土地转包
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转包合同
土地转包合同
甲方:
乙方:
根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合同法》等有关法律、法规的
规定
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，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议:
一、转包的土地范围、面积及座落地点
甲方自愿将自己享有承包经营权的位于洮南市福顺镇福安村二社的壹垧捌亩伍分地(长: 米，宽: 米)转包给乙方承包经营。转包地四至为:东至 ，
，西至 ，北至 。 南至
二、转包期限
转包期限为壹拾年，自 2012 年 1 月起至 2021年 12 月31日止。甲方从2012年1月起将耕地交付给乙方使用，期满后甲方立即收回。
三、土地转包价款及付款方式
承包款:拾年承包款共计人民币壹拾贰万圆整(,:120,000.00元)。乙方在本合同签订之日起一次性向甲方付清承包款，甲方在收到承包款后为乙方出具收据。
四、甲方的权利义务
1、甲方有权按约定收取承包费;
2、甲方在承包期满后有权收回耕地;
3、甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权;
4、由于国家政策对农业耕地的各项补贴或其他任何优惠政策都归甲方所有;
5、承包期间，如国家建设需征用转包的土地，甲方应在其享有的补偿款中将自征地之日起乙方剩余年限的纯收入(纯收入按征地当年，与乙方承包地相同地段、相同质量的承包地的纯收入计算)给付乙方， 剩余补偿款归甲方所有;如国家未全部征用转包的土地，征用部分土地的补偿款按前述约定分配;剩余部分土地由乙方继续承包，本合同对剩余部分土地继续有效;
6、承包期间，如果国家或村委会收取相关费用或按土地数量出义务工等，均由甲方负责交纳和承担。
五、乙方的权利义务
1、承包期间，乙方享有独立自主经营权;
2、乙方有权依法在承包耕地范围 内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权;
3、承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地
的用途;
4、承包期间乙方对所承包甲方的耕地享有对外转包权，转包时要签订转包合同，转包合同期限不得超过原承包合同的期限。
六、合同的变更和解除
1、合同签订后，任何一方不得随意变更或者解除合同。经甲乙双方协商一致方可变更或解除本合同;
2、本合同履行中，因不可抗力(如地震、自然灾害等)致使本合同无法继续履行时即乙方无法耕种时，合同期限应当顺延;在不可抗力情形消除时，合同期限顺延至满拾年为止;
3、甲方发包给乙方的耕地存在权属争议时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担;
4、合同期满，如甲方对外继续承包，乙方享有优先承包权，双方应在承包期届满前一个月内签订协议。
七、特别约定:本合同履行期间，承包费为固定数额即甲方不得以情势变更，继续履行显失公平为由，请求增加承包费，也就是说，无论以后与甲方同等地段、同等质量的土地承包费如何增加，甲方均不得以此为由增加自己土地的承包费，否则视为甲方违约;违约责任按第八条第1款处理。
八、承包期满，乙方应按约定将土地交还甲方;甲方所投入的地上设备、设施应按年限折旧后，具备相应的使用性能，由乙方交还甲方。
九、违约责任
1、在合同履行期间，甲方违反本合同的约定，擅自变更或终止合同，甲方应按合同履行期满，乙方可得利益损失赔偿乙方即按合同履行期满乙方纯收入的损失赔偿乙方。
2、在合同履行期间，乙方违反本合同的约定，擅自变更或终止合同等，甲方收取的承包费不予退还，并有权收回承包地。
十、本合同未尽事宜，经双方共同协商一致，可以作出补充规定，补充规定同本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式三份，双方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。
十二、本合同自双方签字之日起生效。
甲方(签字): 乙方(签字):
见证人(签字):
二0一二年一月十六日
浙公网安备 33021202002483