2019年一级造价师《计价》重要知识点汇总

2019年一级造价师《计价》重要知识点汇总2019年6月P1建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。【图1.1.1】工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费。P2其他当地费用:如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。P2项目间接建设成本：项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费。P3（三）应急费。1.未明确项目的准备金。用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。2.不可预见准备金。此种情况可能发生，也可能不发生。因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。P4国产非 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 设备原价:非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。P5单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)一外购配套件费)×(1+利润率)+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费P6CFR意为成本加运费，或称之为运费在内价（理解买卖双方义务）。CIF意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。P7运输保险费=（FOB+国外运费+运输保险费）×保险费率（注意计取基数）关税=到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率消费税=（CIF+关税+消费税）×消费税率进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税P8设备运杂费包括：1）运费和装卸费；2）包装费；3）设备供销部门的手续费；4）采购与仓库保管费。P9安装工程费用内容：1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。（排除法）P10材料单价由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。P11施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费等组成。仪器仪表台班单价通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。P11当一般纳税人采用一般计税方法时，办公费中增值税进项税额的抵扣原则:以购进货物适用的相应税率扣减，其中购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为11%，接受邮政和基础电信服务等适用的税率为11%，接受增值电信服务等适用的税率为6%，其他一般为17%。P12企业管理费的计算方法：可以以直接费、人工费和施工机具使用费合计人工费为计算基础。P13规费主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。社会保险费包括：养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险。规费的计算：社会保险费和住房公积金：以定额人工费为计算基数。P14当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为11%。增值税=税前造价×11%当采用简易计税方法时，建筑业增值税税率为3%。增值税=税前造价×3%简易计税方法主要适用于以下几种情况:1)小规模纳税人(年应征增值税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全)发生应税行为；2)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务；3)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务；4)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。P15文明施工费：（与美观、健康相关的条款：施工现场操作场地的硬化费用；现场绿化费用、治安综合治理费1用；现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用；现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费用...）P17脚手架费。常包括以下内容：3）安全网的铺设费用；4）拆除脚手架后材料的堆放费用。超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。P19计日工由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价。P21开办费单独列项：单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小；反之开办费比例就越大。（施工用水、用电费；周转材料费；临时设施费；驻地工程师办公费；现场试验费；清理费等）P23获取国有土地使用权的基本方式有两种:一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：一是招标、拍卖和挂牌等竞争出让方式获取。P23下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得:(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(4)其他。P24征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。土地补偿费归农村集体经济组织所有。安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均产值的4～6倍。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均产值的15倍。P25建设管理费的内容：(1)建设单位管理费；(2)工程监理费；(3)工程总承包管理费。P29联合试运转费：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的净支出；不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。P30基本预备费基本预备费一般由以下四部分构成：工程变更及洽商；一般自然灾害处理；不可预见的地下障碍物处理的费用；超规超限设备运输增加的费用。基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率P31价差预备费教材P31【例1.5.1】P31建设期利息的计算教材P32【例1.5.2】P33如果一个建设项目的 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 已经确定，常用的是分部组合计价法。工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。P37工程量清单编制程序：确定项目名称→编码→项目特征→计量单位→工程量（蓝色依据施工组织设计、施工规范、验收规范确定）。P39施工定额，属于企业定额的性质。编制对象为施工过程或基本工序，是编制施工预算的依据。预算定额，编制对象为分项工程或结构构件，是编制施工图预算的依据。P43分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。P43项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。第五级即十至十二位为清单项目编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得有重号，这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编制，并应自001起顺序编制。【图2.2.1】P44项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。在编制分部分项工程项目清单时，工程内容通常无须描述。P45在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。P46注：按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。P47材料暂估价进入清单项目综合单价，在其他项目清单表中不汇总。P48专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和税金。P53按劳动者、劳动工具、劳动对象所处位置和变化分类，施工过程可分为工艺过程、搬运过程和检验过程。2P54工人在工作班内消耗的工作时间：必需消耗的时间和损失时间。图2.3.1所示。P58测时法。