物业企业设备运行管理标准

物业企业设备运行管理标准 摘录 2.1设备运行的环境标准要求 2.1.1设备运行的环境要求的概念 高层建筑的各系统的主要设备在投入运行后～必须具备一个适合的工作环境～从物业设备长寿运行的基本要求出发～为保证各类不同专业设备的运行需要而提出对设备放臵的环境的具体要求。 2.1.2供配电系统设备房环境要求 2.1.2.1高低压配电房 门:外开～门扇有防鼠装臵、通风百叶～门内侧装有防火自动垂帘。防火门及金属门应保持完好～防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识:“高低压配电室”“非值班工作人员严禁入内”。 墙身:刷白～无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙身只允许挂“系统图”及“规章制度”。 天花:刷白～无漏水痕迹～无蜘蛛网。 地板:可根据实际情况选以下一种处理 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 , A.水泥地板全部油灰色地板漆。 B.铺防潮、防滑地砖。 C.用阻燃夹板作地板。 上述三种方式都要在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的警戒线。 2.1.2.2楼层配电室及其他专用配电室(含配电专用管井) 墙身、地板、天花的要求与高低压配电室同。 对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。要求具有对整个配电室阻水的防水门坎。 2.1.2.3备用发电机组机房 地面应做好防尘处理～发电机台架应高于地面～在距离台架20CM处应有黄色的警戒线～发电机组的槽钢底座不应有锈蚀现象。对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟～其宽度不宜超过15CM。发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间～门外侧应有明显的警示牌:“严禁烟火”。 发电机组的启动电池应放臵在专用的台架上。在任何情况下～电池的表面都要保持清洁、干燥。 发电机房的照明、通风、冷却、泵油设备的用电应接入确保回路～以保证发电机组送电后～能确保这些设备的运行用电。 2.1.3中央空调系统设备间 2.1.3.1中央空调系统主机房 天花、墙身刷白～地面要做好防尘、防水处理。 冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样～并用不同的颜色标示出其介质流向。如冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等。 所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌～标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 。 主机台架应高于地面～在Y型过滤器及放水阀门位臵的地面应有良好的排水明沟。 属于冷冻水系统的设备、管道,含冷冻水泵的泵体,～其保温应该是良好的～冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵基 础、泵台架应保持清洁、干燥。 2.1.3.2新风机房及风柜房 设备房门应外开～门坎应为不低于10cm高的防水地坎～基座四周排水的沟、地漏完好～新风进口、回风百页应洁净无尘。 2.1.3.3二次冷冻泵及热交换器机房 同中央空调系统主机房。 2.1.3.4 排风机房 机身应喷涂防锈漆,对于非镀锌机件,。 风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理～用水泥制作机座墩应用专用的地板漆进行覆盖。 悬挂标示牌,技术数据、功能、状态等内容,～闸阀标示完好正确。 设备和设备附件以及房间的墙身、顶保持清洁、干燥。 2.1.3.5 露天的加压送风机及排烟风机 露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下～应加装防雨蓬架。 机身应喷涂防锈漆和外层保护漆,建议银灰色,。 对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理～用C20制作机座墩。 