某市中心区旧城改造规划设计方案一

W U X I JIA N K E C H U A N G Y I Y U A N JIA N Z H U S H E JI F A N G A N W U X I JIA N K E C H U A N G Y I Y U A N JIA N Z H U S H E JI F A N G A N W U X I JIA N K E 鹿泉市中心区旧城改造规划设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 (方案一） LU QUAN SHI ZHONG XIN QU JIU CHENG GAI ZAO GUI HUA SHE JI FANG AN ??????????????????????? ? 2 0 0 7 .7 鹿泉市中心区旧城改造规划设计方案 LU QUAN SHI ZHONG XIN QU JIU CHENG GAI ZAO GUI HUA ZHU ZHE JI FANG AN LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I � 目录： 设计说明 夜景鸟瞰效果图 日景鸟瞰效果图 雪景鸟瞰效果图 街景平视效果图 庭院平视效果图 总平面图 总平面图 区位分析图 功能分析图 分期实施分析图 道路交通分析图 绿化分析图 配套公路分析图 商业居住分流系统分析图 空间示意图 空间分析图 东立面图 西南立面图 北立面图 概念解析图 总平面图及景观索引图 功能分区图 景观轴线分析图 广场及辅装意向图 景观亭台廊架意向图 水景观意向图 城市广场地形意向图 广场及辅装意向图 植物意向图 1—5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20－22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 鹿泉市中心区旧城改造规划设计方案 LU QUAN SHI ZHONG XIN QU JIU CHENG GAI ZAO GUI HUA ZHU ZHE JI FANG AN LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I �・ 设计说明 ・ 设计说明 鹿泉市中心区旧城改造规划方案说明 1.规划背景及现状分析 1.1 鹿泉市简介 鹿泉市位于河北省中南部偏西，太行山东麓 ， 石太铁路和石家庄-太原高速公路都贯穿该县，交通便利。总面积603平方千米。总 人口36万人（2003年）。 鹿泉市历史源远流长，距今已有4000余年，战国时 称石邑 ，隋改为鹿泉县，唐改称获鹿县。1994年5月18日经国务院批准，撤 销获鹿县，设立鹿泉市。悠久的历史给鹿泉市留下了众多的名胜古迹，境内自然、人文、历史景观达200多处。“天下奇寨”抱犊 寨，可让游客观卧佛、乘缆车，观赏以西汉历史传为特色的山寨风光；封龙书院，为元代著名学者李治讲学之所，坐落于山清水秀 的封龙山风景区；另外，境内还有茫茫林海、奇峰险峻的森林公园、风光秀丽的龙凤湖度假村、环境幽美的九景山庄。秀美的景色 吸引了大批的中外游客到鹿泉旅游观光。 1.2 气候 鹿泉市位于石家庄市西邻，地处中纬度欧亚大陆东缘，属于暖温带大陆性季风气候。太阳辐射的季节性变化显著，地面的高低气压 活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，干湿期明显，夏冬季长，春秋季短。气候温和，年平均温度为13.3℃，1月份平均温 度为-2.1℃，7月份为25.9℃。总降水量为401.1-752.0毫米， 1.3 本小区地块 本项目地块位于鹿泉市中心区，在市政广场的南面中轴线上，交通便捷，是规划的理想人居社区。 1.4 周边　 规划总用地面积约：11.43公顷。其中，商住区三角形用地面积约7.6公顷；绿地休闲区面积3.83公顷。 1.5 地形、地貌 商住区地块近似一直角三角形,休闲绿地为一矩形平面，地势北高南低，坡度1.5％左右。 1.6 市政条件 项目北临市政广场； 基地东南西北分别为向阳大街，镇宁路，市政路和太平河北街，商住区与休闲绿地之间为布市街； 集中供热、供水、排水、天然气、电力、通信等市政设施部分规划配套完善。 2. 