东南华府三期多层建筑装饰装修工程监理交底

南浔东南华府三期建设项目建筑装饰装修工程监理交底记录被交底人：浙江永诚建设工程管理有限公司南浔东南华府三期项目监理部2012年7月19日南浔东南华府三期27#、28#、30#、31#、32#、35#、36#、50#-52#楼建筑装饰装修及屋面工程监理交底记录一、工程概况：本工程27#、28#、30#、31#、32#、均为五层带阁楼框架结构，50#、51#、52#楼为三层框架结构，35#、36#楼为六层带阁楼框架结构，总建筑面积约为31169.29m2。主体结构已完成，将进入装饰装修及屋面工程。二、编写依据：1、施工设计图纸、变更设计联系单、工程联系单2、浙85J801装饰工程图集、2000浙J37建筑地面图集3、建筑工程施工质量验收 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 4、湖州市住宅工程质量通病防治规定（2011年9月修订版）三、建筑装饰装修阶段主要设计要求：（部分按变更设计联系单及工程联系单已调整）(一)、内墙饰面做法：1、根据变更设计联系单J110913-1内墙抹灰做法：18厚1:1:6混合砂浆分层赶平，面拉细毛；门厅、楼梯间、车库等公共部位中涂刷白二度。2、厨房、卫生间2500以下：12厚1:3水泥砂浆底，8厚1:2.5水泥砂浆面（内掺1厚水泥基渗透结晶型防水剂）。3、梁，柱面做法同内墙做法，其中梁底抹灰做法：①板底基层处理，②3厚1︰0.5水泥纸筋灰抹平，③10厚1︰1︰4水泥纸筋灰砂分层抹平，④2厚细纸筋灰抹光（有变更设计联系单J110913-1，其中纸筋灰面取消）。4、踢脚线做法：12厚1:3水泥砂浆底层，扫毛或划出纹道；8厚1:2水泥砂浆面层，压实赶光；踢脚线高120。5、根据久城120801-3号工程联系单，对局部内墙面统一规定：多层的楼梯间、自行车通道的内墙面为白色乳胶漆面（2遍）6、根据久城120713-1号工程联系单，多层、花园洋房的单元门以内的门厅、多层自行车走道的墙裙，贴300×600玻化砖（墙裙高度1500），式样按一期，具体的收头位置现场确定。（二）、顶棚饰面做法：1、根据变更设计联系单J110913-1，黑水泥批底一遍，白水泥二遍,批白时房间四周挂下100。其中车库层、楼梯间等公共部位中涂刷白。梯段及休息平台板底抹灰同顶棚，饰面为白色内墙涂料（中级）。2、根据久城120801-3号工程联系单，对局部顶棚饰面统一规定：①阳台的顶棚、空调板的顶棚统一为白色外墙普通涂料；②天棚、门斗的天棚为白色乳胶漆面（2遍）（三）、楼地面做法：1、门斗地面采用火烧面花岗石地面，构造做法为20厚石材面层，稀水泥擦缝，15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。车库走道采用13厚1:1.5水泥砂浆面层压光，12厚1:2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。住宅楼梯间采用磨光花岗石地面，构造做法为20厚石材面层，稀水泥擦缝，15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。其中汽车库地面混凝土厚度为120厚C20，底层楼梯间地面同住宅楼梯间地面。其中C20细石混凝土下粘贴40厚挤塑聚苯板。2、楼面做法：楼面为水泥砂浆楼面，构造做法为13厚1:1.5水泥砂浆面层压光，12厚1:2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，钢筋混凝土楼板。卫生间、厨房楼面混凝土面涂刷JSⅡ型弹性防水涂料，翻高200。4、根据工程联系单久城120713-1号，对部分楼地面面层统一做法，原面层取消：①27#-31#楼、32#、35#、36#楼的门斗间20厚花岗岩（锈石剁斧面）楼梯间、自行车库走道地面20厚花岗石面层（617光面带中国黑镶边），同一期多层；其中27#、28#楼车库层南进口处的坡道在花岗岩表面拉槽作防滑条（槽宽15，间距15）。②27#-31#楼、32#楼的楼梯平台面、踏步面和花园洋房的楼梯平台面、踏步面、电梯前室楼地面：20厚花岗石面层（617光面带中国黑镶边），同一期多层。③50#、51#、52#楼的门头间地坪20厚的花岗石面层（黄锈石烧面）。④楼梯踏步花岗石（617）厚20，踏步口磨双边，镶边为中国黑，踢脚线为中国黑（厚10），样式按一期。（四）、外墙工程：外墙采用240煤矸石烧结多孔砖墙体自保温系统加LJ微晶无机保温浆料内保温系统。（建议：外墙应当采取整体防水措施，按《建筑外墙防水工程技术规程》执行。）1、面砖外墙面做法：微晶无机保温砂浆（厚度见下表）；LJ界面砂浆；基层墙体；20厚1:3水泥砂浆分层赶平（内掺抗裂纤维）；外墙面砖饰面（专用砂浆粘贴面砖）。2、涂料外墙面：微晶无机保温砂浆（厚度见下表）；LJ界面砂浆；基层墙体；20厚1:3水泥砂浆分层赶平（内掺抗裂纤维）；弹性底涂，柔性腻子；外墙涂料饰面。微晶无机保温砂浆厚度表: 楼号 保温材料 保温方式 外墙装饰材料 保温砂浆厚度(mm) 27#楼 微晶无机保温砂浆 外墙内保温 面砖/涂料 30/30 28#楼 30/30 30#楼 25/25 31#楼 20/20 50#、51#、52#楼 25/25 32#楼 30/30 35#、36楼 25/253、根据久城120730-2号工程联系单，对外墙文化石及外墙面砖石贴面式样、比例、颜色如以下规定：①所有文化石、面砖贴面具体的式样，比例、颜色均参照一期多层，施工之前各自做好样板墙后施工。②三期所有的外墙文化石贴面的勾缝水泥砂浆内掺水泥重量的10%的黑粉。③三期多层外墙砖贴面的三色砖三种颜色的比例调整后约为47:2:1。4、根据久城120801-3号工程联系单，对局部外墙面调整：①多层（27#、28#、30#、31#、32#楼）的一~四层阳台外墙饰面原面砖或毛石改为涂料面层，颜色同外墙大面积颜色，以阳台栏杆扶手的外边线或转角处为分界线。②高台50#、52#楼一层进户门门套取消，进户门外的D-1/E轴的外墙墙面饰面为涂料面，颜色同外墙面涂料。（五）、油漆：1、凡金属栏杆均为防锈漆底调和漆面（深灰色）。2、所有预埋件均需作防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，金属构配件，埋件及套管，除锈后均刷防锈漆两度。(六)、根据变更联系单J120216-1，对单元楼梯栏杆做法统一如下：1、楼梯栏杆分别采用25×25×1.8,40×40×2方管，完成后斜梯段栏杆净高不小于900，水平段栏杆净高不小于1050，垂直栏杆净距不大于110；栏杆防锈漆底黑色调和漆面。2、木扶手材料用柳按木，油漆采用清水漆。