高层住宅小区消防安全治理

高层住宅小区消防安全治理摘要：高层住宅小区数量成倍增加，其消防安全问题也日益凸显，存在消防设施运行维护差、消防安全 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 不健全不落实、基础设施配套满足不了当前消防安全形势发展要求等突出隐患。发生火灾极易因消防设施缺乏、消防车无法快速到达现场导致初期火灾难以有效控制而蔓延成灾，造成人员伤亡。本文简要分析了高层住宅小区消防安全管理现状，并提出相关的对策，以供参考。关键词：高层住宅小区消防安全管理现状对策近年来，随着经济的高速发展，居民生活水平不断提高，高层住宅小区数量成倍增加，其消防安全问题也日益凸显，存在消防设施运行维护差、消防安全管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 不健全不落实、基础设施配套满足不了当前消防安全形势发展要求等突出隐患。同时老旧住宅（小区）存在电气线路老化且私拉乱接，建筑耐火等级偏低疏散楼梯、消防车通道狭窄且常被杂物或私家车堵塞占用，未设置室内外消火栓或者损坏，发生火灾极易因消防设施缺乏、消防车无法快速到达现场导致初期火灾难以有效控制而蔓延成灾，造成人员伤亡。一、居民住宅小区消防安全管理现状（一）消防安全管理心有余而力不足。现如今，各地消防管理主要依托公安派出所与街道办事处，然而住宅小区的突出问题不仅表现为消防问题，其中人员管理、社区纠纷、整治停车、反诈骗宣传等也是片区民警与街道办事处的日常。因此，人员不足是片区工作常态。并且派出所工作的紧急性与事件的突发性，导致这类事件往往会被优先处理。而消防预防工作本身具有长期性与重复性等特点，虽然需要专职人员的驻守，但其危害的延缓性使得消防管理有所松懈。再者，专业消防管理人员的缺失导致难以对住宅小区管理人员进行专业的指导与培训，很多民警与街道办事人员都并非专业的消防人员，为了解决这一问题，各地消防救援部门也经常组织上门指导派出所与街道办事处消防监督业务工作，短期看来，收效不佳。（二）消防设施后天损毁情况严重。高层住宅建筑由于自动消防设施管理、维护不到位，导致火灾自动报警系统，消防给水系统时常处于故障或者停用状态一旦发生火灾，往往因为自动消防设施不能正常发挥作用，导致小火酿成大灾。（三）消防车通道、登高作业场地被占用。随着私家车的普及，在小区内原有停车位已不能满足实际需求的情况下，小区业主将车辆停放在消防车道和消防车登高操作场地上。部分小区物业服务企业甚至在消防车道和消防车登高操作场地上划定停车线，默认居民随意停车，致使很多消防车道和消防车登高操作场地被汽车占用，给高层居民住宅火灾扑救和紧急疏散带来困难。一旦发生火灾，消防车根本开不进来，登高消防车无场地可以操作，必定拖延救火时间，给居民生命财产安全埋下极大隐患。同时大部分小区未设置电动车集中充电停放区，很多业主私拉电线违规停放在楼梯间，电动车一旦在楼梯间发生火灾，将重大人员伤亡及财产损失。（四）物业公司消防安全管理职责落实不到位。物业公司负责人都普遍把经济效益放在第一位，缺乏社会责任感，认为住宅发生火灾的可能性非常小，在消防安全方面的投入都是多余的，因此在消防安全管理上不重视，大部分物业服务企业未能将消防设施的维护保养相关费用列入预算，甚至存在个别物业公司几年来未在消防设施维护保养上花过钱，目前全县所有带有自动化消防设施的住宅小区都未按照规定与有资质的消防设施维保单位签订维保合同。有些物业公司跟消防维保单位合同到期后没有及时续约。且大部分物业管理都存在无消防明白人的问题，从业人员素质差，消防控制室形同虚设，实际检查中发现高层住宅小区消防控制室一般都未与监控室设置在一起，基本上投入使用以后就无人问津。上述这些后期维护保养不到位和消防控制室值班人员不会操作相关设施，直接造成了小区内部分消防设施不起作用，在小区发生火灾时不能及时发现及时报警，不能满足初期火灾扑救的需要，容易导致小火酿成大灾。（五）居民消防安全意识有待提高。