[精品文档]上海市2010年基准地价

[精品文档]上海市2010年基准地价 上海市2010年基准地价更新项目 成果报告 (送审稿) 上海市基准地价研究课题组 二?一?年七月 目 录 第一章 上海市2010年基准地价更新成果 ------------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表 ------------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明 ---------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地 ----------------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地 ----------------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地 ----------------------------------------------------------------------------------15 1.2.4工业用地 -----------------------------------------------------------------------------------21 1.3 上海市基准地价修正体系 -----------------------------------------------------------------24 1.3.1 期日修正 ----------------------------------------------------------------------------------25 1.3.2 年期修正 ----------------------------------------------------------------------------------25 1.3.3 容积率修正 -------------------------------------------------------------------------------25 1.3.4 区域因素和个别因素修正 ------------------------------------------------------------30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正---------------------------------------------------------56 第二章 基准地价更新成果应用说明 ---------------------------------------------------------58 2.1 应用范围 ----------------------------------------------------------------------------------------58 2.2 应用说明 ----------------------------------------------------------------------------------------59 第三章 附 件 --------------------------------------------------------------------------------------63 第一章 上海市2010年基准地价更新成果 1.1 基准地价更新成果表 本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。即依据 不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。各用途各级别的基准地 价价格如表: 表1,1 上海市基准地价成果表,楼面地价, 基准日:2010年1月1日 单位:元/平方米 用途 居住 商业 办公 工业 设定容设定容设定容设定容级别 价格 价格 价格 价格 积率 积率 积率 积率 1 17,800 2.5 25,800 4.0 15,600 4.0 6,500 2.0 2 13,560 2.5 18,600 4.0 10,500 4.0 4,350 2.0 3 10,030 2.0 16,400 2.0 8,170 4.0 2,740 1.6 4 8,250 2.0 12,020 2.0 6,830 3.5 1,450 1.6 5 6,870 2.0 8,810 1.8 5,050 3.5 990 1.6 6 4,980 1.8 5,980 1.8 3,820 3.5 812 1.2 7 3,620 1.8 4,250 1.6 2,970 2.5 525 1.0 8 2,650 1.4 2,820 1.6 2,120 2.5 360 1.0 9 1,580 1.4 1,850 1.2 1,400 1.2 250 1.0 10 1,130 1.0 1,150 1.2 760 1.2 注: 1. 表中价格均为楼面地价, 2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格, 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程 度为“五通一平”, 4. 该表不可独立理解和使用～须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。 1 表1,2 上海市基准地价成果表,土地面积单价, 基准日:2010年1月1日 单位:万元/亩 用途 居住 商业 办公 工业 设定容设定容设定容设定容级别 价格 价格 价格 价格 积率 积率 积率 积率 1 2,967 2.5 6,880 4.0 4,160 4.0 867 2.0 2 2,260 2.5 4,960 4.0 2,800 4.0 580 2.0 3 1,337 2.0 2,187 2.0 2,179 4.0 292 1.6 4 1,100 2.0 1,603 2.0 1,594 3.5 155 1.6 5 916 2.0 1,057 1.8 1,178 3.5 106 1.6 6 598 1.8 718 1.8 891 3.5 65 1.2 7 434 1.8 453 1.6 495 2.5 35 1.0 8 247 1.4 301 1.6 353 2.5 24 1.0 9 147 1.4 148 1.2 112 1.2 17 1.0 10 75 1.0 92 1.2 61 1.2 注: 1. 表中价格均为土地面积单价万元/亩, 2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格, 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程 度为“五通一平”, 4. 该表不可独立理解和使用～须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。 2 1.2 土地级别范围说明 根据不同用途土地价格分布的情况～居住、商业、办公分为10个级别～工业分为9个级别。 以上级别范围及下述级别范围说明均不含滩涂。 1.2.1 居住用地 上海市居住用地共分为10级～外环以内以1,6级为主～外环以外以7,10级为主。 总体上以人民广场为中心～越接近市中心级别越高、越远离市中心级别越低。位于外环以内的西南区域土地级别相对较高、位于外环以外除崇明外的北部区域土地级别高于南部区域。局部规划重点发展的区域呈岛状分布～级别高于周边区域～如外环以内的世纪公园、联洋、碧云、古北、北外滩、天山、田林等区域～外环以外的各郊区县中心城镇、规划新城区等区域。 具体定级范围说明如下: 1级: 黄浦江以西:北京西路,万航渡路,华山路,延安西路,江苏路,华山路,广元西路,恭城路,虹桥路,文定路,南丹路,南丹东路,宛平路,建国西路,襄阳南路,永嘉路,瑞金二路,复兴中路,西藏南路,西藏中路,北京西路 北外滩:秦皇岛路,杨树浦路,东大名路,大名路,黄浦江,秦 3 皇岛路 黄浦滨江:中山东路、中山东一路、中山南路:苏州河,南浦大桥 徐汇滨江:黄浦江,沪杭铁路新日支线,宛平南路,龙华港,黄浦江 黄浦江以东:黄浦江,张家浜,浦明路,浦电路,浦城路,陆家嘴环路,黄浦江 2级: 黄浦江以西:黄浦江,秦皇岛路,杨树浦路,大连路,周家嘴路,海宁路,河南北路,苏州河,长寿路,武宁路,苏州河,中山西路,内环,,延安西路,虹许路,中环,,古羊路,宋园路,吴中路,中山西路,内环,,延安西路,延安路高架,,虹许路,中环,,古羊路,宋园路,吴中路,中山西路,内环,,中山南二路,内环,,宛平南路,龙华港,黄浦江所围范围内1级以外的其他地区 黄浦江以东:黄浦江,陆家嘴环路,浦城路,浦电路,浦明路,张家浜,黄浦江,塘桥新路,浦建路,东方路,浦电路,灵山路,民生路,黄浦江 联洋:杨高中路,民生路,锦绣路,芳甸路,花木路,罗山路,内环,,杨高中路 世纪公园:花木路,锦绣路,梅花路,白杨路,龙阳路,芳甸路,花木路 4 3级: 内环内除杨浦区～1,2以外的其他区域 黄浦江以西: 杨浦滨江:杨树浦路,秦皇岛路,黄浦江,宁国路,内环,,杨树浦路 天山:苏州河,双流路,天山路,古北路,延安西路,中山西路,内环,,苏州河 田林龙华世博滨江:吴中路,桂林路,桂林南路,沪杭铁路,龙吴路,上中路,中环,,黄浦江,龙华港,宛平南路,中山南二路,内环,,中山西路,内环,,吴中路 新江湾城:军工路,杨浦区西部行政边界,逸仙路,,政立路,淞沪路,闸殷路,军工路 黄浦江以东: 世博会场址规划区 碧云:杨高中路,罗山路,内环,,锦绣东路,金桥路,中环,,杨高中路 4级: 政立路,逸仙路高架,汶水东路,粤秀路,彭江路,共和新路,灵石路,岚皋路,石泉路,中宁路,武宁路,大渡河路,苏州河,北虹路,天山西路,环西一大道,外环,,吴中路,莲花路,沪闵路 5 ,虹梅路,中环,,上中西路,中环,,上中路,中环,,龙吴路,黄浦江,耀华路,浦东南路,高科西路,张江路,中环,,金桥路,中环,,黎平路,中环,,军工路,中环,,翔殷路,中环,,国和路,政立路～所围范围内1,3级以外的其他地区 5级: 黄浦江,杨浦区北部行政边界,逸仙路高架,场中路,共和新路,汶水路,中环,,真北路,中环,,沪宁铁路,祁连山南路,普陀区西部行政边界,苏州河,环西一大道,外环,,环南二大道,外环,,黄浦江,中环,华夏西路,中环,,华夏中路,中环,,张江路,中环,,高科中路,申江路,唐陆公路,东陆公路,杨高北路,赵家沟,黄浦江～所围范围内1,4级以外的其他区域 6级: 外环内1-5级以外的其他区域 普陀区、长宁区、徐汇区1,5级以外的其他区域 嘉定区:真新新村街道外环外区域 宝山区:友谊路街道、吴淞街道规划建设区 闵行区:闵行边界,北横泾,沪青平公路,中春路,春申塘,闵行区边界,环南大道,外环,,环西大道,外环,,闵行边界 6 7级: 黄浦江以西: 闵行区:华漕镇、颛桥镇、马桥镇、吴泾镇、江川街道规划建设区 宝山区:顾村镇、杨行镇、大场镇规划建设区 嘉定区:江桥镇、南翔镇规划建设区 松江区:九亭镇、新桥镇规划建设区 青浦区:徐泾镇规划建设区 黄浦江以东: 浦东新区:高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域, A30以西1,6级以外的其他区域 浦东新区,原南汇区,:周浦康桥镇规划建设区 闵行区:浦江镇沈杜公路以北区域 8级: 黄浦江以西: 宝山区:月浦镇、罗店镇规划建设区 嘉定区:新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道、安亭镇、马陆镇、嘉定工业区规划建设区 松江区:岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道～佘山镇、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、小昆山镇规划建设区 青浦区:朱家角镇、赵巷镇、盈浦街道、夏阳街道、香花桥街道 7 规划建设区 金山区:朱泾镇建成区,健康路,亭枫公路,仙业路,临源街,、金山新城建成区,龙翔路,东平北路,东平南路,临桂路,卫零路,隆平路,卫一路,大堤路,荔浦路,海滨路,沪杭公路,亭卫南路,亭卫公路,龙翔路,、枫泾镇建成区、枫泾新镇区 黄浦江以东: 闵行区:浦江镇沈杜公路以南区域 浦东新区,原南汇区,:惠南镇规划建设区、临港新城中心区 奉贤区:南桥镇规划建设区,奉浦大道,沪杭公路,沪金高速,上海绕城高速,奉浦大道, 9级: 上海市,不含金山区、崇明县,1,8级以外的其他区域 金山区:金山新城中心城区未建成区、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区 崇明县:城桥镇规划建设区 10级: 上海市1,9级以外的其他区域 8 1.2.2 商业用地 上海市商业用地共分为10级～外环以内以1-6级为主～外环以外以7-10级为主。 总体上以人民广场为中心～越接近市中心级别越高、越远离市中心级别越低。结合上海市商业发展的特点～在商业用地的1级、2级以及其他环状级别内的带状、岛状分布的区域～多为发展较好的商业街和商圈～土地级别高于周边区域。 具体定级范围说明如下: 1级: 黄浦江以西: 外滩:中山东一路:延安东路,苏州河 南京东,西,路:中山东一路,乌鲁木齐北路 西藏中路:南京东路,福州路 淮海东,中,路:西藏南路,襄阳北路 新天地: 淮海路,马当路,自忠路,黄陂南路,淮海路 徐家汇:虹桥路肇家浜路:恭城路,,天平路,华山路:广元路,,虹桥路,天钥桥路:肇家浜路,,南丹路,漕溪路:虹桥路,,南丹路 2级: 黄浦江以西: 四川北路:苏州河,东江湾路 9 福州路:河南中路,西藏中路 金陵东路:中山东二路,西藏南路 衡山路:乌鲁木齐北路,宛平南路 豫园:人民路,河南南路,方浜中路,人民路 静安寺:北京西路,乌鲁木齐北路,华山路,延安中路,常德路,北京西路 中山公园:汇川路,凯旋路,长宁路,汇川路 长宁路:定西路,汇川路 虹桥:仙霞路,古北路,延安西路,仙霞路 黄浦江以东: 陆家嘴:黄浦江,东昌路,浦东南路,黄浦江 新上海城:商城路,浦东南路,张杨路,崂山东路 张杨路:崂山东路,浦东南路 3级: 黄浦江以西: 周家嘴路,海宁路,河南北路,天目东路,共和新路,沪宁铁路,苏州河,中山西路,内环,,天山路,古北路,仙霞路,延安西路,中山西路,内环,,卢湾区边界,黄浦江,秦皇岛路,杨树浦路,大连路,周家嘴路～所围范围内1,2级以外的其他地区 虹桥:天山路,古北路,仙霞路,延安西路,中山西路,内环,,天山路 10 古北:延安西路,虹许路,中环,,古羊路,宋园路,吴中路,中山西路,内环,,延安西路 五角场:政立路,国定路,国定东路,国和路,政立路 大宁商务区:大宁路,万荣路,延长中路,共和新路,大宁路 虹口足球场:大连西路,中山北一路,内环,,花园路,四川北路,四达路,欧阳路,大连西路 黄浦江以东: 黄浦江,塘桥新路,浦建路,东方路,浦电路,源深路,张杨路,东方路,黄浦江 联洋:杨高中路,民生路,锦绣路,罗山路,内环,,杨高中路 4级: 内环内1,3级以外的其他区域 黄浦江以西: 江湾:殷高路,淞沪路西侧规划道路,江湾,五角场城市副中心西边界,,三门路,国定路,政立路,国京路,殷高路 曹杨:梅岭北路,杨柳青路,梅岭南路,梅岭北路 天山:苏州河,双流路,天山路,中山西路,内环,,苏州河 仙霞路:古北路,北虹路,中环, 金汇路:吴中路,红松路 田林路:桂林路,虹漕路 田林龙华世博:吴中路,桂林路,钦州南路,钦州路,龙华港, 11 黄浦江,外马路,中山南路,中山南一路,内环,,中山南二路,内环,,中山西路,内环,,吴中路 黄浦江以东: 碧云:杨高中路,罗山路,内环,,锦绣东路,金桥路,中环,,杨高中路 张江:碧波路,高科中路,科苑路,碧波路 龙汇路:莲溪路,沪南路 世博会场址规划区 5级: 中环内1,4级以外的其他区域 黄浦江以西: 五角场辐射区:国和路,政立路,国权北路,三门路,逸仙路,邯郸路,翔殷路,中环,,包头路,国和路 大柏树:纪念路,广纪路,汶水东路,逸仙路,纪念路 曹安梅川:曹安路,真光路,梅川路,真北路,中环,,曹安路,梅川路:真光路,万镇路 南方商城:古美西路,万源路,沪闵路,古方路,古美西路 彭浦:保德路,三泉路,闻喜路,阳曲路,保德路 新泾金汇:天山西路,环西一大道,外环,,吴中路,虹许路,中环,,北虹路,中环,,天山西路 虹桥商务功能核心区:扬虹路,华翔路,建虹路,申贵路,甬虹 12 路,申虹路,锡虹路,申贵路,扬虹路 6级: 外环内1,5级以外的其他区域 黄浦江以西: 普陀区、长宁区、徐汇区1,5级以外的其他区域 宝山区:友谊路街道、吴淞街道规划建设区 闵行区:虹桥商务区,北翟路,华翔路,沪青平公路,环西大道,外环,,北翟路,,沪青平公路,中春路,春申塘,闵行区边界,环南大道,外环,,环西大道,外环,,沪青平公路 黄浦江以东: 浦东新区:川沙:川杨河,唐陆公路,栏学路,城丰路,妙境路,川环南路,浦东运河,川杨河 7级: 闵行区:华漕镇、七宝镇、莘庄镇、梅龙镇规划建设区内除6级以外的其他区域,颛桥镇、吴泾镇、江川路街道规划建设区,浦江镇规划建设区内沈杜公路以北的区域 宝山区:杨行镇、顾村镇、大场镇规划建设区内6级以外的其他区域 嘉定区:南翔镇规划建设区,真新新村街道、江桥镇规划建设区内6级以外的其他区域 13 青浦区:徐泾镇规划建设区 松江区:九亭镇、新桥镇规划建设区 浦东新区:高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域, A30以西1,6级以外的其他区域 浦东新区,原南汇区,:康桥镇规划建设区内除6级以外的区域,周浦镇规划建设区 8级: 闵行区:1,7级以外的其他区域 宝山区:月浦镇、罗店镇规划建设区 嘉定区:新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道～马陆镇、安亭镇、嘉定工业区规划建设区 青浦区:夏阳街道、盈浦街道、香花桥街道规划建设区 松江区:岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、佘山镇、小昆山镇规划建设区 金山区:朱泾镇建成区,健康路,亭枫公路,仙业路,临源街,、金山新城建成区,龙翔路,东平北路,东平南路,临桂路,卫零路,隆平路,卫一路,大堤路,荔浦路,海滨路,沪杭公路,亭卫南路,亭卫公路,龙翔路,、枫泾镇建成区、枫泾新镇区 奉贤区:南桥镇规划建设区,奉浦大道,沪杭公路,沪金高速,上海绕城高速,奉浦大道, 浦东新区,原南汇区,:惠南镇规划建设区、临港新城中心区及洋 14 山保税港 9级: 上海市,不含金山区、崇明县,1,8级以外的其他区域 金山区:金山新城中心城区未建成区、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区 崇明县:城桥镇规划建设区 10级: 上海市1,9级以外的其他区域 1.2.3 办公用地 上海市办公用地共分为10级～外环以内以1,6级为主～外环以外以7,10级为主。 