测时法主要适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，一般可达到0.2～15s。测时法只用来测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束即其他非循环的工作时间。P60工作日写实法的缺点：由于有观察人员在场，即使在观察前做了充分准备，仍不免在工时利用上有一定的虚假性；工作日写实法的观察工作量较大，费时较多，费用亦高。P63拟定定额时间：时间定额和产量定额互成倒数。工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间／(1-辅助时间％)定额时间=工序作业时间÷（1-规范时间%）P64现场技术测定法，又称为观测法。现场技术测定法主要适用于确定材料损耗量。实验室试验法，主要用于编制材料净用量定额。现场统计法，由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。P69材料单价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率(％))]×[1+采购及保管费率(％)]P70影响材料单价变动的因素：(1)市场供需变化；(2)材料生产成本的变动直接影响材料单价的波动；(3)流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料单价；(4)运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料单价；(5)国际市场行情会对进口材料单价产生影响。P71台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班P72检修周期=检修次数+1P73安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械，其安拆费及场外运费计入台班单价。4)运输距离均应按30km计算。不需计算的情况包括:1)不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；2)不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；3)固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。P76预算定额的编制原则：1）按社会平均水平确定；2）简明适用的原则。P79人工幅度差。内容包括：①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；②施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；④班组操作地点转移用工；⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；⑥施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差计算公式如下：人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10％～15％。P84概算定额的编制依据：(1)相关的国家和地区文件；(2)现行的 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 、施工验收技术规范和各类工程预算定额；(3)具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；(4)有关的施工图预算及有代表性的工程决算资料；(5)现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他的价格资料。P84概算定额水平与预算定额水平之间应由一定的幅度差，幅度差一般在5%以内。P87概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以单位工程为对象。因此概算指标比概算定额更加综合与扩大。P92投资估算指标一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。P95工程造价信息的特点：(1)区域性；(2)多样性；(3)专业性；(4)系统性；(5)动态性；(6)季节性。P96工程造价信息分类的原则：1）稳定性2）兼容性3）可扩展性4）综合实用性P99施工机具价格信息。主要内容为施工机械价格信息，又分为设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。相对而言，后者对于工程计价更为重要，发布的机械价格信息应包括机械种类、规格型号、供货厂商名称、租赁单价、发布日期等内容。3P106工程造价指数的分类：(1)指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。(2)指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。(3)指数按照采用的基期不同，分为定基指数和环比指数。(4)指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。P107工程造价指数，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义：(1)可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因；(2)可以利用工程造价指数预计宏观经济变化对工程造价的影响；(3)工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。P109建筑安装工程价格指数也属于质量指标指数（与设备、工器具价格指数类似），所以也应用派氏公式计算。P110工程造价信息管理的基本原则:(1)标准化原则；(2)有效性原则；(3)定量化原则；(4)时效性原则；(5)高效处理原则。P115项目决策与工程造价的关系：1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2）项目决策的内容是决定工程造价的基础（投资决策影响工程造价的程度最高，达到70%-90%）；3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；4）工程造价的数额影响项目决策的结构。P116影响工程造价的主要因素包括：建设规模、建设地区及建设地点(厂址)、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等。市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。环境因素。主要环境因素有：政策因素，燃料动力供应，协作及土地条件，运输及通信条件。P118在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择应遵循以下两个基本原则：1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；2）工业项目适当聚集的原则。从而有利于发挥“集聚效益”，对各种资源和生产要素充分利用，便于形成综合生产能力，便于统一建设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资。此外，还能为不同类型的劳动者提供多种就业机会。P120技术方案选择的基本原则:1)先进适用。这是评定技术方案最基本的标准；2)安全可靠；3)经济合理。P121工程方案选择应满足的基本要求：1)满足生产使用功能要求。2)适应已选定的场址（线路走向）。3)符合工程标准规范要求。4)经济合理。P123环境治理方案比选的主要内容包括：1)技术水平对比；2)治理效果对比；3)管理及监测方式对比；4)环境效益对比。P127根据投资估算的不同阶段，主要包括项目建议书阶段及可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算的编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三部分。P128生产能力指数法。公式（3.1.2）若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在O.5~2之间时，x的取值近似为1。P131比例估算法。比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。P133动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 为基础来计算，而不是以编制年的静态投资为基础计算。P134流动资金的估算:流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金流动负债=应付账款+预收账款P135应收账款=年经营成本／应收账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额／预付账款周转次数应付账款=外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数P136概算法。按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。4形成资产法。