老旧小区改造的基本原则和方法老旧小区是城市建设与管理的薄弱环节，普遍存在着建成时间较早、基础设施落后、生活环境较差、无物业管理等问
题
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。在全国文明城市创建中，老旧小区的改造和管理是城市社区所面临的一个重要课题。由于老旧小区的建设历史和实际状况，其改造和管理问题比较复杂。对老旧小区进行综合改造和有效管理，关系到基层居民群众的切身利益以及千家万户的日常生活，引起全社会的广泛关注。一、老旧小区改造和管理的基本原则以人为本的原则在对城市老旧小区进行改造和管理的过程中，必须坚持以人为本。为了使老旧小区居民的生活质量得到提高，生活环境得到改善，市委市府作出决策，投入大量资金对中心城区及各区县老旧小区进行改造。改造过程中，坚持将群众利益放在首位，注重从实际出发，科学设计、合理规划。社区党组织、居委会在改造前、施工中及时征求小区住户意见建议，畅通社情民意反映渠道，确保改造施工有的放矢，针对性强，符合实际需要。综合治理的原则改造和管理老旧小区，应当坚持综合治理的原则。改造老旧小区不仅是改造其建筑环境，而且是改造其景观环境，更是改造其生态环境，是一个综合的系统工程。该工程离不开科学规划、精心设计，更离不开因地制宜的实用方法。对老旧小区的日常管理，不仅是卫生保洁管理、安全保障管理，还牵涉到小区良好风气形成、居民住户素质提高等多层次引导、管理、服务，要以多角度、多举措方式，开展综合治理。绿色生态的原则通过实践证明：绿色生态是改造和管理老旧小区应当突出的一个重要理念。当今社会，绿色、低碳、环保的理念已经深入人心。在改造过程中，应当树立生态意识，使用环保材料，最大程度减轻建筑材料对环境产生的危害。要注重能源节约，重视对可再生能源的利用，合理布局，物尽其用，去粗取精，见缝插绿，寻求停车位置与绿化范围的有机统一。安装路灯及楼道节能灯，整理乱拉线，清理废旧线，满足老旧小区居民住户的实际要求，使改造后的老旧小区成为健康科学的绿色生态宜居小区。二、老旧小区改造后的常态化管理实现物业管理全覆盖社区居民委员会应当着力提高辖区广大居民对物业管理重要性的认识，树立起没有物业就没有城市，更没有现代化城市的新理念。当下，城市建设与管理并重，改造后的小区日常管理要从加强物业管理入手。我市运用物业管理模式管理老旧小区的时间还不长，部分居民对此认识不足，但绝不能因此而放慢脚步。要大力宣传、贯彻物业管理有关法律法规，打造符合市情、区情的小区物管品牌。要加大投入力度，为物业管理工作提供资金和人力资源保障。应当认真总结和提炼小区物业管理工作中的成功经验，树立典型，加以推广。通过物业管理全覆盖，为老旧小区居民提供舒适便捷的生活环境，营造安居乐业的良好氛围。与此同时，建议新闻媒体对物业管理工作进行客观报道，创造良好的舆论环境，对小区物业乱象予以有针对性地曝光亮相，促进物管企业优胜劣汰。发挥社区党组织的作用社区党组织应当在城市建设和管理中发挥战斗保垒作用，凝聚民心，汇集力量，将党建工作触角伸入老旧小区、伸入楼幢、伸入住户，发动党员业主亮明身份，率先垂范。城市社居委具有指导成立小区业主委员会的
工作职责
党支部工作制度和职责国库集中支付中心工作职责安全生产工作职责分工财务部工作职责城市社区居委会工作职责
，是小区和群众的坚强依靠。业委会具有保障业主权益、协调业主和物业管理企业之间关系的
职责
岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx
和功能，是小区物业管理中不可缺少的中坚力量。只有广大业主、业委会、物业企业、城市社区密切配合，老旧小区来之不易的改造成果才能得到切实维护，完成改造后的老旧小区才能真正实现长治久安。
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