总体上以人民广场为中心～越接近市中心级别越高、越远离市中心级别越低。位于外环以内的西南区域土地级别较高、位于外环以外除崇明外的北部区域土地级别高于南部区域。局部规划重点发展的区域呈岛状分布～土地级别高于周边区域～如外环以内的大宁、长风、张江、五角场、金桥等区域～外环以外的各郊区县中心城镇等区域。 具体定级范围说明如下: 1级: 黄浦江以西:黄浦江,苏州河,河南中路,天津路,贵州路,牛 15 庄路,凤阳路,石门二路,奉贤路,南阳路,铜仁路,愚园东路,愚园路,愚园支路,乌鲁木齐北路,延安西路,延安中路,威海路,成都北路,重庆中路,长乐路,襄阳北路,襄阳南路,南昌路,兴业路,淡水路,复兴中路,西藏南路,方浜西路,人民路,云南南路,云南中路,九江路,河南中路,河南南路,人民路,兴东路,豆市街,白渡路,中山南路,王家码头路,外仓桥街,南仓街,陆家浜路,黄浦江 徐家汇:广元路,广元西路,乐山路,虹桥路,文定路,南丹路,南丹东路,天钥桥路,肇家浜路,天平路,广元路 北外滩:秦皇岛路,杨树浦路,东大名路,大名路,黄浦江,秦皇岛路 黄浦江以东:黄浦江,东昌路,浦东南路,栖霞路,南泉北路,乳山路,东方路,黄浦江 2级: 黄浦江以西: 苏州河,安远路,长寿路,万航渡路,苏州河,中山西路,内环,,天山路,古北路,虹桥路,伊犁路,延安西路,中山西路,内环,,虹桥路,恭城路,广元西路,广元路,天平路,肇家浜路,徐家汇路,陆家浜路,黄浦江,苏州河～所围范围内1级以外的其他地区 北外滩:东长治路,长治路,大名路,,东大名路,公平路,东长治路 16 黄浦江以东: 黄浦江,浦东南路,东昌路,黄浦江,塘桥新路,浦建路,东方路,浦电路,民生路,黄浦江 3级: 黄浦江以西: 内环线内除杨浦～1,2级以外的其他区域 杨浦滨江:杨树浦路,秦皇岛路,黄浦江,宁国路,内环,,杨树浦路 五角场:政立路,国定路,国定东路,国和路,政立路 黄浦江以东: 黄浦江,民生路,浦东大道,罗山路,内环,,黄浦江 浦电路,东方路,浦建路,锦绣路,民生路,浦电路 塘桥新路,黄浦江,龙阳路,内环,,浦东南路,塘桥新路 4级: 黄浦江以西: 殷高路,淞沪路西侧规划道路,江湾,五角场城市副中心西边界,,三门路,国定路,政立路,逸仙路高架,汶水东路,水电路,广中路,广中西路,志丹路,光新路,真如港,岚皋路,石泉路,中宁路,武宁路,桃浦,虬江,杨柳青路,枣阳路,金沙江路,真北路,中环,,苏州河,芙蓉江路,天山路,水城路,水城南路,延安 17 西路,延安路高架,,虹许路,中环,,古羊路,宋园路,桂林路,钦州南路,钦州路,龙华港,黄浦江,宁国路,内环,,黄兴路,内环,,国定东路,国和路,政立路,国京路,殷高路～所围范围内1,3级以外的其他区域。 黄浦江以东: 内环内1,3级以外的其他区域 世博会场址规划区 碧云张江:杨高中路,罗山路,内环,,高科中路,张江路,金桥路,杨高中路 5级: 中环内1,4级以外的其他区域 黄浦江以西: 新泾:天山西路,环西一大道,外环,,延安西路,北虹路,中环,,天山西路 虹桥商务区:北翟路,华翔路,沪青平公路,环西大道,外环,,北翟路 大柏树:场中路,广粤路,汶水东路,逸仙路,场中路 新江湾城:军工路,杨浦区西部行政边界,逸仙路,,政立路,淞沪路,闸殷路,军工路 黄浦江以东: 外高桥保税区:海高公路,杨高北路,五洲大道,高川河,海高 18 公路 金桥出口加工区:金海路,杨高中路,金桥路,中环,,川桥路,唐陆公路,东陆公路,金海路 张江集成电路产业区:龙东大道,张江路,中环,,高科中路,环东二大道,外环,,龙东大道 6级: 外环内1,5级以外的其他区域 黄浦江以西: 普陀区、长宁区、徐汇区1,4级以外的其他区域 宝山区:友谊路街道、吴淞街道规划建设区 闵行区:虹桥交通枢纽,北翟路,华翔路,沪青平高速公路,环西大道,外环,,北翟路,,莘庄,沪杭高速公路,中春路,沪杭铁路,A4,沪杭高速公路, 7级: 闵行区:华漕镇、七宝镇、莘庄镇、梅龙镇规划建设区内6级以外的其他区域,颛桥镇、吴泾镇、江川路街道规划建设区,浦江镇规划建设区内沈杜公路以北的区域 宝山区:杨行镇、顾村镇、大场镇规划建设区内除6级以外的区域 嘉定区:南翔镇规划建设区,真新新村街道、江桥镇规划建设区 19 内6级以外的其他区域 青浦区:徐泾镇规划建设区 松江区:九亭镇、新桥镇规划建设区 浦东新区:高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域, A30以西1,6级以外的其他区域 浦东新区,原南汇区,:康桥镇规划建设区内6级以外的其他区域,周浦镇规划建设区 8级: 闵行区:1,7级以外的其他区域 宝山区:月浦镇规划建设区 嘉定区:新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道～马陆镇、安亭镇、嘉定工业区规划建设区 青浦区:夏阳街道、盈浦街道、香花桥街道规划建设区 松江区:岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、佘山镇、小昆山镇规划建设区 金山区:朱泾镇建成区,健康路,亭枫公路,仙业路,临源街,、金山新城建成区,龙翔路,东平北路,东平南路,临桂路,卫零路,隆平路,卫一路,大堤路,荔浦路,海滨路,沪杭公路,亭卫南路,亭卫公路,龙翔路,、枫泾镇建成区、枫泾新镇区 奉贤区:南桥镇规划建设区,奉浦大道,沪杭公路,沪金高速,上海绕城高速,奉浦大道, 20 浦东新区,原南汇区,:惠南镇规划建设区、临港新城中心区及洋山保税港 9级: 上海市,不含金山区、崇明县,1,8级以外的其他区域 金山区:金山新城中心城区未建成区、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区 崇明县:城桥镇规划建设区 10级: 上海市1,9级以外的其他区域 1.2.4工业用地 上海市工业用地共分为9级～外环以内以1-5级为主～外环以外以6-9级为主。 总体上以人民广场为中心～越接近市中心级别越高、越远离市中心级别越低。在级别划分时～充分考虑了上海市内各工业园区的分布情况及土地开发程度。 具体定级范围说明如下: 1级: 黄浦江以西:黄浦江,苏州河,石门二路,北京西路,乌鲁木齐 21 北路,乌鲁木齐中路,复兴中路,复兴东路,黄浦江 北外滩:黄浦江,溧阳路,大名路,长治路,苏州河,黄浦江 黄浦江以东:黄浦江,张杨路,东方路,黄浦江 2级: 黄浦江以西: 内环内除杨浦～1级以外的其他区域 虹桥经济技术开发区 黄浦江以东: 黄浦江,东方路,张杨路,黄浦江,塘桥新路,浦建路,东方路 ,峨山路,杨高南路,源深路,浦东大道,民生路,黄浦江 3级: 黄浦江以西: 杨浦内环内区域 中环内除杨浦～1,2级以外的其他区域 五角场、市北工业区:政立路,场中路,沪太路,汶水路,中环, ,邯郸路,中环,,国定路,国定东路,国和路,政立路 漕河泾经济技术开发区,超出中环的部分, 黄浦江以东: 内环内1,2级以外的其他区域 世博会场址规划区 22 4级: 中环内1,3级以外的其他区域 张江高科技园区,超出中环的部分, 5级: 外环内的1,4级以外的其他区域,浦东新区,原南汇区,、嘉定区行政范围内的区域除外, 普陀区、长宁区、徐汇区1,4级以外的其他区域 宝山区:友谊路街道、吴淞街道规划建设区 虹桥商务区,北翟路,华翔路,沪青平公路,环西大道,外环,,北翟路,、上海紫竹高新技术产业园区、上海闵行经济技术开发区闵行园区、上海浦东空港工业园区机场分园、上海浦东空港工业园区川沙分园、上海外高桥保税区,超出外环的部分, 6级: 闵行区、浦东新区1,5级以外的其他区域 浦东新区,原南汇区,:洋山保税港区、上海周浦都市型工业园 7级: 宝山区:月浦镇、杨行镇、顾村镇、大场镇规划建设区、上海宝山工业园区,宝山城市园北区块、罗店园、嘉定徐行园东区块、嘉定 23 徐行园西区块,、宝山钢铁集团公司 嘉定区:新成路街道、真新新村街道、菊园新区、嘉定镇街道～马陆镇、南翔镇、安亭镇、江桥镇、嘉定工业区规划建设区 青浦区:夏阳街道、盈浦街道、徐泾镇规划建设区、上海西郊经济开发区,华新绿色园区块1,5,、上海青浦工业园区,区块1,5, 松江区:岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道～九亭镇、新桥镇、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、佘山镇、小昆山镇规划建设区 金山区:上海石油化工股份有限公司、上海化学工业园区 奉贤区:南桥镇规划建设区 浦东新区,原南汇区,:惠南镇、周浦镇、康桥镇规划建设区、临港新城中心区、上海浦东空港工业园区祝桥分园 8级: 上海市,不含崇明县,1,7级以外的其他区域 崇明县:城桥镇规划建设区、长兴岛、上海崇明工业园区 9级: 上海市1,8级以外的其他区域 1.3 上海市基准地价修正体系 基准地价反映的是基准时点同级别内的区域平均价格。在应用 24 时需要考虑时间因素、年期、容积率、区域因素、个别因素、楼层等条件的影响。为此～制定基准地价修正体系。 1.3.1 期日修正 期日修正主要考虑时间因素的影响。期日修正系数测算的基本公式如下: 期日修正系数=宗地评估基准日地价指数/基准地价基准日地价指数 ,公式1,1, 1.3.2 年期修正 上海市基准地价是各种用途土地的法定最高出让年期的价格～即居住用途基准地价对应土地使用年期为70年,商业用途基准地价对应土地使用年期为40年,办公用途基准地价对应土地使用年期为50年,工业用途基准地价对应土地使用年期为50年。 在进行宗地价格评估时～需要根据宗地剩余使用年期进行年期修正。年期修正系数测算公式如下: mn，，，，11,,,,,,11年期修正系数,/ ,公式1,2, ,,,,,,,,1r1r，，,,,,,,,,，，，， 式中:r , 土地还原利率 m , 宗地对应使用年限 n , 法定最高出让年限 1.3.3 容积率修正 基准地价一般根据平均的土地利用程度来确定其容积率。当宗地 25 的容积率水平与基准地价所设定的不一致时～就需进行容积率修正。 目前工业用地容积率对地价的影响较小～另根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发„2008?3号,第八条“对现有工业用地～在符合规划、不改变用途的前提下～提高土地利用率和增加容积率的～不再增收土地价款,对新增工业用地～要进一步提高工业用地控制指标～厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分～不再增收土地价款。”因此工业用地原则上不设容积率修正。 对居住、商业和办公用地～采用数理统计学原理～在调查样点数据基础上～通过建立数学模型～编制得到修正系数表如表1-3,本系数是对楼面地价的修正,: 26 表1,3 上海市基准地价容积率修正系数表 居住居住 容积1-2级 3-5级 6-7级 8-9级 10级 容积1-2级 3-5级 6-7级 8-9级 10级 率 率 1.0 1.195 1.166 1.142 1.079 1.000 3.6 0.947 0.924 0.905 0.855 0.792 1.1 1.170 1.141 1.119 1.056 0.979 3.7 0.943 0.920 0.902 0.851 0.789 1.2 1.148 1.120 1.098 1.036 0.961 3.8 0.938 0.915 0.897 0.847 0.785 1.3 1.127 1.100 1.077 1.017 0.943 3.9 0.933 0.910 0.892 0.842 0.781 1.4 1.108 1.081 1.059 1.000 0.927 4.0 0.928 0.905 0.887 0.838 0.777 1.5 1.090 1.063 1.042 0.984 0.912 4.1 0.924 0.901 0.883 0.834 0.773 1.6 1.074 1.048 1.027 0.969 0.899 4.2 0.919 0.897 0.879 0.829 0.769 1.7 1.059 1.033 1.012 0.956 0.886 4.3 0.914 0.892 0.874 0.825 0.765 1.8 1.046 1.020 1.000 0.944 0.875 4.4 0.909 0.887 0.869 0.820 0.761 1.9 1.035 1.010 0.989 0.934 0.866 4.5 0.904 0.882 0.864 0.816 0.756 2.0 1.025 1.000 0.980 0.925 0.858 4.6 0.900 0.878 0.860 0.812 0.753 2.1 1.017 0.992 0.972 0.918 0.851 4.7 0.895 0.873 0.856 0.808 0.749 2.2 1.010 0.985 0.966 0.912 0.845 4.8 0.890 0.868 0.851 0.803 0.745 2.3 1.005 0.980 0.961 0.907 0.841 4.9 0.885 0.863 0.846 0.799 0.741 2.4 1.002 0.978 0.958 0.904 0.838 5.0 0.881 0.860 0.842 0.795 0.737 2.5 1.000 0.976 0.956 0.903 0.837 5.1 0.876 0.855 0.837 0.791 0.733 2.6 0.995 0.971 0.951 0.898 0.833 5.2 0.871 0.850 0.833 0.786 0.729 2.7 0.990 0.966 0.946 0.894 0.828 5.3 0.866 0.845 0.828 0.782 0.725 2.8 0.986 0.962 0.943 0.890 0.825 5.4 0.861 0.840 0.823 0.777 0.721 2.9 0.981 0.957 0.938 0.885 0.821 5.5 0.857 0.836 0.819 0.773 0.717 3.0 0.976 0.952 0.933 0.881 0.817 5.6 0.852 0.831 0.815 0.769 0.713 3.1 0.971 0.947 0.928 0.876 0.813 5.7 0.847 0.826 0.810 0.764 0.709 3.2 0.967 0.943 0.924 0.873 0.809 5.8 0.842 0.821 0.805 0.760 0.705 3.3 0.962 0.939 0.920 0.868 0.805 5.9 0.837 0.817 0.800 0.755 0.700 3.4 0.957 0.934 0.915 0.864 0.801 6.0 0.833 0.813 0.796 0.752 0.697 3.5 0.952 0.929 0.910 0.859 0.797 27 商业商业9-129-12容积1-2级 3-4级 5-6级 7-8级 容积1-2级 3-4级 5-6级 7-8级 级 级 率 率 1.0 2.190 1.472 1.359 1.257 1.078 3.6 1.042 0.700 0.646 0.598 0.512 1.1 2.110 1.418 1.309 1.211 1.038 3.7 1.031 0.693 0.640 0.592 0.507 1.2 