置业主稿：
二手房更名费用知多少？
记者 王玮
“我想买1套XX平方米的二手房，产权证在5年以下（5年以上），请问更名费用是多少？”
近段时间，本报96617热线接到了多位读者的来电咨询，大家都想了解在长春购买1套二手房，更名费用是多少？为此，记者经过多次对长春市房地产交易中心办税服务厅工作人员的咨询，将二手房更名费用的各种情况一一为大家做解答。
更名费包括登记费、手续费和税费
二手房更名费用分两次交纳，首先在办理二手房更名手续审批时，需要交纳登记费与手续费。对于住宅费用收取上，70平方米以下的住宅只需要交纳80元的登记费，面积超过70平方米的住宅，还需要额外交纳每平方米6元钱（即总面积×6）的手续费；对于非住宅费用收取，需要交纳550元的登记费，还需要交纳评估价格或成交价（哪个高按哪个交）的1%的手续费。
当二手房更名手续审批结束，产权证可以更名时，二手房买卖双方还需要缴纳二手房更名税款，具体详见下表：
二手房更名税款明细表：
面积
5年以内
5年以上
70平以下普通住宅
计税价格5.6%营业税，1%个税；计税价格3%契税（购买家庭唯一住宅按1%交契税），5元印花税；80元工本费。
计税价格3%契税（购买家庭唯一住宅按1%交契税），5元印花税；80元工本费。
70-90平普通住宅
计税价格5.6%营业税，1%个税；计税价格3%契税（购买家庭唯一住宅按1%交契税），5元印花税；6元/平手续费，80元工本费。
计税价格3%契税（购买家庭唯一住宅按1%交契税），5元印花税；6元/平手续费，80元工本费。
90-144平普通住宅
计税价格5.6%营业税，1%个税；计税价格3%契税（购买家庭唯一住宅按1.5%交契税），5元印花税；6元/平的手续费，80元工本费。
计税价格3%契税（购买家庭唯一住宅按1.5%交契税），5元印花税；6元/平的手续费，80元工本费。
144平以上（含144平）非普通住宅
计税价格5.6%营业税，1%个税；计税价格3%契税， 5元印花税；6元/平的手续费，80元工本费。
（计税价格-原购置价格）5.6%的营业税；计税价格3%契税， 5元印花税；6元/平的手续费，80元工本费。
非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）
（计税价格-原购置价格）5.6%的营业税，（计税价格-原购置价格）20%的个税，计税价格5%的土地增值税（或由房屋座落地的主管地税局清算缴纳），计税价格0.05%的印花税；计税价格5%的契税，计税价格0.05%的印花税及5元印花税。
备注：
1、计税价格的确定原则为成交价格与评估价格哪个高，哪个即为计税价格，从2012年6月1日起，评估价格由地税部门确定。
2、房改房第一次转让暂免征收营业税。
3、对于产权证（契税完税证）时间不足五年的住宅，如果交易二手房存在继承、赠与、离婚等情况，卖方还需要缴纳交易房屋上次购买价格与本次计税价格差额20%的个税（个人所得税），如果上次购买价格高于本次计税价格，则这部分个税免交。
4、面积在144平以上；
小区容积率在1.0以下；
实际成交价高于政府指定地段价格（普通住房单价标准由市政府每半年公布一次。）
满足以上三个条件中的任意一条即为非普通住宅。
关键词：公积金
136XXXX2763读者问：我用公积金贷款购买了一套房子，请问可以提前还款吗？
小东答：可以。长春市住房公积金管理中心的工作人员介绍说，借款人正常还款12个月以上，可以提前—次性归还剩余贷款本金及利息或部分归还。部分还款最低额度为5万元，还款次数不限，但是每次还款必须相隔12个月。
0431XXXX8351读者问：我想全款购买一套住宅，请问我可以在购买前提取住房公积金吗？
小东答：不可以。长春市住房公积金管理中心的工作人员介绍说，对于全额付款购买住宅的职工，不可以提前提取住房公积金，需要先自筹资金支付房款，等到获取房地产相关部门购房手续后，在一整年之内可以提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。
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