规划依据，原则与目标 2.1 规划依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》 《城市居住区规划设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》 《住宅设计规范》 《国家康居示范工程实施大纲》 《国家康居住宅示范工程建设技术要点》 《国家康居工程文件 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 汇编》 《河北省城市规划技术管理 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 》 鹿泉市规划局提供的资料（红线和规划设计条件） 2.2 规划设计原则 本小区设计响应国家倡导的“和谐社区”概念，贯彻绿色、生态、环保、健康以及可持续发展等理念，采用大量前瞻性的、成熟的 新技术，实践节能、节水、节地、环保，创造一个环境优美、规划合理、使用方便、科技含量高、质量全优并实行先进的物业管理 的住宅小区，为业主提供优美、舒适、安全、有文化底蕴的居住环境。因此在设计中我们着重于以下规划设计原则： 以人为本———充分考虑鹿泉市现代人的生活方式，顺应城市已经形成的“绿色人居”的城市特点，努力创造一种绿意、自然、 艺术、和谐、舒适的居住环境。 自然性———贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，以建设生态型居住空间环境为规 划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。 超前性———充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，欣赏格调、品味的转变，作为现代化的新型高品质社区工程，规划 设计应具有超前性、先导性、达到高起点、高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的居住小区，并力争引导居住消费新观念。 融合性———讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融 合。 科技性———强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重节能与环保，实行 智能化管理。 可实施性———充分考虑土地开发与建设的实际情况和社会需求，面向住宅和商建消费市场，有利于起步与分期开发。正确处理 规划中社会效益与经济效益，超前性与可操作性之间的关系。 安全性———人车适度分流，尽量消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用 率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，小区采用二级防卫措施，确保居住的安全性。 居住空间———规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、高经济效益和鲜明 个性的花园式生活居住空间。 节能省地———推进节能省地型住宅的建设，促进科技创新，加速转变住宅建设的生产方式和增长方式。将节能、节地、节水、 节材和环境保护5个方面的核心技术进行了系统化组织，全方位地诠释了节能省地型住宅建设的技术内涵。 2.3 规划目标 1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居 住功能、社区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，使之成为鹿泉市住宅项目的楷模。 2、突出体现住宅产业现代化的发展方向，展示住宅产业的科学技术成果；通过科技创新，提高住宅建设劳动生产率，实现 住宅建设质量的全面提高，带动相关住宅产业现代化的发展。努力建造高品质住宅，引导新的居住消费理念、合乎时代的生 活方式。 3、合理确定其内容、品质、规模、发展方向和分期实施步骤，合理配置各类公共服务设施，努力营造新区高品质的人居环 境，提升小区人气，与此同时，重点对小区绿地、公共商业、教育设施及水环境进行相应的景观环境设计。 4、创造社区高品质的人居环境，以适应21世纪文明生活的需求，以合理的设计带动居住区全面走向现代化，塑造高雅新颖 而又不失地方特色的住宅新区，使之成为鹿泉市一道靓丽风景线。 5、引进物业管理的新模式，坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处。 3. 规划设计整体框架 小区布局力求做到用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，整体协调有序，并为居住小区的现代管理 提供必要条件。 3.1 规划理念 本小区规划方案以营造具有适合原有地貌及区域生态特征的居住社区为规划设计理念。以人为中心，以整体社会效益、经济 效益与环境效益三者统一为其准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息 之地。 （1）人与自然的共生与共创。 （2）天人合一的朴素哲学。 （3）诗情画意的人居环境。 