做法如下：基层处理→润色油粉→满刮油腻子→刷油色→刷二遍清漆。（七）、门窗工程：1、门窗采用2010浙J7图集，（其中50#、51、52#楼根据变更设计联系单J110516，门窗采用国标图集07CJ12）断热型铝合金框+透明中空玻璃，外窗气密性等级为4级，水密性等级3级，抗风压性能3级。窗框色彩参照一期。2、单玻面积≥1.5平方米及窗台低于500的窗，单玻面积≥0.5平方米的有框玻璃门均采用钢化中空安全玻璃。3、根据甲方要求，卫生间窗为磨砂玻璃。(七)、屋面：防水等级Ⅱ级，做法由上至下分别为：1、根据变更设计联系单J110830钢筋混凝土平屋面做法：40厚细石混凝土刚性（保护）层（内配Ф6＠200双向钢筋网）；80厚泡沫玻璃保护层；3厚SBS改性沥青防水卷材；2厚JS-Ⅰ防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平；加气混凝土碎骨料找坡2％，（最薄处30）；钢筋混凝土结构层。2、根据工程联系单及变更设计联系单J110901-1块瓦坡屋面做法：所有的周边瓦用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣固定；英红波形瓦（下设防水透汽阻隔膜一层）；挂瓦条30×25；顺水条30×40＠450（采用水柏油防腐），板条间放置50厚岩棉板；2厚160防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平；钢筋混凝土结构层。3、屋面落水管：檐沟和落水口采用成品檐沟配件（甲方自理），下接Ф75UPVC落水管。落水管色彩同外墙。(八)、其他：根据久城111129-2号工程联系单，35#、36#楼的露台洗衣机房的百叶移门除四层D~1/D轴（外面的）按图纸施工外，其余露台洗衣机房的百叶移门全部取消，仅留洞口。四、抹灰工程各阶段主要注意事项：（一）、抹灰前准备阶段：①材料：一般抹灰所使用水泥的凝结时间及安定性应复验合格，配合比符合设计要求。加强原材料质量控制，严禁使用石粉。外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3中砂。②基层处理：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并且将混凝土墙等表面凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用1:2.5水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等清除掉，应当先使用界面粘结剂对所有墙面进行毛化处理，再进行提前浇水湿润；本工程Ⅰ标段煤矸石表面翘皮、风化现象较为严重，必须上报技术处理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。③室内墙面、柱面和门洞口的阳角应采用1∶2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。（二）、抹灰阶段:1、墙面粉刷应当在砌体结构砌筑完成30天后进行2、抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。3、混凝土结构中，两种不同墙体材料交接处(本工程主要指填充墙与混凝土结构梁、柱（墙）交接处)，内外墙粉刷层内应当布设钢丝网（片）加强带处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于225mm，所有粉刷层内钢丝网（片）必须镀锌，其中用于外墙粉刷层内的钢丝网（片）必须热镀锌。钢丝网（片）必须设置在粉刷层中间，不得紧贴主体结构。要求及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙墙体施工用孔洞应当二次堵砌，表面采用1：2.5防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应当用钢丝网补强，孔洞填塞应当由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷各层接缝位置应当错开，宜留置在梁、柱不易渗水部位（一般设置在混凝土梁、柱中部）；粘贴面砖的外墙防水砂浆刮糙时，门窗洞口周边各粉刷层不宜留置接缝。6、外墙面面层抹灰（饰面层施工）应当在门窗框固定、发泡剂嵌填密实后进行。7、窗台、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。8、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象；（三）、抹灰完成阶段1、抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏，并应在湿润条件下养护。2、应组织专人负责，通过”看、量、摸、敲”等手段，对已完成的粉刷部位进行检查。检查抹灰层有无脱层、空鼓；面层有无爆灰和裂缝；阴阳角部位是否顺直。抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰，其允许偏差如下表： 项目 允许偏差（㎜） 检查 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 普通抹灰 高级抹灰 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 分格条（缝）直线度 4 3 拉5m线，用钢直尺检查 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉5m线，用钢直尺检查3、单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。五、（铝合金）门窗安装工程：（一）、铝合金门窗安装工程：ⅰ.一般规定1、门窗工程验收时应检查下列文件和记录：①门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。③隐蔽工程验收记录。④施工记录。2、门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。3、门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：①预埋件和锚固件。②隐蔽部位的防腐、填嵌处理。4、各分项工程的检验批应按下列规定划分：同一品种、类型和规格的铝合金门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。