2.033 1.366 1.261 1.167 1.000 3.8 1.021 0.686 0.633 0.586 0.502 1.3 1.957 1.315 1.214 1.123 0.963 3.9 1.010 0.679 0.627 0.580 0.497 1.4 1.882 1.265 1.168 1.080 0.926 4.0 1.000 0.672 0.620 0.574 0.492 1.5 1.811 1.217 1.124 1.039 0.891 4.1 0.991 0.666 0.615 0.569 0.488 1.6 1.743 1.171 1.081 1.000 0.857 4.2 0.981 0.659 0.608 0.563 0.482 1.7 1.676 1.126 1.040 0.962 0.824 4.3 0.970 0.652 0.602 0.557 0.477 1.8 1.612 1.083 1.000 0.925 0.793 4.4 0.961 0.646 0.596 0.552 0.473 1.9 1.549 1.041 0.961 0.889 0.762 4.5 0.951 0.639 0.590 0.546 0.468 2.0 1.488 1.000 0.923 0.854 0.732 4.6 0.942 0.633 0.584 0.541 0.463 2.1 1.430 0.961 0.887 0.821 0.704 4.7 0.933 0.627 0.579 0.535 0.459 2.2 1.374 0.923 0.852 0.788 0.676 4.8 0.923 0.620 0.572 0.529 0.454 2.3 1.327 0.892 0.824 0.762 0.653 4.9 0.914 0.614 0.567 0.524 0.449 2.4 1.284 0.863 0.797 0.737 0.632 5.0 0.905 0.608 0.561 0.519 0.445 2.5 1.246 0.837 0.773 0.715 0.613 5.1 0.896 0.602 0.556 0.514 0.441 2.6 1.210 0.813 0.751 0.694 0.595 5.2 0.887 0.596 0.550 0.509 0.436 2.7 1.176 0.790 0.729 0.675 0.578 5.3 0.878 0.590 0.545 0.504 0.432 2.8 1.146 0.770 0.711 0.658 0.564 5.4 0.869 0.584 0.539 0.499 0.428 2.9 1.118 0.751 0.693 0.641 0.550 5.5 0.860 0.578 0.534 0.494 0.423 3.0 1.106 0.743 0.686 0.635 0.544 5.6 0.853 0.573 0.529 0.489 0.419 3.1 1.095 0.736 0.680 0.629 0.539 5.7 0.844 0.567 0.524 0.484 0.415 3.2 1.085 0.729 0.673 0.623 0.534 5.8 0.835 0.561 0.518 0.479 0.411 3.3 1.073 0.721 0.666 0.616 0.528 5.9 0.827 0.556 0.513 0.475 0.407 3.4 1.063 0.714 0.659 0.610 0.523 6.0 0.818 0.550 0.508 0.470 0.403 3.5 1.052 0.707 0.653 0.604 0.518 28 办公容办公容1-3级 4-6级 7-8级 9-10级 1-3级 4-6级 7-8级 9-10级 积率 积率 1.0 1.386 1.325 1.194 1.025 3.6 1.036 0.990 0.892 0.766 1.1 1.369 1.309 1.179 1.013 3.7 1.027 0.982 0.885 0.760 1.2 1.352 1.293 1.165 1.000 3.8 1.017 0.972 0.876 0.752 1.3 1.336 1.277 1.151 0.988 3.9 1.008 0.964 0.868 0.746 1.4 1.320 1.262 1.137 0.976 4.0 1.000 0.956 0.861 0.740 1.5 1.304 1.247 1.123 0.964 4.1 0.988 0.945 0.851 0.731 1.6 1.288 1.231 1.109 0.953 4.2 0.976 0.933 0.841 0.722 1.7 1.273 1.217 1.096 0.942 4.3 0.964 0.922 0.830 0.713 1.8 1.258 1.203 1.084 0.930 4.4 0.953 0.911 0.821 0.705 1.9 1.243 1.188 1.071 0.919 4.5 0.941 0.900 0.811 0.696 2.0 1.229 1.175 1.059 0.909 4.6 0.930 0.889 0.801 0.688 2.1 1.214 1.161 1.046 0.898 4.7 0.919 0.879 0.792 0.680 2.2 1.200 1.147 1.034 0.888 4.8 0.908 0.868 0.782 0.672 2.3 1.187 1.135 1.022 0.878 4.9 0.897 0.858 0.773 0.663 2.4 1.174 1.122 1.011 0.868 5.0 0.886 0.847 0.763 0.655 2.5 1.161 1.110 1.000 0.859 5.1 0.876 0.837 0.755 0.648 2.6 1.148 1.098 0.989 0.849 5.2 0.865 0.827 0.745 0.640 2.7 1.135 1.085 0.978 0.839 5.3 0.855 0.817 0.736 0.632 2.8 1.123 1.074 0.967 0.831 5.4 0.844 0.807 0.727 0.624 2.9 1.111 1.062 0.957 0.822 5.5 0.834 0.797 0.718 0.617 3.0 1.100 1.052 0.947 0.814 5.6 0.824 0.788 0.710 0.609 3.1 1.089 1.041 0.938 0.805 5.7 0.814 0.778 0.701 0.602 3.2 1.078 1.031 0.929 0.797 5.8 0.805 0.770 0.693 0.595 3.3 1.067 1.020 0.919 0.789 5.9 0.795 0.760 0.685 0.588 3.4 1.056 1.010 0.910 0.781 6.0 0.785 0.750 0.676 0.581 3.5 1.046 1.000 0.901 0.774 说明: ,1,容积率低于1.0时按容积率为1.0对应的地面价计算, ,2,容积率高于6.0时按容积率为6.0对应的楼面价计算, ,3,当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时～可用直线插值法确定其对应的修正系数。 29 1.3.4 区域因素和个别因素修正 基准地价为对应区域因素和个别因素为“一般”时的地价水平～具体宗地的区域因素和个别因素有可能会优于或劣于基准地价对应的水平～需进行相关修正。 进行区域因素和个别因素修正时～可参照下述区域因素和个别因素修正表进行。 区域因素和个别因素修正系数=?Ki ,区域因素和个别因素各项修正系数之和～如下表～修正系数可为负数, ,公式1,3, 在具体宗地评估中～个别因素可根据宗地实际情况做出相应的设定和调整～表中所列个别因素项目及修正幅度仅供参考。 30 表1,4 居住用地基准地价因素修正系数指标说明表,1-3级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商务中[2～3, <0.3 [0.3,1) [1,2) ?3 心距离(KM, 繁华 距区级商业中[1～2, <0.2 [0.2,0.5) [0.5,1) ?2 程度 心距离(KM, 距社区商业中[0.8～1.5, <0.1 [0.1,0.3) [0.3,0.8) ?1.5 心距离(KM, 300米内有主干500米内有主干500米内有次干500米外有次周围道路类型 - 道 道 道 干道 距快速路匝口[1～1.5) [1.5～2, <0.5 [0.5,1) ?2 交通 距离(KM, 条件 距轨道交通站500米内有两条[1～2, 区域<0.5 [0.5,1) ?2 点距离(KM, 以上线路的站点 因素 距公交站点距200米内有十条200米内有五条[0.3～0.5, <0.3 ?0.5 离(KM, 以上线路的站点 以上线路的站点 基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 基本设1公里内设施齐2公里内设施齐2公里内设施较2公里内设施较施状况 公用设施 - 全 全 齐全 少 环境状环境状况 优越 良好 一般 较差 差 况 人口状人文环境 好 较好 一般 较差 差 况 城市规城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 划 临街状临街道路类型 支路 综合性次干道 交通性次干道 主干道 快速路 况 个别宗地形较规则～有利于不规则～影响利不规则～严重影响宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 因素 状 利用 用 利用 宗地面宗地面积,平?50000 [20000,50000) (8000,20000) (3000,8000] ?3000 积 方米, 31 表1,5 居住用地基准地价因素修正系数表,1-3级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商务中心距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 繁华程度 距区级商业中心距离 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% 距社区商业中心距离 0.7% 0.3% 0.0% -0.3% -0.7% 周围道路类型 2.1% 1.0% 0.0% -1.0% - 距快速路匝口距离 0.5% 0.3% 0.0% -0.3% -0.5% 交通条件 区域距轨道交通站点距离 2.1% 1.1% 0.0% -1.1% -2.1% 因素 距公交站点距离 1.8% 0.9% 0.0% -0.9% -1.8% 基础设施 1.9% 0.9% 0.0% -0.9% -1.9% 基本设施状况 公用设施 1.9% 0.9% 0.0% -0.9% - 环境状况 环境状况 4.5% 2.3% 0.0% -2.3% -4.5% 人口状况 人文环境 4.3% 2.1% 0.0% -2.1% -4.3% 城市规划 城市规划 2.8% 1.4% 0.0% -1.4% -2.8% 临街状况 临街道路类型 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% -5.0% 个别宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 因素 宗地面积 宗地面积 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% -5.0% 32 表1,6 居住用地基准地价因素修正系数指标说明表,4-6级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商务中[5～8) [8～12) <3 [3,5) ?12 心距离(KM, 距区级商业中繁华程度 [1～2, <0.2 [0.2,0.5) [0.5,1) ?2 心距离(KM, 距社区商业中[0.8～1.5, <0.1 [0.1,0.3) [0.3,0.8) ?1.5 心距离(KM, 300米内有主干500米内有主干500米内有次500米外有次1000米外有周围道路类型 道 道 干道 干道 次干道 距快速路匝口[1～1.5) [1.5～3, <0.5 [0.5,1) ?3 距离(KM, 区域交通条件 因素 距轨道交通站800米内有两条[1.5～3, <800 [0.8,1.5) ?3 点距离(KM, 以上线路的站点 距公交站点距300米内有六条300米内有三条[0.5～1, <0.5 ?1 离(KM, 以上线路的站点 以上线路的站点 基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 基本设施2公里内设施齐3公里内设施齐3公里内设施3公里内设施3公里内无设状况 公用设施 全 全 较齐全 较少 施 环境状况 环境状况 优越 良好 一般 较差 差 人口状况 人文环境 好 较好 一般 较差 差 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 临街状况 临街道路类型 支路 综合性次干道 交通性次干道 主干道 快速路 较规则～有利于不规则～影响不规则～严重个别宗地形状 宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 利用 利用 影响利用 因素 宗地面积,平方宗地面积 [40000～70000, ?70000 (20000,40000) (8000,20000] ?8000 米, 33 表1,7 居住用地基准地价因素修正系数表,4-6级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商务中心距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 繁华程度 距区级商业中心距离 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% 距社区商业中心距离 0.7% 0.3% 0.0% -0.3% -0.7% 周围道路类型 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -0.0156 距快速路匝口距离 0.4% 0.2% 0.0% -0.2% -0.4% 交通条件 区域距轨道交通站点距离 2.5% 1.3% 0.0% -1.3% -2.5% 因素 距公交站点距离 2.0% 1.0% 0.0% -1.0% -2.0% 基础设施 1.9% 0.9% 0.0% -0.9% -1.9% 基本设施状况 公用设施 1.9% 0.9% 0.0% -0.9% -1.9% 环境状况 环境状况 4.5% 2.3% 0.0% -2.3% -4.5% 人口状况 人文环境 4.3% 2.1% 0.0% -2.1% -4.3% 城市规划 城市规划 2.8% 1.4% 0.0% -1.4% -2.8% 临街状况 临街道路类型 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% -5.0% 个别宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 因素 宗地面积 宗地面积 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% -5.0% 34 表1,8 居住用地基准地价因素修正系数指标说明表,7,10级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距区级商业中[2～3, <0.5 [0.5,1) [1,2) ?3 心距离(KM, 繁华程度 距社区商业中[1～2, <0.1 [0.1,0.5) [0.5,1) ?2 心距离(KM, 500米内有主干1000米内有主1000米内有次1-2公里有次2000米外有周围道路类型 道 干道 干道 干道 次干道 距快速路匝口[3～4, <1 [1,2) [2,3) ?4 距离(KM, 交通条件 区域距轨道交通站[1～2) [2～3) [3～5, <1 ?5 因素 点距离(KM, 距公交站点距[1.5～2.5, <0.3 [0.3,0.8) [0.8,1.5) ?2.5 离(KM, 基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 基本设施3公里内设施齐4公里内设施齐4公里内设施4公里内设施4公里内无设状况 公用设施 全 全 较齐全 较少 施 环境状况 环境状况 优越 良好 一般 较差 差 人口状况 人文环境 好 较好 一般 较差 差 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 临街状况 临街道路类型 支路 综合性次干道 交通性次干道 主干道 快速路 较规则～有利于不规则～影响不规则～严重个别宗地形状 宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 利用 利用 影响利用 因素 宗地面积,平[80000～宗地面积 ?120000 (30000,80000) (15000,30000] ?15000 方米, 120000, 35 表1,9 居住用地基准地价因素修正系数指标说明表,7,10级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距区级商业中心距离 2.0% 1.0% 0.0% -1.0% -2.0% 繁华程度 距社区商业中心距离 1.3% 0.7% 0.0% -0.7% -1.3% 周围道路类型 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% 距快速路匝口距离 0.3% 0.1% 0.0% -0.1% -0.3% 交通条件 距轨道交通站点距离 2.9% 1.4% 0.0% -1.4% -2.9% 区域距公交站点距离 2.3% 1.2% 0.0% -1.2% -2.3% 因素 基础设施 1.9% 0.9% 0.0% -0.9% -1.9% 基本设施状况 公用设施 1.9% 0.9% 0.0% -0.9% -1.9% 环境状况 环境状况 4.5% 2.3% 0.0% -2.3% -4.5% 人口状况 人文环境 4.3% 2.1% 0.0% -2.1% -4.3% 城市规划 城市规划 2.8% 1.4% 0.0% -1.4% -2.8% 临街状况 临街道路类型 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% -5.0% 个别宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 因素 宗地面积 宗地面积 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% -5.0% 居住用地基准地价因素修正说明: 1、繁华程度 市级商务中心对居住用地的作用主要体现在:大比例的居民工作地点在市级商务中心区域～离工作地点近或较近是大多数居民的首选因素～所以距市级商务中心的距离远近对居住用地产生较大影响。 