记录 4 齐全有效 检 查 结 论 齐全有效，符合要求。 总监理工程师： 金波 （建设单位项目负责人） 2013年4月4日                 七、 工程质量评估结论 通过上述工程实体质量验收、资料核查、安全及使用功能检查情况及观感质量的综合汇总，根据《建筑 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 质量验收统一标准》〔GB 50300－2013〕、《建筑工程施工质量评价标准》〔GB／T 50375-2006〕及建筑工程各专业验收规范，监理认为本次质量评估范围内的分部工程质量符合以下要求： 1. 经预验收本项目所含分部工程的质量均合格； 2. 项目质量控制资料完整； 3. 项目所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整； 4. 主要使用功能的抽查结果符合相关专业验收规范的规定； 5. 观感质量符合要求。 综上所述，监理对本项目预验收质量评估意见为：合格。具备了业主组织正式竣工验收的条件，请业主组织正式竣工验收，对于竣工验收发现的问题，监理一定跟踪施工单位落实整改。竣工验收不是监理工作的结束，还有工程实体移交、资料归档、培训、竣工结算等工作未完成，监理仍将一如既往地服务好业主，给业主交一份满意的答卷。 最后，感谢质监站、业主、设计单位、咨询顾问单位、施工单位对监理工作的帮助和支持，谢谢！ （以下无正文） 江苏省华厦工程项目管理有限公司 2015年12月28日