二手房购买
合同
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出卖方(以下简称甲方):
身份证编号:地址:联系电话:
出卖方共有人:
身份证编号:地址:联系电话:
委托代理人:
身份证编号:地址:
买受方:(以下简称乙方):
身份证编号:地址:联系电话:
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双主经友好协商,本着公平公正、诚实守信的原则,就下列房屋买卖的相关事项,达成
协议
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如下:
一、房屋基本情况:
房屋位于:,楼盘名:,幢单元室,产权:个人所有房产,房层建筑面积:平方米,房屋总层数:层,所属楼层:层,用途:,房权证监号:(哈尔滨)字第号,装修状况:。
二、甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续,否则承担一切法律责任,并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意,且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项、租金等,甲方均在交易前办妥。该房屋的租赁情况为卖方未将该
房屋出租。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
三、房价款:甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥:元(大写:人民币)。
四、付款方式及交易方式:
1、乙方向甲方支付￥:元(大写人民币:元整),作为购房定金,进入交易程序后即转为购房款。
2、本协议签定后,甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。
五、交易流程和付款步骤:
1、双方协商达成一致后,签房屋
买卖合同
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,交￥:元(元整),作为定金,以后自动转为房屋首付款,并到哈尔滨香坊区房管所去查实房屋产权证。
2.买卖双方把相关资料交给银行,去办理相关的资料。到银行审查通过后,甲乙双方再到哈尔滨香坊区房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够,乙方以现金的形式补够。
3、买卖双方一起到哈尔滨管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后,到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后,并开收据证明为准。领新产权证的收件单由甲方拿到,工作日后,买卖双方一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款。
4.在本协议签订后,甲乙双方于年月日以前,开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续,逾期责任自己承担。
5.甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件
资料,甲方代理人负责帮助办理此《房屋所有证》交易手续,甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易,否则承担相应责任。
6.房屋交割方式在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、、水电、、燃气、有线电视费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
六、户口卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
七.房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
八、违约责任:
1.甲方违约:自本协议签字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥:元(大写:元整)。(定金除外)
2.乙方违约:自本协议签字生效后,除不可抗拒自然因素外,乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付定金人民币￥:元(大写:元整)。
九.其他约定:
1.本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行,并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。
3.上述房屋以乙方勘察为准,一经交割,甲方不再承担任何维修。
十.本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意由人民法院仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉.)
九.本协议未尽事项,可由双方协商解决或签定《补充协议》。
十一.在整个房屋交易过程中,若遇国家的大政方针的变化,以现行政策为准。
十二.慎重声明,为了保障个人的利益和客户的权利以及义务,必须签字画押,否则不承担任何法律责任。
十三.本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,另甲方委托人执一份,本协议签字
画押即生效,具有同等法律效力。
甲方:委托代理人:乙方:
签定时间:年月日
浙公网安备 33021202002483