市级商务中心目前指商业与办公聚集区:南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商业城、陆家嘴、人民广场等。 区级、社区商业中心对居民的日常生活带来较大便利。 2、交通条件 道路类型的划分:快速路、主干道、次干道、支路四级。一块宗地距区域内的高等级道路越近表明其交通条件越好。评判 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的距离参数通过分析居住用地相应各级别区域内的道路状况得出。 36 快速路主要指封闭式道路。距快速路匝口距离对住宅用地的作用与周边道路类型同理。距快速路匝口距离参数依据住宅用地相应各级别范围内快速路匝口的平均分布情况确定。 轨道交通站点以及公交站点对住宅用地的作用与周边道路类型同理。距轨道交通站点500米与距公交站点200米主要依据一般居民步行承耐力确定。若无具体说明几条线路的～是指一条以上线路的站点。 3、基本设施 基础设施的保障率是指是否有道路严重拥堵、拉电、电压不稳、电话容量限制等、供水限制、大雨积水等情况。 公用设施指医院、幼儿园、中小学校、菜市场、公园、体育场馆、邮局、图书馆、警察局等设施～银行归入商业中心。设施齐全是指:具备医院、幼儿园、小学、中学、菜市场、邮局该六项以上,设施较齐全是指:具备医院、幼儿园、小学、中学、菜市场、邮局该六项中的至少四项。 4、环境状况 环境状况指环境质量、社区街道感观、绿化覆盖、环境景观等。环境质量主要指大气污染、水污染、噪声污染等优劣度。环境景观主要是指滨江、大型绿地、湿地等自然景观。环境状况的评价综合前述因素一并考虑。衡量指标以定性为主～分为优越、良好、一般、较差、差。 5、人口状况 人口状况主要指人文环境～人文环境主要指居住人口的收入水平、职业状况、生活习惯、社会治安等。人文环境的评价综合前述因素一并考虑。衡量指标以定性为主～分为好、较好、一般、较差、差。 6、城市规划 住宅用途的城市规划指商服中心、城市道路、城市内部公共交通、基本设施、环境状况等规划。 城市规划的正面影响依程度分为有利、较有利～负面影响依程度分为较不利、不利。 对住宅用途而言～程度为有利的城市规划有区域内区级以上商业中心的规划新建、升级、营业总量增大,高等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通 37 站点,线路,和公交站点,线路,的规划新增新建,基本设施,基础设施和公用设施,的高标准的规划新增、改扩建、升级,规划使大气、水、噪声环境质量将有明显改善、绿化覆盖率将有明显增加、景观将有明显改善等。 程度为较有利的城市规划有区域内社区级以下商业中心的规划新建、升级、营业总量增大,一般等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通站点,线路,和公交站点,线路,的运营时间延长、发车间隔时间缩短,基本设施,基础设施和公用设施,的一般标准的规划新增、改扩建、升级,规划使大气、水、噪声环境质量将有改善、绿化覆盖率将有增加、景观将有改善等。 城市规划可能对某一特定的区域造成不利或较不利影响的情况有:规划的改变将使双向道路变为单向道路,原道路没有隔离带将变成有隔离带,规划建设的附近封闭式道路将使某区域的通达性变差,规划建设的大型卖场将增加周边区域道路的车流量～造成拥堵和噪音。 对于居住用地～临街道路需要体现生活环境幽静与交通通畅便捷的适度调和。支路正好结合这两种要求的优点～因此其作用影响为“好”,而快速路噪声污染等影响最大～使其作用影响为“劣”。 38 表1,10 商业用地基准地价因素修正系数指标说明表,1-4级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商业中位于中心 [2～3, <1 [1,2) ?3 心距离(KM, 距区级商业中繁华程度 位于中心 [1～2, <0.5 [0.5,1) ?2 心距离(KM, 距社区商业中位于中心 [0.5～1, <0.3 [0.3,0.5) ?1 心距离(KM, 300米内有主干500米内有次干500米外有次周围道路类型 500米内有主干道 - 道 道 干道 距快速路匝口[1.5～2, <0.5 [0.5,1) [1,1.5) ?2 距离(KM, 距停车场距离[0.3～0.5, <0.1 [0.1,0.2) [0.2,0.3) ?0.5 (KM, 距轨道交通站100米内有两条区域[0.5～1, <0.3 [0.3,0.5) ?1 点距离(KM, 以上线路的站点 因素 交通条件 距公交站点距200米内有十条200米内有五条以[0.3～0.5, <0.3 ?0.5 离(KM, 以上线路的站点 上线路的站点 距火车站距离<0.2 [0.2,0.5) - - - (KM, 距长途汽车站<0.1 [0.1,0.2) - - - 距离(KM, 距客运码头距<0.2 [0.2,0.5) - - - 离(KM, 基本设施基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 状况 客流量,万人人口状况 高〉40 较高,20-40] 一般,10-20] 较低,3～10] 低?3 次/日, 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 主要商业繁华道临街道路主要商业繁华道一般商业道路交通性主干临街道路类型 路的非核心区段一般商业道路 类型 路的核心区段 的周边支路 道 以及周边支路 袋地,严重影临街状况 临街状况 三面临街 两面临街 一面临街 袋地 响利用, 个别 因素 较规则～有利于利不规则～影响利不规则～严重宗地形状 宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 用 用 影响利用 宗地面积,平宗地面积 ?12000 [8000,12000) (5000,8000) (1000,5000] ?1000 方米, 宽深比 宽深比 ,1.6 (1.2,1.6] (0.8,1.2] (0.3,0.8] ?0.3 39 表1,11 商业用地基准地价因素修正系数表,1-4级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商业中心距离 5.4% 2.7% 0.0% -2.7% -5.4% 繁华程度 距区级商业中心距离 3.2% 1.6% 0.0% -1.6% -3.2% 距社区商业中心距离 2.2% 1.1% 0.0% -1.1% -2.2% 周围道路类型 1.4% 0.7% 0.0% -0.7% - 距快速路匝口距离 0.3% 0.1% 0.0% -0.1% -0.3% 距停车场距离 1.1% 0.5% 0.0% -0.5% -1.1% 区域距轨道交通站点距离 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 交通条件 因素 距公交站点距离 2.9% 1.5% 0.0% -1.5% -2.9% 距火车站距离 0.6% 0.3% - - - 距长途汽车站距离 0.6% 0.3% - - - 距客运码头距离 0.3% 0.2% - - - 基本设施状况 基础设施 2.4% 1.2% 0.0% -1.2% -2.4% 人口状况 客流量 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 城市规划 城市规划 2.4% 1.2% 0.0% -1.2% -2.4% 临街道路类型 临街道路类型 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% 临街状况 临街状况 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% 个别宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 因素 宗地面积 宗地面积 6.0% 3.0% 0.0% -3.0% -6.0% 宽深比 宽深比 6.0% 3.0% 0.0% -3.0% -6.0% 40 表1,12 商业用地基准地价因素修正系数指标说明表,5,10级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距区级商业中位于中心 [1～2, <0.5 [0.5,1) ?2 心距离(KM, 繁华程度 距社区商业中位于中心 [0.5～1, <0.3 [0.3,0.5) ?1 心距离(KM, 500米内有主干500米内有次500米外有次1000米外有周围道路类型 300米内有主干道 道 干道 干道 次干道 距快速路匝口[1.5～3, <0.5 [0.5,1) [1,1.5) ?3 距离(KM, 距停车场距离[0.3～0.5, <0.1 [0.1,0.2) [0.2,0.3) ?0.5 (KM, 距轨道交通站终点站200米内 [1～2, <0.5 [0.5,1) ?2 点距离(KM, 区域交通条件 距公交站点距200米内有四条以200米内有两条因素 <0.5 [0.5,1) ?1 离(KM, 上线路的站点 以上线路的站点 距火车站距离<0.1 [0.1,0.3) - - - (KM, 距长途汽车站<0.1 [0.1,0.3) - - - 距离(KM, 距客运码头距<0.1 [0.1,0.3) - - - 离(KM, 基本设施基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 状况 客流量,万人次人口状况 高,15 较高,5～15] 一般,2～5] 较低,1～2] 低?1 /日, 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 临街道路主要商业繁华道主要商业繁华道一般商业道一般商业道路临街道路类型 交通性主干道 类型 路 路的周边支路 路 的周边支路 袋地,严重影临街状况 临街状况 三面临街 两面临街 一面临街 袋地 响利用, 个别较规则～有利于利不规则～影响不规则～严重因素 宗地形状 宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 用 利用 影响利用 宗地面积,平方宗地面积 ?20000 [12000,20000) (8000,12000) (3000,8000] ?3000 米, 宽深比 宽深比 ,1.6 (1.2,1.6] (0.8,1.2] (0.3,0.8] ?0.3 41 表1,13 商业用地基准地价因素修正系数表,5,10级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距区级商业中心距离 6.5% 3.2% 0.0% -3.2% -6.5% 繁华程度 距社区商业中心距离 4.3% 2.2% 0.0% -2.2% -4.3% 周围道路类型 1.4% 0.7% 0.0% -0.7% -1.4% 距快速路匝口距离 0.3% 0.1% 0.0% -0.1% -0.3% 距停车场距离 1.1% 0.5% 0.0% -0.5% -1.1% 距轨道交通站点距离 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 区域交通条件 距公交站点距离 2.9% 1.5% 0.0% -1.5% -2.9% 因素 距火车站距离 0.6% 0.3% - - - 距长途汽车站距离 0.6% 0.3% - - - 距客运码头距离 0.3% 0.2% - - - 基本设施状况 基础设施 2.4% 1.2% 0.0% -1.2% -2.4% 人口状况 客流量 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 城市规划 城市规划 2.4% 1.2% 0.0% -1.2% -2.4% 临街道路类型 临街道路类型 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% 临街状况 临街状况 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% 个别宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 因素 宗地面积 宗地面积 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 宽深比 宽深比 6.0% 3.0% 0.0% -3.0% -6.0% 商业用地基准地价因素修正说明: 1、繁华程度 市级商业中心目前指:南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商业城。 2、交通条件 道路类型的划分:快速路、主干道、次干道、支路四级。一块宗地距区域内的高等级道路越近表明其交通条件越好。评判标准的距离参数通过分析商业用地相应各级别区域内的道路状况得出。 快速路主要指封闭式道路。距快速路匝口距离对商业用地的作用与周边道路类型同理。距快速路匝口距离参数依据商业用地相应各级别范围内快速路匝口的平均分布情况确定。 停车场对商业用地的作用:就近充足的停车场对驾车购物的市民提供便利～有利于增加客流量从而促进商业繁华。 42 轨道交通站点以及公交站点对商业用地的作用与周边道路类型同理。若无具体说明几条线路的～是指一条以上线路的站点。 火车站、长途汽车站、客运码头等对外交通设施产生大量的客流量～并在其一定影响范围内提升商业繁华程度。 3、基本设施 基础设施的保障率是指是否有道路严重拥堵、拉电、电压不稳、电话容量限制等、供水限制、大雨积水等情况。 4、人口状况 区域客流量可以参考区域内最近商圈、商业中心的客流量水平。通常～市级商业中心的客流量约为40万人次/日以上～区级商业中心的客流量约为20万人次/日以上～社区级商业中心的客流量约为5-10万人次/日～小区级商业中心的客流量约为2.5万人次/日以下。 5、城市规划 城市规划是指:商服中心、城市道路、城市内部公共交通、对外交通、主要基础设施等规划。 城市规划的正面影响依程度分为有利、较有利～负面影响依程度分为较不利、不利。 对商业用途而言～程度为优、有利的城市规划有区域内区级以上商业中心的规划新建、升级、营业总量增大,高等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通站点,线路,和公交站点,线路,的规划新增新建,高等级的对外交通设施和交通枢纽的规划新建、升级,主要基础设施的高标准的规划新增、改扩建、升级等。 程度为较优、较有利的城市规划有区域内社区级以下商业中心的规划新建、升级、营业总量增大,一般等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通站点,线路,和公交站点,线路,的运营时间延长、发车间隔时间缩短,一般等级的对外交通设施的规划新建、升级,主要基础设施的一般标准的规划新增、改扩建、升级等。 