上海5a级写字楼弱电工程施工合同

上海*******弱电工程 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 书工程名称：上海*******弱电工程工程地点：上海**************路*******号甲方：上海*************房地产开发有限公司乙方：上海*************有限公司招标编号：ZH-DQ-RD合同书目录1、合同协议书2、补充合同：网络电话3、补充合同：有线电视及卫星电视4、招标文件及补充要求5、投标文件（技术标和商务标，正副本各两份）6、附件：1.弱电系统技术、价格、质量承诺书2.网络电话承诺书3.有线电视及卫星电视承诺书4.售后服务承诺书（包括培训）5.施工组织设计（包括质量保证体系、人员配置及进度安排）6.合同中约定的其他承诺书合同协议书甲方：上海*************房地产开发有限公司乙方：上海*************有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称：上海*******弱电工程工程地点：上海**************路*******号工程内容：*******弱电工程，包括：楼宇自控系统、综合布线系统、背景音乐及消防广播系统、安防系统、可视对讲及防盗报警系统、一卡通及停车管理系统、电子公告系统、物业程控电话及局域网系统、物业管理系统、网络及电话系统、有线及卫星电视系统、系统集成、机房建设的设计及施工，以及弱电系统工程的设备供应、施工、安装调试和报审验收检测开通、技术培训、售后服务及保修等。建筑面积：66215平方米2、工程承包范围承包范围：上海*******招标范围的弱电工程3、合同工期开工日期：2004年9月28日竣工日期：与甲方总的工期相配合，2005年3月30日前完成系统试运行及各方验收，并具备交付使用条件。如因土建装修安装施工影响工程进度，经监理确认后，工期顺延。4、质量标准工程质量标准：优良（符合“白玉兰”奖对弱电系统的评定标准）5、合同暂定价款金额（大写）：万元整（人民币）（小写）：元（人民币）其中：网络电话系统：¥元（人民币）有线卫星系统：¥元（人民币）智能化弱电系统：¥元（人民币）6、组成合同的文件6.1组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书（2）招标书及其补充说明（3）投标书及其附件（4）标准、规范及有关技术文件（5）图纸（6）工程报价汇总表和分项报价清单（7）构成本合同一部分的任何其他书面、电子文件6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。7、合同解释顺序合同文件解释顺序：(1)本合同协议书、(2)招标书和投标书及其附件、(3)标准、规范及其有关技术文件、(4)图纸、(5)工程报价单。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲方和乙方协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本合同关于争议的约定处理。8、语言文字和适用法律、标准及规范8.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明，不使用其他语言文字。8.2适用法律和法规本合同文件适用《合同法》及国家其他法律规定、上海市的地方性法规及政策文件以及上海市关于强化文明施工的措施及建设工程造价管理办法等。8.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：中华人民共和国国家及上海市相关主管部门有关建筑智能化系统的相关标准及规范、本工程招标文件中的工程建设标准。甲方提供标准、规范的时间：无须提供。国内没有相应标准、规范时的约定：由乙方编制相关标准及规范，经监理甲方审核，甲方同意并经有关部门批准后执行。甲方也可以要求使用国外标准、规范，乙方应根据要求免费提供中文译本。9、图纸9.1乙方向甲方提供图纸日期和套数：本合同书签定后15天内提供施工图肆套，竣工后15天内提供竣工图肆套。甲方需要增加图纸套数的，乙方代为复制，费用由甲方承担。9.2甲方对图纸的保密要求：乙方不得擅自移至其他地点、其他项目使用或套用。双方一般权利和义务1、甲方委托的监理代表甲方负责质量、进度、投资的全过程监理控制。监理签发任何涉及资金、工程量计量及变更、停工 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 、复工通知均需得到甲方批准。2、甲方派驻的甲方代表：，代表甲方行使一切权利。3、乙方派驻的项目经理：，代表乙方履行本工程的各项权利和义务。4、甲方工作4.1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件：进场前向乙方提供工程进场的施工条件。(2)现场施工管理要求：乙方进场后要服从现场总包的管理，配合总包的施工进度。(3)图纸会审和设计交底时间：为进场前不少于7天。4.2双方约定甲方应做的其他内容：(1)协助乙方处理与监理方、总包方等第三方的关系，以及工程实施中需要协调的工作。(2)有权要求乙方提交工程月度报告及工程范围内有关问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的专题报告；在合理的范围内有权要求乙方根据现场或节点提前完成相关联的工作；有权督促及检查乙方对弱电系统工程的半成品及成品进行保护及做好现场安保工作。