5、检查数量应符合下列规定：每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。6、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。7、金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。8、当金属窗或塑料窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。9、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。ⅱ.主控项目1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。ⅲ一般项目1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。　　表5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法　 项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法 1 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm 1.5 用钢尺检查 ﹥1500mm 2 2 门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 3 用钢尺检查 ﹥2000mm 4 3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2 用1m水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 用钢直尺检查ⅳ门窗渗漏防治的施工要求：1、门窗安装前应当进行四项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应当对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理后安装固定外框，安装固定后的外框与墙体间应当根据饰面材料留置合适间隙。3、门窗洞口应当在外墙面层抹灰前，干燥干净后施打发泡剂，发泡剂应当连续施打、一次成塑、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应当在结膜前塞入缝隙中，防止发泡剂外膜破损。每层完成后上报隐检单并经我监理部验收合格方可进入下道工序。4、外墙门窗洞口面层及窗台粉刷时，门窗框外上侧和左右两侧应当留5mm宽的打胶槽口，窗框外下部应当留8—12mm宽的内凹打胶槽口。打胶基层面应当干燥干净，严禁在涂料面层上打密封胶。5、门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落装置。（二）、门窗玻璃安装工程ⅰ.主控项目1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察；轻敲检查。　3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。检验方法：观察；检查施工记录。4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。检验方法：观察。5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察。6、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。检验方法：观察；尺量检查。ⅱ.一般项目1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检验方法：观察。2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。检验方法：观察。3、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。检验方法：观察。六、楼地面工程：ⅰ基本规定1.建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准《天然石材产品放射防护分类控制标准》JC518中有关材料有害物质的限量规定。进场应具有检测报告。2.建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录，方可进行建筑地面工程的施工；3.厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；4.检验水泥混凝土和水泥砂浆强度试块的组数，按每一层（或检验批）建筑地面工程不应小于1组。当每一层（或检验批）建筑地面工程面积大于1000m2时，每增加1000m2应增做1组试块；小于1000m2按1000m2计算。当改变配合比时，亦应相应地制作试块组数。ⅱ一般规定（整体面层铺设）1.铺设整体面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于1.2MPa；表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂；2.整体面层施工后，养护时间不应少于7d；抗压强度应达到5MPa后，方准上人行走；抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用；3.整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成；ⅲ主控项目1.水泥混凝土面层①水泥混凝土采用的粗骨料，其最大料径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。②面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15；③面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。2.水泥砂浆面层①水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1-5mm，且含泥量不应大于3%。②水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1∶2，强度等级不应小于M15。