城市规划可能对某一特定的区域造成不利或较不利影响的情况有:规划的改变将使双向道路变为单向道路,原道路没有隔离带将变成有隔离带,规划建 43 设的附近封闭式道路将使某区域的通达性变差,规划建设的大型卖场将增加周 边区域道路的车流量～造成拥堵和噪音。 44 表1,14 办公用地基准地价因素修正系数指标说明表,1-3级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商业中位于中心 [2～3, <1 [1,2) ?3 心距离(KM, 距区级商业中位于中心 [1～2, <0.5 [0.5,1) ?2 心距离(KM, 繁华程度 距商务办公中位于中心 [3～5, <2 [2,3) ?5 心距离(KM, 距行政机关中位于中心 [1～2, <0.5 [0.5,1) ?2 心距离(KM, 300米内有主干500米内有主干500米内有次500米外有次周围道路类型 - 道 道 干道 干道 距快速路匝口[1.5～2, <0.5 [0.5,1) [1,1.5) ?2 距离(KM, 距停车场距离区域[0.3～0.5, <0.1 [0.1,0.2) [0.2,0.3) ?0.5 (KM, 因素 距轨道交通站300米内有两条交通条件 [0.8～1.2, <0.4 [0.4,0.8) ?1.2 点距离(KM, 线路以上的站点 距公交站点距200米内有十条200米内有五条[0.3～0.5, <0.3 ?0.5 离(KM, 以上线路的站点 以上线路的站点 距火车站距离<0.5 [0.5,1) [1,2) [2,3) ?3 (KM, 距机场距离<10 [10,15) [15,20) ?20 - (KM, 基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 基本设施 状况 配套设施 具备5项以上 具备3项以上 - - - 环境状况 环境状况 优越 良好 一般 较差 差 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 袋地,严重临街状况 三面临街 两面临街 一面临街 袋地 影响利用, 临街状况 支路,二车道临街道路类型 主干道 次干道 支路 - 以下, 个别 因素 较规则～有利于不规则～影响不规则～严宗地形状 宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 利用 利用 重影响利用 宗地面积,平方宗地面积 [12000,20000, ,3000,8000] ?20000 (8000,12000) ?3000 米, 45 表1,15 办公用地基准地价因素修正系数表,1-3级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商业中心距离 1.5% 0.7% 0.0% -0.7% -1.5% 距区级商业中心距离 0.8% 0.4% 0.0% -0.4% -0.8% 繁华程度 距办公商务中心距离 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 距行政机关中心距离 2.3% 1.1% 0.0% -1.1% -2.3% 周围道路类型 1.1% 0.5% 0.0% -0.5% - 距快速路匝口距离 0.2% 0.1% 0.0% -0.1% -0.2% 距停车场距离 0.9% 0.4% 0.0% -0.4% -0.9% 区域交通条件 距轨道交通站点距离 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 因素 距公交站点距离 2.9% 1.5% 0.0% -1.5% -2.9% 距火车站距离 1.1% 0.5% 0.0% -0.5% -1.1% 距机场距离 1.1% 0.5% 0.0% -0.5% - 基础设施 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 基本设施状况 配套设施 2.4% 1.2% 0.0% -1.2% -2.4% 环境状况 环境状况 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 城市规划 城市规划 2.7% 1.4% 0.0% -1.4% -2.7% 临街状况 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% 临街状况 临街道路类型 个别3.0% 1.5% 0.0% -1.5% - 因素 宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 宗地面积 宗地面积 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 46 表1,16 办公用地基准地价因素修正系数指标说明表,4,10级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距区级商业中位于中心 [1～2, <0.5 [0.5,1) ?2 心距离(KM, 距办公商务中繁华程度 [9～12, <3 [3,6) [6,9) ?12 心距离(KM, 距行政机关中位于中心 [1～2, <0.5 [0.5,1) ?2 心距离(KM, 300米内有主500米内有主干500米内有次500米外有次1000米外有次周围道路类型 干道 道 干道 干道 干道 距快速路匝口[1.5～3, <0.5 [0.5,1) [1,1.5) ?3 距离(KM, 距停车场距离[0.3～0.5, <0.1 [0.1,0.2) [0.2,0.3) ?0.5 (KM, 距轨道交通站[1～2, <0.2 [0.2,0.5) [0.5,1) ?2 点距离(KM, 区域 因素 距公交站点距200米内有六200米内有三条交通条件 <0.5 [0.5,1) ?1 离(KM, 条线路的站点 线路的站点 距火车站距离<3 [3,6) [6,10) [10,15) ?15 (KM, 距机场距离<5 [5,15) [15,20) [10,25) ?25 (KM, 距长途汽车站<0.5 [0.5,1) [1,1.5) [1.5,2) ?2 距离(KM, 距客运码头距<0.5 [0.5,1) - - - 离(KM, 基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 基本设施 状况 配套设施 具备5项以上 具备3项以上 - - - 环境状况 环境状况 优越 良好 一般 较差 差 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 袋地,严重影响临街状况 三面临街 两面临街 一面临街 袋地 利用, 临街状况 支路,二车道临街道路类型 主干道 次干道 支路 - 以下, 个别 因素 规则～利用合较规则～有利于不规则～影响不规则～严重影宗地形状 宗地形状 无不利影响 理 利用 利用 响利用 宗地面积,平方宗地面积 [10000,15000, ,3000,6000] ?15000 (6000,10000) ?3000 米, 47 表1,17 办公用地基准地价因素修正系数表,4,10级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 距区级商业中心距离 2.3% 1.1% 0.0% -1.1% -2.3% 繁华程度 距办公商务中心距离 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 距行政机关中心距离 2.3% 1.1% 0.0% -1.1% -2.3% 周围道路类型 1.1% 0.5% 0.0% -0.5% -1.1% 距快速路匝口距离 0.2% 0.1% 0.0% -0.1% -0.2% 距停车场距离 0.9% 0.4% 0.0% -0.4% -0.9% 距轨道交通站点距离 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 交通条件 距公交站点距离 区域2.9% 1.5% 0.0% -1.5% -2.9% 因素 距火车站距离 0.6% 0.3% 0.0% -0.3% -0.6% 距机场距离 0.6% 0.3% 0.0% -0.3% -0.6% 距长途汽车站距离 0.4% 0.2% 0.0% -0.2% -0.4% 距客运码头距离 0.4% 0.2% - - - 基础设施 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 基本设施状况 配套设施 2.4% 1.2% 0.0% -1.2% -2.4% 环境状况 环境状况 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 城市规划 城市规划 2.7% 1.4% 0.0% -1.4% -2.7% 临街状况 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% 临街状况 临街道路类型 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% - 个别 因素 宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 宗地面积 宗地面积 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 办公用地基准地价因素修正说明: 1、繁华程度 市级商业中心目前指:南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商业城。 商务办公中心目前指:陆家嘴、人民广场、淮海中路、徐家汇、虹桥、外滩。 行政机关中心指区级以上行政机关集聚区。 2、交通条件 道路类型的划分:快速路、主干道、次干道、支路四级。一块宗地距区域内的高等级道路越近表明其交通条件越好。评判标准的距离参数通过分析办公用地相应各级别区域内的道路状况得出。 48 快速路主要指封闭式道路。距快速路匝口距离对商业用地的作用与周边道路类型同理。距快速路匝口距离参数依据办公用地相应各级别范围内快速路匝口的平均分布情况确定。 停车场对办公用地的作用:就近充足的停车场对商务活动提供便利。 轨道交通站点以及公交站点对办公用地的作用与周边道路类型同理。若无具体说明几条线路的～是指一条以上线路的站点。 火车站、机场、长途汽车站、客运码头等对外交通设施对对外商务活动提供便利。 3、基本设施 基础设施的保障率是指是否有道路严重拥堵、拉电、电压不稳、电话容量限制等、供水限制、大雨积水等情况。 配套设施指银行、便利店、员工餐厅、公园 、大学、邮局、健身馆等设施。 4、环境状况 环境状况指环境质量、绿化覆盖、环境景观等。环境质量主要指大气污染、水污染、噪声污染等优劣度。环境景观主要是指滨江、大型绿地、湿地等自然景观。环境状况的评价综合前述因素一并考虑。衡量指标以定性为主～分为优越、良好、一般、较差、差。 5、城市规划 办公用途的城市规划指商服中心、城市道路、城市内部公共交通、对外交通、主要基本设施、环境状况等规划。 城市规划的正面影响依程度分为有利、较有利～负面影响依程度分为较不利、不利。 对于办公用途～程度为优、有利的城市规划有区域内区级以上商业中心的规划新建、升级、营业总量增大,高等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通站点,线路,和公交站点,线路,的规划新增新建,高等级的对外交通设施和交通枢纽的规划新建、升级,主要基础设施和配套设施的高标准的规划新增、改扩建、升级,大气、水、噪声环境质量的明显改善、绿化覆盖率的规划增加、景观的明显改善等。 49 程度为较优、较有利的城市规划有区域内社区级以下商业中心的规划新建、升级、营业总量增大,一般等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通站点,线路,和公交站点,线路,的运营时间延长、发车间隔时间缩短,一般等级的对外交通设施的规划新建、升级,主要基础设施和配套设施的一般标准的规划新增、改扩建、升级,大气、水、噪声环境质量的改善、绿化覆盖率的规划增加、景观的改善等。 城市规划可能对某一特定的区域造成不利或较不利影响的情况有:规划的改变将使双向道路变为单向道路,原道路没有隔离带将变成有隔离带,规划建设的附近封闭式道路将使某区域的通达性变差,规划建设的大型卖场将增加周边区域道路的车流量～造成拥堵和噪音。 50 表1,18 工业用地基准地价因素修正系数指标说明表,1-5级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 300米内有主干500米内有主干500米内有次500米外有次周围道路类型 - 道 道 干道 干道 距轨道交通站300米内有两条[1～1.5, <0.5 [0.5,1) ?1.5 点距离(KM, 线路以上的站点 距公交站点距200米内有十条200米内有五条[0.3～0.5, <0.3 ?0.5 离(KM, 以上线路的站点 以上线路的站点 距火车站距离交通条件 <3 [3,5) [5,10) ?15 - (KM, 距长途汽车站[6～10, <2 [2,4) [4,6) ?10 距离(KM, 距港口码头距[10～20, <3 [3,6) [6,10) ?20 离(KM, 距机场距离[15～20, <5 [5,10) [10,15) ?20 区域(KM, 因素 基本设施基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 状况 质量指数一环境状况 环境质量 质量指数好 质量指数较好 质量指数较差 质量指数差 般 国家级工业园区规划认定的 工业园区等级 和市政府认定的市级工业园区 其他工业地非正规园区 零星工业点 产业基地 块 9大领域外,本市产业集聚高新技术产业9产业定位 鼓励发展的其他一般产业 限制产业 淘汰产业 度 大领域 主导产业 主导产业明确,主导产业较为明主导产业不关联产业集聚无主导产业,无主导产业产业集聚大于确,产业集聚度明确,产业集程度 产业间无联系 和大型企业 聚度不高 50% 30%-50% 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 支路,三、四支路,二车道临街状况 临街道路类型 主干道 次干道 - 车道, 以下, 个别较规则～有利于不规则～影响不规则～严重宗地形状 宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 因素 利用 利用 影响利用 宗地面积,平宗地面积 [15000,25000, ,3000,8000] ?25000 (8000,15000) ?3000 方米, 51 表1,19 工业用地基准地价因素修正系数表,1-5级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 周围道路类型 1.7% 0.9% 0.0% -0.9% - 距轨道交通站点距离 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% 距公交站点距离 0.8% 0.4% 0.0% -0.4% -0.8% 交通条件 距火车站距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% - 距长途汽车站距离 0.5% 0.3% 0.0% -0.3% -0.5% 距港口码头距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 区域距机场距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 因素 基本设施状况 基础设施 7.8% 3.9% 0.0% -3.9% -7.8% 环境状况 环境质量 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 工业园区等级 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% 产业集聚度 产业定位 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 关联产业集聚程度 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 城市规划 城市规划 2.7% 1.4% 0.0% -1.4% -2.7% 临街状况 临街道路类型 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% - 个别宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 因素 宗地面积 宗地面积 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 52 表1,20 工业用地基准地价因素修正系数指标说明表,6,9级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 300米内有主干500米内有主干500米内有500米外有次1000米外有周围道路类型 道 道 次干道 