(3)监理、甲方在项目跟踪和验收过程中，如发现乙方在布线系统项目或其它项目的过程实施中有不符合国家和上海市法规和合同约定的事宜，有权要求乙方进行修整。并经监理及甲方进行确认。由此发生的费用及所延误的工期责任由乙方承担。(4)根据乙方的竣工验收申请，及时组织相关部门进行工程验收；工程验收合格后，为乙方签发工程验收合格证书和完工交接证书。(5)当甲方一旦发现乙方项目管理班子人员在执行合同中玩忽职守、不能胜任或做出了一些严重违反现场管理规定的行为时。在甲方提供相应的证据的基础上，甲方有权要求乙方立即更换人员。(6)当甲方发现施工质量、材料质量不符合合同要求和国家及上海市法规要求的，在甲方提供相应的证据的基础上，甲方有权对乙方进行经济处罚。5、甲方委托乙方办理的工作：所有弱电工程的申报审批、验收检测工作由乙方在合同竣工日期前完成，其间发生的费用应包含在合同价款以内，乙方不得向甲方另行追加任何费用。甲方只负责相关协助工作。6、乙方工作6.1乙方应按约定的时间完成以下工作：(1)乙方完成设计文件和图纸的时间：签定合同后15天内。(2)现场技术交底和现场施工界面划分时间：乙方进场施工前7天内和总包土建、水电安装、消防等单位共同协商解决，甲方负责组织协调工作。(3)应提供 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、报表的名称及完成时间：每周周一提供周进度计划；每月25日提供下月的月进度计划。(4)自行解决办公和生活房屋及设施，施工所需的水、电、电讯线路接通和费用由乙方和总包单位协商解决，发生费用由乙方承担。(5)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由乙方负责保护。交付甲方后，如甲方要求乙方继续保护的，其费用由乙方提供预算，经甲方同意后支付。(6)施工场地文明安全施工的要求：符合上海市有关工程施工现场的安全文明要求，符合现场总包工程施工现场的安全文明要求。(7)乙方负责施工现场内所有乙方的人员、设备、物资的安全工作，若由于乙方管理不力或措施不到位而造成损失，由乙方承担全部责任。6.2双方约定乙方应做的其他工作：(1)必须严格保守各系统设计及施工的机密。(2)根据合同的要求，按规定的品牌、规格和数量，按时提供工程所需的设备和材料，严密组织，精心施工，确保工程质量达到合同要求的标准。(3)管理、组织、协调系统工程的进度和工程质量，并对布线系统的技术、施工、集成、验收、保修等承担责任。(4)应负责布线系统工程初验收，并配合甲方、监理甲方进行布线系统工程验收。(5)乙方应负责办理各种与本工程专业有关的行业许可证（如有行业许可证）。负责与有关部门联系，办理各种有关手续及设计审批，并完成有关智能部门对系统项目的验收并取得相关证书等事宜。(6)乙方在进场后依据甲方提供的图纸和乙方提供的施工图纸，负责对预埋管道的技术检查，并配合总包、甲方进行协调整改工作。施工组织设计和工期1、进度计划1.1乙方提供施工组织设计（施工方案、质量保证体系、项目人员配备）和进度计划的时间：设计交底及图纸会审后7天内。1.2监理和甲方确认的时间：乙方提供后7天内确认。1.3群体工程中有关进度计划的要求：按甲方提供群体工程总进度计划，乙方全力作好配合工作。1.4乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按监理和甲方的要求提出改进措施，经监理和甲方确认后执行，工期不予顺延。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款，而且甲方有权对乙方进行经济处罚或推迟支付工程款。2、开工及延期开工2.1乙方应当按照协议书约定或甲方书面通知日期进场。乙方不能按时开工，应当不迟于规定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方应该在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。如不答复则视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。2.2因甲方原因不能按照协议书约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，并相应顺延工期。3、暂停施工监理或甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后24小时内提出书面处理意见。乙方应当按监理或甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方在完成监理或甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，监理或甲方应当在24小时内给予答复。监理或甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后24小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。4、工期延误4.1双方约定工期顺延的其他情况：根据工程的实际情况，因下列原因造成工期延误的，乙方应在下列条款情况发生7天内，就延误的工期以书面形式向甲方和监理提出报告。甲方和监理在接到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。（1）甲方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（5）不可抗力；4.2若因乙方下列原因所延误的工期每延误一天，乙方给予甲方结算价的万分之三作为补偿，（按投标文件中承诺）。