按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。P144影响工业建设项目工程造价的主要因素：1）工艺设计：工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程中的劳动定员情况；“三废”治理及环保措施等。2）建筑设计：(1)平面形状。通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。(2)流通空间。在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。(3)建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。对于民用建筑，结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小，有效面积越大，设计越经济。(4)建筑结构。对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；对于多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构(5)柱网布置。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。P146小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长:宽=2:1为佳。一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60~80m较为经济。在满足住宅功能和质量前提下，适当加大住宅宽度。P148设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。如果由于下列原因需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算。允许调整概算的原因包括以下几点：重大变更；重大自然灾害；国家重大政策性的调整。P149设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。P151设计概算的编制要求：1）设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资；2)设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；3)设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。P152建筑工程概算的编制方法有概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。P154概算指标法适用的情况包括:1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算；2)设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况；3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价；4)通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。P1581)预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时...2)扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。3)设备价值百分比法，又称安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时...P163施工图预算对投资方的作用（与施工企业无关，排除法）：1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节；2）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据；3）施工图预算是确定工程招标控制价的依据；4）施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。注意：施工图预算是进行“两算”对比的依据，是对施工企业的作用。5P165施工图预算的编制必须遵循以下依据:(1)国家、行业和地方有关规定；(2)相应工程造价管理机构发布的预算定额；(3)施工图设计文件及相关标准图集和规范；(4)项目相关文件、合同、协议等；(5)工程所在地的人工、材料、设备、施工机具预算价格；(6)施工组织设计和施工方案；(7)项目的管理模式、发包模式及施工条件；P167套用定额预算单价，计算分部分项工程人材机费时需要注意以下几个问题:①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价。②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用预算单价，需要按实际使用材料价格换算预算单价。③分项 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调价。P169单位工程施工图预算=建筑安装工程预算+设备及工器具购置费P172总预算=∑单项工程施工图预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金（三级）总预算=∑单位建筑工程费用+∑单位设备及安装工程费用+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金（二级）P175投标准备时间，是指自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。P176招标文件的澄清将在规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推迟投标截止时间。P177招标工程量清单编制的准备工作：(1)初步研究；(2)现场踏勘；(3)拟订常规施工组织设计。P178项目特征描述。在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：1)项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要。2)若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。(4)计量单位。当附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。P179工程量的计算原则及方法：1）计算口径一致；2）按工程量计算规则计算；3）按图纸计算；4）按一定顺序计算。P180在确定暂列金额时应根据施工图纸的深度、暂估价设定的水平、合同价款约定调整的因素以及工程实际情况合理确定。一般可按分部分项工程量清单的10％～15％确定，不同专业预留的暂列金额应分别列项。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。编制计日工表格时，一定要给出暂定数量。P182招标人可以自行决定是否编制标底，一个招标项目只能有一个标底，标底必须保密。同时规定，招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，招标人不得规定最低投标限价。P183编制招标控制价的规定：(1)国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价，并应当拒绝高于招标控制价的投标报价，即投标人的投标报价若超过公布的招标控制价，则其投标作为废标处理。(4)招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。(5)投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。工程造价管理机构受理投诉后，应立即对招标控制价进行复查，组织投诉人、被投诉人或其委托的招标控制价编制人等单位人员对投诉问题逐一核对。当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3％时，应责成招标人改正。P186总承包服务费。总承包服务费应按照省级或行业建设主管部分的规定计算，在计算时参考以下标准：1)招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5％计算。2)招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3％～5％计算。63)招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1％计算。P190复核工程量的准确程度，将影响承包商的经营行为：一是根据复核后的工程量与招标文件提供的工程量之间的差距，考虑相应的投标策略，决定报价尺度；二是根据工程量的大小采取合适的施工方法，选择适用、经济的施工机具设备、投入使用相应的劳动力数量等。P190复核工程量应注意以下几方面：(2)复核工程量的目的不是修改工程量清单，即使有误，投标人也不能修改工程量清单中的工程量；(3)针对工程量清单中工程量的遗漏或错误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略；(4)通过工程量计算复核还能准确地确定订货及采购物资的数量。