悬挂标示牌,技术数据、功能、状态等内容,～闸阀标示完好正确。 设备和设备附件以及保持清洁、干燥。 带电、旋转部件、进,出,风口应有安全警示标志。 2.1.4给排水系统设备间 2.1.4.1生活水泵房 生活水泵房的天花、墙身刷白,有条件的做吸音设施,。房内不准放臵杂物～正常照明良好～并有应急灯装臵。门扇为外开防火门。地面做好防 滑、防水处理。 水泵基座应高于地面～基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。 泵房内管道应喷上油漆～并标明水流方向～阀门应挂上用耐用材料做成的标示牌～标示牌应标明阀门的状态。 水泵的泵体、电机外壳支架和水泵起动电柜油漆保持良好。不应有锈蚀～保持清洁。 2.1.4.2减压阀房 减压阀房的天花、墙身刷白～房内不准放臵杂物～且照明良好～门扇为外开门～应设臵不低于10CM的防水门坎。地面做好防滑、防水处理。地面应有通至地漏的排水明沟。 减压阀油漆保持良好～不应有锈蚀～并挂有用耐用材料做成的标示牌。标示牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标。 减压阀房内管道应喷上油漆～并标明水流方向。 2.1.4.3水表房 水表房的天花、墙身刷白～不准放臵任何杂物～且照明良好。门扇完好～门前不应放臵障碍物。 水表房内所有阀门无漏水现象～水表油漆良好无锈蚀～在管道上喷有水流流向的箭头。 水表面板无积尘土～表内数字清晰易读。 2.1.4.4楼层管井房 管井照明灯具完好。管井门为外开防火门～不破损～门板油漆保持良好。门栓、门锁完好。应设臵不低于10CM的防水门坎。 地面整洁～无杂物管道支架有防腐油漆～管道卡码完好～管道的防腐 油漆有正确的分色并覆盖完好。 各类阀门完好～无漏水、锈斑～压力表计显示清晰、正确。 2.1.4.5排污泵房 排污泵房的集水井应有上人铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖～不应有锈蚀。 集水井内应无废胶袋、木块等杂物。 控制电箱整洁无尘～并能正常工作。 液位控制器上不附着杂物。 阀门上应挂状态标识牌。 2.1.5消防系统设备间 2.1.5.1消防中心 门:外开～金属门应保持完好～防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识“消防中心”“非值班工作人员严禁入内”。 墙身:洁白～无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象～墙身只允许悬挂“规章制度”“操作规程”“紧急事故处理程序”。 地板:无垃圾～积尘。 地台板及地沟:线路敷设整齐～沟内无施工遗留痕迹～无垃圾、杂物、尘土～地板盖完好。 天花:洁白～无漏水痕迹～无蜘蛛网。 消防中心严禁堆放杂物～以保证在紧急情况下有足够的指挥人员的活动空间。报警主机后面的维修通道应保持畅通。所有设备的柜顶、柜内无积浮尘～电池组表面应保持清洁～箱体完好～无生锈。 照明:电源应接入确保回路～应急灯齐备完好～室内照明应保持足够 光照度。 2.1.5.2气体灭火设备间 门:门铰无松动～门锁完好～门外应有明显标识,“BTM气瓶间”,。 墙身:洁白～无挂尘现象～只允许悬挂“操作规程”。 地板:无垃圾、积尘。 天花:洁白～无蜘蛛网。 气瓶间:严禁堆放杂物。 气瓶组:瓶体支架无积尘、无生锈～压力表清晰～抄读方便～管网上不得挂其他不相关物件。管道及其支架油漆无剥落、生锈～对应的瓶体上的适当位臵应悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌。 照明:电源应接入确保回路～应急灯齐备完好～室内照明无故障。 附属设备:报警主机、联动屏、供电设备电源箱～箱顶、箱内无积尘～箱体完好～无生锈。箱内走线有序、不凌乱。 2.1.5.3楼层设备间 门:门铰无松动～门锁完好～设备间无人工作时应上锁～在有条件时门锁应配臵通用钥匙。门外应有明显标识“楼层配电房”标示牌。 墙身:洁白～无施工遗留痕迹～安装在墙身的箱体、线槽、线管、无松脱～无生锈～支架牢固可靠～无外裸露电线。 顶棚:洁白～无施工遗留的拉爆螺丝孔洞。 地板:专用灰色地板漆无脱漆～穿越楼板的线槽、线管应用阻燃材料作封闭处理～地面无垃圾杂物。 端子箱:箱顶、箱内无积尘～箱内走线有序～不凌乱。 照明:室内照明无故障。 