（1）因乙方违反规范、工程质量不合格而进行整改、返工的施工时间，均计入施工工期。（2）因乙方违反规范施工、未按设计要求进行施工，或以伪劣设备、材料充抵合同规定的品牌、型号、质量等级，或没按合同规定的设备进行配置时，经甲方及监理甲方下达停工令的停工日期均计入施工工期。（3）工程施工期间或完成后接受有关部门检查发现问题而进行的整改引起的工期延误均计入施工工期。5、工程竣工5.1乙方必须按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。5.2因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任，每延误一天，甲方将扣除乙方万分之三的结算工程款。5.3施工中甲方不要求提前竣工，乙方可以根据情况或出于其它考虑提前竣工，乙方承担为保证工程质量和安全所采取的所有措施费用。质量与验收1、工程质量1.1工程质量应当达到合同协议书约定的质量标准。质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。1.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分布承担。2、检查和返工2.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方和监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方和监理的检查检验。在不影响正常施工进度的前提下，乙方应为检查检验提供便利条件。2.2工程质量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工；乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。2.3因甲方指令失误或其他非乙方原因发生的追加合同价款，由甲方承担。3、隐蔽工程和中间验收3.1工程具备隐蔽条件的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理和甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。3.2双方约定中间验收部位：所有隐蔽工程均需报监理验收，重点部位会同甲方现场管理人员共同验收，涉及工程造价变动的由甲方预算员一起验收。材料复试：在材料进场时和安装过程中，由施工单位、监理、甲方现场管理人员共同取样送检（有关试验费用乙方承担）。检测结果不合格，甲方有权要求退货，更换合格材料、产品。3.3经甲方监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，甲方不在验收记录上签字，视为甲方已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。4、重新检验无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。5、工程试车5.1所有弱电子项工程需要试车，试车内容应与乙方承包的安装范围相一致。5.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，乙方组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括试车内容、时间、地点。乙方准备试车记录，甲方根据乙方要求为试车提供必要条件。试车结束，甲方、监理在试车记录上签字。5.3甲方不能按时参加试车，须在开始试车前24小时向乙方说明，由专业监理工程师参加试车，甲方应承认试车记录。5.4双方责任（1）乙方应保证试车达到验收标准。试车达不到标准的，乙方承担修改设计、设备产品更换、安装拆除及重新安装的全部费用，工期不予顺延；同时甲方有权对乙方进行经济处罚。（2）试车费用按招标要求已包括在合同价款之内，所有试车费用均由乙方承担。（3）甲方在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为甲方已经认可试车记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。安全施工1、安全施工与检查1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受总包、监理和甲方安全检查人员的监督检查，采取必要的安全保护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，由乙方承担。1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反总包现场安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任及所发生的费用。2、安全保护2.1乙方在动力设备、输电线路、地下管道等其他危险场合施工时，施工开始前应向甲方及监理提出安全防护措施，经甲方监理认可后实施，防护措施费用由乙方承担。2.2由乙方负责施工范围内的一切安全防护措施，并承担施工范围内的属于乙方责任的一切安全责任。3、事故处理3.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。3.2双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。