装修施工管理协议

装修施工管理协议 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 xx装修施工管理协议 甲方:xx物业有限公司碧堤湾管理处 乙方: 装修公司/施工队 联系电话: 经甲、乙双方共同协商，就乙方在碧堤湾 号 业主的单位进行室内装修一事达成协议，乙方接受甲方的监督和管理，令装修施工文明、有序地进行，以确保业主/用户的家居安全，维护广大业主的自身物业和公共物业的利益。协议内容如下: 一、乙方协助该户业主/用户前来办理装修申请审批手续，并提供以下资料: , 装修图一套，包括: a、 水、电设计图:列明本单元总耗电量，包括所有电器设置所需耗电量。 b、原房屋平面图、房屋改动后的平面图:注明所有间隔及间隔所使用材料、施工方法;若 安装假天花，须提供天花资料(消防部门对天花材料的使用有特别规定);空调机安装 位置及施工方法。若是商铺装修还应提供外立面图、橱窗及招牌设计图。 , 施工队室内装修企业营业执照、装修企业资质等级证书的复印件(加盖印章); , 装修负责人身份证及复印件、联系电话，施工队所有人员身份证复印件及小1寸照片各2 张。 二、办理程序: a) 乙方协助业主/用户到管理处索取并填写《室内装修 申请表 食品经营许可证新办申请表下载调动申请表下载出差申请表下载就业申请表下载数据下载申请表 》; b) 提交所要求携带的资料，由装修管理员审验资料是否齐全及装修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 是否符合要求; c) 乙方签订《装修公司治安责任书》和《装修施工保证书》 d) 缴交装修施工保证金和相关费用; d) 经审核合格者，凭缴费收据领取《用户室内装修批准书》后方可进场施工; e) 办理《施工人员临时出入证》; f) 经审验有资料不齐或装修 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 不符合要求者，需带齐资料或重新出具装修方案申请审批。 三、装修按金 1、乙方须交纳装修保证金每个住宅(商铺)1500元。装修工程竣工后经管理公司确认无异，按 金和保证金无息退还。如装修工程有赔偿行为，在扣除应赔款后的余数退还，如果按金不足以支 付所有费用，管理公司有权追收不足金额。 四、乙方与甲方签订本协议以后，由装修负责人带齐施工人员的有关资料到甲方处办理进场手续，具 体程序如下: 1、出入证 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 A. 按金20元/人/证，工本费5元/人/证; B. 出入证的有效期为3个月，续期须持旧证到管理处办理，续期收取工本费5元/证; C. 出入证在有效期内遗失或损毁，办理新证费用按第A条收取; D. 出入证不得转借、转让，一经发现，取消该施工员的施工资格，出入证按金不予退还，并 扣减50元管理保证金/人作为违约金; E. 退证时，由装修负责人持出入证、按金收据原件到中泰物业公司财务部(逢周二、周五) 统一办理退证、退按金手续。 五、装修工作开始 施工单位领取《用户室内装修批准书》后即办理出入证、材料运输等进场装修事宜，必须将《用户室内装修批准书》张贴在施工现场当眼地方，以便检查，如有违反在装修保证金内扣减100元/次作为违约金。 六、本协议期限自本单元的装修工程获得批准之日起开始至工程竣工之日止。 七、装修管理规定 1、本小区装修施工时间为星期一至星期六上午7:30—12:00，下午13:30—19:00;星期一 至星期六中午12:00,13:30严禁施工，星期日及晚上19:00点后需要继续施工的，需业 主或装修负责人带备加班施工人员的临时出入证复印件提前一天到管理处提交加班申请，经 批准后方可加班，加班时间内禁止发出施工噪音，晚上22:00清场。 2、电工、焊工等政府规定须持证上岗，动火之前须到管理处填报《动火申请表》，经批准后方可 进行，如有违反在装修保证金内扣减200元/人作为违约金。 3、装修期间烧制沥青只能在本单元的室外露天地方进行，如有违反在装修保证金内扣减200元/ 次作为违约金。 4、装修现场须由施工单位自行提供专用配电箱(含熔断器和16安漏电开关1个)，将所用电源 经过配电箱再接线使用，以保证施工现场的安全用电，如有违反在装修保证金内扣减200元/ 次作为违约金，并承担因此造成的经济损失和法律责任。 5、一切装修不得危及、更改楼宇结构、外墙立面、使用功能，如有违反在装修保证金内扣减500 元/次作为违约金，并承担因此造成的经济损失和法律责任。 6、不得更改承重墙、横梁、支柱、楼板等，如有违反在装修保证金内扣减500元/次作为违约金， 并承担因此造成的经济损失和法律责任。 7、任何人不能对顶层隔热层作破坏、损毁、拆除，一经发现当损坏公物论，并追究经济责任与 法律责任。 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 8、装修期间，严禁从楼上向地面抛弃废物及其他物品，如有违反在装修保证金内扣减500元/ 次作为违约金，并承担清理费用和法律责任，造成人员伤亡的，送公安机关处理。 