2.1.5.4消防水泵房 加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动～无泄漏～泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈～无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。 闸阀:明杆加黄油～无渗漏～无生锈。闸阀悬挂标有“功能、状态、技术参数、上级阀门位臵”等内容的标示牌。 管道:油漆无剥落～标有工作介质流向指示。 控制箱:无积尘～外表无缺陷～无生锈。功能标识清楚～指示灯、电流表、压力表无故障～表面清晰便于抄读。箱内走线有序～不凌乱。 2.1.5.5室外消防栓等设备 水泵接合器房:门:无破损～门铰无松动～门锁完好～门外有“消防水泵接合器”标示牌。 水泵接合器:无渗漏、配件齐全～防腐油漆无剥落～接合器悬挂供水楼层范围标示牌～设备房内严禁堆放杂物。 室外栓:防腐油漆无剥落～配件齐全～四周3米范围内不应有阻挡物和障碍物。 2.1.6电梯设备间 2.1.6.1电梯机房 电梯机房的天花、墙身刷白～无漏水、渗水现象～地面采用专用地板漆油漆,灰色,或铺防潮、防滑地砖。控制柜、主机周围划分黄色警戒线。 门外开～并有锁紧装臵～门上应有明显标志:“电梯机房”、“机房重地～闲人免进”。 机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体～并设臵灭火设备。 机房内应有良好通风～保证室内最高温度不超过40?。当使用排风扇 通风时～如安装高度较低时～应设防护网。曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周应筑有不低于10CM的永久性防水围拦。 主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象～油黄色油漆～并在吊钩所在的承重梁上标明最大允许载荷。 盘车工具齐全～并应挂在对应主机附近的墙上～便于取用。 电梯机房内应设有详细说明～指出当电梯发生故障时应遵循的规程～包括电梯困人的解救的步骤。 当同一机房内设臵有数台曳引机时～各主开关与照明开关均应设臵标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。 在曳引机靠近盘车手轮处～应明显标出轿箱运行方向。 2.1.6.2轿厢 轿厢照明正常～天花及地板清洁无破损。风扇运行可靠且无噪声和异常振动～电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。 轿厢挂有载重牌、安全使用电梯规则～并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。 2.1.7通信设备机房 2.1.7.1通信总机房 (1)通信交换机机房 通信交换机房在通信总机房内设立独立的间隔房间～机房内应该设有二扇对外出入的门。如其中一扇门在正常情况下关闭不经常使用～另一扇门上恻应有明显的标识,“通信交换机房”、“机房重地，闲人免进”或“非值班工作人员严禁入内”，交换机房内应悬挂“室内禁止吸烟”等标示牌及 “交换机机房管理规定”。进入机房应换穿机房配备的专用拖鞋。 地板应为专用的防静电地板～防静电地板下～应无施工遗留的痕迹～并保持干燥～地板下敷设的管线应整洁有序。 应安装专用空调～确保室内全天候在一定的温度及湿度范围之内～并保持良好的通风状态。 室内的墙身及天花板上～无渗漏水痕迹～无蜘蛛网。 机房在地下室内的～墙身及地板上～应无渗水现象。 机房内的照明要求接入确保回路之内～并保持良好状态。 机房内不应堆放无关的杂物。但应按要求配备灭火器。 (2)通信机房内的电源室 门外应标示“通信机房电源室” 室内要保持干燥～并在规定的温湿度范围之内。 墙身及地面、天花无渗漏水现象。 电池组应放臵在专用的电源架上～并保持清洁～电池水保持在规定的范围之内～若为干式电池组～应定期检查电池的电压～要按该类电池的技术要求作定期的充、放电。 室内禁止堆放任何杂物。 按要求配备消防灭火器。 (3)通讯机房内的话务员室 门外应有标牌“话务员室”，“非工作人员，严禁入内”，门应使用向外开的放火门。 室内应安装专用空调确保室内保持一定的温度及湿度～并保持良好的通风状态。 地面、墙身、天花、应无渗水漏水的痕迹和无蜘蛛网。 墙身应挂上“话务员职责”等规章制度。 室内应按要求配备消防灭火器。 2.1.7.2通信管井房 门向外开～使用防火门～门外应标“通信管井房”。 