③面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）ⅳ一般项目1、水泥混凝土面层①面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；②面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；③水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；④楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。2、水泥砂浆面层①面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。②面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。③踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。④楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。ⅴ楼地面裂缝防治的施工要求：底层车库地面施工前，必须人工夯实，并按设计要求做压实度试验。水泥砂浆或细石混凝土楼地面施工前必须对基层面进行全面彻底清洁。施工时应当先充分湿润基层后，宜用界面粘结剂进行扫浆处理，但不应有积水。ⅵ楼地面渗漏防治的施工要求：1、楼板预留洞口的封堵和套管洞口填塞应当分二次嵌填，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行24小时蓄水试验。检查无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应当进行24小时蓄水试验。2、楼地面防水层应当在穿楼板管道安装完成后施工，施工前应当先将楼板四周及穿楼板管道根部清理干净，楼板与墙面交接处粉刷成小圆弧，在管道穿楼板处和楼板与墙面交接处等易渗水部位应当先做一至二道防水层后再大面积施工，且在墙面收头的净高不得小于300mm。3、厨卫间楼地面找平层应当向地漏放坡0.5～1.0﹪，地漏口要比邻地面低5mm。4、有防水要求的楼地面施工完毕后，应当进行蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，蓄水时间不少于24小时。七、涂饰工程ⅰ一般规定1.涂饰工程的基层处理应符合下列要求：①新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。②旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。③混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。2.水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5-35℃之间。3.涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收。ⅱ主控项目（水性涂料涂饰）1.水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2.水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。3.水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。ⅲ一般项目（水性涂料涂饰）1.薄涂料的涂饰质量和检验方法 项次 项目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法 1 颜色 允许少量轻微 不允许 观察 2 泛碱、咬色 允许少量轻微 不允许 3 流坠、疙瘩 允许少量轻微 不允许 4 砂眼、刷纹 允许少量轻微砂眼，刷纹通顺 无砂眼，无刷纹 5 装饰线、分色线直线度允许偏差（mm） 2 1 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查2.厚涂料的涂饰质量和检验方法 项次 项目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法 1 颜色 均匀一致 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 允许少量轻微 不允许 3 点状分布 — 疏密均匀 3.涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。八、饰面砖工程1、检查饰面砖等材料的产品合格证和性能检测报告。其面砖品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。水泥取样复试指标应符合相关标准的规定。2、对饰面砖粘贴的样板粘结强度进行拉拔检验。饰面砖必须粘结牢固，其对样板粘结强度的拉拔检验报告指标应符合设计要求和相关标准规定。3、对饰面砖粘贴的施工工艺进行检查。其基层的找平层、防水等应检查合格。（严禁空鼓和裂缝）①检查和处理基层缺陷。测量标高和水平尺寸，确定粘贴排版方式，并弹出控制基准线。其基体层进行湿润处理。②对饰面砖套模挑选（包括尺寸、色泽以及缺损和变形）分类存放、备用。③饰面砖粘贴前应将背面清理干净，浸水2h以上，并晾干后使用。④采用水泥砂浆粘贴，宜用1:2水泥砂浆，厚度宜为6～10㎜；采用胶粘剂或聚合物水泥浆粘贴，其配比应经试验确定（或按产品说明书）⑤遇突出基层表面管线、灯盒、插座、箱体及卫生器具支撑等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑粘贴。⑥阳角应采用45度对接，并应吻合整齐、美观。墙面非整砖尺寸不应小于整砖的1/2，且应留置在阴角和非主视线位置。⑦门窗口处的饰面砖应按口边竖向通缝到顶，非整砖（大于整砖1/2）甩在口的上端。⑧粘贴饰面砖应挂线。保持横竖向通缝、均匀一致。⑨粘贴陶瓷面砖，宜用水泥浆或聚合物水泥浆。并应复试面砖的吸水率。⑩金属饰面板安装，当设计无要求时，宜采用抽芯铝铆钉，中间必须垫橡胶垫圈。铆钉间距以100～150㎜为宜。4、检查饰面板安装的外观表面质量和安装偏差值。墙面突出物周围非整砖应套割吻合、边缘整齐，接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实、宽度和深度均匀一致；踢脚板、墙裙、贴脸等突出墙面厚度应适宜，并应一致；有排水要求的部位应做滴水线（槽），且应顺直，坡度和流水方向正确，并符合设计要求；饰面板表面应平整、光洁、色泽一致，无裂纹和缺损。