3.2 规划主题 “健康运动”主题：随着生活水平的提高和对身体健康的追求，逐步将人们的生活融入到运动的文化氛围。提出“健康生 活每一天，运动休闲每一处，晨练就在家门口”的口号。 “园林庭院”主题：茂密的绿地、诗情画意的景观不再远在公园，园林化的庭院要真正的成为人们生活交往的空间，可以 停留，愿意停留。 3.3 规划思路 １、环境设计的生态性：充分利用规划区地块开发的规模性，以生态绿带、坡地、组团绿地，景观性建筑构架等内容为载体 点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。 ２、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特色及超前性。 ３、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。 ４、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格接受能力，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。 3.3.1 规划总体布局 省地要求高效利用土地，美化环境则希望绿色越多越好，看似矛盾的两个方面，在工程实施中却必须统一起来。适当的容 积率、提高套密度、精心设计的景观体系是解决的办法。 从较小尺度的院落开始研究，协调个方面的要求和限制，做到院落、组团、小区、社区四个尺度的全面合理均衡。 本方案以此为指导思想，使得围绕院落楼栋及安保、停车设施构成基本的生活单位， 在满足人与社会交往的同时，有效消化建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题，满足不同层次及经济承受等要素 的影响，从而进行合理的分区及布局。 3.3.1.1 1、选址 鹿泉广场选址符合城市总体规划要求，符合居住区控制性详细规划要求，避开和有效的控制水污染、大气污染、噪声、电磁 辐射、土壤氡浓度超标等有害环境污染因素的影响，设计出一个总体布局合理、用地配置合理、整体协调有序、能体现现代 设计思想的总体规划方案。 3.3.1.2 2、规划概念 合理利用现有资源，在较大容积率的情况下创造良好住区环境；充分挖倔沿街商业潜能。建筑呈周边式布局，周边五层以下 为商业用房，六层～三十二层（局部为三十九层）为住宅。中间形成相对安静的庭院空间，根据日照及景观要求布置四栋点 式三十五层高层住宅。一方面充分利用北面广场和西南面太平河的景观,一方面作好围合庭院景观设计这篇文章,提升住区环 境品质。 3.3.1.3 总体布置 功能分区： 商业空间：布置在向阳路、太平北路、布市街沿街面，地下一层及一~五层。 购物中心：布置在小区南部，一~五层。 超市：布置在购物中心的地下一层。 住宅：小区周边商业空间上布置住宅，五~三十二层（局部三十九层）。庭院内塔楼一~三十五层。 酒店：位于公园东南角。四十层，五星级标准。 办公：位于南部综合大楼顶部。 3.3.1.4 公建配套 本小区的组织结构方便居民生活，有利于邻里交往，方便物业管理的需要；空间层次清楚、内容丰富多采，有利于居民生 活的安静与安全。 本小区公共服务设施的配置，结合居住社区建设的需要，符合居民的活动规律和日常使用，适合家 务劳动社会化的趋势和 鹿泉市中心区旧城改造规划设计方案 LU QUAN SHI ZHONG XIN QU JIU CHENG GAI ZAO GUI HUA ZHU ZHE JI FANG AN LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I �・ 设计说明 市场需求。做到配套完善，布局合理。公共建筑的布置避免对居民生活形成干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合 理性和经济性。 本小区周边有小学、中学，可以为本小区服务。 本小区周边裙房中布置有居委会、幼儿园、治安联防站、物业管理、便利店、饮食店、维修站、青少年文化活动老年活动室、公 共厕所、垃圾站等公共设施。 3.3.2 道路交通系统规划 本小区交通组织合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。静态交通组织避免干扰居民的日常生活和 侵占绿地，采用多种停车方式。动态交通组织与道路布置重点解决好了居民活动与自行车和汽车流向的关系，减少相互交叉干扰。 小区道路及场地设计符合老年人、残疾人的无障碍设计的通行要求。 3.3.2.1 道路设计原则 1、统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。主要道路、次要道路、宅前道路紧密相连，分 级清楚。 