合同价款与支付1、合同价款1.1本合同价款是根据招投标内容，双方同意的工程总造价为：人民币壹仟壹佰伍拾万元整。具体价款见投标文件报价单。1.2本工程为总价固定合同，若工程量发生实际变更，则竣工后需要重新结算。双方达成以下一致意见：(1)因甲方要求变更而引致材料设备变化以及造价的变化，其单价和造价须经甲方另行书面确认。(2)乙方的投标技术方案经审查不符合国家和上海市设计规范时，乙方应负责修改方案。因修改方案而引起的造价上涨，甲方不予调整价格；因修改方案而引起的造价下降，则甲方将相应降低造价。(3)乙方对本合同投标设备清单负责，乙方配置的系统设备及其型号数量应该是完全满足甲方标书要求配置的。一旦达不到甲方要求，甲方不仅要追究乙方违约责任，还要进行经济处罚。(4)所有材料的品牌、规格、样式及价格由双方协商确定，乙方要承担所有采购材料设备的质量责任。签定本合同时，主要设备材料应已经确定（见报价清单），本合同签定时尚未确定的材料或施工过程中甲方要求更换的材料，每种材料在施工前应由乙方上报三家，由甲方确定厂家和价格，或由甲方直接指定厂家及价格，结算时以甲方确定的材料价格进入结算。(5)工程结算时，各系统主要设备按实际变更数量价格进行调整进入结算，无变更的设备按合同报价进入结算，其中辅材线缆等则不再另行结算（视为已全部包含于总报价中）。(6)本合同签订后已确定的设备材料价格不再随市场价格而变化。(7)乙方的施工人员生活设施由乙方自己负责，甲方不再另行支付费用；乙方在施工现场要和各总包、分包协作配合，其配合费用由乙方自行承担。2、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：2.1甲方将以按阶段、视进度的方法支付合同价款，支付币种为人民币。具体支付方式如下：(1)合同签订后，乙方负责完成施工图，在乙方施工人员进场后15天内，甲方支付20%的合同价款（如合同价款发生调整，指调整的合同价款，下同）给乙方。(2)在布线工程安装、调试完毕，经乙方组织相应的验收后，经监理甲方审核，甲方签字确认，在所有隐蔽工程合格完成后15天内，甲方支付20%的合同价款给乙方。(3)所有主要设备进场后，经乙方组织相应的验收后，经监理甲方审核，甲方签字确认。在所有主要设备合格进场后15天内，甲方支付20%的合同价款给乙方。(4)整个弱电系统完工，工程经安装、调试、运行后由乙方组织最终验收，在通过最终验收并取得相关证件（即可以交付甲方直接使用）后15天内，甲方支付20%的合同价款给乙方。(5)竣工后，双方完成全部项目工程决算审计，并签订工程决算协议书。双方签字盖章确认后15天内，甲方支付给乙方的工程款将累计至决算总造价的95%。(6)质保期满阶段：工程质量两年保修期满后，经使用部门确认无质量问题，甲方将无息支付乙方剩余5%决算总造价的工程款。2.2出现下列不良履约情况时，甲方有权停止支付工程款，直至不良履约情况消除：(1)乙方所提供的设备、材料经检验不合格；(2)乙方在施工中不符合文明施工及安全施工要求；(3)乙方未按本合同条款履行合同；(4)乙方无故停工；(5)乙方故意拒绝或拖延执行甲方的指令。材料设备供应1、材料设备的采购1.1材料设备采购的约定：(1)本工程所有设备材料均由乙方负责采购，乙方应按甲方规定的品牌、规格、技术参数等组织采购，但采购前需要携带本设备的原产地证、出厂检验报告及产品合格证书提前报送监理甲方审核、甲方确认。乙方若未经监理甲方及甲方确认所采购的设备、材料（配件），甲方有权让乙方更换，由此产生一切损失由乙方承担。并可按该批设备和材料10%的价款对乙方进行罚款，甲方从下次拨付的合同价款中直接扣抵。(2)乙方采购供应的材料、设备，在开箱验收前24小时内，向甲方和监理甲方提出报验请求，经甲方、监理甲方随机抽检，验收合格并签署意见后，方可使用；经开箱验收的任何材料、设备，并不等同于最终的质量合格。(3)因甲方要求变更而引致材料设备的变化，其单价须经甲方另行书面确认。(4)乙方投标技术方案中的材料设备经审查不符合设计和规范时，乙方应负责修改方案、更换设备材料。因修改方案和更换产品而引起的造价上涨，甲方不予调整价格；因修改方案而引起的造价下降，则甲方将相应降低造价。(5)乙方对本合同报价中的设备清单负责，设备清单中未含但施工过程中必须的设备材料，甲方认为该部分设备材料已含入总报价中，其费用由乙方自行承担。(6)所有材料由双方协商确定品牌、规格、样式及价格，乙方要承担所有采购材料设备的质量责任。签定本合同时，主要设备材料应已经确定（见报价清单），本合同签定时尚未确定的材料或施工过程中甲方要求更换的材料，每种材料在施工前应由乙方上报三家，由甲方确定厂家和价格，或由甲方直接指定厂家及价格。2、设备材料进场(1)经甲方对市场了解，材料设备单价与投标设备清单报价（当时市场报价）相差甚远（差价20%以上）的设备材料，甲方有权降低设备材料单价；(2)材料设备的品种、规格、型号质量等级与报价清单不符，甲方可拒绝产品进场，由乙方运出施工场地并重新采购，费用乙方承担；(3)乙方供应的材料规格、型号与一览表不符，经甲方同意，乙方才可代为调剂串换；(4)供应数量少于报价清单约定的数量时，由乙方补齐，或甲方同意调整并相应调整总报价；多于报价清单约定的数量时，乙方自行承担增补部分费用；(5)到货时间早于进度计划时间，由乙方承担因此发生的保管费用；到货时间迟于进度计划约定的供应时间，造成工期延误的，乙方承担由此造成的违约责任。工程变更1、工程设计变更1.1双方关于工程设计变更的约定：（1）乙方不得随意对经确定的设计方案进行修改或变更，若因特殊情况须对设计方案进行变更或修改，须经过甲方及监理甲方书面同意方可进行；（2）凡属设计变更，均由乙方对其做出因变更使工期、质量所受影响的评估，由乙方报监理甲方、甲方及设计方审核后，由监理甲方下达变更指令。