其安装允许偏差如下表： 项目 允许偏差（mm） 检验方法 外墙面砖 内墙面砖 立面垂直度 3 2 用2m垂直检测尺检查 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 接缝直线度 3 2 拉5m线，用钢直尺检查 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查5、外墙渗漏防治的施工要求：外墙饰面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于8%。外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板板件的饰面粘结力强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面粘结强度检验标准》JG110的规定。面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝。九、装饰装修细部工程ⅰ一般规定细部工程应对下列部位进行隐蔽工程验收：①预埋件；②护栏与预埋件的连接节点。ⅱ主控项目（护栏和扶手制作与安装工程）1.护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。2.护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。3.护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及与预埋件的连接节点应符合设计要求。4.护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。5.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。ⅲ一般项目（护栏和扶手制作与安装工程）1.护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2.护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法见下表 项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 1 护栏垂直度 3 用1m垂直检测尺检查 2 栏杆间距 3 用钢尺检查 3 扶手直线度 4 拉通线，用钢直尺检查 4 扶手高度 3 用钢尺检查十、屋面工程(一)、基本规定1.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。2.屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3.当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。4.伸出层面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。5.屋面工程完工后，应按本规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。(二)、卷材防水层（本工程仅平屋面采用SBS改性沥青防水卷材）ⅰ一般规定1、铺设前，基层必须干净、干燥。2.铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。各种卷材搭接宽度应符合下表要求 短边搭接 长边搭接 满粘法 空铺、点粘、条粘法 满粘法 空铺、点粘、条粘法 沥青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 100 80 100 胶粘带 50 60 50 60 单缝焊 60，有效焊接宽度不小于25 双缝焊 80，有效焊接宽度10×2+空腔宽3.冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：①胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。②根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。③铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。④铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。⑤接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。4.热熔法铺贴卷材应符合下列规定：①火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。②卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。③卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。④铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。5.自粘法铺贴卷材应符合下列规定：①铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。②铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净。③卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。④铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。⑤接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。6.天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。7.卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。保护层的施工应符合下列规定：①水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2。②细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36m2。③水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。