高层住宅在消防验收时室内消火栓、火灾自动报警系统、防火门、防排烟系统、灭火器等消防设施都完好有效，但由于居民消防意识薄弱，有的装修时擅自将原为防火门的进户门更换掉，有的拆除室内火灾报警探头，也有不少居民为行走、通风、采光方便，将防烟楼梯间前室常闭式防火门常开，甚至将防火门拆除，防烟楼梯间不能正常发挥作用。还有屋顶跃层式住户擅自搭建阳光房，使单元之间的疏散楼梯不能通过屋面连通等，以上这些都造成了新的消防安全隐患。二、治理对策（一）加强消防基础设施建设。 建议 关于小区增设电动车充电建议给教师的建议PDF智慧城市建议书pdf给教师的36条建议下载税则修订调整建议表下载 政府每年要安排专人和专项经费用在市政消火建设建设、维护上，并应情出台《市政消火栓建设和管理办法》；建议政府按照《乡镇消防队》（GB/T35547-2017） 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，在经济基础较好、人口较多的乡镇建立乡镇专职消防队；一些高层住宅小区要主动更换老化电气线路；有条件的地方可以为居民家庭配备小型家用灭火器和独立式感烟火灾探测器。（二）推广智慧安全用电建设。“智慧安全用电”是对用电引发火灾的主要因素（导线温度、电弧、电流、电压和漏电电流）进行不间断的数据跟踪与统计分析，实时发现电气线路和用电设备存在的安全问题，消除用电火灾隐患。特别是在短路及过载等极端情况下，智慧用电装置能够自动及时地切断电源，有效防止电气火灾的发生，并实时将发现的安全隐患预警信息向用业主发送，指导用电场所开展针对性检查，全面消除潜在安全隐患。对于防范居民住宅电气火灾，大力推广“智慧安全用电”是当前行之有效的手段和措施。（三）强化行业部门监管。住房和城乡建设部门要定期组织对物业服务企业消防安全责任人、管理人进行消防安全约谈培训，开展火灾警示教育，督促开展“六个一”活动（开展一次消防安全自查，列出一份隐患整改清单，向社会作出一次整改承诺，对消防设施进行一次维护保养，组织一次全员“一懂三会”培训开展一次应急演练）。要建立居民小区电动自行车长效管理机制，建设电动自行车集中停放场所和充电设施，督促各物业公司强化电动车日常管理并开展电动自行车火灾警示教育。要强化联合执法力度，定期开展占用消防通道行为大整治行动，合理规划小区车位，并将小区消防车道标识化纳入新建小区消防验收范畴。（四）督促物业服务企业监管力度。相关行业主管部门要明确物业服务企业要将消防设施的维护保养相关费用列入预算并确定所占比例，推动新投入使用的住宅小区在消防设施质保期结束后须每年与有资质的消防维保单位签订维保单位确保消防设施运行正常。物业服务企业要推动小区消防控制室常态化运行，可以将小区消防控制室一般与监控室设置在一起，减轻物业公司运行成本，确保消防控制室须24小时有人持证上岗。物业服务企业要加强对物业服务人员的消防基本技能实操实训，物业服务人员应该达到“懂基本消防常识、懂消防设施设备的使用 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 、懂逃生自救技能，会查改火灾隐患、会救初起火灾、会组织人员疏散”的要求。要加强对居民的火灾防范和自救逃生知识宣传，提高消防安全意识（五）加强城市社区消防工作建设。成立城市社区消防工作组，由社区居委会主任担任组长，组建由保安队、联防队和志愿者参加的社区义务消防队。与居民家庭签订《居民防火公约》，向居民家庭发放消防宣传材料，挨家挨户进行防火检查和安全提示，对居民进行消防安全宣传和教育，为孤寡老人等弱势人群提供消防安全服务等。深入开展消防安全社区达标创建活动，建立城市社区消防工作档案，包括社区基本情况、消防工作组和义务消防队、消防工作制度、消防会议和活动记录、消防宣传教育情况、防火检查和巡查记录、火灾隐患督促整改记录、消防器材登记册及维护保养记录、火灾事故记录等。（六）加强消防教育和消防宣传。大力加强对乡镇干部、派出所民警、联防队员、村（居）委负责人等“一线主力”的消防安全知识培训；适时组织居民参观当地消防教育馆和消防站，增强群众的消防安全意识，每年组织居民和驻社区单位进行灭火与逃生演练，做到会报火警、会扑救火灾、会自救逃生。