（3）由于乙方施工质量问题导致修改或变更设计方案而发生的费用，均由乙方负担，工期不予顺延。1.2施工中双方认为需对原工程设计进行变更，应提前相互发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，乙方应协助甲方报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由乙方提供变更的相应图纸和说明。乙方按照变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的图纸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的损失，由责任方承担相应责任。因甲方原因引致的变更，甲方承担乙方的相应损失；因乙方原因引致的变更，乙方自己承担相应费用。1.3乙方在施工中提出的合理化建议，涉及到对设计图纸和施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方同意采用乙方合理化建议，所发生的费用由甲方承担。2、其他变更合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。3、确定变更价款3.1乙方在工程变更确定后7天内，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行；（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。3.2乙方在双方确定变更后7天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。3.3甲方应在收到变更工程价款报告之日起7日内予以确认。若甲方指令或经甲方同意的设计变更不能套用报价清单的，变更内容造价按工、料、机分析后报监理甲方、甲方审核后，甲方和乙方协商决定。3.4甲方确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，决算时一并支付。3.5因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。竣工验收与结算1、竣工验收1．1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。1.1.1双方约定由乙方提供竣工图，工程竣工后15天内提交四份竣工资料。(1)施工中没有设计变更，施工后由乙方在施工图加盖竣工图章，提交甲方。(2)施工中只有零星的少量设计变更，乙方在施工图变更位置注明，并连同经甲方同意的变更签证，于竣工后由乙方加盖竣工图章交甲方。(3)施工中对原设计变更较多，原施工图难以作为竣工图，应由乙方组织重新绘制竣工图并承担相应费用。1.1.2工程完工后应提供的工程技术文件，包括以下内容：(1)施工文档（包括：隐藏工程、系统、接线、设备安装等文件）(2)系统测试文件(3)用户培训文件(4)系统维护文件(5)质量保证文件(6)竣工验收文件1.2甲方收到竣工验收报告后30天内组织有关单位验收，并在验收后7天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。甲方收到乙方送交的竣工验收报告后30天内不组织验收，或验收后7天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。1.3工程竣工验收通过，相关部门签字确认的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后重新验收合格的日期。1.4中间交工工程的范围和竣工时间，双方约定如下：1.4.1中间验收(1)乙方应及时组织管线验收、单位设备验收、系统工程验收、集成验收。在上述各项工程完工后，乙方应向监理及甲方提出布线系统项目中间验收申请，组织由监理甲方、甲方、设计方及相关的职能部门对布线系统项目进行中间验收。如验收不合格，乙方应负责整改、返工。并重新组织验收，验收过程的一切费用由乙方负责。(2)中间验收结论并不视为甲方已对该部分单项工程或单体设备验收合格，最终验收以工程全部完工后由甲方组织的竣工验收为准。1.4.2竣工验收(1)竣工验收过程的一切费用由乙方承担，检测手段和方式由监理和甲方共同确定。(2)验收的依据标准如下：a）制造商的产品验收标准（乙方投标时提供）b）满足国家和行业规定要求的专业质量验收要求；c）投标文件“技术规范要求”的要求以及其中列明的各类标准规范；d）投标者提供的所有产品，必须提供相应制造厂商的质量保证书；e）通过有关职能部门对系统项目的验收并取得相应证书；f）国家及上海主管部门有关建筑智能化系统验收标准和相关规范；g）国家及上海市有关规范规定；h）国内没有标准的参照国际通用标准。(3)本工程的验收分三步进行：乙方于工程完工（包括集成调试工作）后，向甲方提交完工报告，并由乙方组织，由甲方、监理甲方、设计方参加，进行完工的初验收，就乙方是否完成设计图纸规定的工作内容进行验收。乙方在此之前，应根据有关法令的要求通过有关职能部门对项目的验收并取得相应证书。验收后，如无整改要求的，验收之日为实际的竣工日期，并作为工期延误责任的计算依据；如甲方、监理、设计方依据合同和验收标准提出整改意见的，乙方应根据整改意见进行整改，整改后再次组织验收，最后一次通过整改的日期为实际的竣工日期。