④刚性保护层与垂直墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。ⅱ主控项目1.卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。2.卷材防水层不得有渗漏或积水现象。3.卷材防水层在天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。ⅲ一般项目1.卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。2.水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。3.卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。(三)、涂膜防水层（160防水涂料、JS-Ⅱ防水涂料）ⅰ一般规定1.防水涂膜施工应符合下列规定：①涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成。②应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。2.屋面基层的干燥程度应视所有涂料特性确定。当采用溶剂型涂料时，屋面基层应干燥。3.多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定使用量。4.天沟、泛水和立面涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。ⅱ主控项目1.防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。2.涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。3.涂膜防水层在天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。ⅲ一般项目1.涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。2.涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。（四）细石混凝土防水层ⅰ一般规定1.细石混凝土不得使用火山灰质水泥；当采用矿渣硅酸盐水泥时，应采用减少泌水性的措施。粗骨料含泥量不应大于1%，细骨料含泥量不应大于2%。砼水灰比不应大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg；混凝土强度等级不应低于C20。2.细石混凝土防水层的厚度不应小于40mm，并应配置双向钢筋网片。钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。3.细石混凝土防水层与立面墙结构等交接处，均应做柔性密封处理；细石混凝土防水层与基层间宜设置隔离层。ⅱ主控项目1.细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。2.细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。3.细石混凝土防水层在天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出层面管道的防水构造，必须符合设计要求。ⅲ一般项目1.细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。2.细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。3.细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。（五）平瓦屋面ⅰ一般规定1.平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求：①脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm；②瓦伸入天沟、檐沟的长度为50-70mm；③瓦头挑出封檐板的长度为50-70mm；④突出层面的烟帽的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。ⅱ主控项目1.平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求；2.平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。ⅲ一般项目1.挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。2.脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。3.泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。（六）细部构造ⅰ一般规定1.水落口的防水构造应符合下列要求：①水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。②防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。③水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。④水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。2.变形缝的防水构造应符合下列要求：①变形缝的泛水高度不应小于250mm。②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。ⅱ主控项目1.天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。2.天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。(七)、屋面渗漏防治施工要求1.屋面工程施工前，必须编制专项的防渗漏施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2.在屋面各道防水层或隔汽层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3.