9、严禁占道作业或堆放物品，严禁将沙石、混凝土及装修杂物倒入厕所或排水渠内，如有违反 在装修保证金内扣减500元/次作为违约金，并承担清理费用和法律责任。 10、 厨房墙身、天花和卫生间天花等有排水管检查口的位置不得作任何改动，不得用墙砖或封 闭式天花将排水管检查口封闭，否则维修时因检查口封闭需拆除遮挡部份所产生的费用由业 主承担。 11、 不得封闭阳台、窗台或单元外露的窗户，不得改变栏杆或阳台原有的颜色，如有违反在装 修保证金内扣减500元/次作为违约金，并承担复原费用和法律责任。 12、 不得改变入户门和阳台的落地式玻璃门，不得在入户门外设置神位和在超过阳台护栏高度 以外的外墙上设置神位，门槛石不得更换，但可以加高，加高后的门槛石必须与原配的颜色 一样。二楼空中花园内的花泥不能填得太满，以免日后造成外墙污染。 13、 装修期间，严禁将装修材料(如:沙、石、水泥、地砖等较重的材料)集中堆放在楼板上， 必须将装修材料平均堆放(按国家 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 :室内楼板每平方米承重150公斤，阳台每平方米承 重75公斤)，如有违反在装修保证金内扣减500元/次作为违约金，并承担因此造成的经济损 失和法律责任。 14、 不得在饭厅、客厅楼面埋水管，如有违反在装修保证金内扣减500元/次作为违约金，并承 担因此造成的经济损失和法律责任。 15、 不得以任何理由在公共道路、屋顶、天台加工或堆放装修材料。 16、 不得切割、凿打楼板、梁、柱、共用墙体和改变总电箱位置，如有违反在装修保证金内扣 减1000元/次作为违约金，并承担复原费用和法律责任。 17、 装修垃圾要集中摆放在本户的入户花园内，具体地点由业主或装修负责人决定，但必须要 以垃圾车可以进入为前提，以便管理处统一装车运走，如有违反在装修保证金内扣减200元/ 次作为违约金，并承担复原费用和法律责任。 18、 施工现场严禁吸烟和使用明火作业，商铺装修应在现场配置一个灭火筒，如有违反在装修 保证金内扣减50元/次/人作为违约金，甲方并有权对违反消防 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 、违章施工的单位或 个人进行没收证件、取消施工资格和对该装修现场采取停电、停工整改等处理。 19、 施工时间须闭门作业、减少噪音和污染，如有管理人员需进入检查时，须开门接受现场检 查，如有违反在装修保证金内扣减20元/次/人作为违约金。 20、 业主/住户在施工期内应对住宅/商铺内的保安负责，同时需对所聘请的施工人员的行为负责 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 并加以约束。住宅单元原则上不允许装修人员留宿。如有特别需要，必须由业主作书面担保， 并到管理处办理暂住登记备案。单元内禁止无办理暂住证的施工人员住宿。未办理暂住登记 备案的在装修保证金内扣减20元/次/人作为违约金。 21、 未经批准，任何装修公司、材料公司或个人都不能在本区内任何地方、以任何形式作广告 宣传，违者每次处罚200无违约金。 22、 施工人员需着装整齐，佩戴《施工人员出入证》，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，如有违反 以上任一项在装修保证金内扣减20元/次/人作为违约金。 23、 不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不 得打闹，不得听任何放音设备(如收音机)，绝对禁止赌博酗酒。如有违反以上任一项在装修 保证金内扣减20元/次/人作为违约金。 24、 乙方施工人员要自觉爱护小区内一切公共设备设施及其它附属物(包括小区内张贴的通知、 公告牌、标识等)，严禁损坏公物和一切偷盗行为，如有造成损坏或损毁，照价赔偿，如属恶 意破坏，除承担经济责任外，还送公安机关处理。 八、所有进入本小区施工的人员必须服从管理，自觉接受现场管理人员的安全查验，抗拒检查冲卡或 翻越围墙进入者，在装修保证金内扣减50—100元/人/次作为违约金，并视乎情况，送公安机关 处理。 九、协议期间，乙方所有施工人员发生的一切意外、医疗、工伤或伤亡等事故由乙方自行负责，与甲 方无关。 十、协议期间，乙方负责施工物品(材料)的安全、丢失等责任(包括施工过程中造成的第三者的损 失等责任)。 十一、协议自签订之日起正式生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。 十二、因特殊情况，如商铺水、电、卷闸门未能安装到位，要提前进行装修的，请同发展商协调沟通， 在发展商的同意的情况下，按照物业管理公司要求办理相关的手续，方可进行施工，施工期间 的一切财产、人身安全自行负责。(此条仅适用于商铺) 十三、本协议未尽的事宜经甲乙双方协商后，可作为本协议的附件，另附《装修违约责任明细表》、《装 修治安责任书》、《出入证的办理程序》具同等法律效力。 甲方:xxxxx物业有限公司 乙方: 装修公司/施工队 管理部 代表: 代表: 『学习改变人生?做成功物业管理人～』 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日