干道 次干道 距轨道交通站[1～2) [2～3) [3～5, <1 ?5 点距离(KM, 距公交站点距[1.5～2.5, <0.3 [0.3,0.8) [0.8,1.5) ?2.5 离(KM, 距火车站距离交通条件 [10～20, <3 [3,5) [5,10) ?20 (KM, 距长途汽车站[6～10, <2 [2,4) [4,6) ?10 距离(KM, 距港口码头距[30～40, <10 [10,20) [20,30) ?40 离(KM, 距机场距离[20～30, <10 [10,15) [15,20) ?30 区域(KM, 因素 基本设施基础设施 保障率高 保障率较高 保障率一般 保障率较低 保障率低 状况 质量指数一质量指数较环境状况 环境质量 质量指数好 质量指数较好 质量指数差 般 差 国家级工业园规划认定的 工业园区等级 区和市政府认市级工业园区 其他工业地非正规园区 零星工业点 定的产业基地 块 9大领域外,本市产业集聚高新技术产业9产业定位 鼓励发展的其他一般产业 限制产业 淘汰产业 度 大领域 主导产业 主导产业明确,主导产业较为明主导产业不无主导产业,关联产业集聚无主导产业产业集聚大于确,产业集聚度明确,产业集产业间无联程度 和大型企业 聚度不高 系 50% 30%-50% 城市规划 城市规划 有利 较有利 无影响 较不利 不利 支路,三、支路,二车道临街状况 临街道路类型 主干道 次干道 - 四车道, 以下, 个别较规则～有利于不规则～影响不规则～严重宗地形状 宗地形状 规则～利用合理 无不利影响 因素 利用 利用 影响利用 宗地面积,平方(12000～,5000～宗地面积 [30000,50000, ?50000 ?5000 米, 30000) 12000] 53 表1,21 工业用地基准地价因素修正系数表,6,9级, 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 周围道路类型 1.7% 0.9% 0.0% -0.9% -1.7% 距轨道交通站点距离 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% 距公交站点距离 0.8% 0.4% 0.0% -0.4% -0.8% 交通条件 距火车站距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 距长途汽车站距离 0.5% 0.3% 0.0% -0.3% -0.5% 距港口码头距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 区域距机场距离 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 因素 基本设施状况 基础设施 7.8% 3.9% 0.0% -3.9% -7.8% 环境状况 环境质量 3.6% 1.8% 0.0% -1.8% -3.6% 工业园区等级 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% 产业集聚度 产业定位 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 关联产业集聚程度 1.6% 0.8% 0.0% -0.8% -1.6% 城市规划 城市规划 2.7% 1.4% 0.0% -1.4% -2.7% 临街状况 临街状况 5.0% 2.5% 0.0% -2.5% - 个别宗地形状 宗地形状 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 因素 宗地面积 宗地面积 3.0% 1.5% 0.0% -1.5% -3.0% 工业用地基准地价因素修正说明: 1、交通条件 道路类型的划分:快速路、主干道、次干道、支路四级。一块宗地距区域内的高等级道路越近表明其交通条件越好。评判标准的距离参数通过分析工业用地相应各级别区域内的道路状况得出。 轨道交通站点以及公交站点对工业用地的作用与周边道路类型同理。若无具体说明～指一条以上线路的站点。 火车站、长途汽车站、港口码头、机场等对外交通设施对货物运输提供便利。 2、基本设施 基础设施的保障率是指是否有道路严重拥堵、拉电、电压不稳、电话容量限制等、供水限制、大雨积水等情况。 3、环境状况 环境质量是指:大气污染、水污染、噪声污染等优劣度。环境状况的评价综合前述因素一并考虑。质量指数由环境保护监测部门发布。 4、产业集聚度 54 工业园区等级反映工业基础设施配套等级、配套服务水平。较高等级的工业园区能容纳大规模、高强度的投资～使单位土地产出较高的工业产值～所以～工业园区等级能反映工业用地的价值。 产业定位考虑资源优势、区位优势等因素～能够合理地进行产业发展规划和布局,其中～主导产业是区域经济发展的核心力量,～体现土地资源的承载能力和利用水平。 关联产业集聚能促进物流、商贸、会展、科技、生产协同发展～可降低成本、提高利润～提升土地的利用价值。 5、城市规划 工业用途的城市规划指城市道路、城市内部公共交通、对外交通、主要基本设施、环境状况、工业园区、产业等规划。 城市规划的正面影响依程度分为有利、较有利～负面影响依程度分为较不利、不利。 对工业用途而言～程度为有利的城市规划有区域内高等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通站点,线路,和公交站点,线路,的规划新增新建,高等级的对外交通设施和交通枢纽的规划新建、升级,主要基础设施的高标准的规划新增、改扩建、升级,规划使大气、水、噪声环境质量将有明显改善,国家级以上工业园区的规划新建、升级～高新技术产业的规划升级等。 程度为较有利的城市规划有区域内一般等级的城市道路的规划新增、改扩建,轨道交通站点,线路,和公交站点,线路,的运营时间延长、发车间隔时间缩短,一般等级的对外交通设施的规划新建、升级,主要基础设施的一般标准的规划新增、改扩建、升级,规划使大气、水、噪声环境质量将有改善,市级以下工业园区的规划新建、升级～一般产业的规划升级等。 城市规划可能对某一特定的区域造成不利或较不利影响的情况有:规划的改变将使双向道路变为单向道路,原道路没有隔离带将变成有隔离带,规划建设的附近封闭式道路将使某区域的通达性变差,规划建设的大型卖场将增加周边区域道路的车流量～造成拥堵和噪音。 55 1.3.5 土地开发程度修正 基准地价修正得到的宗地地价是土地开发程度为基准地价设定程度下的地价。当宗地设定的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不相一致时～应进行土地开发程度修正。修正数值根据区域水平确定。 1.3.6 商业用地土地价格楼层修正 由于商业物业的不同楼层～分摊的土地价值并不相同～因此～有必要设立商业用地土地价格楼层修正系数。 该系数主要适用于:楼层数明确的存量商业分摊土地使用权价格的修正～如: 一、综合用地,如商住、商办等,中计算商业部分分摊土地使用权价格时～商业部分容积率的准确数据难以获取～但商业楼层数确定, 二、某一楼层商业分摊土地使用权价格计算。 商业用地土地价值楼层修正系数表包括两个部分: 一、 各级别1层相对基准地价的修正系数, 二、 各楼层相对1层的修正系数。 表1-22 各级别1层相对基准地价的修正系数表 土地级别 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1层修正系数 1.48 1.48 1.42 1.42 1.30 1.30 1.25 1.25 1.00 1.00 56 表1-23 各楼层相对1层的修正系数表 所在楼层 1 2 3 4 5 6 6层以上 相对1层修正系数 1.00 0.80 0.70 0.60 0.50 0.45 0.40 商业某一楼层分摊土地使用权修正系数=该商业所在级别1层相对基准地价的修正系数*该楼层相对1层的修正系数 ,公式1,4 , 商业土地价值楼层修正的应用举例: 如需用基准地价修正法来测算某商场2层分摊土地使用权价格～该商场属6级商业用地～总楼层为4层。 查询《表1-22 各级别1层相对基准地价的修正系数表》～6级1层修正系数为1.3～查询《表1-23 各楼层相对1层的修正系数表》～2层对1层的修正个数为0.8。则不考虑其他修正因素情况下～该商场2层分摊土地使用权楼面单价为: 5980*1.3*0.8=6219元/平方米。 如需测算该整幢商场的平均楼面单价,假设该商场各层建筑面积相同,～则为: 5980*1.3*,1+0.8+0.7+0.6,/4=6025元/平方米。 57 第二章 基准地价更新成果应用说明 2.1 应用范围 本次上海市基准地价更新成果～主要应用范围如下: ,1,反映土地价格及土地市场的总体变化和发展趋势～为政府制定相关宏观调控政策提供参考。 ,2,为政府进行土地出让价格管理提供依据～为政府审核、确定土地使用权出让价格～国有土地补偿价格提供参考。 ,3,为政府征收土地相关税费提供依据～包括新增建设用地土地有偿使用费、土地增值税、城镇土地使用税的征收等。 ,4,为宗地和房地产价格的评估提供参考。 58 2.2 应用说明 ,1,基准地价内涵说明: A 本次基准地价更新成果为各级别分用途土地法定出让最高年限下的国有建设用地土地使用权的平均价格, B 本次基准地价基准日为2010年1月1日, C 居住、商业、办公用地开发程度为“七通一平”～指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及红线内场地平整,工业用地开发程度为“五通一平”～指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整,“七通”、“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的住宅建设配套费及市政管线的接入工程费用。 表2,1 上海市基准地价内涵表 内容 估价基准日 开发程度 年限 使用权类型 用途 居住 2010年1月1日 七通一平 70 出让国有建设用地土地使用权 商业 2010年1月1日 七通一平 40 出让国有建设用地土地使用权 办公 2010年1月1日 七通一平 50 出让国有建设用地土地使用权 工业 2010年1月1日 五通一平 50 出让国有建设用地土地使用权 ,2,基准价更新成果表中所列价格均为对应用途对应级别设 定容积率下的地价。使用时～居住、商业和办公用地以楼面地价 为参考基准～进行相关修正～工业用地以地面价为参考基准～进 行相关修正。 ,3,基准地价更新表中所列土地用途内涵如下: 59 表2,2 基准地价土地用途分类表 名称 用途范围 居住 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地 ,,商业服务业:商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发 ,市场、停车场,楼,等用地 ,商业 旅游业:饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地 ,金融保险业:银行、信托、证券、保险机构等用地 餐饮娱乐业:酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车,马, 场等用地 办公科研:商业型写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测 ,设计机构等用地 办公 ,文体教育:各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地 ,医疗卫生:医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 工业:工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心 仓储:用于物质储备、中转的场所及其相应附属设施用地 工业 交通运输:用于运输通行的地面线路、站场等用地～包括民用机场、地面运输管道和居 民点道路及其相应附属设施用地 注: 1(上海有大量的经营性办公类用地～所以特设办公类用地～该类地包括文体教育、医疗卫生等用地, 2(其他未列入用途归入性质相似的类别。 ,3(注是特定用途土地～在分类上分别对应基准地价商业、办公土地用途～价格参照详见后文应用说明的具体描述。 ,4,转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款～参照相应用途相应级别基准地价的30%确定。 60 ,5,对于部分特定用途土地～可参照下列标准确定其基准地价: A超级市场、批发市场、独立的大卖场等用地不低于同级别商业基准地价的70%, B旅游业用地～含酒店、旅馆、度假村、游乐园、旅游附属设施等用地不低于同级别商业基准地价的80%, C金融保险业用地～含银行、信托、证券、保险机构等用地不低于同级别商业基准地价的80%, D经营性的科研设计、文体教育、医疗卫生等用地不低于同级别办公基准地价的80%。 ,6,土地级别以道路,不含铁路、架空道路和外环线,为分界线的～低级别一侧临街土地,以宗地为单位,基准地价可参考上一级别确定。 ,7,地下空间土地使用权的处理: 地下空间土地使用权用途根据地下规划建筑用途确定。地下一层土地使用权价格可参照地上同类用途基准地价的下述比例关系确定,指楼面地价比例关系,～地下二层按地下一层的60%确定～地下三层及以下按上一层的70%确定。 表2,3 地下一层土地使用权价格与地上基准地价比例关系 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 级别 商业 50% 50% 50% 50% 40% 40% 30% 30% 30% 30% 办公 20% 20% 20% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 停车库参照商业 15% 15% 15% 15% 10% 10% 8% 8% 8% 8% 注:上表的比例基数以不同用途相应级别的基准地价成果表中的楼面地价为准。停车库包括各类经营性地下停车库,根据土地用途分类表～停车场,楼,等用地归入商业用地大类～故停车库参照商业基准地价的一定比例确定。 61 根据《住宅设计规范》～住宅不应布臵在地下室内。根据上海市民防办提供的地下空间调查数据～目前也不存在作为居住用途的地下空间。因此地下空间土地使用权暂不考虑居住类型。 根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的文件精神～地下空间土地使用权价格设定暂不考虑工业用地。 62 第三章 附 件 1( 上海市居住用地土地级别与基准地价图 2( 上海市居住用地土地级别与基准地价图,外环线内, 3( 上海市商业用地土地级别与基准地价图 4( 上海市商业用地土地级别与基准地价图,外环线内, 5( 上海市办公用地土地级别与基准地价图 6( 上海市办公用地土地级别与基准地价图,外环线内, 7( 上海市工业用地土地级别与基准地价图 8( 上海市工业用地土地级别与基准地价图,外环线内, 63 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 村级财务工作总结 [村级财务工作总结]我的岗位工作职责是负责现金收付、银行结算、货币资金的核算、开具增殖税发票和现金及各种有价证券的保管等重要任务，村级财务工作总结。刚刚开始的时候，让我担任出纳工作，我感到很委屈，我简单的认为出纳工作好像很简单，不过是点点钞票、填填支票、跑跑银行等事务性工作。但是当我真正投入工作，我才知道，我对出纳工作的认识和了解是错误的，其实不然，出纳工作不仅责任重大，而且有不少学问和政策技术问题，需要好好学习才能掌握。并且刚刚从学校走出来，毕竟理论和实践是有一定的差距的，理论很难和实践相结合，这就对实际工作造成了很大的困难，很是我以前很难完全意料到的。况且我对公司的情况不是完全的了解，对公司的运作方式也还不熟悉，处理起来不是很顺畅，因此，工作的效率很一般，对工作形成了难度，还好的是，在各位公司领导、同事和指导老师的指导下，知道了如何办理货币资金和各种票据的收入，保证自己经手的货币资金和票据的安全与完整，如何填制和审核许多原始凭证，以及如何进行帐务处理等问题，通过在实践中指导，业务技能得到了很 快的提升和锻炼，工作水平得以迅速的提高。 经过了将近3个月紧张的工作实践和总结，知道了要作好出纳工作绝不可以用;轻松;来形容，出纳工作绝非;雕虫小技;，更不是可有可无的一个无足轻重的岗位，出纳工作是会计工作不可缺少的一个部分，它是经济工作的第一线，因此，它要求出纳员要有全面精通的政策水 64 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 平，熟练高超的业务技能，严谨细致的工作作风，作为一个合格的出 纳，必须具备以下的基本要求: 一.学习、了解和掌握政策法规和公司 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，不断提高自己的政策 水平。 二.出纳工作需要很强的操作技巧。打算盘、用电脑、填支票、点钞票等都需要深厚的基本功。作为专职的出纳员，不但要具备处理一般会计事物的财务会计专业基本知识，还要具备较高的处理出纳事务 的出纳专业知识水平和较强的数字运算能力。 