2、便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性。 3、分流性原则：车行道，人行道的主体位于不同的空间，提高规划结构的合理性与社区生活的安全性。 4、舒适性原则：道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，营造停留空间。 3.3.2.2 外部交通 道路布局结构是城市整体规划结构的骨架，在满足车辆出行和通过需求的前提下，还充分考虑其对城市景观、空间层次和形象特征 的建构与塑造，以及街道空间多样化使用所起的作用。 同时充分考虑周边道路的性质、等级和线型以及交通组织状况。太平河北路道路红线宽20-24米，向阳大街道路红线宽24-30米，布 市街道路红线20-24米，镇宁路道路红线30-40米。 布市街是通往市民公园与文化历史遗产的主要道路，结合沿街商业，可以设置步行系统（道路红线20米），也可以设置人车混行的 道路、车行道路是7米的双向单车道，两侧各5米的非机动车道（道路红线24米）。 3.3.2.3 出入口 本小区共有六个出入口，四个东西出入口为人车混行，南北出入口为礼仪出入口，为纯人行出入口。 3.3.2.4 人行交通 本小区的人行交通，进入庭院可以方便到达任何住宅，并且不受机动车干扰。 安静、优美的步行体系，方便居民出入及交往。 3.3.2.5 机动车交通 本小区道路没有区外交通穿越，同时能满足消防、救护、抗灾，避灾等要求，道路断面选择合理。垃圾车不进入小区。 区内车小区主路(环行道)、停车场通道：宽6m。 3.3.2.6 停车场地 人民生活品质的提高带来了私家车辆的增多，鹿泉广场停车场地应当有一个高的标准。但有鉴于频繁车辆出入造成的环境、噪声 及安全问题，本小区的停车场地为地面停车场、地面停车库和地下停车库相结合的方式。 本小区按50车位/百户指标设计机动车停车位。 社区内采取了地面停车场、地下停车库相结合的方式，共计2435个。其中，地面停车场车位95个，地下停车库车位2300个；酒店 地面停车位40个。 少量地面临时停车位人车混流，方便使用；大部分地下车位作到人车分流。 地面停车位数量为95部，主要在小区内布置访客临时停车位，由东西四个出入口出入。 地下停车位数量为2300部，出入口不进入庭院，从外面道路直接进入地下车库。 3.3.3 竖向设计说明 本小区用地基本平坦，略带坡度，坡度1.5％。 根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市干道平滑连接，场地标高均高于周边道 路标高0.3米，以避免场地积水。 3.3.4 绿化体系 3.3.4.1 地块概况： 该区块位于鹿泉市市政府对面，是旧城区改造项目。共有两个功能分区组成，一为旧城区改造居住区；一为市民公园。 3.3.4.2设计概念与手法： 3.3.4.2.1居住区 住区地块呈三角形。在建筑设计上，周边全部有四层商业建筑围合，为住区营造了安静、相对独立的环境，打造了现代都市中“离 尘不离城”的“桃源人家”。而且，在住区内部只有四栋高层建筑，实现了地面景观最大化。 花园拥有率最大化 在景观营造上，保证每栋建筑下有后花园；在大空间有公众花园。保证不论家庭娱乐、亲和邻里、公众休憩、游玩，都各有归属各 有所乐。 水体、地形最优化 在住区内最大的特点是人工河流的营造。水体造型穿引住区内，保证每栋建筑依水而居；再结合区块本身地形，在每栋建筑南侧营 造微地形，建造建筑后的隐喻的“小山体”，使得景观更为立体化。从而每栋建筑实现真正意义上的“依山傍水”。 2.1.3植物配置多样化： 植物系统的建立包括植物多样性配置、符合生态规划绿容率的植物绿量配置、植物形态及其疏密组合。结合地方树种、植物种类， 在群落配植上依据植物滞尘、杀菌、降噪、放氧和固氮等生物功能，为微环境提供了最佳新风条件。 2.1.4小环境营造宜人化 商业建筑的围合为住区营造小环境提供了有利的条件，再结合景观上水体、地形、植物群落的设计，形成小区独特的小气候、小环 境，实现住区条件的宜人化。 2.1.5地理条件利用最大化 住区近邻市民公园，地理区位上为居民提供了更大的活动空间。 3.3.4.2.1市民公园 市民公园位于四条城市主、次干道的中心，拥有作为市民公园的优越地理条件。在设计上要实现功能分区与环境结合最优化。 此次把打造“城市地标”作为设计概念。 市民公园功能分区划分整齐，在保证绿地率的基础上，在其中建造了树阵广场、健身小广场、水体步道、城市雕塑广场、天然 树林氧吧等，满足了公众休憩、公众娱乐、公众聚会、公众健身等市民公园的多样性要求。并且，在本地块的东侧有一处五星 级酒店，这为打造“城市地标”吸引了更多的关注点。 3.3.4.3景观设计： 3.3.4.2.1居住区 景观结构布局：以“S”型水体为轴线，大小景点贯穿两岸，营造幽静自然生态环境。 