房地产模型工具V25

模型使用步骤填 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人信息姓名贾文卿所属公司湖北分公司所属部门业务一部联系方式13554230669填写日期受评对象信息企业编号填写CRM的客户编号企业名称企业性质组建日期注册资本主营业务必须填写法定代表是否有不良信用记录必须填写是否为破产企业必须填写项目负责人信息加“与填表人相同”的宏，将前面的信息写入下方姓名所属公司所属部门联系方式项目信息项目名称随后输入的各项数据应与项目匹配立项批准日若项目尚未批准，请填无情况说明最近一期时间2013期数一年单位：元一、资产负债表报表类型年报2013一流动资产：36178649.151　　货币资金　　货币资金　　货币资金*2　　结算备付金　　结算备付金　　结算备付金3　　拆出资金　　拆出资金　　拆出资金4　　交易性金融资产　　交易性金融资产　　交易性金融资产5　　应收票据　　应收票据　　应收票据*6　　应收账款　　应收账款　　应收账款7　　预付款项　　预付款项　　预付款项334000008　　应收保费　　应收保费　　应收保费9　　应收分保账款　　应收分保账款　　应收分保账款10　　应收分保合同准备金　　应收分保合同准备金　　应收分保合同准备金11　　应收利息　　应收利息　　应收利息12　　其他应收款　　其他应收款　　其他应收款15132418.9913　　应收股利　　应收股利　　应收股利14　　买入返售金融资产　　买入返售金融资产　　买入返售金融资产15　　存货　　存货　　存货227539956.71*16　　其中：消耗性生物资产　　其中：消耗性生物资产　　其中：消耗性生物资产17　　一年内到期的非流动资产　　一年内到期的非流动资产　　一年内到期的非流动资产18　　待摊费用　　待摊费用　　待摊费用19　　其他流动资产　　其他流动资产　　其他流动资产　　流动资产合计　　流动资产合计　　流动资产合计312251024.85二非流动资产：非流动资产：非流动资产：1　　发放贷款及垫款　　发放贷款及垫款　　发放贷款及垫款2　　可供出售金融资产　　可供出售金融资产　　可供出售金融资产3　　持有至到期投资　　持有至到期投资　　持有至到期投资4　　长期应收款　　长期应收款　　长期应收款5　　长期股权投资　　长期股权投资　　长期股权投资6　　投资性房地产　　投资性房地产　　投资性房地产*7　　固定资产　　固定资产　　固定资产28514.468　　在建工程　　在建工程　　在建工程9　　工程物资　　工程物资　　工程物资10　　固定资产清理　　固定资产清理　　固定资产清理11　　生产性生物资产　　生产性生物资产　　生产性生物资产12　　油气资产　　油气资产　　油气资产13　　无形资产　　无形资产　　无形资产14　　开发支出　　开发支出　　开发支出15　　商誉　　商誉　　商誉16　　长期待摊费用　　长期待摊费用　　长期待摊费用17　　递延所得税资产　　递延所得税资产　　递延所得税资产18　　其他非流动资产　　其他非流动资产　　其他非流动资产　　非流动资产合计　　非流动资产合计　　非流动资产合计资产总计资产总计资产总计312279539.31*一流动负债：流动负债：流动负债：1　　短期借款　　短期借款　　短期借款*2　　向中央银行借款　　向中央银行借款　　向中央银行借款3　　吸收存款及同业存放　　吸收存款及同业存放　　吸收存款及同业存放4　　拆入资金　　拆入资金　　拆入资金5　　交易性金融负债　　交易性金融负债　　交易性金融负债*6　　应付票据　　应付票据　　应付票据*7　　应付账款　　应付账款　　应付账款8　　预收款项　　预收款项　　预收款项*9　　卖出回购金融资产款　　卖出回购金融资产款　　卖出回购金融资产款10　　应付手续费及佣金　　应付手续费及佣金　　应付手续费及佣金11　　应付职工薪酬　　应付职工薪酬　　应付职工薪酬12　　应交税费　　应交税费　　应交税费13　　应付利息　　应付利息　　应付利息14　　应付股利　　应付股利　　应付股利15　　其他应付款　　其他应付款　　其他应付款14147165516　　应付分保账款　　应付分保账款　　应付分保账款17　　保险合同准备金　　保险合同准备金　　保险合同准备金18　　代理买卖证券款　　代理买卖证券款　　代理买卖证券款19　　代理承销证券款　　代理承销证券款　　代理承销证券款20　　一年内到期的非流动负债　　一年内到期的非流动负债　　一年内到期的非流动负债*21　　预提费用　　预提费用　　预提费用22　　递延收益-流动负债　　递延收益-流动负债　　递延收益-流动负债23　　应付短期债券　　应付短期债券　　应付短期债券24　　其他流动负债　　其他流动负债　　其他流动负债*　　流动负债合计　　流动负债合计　　