三.做好出纳工作首先要热爱出纳工作，要有严谨细致的工作作风 和职业道德。 四.出纳人员要有较强的安全意识，现金、有价证券、票据、各种印鉴，既要有内部的保管分工，各负其责，并相互牵制,也要有对外 的保安措施，维护个人安全和公司的利益不受到损失。 五.出纳人员必须具备良好的职业道德修养，要热爱本职工作，精业、敬业，要竭力为本单位中心工作，为单位的总体利益、为全体职工服务，牢固的树立为人民服务的思想，工作总结《村级财务工作总 结》。 以上都是我将近3个月工作以来的一些体会和认识，也是我不断在工作中将理论转化为实践的一个过程。在工作中学习和努力提高业务技能，使自身的工作能力和工作效率得到了迅速提高，在以后的工作和学习中我还将不懈的努力和拼搏，做好自己的本职工作，为公司和全体职工服务，和公司和全体员工一起共同发展,在此，我要特别感 65 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 谢公司领导和各位同仁在工作和生活中给予我的支持和关心，这是对 我工作最大的肯定和鼓舞，我真诚的表示感谢, 【扩展阅读篇】 工作总结格式一般分为:标题、主送机关、正文、署名四部分。 (1)标题。一般是根据工作总结的中心内容、目的要求、总结方向来定。同一事物因工作总结的方向;;侧重点不同其标题也就不同。工作总结标题有单标题，也有双标题。字迹要醒目。单标题就是只有一个题目，如《我省干部选任制度改革的一次成功尝试》。一般说，工作总结的标题由工作总结的单位名称、工作总结的时间、工作总结的内容或种类三部分组成。如;××市化工厂1995年度生产工作总结;;××市××研究所1995年度工作总结;也可以省略其中一部分，如:;三季度工作总结;，省略了单位名称。毛泽东的《关于打退第二次反共高潮的总结》，其标题不仅省略了总结的单位名称，也省略了时限。双标题就是分正副标题。正标题往往是揭示主题;;即所需工作总结提炼的东西，副标题往往指明工作总结的内容、单位、时间等。例如:辛勤拼搏结硕果;;××县氮肥厂 一九九五年工作总结;; (2)前言。即写在前面的话，工作总结起始的段落。其作用在于用简炼的文字概括交代工作总结的问题;或者说明所要总结的问题、时间、地点、背景、事情的大致经过;或者将工作总结的中心内容:主要经验、成绩与效果等作概括的提示;或者将工作的过程、基本情况、突出的成绩作简洁的介绍。其目的在于让读者对工作总结的全貌有一个 66 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 概括的了解、为阅读、理解全篇打下基础。 (3)正文。正文是工作总结的主体，一篇工作总结是否抓住了事情的本质，实事求是地反映出了成绩与问题，科学地总结出了经验与教训，文章是否中心突出，重点明确、阐述透彻、逻辑性强、使人信，全赖于主体部分的写作水平与质量。因此，一定要花大力气把立体部分的材料安排好、写好。正文的基本内容是做法和体会、成绩和缺点、经 验和教训。 1)成绩和经验这是工作总结的目的，是正文的关键部分，这部分材料如何安排很重要，一般写法有二。一是写出做法，成绩之后再写经验。即表述成绩、做法之后从分析成功的原因、主客观条件中得出经验教益。二是写做法、成绩的同时写出经验，;寓经验于做法之中;。也有在做法，成绩之后用;心得体会;的方式来介绍经验，这实际是前一种写法。成绩和经验是工作总结的中心和重点，是构成工作总结正文的支柱。所谓成绩是工作实践过程中所得到的物质成果和精神成果。所谓经验是指在工作中取得的优良成绩和成功的原因。在工作总结中，成绩表现为物质成果，一般运用一些准确的数字表现出来。精神成果则要用前后对比的典型事例来说明思想觉悟的提高和精神境界的高尚，使精神成果在工作总结中看得见、摸得着，才有感染力和 说明力。 2)存在的问题和教训一般放在成绩与经验之后写。存在的问题虽不在每一篇工作总结中都写，但思想上一定要有个正确的认识。每篇工作总结都要坚持辩论法，坚持一分为二的两点论，既看到成绩又看到 67 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 存在的问题，分清主流和枝节。这样才能发扬成绩、纠正错误，虚心 谨慎，继续前进。 写存在的问题与教训要中肯、恰当、实事求是。 (4)结尾一般写今后努力的方向，或者写今后的打算。这部分要精炼、 简洁。 (5)署名和日期。署名写在结尾的右下方，在署名下边写上工作总结的年、月、日，如为突出单位，把单位名称写在标题下边，则结尾只 落上日期即可。 村党支部换届选举试点工作总结 [村党支部换届选举试点工作总结]巡田乡村党支部换届选举试点工作 总结 为积极稳妥抓好今年村党支部换届选举工作，探索村级组织换届选举的新模式，为集中开展村党支部换届选举工作提供指导和借鉴，根据上级精神，2011年2月22日--3月1日，我乡认真组织开展了村党支部换届选举试点工作，工作开展过程中，我乡严格按照"两推一选"模式选出了试点村的村支部班子，为下一步全面开展全乡村支部换届选举积累了丰富的经验，村党支部换届选举试点工作总 结。 一、精心组织，扩大宣传，营造良好氛围。 根据上级要求，年前，我乡确定大禾村为村支部换届选举试点村。乡党委政府十分重视村支部换届选举试点工作，坚持以邓小平理论、 68 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ "三个代表"重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，认真部署，精组织。2月22日晚，乡里召开党政会议，成立了以党委书记徐运友为组长的领导小组，制度了实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，落实了选举经费，认真部署了试点工作。23日、24日，党委书记徐运支，党委副书记、乡长侯选人邓昌海带领党政一班人来到大禾村，召开村支两委会议，统一了村支两委干部思想，安排部署了大禾村先行换届工作，走访了部分党员和群众，掌屋了村里情况。乡村两级加大了村支部换届选举宣传工作，试点村大禾成立了支部书记蒋重发为组长的村支部换届选举领导小组，乡村通过走访和张贴了标语的方式让党员群众知晓村支部换届试点的有关政策，扩大党员参与面，形成了良好的氛围。 二、严格依规依纪按程序操作，顺利完成了试点村支部换届选举任 务。 1、切实做好前期准备工作。一是完成了试点村大禾村的财务审计。乡纪委，乡经管站组织专门力量，对大禾村近三年内的财务进行清理和审计，并在2011年2月24日张榜公开。二是严把村党支部委员入口关，向党员和群众认真宣传了"两推一选"办法和" 七选七不选"的侯选人推选标准。 2、通过"两推一选"模式做好推荐和考察换届人选工作。一是组织党员和群众推荐。工作开展过程中，因大禾村支部书记的母亲突然去世，经请示县委组织部有关领导，大禾村支部换届试点工作相关程序推迟了3天进行。2月27日，由乡党委和村党支部组织召开大禾村党员大会，大禾村20名党员有6名外出半年以上，在家的党 69 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 员14名，2名党员因事没有参加会议，到会党员共12名，参会群众代表11名。村党支部班子成员进行述职后，由全体党员对班子成员进行民主测评，以无记名投票方式提出11名委员侯选人初步人选，交由群众投信任票，经群众测评，蒋重发，何烈荣、肖祥和、肖洲、肖香兰5名经党员提名的人选在群众测评中得票过半，成为侯选人初步人选。二是乡党委组织了考察、资格审查和审批工作，工作总结《村党支部换届选举试点工作总结》。大禾村支部换届选举领导小组把党员和群众推荐出来的5名侯选人初步人选以书面形式上报乡党委，乡党委组织考察组对5位同志进行了考察，找了4名党员和4名群众进行了谈话，还找了现任村支两委人员进行谈话，了解侯选初步人选的基本情况。并经乡派出所、和计生办核实情况，经核实，5名侯选人初步人选中何烈荣同志1990年以后违法生育了一个小孩，属于"七不选"范畴，乡里召开党委会认真审查研究，最终审批确定蒋重发、肖祥和、肖香兰，肖洲为大禾村支部侯选人预备人选，预备人 选的基本情况，在全村5个院落张榜公示了1天。 3、顺利召开党员大会选举产生试点村的新一届支部班子。3月1日，乡党委和大禾村党支部主持召开党员大会进行支部换届选举。首先将候选人预备人选名单提交党员大会酝酿讨论，表决通过确定了支部委员正式候选人名单，再以党员以无记名投票、差额选举的方式选举，第二轮投票蒋重发、肖香兰、肖祥和、肖洲得票均过半，但肖祥和、肖洲票数相等，进行第二轮投票，肖洲得票过半，两轮投票蒋重发、肖香兰、肖洲3名同志当选为大禾新一届支部委员，乡党委组织 70 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 新一届支委召开会议，酝酿提出了上届支部书记蒋重发为支部书记侯选人建议人选，经党员表决确定为正式侯选人，再通过等额选举方式进行选举，蒋重发当选为大禾村支部书记。本次选举，实现上届支部书记的连任，把具有大专学历、打工返乡经商创业的经济能人肖洲同志选进了村支部班子，为基层组织核心层发现培养吸引了新鲜血液。选举会议召开过程中，村民小组长和村民代表共计15名人员应邀列 席会议，听取情况，监督了选举过程。 三、认真总结试点村支部换届选举工作经验，为全面开展村支两委 换届工作提供借鉴: 大禾村支部换届选举过程中，我乡全体党政领导无特殊情况均自始至终一直参于其中，一是为使党政领导了解村支部换届全过程，二是为顺利开展支部换届选举试点工作出谋划策。巡田乡村支部换届选举 试点工作的圆满完成，我们积累了以下经验。 一是党委要高度重视村支部换届选举工作，要成立以党委书记为组长的领导小组，实施党委副职以上领导负责选区，农村工作经验丰富的党员干部联系村的村支部换届选举指导机制，为村支部换届选举工作把脉。二是要做好选举前的准备工作，要制订指导性、可操性强的选举方案，认真搞好选举方面政策宣传，扩大党员参与面,要提前搞好选举前群众最关心的村级财务清理审计工作并张榜公开，给群众一个明白，还干部一个清白,要提前了解村里情况，乡里联系村选举工作的指导员要深入到党员和群众中去，了解群众和村支两委班子思想动态，及时化解和处理群众最关心的热点和难点问题，为换届选举工 71 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 作铺好路 二是要向党员和群众宣传好"七选七不选"的侯选人"准入"政策，在推选环节把好侯选人入口关，防止把不符合提名要求的人推选进侯人初步人选中，给资格审查和审批带来工作 上的被动甚至误解。 三是在"两推"侯选人初步人选时，要求每名党员和群众代表提名人选不低于6名，防止出现群众测评后过半人员不足4名的情况的出现，一旦低于4名，若4名人选中在资格审查中有1名或1名以上申查有问题，那侯选人预备人选就只有3名或更少，出现预备人员不足问题，就要再召开"两推"会议重新补推，麻烦县 被动。 四是要引导党员群众推选优秀青年进入村支部班子。 五是要设计准备好测评表、推选表、会议议程和选票，在党员群众 填写表格和选票前，要认真讲解填写方法。 六是要提前预见和及时处臵影响选举工作顺利进行的人和事，保障 选举工作的顺利进行。 七是要严格依法依规依纪选举，严格按程序操作，要把好侯选人入 口关和审查关。 八是要及时交流选举工作经验。 附:1、大禾村村支部换届选举结果 中共巡田乡委员会 2011年3月1日 72 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 村党总支学习实践科学发展观阶段性 总结 [村党总支学习实践科学发展观阶段性总结]**村党总支深入学习实践科学发展观活动自从9月下旬以来，按照镇党委的要求，紧密本村工作实际，广泛动员，精心组织，周密部署，采取多种有效形式，做到规定动作到位、自选动作创新，呈现出学习深入、氛围浓厚、全员参与、主题突出、效果明显，村党总支学习实践科学发展观阶段性总结。 现将第一阶段的工作总结如下: **村三套班子共有9位同志组成，党总支有4个支部组成，共有村民小组28个。在学习实践活动中，我们认真学习和领会学院精神，扎实推进我村学习实践活动开展，截至10月22日，我村开展深入学习实践科学发展观活动理论学习阶段已基本完成，走访调研活动正在 进行，主要开展了以下活动: 一、领导带头，确保开局良好、进展顺利。村党委书记**、主任**等把深入学习实践科学发展观作为当前我村最大的政治任务，作为关系我村全局和长远发展的一件大事，把学习实践活动作为我村党建工作的重中之重，带领领导小组认真谋划活动方案，带头学习实践，深入调研，认真指导每一个环节。9月27日下午，书记**召开班子成员会议，及早谋划、部署和安排我村深入学习实践科学发展观活动事宜。要求各线要按照镇党委的要求，立即行动起来，尽早制订和完善切实可行的活动方案，精心组织，确保学习实践活动的有序深入开展。会 73 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 议上通过了我村深入学习实践科学发展观活动领导小组成员名单，研 究了活动时间、活动步骤等具体问题。 二、 广泛动员，营造良好氛围。9月29日下午，**村在陈家会议室召开第三批学习实践科学发展观活动动员大会，参加会议的有村两委班子以及全村党员。副镇长**出席并作重要讲话，会议由村主任 **主持。 动员会上，书记**同志村书记**宣读《**村深入学习实践科学发展观实施方案》的总体工作安排，对下步工作情况作出了具体安排。根据下步开展工作的需要成立了村深入学习实践科学发展观领导小组， 介绍了本村学习实践科学发展观的工作安排表。 **镇长向**村参加第三批学习实践科学发展观活动的党员做了辅 导报告。 **镇长指出，在全球经济危机的大背景下，面对国内国际复杂局势，党中央决定在全国七千多万党员中学习实践科学发展观活动，加强基层党组织建设是非常及时的，有利于增强党员干部的党性修养，使广大党员在面对社会复杂环境保持高度觉悟，齐心协力，共同推进社会 主义社会各项事业的健康发展。 **镇长用通俗易懂的方法给**村广大党员解释了科学发展观的内涵。接着从反面列举了当前盲目发展带来的种种问题，论证科学发展观的重要性，指出全面、协调、可持续的发展观就是城市和农村、不同地区、社会经济各项事业、人与自然都要健康有序的发展。 3、学习调研阶段。 74 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 三、学习调研 学习调研阶段是整个学习实践活动取得实效的打基础、定调子的阶段。村书记**强调要把中央和省委的精神学习好、领会好、落实好。在总结前段工作的基础上，进一步认真谋划，科学安排，确保活动取得理想效果，工作总结《村党总支学习实践科学发展观阶段性总结》。 深入学习，科学安排，做好;三个三;。10月9日，由村书记**主持，我村召开学习活动扩大会议，对学习实践活动进一步作了科学安排，要求做好;三个三;，即学习调研阶段的三个环节做好三件事。第一，理论学习做好加强学习、丰富方式方法、督办检查三件事。通过学习，理解科学发展观的一般含义，弄清和把握四个问题:即科学发展观的第一要义是发展,科学发展观以人为本的核心,科学发展观全面协调可持续的基本要求,科学发展观统筹兼顾的根本方法。理论学习采取中心组学习、支部学习、集体研讨、集中培训和个人自学相结合等多种形式，组织党员干部开展学习培训，通读规定的篇目。学习调研进入中期时，领导小组组织各支部书记对党员干部的学习笔记、学习心得进行了交流和检查，对全体党员干部的学习起到了积极的促进作用。第二，调研环节要有调研专题、调研分工、调研报告。第三，解放思想大讨论有鲜明的主题、创新讨论方式、明确的结论。围绕活动主题，按照科学发展观的要求，做到解放思想抓住不放，发展战略抓 住不放。 加强宣传，营造氛围，做到;三个有;。宣传工作要切实做到对内宣传有广度、对上汇报有亮点、典型引路有力度。积极搜集、挖掘 75 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 学习实践活动的亮点，组织专题材料，及时向上报道,善于总结，善 于树立典型，切实做好典型引路工作。 四、取得的成效 通过这一阶段的学习调研，我村全体党员干部普遍认为，此次学习实践科学发展观活动，思想上受到了教育，认识上有了提高，学习实 践活动收到了明显的效果。 1、明确了深入学习实践科学发展观活动的重大意义，激发了党员干部参加学习、接受教育的积极性。各支部围绕学习实践活动的主题，重视党员的自觉参与，引导党员不断加深对学习实践活动重要性的认识，使党员自觉地通过书本、报纸、远程教育等媒体进行学习，认真记笔记、谈认识、写体会。表现出党员都能以高度的政治责任心，良 好的精神状态，主动自觉地积极参加。 2、坚持边学习边调研，有效地促,文章来源于 ,进了我村党员干部作风的转变，我村干部积极主动地进行调查研究，把解决困难和问题作为自己的责任，坚持边学边改，促进了党员干部作风的进一步转 变。 五、存在的问题 在近一个月的学习实践科学发展观活动中，我村各支部能够按照上级部门的要求，切实把学习落实到实处，致力于真正弄懂几个问题，踏实做好几项工作。但同时我们也应该看到，在这一过程中还存在着 一些问题，需要引起我们的关注和重视。 首先，广大农村党员能够根据客观实际发现我们在发展中所存在 76 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 的种种问题，但是在尝试结合所学知识去解决问题方面还做得不够。