P193确定综合单价时的注意事项：1)以项目特征描述为依据。当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。2)招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，应按其暂估的单价计入清单项目的综合单价中。根据国际惯例并结合我国工程建设的特点，发承包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：①对于主要由市场价格波动导致的价格风险一般采取的方式是承包人承担5％以内的材料、工程设备价格风险，10％以内的施工机具使用费风险。P197暂列金额应按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。暂估价不得变动和更改。计日工应按照招标人提供的其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。P200投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠(或降价、让利)，投标人对投标报价的任何优惠(或降价、让利)均应反映在相应清单项目的综合单价中。P201投标文件应按"投标文件格式"进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更能吸引招标人的承诺。P202投标保证金的数额不得超过项目估算价的2%，且最高不超过80万元。投标保证金的有效期应与投标有效期保持一致。P203有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：1)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；2)投标人之间约定中标人；3)投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；4)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；5)投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：1)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；2)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；3)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；4)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；5)不同投标人的投标文件相互混装；6)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。P205评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，但是澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会不得接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。投标文件不响应招标文件的实质性要求和条件的，招标人应当拒绝，并不允许投标人通过修正或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。P206经初步评审后否决投标的情况。未能在实质上响应的投标，评标委员会应当否决其投标。具体情形包括：1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；2)投标联合体没有提交共同投标协议；3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标7的除外；5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；6)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；7)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。P209招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。（对中标候选人全部名单及排名进行公示，不含投标人各评分要素的得分情况）P210履约担保有现金、支票、汇票、履约担保书和银行保函等形式，可以选择其中的一种作为招标项目的履约保证金，履约保证金不得超过中标合同金额的10％。中标人不能按要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人。P211招标人和中标人应当在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。P211实行工程量清单计价的建筑工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款；建设规模较小，技术难度较低，工期较短的建设工程，发承包双方可以采用总价方式确定合同价款；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，发承包双方可以采用成本加酬金方式确定合同价款。P212交钥匙总承包的范围包括：①项目前期的投资机会研究、项目发展策划、建设方案及可行性研究和经济评价。②工程勘察、总体规划方案和工程设计。③工程采购和施工。④项目动用准备和生产运营组织。⑤项目维护及物业管理的策划与实施等。P212工程总承包商投标报价决策的第一步应准确估计成本，即成本分析和费率分析；第二步是标高金决策。成本分析。工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开车服务费用和其他费用组成，也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、采购费用和施工费用三部分。P213标高金分析。工程总承包项目的成本估算完成后，投标小组将对标高金进行计算和相关决策。标高金由管理费、利润、风险费组成。P221一般从刊登招标广告或发售招标文件(两个时间中以较晚的时间为准)算起，给予投标商准备投标的时间不得少于45天。P222“不应要求投标人承担技术规格书中没有规定的工作责任，也不得要求其修改投标内容作为授予合同的条件”。合同价格是不容谈判的。也不得在谈判中要求投标人承担额外的任务。但有些技术性或商务性的问题是可以而且应该在谈判中确定的。如：①原招标文件中规定采购的设备、货物或工程的数量可能有所增减，合同总价也随之可按单价计算而有增减；②投标人的投标，对原招标文件中提出的各种标准及要求，总会有一些非重大性的差异。如技术规格上某些重大的差别，交货或完工时间提前或推迟，工程预付款的多少及支付条件，损失赔偿的具体规定，价格调整条款及所依据的指数的确定等，都应在谈判中进一步明确。P227经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加(减)合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。P227基准日的确定：对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。P228工程变更的范围和内容包括，其中有：注意(2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外。P228分部分项工程费的调整：1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15％时，采用该项目的单价。2)已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息(参考)价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率=（1-中标价/招标控制价）×100%8P229措施项目费的调整，应按照下列规定,：1)安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。3)按总价(或系数)计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整。P228招标工程量缺项合同价款的调整方法：1)分部分项工程费的调整。造成新增工程清单项目的，应按照工程变更事件中关于分部分项工程费的调整方法，调整合同价款。2)措施项目费的调整。由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，引起措施项目发生变化的，应当按照工程变更事件中关于措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。P230工程量偏差：综合单价的调整原则。当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的工程量偏差)超过15％时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。