a）该工程的试运行期间发现的工程存在质量问题、不符合合同之处，乙方应负责根据甲方的要求或使用人的要求进行整改至完善，所发生的费用均由乙方承担。b）整个弱电系统完工，工程经试运行后，由甲方组织乙方、监理甲方、设计方对工程进行最终验收，各方均一致通过验收的，由甲方签发验收合格证明给乙方。c）乙方应负责所承包的系统工程资料的整理和档案工作，作到资料文件与施工同步，工程完工，按合同统一规定和工程技术资料归档要求编辑、并装帧一式两套交于甲方，作为工程竣工资料和工程质量评定资料。1.5因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款支付方法。1.6工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由甲方承担责任。2、竣工结算2.1工程竣工验收合格后30天内，乙方向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同条款，进行工程竣工结算。2.2甲方收到乙方提交的竣工结算报告及结算资料后3个月内进行核实，给予确认或者提出修改意见，最后签订工程决算协议书，并按合同约定支付工程结算款。2.3工程竣工验收报告经甲方认可后30天内，乙方未能向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。2.4甲方乙方对工程竣工结算价款发生争议时，按本合同协议中关于争议的约定处理。3、售后服务3.1用户培训要求（1）为确保甲方的工程人员和管理人员能对乙方所提供的系统设备和装置的设计、日常的运行、损耗和例行维护、事故的处理等有全面的认识和了解，乙方必须无偿对甲方的有关工程人员和管理人员进行培训，培训所需的设施和课程均由乙方负责。（2）培训应由乙方委派代表或制造商代表在现场进行。乙方须预先编制一套详尽的培训计划，列出每项课程的大纲、培训教师资料及培训所需时间，同时，乙方应按每项课程提出各种接受培训的学员应具备的资历要求，使有关的培训能收到预期的效果。（3）乙方必须在现场调试培训前向受训学员提交并解释有关设计文件和图纸等资料，从而使他们对整套系统的各个方面都能熟悉掌握。（4）乙方征得甲方同意可以用已安装、测试和交付试运转的装置和设备对甲方的工作人员进行培训。在培训期间乙方不得使用本合同内须提供的备用零部件。为了便于培训，乙方应提供足够的材料、设备、样本、模型和设备内部透视等资料的复印本、幻灯、影片以及其他各种需要的培训教材文件，以方便培训工作的进行。培训课程完成后，有关装备和教材将为甲方所有，以便日后甲方自行对其他员工进行辅助性培训之用。所有教材文件须以中文描述。4、质量保修4.1乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。4.2质量保修工作的实施：乙方应在工程竣工验收之前，与甲方签订质量保修书，作为本合同附件。4.3质量保修书的主要内容包括：（1）质量保修项目内容及范围；（2）质量保修期；（3）质量保修责任；（4）质量保修金的支付方法。4.4质保期内的服务内容4.4.1本工程的质保期为工程竣工验收合格之日起计算两年，乙方在质保期内需对工程进行免费维修（不可抗力造成损坏不在维修范围），并对缺陷设备进行免费更换，同时在质保期内，乙方应对各系统免费提供一般性的定期维修保养，同时免费提供紧急维修服务，并要求24小时到达现场。4.4.2保修事项应包括但不限于以下事项。（1）为保持系统的正常运作，如有需要时须对设备进行维修或更换工作，包括：提供材料、清理物料及劳务等。（2）提供维修保养记录书，以便甲方工作人员随时查阅有关设备的维修保养、部件更换次数、检查及维修日期等记录。（3）按照以下要求安排定期维修及检查：a、对所有系统设备进行例行检查。b、清理所有主要设备。c、调试所有设备。d、替换所有不正常的弱电及机电设备的监控设备。（4）无论在正常工作时间或非工作时间收到甲方紧急事故报警时，乙方须负责在两个小时之内做出有效的回应，并在规定的时间内到现场进行抢修工作。（5）在系统正式投入使用的第一个月，乙方必须安排驻现场人员作应急指导及操作。4.4.3乙方应提供供货厂商指南，列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商的名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及传真号码。4.4.4设备供货厂商所提供的质保期超过本合同约定的，该设备的质保期以供货厂商所提供的质保期为准。保修内容虽不在本合同约定范围内，但属本合同施工中的质量问题亦属于乙方应提供的保修内容。违约、索赔和争议1、违约1.1甲方违约。当发生下列情况时：（1）甲方不按时支付工程预付款；（2）甲方不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；（3）甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款；（4）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。1.2乙方违约。当发生下列情况时：（1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工；该项违约，乙方每延误一天向甲方支付按合同价款的万分之三的违约金，直至最高赔偿额（按投标文件中承诺）；（2）中标后乙方在投标书内承诺配备的项目管理班子必须在监理甲方指定的日期进场，以保证项目管理机构有效运转。