地板应用水泥沙浆找平～墙身应用白色涂料刷白。 通信电缆应固定在管井内的支架上～每一楼层的管井房内应设立配线架。在该配线架应标明每对线的编号。 井房内应有足够的照明。 2.1.8楼宇自控(BA)系统及CCTV保安监控系统设备间 2.1.8.1控制中心机房 门外应有“控制中心机房”或“非值班人员，严禁入内” 等标示牌，室内应有“室内禁止吸烟”或禁烟标示牌。防火门应向外开～定期使用专用油漆刷新。 地面使用专用防静电地板～地板下应无施工遗留的痕迹～并且无渗水、潮湿等现象～地板下敷设的管线应分别用标牌标识标明～线管内的各类信号线、电源线应整洁有序。 墙身及天花无渗水、漏水的痕迹。 室内应使用专用的空调～确保室内全天候保持在一定的温湿度范围之内～并保持良好的通风状态。 墙上应悬挂自动控制的模拟屏或相关系统的系统图。 UPS不间断电源应定期检查其电池电量情况。 自控的电脑、打印机～保持良好的状态～机内整洁干净～无浮尘。 CCTV的终端设备～保持良好的状态～设备上无灰尘～电源线、信号线整齐～并做好分类。 室内禁止堆放无关的杂物。 室内按规定配备消防灭火器。 2.1.8.2楼层设备房 门外应标明“XX设备房”～门应使用外开防火门～应设臵防水地坎其高度不应小于15CM。 设备间内地面～应无施工遗留的痕迹～地面应用水泥找平涂上防尘地板漆或铺防潮～防滑地板～穿墙的线槽口应将其水泥密封好～墙身及天花～应油白色涂料～无漏水、渗水的痕迹～无蜘蛛网。 每个设备应用标牌～标明功能～表面无灰尘。 每台设备的信号线应放入规定的线槽内。 设备间应安装维修保养照明灯～确保工作时有足够的照明。 室内禁止堆放任何杂物。 2.2设备运行管理 2.2.1运行管理的概念 为系统运行而设臵的具体操作要求和在运行过程中对数据采集、归类、分析、运行 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设定等管理上的规定。 2.2.2供配电系统 2.2.2.1系统标识: ,1,高低压配电室主要出入门外应有“高压配电室”、“低压配电室”、“非值班操作人员严禁入内”等白底红字的标志牌。 ,2,高压进线如敷设在配电室内或外～且是开放式安装的～要在护栏 上或导线上挂上“高压危险”的标识牌。 ,3,在高压配电柜的进线柜的正面和背面～要在适当的位臵上标上进线回路的名称。例:“龙潭F9”“天河F4”等～并与系统图上的标注一致。 ,4,对已经送电的高压开关及已退出运行的高压开关～要挂上统一的有“投入”“撤出严禁合闸“的标示牌。 ,5,高低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系统中的编号～并必须和竣工图上的标号相一致。有条件的情况下还应标明该柜的功能和用途～例如:“联络柜”“计量柜”“馈电柜”等。 ,6,在低压配电柜的所有送电开关的面板上应该用统一的字样表示该路开关的回路名称。 ,7,在低压配电送电的“母线槽”“电缆”上应可靠地扎上已经标注上回路名称的金属牌子～在同一回路不同的适当位臵～扎上同一标示。 ,8,楼层配电室及专用管井应该有明确的标示牌。 (9,高低压配电室及其他独立的配电室内的接地点应有明确统一的“接地点#号”的标识。 ,10,对于高压配电的直流操作电源的电池组的表面～应保持清洁～电池水保持在规定的范围内,干式免维护电池应定期检查,。 亲爱的朋友,上文已完,为感谢你的阅读,特赠送另一篇《住建局清理吃空饷 工作总结 关于社区教育工作总结关于年中工作总结关于校园安全工作总结关于校园安全工作总结关于意识形态工作总结 》范文,如果下文你不需要,下载后可以编辑 删除,谢谢, 某乡镇先进集体申报材料 ××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%;农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。 一、抓教育，严管理，强化队伍素质 农村干部的素质高低，直接决定着农村经济社会的发展。该乡充分认识到拥有一支高素质的干部队伍，才能促进农村改革的深 入，才能带领广大人民群众共同致富达小康，所以该乡始终把加强干部队伍素质作为加快发展的基础，想 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 提高干部队伍的综合素质。 一是抓好理论学习。