流动负债合计141471655*二非流动负债：非流动负债：非流动负债：1　　长期借款　　长期借款　　长期借款84000000*2　　应付债券　　应付债券　　应付债券3　　长期应付款　　长期应付款　　长期应付款4　　专项应付款　　专项应付款　　专项应付款5　　预计负债　　预计负债　　预计负债6　　递延所得税负债　　递延所得税负债　　递延所得税负债7　　递延收益-非流动负债　　递延收益-非流动负债　　递延收益-非流动负债8　　其他非流动负债　　其他非流动负债　　其他非流动负债9　　非流动负债合计　　非流动负债合计　　非流动负债合计　　负债合计　　负债合计　　负债合计225471655*所有者权益(或股东权益)：所有者权益(或股东权益)：所有者权益(或股东权益)：1　　实收资本(或股本)　　实收资本(或股本)　　实收资本(或股本)500000002　　资本公积金　　资本公积金　　资本公积金370364003　　减：库存股　　减：库存股　　减：库存股4　　专项储备　　专项储备　　专项储备5　　盈余公积金　　盈余公积金　　盈余公积金6　　一般风险准备　　一般风险准备　　一般风险准备7　　未分配利润　　未分配利润　　未分配利润-228515.698　　外币报表折算差额　　外币报表折算差额　　外币报表折算差额9　　未确认的投资损失　　未确认的投资损失　　未确认的投资损失10　　归属于母公司所有者权益合计　　归属于母公司所有者权益合计　　归属于母公司所有者权益合计11　　少数股东权益　　少数股东权益　　少数股东权益　　所有者权益合计　　所有者权益合计　　所有者权益合计86807886.31负债和所有者权益总计负债和所有者权益总计负债和所有者权益总计312279539.31是否审计是否审计是否审计*二、利润表2013一营业总收入营业总收入营业总收入*1　　营业收入　　营业收入　　营业收入*2　　利息收入　　利息收入　　利息收入3　　已赚保费　　已赚保费　　已赚保费4　　手续费及佣金收入　　手续费及佣金收入　　手续费及佣金收入二营业总成本营业总成本营业总成本1　　营业成本　　营业成本　　营业成本2　　利息支出　　利息支出　　利息支出3　　手续费及佣金支出　　手续费及佣金支出　　手续费及佣金支出4　　退保金　　退保金　　退保金5　　赔付支出净额　　赔付支出净额　　赔付支出净额6　　提取保险合同准备金净额　　提取保险合同准备金净额　　提取保险合同准备金净额7　　保单红利支出　　保单红利支出　　保单红利支出8　　分保费用　　分保费用　　分保费用9　　营业税金及附加　　营业税金及附加　　营业税金及附加10　　销售费用　　销售费用　　销售费用11　　管理费用　　管理费用　　管理费用12　　财务费用　　财务费用　　财务费用*13　　资产减值损失　　资产减值损失　　资产减值损失三其他经营收益其他经营收益其他经营收益1　　公允价值变动净收益　　公允价值变动净收益　　公允价值变动净收益2　　投资净收益　　投资净收益　　投资净收益3　　　　其中：对联营企业和合营企业的投资收益　　　　其中：对联营企业和合营企业的投资收益　　　　其中：对联营企业和合营企业的投资收益4　　汇兑净收益　　汇兑净收益　　汇兑净收益四营业利润营业利润营业利润1　　加：营业外收入　　加：营业外收入　　加：营业外收入2　　减：营业外支出　　减：营业外支出　　减：营业外支出3　　　　其中：非流动资产处置净损失　　　　其中：非流动资产处置净损失　　　　其中：非流动资产处置净损失五利润总额利润总额利润总额*1　　减：所得税　　减：所得税　　减：所得税2　　加：未确认的投资损失　　加：未确认的投资损失　　加：未确认的投资损失六净利润净利润净利润1　　减：少数股东损益　　减：少数股东损益　　减：少数股东损益2　　归属于母公司所有者的净利润　　归属于母公司所有者的净利润　　归属于母公司所有者的净利润3　　加：其他综合收益　　加：其他综合收益　　加：其他综合收益七综合收益总额综合收益总额综合收益总额1　　减：归属于少数股东的综合收益总额　　减：归属于少数股东的综合收益总额　　减：归属于少数股东的综合收益总额2　　归属于母公司普通股东综合收益总额　　归属于母公司普通股东综合收益总额　　归属于母公司普通股东综合收益总额八每股收益：每股收益：每股收益：1　　基本每股收益　　基本每股收益　　基本每股收益2　　稀释每股收益　　稀释每股收益　　稀释每股收益是否审计是否审计是否审计*三、现金流量表现金流量表2013一经营活动产生的现金流量：经营活动产生的现金流量：经营活动产生的现金流量：1　　销售商品、提供劳务收到的现金　　销售商品、提供劳务收到的现金　　销售商品、提供劳务收到的现金2　　收到的税费返还　　收到的税费返还　　收到的税费返还3　　收到其他与经营活动有关的现金　　收到其他与经营活动有关的现金　　