对服务区内绿化环境管理
方案
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1、绿化养护方案绿地更新及时率98％；绿化存活率达到98%以上；残枝断叶控制率98％；有专业人员实施绿化养护管理；及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果；定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。【绿化面貌】绿地内清洁、整齐。无明显病虫危害，无药害。根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。【土壤绿化性状要求】保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。【景观要求】根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。《绿地等级景观要求》：一级绿地a．群落结构：群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。树木生长：乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。花卉布置：花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花。草坪铺植：草种纯，生长茂盛，无空秃。杂草控制：无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。设备设施：建筑小品、辅助设施完好无损。环境卫生：绿地整洁，无垃圾。【病虫害防治控制】（一级绿地）应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。《绿地等级病虫害控制指标》：a．病害危害程度：基本无危害迹象。b．食叶性害虫为害率：＜5%。刺吸性害虫为害率：＜10%。蛀干性害虫为害率：＜3%。2、第三方绿植租摆监管方案监管负责人核对当月绿植租摆公司《绿植租摆明细单》，抽查绿植租摆情况，不合格情况填写《供方整改通知单》通知绿植公司，更换不及时填写《供方罚款通知单》呈报农总行总务部审批。绿植监管负责人负责监督绿植外委公司的植物养护、生长情况的工作质量；发现问题及时提出整改方案，监督跟进整改结果，保证质量。（1）、绿植摆放要求绿植公司必须根据租摆协议明细约定，将指定的花木品种、棵目摆放到位。摆放位置要确保植物高、矮、大、小等优化位置和美学化的视觉效果。大、中、小型花木要统一合理搭配外套瓷盆或木花托架、位置对称，远看美观。植物摆放后，不得直接露土，可摆放树皮、桃粒、小盆绿植遮挡。绿植公司在更换植物时由绿植监管负责人现场验收。如超出协议摆放范围有更好合理化建议，花木公司可提出新建议及实施方案，呈报农总行总务部审批批准后方可摆放。室内外绿植摆放后注意天气变化、温差变化需能保证绿植成活。2）、花卉植物护理要求供方绿植养护人员必须穿工作服，按协议时间到项目进行养护、修剪。绿植养护人员需按指定路线行走，养护工具随身携带，工作后放到指定地点。养护员在对植物叶面进行喷水时，注意不要将水喷到周围地面，如浇水流到地面时应及时进行清理，擦干后才可离去。养护员在对盆内浇水时不宜过多，以免外溢。浇水后半小时回来复查巡视，出现外溢立即清理。植物叶面、边、整支有枯黄现象时，应及时进行修理、剪枝，工作后及时将掉地面碎叶、残枝清扫，并整理干净。如发现虫害，严禁对植物进行打药。药味不得影响人员办公、过往行人。清洁叶面，做到无灰尘、无泥点。保证瓷盆外
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干净、盆在推盘中心，推盘大小合适、无破损、无沉积物、发霉。定期给叶面上养护液，观察植物生长情况，定期给植物施肥。绿植养护人员必须做养护记录并由清洁部经理签字确认。绿植更换及增加必须填写《绿植变更单》并由清洁部经理签字确认。（3）、植物更换，植物出现以下情况时，绿植公司必须进行更换。植物外观形状不好，失去观赏价值。植物生长不健康、不挺拔。植物有大片明显残叶、缺叶。有大片明显的枯黄叶。植物歪倒而无法调整扶正的。植物表面有明显虫害而无法治理的。（4）、检查绿植监管负责人将每周检查绿植情况并填写在《绿植租摆养护记录》中。发现养护、修剪、更换不及时的要立刻填写《供方整改通知单》通知绿植公司进行整改。未能按整改通知要求进行整改的，由清洁部经理填写《供方罚款通知单》，经项目经理批准后，发给绿植公司签字确认。《供方罚款通知单》一式三份，绿植监管负责人、物业财务部和供方各一份，罚款从月结款时扣除。（5）、监管手段：每日巡查各楼层绿植状态，对不合格项及时通知租摆公司立即整改，三日没有得到整改的，下发监管整改通知书并进一步跟进整改项。一周为单位邀请绿植租摆公司领导来现场参加协调会，通报问题上报总结及下周工作计划。每月统计评审，超过三张监管通知书以上的，建议物业处酌情减值支付租摆费用。6）、质量记录及表格《绿植租摆养护记录》《供方整改通知单》《供方罚款通知单》
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