销售返租协议

销售返租 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 篇一:商铺返租 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本 商铺返租合同范本 甲方(出租方):_____________________________ 乙方(承租方): 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的 (建筑面积_________平方米)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 三、租金及支付方式 免租期为个月，由年 月 日至年月日，免租期内甲方需 1 缴物业管理费。 年租金支付额度计算: 第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。 第四年至第七年的年租金，按房价总额的8%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。 第八年至第十年的年租金，按房价总额的10%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。 付款期限:租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任 甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。 2 五、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。 2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。 3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。 六、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方(或其继承人)应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。 七、租期届满及续 租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。 3 八、合同补充及争议解决 本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。 九、其他约定 在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。 十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。 甲方:_________________ 乙方: 地址:_________________ 地址: 电话:_________________ 电话: 代表人:_______________ 代表人:__________________ _______年_____月____日 _______年_____月____日 辉哥 篇二:商铺售后返租协议 “XXXX”商铺委托管理合同 甲方: 乙方: 云南省泰利达物业有限公司 丙方: 云南省泰利达投资有限公司 鉴 4 于甲方向开发商购买座落在“XXXX”(以下称项目)内的物 业:号铺位(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)， 套内面积 平方米(以下简称该房屋)，乙方为项目的经营管理方， 丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议: 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益:即统一业态规划、 统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金 和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》应予以充分了解，并予以同 意。 二、统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与开发商签订的《商 品房买卖合同》约定至商场试营业即:2011年_______月______日起至2014 年______月______日，为托管该房屋的的第一个托管期。以后每三年为一 5 个托管期。 三、 甲方同意就所购买的房屋委托乙方招商及营运管理，自购买该房屋之日起， 以乙方的名义为该房屋寻找承租人、与目标承租人签订有关承租意向、合 同等文件，代收租金、代为缴纳税金等应付费用并完成托管工作。租赁期 限一般不超过3年，对于主力店、次主力店等特殊承租人，甲方同意乙方 可与之签署租期为5年的协议,签署5年以上的协议必须经甲方书面同意。 五、在该房屋的第一个托管期限内，该房屋目标租金元/月(按套 内面积计算)，三年目标租金共计元; ————————————————————————————————— 六、甲方的权利与义务: 1、在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。 2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证托管经营期内，按 6 时偿还房屋银行按揭贷款。 3、在本协议约定的托管期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方 权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议的继续履行。 4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方 投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在托管期限内，不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的权益。 5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协 议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 6、在托管期内，甲方同意向乙方支付托管服务费，托管服务费 为 。 7、若甲方没有及时按照与开发商的约定支付房款的，则乙方可不向甲方支 付租金收益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。 8、在第一个托管期限届满后，若原承租人的租赁期限到 7 期的，甲方保证原 承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权;未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。 9、甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金损失由甲方承担。 10、因甲方房屋出租产生收益需支付税费的，由甲方自行承担，乙方或承租 人可代收代缴。 七、乙方的权利义务: 1、以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的 有关文件。 2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条 款。为保证甲方和丙方的合法权益，乙方制定的各区域的租金标准、租赁期限和 租赁协议文本等文件先交丙方审核。乙方不得与承租人串通侵犯甲方和丙方的权益。 3、收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。 8 4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认 为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。 5、目标租金支付方式(按年进行支付):乙方汇入甲方指定账户，具体内 容为: 收款人姓名: 电话: 开户行:帐号: 6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方 的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。 7、办理与房屋租赁有关的登记手续。 八、丙方的权利与义务: 1、协助乙方完成该房屋的出租事宜。 2、有权审核乙方提出的租赁协议文本、租金标准、租赁期限，并在乙方签 订的租赁协议不当时，责成其改正。 九、违约责任: 1、若甲方违反本协议第六条2、3、4、5项的约定，在乙方发出书面纠正后 15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定 9 的年目标租金 的倍的违约金，本协议现存租约和本托管协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约造成承租人的损失以及甲方目标租金回报的损失由甲方自行承担。 2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方或其他守约 方的直接经济损失。 十、其他: 在第一个托管期限届满前6个月，由商铺的全体业主采用多数决定方式决定 是否委托乙方继续统一经营管理。 十一、争议的解决: 本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向 人民法院提起诉讼。 十二、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同 等法律效力。 十三、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙 丙三方各执一份。 10 十四、双方自行约定内容: 甲方: 乙方(签章): 丙方(签章): 联系电话:联系电话: 联系电话: 年 月 日 年月日 年月日 篇三:商铺返租协议 龙门县力通公司 xxxxxx返租协议 甲方(出租方) 乙方(承租方) 甲乙双方根据,中华人民共和国民法通则,，,中华人民共和国合同法,及有关房地产法律，法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。 一、合同标地 甲方将其购买的,,,,,,,商铺(建筑面积 平方米)返租给乙方经营管理。 二、返租期限及乙方承租权限 返租期限自,,,,年,,,月,,,日起至,,,,年,,,月,,,日止(返租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。 三、租金及支付方式 11 返租期共为三年。年租金支付额度计算: 在返租期内甲方同意由乙方全权处理商铺招商出租等经营事宜，返租款按年结算，合同到期后15天之内乙方向甲方一次性支付当年返租租金。甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方，甲方属于付全责方。 四、违约责任 ,、乙方违约责任 在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金3?向甲方支付滞纳金(逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 ,、甲方违约责任 甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。 五、相关费用的承担 ,、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由甲方承担。 ,、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。 12 ,、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。 ,、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，由乙方承担维修责任及费用。 六、产权变更 本合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方应提前三个月通知乙方。如甲方转让返租商铺产权，乙方享有优先购买权。甲方应保证返租商铺的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍、妨碍、干扰乙方的正常经营及对返租商铺的使用，因上述原因产生的任何纠纷均由甲方负责及承担全部责任。 七、返租期满及续租 返租租期满后，乙方有优先继租权。乙方在返租期限前两个月明确表示不在续租的，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营项目的经营范围、定位、业态必须与景昊?新商汇建材城的整体经营范围、氛围等相协调统一，并应遵守景昊?新商汇建材城的 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 及物业管理规定。否则，甲方应按景昊?新商汇建材城的管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 及物业管理规定接受处罚并不得持有任何异议。 八、争议解决 13 本协议依照中华人民共和国法律拟定，甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向所在地工商行政管理部门申请调解，或直接向合同履行地法院提起诉讼。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议均具同等效力，自双方签字日起生效。 甲方:,,,,,, , 地址: 电话:,,,, ,,,,, 代表人:,,,,,,, ,,,,年,,月,,日 乙方: 地址: 电话: 代表人:,,,年,,月,,日 相关热词搜索:协议 销售 商铺返租协议 公寓返租协议 14