房地产楼盘开盘踩盘报告
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栾城房地产开盘时间表 房地产提前开盘的利弊
篇一:楼盘踩盘报告样本
楼盘调查表
楼盘区位图
开盘报告纲要
一、项目介绍
1、楼盘简介
项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—
自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括
本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米;C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米;C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。
3、车位
停车位:项目合计700个，附一层。
4、周边环境描述:项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。 二、开盘概括 1、开盘现场氛围描述
开盘遇冷，到场客户不是很多
楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但
由于定位开盘价在8000-10000元/?，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。 2、开盘流程即操作情况描述
开盘认购流程 开盘之后“抗旱送水”活动
项目已经封顶 选房厅内销售人员进行讲解
篇二:房地产踩盘范本
基本资料
1、项目区位描述，周边配套情况;
十五城位于曲靖市麒麟区教场西路中段，是集老年产业园、居住、商业、休闲娱乐为一体的复合型地产项目。该项目区位优越，配套完善，项目规划有老年大学、旅游酒店、主题运动公园、商业步行街、健身娱乐中心、购物中心、医疗护理中心、文化活动中心等。 2、项目卖点提炼;
“生态与文化交融、生活与休闲集合”注重开放性和共享性。安厦十五城景观规划设计区内环境优美:区内环境设计以运动为主线、以及超高绿化带、水体景观等，新浪乐居，运动美景住宅，让建筑代替语言诉说生活。为十五城业主提供良好的沟通平台和人性化的情感空间，满足其对高品质生活的向往。安厦十五城以
绿为主，充分利用场地内部及周边的环境优势，打造城中生态区的定位，既是舒适、宜人的居住环境，也是生态、自然的环境空间。将生态融入到居民的日常生活中去。彰显现代社会生活文明特征，符合现代人的思想模式(转 载 于:wWW.xIElw.COM 写
论文
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网:房地产楼盘开盘踩盘报告)和审美情趣。安厦十五城整个设计整体有序，功能丰富，空间布置合理，并有利于地块的长期发展。因地制宜，塑造多变景观。注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，
整盘价格体系:
起价 2728元/平米 均价 3480元/平米 最高价 3800元/平米 55.1万元/套
2011-11-30 起价 2728元/平米 均价 3480元/平米 最高价 3800元/平米 最低总价 34.1万元/套 最高总价 55.1万元/套 最低总价:34.1万元最高总价:55.1万元
篇三:楼盘踩盘心得
踩盘收获与心得
班级: 学号: 姓名:
兰蒂斯城
学府首座
很担心踩盘会不会露馅被轰出来，所以今天特意打扮的成熟了些才去踩盘。去了两个地方，一个是兰蒂斯城，一个是学府首座。
我去的第一家是兰蒂斯城，售楼部设在已经完工的二号楼一层。
刚进去销售人员大概看我不像是来买房子的，所以没有人理我。我只好先在门口拿了几张户型图，然后在沙盘那里看，过了一会儿有个销售人员过来了。据了解，这个小区一共有八栋楼,临街的两栋一到三层是商用，往上是三梯十一户的小户型，后面比较僻静环境较好的是一百多平方的大户型。我说想看看小户型，销售人员给我拿了三个户型图，都是一室一厅一卫，面积大约40到50平方米。
02户型我看了以后感觉功能分区不明显，而且面积过小，除去公摊面积以外就更小了。销售人员却解释说现在国庆节有活动，别的户型均价8000多，但这个户型首付在百分之六十以上的就可以享受7099的优惠，而且房间朝南，采光很好。我大致算了以下，如果按这个房价的话我毕业以后也可以自己买房子了。心里还挺欣喜的。
05、06户型功能分区比较完善，面积稍微大一点，26层的价格都是8999。
销售人员带我去看现房，到了以后我发现这种公寓式的房子采光虽说还可以，但是通风不好，而且卫生间没有窗户，很容易有异味。除此之外，临街嘈杂，而且楼下是商户，更是吵闹。但这些缺点销售人员一概没有提，直说
这种小户型特别适合年轻人居住，而且临街，阳台风景特别好。所以说做销售的人还是需要一些技巧的，在她不断地跟我说这个户型的优点和实惠的时候，我在阳台站着感受了一下，风景确实
不错，想想毕竟刚毕业，能有个自己的窝就不错了，那些缺点也就可以接受了。从楼上下来再理智的想想，那个户型确实不好，通风、噪声、异味、住户太多这些缺点将居住环境大打折扣。临走时销售人员要我留下姓名和联系方式，并说这种小户型卖的特别好，
而且首付和月供都很便宜，
如果想要可以先交三万定金。
第二家是学府首座，进入售楼部后就有人问我是第一次来还是之前来过，然后马上派了一个顾问给我讲解周边情况和楼盘整体情况。并且很礼貌的送来了水和点心，给人很舒服的感觉。
学府首座就位于交大东南门对面，周边幼儿园、小学、中学、大学、医院、公交线路以及以后的地铁线路分布很多，是典型的学区房。
学府首座这个小区功能很完善，配备有幼儿园、小学、华润万家、商场和会所，而且从沙盘上看来，小区绿化面积很大，并且将人行道和车行道分开，地下车库可停放700多
辆汽车，总体来说是不错的。
看我比较年轻，销售顾问直接向我介绍了几个小户型的房子。和兰蒂斯城的布局一样，小户型主要位于临街楼上，并且下面几层是商场。
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