单位工程竣工验收前，沿沟部位应进行24h蓄水试验，屋面其他部位应进行2h淋水试验或连续2h大雨后检查。十一、装饰装修工程中涉及到的材料及需要进场复试的项目 序号 材料名称 抽样复试 抽样数量 使用部位 抽样复试项目 1 水泥 √ 每标段至少1次，但不能超出3个月 装饰工程 安定性、凝结时间 2 铝合金门窗 √ 每个检验批抽查5%，并不少于三樘 外墙窗 抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、保温性能 3 160防水涂料 √ 同一厂家同一品种产品，每标段至少1次 屋面 固体含量，拉伸强度，断裂伸长率，低温弯折性，不透水性 4 JS-Ⅱ防水涂料 √ 同一厂家同一品种产品，每标段至少1次 卫生间 固体含量，拉伸强度，断裂伸长率，低温弯折性，不透水性 5 SBS改性沥青防水卷材 √ 同一厂家同一品种产品，每标段至少1卷 露台、水沟 厚度、不透水性、耐热性，拉力，延伸率，低温柔性 6 混凝土瓦 √ 同一厂家同一品种产品，至少1次 屋面 7 岩棉板 √ 同一厂家同一品种产品抽查不少于3组 屋面 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度 8 泡沫玻璃 √ 9 微晶保温砂浆 √ 同一厂家同一品种产品，当单位工程保温墙体面积在5000m以下时，抽查不少于一次，5000-10000m（含）时，抽查不少于二次，10000-20000m（含）时,抽查不少于三次，20000以上时，抽查不少于六次 外墙体 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度 外墙涂料 √ 同一厂家同一品种产品，至少1次 外墙 十二、装饰装修工程及屋面工程检验批划分： 分部工程 子分部工程 分项工程 检验批质量验收记录(检验项目) 检验批 装饰装修 地面 整体面层 基层 03101（每单体每层划分为一个） 细石混凝土 按具体部位划分为一个 水泥砂浆面层 030107、070108（每单体每层划分为一个） 板块面层 基层 030101（每单体每层划分为一个） 030104（每单体每层划分为一个） 030106（每单体每层划分为一个） 饰面砖层 030114（每单体每层划分为一个） 大理石花岗岩面层 030115（每单体每层划分为一个） 抹灰 一般抹灰 一般抹灰 内墙 030201（每单体每层划分为一个） 外墙 030201（每单体按东、西、南、北四个里面划分为一个 门窗 金属门窗制作安装 金属门窗制作安装 030302（每单体每层划分为一个） 特种门窗制作安装 特种门窗制作安装 030304（每单体每层划分为一个） 门窗玻璃安装 门窗玻璃安装 030305（每单体每层划分为一个） 饰面板（砖） 饰面板安装 饰面板安装 030601（每单体按东、西、南、北四个里面划分为一个 饰面板粉贴 饰面板粉贴 030602（每单体按东、西、南、北四个里面划分为一个 涂饰 水性涂料涂饰 水性涂料涂饰（薄） 030801（1）（每单体按东、西、南、北四个里面划分为一个） 水性涂料涂饰（厚） 030801（2）（每单体按东、西、南、北四个里面划分为一个） 水性涂料涂饰（敷层） 030801（3）（每单体按东、西、南、北四个里面划分为一个） 溶剂型涂料涂饰 溶剂型涂料涂饰（厚） 030802（1）（按每单元划分为一个） 溶剂型涂料涂饰（敷层） 030802（2）（按每单元划分为一个） 细部 厨柜制作与安装 厨柜制作与安装 031001（按每单体划分为一个 窗帘盒、窗台板制作安装 窗帘盒、窗台板制作安装 031002（按每单体划分为一个 护栏和扶手 护栏和扶手 031004（按每单元划分为一个） 屋面工程 卷材防水屋面 保温层 屋面保温层 040102（按每单体划分为一个 找平层 水泥砂浆找平层 040101（按每单体划分为一个 卷材防水层 卷材防水层 040103（按每单体划分为一个 细部构造 细部构造 040104（按每单体划分为一个 刚性防水屋面 保温层 保温层 040201（按每单体划分为一个 找平层 找平层 040202（按每单体划分为一个 细部构造 细部构造 040204（按每单体划分为一个 屋面细石混凝土 屋面细石混凝土 040301（按每单体划分为一个 密封材料嵌缝 密封材料嵌缝 040302（按每单体划分为一个 门窗框安装 门窗框安装 按层划一检验批 玻璃安装 玻璃安装 按层划一检验批 目录 工贸企业有限空间作业目录特种设备作业人员作业种类与目录特种设备作业人员目录1类医疗器械目录高值医用耗材参考目录 -1-第一章项目总论-1-§1.1项目简介-2-§1.2可行性研究的范围-2-§1.3编制依据-3-第二章项目建设背景及必要性-3-§2.1橡胶密封件项目提出的背景-6-§2.2国家产业政策-8-§2.3项目建设的必要性-11-第三章项目优势-11-§3.1市场优势-16-§3.2技术优势-17-§3.3组织优势-17-§3.4政策优势:关中—天水经济区发展规划-17-§3.5区域投资环境优势-20-第四章产品介绍与技术介绍-20-§4.1橡胶密封件产品介绍-21-§4.2产品标准-21-§4.3产品特征及材质-26-§4.4产品方案-27-§4.5产品技术来源-28-第五章项目产品发展预测-28-§5.1产品行业关联环境分析-33-§5.2行业竞争格局与竞争行为-39-§5.3竞争力要素分析-41-§5.4项目发展预测-43-§5.5竞争结构分析及预测-47-第六章项目产品规划-47-§6.1项目产品产能规划方案-47-§6.2产品工艺规划方案-51-§6.3项目产品营销规划方案-58-第七章项目建设规划-58-§7.1项目建设总规-61-§7.2项目项目建设环境保护方案-65-§7.3项目建设节能方案-66-§7.4项目建设消防方案-69-§7.5项目建设生产劳动安全方案-73-第八章项目组织实施情况-73-§8.1项目组织-74-§8.2项目劳动定员和人员培训-77-§8.3项目管理与实施进度安排-80-§8.4工程招标-82-第九章项目财务评价分析-82-§9.1项目总投资及资金筹措-83-§9.2项目财务评价依据及相关说明-84-§9.3项目总成本费用估算-84-§9.4销售收入、销售税金及附加和增值税估算-85-§9.5利润分配估算-85-§9.6借款偿还 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 -85-§9.7现金流估算-86-§9.8不确定性分析-88-§9.9风险分析-90-第十章项目经济、社会效益评价-90-§10.1经济效益评价-90-§10.2社会效益评价-91-第十一章可行性研究结论与建议-91-§11.1研究结论-91-§11.2建议铺贴方法卷材种类