P232价格调整公式。公式【5.1.3】现行价格指数：指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的价格指数。P236不可抗力造成损失的承担（各自损失各自承担，工程损失发包人承担）P238表5.1.3索赔事件及可补偿内容P239索赔成立的条件。承包人工程索赔成立的基本条件包括:1)索赔事件已造成了承包人直接经济损失或工期延误；2)造成费用增加或工期延误的索赔事件是因非承包人的原因发生的；3)承包人已经按照工程施工合同规定的期限和程序提交了索赔意向通知、索赔报告及相关证明材料。P240施工机具使用费。如果机械设备是承包人自有设备，一般按台班折旧费、人工费与其他费之和计算；如果是承包人租赁的设备，一般按台班租金加上每台班单价分摊的施工机械进出场费计算。P245工程计量的原则：(1)不符合合同文件要求的工程不予计量；(2)按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量；(3)因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。P246工程计量的依据包括：工程量清单及说明；合同图纸；工程变更令及其修订的工程量清单；合同条件；技术规范；有关计量的补充协议；质量合格证书等。P246预付款的支付：1)百分比法。预付款的比例原则上不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。2)公式计算法（工程预付款数额=年度工程总价×材料比例÷365×材料储备定额天数）P247预付款担保的主要形式为银行保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。承包人还清全部预付款后，发包人应退还预付款担保，承包人将其退回银行注销，解除担保责任。P247安全文明施工费发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60％，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。预付款担保也可以采用发承包双方约定的其他形式，如由担保公司提供担保，或采取抵押等担保形式。承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。P249工程竣工结算的编制和审核：在总包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发承包人签字盖章后有效。工程竣工结算的计价原则：(1)分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算。(2)措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。(3)其他项目应按下列规定计价：93)总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算；4)施工索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算；5)现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算；6)暂列金额应减去工程价款调整(包括索赔、现场签证)金额计算，如有余额归发包人。P250发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的：(1)已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理。(2)已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。P256垫资施工合同的价款纠纷处理：(1)当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外；(2)当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理；(3)当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。P256承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。P257建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。P259鉴定机构在开展鉴定工作之前应首先确定合同文件的解释程序。鉴定成果文件包括鉴定意见书、补充鉴定意见书、补充说明等。P262一周内非承包人原因的停水、停电、停气、道路中断等，造成工程现场停工累计超过8h的。P268工程量变更引起的价格调整。因工程量变更可以调整合同规定费率或价格的条件包括:1)该部分工程实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%；2)该部分工程工程量的变更与相对应费率的乘积超过了中标金额的0.01%；3)由于工程量的变更直接造成该部分工程每单位工程量费用的变动超过1%；4）该部分工程不是合同中规定的"固定费率项目"。P269在承包商知道或者应当知道该事件或情况之日起42天（FIDIC的规定，与国内示范文本不同）内，承包商应当向工程师递交一份充分详细的索赔报告。P270在工程师收到承包商申请进度款支付的报表，并且业主收到了由承包商提交的履约保证和预付款保函后，工程师应为第一笔分期付款颁发一份期中支付证书。首次分期预付款额的支付时间是在中标函颁发之日起42天内，或在收到承包商提交的履约保证和预付款保函之日起21天内，二者中以较晚者为准。（国际上）P273保留金的返还。当整个工程接收证书签发后，保留金的一半应由工程师开具证书，并支付给承包商。在工程的最后一个缺陷通知期期满后，保留金的余额应立即支付给承包商。P275《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程保修书。P278不同阶段的工程验收（类型和验收组织）表6.1.1P279工程竣工验收报告还应附有下列文件:(1)施工许可证；(2)施工图设计文件审查意见；(3)验收组人员签署的工程竣工验收意见；(4)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料；(5)施工单位签署的工程质量保修书。P279建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。10P281竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。P287编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对待，具体要求：(1)凡按图施工没有变动的，则由承包人在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。(2)凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。(3)凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变，项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由于施工原因造成的，由承包人负责重新绘图；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录说明，作为竣工图。P289基本建设项目完工可投入使用或者试运行合格后，应当在3个月内编报竣工财务决算，特殊情况确需延长的，中、小型项目不得超过2个月，大型项目不得超过6个月。P290新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。新增固定资产价值的内容包括：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用；增加固定资产价值的其他费用。P291共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用则按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。P292无形资产的计价方法1）专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。交易成本是指在交易过程中的费用支出。专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。2）专有技术的计价。如果专有技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理。P293当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。P294保修期：1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；2)供热与供冷系统为2个采暧期和供热期；3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。最长不超过2年。P294在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。11