项目经理、技术负责人不得擅自更换，且保证常驻工地现场，节假日不作硬性规定，项目班子成员的变更必须事先取得甲方的同意，在合同实施中，甲方对不称职的项目班子成员有权要求乙方充实调整。（3）在工程施工期间，未经监理甲方批准，乙方的施工管理人员缺员30%以上，在监理甲方发出3次书面警告后5日内，甲方将终止本合同，乙方不得异议。对工程正常施工不造成影响的除外。（4）如工程未达到合同规定的工程质量标准，乙方应负责返工，直至重新通过验收。乙方应负责返工所发生的所有费用，所延误的工期不得顺延。如一再返修仍不能通过验收的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此引起的一切损失。（5）乙方若不能按照本合同规定提供完整的竣工图纸和竣工资料，每延迟一天，乙方应向甲方支付500元的违约金。本违约金按单项工程分别计算。（6）上述违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或合同项下的其他任何责任，除了根据上述条款支付的违约金外，乙方未能根据合同协议的工程进度表及编制的其他 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所规定的日期之内，完成其他工作事项，乙方还应对给甲方造成的任何损失或损害负责。（7）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况；乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。1.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。2、争议2.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时，尽可能通过协商调解；调解无效时，可向上海市*******人民法院提请诉讼。2.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。其他1、工程分包1.1乙方按合同约定承包本工程的弱电工程。未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包。1.2乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。1.3工程分包不得解除乙方任何责任与义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方承担全部责任。1.4分包工程价款由乙方与分包单位结算，甲方只向乙方支付各种工程款项。2、不可抗力2.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾，以及其他的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。2.2不可抗力发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。甲方认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况。不可抗力结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。2.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按下列方法分别承担：（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；（2）甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；（4）停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由乙方承担；（5）工程所需清理、修复费用，由甲方承担；（6）延误的工期相应顺延。2.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。3、保险3.1乙方须为从事危险作业的职工办理意外伤害险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。3.2保险事故发生时，甲方乙方有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。4、担保及违约金4.1甲方乙方为了全面履行合同，应互相提供以下担保：甲方向乙方提供履约担保，按合同约定支付工程价款，履行合同约定的其他义务。乙方向甲方提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。4.2双方约定合同违约金最高额为合同价款的5%。5、专利技术及特殊工艺5.1本工程中要求使用专利技术或特殊工艺的，应取得甲方认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。5.2乙方擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，乙方依法承担相应责任。6、合同解除6.1甲方乙方协商一致，可以解除合同。6.2停止施工超过60天，甲方仍不支付工程款（进度款），乙方有权解除合同。6.3乙方有合同约定的违约情况（见有关违约部分），甲方有权解除合同。6.4有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同：因不可抗力致使合同无法履行；因一方违约(包括因甲方原因造成工程停建或缓建)，致使合同无法履行。