信托项目简介
陆家嘴信托-无锡五洲国际广场信托贷款集合资金信托
计划
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信托类型
信托贷款类
信托规模
不超过4亿元，不低于3亿元，以实际募集金额为准
资金投向
房地产
受托人
陆家嘴国际信托有限公司
起购金额
100万元
预期年收益率
100万元≤认购资金＜300万元，10%/年；
300万元≤认购资金＜600万元，11%/年；
600万元≤认购资金，12%/年。
信托期限
24个月，满12个月或18个月可提前结束
资金用途
用于五洲国际项目的开发建设
收益分配方式
按年分配收益
风险控制
土地抵押：项目公司及无锡中南置业投资有限公司、南通五洲国际投资有限公司分别以所拥有的土地提供抵押担保，抵押物评估价值合计103800万元，相对于本次信托融资规模4亿元的上限，抵押率为38.5%。股权质押：项目公司股东将其持有的项目公司1000%股权出质给陆家嘴信托，依据项目公司净资产估值，100%股权价值为21458万元。保证担保：项目公司全资控股股东五洲国际装饰城有限公司为项目公司按约履行还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保。资金监管：陆家嘴信托、项目公司、保管银行签订销售回款账户共同监管
协议
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，锁定项目公司销售账户，按约定比例将项目的销售回款存入信托还款账户
融资方简介
无锡五洲商业投资有限公司成立于2011年3月3日，注册资金2000万元人民币，经营范围：房地产开发经营，利用自有资金对外投资，物业管理，对房屋进行营销策划、销售代理、租赁，百货销售。是五洲国际为五洲国际广场项目筹建的项目公司，法定代
表
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人为舒策城，其母公司五洲国际为二级开发资质。
财务情况截止到2012年2月份，项目公司总资产28861万元，其中存货26696万元，总负债7402万元，净资产21458万元，资产负债率仅25.65%。公司成立于2011年3月，财务数据相对简单，可以看出资产部分主要集中在存货上，也即本项目的在建
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
，随着项目的销售，信托期限内将有大量现金流入。
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