3.3.4.2.2市民公园 景观结构布局：以两条水体步道为轴线，各个功能分区分布其间，形成了中国传统的“井”字格局。 3.3.4.4植物营造： 本区块的植物景观设计是整个环境设计的重点内容之一。我们以自然化景观再现为目的，在植物设计上注入"现代生态"的设计理 念，本着"适地适树"和“崇尚自然，寻求人与自然和谐”的原则，模拟自然的生态群落，按上、中、下三层进行设计。 上层乔木、中层乔灌木、下层是耐阴的低矮花灌木，地被及缀花草地。 以上三个层次的植物共同营造了三种特色的景观空间，即： 生态空间 景观区用较大的土方堆积整理出自然的缓坡，形成水岸的生态绿色空间，在各区设计上这些空间共同创造了"生态"味极浓的景观 单元。 韵律空间 景观区域运用了植物群落营造色带，以优美流畅的曲线呼应了柔和的水岸线、包容了绿色生态办公区，不但平面上增添了整体 感，而且在景观体验上更强调了一种收放起伏的韵律感。 4.3创意空间 在现代景观区域设计中丰富的设计手法运用其中，在种植方式上打破了原有的散植形式，利用修剪整齐的植物景观突出空间的 界定，并利用不同的树形树态，创造出不同的树木景观单元。 3.3.5 生活垃圾清运系统 小区设垃圾收集站，位于西南公建内，收集面朝向小区内部环道，服务距离不超过300米。外运口面向西南部太平河北路，垃 圾车不进小区。 收集站内设有机垃圾生化处理，对有机垃圾实行减量处理。 每个院落入口外设置垃圾收集点，位于人员必经之路，方便使用。袋装垃圾收集采用分类收集，分为可回收、不可回收和有毒 废物三种。 收集点垃圾由物业人工分类运到收集站分类、处理和外运。 3.3.6 无障碍设计 3.3.6.1 无障碍体系 小区无障碍体系包括道路景观部分、建筑部分 3.3.6.2 建筑部分 公建按国家规范，做无障碍设计； 住宅在每个院落利用部分底层设无障碍住宅； 3.3.6.3 道路景观无障碍设计 自小区入口开始，到中心绿地，到院落内，所有人形体系均为无障碍设计，庭院内的地面停车位在适当位置设置无障碍车位。 3.3.7 环保节能 规划设计中体现的环保措施包括： 省地――以大进深和小户型两个措施，在有限容积率前提下，提高套密度，提高土地利用效率. 4．技术经济指标 项目 数量 单位 备注 规划用地面积 11.43 万平方米 住宅部分 住宅建筑面积 52.20 万平方米 住宅户数 5010 户 总人口 16032 人 户均3.2人计 住宅容积率 4.57 建筑密度 19.8 % 绿地率 52 % 公建部分 公建总建筑面积 20.67 万平方米 幼儿园+商业建筑面积14.46万平方米 酒店建筑面积 6.21 万平方米 商业容积率 1.8 其他部分 地下车库建筑面积 8.05 万平方米 地下商业建筑面积 3.10 万平方米 地面停车位 95 辆 地下停车位 2300 辆 酒店地面停车位 50 辆 总停车位 2445 辆 鹿泉市中心区旧城改造规划设计方案 LU QUAN SHI ZHONG XIN QU JIU CHENG GAI ZAO GUI HUA ZHU ZHE JI FANG AN LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I � 5.给排水设计 5.1. 给水设计 5.1.1. 水源 由市政给水管网引出两路供水管，供水管管径不小于DN200，两路水源在基地内构成环状，供水压力不小于0.20 MPa。 5.1.2. 用水量 用水量计算表： 序号 用户名称 使用数量 生活用水定额 使用时间 时变系数 最高日用水量 最 大 时 用 水 量 (升/人.日) T (hr) K m3/d m3/h 1 高层住宅 16032人 300 24 2.5 4809.6 501 2 酒店 6.21万m2 6 L/ m2 10 2.5 372.6 93.2 3 幼儿园+ 商业 14.46万m2 5 L/ m2d 12 2.5 723 150.6 4 地下车库地下商业 11.15万m2 3 L/ m2d 12 1.5 334.5 42 5 汽车地面冲洗水绿化8.05万m 3 L/ m2d 10 241.5 24.15 25.94万m 2 3 L/ m2d 10 178.2 17.82 6 小计 6659.4 828.8 7 未予见水量 15% 665.9 82.9 8 合 计 7325 911.7 最高日用水量: 7325 m3/d ; 最大时用水量： 912m3/h. . 5.1.3. 给水系统： （1）39层（2幢）.35层（4幢）.32层（8.幢）住宅和酒店共分六套生活供水系统，每套生活泵二台，一用一备，设于地下车库泵房 内，从蓄水池中抽水一次加压供给高层屋顶水箱，蓄水池容积500M3，（4座）生活泵启闭由屋顶水箱水位自动控制；储存消防用 水18M3；三至最上层住宅生活用水均由屋顶水箱供应。 二层及以下生活用水和商业用房生活用水均由市政给水管网直接给水。 