收到其他与经营活动有关的现金70828983.144　　保户储金净增加额　　保户储金净增加额　　保户储金净增加额5　　客户存款和同业存放款项净增加额　　客户存款和同业存放款项净增加额　　客户存款和同业存放款项净增加额6　　向中央银行借款净增加额　　向中央银行借款净增加额　　向中央银行借款净增加额7　　向其他金融机构拆入资金净增加额　　向其他金融机构拆入资金净增加额　　向其他金融机构拆入资金净增加额8　　收取利息和手续费净增加额　　收取利息和手续费净增加额　　收取利息和手续费净增加额9　　收到原保险合同保费取得的现金　　收到原保险合同保费取得的现金　　收到原保险合同保费取得的现金10　　收到再保业务现金净额　　收到再保业务现金净额　　收到再保业务现金净额11　　处置交易性金融资产净增加额　　处置交易性金融资产净增加额　　处置交易性金融资产净增加额12　　拆入资金净增加额　　拆入资金净增加额　　拆入资金净增加额13　　回购业务资金净增加额　　回购业务资金净增加额　　回购业务资金净增加额14　　经营活动现金流入小计　　经营活动现金流入小计　　经营活动现金流入小计70828983.14*15　　购买商品、接受劳务支付的现金　　购买商品、接受劳务支付的现金　　购买商品、接受劳务支付的现金14861984.1416　　支付给职工以及为职工支付的现金　　支付给职工以及为职工支付的现金　　支付给职工以及为职工支付的现金17　　支付的各项税费　　支付的各项税费　　支付的各项税费18　　支付其他与经营活动有关的现金　　支付其他与经营活动有关的现金　　支付其他与经营活动有关的现金19　　客户贷款及垫款净增加额　　客户贷款及垫款净增加额　　客户贷款及垫款净增加额20　　存放央行和同业款项净增加额　　存放央行和同业款项净增加额　　存放央行和同业款项净增加额21　　支付原保险合同赔付款项的现金　　支付原保险合同赔付款项的现金　　支付原保险合同赔付款项的现金22　　支付手续费的现金　　支付手续费的现金　　支付手续费的现金23　　支付保单红利的现金　　支付保单红利的现金　　支付保单红利的现金24　　经营活动现金流出小计　　经营活动现金流出小计　　经营活动现金流出小计25　　经营活动产生的现金流量净额　　经营活动产生的现金流量净额　　经营活动产生的现金流量净额-77853001二投资活动产生的现金流量：投资活动产生的现金流量：投资活动产生的现金流量：1　　收回投资收到的现金　　收回投资收到的现金　　收回投资收到的现金2　　取得投资收益收到的现金　　取得投资收益收到的现金　　取得投资收益收到的现金3　　处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额　　处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额　　处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额4　　处置子公司及其他营业单位收到的现金净额　　处置子公司及其他营业单位收到的现金净额　　处置子公司及其他营业单位收到的现金净额5　　收到其他与投资活动有关的现金　　收到其他与投资活动有关的现金　　收到其他与投资活动有关的现金6　　投资活动现金流入小计　　投资活动现金流入小计　　投资活动现金流入小计7　　购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金　　购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金　　购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金227178　　投资支付的现金　　投资支付的现金　　投资支付的现金9　　取得子公司及其他营业单位支付的现金净额　　取得子公司及其他营业单位支付的现金净额　　取得子公司及其他营业单位支付的现金净额10　　支付其他与投资活动有关的现金　　支付其他与投资活动有关的现金　　支付其他与投资活动有关的现金11　　投资活动现金流出小计　　投资活动现金流出小计　　投资活动现金流出小计-2271712　　投资活动产生的现金流量净额　　投资活动产生的现金流量净额　　投资活动产生的现金流量净额三筹资活动产生的现金流量：筹资活动产生的现金流量：筹资活动产生的现金流量：1　　吸收投资收到的现金　　吸收投资收到的现金　　吸收投资收到的现金300000002　　其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金　　其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金　　