商场租赁合同
出租方: (以下简称甲方) 承租方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。
一、租赁物的状况
1、甲方出租给乙方的商场位于_________，层高______层，建筑面积_______?，附该商场的平面图。
2、该商场目前的现状为_________。
3、甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。
二、租赁物的用途
乙方承租该商场主要用于_________。
三、租赁期限
本合同商场租赁期限为:自 年 月 日至 _________月年。期限届满后，经双方协商一致，可继续签订租赁合同，租赁期限由双方协商确定。
四、租金支付
1、该商场的租金采取分期缴纳的方式;
2、前一年的租金为每年100万元，但第六年甲方应免除乙方租 - 1 -
金一年。从第十一年起，每年租金调整为每年110万元。该处的每年为本合同第三条规定的从乙方承租之日起满12个月为一年。
3、每年租金的具体支付时间为第 个月的最后十天。
五、租赁物的交付
1、乙方收到甲方发出的进场装修通知
书
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视为甲方已向乙方交付了租赁物。
2、。
3、乙方在对租赁物的装修期间，不计算在租赁期限- 2 -
4、租赁期内，甲方不得有任何出售、抵押租赁标的物及土地使用权之情形。
5、租赁期内，如政府收回该土地使用权的，甲方必须退还相应的租金及承担乙方的利息损失。
6、甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、
设计
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、施工、增容(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。
7、本合同租赁期限届满，或非因乙方原因导致本合同提前解除或终止时，甲方应补偿乙方的装修费用。可拆除的设备、设施归乙方所有。
八、乙方的权利、义务
1、乙方应按本合同的约定支付租金。
2、乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。
3、租赁期内，乙方承担使用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的
表
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具度数和政府规定的
标准
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计算。
4、乙方拥有完整合法的经营自主权及商场管理权。
5、乙方负责租赁期间商场内的人身、财产的安全。对于因在租赁商场内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由乙方承担，但因租赁物自身原因导致的除外。
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6、乙方可不经甲方许可，将承租的商场进行整体转租或分割转租。
九、合同的变更与解除
1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。
2、非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除:
(一) 甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租赁 目的的;或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除返还乙方已支付的租金(按实际天数计算)及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本合同所实际发生的各项费用。
(二)乙方利用商场从事非法活动的。
3、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任;
(一)商场占用范围内的土地使用权依法被提前收回的;
(二)商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。
十、违约责任
1、租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，导致乙方不能正常经营，或致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外。
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2、甲方违反第七条第6项规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失。
3、租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。
4、租赁期内，甲方未经乙方同意擅自收回商场的，或将房地产出售抵押的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。
5、甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本合同约定的违约金的权利。
十一、其他
1、本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。
2、若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。
3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。
4、本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商不成的，各方一致同意提交运城仲裁委员会仲裁。
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5、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。
6、甲方必须保证本合同的合法性，否则除返还未到期的租金及承担相应利息外，还需承担乙方为履行合同实际发生的费用，且支付给乙方 万元的违约金。
甲方:_____________
法定代表人:
年 月 日
乙方:______________ 法定代表人: 年 月 日 - 6 -
浙公网安备 33021202002483