高层生活给水采用蓄水池－变频泵给水方式，，设于地下车库泵房内。 计量：住宅每户设DN20干式水表一只，位于公共部位。 5.2 . 排水设计 5.2 .1. 污水最高日排放量约：6592m3/d； 5.2 .2. 住宅室内污、废水分流，卫生间污废水立管采用消音螺旋管不设专用 通气立管； 5.2 .3. 室外雨、污水分流； 污水汇集经检测井后直接排入市政污水管道； 5.2 .4. 电梯坑积水由潜污泵提升排至室外雨水管道。 5.2 .5. 雨水量按本地区暴雨公式计算，重现期P=1年，地面集流时间t=10min。 屋面及道路雨水有组织地排入附近河道 5.3. 消防设计 5.3.1. 消防用水量 高层住宅 酒店 地下车库 商场 室内消火栓用水量： 20 l/s 40l/s 10l/s 15l/s 室外消火栓用水量： 15 l/s 30l/s 20l/s 20l/s 自动喷淋用水量： 0 27 l/s 27l/s 21l/s 按火灾用水量最大一处， 总消防用水量：97l/s 5.3.2. 室内消火栓给水系统 高层住宅按区划分消火栓给水系统；每单元在每层电梯厅设1只双出口消火栓，室内消防管道成环状布置；每个区二台消防泵，一 用一备，设于室外独立泵房内，直接从市政管网上抽水，消防泵二根出水管在地下车库内构成环状，供应各幢高层住宅室内消火栓 系统和车库内消火栓系统，消防初期水量由最高层住宅的屋顶水箱供给；室外每个区设二套SQ100型地上式水泵接合器与室内消火 栓系统相连接。 5.3.3．地下车库水泵房内设置一套喷淋稳高压自检系统，供地下车库自喷淋消防给水系统。室外共设二套SQ100型地上式水泵接合 器与室内自喷淋系统相连接。 5.3.4．为提高初期灭火能力，在每个消火栓箱下和地下汽车库内按规范配置一定数量的手提式干粉灭火器。 5.3.5.酒店为独立系统。 5.4. 环境保护 5.4.1. 污水 污水主要来自生活污水，直接排入市政污水管网道，由市政污水厂统一处理。 5.4.2. 噪音 水泵基础做隔振器和隔振台座，水泵进出水管上安装可曲橡胶接头和消音止回阀。 5.5 存在问题 当地分管部门有何要求和规定。请提供市政给水方向DN200（3处）。 排水出口位置。DN600（3处）。 当地供 水.供暖对小区建设有何地方要求，形式等。请指导。 4.请甲方提供规划路雨.污水管道资料。 6. 采暖空调通风设计 6.1. 设计参数 通风换气次数 服务区域 换气次数 次/时 地下车库. 商场 6 水泵房 4 配电间 10 6.2.通风系统 地下汽车库通风采用智能型诱导通风系统+机械排风的方式。由车道与风井自然进风，通过诱导风机使地下汽车库的空气流通。 废气经风道分别排至室外2.5米以上排放。 6.3.消防系统 地下汽车库，商场按防火分区，划分防烟分区。各防烟分区均设排烟与通风合用的系统。平时排气，火灾时转为排烟系统。排 风总管入机房处设有70℃常开的防火阀，火灾时由消防中心关闭。排烟风管入机房处设有280℃常闭的排烟防火阀。火灾时关闭 70℃防火阀，同时打开280℃排烟防火阀。 所有送排风总管上均设有70℃关闭的防火阀。 6.4.节能、环保、自控设计 所有风机和电机的总效率>50%。 地下汽车库设有污染物质感应探头，与智能型诱导通风系统联动。可通过检测空气中CO的浓度自动起闭诱导风机。 6.5.采暖空调负荷 用户名称 面积 热指标 冷指标 总热负荷 总冷负荷 万m2 w/ m2 w/ m2 kw Kw 高层住宅 52.20 60 80 31320 41760 酒店 6.21 70 90 4347 5589 幼儿园+商业 14.46 70 105 10122 15183 小计 45789 62532 热损失 15% 合 计 52657 719118 6.6.存在问题 6.6.1.当地分管部门有何要求和规定。请提供 6.6.2.请甲方提供.供暖.空调形式有何地方要求，形式等。请指导。 7. 变、配电系统 本工程建筑为一类高层或超高层建筑。 消防设备及应急照明为一级负荷。普通客梯、排水泵、生活水泵等其他用电设备属二级负荷。一般电力、照明用电属三级负荷。 负荷估算： 用电指标：依据《住宅设计规范》（GB50096-1999）、结合国家康居示范工程要求，住宅用电容量按每户用电负荷6 kW规划方 案。商业为60~120 W/㎡的用电标准。酒店为40~70W/㎡的用电标准。车库为8~15 W/㎡的用电标准。 