我们学习理论知识的目的在于，要用这些知识去指导实践，切实解决问题。对于一些社会问题和新农村建设问题，看到了问题的存在，但没有深入探究问题的症结、探索性地寻找解决问题的可能途径。这也 是我们在学习过程中的普遍缺陷。 还有，学习实践科学发展观有一定的广度，但是深度还有欠缺。通过各党支部提交的阶段性学习总结可以看出，大家在集中学习讨论时涉及面很广，但基本都是泛泛而谈，很少能够真正深入探究，没有 真正做到学习有专题、研讨有重点。 六、下一步工作打算 下一步，我村将按照镇党委的要求，按照《实施方案》规定的步骤和内容，精心组织，严格要求，保质保量地圆满完成学习实践活动 第一阶段的各项任务。 一是继续加大宣传力度，采取多种形式的宣传手段，使全村广大党员干部充分认识开展学习实践活动的重要性，围绕发展稳定这个主题，引导广大党员干部把工作着力点真正放到解决事关科学发展的深 层次问题上。 二是扎扎实实地开展好调研工作，村干部根据确定的调研课题，围绕基层党建、转变发展方式、推进实际工作等方面开展调研，收集 调研资料，撰写高质量的专题调研报告。 77 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 村级班子满意度调查工作汇报总结 [村级班子满意度调查工作汇报总结]镇地处**县西南部，位于瓯江北岸、西溪下游，人口3.71万人，总面积79.5平方公里，是一个区域分布不平衡的沿江镇，下辖38个行政村，其中地处平原的17个村、半山区的4个村、山区的17个村，村级班子满意度调查工作汇报总结。为及时做好明年村级组织换届前期准备工作，牢牢把握主动权，我镇根据市、县两级组织部门要求，从今年3月份开始，本着“边试边摸索、边试边完善”的原则，组织开展了村级班子满意度调查工作试点，取得了初步成效。主要做法是: 一、正视现状，统一思想行动。摸清村级组织建设现状，摸透村情民意是做好村级组织换届准备工作的基础。从我镇的实际情况看，一些村存在着党组织软弱涣散，特别是有的村支部书记素质不高、能力不强、甚至处事不公，“两委”班子不协调，村级组织运行不规范等问题。对此，我们镇党委虽然有所掌握，但是，由于在实际工作中，存在了解村情民意的渠道相对狭窄，主要是向村干部了解情况、听取群众反映的较少,排摸村情民意的手段比较单一、主要是采取传统的走访谈话方式,缺乏量化标准，无法对不同村班子队伍情况加以横向比较等多种原因，致使我们对各村班子队伍建设现状难以真正做到底数清、情况明。如果不深入排摸并及时解决这些问题，将会给明年的村级组织换届带来 78 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 许多意想不到的影响。而开展村级班子满意度集中调查，其目的就在于提供一种崭新的方法和手段，进一步全面深入摸清村“两委”班子及成员的民意基础和工作现状。为此，镇党委、政府高度重视试点工作，要求全体党员干部统一思想认识，克服厌烦情绪，始终把做好满意度调查作为当前加强村级组织建设的核心工作来抓，坚决防止搞花样、走过场。同时，要求镇村两级党员、干部立足岗位，积极作为，以实际行动配合、支持该项工作。经过一个来月的努力，现在我们对村级组织情况基本上做到“四个掌握”，即掌握村“两委”班子的凝聚力、战斗力状况，掌握村“两委”干部的民意基础，掌握村级后备干部和入党积极分子队伍，掌握影响村级组织换届的重点难点问题。通过试点工作，我们切身感受到，开展村级班子满意度调查，是一项基础性、前瞻性的工作，它的实施对正视并解决当前村级班子及干部队伍建设中存在的问题，更好地推进村级组织建设，夯实村级组织换届基础，具有十分重要的意义。 二、精心谋划，分步组织实施。在满意度调查试点过程中，镇党委始终围绕提升满意度的真实性和可靠性，按照“因村制宜、便于操作”这一要求，精心谋划，认真实施，确保整个调查工作程序规范紧凑、步骤协调有序。一是加强领导，广泛宣传动员。成立镇村级班子满意度调查试点工作领导小组，由镇党委书记担任组长，下设办公室，并专门组建由镇住村干部、大学生村官以及不是村“两委”班子成员的报账员、计生员、网格小组长等共 79 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 同组成的38个调查工作组，落实2万元专项经费，从组织领导和人力财力上为试点工作的顺利进行提供了有力的保障。在此基础上，召开动员会议，认真部署村级班子满意度调查工作任务，广泛进行宣传，努力让更多的党员群众参与到调查中来。二是细致谋划，周密制定方案。结合本镇实际，制定《***镇村级班子满意度调查试点工作方案》，明确调查对象以村“两委”班子及成员为主，并进行村后备干部推荐、入党积极分子推优,调查方式采取一户一票、一党员一票的方式进行,调查范围原则上以在家村民为主，对全家外出和不在家党员一般不进行调查，各村调查率原则上不得低于60%。三是精心组织，扎实开展调查。调查前，工作组结合各村实际，逐村制订调查方案，就调查时间、线路安排、人员分组、网格划分等内容进行明确，并印制调查票、征求 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 表，制作投票箱，提前3天在村公共场所张贴满意度调查公告。实施调查时，采取党内党外调查相结合、先党内后党外的方式进行。党内调查以召开党员大会进行集中调查为主，党外调查采取上门一户一票征求意见的方式进行，但对常住人口在500人以下或在家人口在100人以下的村，实行对在家且年满18周岁的全体村民进行调查,对村民外出多且外出地(仅对县内)比较集中的村，为提高调查率，也视情况上门调查，工作总结《村级班子满意度调查工作汇报总结》。同时，为严肃调查纪律，在调查过程中，要求村“两委”班子成员及其直系亲属全程回避，调查工作人员不得抽看调查表，不得发表影响调查对象和调查结 80 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 果的任何言行，确保调查结果的真实度和可信度。四是统一汇总，严格保密结果。调查结束后，各村调查组将调查票箱当场密封签字后集中到镇组织办，由镇组织办牵头负责，抽调镇纪委委员、大学生村官等进行集中统计，并严格统计纪律，确保统计过程不受外部因素影响。 三、逐村分析，强化结果运用。实施客观公正调查只是第一步，分析和运用好调查结果才是根本。通过此次村级班子满意度调查，全镇共调查农户6626户，占应调查总数的64.7%(剔除外出户数后比率为88%),调查党员805名，占应调查总数的89%,共征求到加强村级班子队伍建设意见86条，推荐出入党积极分子117人、村级后备干部51人。从统计结果看，大部分村“两委”班子及成员的群众基础较好。其中村党支部班子满意度在80%以上的有28个，60%-80%的7个，60%以下的3个,村委会班子满意度在80%以上的有22个，60%-80%的11个，60%以下的5个,村党支部书记满意度在90%以上的有11个，80%-90%的18个，60%-80%的6个，60%以下的3个,村委会主任满意度在90%以上的有8个，80%-90%的15个，60%-80%的9个，60%以下的6个。根据上述调查结果，结合平时掌握的情况，镇党委及时开展集体“会诊”，在逐村逐人进行深入分析后，从以下三个方面强化调查结果的运用。一是作为加强村级组织建设的重要依据。将村“两委”班子满意度均在90%以上且基础条件好的***、上村等4个村作为今年的精品示范创建村，将村“两委”班子满 81 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 意度在60%以下且换届有难度的桃山、徐山等4个村作为后进村进行集中整治,其余30个村作为中间提升村。同时，对调查中群众反映比较强烈的六岙村存在一村三帐问题，进行村账审计，理清账目,对党员群众反映村务运行不规范的陈山村等5个村，下步将先行开展“四议二公开”制度试点，促进村务规范运行。二是作为村级班子调整的重要依据。通过调查和逐人分析后，镇党委有的放矢，及时对不同类型的村级班子及成员落实了调整、改进和提升措施。对11名群众满意度高、能力水平好的村“两委”负责人在全镇村干部会议上进行表彰，对8名群众满意度较高、但业务素质欠缺的村”两委”主要负责人开展针对性培训，对调查中发现的群众满意度高、能力水平较好的霞岙村支部副书记任命为支部书记,而对满意度不高、工作责任心不强的7名村“两委”主要负责人进行谈话教育，对满意度较低、能力水平不行的外湾、西溪下等2个村支部书记进行免职。三是作为加强村级后备力量的重要依据。对这次推荐出的117名入党积极分子和51名村级后备干部人选，下步将组织开展公开考试选拔，经考察后，选择其中素质好、有培养发展潜力的对象作为村级后备力量，进行重点培养。特别是对调查中发现8名群众满意度高、能力素质较好的非中共党员村委会主任，将列为重点入党发展对象进行培养。 为期一个月的满意度调查，虽然时间较短，但是，我们感觉收获匪浅。在实际工作中，我们深深体会到，开展村级班子满意 82 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 度调查工作，对进一步贯彻落实党的十七届四中全会精神，扩大基层民主，加强村干部队伍建设，确保明年村级组织换届工作顺利进行，都具有十分积极的作用。一是进一步摸清了村级组织换届民意基础。通过开展村级班子满意度调查，使镇党委和政府对当前村“两委”班子及成员的民意基础有了更深刻了解，也掌握了一批村级组织优秀后备力量，为下步有针对性配强班子、制订村级组织换届工作方案、确定选举方式等工作奠定基础。二是进一步扩大了农村基层民主。让普通党员群众对村“两委”班子及成员进行满意度评价，是扩大基层民主，进一步落实广大村民的知情权、参与权和监督权，有力推进了农村基层民主政治建设进程。在调查过程中，许多村民高兴地说:“村干部好与坏，我们最明白。镇里这样做，我们很欢迎。”三是进一步增强了村干部的工作责任感。将村干部的工作满意度由群众来评判，既加强了对村干部在村务民主管理、民主决策方面的监督，又让村干部切实感受到工作压力，促使他们在日常工作中更注重走群众路线、更主动服务群众。如肖山村支部书记邵建胜说:“实行村级班子满意度调查后，我们这些当村干部的今后干事创业不仅要对上级负责，更要对村民负责，责任更大了，压力也更重了。” 春秋学社3月份工作总结,叶洋 李古月 撰, [春秋学社3月份工作总结,叶洋 李古月 撰,]自2月份开学以来， 83 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 春秋成功召开了三次理事会议，举办了一项社团活动和团日活动——历史知识竞赛初赛和省博之行，春秋学社3月份工作总结,叶洋 李古月 撰,。与此同时，社团常务工作有条不紊地进行着，取得了不错的效果，但同时也暴露了一些常见的亟待解决的问题。下面就这些条目做详细阐述和认真总结。第一次理事会议2月28日中午学院二楼此次会议是社团新学期的工作之起点，对项目责任制贯彻地相当彻底。在社团新学期 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 的指导下，在自愿承担任务的原则下，李迁、褚书达、刘天歌,后加上龚茜,负责历史知识竞赛活动项目,易丹、王潇负责第二期春秋讲堂活动项目,左远、石向红、曾晓丽负责长征英雄挑战赛活动项目。社长就各个项目作指导，强调按照活动举办的一般流程并结合活动本身特征来把各自所负责的活动办得出色。根据历史知识竞赛初赛的开展情况来看，项目责任制的优势得到了充分体现。社长的工作压力得到缓解，理事们的责任意识和工作能力有了明显的提升。会议另外一个重点是分管各项网络资源。我社的网络资源包括岳麓山下门户网、我的麓山网站、博客、QQ群、印象网、校内各大媒体等等。针对不同资源项，安排了若干理事来分管。对于具体工作内容，社长也作了交代。如QQ群，自从上学期确立起建设学习型社团的目标后，就成为了我们展示电子学习资料的平台——每晚易丹,理事,会在群里发一些历史小故事或励志短文——这种传播历史文化的做法，其反响还是不错的，会一直坚持下去。从目前社团工作状态来看，第一次理事会议的精神得到了较好的贯彻。第二次理事会议 3月11日樟园这次会议由历史知识竞赛项目组成员发起，主 84 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 要商讨了木兰路现场报名值班人员的安排情况以及宣传工作的分配。根据后期报名情况来看，安排得比较合理，这也是历史知识竞赛参赛人数达到最高记录——210余人的重要原因，为该项目的顺利开展奠定了基础。其宣传效果也是有目共睹，现场宣传与班级宣传、网络宣传等多重手段相结合，除了吸引大批参赛者之外，还使更多学院的同学了解到春秋。不足之处是海报质量,主要是图文布局不合理,和宣传单质量,主要是内容略显缺憾,仍有待提高。如果能做的更好，相信这将是一次非常成功的组织宣传战,第三次理事会议3月21日学院二楼这次会议由社长主持，主要是对历史知识竞赛初赛准备工作的查缺补漏和百强团支部考察会议的安排。会议上，该项目组成员向大家介绍了工作进展情况，并安排好监考人员、考试时间、考后阅卷人员、统分汇总人员等内容。社长提醒了记者邀请和拍照留影以及新闻稿发布等事宜，工作总结《春秋学社3月份工作总结,叶洋 李古月 撰,》。就整体准备工作而言，还是非常充分的，但细枝末节——容易被忽视的地方还是没有做得不完善，如记者邀请差点耽误，新闻稿发布方面也不是很给力，从目前状况来看，仅在星网有新闻报道。这些多是由于会议精神没有领悟好和理事责任意识不到位以及社长监督指导不力。省博之行,团日活动, 3月20日 以下是团支书李古月的总结摘录——经过了漫长的熬夜，我们终于为大部分团支部的成员订到了省博的入场券。参加活动的人很多，但被分散在了各个时间段，形成一个个小分队。同学们对参观的热情很高，常常几个时间段的人逛着逛着就走到了一处。博物馆里除了“马王堆汉墓”的系列展品以 85 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 及各种瓷器、陶器、青铜外，还在三楼展出了画家陈立言的大作，一幅幅生动传神的画，让人大开眼界。除了视觉上的享受，我们也增长了不少知识。一个小小的女尸，里面就大有学问:解剖后发现一百多粒香瓜子，证明她是死于瓜熟时节,她的左手比右手长度要长一些，据推测是她在生产时曾导致右手骨折过,她脚的大小与现代人无异，证明当时还没有出现缠足这一社会现象……还有很多值得记忆感叹的画面。博物馆二层仿制的马王堆墓坑形象程度令人感叹，从远古时期到明清年间各种陶器、瓷器更让人眼花缭乱，很多精美的作品即使在现代的高科技下也无法完全重现，让人不得不感叹于古人伟大的智慧。青铜器馆里，吸引人视线的不仅仅是橱窗里的展品，还有展厅内的气氛，那些耸立的青铜状柱子，幽绿色的光线，都让人仿若臵身于遥远的商周时代。总的来说，参观的历程还是十分愉快的。然而，一些展厅里的图片注解仍然为欢乐的心情蒙上了一层阴阴影:该展品现位于大英博物馆、该展品现位于法国卢浮宫、该展品现位于纽约博物馆……一张张展板深深地刺痛了我们的心。21世纪的今天，我们的祖国发达了，经济腾飞了，但那些过去，就像永远去不掉的一块疤，狰狞的暴露在那里，时刻提醒我们曾经的疼痛。这次参观，在丰富我们课余知识的同时，也进一步增强了我们身为一个中国人的国民意识，让我们更清晰地看到作为祖国未来的自己肩上的责任。我们的生活，应该是充实而向上的，就像一首歌唱的一样:就算我像一颗流星划过夜空，至少对得起每一分钟。总体上来讲，这次活动不仅发扬了团支部不断学习进取的精神，而且符合春秋学社“春华秋实，史韵古 86 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 今”的宗旨。希望同学们都能在这一次活动中有所收获，在未来以更大的热情投入到学习中去。历史知识竞赛初赛3月22日中午学院203、310、207教室这是春秋本学期的第一个活动，也是春秋的精品活动。从参赛人数以及监察评分来看，活动开展得相当成功，超越了以往任何一届。其监察评分为本年度所有活动中评得最高的了。其成功之处，从前期宣传准备到活动中的各项安排以及后期阅卷汇总等各环节衔接的非常到位，值得以后各项活动借鉴。但其失败之处也是比较明显的。第一，社团理事也参与到比赛中，造成人员安排的不便。第二，试题有些偏，对外院学子造成负面心理影响，这对下一届历史知识竞赛宣传报名工作造成不利影响。尽管我们一直追求着把历史知识竞赛打造成高水平高质量的活动项目，但从长远来看，起步阶段的反响还是异常之重要的。第三，后期网络宣传没有跟上，这是最大的败笔。新闻稿仅见于校星网和社团博客。原本我发到湖南教育网和中青网的都未被采用。后期宣传海报打算和决赛的放到一起出，这倒没什么大问题。日常工作项 2月28日至3月26日1.社团博客访问量截至发稿已直逼4500人次，这是社团网络影响力提升的见证,2.百强红旗团支部申请ing，目前材料正在汇集准备中。3.社员证填写注册工作也已完成。4.寻找春秋所有前任社长工作人在不断推进中，目前已找到第七任春秋社长罗炯炯。因学院建立于2003年，此前的档案难以找到，给继续溯源带来极大的不便。5.预备建立全国各高校春秋学社联盟，搭建交流学习的平台, 87 ---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ < 88