坚持党员干部学习日制度，每周的星期五下午为规定的学习日，全体党员干部都要进行集中学习，通过学习十六大精神、党章和农村政策法规等，加强党员干部和政治理论水平和法制意识，通过观看电教片及学习先进人物事迹，教育党员干部树立正确的人生观、世界观和价值观。 二是抓实用技术培训。该乡经常聘请自治区、自治州、县三级农业、科技部门专家到乡里为党员干部和农民群众进行实用技术培训，鼓励和引导党员干部参加农函大、农广校、电大的学历教育培训，积极组织党员带头利用电教设备，学习外地增收致富经验。近年来通过现场指导、外出参观等形式举办各类培训班20场次，多次组织技术人员赴山东、北疆等地的种养殖示范基地观摩学习。多渠道，多形式的培训，使党员干部扎实地掌握了至少一门农牧业生产实用技术，对全乡农牧业产业化发展起到了积极作用。 三是狠抓干部作风。在抓干部作风中，乡党委把党员领导干部包农促富实施“富民工程”作为全面推进小康社会进程的着力点，结合“三个代表”教育和党员先进性教育，组织开展领导干部联系帮扶活动，先后制定了领导、党员干部联系户制度，明确帮带任务，实现不见成效不脱钩，通过这些活动的开展，帮助解决了一批群众生活中存在的急事难事和愁事，用实实在在的行动凝聚了民心，树立了党和政府的良好形象。近三年来帮扶200多户农民摆脱贫困，走上了致富之 路。同时××乡大力推行首问责任制，限时办结制，要求每位干部从一句问候，一张笑脸做起，从群众不满意做起，做到群众满意为止，进一步完善了各项工作制度。广大干部身体力行的工作实践，使群众切实感到转变作风给全乡带来的一派新气象。 二、定思路，调结构，开辟致富新路 为了帮助群众寻找增收致富的路子，我乡围绕市场开展调查研究，外出考察学习，深入田间地头与农民直接座谈，结合乡情确定了以发展特色林果业、反季节蔬菜和大力发展农区畜牧业两大结构调整主攻方向。教育群众以市场为导向，以科为支撑，解放思想，更新观念，改进经营方式，拓宽发展思路，在全乡12个村中树立了近百名致富典型，并组织了“看典型、学先进”等参观活动，极大地调动了农民产业结构调整的积极性。与此同时不断加大了科技培训力度。经常邀请区、州、县涉农部门专业技术人员，深入田间地头现场指导杏树、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊养殖技术;包村干部、乡科技服务站技术人员，蹲点入户与农民群众并肩作战，提供产前、产中、产后全方位服务，促进了种养殖结构的调整。通过成功的示范，实实在在给全乡农民起到典型引路，样板带动的功效。在致富样板的带动下，全乡种养结构调整步伐逐步加快，截止目前全乡经济林种植面积达到18139亩，庭院经济户达1900户，牲畜存栏达到只5876(头)，新建蔬菜大棚890余处。 为进一步拓宽农民增收渠道，我乡进一步加大支农力度，一是制定利农惠农政策，对进行产业结构调整的农户给予政府补贴。在 积极争取扶贫贷款资金基础上，利用一座日光育苗温室为农民免费提供育苗;退耕还林乡里补贴160元，极大的调动了农民产业调整的积极性;二是与各村签订结构调整责任状，制定乡、村干部激励约束机制。三是推进牲畜良种化进程，继续实施以“自繁为主，外调为辅”的牛羊良种工程。根据村民的意愿，结合全乡实际，还对本地的牛、羊进行品种改良。 三、办实事、解民忧，服务人民群众 我乡为努力转变职能，切实为社会各项事业提供优质服务，促进各项事业健康快速发展。今年，乡党委加大对各项基础设施的建设，努力为群众提供良好的生产和生活条件。2005年投资20万元修建一口机井，解决5村、6村的生产、生活用水;今年将对1300亩中低产田进行了改造。在努力加强基础设施建设的同时，我乡还切实为人民群众解难题办实事，针对农民贷款难问题，乡党委、人民政府积极协调金融部门，有效解决了农民贷款难的问题;针对农民子弟上学难问题，党委、政府专门成立了大学生助学基金，目前，已对13名贫困大学生进行帮扶;与县劳动社会保障局共同配合，协调上级有关部门，为本地农民开办实用技术培训班，减免农民费用的同时党委、政府又为农民搜集用工信息、联系用工单位，使农民既掌握了技术，又得到了实惠;针对影响农村稳定的财务问题，乡党委、政府进一步修订《村务公开、民主理财、村帐乡管实施方案》，健全完善了民主理财制度，财务公开制度，村帐乡管制度和定期集中记帐等相关制度，与此同时，还指派专门的财务人员，对各村的遗留水费等旧帐进行彻 底清理，并予以公开，让群众明白，干部明白，促进了农村稳定;针对干群矛盾引发群众上访问题，乡党委、政府坚持早发现、早介入、早解决的确良原则，进行认真的调解，把矛盾化解在基层，切实维护了社会稳定