1） 高层住宅：5010×6kw=30060kw 2） 商业： 144600×120=17352kw 31000×120=3720kw 3） 酒店： 62100×70=4347kw 4） 地下车库 80500×15=1207.5kw 总设备容量： 56686.5kw 鹿泉市中心区旧城改造规划设计方案 LU QUAN SHI ZHONG XIN QU JIU CHENG GAI ZAO GUI HUA ZHU ZHE JI FANG AN LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I � 5）设计变压器总装机容量为50000KVA 6）当小区内供电容量小于200 kVA且供电范围在200m以内采用~220V/380V供电；当小区供电容量大于300 kVA，采用10 kV供 电，以实现高压深入负荷中心，减少线路损耗，降低电压损失的目的。在小区内设置18个变、配电所。每个变、配电所内设置两 台1000~1600 kVA变压器。 7）居室配电 a, 依据《住宅设计规范》（GB50096-1999）、结合国家康居示范工程要求，住宅用电容量按每户用电负荷6 kW规划方案， 60W/㎡的用电标准，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套住宅的电气设计标准按表1-2进行设计，每户设户配电 箱。 用电负荷标准及电度表规格 表1-1 户型 建筑面积㎡ 用电负荷标准（㎡） 电度表规格（A） 进户线截面（m㎡） 备注 二室二厅 65~90 6 10（40） BV-3X10 三室二厅 100~130 8 15（60） BV-3X16 四室二厅 140~200 12 20（80） BV-2X25+1X16 电气设计标准 表1-2 房间名称 二三孔（各一） 空调器 洗衣机 电冰箱 电热水器 排烟罩 插座组（10A）专用插座（16A）专用插座（16A）专用插座（10A）专用插座（16A） 插座（10A） 起居室 4 1 主卧室 3-4 1 次卧室 3 1 餐厅 2 1 厨房 3 1 1 卫生间 1 1 1 主阳台 1 注：厨房、卫生间插座选用防溅水型。 b, 居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头； c, 空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路； d, 所有插座回路均设剩余电流保护器（动作电流<=30 mA,动作时间不大于0.1s）。 e, 一般空调电源插座回路不设漏电保护；但当起居室较大时，考虑落地空调机柜时，该回路应设漏电保护，并设置低位0.3m 插 座。 f, 户内照明、插座支线导线采用ZRBV-2.5mm~。 4, 电源：本工程由市政电网引来两路35 kv电源供电，两路电源同时工作。高压系统电压等级35kv经两台变压器变为10 kv，低压 系统电压等级为~220v/380v。 5, 变电站的配置： 在小区内设置35KV变配电所一座，深入负荷中心。 6, 供电线路： 10KV电源线采用单环网方式接线，电缆采用YJV22-10KV型直接埋地敷设。380/220V线路电缆采用YJV22-1KV型直接埋地敷 设，埋深0.8米以下。 8. 照明配电系统 照明配电系统 主要场所的照度如下： 起居室 100～200lx 卧室 75 lx 厨房 100 lx 卫生间 100 lx 商场 300～500 lx 办公 100～300 lx 光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保节能要求的光源。室外照明装置应限制对周 围环境产生的光干扰。 9. 防雷接地系统 防雷接地系统 防雷保护： 1）本工程各楼座均按第一类防雷措施设防。 2）在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的闪接器，利用建筑物结构柱子内的~16主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网 作接地体。 3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆金属外皮、钢管等与总等电位接地相连。 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。 一类建筑物高度超过30m每三层设置防侧击雷措施。 接地安全： 1）本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TN-S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严 格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 2）防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，否则应在实 外增设人工接地体。 3）本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连 接。 