其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金3　　取得借款收到的现金　　取得借款收到的现金　　取得借款收到的现金840000004　　收到其他与筹资活动有关的现金　　收到其他与筹资活动有关的现金　　收到其他与筹资活动有关的现金5　　发行债券收到的现金　　发行债券收到的现金　　发行债券收到的现金6　　筹资活动现金流入小计　　筹资活动现金流入小计　　筹资活动现金流入小计1140000007　　偿还债务支付的现金　　偿还债务支付的现金　　偿还债务支付的现金8　　分配股利、利润或偿付利息支付的现金　　分配股利、利润或偿付利息支付的现金　　分配股利、利润或偿付利息支付的现金9　　其中：子公司支付给少数股东的股利、利润　　其中：子公司支付给少数股东的股利、利润　　其中：子公司支付给少数股东的股利、利润10　　支付其他与筹资活动有关的现金　　支付其他与筹资活动有关的现金　　支付其他与筹资活动有关的现金11　　筹资活动现金流出小计　　筹资活动现金流出小计　　筹资活动现金流出小计12　　筹资活动产生的现金流量净额　　筹资活动产生的现金流量净额　　筹资活动产生的现金流量净额汇率变动对现金的影响汇率变动对现金的影响汇率变动对现金的影响现金及现金等价物净增加额现金及现金等价物净增加额现金及现金等价物净增加额36124282期初现金及现金等价物余额　　期初现金及现金等价物余额　　期初现金及现金等价物余额期末现金及现金等价物余额　　期末现金及现金等价物余额　　期末现金及现金等价物余额四、现金流补充表2013　　净利润　　净利润　　净利润-92792.43　　加：资产减值准备　　加：资产减值准备　　加：资产减值准备1　　　　固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧　　　　固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧　　　　固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧1386.96*2　　　　无形资产摊销　　　　无形资产摊销　　　　无形资产摊销*3　　　　长期待摊费用摊销　　　　长期待摊费用摊销　　　　长期待摊费用摊销*4　　　　待摊费用减少　　　　待摊费用减少　　　　待摊费用减少5　　　　预提费用增加　　　　预提费用增加　　　　预提费用增加6　　　　处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失　　　　处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失　　　　处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失7　　　　固定资产报废损失　　　　固定资产报废损失　　　　固定资产报废损失8　　　　公允价值变动损失　　　　公允价值变动损失　　　　公允价值变动损失9　　　　财务费用　　　　财务费用　　　　财务费用10　　　　投资损失　　　　投资损失　　　　投资损失11　　　　递延所得税资产减少　　　　递延所得税资产减少　　　　递延所得税资产减少12　　　　递延所得税负债增加　　　　递延所得税负债增加　　　　递延所得税负债增加13　　　　存货的减少　　　　存货的减少　　　　存货的减少14　　　　经营性应收项目的减少　　　　经营性应收项目的减少　　　　经营性应收项目的减少15　　　　经营性应付项目的增加　　　　经营性应付项目的增加　　　　经营性应付项目的增加16　　　　未确认的投资损失　　　　未确认的投资损失　　　　未确认的投资损失17　　　　其他　　　　其他　　　　其他　　间接法-经营活动产生的现金流量净额　　间接法-经营活动产生的现金流量净额　　间接法-经营活动产生的现金流量净额　　债务转为资本　　债务转为资本　　债务转为资本　　一年内到期的可转换公司债券　　一年内到期的可转换公司债券　　一年内到期的可转换公司债券　　融资租入固定资产　　融资租入固定资产　　融资租入固定资产　　现金的期末余额　　现金的期末余额　　现金的期末余额36178649.15　　减：现金的期初余额　　减：现金的期初余额　　减：现金的期初余额54367.15　　加：现金等价物的期末余额　　加：现金等价物的期末余额　　加：现金等价物的期末余额　　减：现金等价物的期初余额　　减：现金等价物的期初余额　　减：现金等价物的期初余额　　间接法-现金及现金等价物净增加额　　间接法-现金及现金等价物净增加额　　间接法-现金及现金等价物净增加额36124282是否审计是否审计是否审计*五、财务附注财务附注20131报表适用地2报表性质报表性质报表性质3年度年度年度4 