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甲方：地址：法人代表：身份证号：乙方：地址：法人代表：身份证号：依照《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公正、相同、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致建议，签订本协议，双方共同遵守和履行。第一条、合作事项1、甲方协调开发商，将甲方参加投资开发的各样物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。2、双方按比率分配共享经营收益。第二条、合作限时合作限时：________年________月________日—________年________月________日止。协议到期后，双方可续签协议。第三条、合作原则1、保密原则无论合作关系存续期间还是合作关系停止此后，双方都必定对有关信息保密，不得向任何第三人表露经营管理信息和技术。2、诚信原则双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚假支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。3、友好原则合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互敬爱，相互支持。第四条、股份比率及利益分配1、股份比率为：甲方________%、乙方________%。2、经营管理的收益按股份比率分配，经营管理中出现的损失、风险和法律责任按股份比率肩负。第五条、权益和义务1、甲方的权益和义务1）负责联系、协调停保持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权益，全力争取最优惠条件。（2）甲方以物业服务项目为投资资本，占项目收益________%。3）不参加物业项目的详尽经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。4）有权对乙方的经营管理活动进行督查和审察。有权制止乙方经营管理中的违纪违规行为，对因乙方违纪违规造成的损失，有权向乙方追索。5）出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重要决策事项公布建议。6）积极支持和配合乙方的展动工作，共同提高物业管理水平和质量。7）本合作协议有限时内，不得与第三方睁开同业合作。保护乙方的声誉和形象，不公布任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。2、乙方的权益和义务1）全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和详尽经营管理。2）依照________%比率投资，按投资比率肩负经营风险、法律责任，按投资比率分配经营收益。3）建立健全财务
管理制度
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，规范成本核算，每个月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审察。4）每个月召开一次经营解析会，向甲方报告当月经营情况、盈亏情况，对项目投资、损失分担、盈利分配及其他重要事项提出解决
方案
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。5）建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违纪违规、营私舞弊及故意损害甲方利益的行为。6）积极参加和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。7）主动接受甲方的督查和审察，积极采纳甲方的合理化建议。8）保护甲方的声誉和形象，不公布任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。第六条、财务管理及看守1、建立健全财务管理制度，由双方谈论确定后履行。2、每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。3、经营管理成本按行业规范以实质发生为准。能供应正式发票的必定供应正式发票；不能够供应正式发票的，应提供第三方出具的收据（盖章或按手印）；既不能够供应正式发票，也不能够出具收据的花销，由双方协商办理。4、税费依照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。5、依照规定向乙方总公司缴纳管理花销。6、员工薪资、福利等按项目所在地行业
标准
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履行；分公司薪资按比率分摊各项目。7、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准履行。8、每季度对经营收益按比率分配并支付。第七条、债权债务1、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方肩负任何连带责任。2、本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三合约定的股份比率肩负。第八条、协议停止及清理1、发生以下情况之一，协议停止。1）协议到期，合作自然到期。2）经双方协商一致，提前停止合作。3）发生人力不能抗力事件，致使无法连续合作。2、合作停止后，对付合作期间的财富和债权债务进行清理和结算1）固定财富按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比率分配。2）经营管理的收益盈利按股份比率分配。3）经营管理中的共同债务按股份比率肩负。第九条、违约责任1、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向遵约方支付违约金________万元，并承担由此给遵约方造成的直接经济损失。2、如遇不能抗力致使任何一方无法连续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时
通知
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另一方，并供应有关部门或机构供应的报告、证明文件。不能抗力事件结束后，双方可协商可否连续履行本协议或校正协议。第十条、其他1、经营管理过程中，若发生合作方不测伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人连续履行合作协议的相应权益和义务。2、本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，能够签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，拥有相应法律效力。3、因为本协议或履行本协议过程中产生的所有分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能够达成一致建议的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。4、本协议壹式________份，双方各持________份，具有相同法律效力，自签字（盖章）后见效。甲方：（签章）地址：联系方式：签约日期：________年_______月_______日乙方：（签章）地址：联系方式：签约日期：________年_______月_______日
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