+遵化市项目调研分析
报告
软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载
**2019-3-12*报告目录PART1:解放村棚户区改造项目地块分析PART2:主要竞品调研PART3:分析总结**2019-3-12*根据遵化市的棚改总体规划要求，由于遵化市遵化镇解放村解放村地理位置特殊，住宅分散，都是70、80年代初建的土坯房和砖混房，遵化市政府意向将解放村作为棚改项目的试点工程推进。香港昌升置业集团为加快遵化市城市化进程，已与涉及棚改的试点村解放村村委进行了前期接触，对该地段平危房建筑进行升级改造改善城区面貌，提升城市品位进行了深入洽谈，就棚改项目合作达成初步合作共识。**2019-3-12*解放村旧改丨项目概况解放村棚户区改造项目位处遵化市二环以内，北邻建明东街，东邻北二环东路，紧依遵化一中，地块南面就是景观沙河。**2019-3-12*解放村旧改丨项目概况项目地块图待拆迁村落**2019-3-12*解放村旧改丨小结从遵化市的社会经济环境来看,投资环境较好。项目地处遵化北部一中学区房核心地带，与市区的其他项目相比具备较强的竞争力。项目的成功开发将拉动遵化北部城区开发的序幕，并迅速提升该板块的整体形象**2019-3-12*主要竞品调研项目周边主要竞品项目有龙华名苑、浩友凤凰城、陆港花园、华远世纪城四个项目，其中华远世纪城项目3480元/㎡起价，目前售楼处因种种原因被封堵。**2019-3-12*碧桂园遵府是碧桂园集团进驻唐山的第三盘，项目占地面积166亩，总建筑面积超27万平米。竞品项目丨碧桂园遵府 建筑面积：287000平方米 容积率：2.50 绿化率：37% 销售均价：7000-7200(非毛坯） 停车位：架空层车位1594个，其中地上76个 楼栋总数：14栋 总户数：1594户 物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司遵化分公司 楼层状况：1-7栋为多层，每栋7层，8-14栋为高层，每栋20层。**2019-3-12*竞品项目丨龙华名苑 项目位置：北二环与凤凰北路交叉口 开发商：龙凤地产 产品：11层小高层、18层高层97-150㎡户型 销售均价：5500元/㎡活动优惠300-400元/㎡**2019-3-12*竞品项目丨浩友凤凰城 项目位置：镇海中街与沙河交汇处 开发商：遵化市浩友房地产开发有限公司 建筑面积：100万平米 容积率：2.55 产品：18-33层的高层、9-11层的小高层，90-115㎡户型 绿化率：40% 销售价格：根据产品4800-5200元/㎡**2019-3-12*竞品项目丨港陆花园 项目位置：二环东路与朝阳路交叉口 开发商：港陆地产 产品：9-11层小高层、18层高层85-159㎡户型 销售均价：5800元/㎡**2019-3-12*竞品项目丨小结** 遵化主要在售在建项目概况 项目名称 建筑面积（万㎡） 容积率 开盘时间 去化情况 销售均价（元/㎡） 户型面积（㎡） 工程进度 物业地址 客户主要来源 碧桂园遵府 287000 2.5 2017年9月 在售 7200 120-150 动工 文礼西街与西二环北路交口 城内改善 依水现代城 38 1.9 二期2013年 基本售罄 5000 83-140 封顶 华富西街与华明路 城内改善 开元豪庭 16.2 2.1 2010年 基本售罄 6000 90-177 封顶 华明北路与北环一路 城内改善 浩友凤凰城 100 2.55 2010 一二期售罄三期在售 5200-5800 90-115 动工 镇海中街与沙河 遵化东部刚需2019-3-12*竞品项目丨小结15年与16年是遵化市房地产投资的高潮期，高端住宅与商业楼盘在16年后放出，产生了大量的供给；15年-17年高于过去3年2的
施工
文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载
面积/销售面积、高于1.5的竣工面积/销售面积
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
明未来2-3年遵化房地产市场有可能会供略大于求：17年后供给量均大于需求量，但投资者看好楼市，未来遵化市2-3年商品房均价增幅应该会在15%-20%，不会有大的波动；遵化市楼盘建筑类型主要以多层、高层、小高层为主；17年商品房的均价在5300元-6600/平方米左右；分布楼盘最多的是遵化镇，主力客户为遵化市本地居民；遵化市本地居民购房以改善居住条件为主；以遵化市周边居民为主的外来人以首次置业、投资房地产为主；**2019-3-12*竞品项目丨小结优势：政策优势：本项目为遵化市第一个棚户区改造试点项目，能争取到政府更大的政策扶持。地理位置优势：本案所处位置距离省重点中学遵化一中不到500米，并且紧邻项目南就侧就是一个规划的小学，最新的市政道路规划中规划的府前路会在项目的和小学之间贯穿直达市中心。近两年，政府加大城市景观带的建设力度，项目地距离沙河带状公园仅200多米距离。城市发展优势：遵化市内房地产价格，北部同南部比较，价格优势渐显，南部城区整体环境较北部城区环境略显脏乱。劣势：项目目前连接遵化一中所在的建明东街的市政公路还未修通，只有一条乡村土路。只有政府棚改项目同步规划的道路、学校等配建设施全部落实项目才有发展的保证。SWOT分析**2019-3-12*竞品项目丨小结机会：城市发展方向是往北，现遵化市北部所开发项目较多（同南部比较），政府针对北部城区的规划发展大力度，我项目整体升值空间看好。棚户区的拆迁，增加了北部城区的购买力。我公司所洽谈项目尾遵化市首个棚改试点项目，如果开发成功，在未来的棚改项目中会有更大的商机。威胁：最新的政府棚户区改造工程中，加大对南部城区改造项目，竞争对手在一年左右可能有孔庄子、西关村、建功街等棚户区改造等项目.遵化市未来2年房地产发展势头强劲,市场放量会较大，市场竞争会比较激烈。SWOT分析**2019-3-12
浙公网安备 33021202002483