4）在弱电机房、电梯机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。 10. 电话系统 居住区的电信指标见表1-3。 电信指标 表1-3 类 别 指 标 要 求 居住区 1.每套住宅电话按1~2对设计，有特殊要求按实际情况确定 2.居住区的物业管理部门应预留办公外线电话 3.居住区的配套建筑（如商店等）均按建设单位设置电话 4.每250户平均预设公用电话一部 5.居住区的住宅群建筑面积每10万㎡应预留电话交接间，其适用面积不少于16㎡ 幼儿园 每10000㎡按25对设计 商业 每10000㎡按200对设计 电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线路的 配置一般可按初装电话容量的130%~160%考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。 最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话。 室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。 10. 有线电视系统 有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。 本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。 所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。 11. 宽带接入网系统 在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据及语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与 公用网进行高速连接。 12. 闭路电视保安监控系统 闭路电视保安监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录 以及联动控制的系统。将小区主要道路、花园、停车场作为监视对象，周界报警系统、防盗报警系统是采用现代化红外技术 及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。 周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报 警主机，一旦某处有人越入，对射探头能自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的摄像机，并在主机上自 动切换成报警摄像画面，提示值班人员处理。 13. 可视对讲系统 随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今 住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活。 14. 表具数据远传系统 能源远传自动计量系统是采用调制解调技术将水、电、燃气、热力的耗能值从数字量转变成模拟量，经数据编址通过系统 鹿泉市中心区旧城改造规划设计方案 LU QUAN SHI ZHONG XIN QU JIU CHENG GAI ZAO GUI HUA ZHU ZHE JI FANG AN LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I Z H O N G X IN Q U JIU C H E N G G A I Z A O G U I H U A Z H U Z H E JI F N G A N LU Q U A N S H I � 总线把各住宅的能耗值传给计算机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区管理中心可以随时查出某户的能耗值及其 费用。 15. 小区IC卡系统 智能化小区的IC卡系统主要包括：物业管理及计费系统；小区消费及经销系统；车库及其他收费资源管理系统；入口控制及其他安全保 卫系统；证件功能等。小区IC卡系统基于计算机局域网，采用集中数据库管理。 16. 公共广播及消防紧急广播系统 本工程广播系统集背景广播和消防广播于一体，投资少，功能齐，质量可靠，使用方便。将每一个小区分为一个广播区域，可以单独广 播，也可全区域广播，再加上中心绿地及中央广场，共可分为八个广播区域。其中，每栋大楼配备吸顶式音箱；在主要通道安置室外全 天候音柱；在花园中安置草坪式音箱；在地下车库安装筒式音箱。通过上述安置，使整个小区都能够收听到公共广播节目，同时，在火 警发生时，能得到