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 期报告期报告期5报表类型6财务性利息支出*7资本化利息支出*8是否审计*在建及拟建项目名称土地总价格(元）*建筑面积（平方米）*销售金额（元）*已售面积（平方米）*预估价格（元/平方米）*销售（预估）金额销售面积0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000一经营数据生成指标最近一期时间2012期数一年2012均值*销售企业必填销售金额（亿元）0规模（亿元）无法计算*租赁企业必填租金收入（亿元）0以销售为主的房地产开发企业：规模=销售金额；以出租为主的房地产开发企业：规模=租金收入*销售企业必填土地储备总量（平方米）0项目储备无法计算*销售企业必填销售面积（平方米）0计算得到土地储备总量/销售面积无法计算无法计算无法计算无法计算*租赁企业必填可出租面积（平方米）无法计算以销售为主的房地产开发企业：项目储备=土地储备总量/销售面积；以出租为主的房地产开发企业：项目储备=可出租面积从未售项目明细读入所有未售项目楼面价均值（元/平方米）0.00项目评价无法计算从未售项目明细读入所有未售项目销售均价（元/平方米）0.00计算得到所有未售项目楼面价均值/所有未售项目销售均价无法计算*租赁企业必填租赁稳定程度无法计算以销售为主的房地产开发企业：项目评价=所有未售项目楼面价均值/所有未售项目销售均价；以出租为为主的房地产开发企业：项目评价=租赁稳定程度*销售与租赁必填区位分布区位分布无法计算二财务数据（单位：元）2013均值资产总计0.000.00312279539.31312279539.31资本结构0.72预收账款0.000.000.000负债总计0.000.00225471655.00225471655计算得到扣除预收款的资产负债率无法计算无法计算0.720.72计算得到资产负债率无法计算无法计算0.720.72以销售为主的房地产开发企业：资本结构=（负债总计-预收账款）/（资产总计-预收账款）以出租为主的房地产开发企业：资本结构=资产负债率=负债总计/资产总计营业总收入0000.00盈利能力无法计算利润总额0000.00费用化利息支出0000.00财务费用0000.00计算得到EBIT利润率无法计算无法计算无法计算无法计算盈利能力=EBIT利润率=EBIT/营业总收入【EBIT=利润总额+费用化利息支出】经营活动现金流入小计0.000.0070828983.1470828983.14偿债能力I0.50流动负债合计0.000.00141471655.00141471655.00预收账款0.000.000.000.00计算得到经营活动现金流入小计/(流动负债合计-预收账款）无法计算无法计算0.500.50以销售为主的房地产开发企业：偿债能力I=经营活动现金流入小计/（流动负债合计-预收账款）利润总额0000偿债能力I无法计算财务费用0000固定资产折旧001386.961386.96无形资产摊销0000长期待摊费用摊销0000费用化利息支出0000资本化利息支出0000计算得到EBITDA利息保障倍数无法计算无法计算无法计算无法计算以出租为主的房地产开发企业：偿债能力I=EBITDA利息保障倍数=EBITDA/（费用化利息支出+资本化利息支出）【EBITDA=利润总额+费用化利息支出+固定资产折旧+无形资产摊销+长期待摊费用】货币资金0.000.000.000.00偿债能力II2.71存货0.000.00227539956.71227539956.71交易性金融资产0.000.000.000.00应收票据0.000.000.000.00预收账款0.000.000.000.00短期借款0.000.000.000.00交易性金融负债0.000.000.000.00应付票据0.000.000.000.00一年内到期的非流动负债（有息）0.000.000.000.00其他短期有息负债0.000.000.000.00投资性房地产0.000.000.000.00长期借款0.000.0084000000.0084000000.00应付债券0.000.000.000.00其他长期有息负债0.000.000.000.00计算得到现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款）/全部债务无法计算无法计算2.712.71偿债能力II：（现金类资产+存货+投资性房地产-预收账款）/全部债务初步评级结果调整项股东支持#NAME?数据有一项或多项缺失或未能选择正确的主营业务类型政府支持政策环境对应分值品质与品牌产品结构#NAME?