6.5一方依据约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按关于争议的约定处理。6.6合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货物和因退货、解除订货合同发生的费用，由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。6.7合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。7、合同生效与终止7.1双方在协议书中约定：合同签订后立即生效。7.2甲方乙方履行合同全部义务，乙方向甲方交付竣工工程后，竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止。7.3合同的权利义务终止后，甲方乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。8、合同份数8.1本合同正本两份，副本两份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存一份正本、副本。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：上海**************路*******号地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：021-电话：传真：021-传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：日期：合同补充协议书（网络电话）甲方：上海*************房地产开发有限公司乙方：上海*************有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。双方除了要遵守弱电工程的合同条款外，双方还达成如下一致意见：1.网络电话系统自红线外至室内终端面板的工程总造价为：人民币整（¥元）。2.网络电话系统所用产品见乙方投标书。3.乙方负责网络、电话的申报、开通工作。4.乙方负责红线外至通讯运营商机房之间的工程建设工作，费用已包括在合同总价中。5.乙方代表甲方，和通讯运营商商定网络、电话接入、开通等相关事宜，商定其运营、维修的优惠条件，并落实到协议上。6.工程竣工时，乙方要做到电话已接通。电话系统自总配线架至户内终端面板逐个测试并通过相关部门验收。业主申请号码即可使用。7.工程竣工时，网络系统测试合格，并通过电信部门验收。乙方要做到网络已开通。业主申请地址即可使用。8.工程竣工时，两栋大楼的首层大堂无线上网已实现。9.乙方负责保修期内红线以内至用户终端面板之间网络、电话系统的维护和维修工作。10.工程使用的光纤、六类线、六类模块、交换机，乙方要提供由生产厂商出具的二十年的产品质量保证书和原厂产证明。11.乙方投标时所报的计算机网络系统设备，应包括所有网络开通所需的软、硬件，即红线外光纤引入中心交换机房，接入核心交换机，网络就具备开通所需的一切物质条件。12.乙方所选报交换机设备，要满足开通两家通讯基础运营商的条件。13.乙方所选报设备，必须是电信入网产品。14.网络电话系统的付款方式按总弱电工程的付款方式执行，如果网络电话系统没有按时达到约定标准，即工程竣工时，网络电话系统没有开通，视为乙方违约。甲方除扣除弱电工程总合同款20%外，还将追究乙方违约责任。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：上海**************路*******号地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：邮政编码：邮政编码：日期：合同补充协议书（有线电视及卫星电视）甲方：上海*************房地产开发有限公司乙方：上海*************有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。双方除了要遵守弱电工程的合同条款外，双方还达成如下一致意见：1.有线电视及卫星电视系统自红线外至室内终端面板的工程总造价为：人民币元整（¥元）。2.有线电视及卫星电视系统所用产品见乙方投标书。3.乙方负责有线电视及卫星电视的申报、审批、开通工作。4.乙方负责红线外至有线电视网络机房之间的工程建设工作，费用已包括在合同总价中。5.工程竣工时，卫星电视要获得收视许可证。6.工程竣工时，有线电视要获得有线电视使用许可证7.工程竣工时，有线电视要求开通至户内终端面板（每个信息箱一个点），开通费由甲方负担。8.有线电视节目源要求具有数字电视。9.有线电视网络（包括红线内外）应具备双向传输功能。10.乙方所选设备，必须是有线电视入网产品。11.有线电视和卫星电视系统的付款方式按总弱电工程的付款方式执行，如果有线电视及卫星电视系统没有按时达到约定标准，即工程竣工时，有线和卫星系统没有开通，视为乙方违约。甲方除扣除弱电工程总合同款20%外，还将追究乙方违约责任。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：上海**************路*******号地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：邮政编码：邮政编码：日期：������������������������.