物业变现价值其它调整依据调整项1：最重要的调整因子类别调整方向原因调整项2：第二调整因子类别调整方向原因调整项3：第三调整因子类别调整方向原因累计调整（以上3个调整项的联合影响）等级调整正向负向无影响影响程度无影响上升1级下降1级不变等级调整不变下降2级下降3级下降4级对调整项和累计影响的解释调整后的评级结果#NAME?对应分值#NAME?对该模型评级情况的评价和意见数值分值权重分数模块权重经营风险评价规模无法计算-->15*30%4.550%项目储备无法计算-->15*30%4.5项目评价无法计算-->15*20%3区位分布无法计算-->15*20%3经营得分1515#NAME?财务风险评价资本结构0.7220186615-->#NAME?*20%#NAME?50%盈利能力无法计算-->15*20%3偿债能力I无法计算-->15*30%4.5偿债能力II2.71-->#NAME?*30%#NAME?财务得分#NAME?#NAME?#NAME?最终得分#NAME?#NAME?对应等级#NAME?对应得分#NAME?经营指标AAAAAABBBBBB14.57.510.513.515958065503525规模16.9077552796.21460809844.6051701863.91202300542.99573227361.60943791241000500100502052项目储备16421.510.5在建项目评价20%30%40%50%60%70%规模22.07944154171.38629436110.69314718060-0.6931471806-1.6094379124842.0010.50.2项目储备2400002000010000500020001000财务指标AAAAAABBBBBB扣除预收款的资产负债率40%50%60%70%80%90%EBIT利润率45%35%25%15%10%5%经营活动现金流入/扣除预收款的流动负债1.61.41.210.80.5（现金类资产+存货+投资性房地产-预收款）/全部债务32.51.510.50.3资产负债率55%65%75%85%90%95%EBITDA利息保证倍数86321.50定性经营指标分值映射定性经营指标分值映射区域分布指标分值租赁稳定程度指标分值区域分布指标分值全国性，3个以上大区域并且分布较均匀，同时在一二三线城市均有分布150%以上的客户为银行、政府、企业的总部或分支机构1全国性，3个以上大区域并且分布较均匀，同时在一二三线城市均有分布95全国性，2个以上主要大区域（分布较均匀，每个均不超过50%）430%以上的客户为银行、政府、企业的总部或分支机构4全国性，2个以上主要大区域（分布较均匀，每个均不超过50%）80全国性，2个主要大区域运营（分布较集中，单一区域占比超过50%）710%以上的客户为银行、政府、企业的总部或分支机构7全国性，2个主要大区域运营（分布较集中，单一区域占比超过50%）65区域性，在单一区域经营，区域内较分散（多城市分布，每个城市不超过50%）105%以上的客户为银行、政府、企业的总部或分支机构10区域性，在单一区域经营，区域内较分散（多城市分布，每个城市不超过50%）50区域性，单一区域经营，区域内较集中（单一城市占比小于70%，大于等于50%）13不到5%的客户为银行、政府、企业的总部或分支机构13区域性，单一区域经营，区域内较集中（单一城市占比小于70%，大于等于50%）35以上条件均不符合15客户均为散户15以上条件均不符合25可变权重映射分值权重可变权重映射分值权重10.7950.720.65900.6530.65850.6540.65800.6550.65750.6560.65700.6570.65650.6580.6600.690.6550.6100.6500.6110.55450.55120.55400.55130.55350.55140.5300.5150.5250.5分值-级别映射表分值级别1AAA2AA+3AA4AA-5A+6A7A-8BBB+9BBB10BBB-11BB+12BB13BB-14B+15B最近一期时间期数上升1级-1AAA10AAA业务类型是否有不良信贷记录2005一年下降1级1AA+21AAA房地产开发销售是2006二年下降2级2AA32AA+房地产开发租赁否2007三年下降3级3AA-43AA2008下降4级4A+54AA-报表类型是否为破产企业2009下降5级5A65A+一季报是2010下降6级6A-76A中报否2011下降7级7BBB+87A-三季报2012下降8级8BBB98BBB+年报2013下降9级9BBB-109BBB下降10级10BB+1110BBB-下降11级11BB1211BB+下降12级12BB-1312BB下降13级13B1413BB-下降14级14B1514B不变015B16C17D上升1级5下降1级-5下降2级-10下降3级-15下降4级-20不变0